REGULAMENT DE URBANISM RLU GRC03/2014 IlinDragut- final cjt.pdf · S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS...

[2015]

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE REGULAMENT DE URBANISM RLU GRC03/2014

SC CHROM ART AND ARCHITECTS SRL

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM – RLU – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA; DRAGUT PETRONELA

1/43

FOAIE DE CAPAT

denumire proiect : P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

amplasament : jud. TIMIŞ, loc. GIROC,

NR. CAD. A511/1/21

NR. CAD A511/1/22

Proprietar : ILIN LUCIA

MEREU MIRCEA

Identificare conform C.F. : CF nr.: 404128, Nr. Cad.: A511/1/21 – 3500 mp

CF nr.: 406663, Nr. Cad.: A511/1/22 – 3600 mp

beneficiar : ILIN LUCIA

DRAGUT PETRONELA

faza : P.U.Z.

proiectant general : s.c. CHROM art and ARCHITECTS s.r.l., Timisoara, str. Aleea Poienitei, nr. 2, Ap. 4

Arh. RUR Cristina BOGDAN

Administrator : Dana Tunaru



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


2/43

LISTA DE RESPONSABILITATI denumire proiect : P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA

REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

amplasament : jud. TIMIŞ, loc. GIROC,

CAD A511/1/21

CAD A511/1/22

Proiectant General : s.c. CHROM art and ARCHITECTS s.r.l., Timisoara, str. Aleea Poienitei, nr. 2, Ap. 4


Administrator : Dana Tunaru

Subproiectanti si Colaboratori : s.c. SALGOTOP s.r.l.,

ing. OARGA ADRIAN

s.c. NIMRA s.r.l.,

ing. PETROVICI Zoran

s.c. ELDO PROIECT s.r.l.,

ing. TUDOR ALIN



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


3/43

BORDEROU DE VOLUME

VOLUMUL I: MEMORIU DE PREZENTARE – PUZ

VOLUMUL II: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

Intocmit: Arh. RUR Cristina BOGDAN



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


4/43

BORDEROU – VOLUMUL II

1. Foaie de capat

2. Fisa de responsabilitati

3. Borderou vol. II

4. Regulament aferent PUZ

CUPRINS

1. DISPOZITII GENERALE ......................................................................................................... 8

1.1. Rolul Regulamentului local de urbanism ........................................................................ 8

1.2. Baza legala ....................................................................................................................... 8

1.3. Domeniul de aplicare ...................................................................................................... 9

1.3.1. Planul urbanistic zonal ............................................................................................. 9

1.3.2. După aprobare zona figurata ................................................................................... 9

1.3.3. Zonificarea funcționala a zonei ................................................................................ 9

1.3.4. Asigurarea compatibilității funcțiunilor ................................................................... 9

1.3.5. Împărțirea teritoriului în zone și subzone .............................................................. 10

2. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA .................................................................... 10

2.1. L ‐ ZONA REZIDENTIALA ............................................................................................. 10

LC ‐ SUBZONǍ DE LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII ADMISE LA PARTER...................... 11

LM – SUBZONA ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM DOUA

APARTAMENTE ................................................................................................................. 13

2.2. P – ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE ................... 15



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


5/43

2.3. C – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ ........................................................................... 16

3. UTILIZARE FUNCTIONALA ................................................................................................. 16

3.1. UTILIZARE FUNCTIONALA A SUBZONEI LC ‐ SUBZONǍ DE LOCUINTE COLECTIVE SI

SERVICII ADMISE LA PARTER ............................................................................................ 16

3.2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ A SUBZONEI LM ‐ SUBZONA ZONA DE LOCUINTE

INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM DOUA APARTAMENTE ...................................... 18

4. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR ................................ 19

4.1. Natura ocuparii terenurilor ....................................................................................... 19

4.1.1. Tipul admis de ocupare și utilizare a terenului .................................................. 19

4.1.2. Tipul interzis de ocupare și utilizare a terenului ................................................ 20

4.1.3. Protecția fata de poluare și alte riscuri .............................................................. 20

4.2. Conditii de ocupare a terenurilor .............................................................................. 20

4.2.1. Caracteristicile terenurilor ................................................................................. 20

4.2.2. Amplasarea constructiilor, în raport cu caile de circulatie ................................ 21

4.2.3. Amplasarea constructiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelei. ........ 24

4.2.4. Amplasarea constructiilor unele în raport cu altele .......................................... 24

4.2.5. REGULI DE AMPLASARE, RETRAGERI MINIME SI CONFORMARE A

CONSTRUCTIILOR : ............................................................................................................ 25

4.2.6. Înaltimea constructiilor ...................................................................................... 25

4.2.7. Procentul de ocupare al terenului ..................................................................... 25

4.2.8. Coeficientul mediu de utilizare al terenului ....................................................... 26

5. Organizarea generala a circulației .................................................................................... 26

5.1. Circulații, accese, staționari, parcaje. ........................................................................ 26



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


6/43

5.1.1. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII SI DRUMURI ..... 27

5.2. Amenajarea și întretinerea spatiului public .............................................................. 27

5.2.1. Aspectul exterior al cladirilor ............................................................................. 27

5.3. Spații publice și spații plantate .................................................................................. 28

5.3.1. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO‐EDILITARE ................. 29

5.3.2. RETELE ELECTRICE, TELEFONIE SI CATV .............................................................. 31

5.3.3. ALIMENTAREA CU GAZE ..................................................................................... 32

5.3.4. GESTIONAREA DESEURILOR ............................................................................... 32

5.3.5. Protecția lucrărilor edilitare ............................................................................... 32

6. Ocuparea terenului .......................................................................................................... 32

6.1. Funcțiuni în zonă ........................................................................................................ 32

6.2. Disfuncționalități, opțiuni locale................................................................................ 33

7. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR SI A PARCELEOR ........... 34

7.1. REGULI cu privire la FORMA si DIMENSIUNILE PARCELELOR .................................. 34

7.2. PROCENTUL de OCUPARE al TERENULUI, COEFICENTUL de UTILIZARE al TERENULUI

34

7.3. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR .................................................................................... 34

LC ‐ de LOCUINTE COLECTIVE CU SERVICII ADMISE LA PARTER ..................................... 34

LM subZONA DESTINATA LOCUINTELOR – LOCUINTE INDIVIDULALE SAU CUPLATE CU

MAXIM DOUA APARTAMENTE ......................................................................................... 34

7.4. PROPRIETATE PUBLICA .............................................................................................. 35

7.5. ASPECTUL EXTERIOR al CONSTRUCTIILOR ................................................................. 35



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


7/43

7.6. REGULI cu privire la AMPLASAREA de PARCAJE, SPATII VERZI si IMPREJMUIRE ......... 35

PARCAJE, GARAJE ............................................................................................................. 35

SPATII VERZI ...................................................................................................................... 36

IMPREJMUIRI .................................................................................................................... 36

7.7. Reguli privind terenurile de construcții ..................................................................... 36

7.7.1. Înălțimea construcțiilor .......................................................................................... 36

7.7.2. Aspectul exterior al constructiilor .......................................................................... 37

7.7.3. Recomandări .......................................................................................................... 38

7.7.4. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi și împrejmuiri ................................ 39

8. ZONA PENTRU SPATII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECTIE ‐P ............................ 40

8.1. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei: ................................................... 40

Utilizări permise: .............................................................................................................. 40

Utilizări permise cu condiţii: ............................................................................................. 40

Interdicţii temporare: ....................................................................................................... 41

Interdicţii definitive (permanente): ................................................................................. 41

9. ZONA CAI DE COMUNICATII ‐C ......................................................................................... 41

9.1. C – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ ............................................................................... 41

Tipuri de subzone funcţionale – căi de comunicaţie rutiere............................................ 41

Funcţiuni admise ale zonei: .............................................................................................. 41

Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei: ...................................................... 41



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


8/43

1. DISPOZITII GENERALE

1.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentație de urbanism cu

caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a

terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe întreg teritoriul zonei studiate.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal explicitează și

detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUG al Comunei Giroc.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice

locale.

Daca prin prevederile unor documentații de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau

Planuri urbanistice de detaliu) pentru parți componente ale orașului se schimba concepția

generala care sta la baza Planului urbanistic general aprobat, este necesara modificarea

Planului urbanistic general conform legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul

prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului

urbanistic general și implicit, ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu

respectarea filierei de avizare probate pe care a urmat‐o și documentația inițiala sau prin

refacerea în totalitate a acestei documentații, lucrare în curs de elaborare.

1.2. BAZA LEGALA

La baza elaborării Regulamentului local de urbanism stau în principal Legea

Nr.50/1991, privind autorizarea executării construcțiilor și unele masuri pentru realizarea

locuințelor (republicata); HGR Nr.433/1999 pentru aprobarea Regulamentului General de

Urbanism, Ordinul MLPAT Nr. 91/1991, privind formularele, procedura de autorizare și

conținutul documentațiilor, Ghidul Privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale

de Urbanism – Reglementare Tehnica Aprobata cu Ordinul MLPAT R.21/N/ 10.04.2000,

Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal –

indicativ GM‐010‐2000, L. 350 /2000 republicata.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


9/43

După aprobarea HCL Giroc a prezentei documentații prevederile din documentațiile

ce nu au AC elaborat anterior se anulează, precum și celelalte acte legislative specifice sau

complementare domeniului.

1.3. DOMENIUL DE APLICARE

1.3.1. PLANUL URBANISTIC ZONAL

împreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii

pentru autorizarea executării construcțiilor pe orice categorie de terenuri ce devin intravilan.

1.3.2. DUPĂ APROBARE ZONA FIGURATA

în planșa de REGLEMENTARI a Planului urbanistic zonal, va fi marcata pe teren prin

borne, potrivit Legii cadastrului și publicității imobiliare nr.7/1996.

1.3.3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA A ZONEI

A fost evidențiata în planșa de REGLEMENTARI a Planului Urbanistic Zonal.

Zonificarea se stabilește în funcție de categoriile de activități pe care le cuprinde localitatea

și de ponderea acestora în teritoriu, în conformitate cu prevederile art.14 din Regulamentul

general de urbanism. Pe baza acestei zonificări se stabilesc condițiile de amplasare și

conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale. Aceasta

zonificare este în concordanta cu prevederile din PUG + regulamentul aferent pentru zona

extravilan a comunei Giroc – DE 511/3.

1.3.4. ASIGURAREA COMPATIBILITĂȚII FUNCȚIUNILOR

1. Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității

dintre destinația construcției și funcțiunea dominanta a zonei, stabilita printr‐o

documentație de urbanism sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala

caracterizata de țesut urban și conformare spațiala proprie.

2. Condiția de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul

localității sunt prevăzute în anexa 1 la HG 525/96.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


10/43

1.3.5. ÎMPĂRȚIREA TERITORIULUI ÎN ZONE ȘI SUBZONE

Din punct de vedere funcţional, zona este împărţită astfel:

L ‐ ZONA REZIDENŢIALĂ

P ‐ ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE

C ‐ CĂI DE COMUNICAŢIE

Pentru fiecare zonă funcţională, prevederile Regulamentului cuprind

reglementări specifice, care se subordonează prevederilor din R.G.U. şi R.L.U.

Subzonele corespondente prezentului PUZ sunt definite și delimitate astfel,

după funcțiunea dominantă pentru fiecare zonă:

2. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

2.1. L ‐ ZONA REZIDENTIALA

Tipuri de subzone funcţionale:

Lm – subzona destinata locuintelor individulale sau cuplate cu maxim doua

apartamente: P, P+M, P+1E, P+1E+M din planşa de reglementǎri urbanistice;

LC – subzonă de locuințe colective și servicii admise la parter, cu diviziunea

aferenta: P+M – P+2E+M din planşa de reglementǎri urbanistice.

1. LC ‐ subzonă de locuințe colective și servicii admise la parter: P+M

– P+2E+M din planşa de reglementǎri urbanistice delimitat astfel:

‐ Nord ‐ proprietate privată A511/1/23

‐ Vest ‐ zona verde amenajată, S4 ‐ drum propus paralel

cu LEA, orientat în direcția N‐S, urmat de subzona Lm.

‐ Est ‐ Strada Naturii

‐ Sud ‐ proprietate privată A511/1/20



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


11/43

Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea, fiind compusă din locuinţe locuinţe individuale

P+1E+M, si locuinte colective cu spatii comerciale la parter. Functiunile complementare

existente sunt constituite din spatii comerciale si pentru servicii amplasate la casele de locuit

si la parterul imobilelor de locuinte colective. Functiunea dominanta a zonei studiate este

locuirea.

Funcţiuni complementare admise ale zonei:

‐ instituţii publice şi servicii;

‐ spaţii verzi amenajate;

‐ accese carosabile, pietonale, piste biciclişti, parcaje, garaje;

‐ reţele tehnico‐edilitare şi construcţii aferente.

‐ se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi

manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp

ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5

autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele

22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie;

‐ funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile

manufacturiere cu suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu

condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD;

LC ‐ SUBZONǍ DE LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII ADMISE LA PARTER

LC ‐ subzonă de locuințe colective și servicii admise la parter este delimitat astfel:


‐ Vest ‐ zona verde amenajată, S4 ‐ drum propus paralel cu LEA, orientat în

direcția N‐S, urmat de subzona Lm.

‐ Est ‐ Strada Naturii




RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


12/43

Principalele funcțiuni sunt:

• Are funcția dominantă LOCUIRE COLECTIVA

• se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere,

cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze

transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu

aibă program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei

pentru depozitare şi producţie;

• funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere

cu suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi

aprobării unor documentaţii PUD;

Regim de înălțime maxim admis: P+2E+M

Regim de înălțime maxim admis: P+2E+M

Suprafața totală aferentă LC: S = 1 255.40 mp.

Precizam: POT = 40%, CUT = 1,20 ;

Minim edificabil 70 %, (coeficienți calculați la nivelul fiecărei parcele).

Pe această suprafață se propune realizarea a:

2 loturi destinate locuirii colective si servicii admise la parter lot mediu 650,00

mp, înălțime maximă P+2E+Er /M

Retrageri 6,00 m de la limita de proprietate la strada propusa ;

Deci un total de 2 parcele, destinate funcțiunilor locuintelor colective cu servicii

admise la parter, lot mediu 600 mp, înălțime maximă P+2E+M.

Pentru fiecare parcela se propune o clădire P+2E+Er, H cornișa max = 9,00 m, , având

POT max = 40%, CUT = 1,20.

În fiecare parcela se asigură acces carosabil de pe strada către parcarea – garajul din

incintă; accesul va avea minim 3,00 m. Clădirile se propun a fi retrase cu 6,00 m de la strada.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


13/43

Forma clădirilor poate fi dreptunghiulară, monobloc sau articulat; în fiecare lot se vor

asigura minim 20% spatii verzi amenajate;

Împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe

exterior va avea maxim 2,10 m înălțime.

NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități

productive, poluante în clădiri sau incinta (reparații auto, etc.)

La loturile ne rectangulare se admit soluții de mobilare unicat, ca silueta și retragere

(max. 3,00 m).

Pe ansamblul UTR‐ului se propun următorii indici maximali:

Existent Propus

POT 0% 40%

CUT 0,00 1,20

În funcție de natura și tipul investiției, investitorul și beneficiarul vor acționa în strictă

concordanță cu prevederile normelor generale și specifice de protecția muncii, a cerințelor

PSI privind proiectarea și utilizarea construcțiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde

activități cu risc în acest domeniu.

La toate clădirile se asigura accesul mașinilor și utilajelor de intervenție. Pe toate

străzile se prevăd hidranți supraterani conform I9/99; după caz se asigura și hidranți interiori

respectiv rezerva de incendiu.

LM – SUBZONA ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM

DOUA APARTAMENTE

Lm este delimitat astfel:


‐ Est ‐ S4 ‐ drum propus paralel cu LEA, orientat în direcția N‐S, urmat de

subzona verde si de LC .



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


14/43

‐ Vest ‐ drum de exploatare DE 511/3


Principalele funcțiuni sunt:

o Are funcția dominanta de locuire

Regim de înălțime maxim admis: P+1E+M ,

Suprafața totală aferentă Lm : S = 4 322,45 mp.

Precizam: POT = 35%, CUT = 1,05;

minim edificabil 70 %, (coeficienți calculați la nivelul fiecărei parcele).

Pe aceasta suprafață se propune realizarea:

A 6 loturi destinate locuințelor individuale, lot mediu 650 mp, P+1E+M,

Retrageri 6,00 m de la strada;

Deci un total de 6 parcele pentru locuințe individuale.

Pentru fiecare parcela un POT = 35%, si CUT =1,05.

În fiecare parcela se asigura acces carosabil de pe strada către parcarea – garajul din

incinta; accesul va avea minim 3,00 m. Clădirile se propun retrase cu 6,00 m de la strada.

Forma clădirilor poate fi dreptunghiulara, monobloc sau articulat; în fiecare lot se vor

asigura minim 50% spatii verzi amenajate;

Împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe

exterior va avea maxim 2,10 m înălțime.

În incinta se poate construi opțional un loc de servit masa acoperit dar neînchis și o

anexa pentru utilaje de grădinărit maxim 20 mp.

Se pot autoriza activități de birou (cabinet medical, farmacie, birou avocat, notar,

grădinițe 1 grupa, etc.).



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


15/43

NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități

productive, poluante în clădiri sau incinta (reparații auto, alimentație publica, etc.

La loturile ne rectangulare se admit soluții de mobilare unicat, ca silueta și retragere

(max. 3 m).

Pe ansamblul UTR‐ului se propun următorii indici maximali:

Existent Propus

POT 0% 35%

CUT 0,00 1,05

În funcție de natura și tipul investiției, investitorul și beneficiarul vor acționa în stricta

concordanta cu prevederile normelor generale și specifice de protecția muncii, a cerințelor

PSI privind proiectarea și utilizarea construcțiilor. Prin caracterul sau, zona nu cuprinde

activități cu risc în acest domeniu.

La toate clădirile se asigura accesul mașinilor de intervenție. Pe toate străzile se

prevăd hidranți supraterani conform I9/99; după caz se asigura și hidranți interiori respectiv

rezerva de incendiu.

2.2. P – ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE

Tipuri de subzone funcţionale:

Pp – subzonă pentru parcuri si perdele de protectie;

Funcţiunea dominantă a zonei este parc, spaţii verzi pentru agrement şi recreere,

plantaţii de protecţie.

Funcţiuni complementare admise ale zonei:

‐comerţ si alimentaţie publică de mici dimensiuni tip chioscuri, reţele tehnico‐

edilitare.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


16/43

2.3. C – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ

Funcţiunea dominantă a subzonei este căi de comunicaţie. Zona este compusă din

terenuri pentru căi de comunicaţie rutiere.

Funcţiuni complementare admise ale zonei

2. UTILIZARE FUNCTIONALA

3.1. UTILIZARE FUNCTIONALA A SUBZONEI LC ‐ SUBZONǍ DE LOCUINTE

COLECTIVE SI SERVICII ADMISE LA PARTER

3.1.1. UTILIZARI PERMISE

- LOCUIRE COLECTIVE

- alimentație publică: restaurante cu capacitați ce nu pot depăși 100 de persoane, cafenele, cofetării, patiserii, baruri, etc. ;

- Unități pentru prestări servicii, sedii firme, activități de proiectare şi alte servicii pentru profesii liberale;

- Dotări pentru învățământ, cultură, sănătate

- Dotări pentru sport /agrement

- Dotări pentru turism, mici pensiuni, unități de cazare

- Spatii verzi amenajate : parcuri, terenuri de sport, spatii de joaca pentru copii.

- Accese pietonale, carosabile, parcări;

- Construcții si instalații tehnico‐edilitare necesare zonei.

3.1.2. UTILIZĂRI CU CONDIŢII:

- funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU, cu ADC de maximum 250 mp şi cu următoarele condiţii:

- sălile de evenimente se vor putea realiza doar cu obținerea acordului notarial al vecinilor amplasați pe o raza de 100 de m fata locația in cauza, respectând normele in vigoare privind poluarea fonica, construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția sa corespunda necesitaților si confortului populației, sa nu dăuneze relațiilor cu



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


17/43

vecinătățile si sa fie puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul înconjurător.

- atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.

- să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste spaţii.

- Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor

- evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.

- activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în interiorul locuințelor, fără conversie funcțională ‐ servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:

• să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire

• suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 30 mp

• să implice maximum 3 persoane

• să aibă acces public limitat (ocazional)

• construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția sa corespunda

necesitaților si confortului populației, sa nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile si sa fie

puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul înconjurător;

3.1.3. INTERDICTII TEMPORARE

Autorizarea construcțiilor se va face după avizarea si aprobarea P.U.Z.

3.1.4. INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE

Sunt interzise următoarele activități:

‐ Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

‐ Activități specifice cluburilor de noapte;

‐ Activități de depozitare, comerț en‐gros, antrepozite;



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


18/43

‐ Stații de întreținere auto;

‐ Stații de spălare auto;

‐ Ferme agro‐zootehnice, abatoare

‐ Depozite de deșeuri

‐Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor (bovine, porcine, cabaline, păsări, suine) sau alte construcții caracteristice zonelor rurale;

3.2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ A SUBZONEI LM ‐ SUBZONA ZONA DE

LOCUINTE INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM DOUA APARTAMENTE

3.2.1. UTILIZARI PERMISE

‐ Construirea de locuințe individuale sau cuplate cu caracter semiurban cu garajele aferente, având maxim 2 apartamente.

‐ Este permisă utilizarea unor spatii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerț, sau activități ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare ca de exemplu: magazin mixt, cabinet medical, birouri, farmacie.

‐ Spatii verzi amenajate : parcuri, spatii de joaca pentru copii.

‐ Accese pietonale, carosabile, parcări;

‐ Construcții si instalații tehnico‐edilitare necesare zonei.

3.2.2. UTILIZARI PERMISE CU CONDITII

Funcțiunile permise cu condiții in zona reglementata sunt : construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția sa corespunda necesitaților si confortului populației, sa nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile si sa fie puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul înconjurător;

3.2.3. INTERDICTII TEMPORARE

Autorizarea construcțiilor se va face după avizarea si aprobarea P.U.Z.

3.2.4. INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE

Sunt interzise următoarele activități:

‐ Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


19/43

‐ Activități de depozitare, comerț en‐gros, antrepozite;

‐ Stații de întreținere auto;

‐ Stații de spălare auto;

‐ Ferme agro‐zootehnice, abatoare

‐ Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor (bovine, porcine, cabaline, păsări, suine) sau alte construcții caracteristice zonelor rurale;

‐ Panouri mari de publicitate in spatiile verzi de aliniament sau parcuri.

‐ Depozite de deșeuri.

3. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

4.1. NATURA OCUPARII TERENURILOR

4.1.1. TIPUL ADMIS DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI

PROFILUL FUNCTIONAL ADMIS:

• construcții cu funcțiune locuințe individuale, locuințe colective de mici dimensiuni

cu spatii comerciale la parter, servicii, comerciala, precum și echipamente legate

de funcționarea zonei;

o Lm – subzona destinata locuintelor individulale sau cuplate cu maxim

doua apartamente ‐ 6 loturi: P, P+M, P+1E, P+1E+M

o LC ‐ locuințe colective și servicii admise la parter‐ 2 loturi, lot mediu

P+2E+Er /M

• parcelari de terenuri cu destinație servicii, comerciala, locuințe, dotări, sport,

agrement;

• zone verzi amenajate

• construcții pentru staționari auto.

PROFILUL FUNCȚIONAL ADMIS CU CONDIȚIONĂRI:



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


20/43

• se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi

manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp

ADC şi să nu afecteze liniştea, securitatea şi salubritatea zonei;

• funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile

manufacturiere cu suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu condiţia

elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD;

4.1.2. TIPUL INTERZIS DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI

Profilul funcțional interzis:

• construcții pentru echiparea cu instalații tehnologice, altele decât cele

prevăzute in prezentul regulament de urbanism;

• construcții în interiorul perimetrelor de protecție ale forajelor de apa potabila,

CF, DN, LEA, depozite de deșeuri, concentrări de substanțe toxice.

4.1.3. PROTECȚIA FATA DE POLUARE ȘI ALTE RISCURI

• pentru construirea clădirilor și a instalațiilor în zona se vor lua masuri pentru

eliminarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri.

4.2. CONDITII DE OCUPARE A TERENURILOR

4.2.1. CARACTERISTICILE TERENURILOR

TERENURILE SUNT CONSTRUIBILE DACA PREZINTA CARACTERISTICI CA:

• suprafața minima – 500 mp

• lățimea minima – locuinte colective cu spatii comerciale la parter ‐ 9 m

– locuințe individuale‐ 8 m

Pentru a fi construit un teren, trebuie sa fie accesibil dintr‐un drum public, având

caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărarea contra

incendiilor și protecția civila.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


21/43

DEZLIPIREA SI DEZMEMBRAREA TERENURILOR

Parcelarile si dezmembrarile pe loturile libere de constructii din cadrul prezentului

P.U.Z. sunt posibile daca pentru fiecare parcela in parte se respecta urmatoarele conditii:

fronturi la strada de minim 8 m – pentru case insiruite

fronturi la strada de minim 12 m – pentru case cuplate sau cladiri izolate

adancimea parcelei de minim 25 m – pentru case insiruite

adancimea parcelei de minim 20 m – pentru case cuplate sau cladiri izolate

suprafata parcelei de minim 200 mp – pentru cladiri insiruite

suprafata parcelei de minim 250 mp – pentru case cuplate sau cladiri izolate

suprafata parcelei de minim 400 mp – pentru cladiri izolate

SE ADMIT DEZMEMBRARI ALE TERENURILOR IN MAXIM 2 LOTURI

ALIPIREA PARCELELOR

este posibila alipirea a maxim 2 loturi in subzona LC ‐ locuințe colective cu

servicii admise la parter‐cu condiția asigurării tuturor parcajelor necesare

funcționarii in incinta, conform normativelor in vigoare, si respectarea unui

POT MAXIM = 20% de spatiu verde, iar activitatea comerciala desfășurata la

parter sa nu afecteze calitatea vieții pentru locuitorii din jur.

este posibila alipirea a maxim 2 loturi in subzona Lm – subzona destinata

locuințelor individuale sau cuplate cu maxim doua apartamente ‐cu condiția

asigurării tuturor parcajelor necesare funcționarii in incinta, conform

normativelor in vigoare, iar activitatea comerciala permisa ca funcțiune

complementara locuirii sa nu afecteze calitatea vieții pentru locuitorii din

jur.

4.2.2. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR, ÎN RAPORT CU CAILE DE CIRCULATIE

1. Construcțiile trebuie sa fie amplasate:



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


22/43

• la aliniamentul construcțiilor existente, în situația în care nu este indicat un alt

aliniament în partea grafica prezentata;

• în retragere fata de aliniamentul construcțiilor existente;

• la aliniamentul indicat în documentul grafic.

2. Distanta minima de amplasare a oricărei construcții fata de căile de circulație

incluse în trama stradala majora fata de limitele de proprietate, unde este

prevăzuta implantarea construcțiilor la minim 6,00 m, de regula.

NOTA: Extinderile, supraetajările, acoperirile cu șarpanta ale unor construcții

existente, ce nu respecta retragerile, pot fi autorizate numai cu următoarele condiții:

• sa nu prejudicieze aspectul arhitectural și urbanistic al zonei înconjurătoare

• sa nu depășească retragerile de aliniament stabilite pentru lărgirea și modernizarea

viitoare a zonei, până la limita PUG modificata.

AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR IN INTERIORUL PARCELEI

LC – LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII ADMISE LA PARTER

AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENTUL STRADAL

Construcțiile se vor alinia in funcție de forma parcelei după cum urmează:

- Retrase la 6 m de la frontul stradal;

- Retragerile sau ieșirile de la nivelele de deasupra parterului in afara alinierii pot fi autorizate cu condiția sa se înscrie in tipologia si gabaritele construcțiilor din zona, in condițiile avizării documentației de serviciul de urbanism al comunei Giroc.

AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE

PARCELEI

Pentru toate construcțiile noi ce se vor realiza pe o parcela se impune o distanta minima fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a acesteia, după cum urmează:

- Fata de limitele laterale se vor respecta retrageri minime impuse in documentatia grafica, minim sau conform Codului Civil, de H/2,

- Fata de limita din spate se va respecta o retragere minima obligatorie de cel puțin 10 m,



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


23/43

sau conform Codului Civil in cazul parcelelor cu forme ne‐rectangulare.

Marginile exterioare ale fundațiilor nu vor depăși limitele de proprietate, nici chiar in cazul amplasării unor case cuplate pe doua parcele alăturate, iar apa meteorica captata de nivelatoarea casei va fi drenata exclusiv pe teren propriu.

In cazul anexelor gospodărești si a garajului amplasarea acestora va respecta următoarele condiții:

- la frontul stradal amplasarea garajelor este permisa doar sub forma construcțiilor provizorii din materiale lemnoase;

- la limitele laterale se permite amplasarea acestora doar cu condiția ca ele sa nu depășească înălțimea de 3m;

- la limita posterioara se permite amplasarea anexelor gospodărești pe limita doar in cazul in care nu depășesc înălțimea de 3m, in caz contrar se va respecta o retragere de cel puțin 3m fata de limita posterioara.

LM – LOCUINTE INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM DOUA APARTAMENTE

AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENTUL STRADAL

Construcțiile se vor alinia in funcție de forma parcelei după cum urmează:

- Retrase la 6,00 m de la frontul stradal;

- Retragerile sau ieșirile de la nivelele de deasupra parterului in afara alinierii pot fi

autorizate cu condiția sa se înscrie in tipologia si gabaritele construcțiilor din zona, in

condițiile avizării documentației de serviciul de urbanism al comunei Giroc.

AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE

PARCELEI

Pentru toate construcțiile noi ce se vor realiza pe o parcela se impune o distanta minima fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a acesteia, după cum urmează:

- Fata de limitele laterale se vor respecta retrageri minime impuse in documentația grafica, minim sau conform Codului Civil, de H/2,

- Fata de limita din spate se va respecta o retragere minima obligatorie de cel puțin 10 m,

sau conform Codului Civil in cazul parcelelor cu forme ne‐rectangulare.

Marginile exterioare ale fundațiilor nu vor depăși limitele de proprietate, nici chiar in cazul amplasării unor case cuplate pe doua parcele alăturate, iar apa meteorica captata de învelitoarea casei va fi drenata exclusiv pe teren propriu.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


24/43

In cazul anexelor gospodărești si a garajului amplasarea acestora va respecta următoarele condiții:

- la frontul stradal amplasarea garajelor este permisa doar sub forma construcțiilor provizorii din materiale lemnoase;

- la limitele laterale se permite amplasarea acestora doar cu conditia ca ele sa nu depășească înălțimea de 3m;

- la limita posterioara se permite amplasarea anexelor gospodărești pe limita

doar in cazul in care nu depășesc înălțimea de 3m, in caz contrar se va respecta o

retragere de cel puțin 3m fata de limita posterioara.

4.2.3. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR ÎN RAPORT CU LIMITELE

SEPARATOARE ALE PARCELEI.

1. Distanta minima, de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei

separatoare laterala, va respecta aliniamentul prezentat in partea grafica, iar

in cazul locuințelor cuplate se va respecta Codul Civil.

2. Distanta minima de la construcție până la limita separatoare posterioara va

respecta reprezentarea din partea grafica, excepție făcând anexele

gospodărești permise in incinta ce pot fi amplasate pe limita de proprietate,

pentru care se vor respecta prevederile Codului Civil in vigoare.

4.2.4. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR UNELE ÎN RAPORT CU ALTELE

a. Fronturile stradale vor fi menținute în ordin discontinuu, sau continue, în funcție

de context, cu tipologie volumetrica.

b. Construcțiile pot fi:

• continue (cuplate), cu condiția ca frontul de strada sa nu depășească 100 m

lungime;

• discontinue, cu condiția ca în toate punctele fiecărei fațade, distanta clădirilor sa fie

cel puțin egala (la clădirile noi) cu:

‐ înălțimea fațadei celei mai înalte, respectând un minim de 3,0 m, daca

fațada mai puțin înalta are goluri principale.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


25/43

‐ înălțimea fațadei mai joase, respectând un minim de 3,0 m, daca fațada mai

joasa nu are goluri principale, iar fațada mai înalta are goluri.

4.2.5. REGULI DE AMPLASARE, RETRAGERI MINIME SI CONFORMARE A

CONSTRUCTIILOR :

ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE

Se va asigura pentru fiecare parcelă posibilitatea dublei orientări pentru spațiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.

Amplasarea construcțiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit

să se asigure durata minimă de însorire potrivit OMS nr. 119/2014 privind normele de

igiena.

AMPLASAREA FAȚĂ DE DRUMURILE PUBLICE

Pentru zona studiată este permisă autorizarea executării construcțiilor cu destinațiile stabilite anterior numai daca exista posibilități de acces la drumuri publice, direct sau prin servitute.

Prospectul stradal minim acceptat este de 12m.

Construcțiile pentru dotări vor avea asigurat accesul dintr‐un drum public cu posibilitatea rezolvării accesului mijloacelor de stingere al incendiilor si de serviciu.

4.2.6. ÎNALTIMEA CONSTRUCTIILOR

Înălțimea maxima a construcțiilor – zona locuinte colective si servicii admise la

parter LC‐ este stabila la 10,50 m la cornișa, fata de ±0,00; se admit depășiri în cazuri impuse

tehnologic, sau cu elemente‐simbol ale investitorilor strategici, fără a fi clădiri înalte sau

foarte înalte (pentru acestea se va elabora PUD distinct).

Înălțimea maxima a construcțiilor – zona locuințe individuale sau cuplate cu maxim

doua apartamente Lm‐ este stabila la 8,00 m la cornișa, fata de ±0,00; se admit depășiri în

cazuri impuse tehnologic, sau cu elemente‐simbol ale investitorilor strategici, fără a fi clădiri

înalte sau foarte înalte (pentru acestea se va elabora PUD distinct)

4.2.7. PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


26/43

P.O.T. mediu admis este de 35% pentru locuințe individuale si cuplate și 40% pentru

locuințe colective si servicii admise la parter.

4.2.8. COEFICIENTUL MEDIU DE UTILIZARE AL TERENULUI

C.U.T.=1,05 pentru locuințe individuale si cuplate și 2,00 pentru locuințe colective si

servicii admise la parter.

5. ORGANIZAREA GENERALA A CIRCULAȚIEI

5.1. CIRCULAȚII, ACCESE, STAȚIONARI, PARCAJE.

1. Execuția străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz,

în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de

construcții și instalații, respectându‐se prevederile tehnice de execuție

din normative și standarde, trama stradala propusa se va definitiva

anterior deciziei, conf. Cap.4.3. PUZ cu accent pe fluenta traficului.

2. Orice construcție, teren trebuie sa fie accesibil printr‐un drum public

(privat), având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele

de securitate, apărarea contra incendiilor și protecția civila (sau

servitute de trecere).

3. Rampele de acces auto nu trebuie sa aducă modificări la nivelul

trotuarelor, se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N051⁄2001,

privind accesul persoanelor cu handicap.

4. Staționarea vehiculelor aparținătoare construcțiilor sau proprietarilor,

trebuie sa fie asigurata în afara spatiilor publice.

5. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament în spatii

pentru garaje sau parcaje; de regula, acestea se vor asigura în afara

domeniului public (sau garaje destinate exclusiv dotărilor de interes

public).

6. Suprafețele de staționare necesare vor fi stabilite cu respectarea

prevederilor din H.G. 252⁄1999 și a normativelor în vigoare, inclusiv

noul COD RUTIER.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


27/43

5.1.1. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII SI DRUMURI

ACCESE CAROSABILE

Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților

de acces la drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de

securitate, apărare contra incendiilor si protecției civile.

Pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aibă acces la un drum sau strada. Parcela va avea in mod obligatoriu un acces auto de minim 3 m lățime.

Asigurarea accesului autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curțile interioare închise. Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de intervenție sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.

Accesul la construcțiile pentru dotări si servicii publice va fi situat si dimensionat in așa fel încât sa permită autovehiculelor sa intre si sa iasă fără manevre.

ACCESE PIETONALE

Parcela va avea in mod obligatoriu un acces pietonal de cel puțin 1 m lățime.

La trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru persoane cu dizabilități.

DRUMURI

Drumurile prevăzute in acest P.U.Z., permit satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecție civila, salvare, circulația persoanelor cu dizabilități. Din aceasta cauza, nu se vor prevedea drumuri mai mici de 12 m.

La dimensionare se va tine cont de legislația in vigoare, privind profilul stradal si de categoria străzii.

5.2. AMENAJAREA ȘI ÎNTRETINEREA SPATIULUI PUBLIC

5.2.1. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Autorizația de construire poate fi refuzata daca o construcție, prin situare,

arhitectura, dimensiuni și aspect exterior este în măsura sa aducă prejudicii caracterului și

intereselor vecinătăților, siturilor, peisajelor naturale sau urbane.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


28/43

• Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor, trebuie tratate la același nivel calitativ,

ca și cele principale, și în armonie cu acestea;

• Sunt interzise imitațiile stilistice;

• Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistență mare în timp

și specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisă utilizarea lor improprie;

• Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate, aparent, în

exteriorul clădirii sau pe împrejurimi;

• Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior, atât prin

alegerea materialelor și esențelor vegetale, cât și prin calitatea execuției;

• Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate

folosinței propuse și în concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei în care se

amplasează;

• Volumul și poziția acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal.

5.3. SPAȚII PUBLICE ȘI SPAȚII PLANTATE

• Amenajarea spatiilor publice, realizarea construcțiilor și a mobilierului urban se va

realiza numai pe bază de documentații de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism

și autorizațiilor de construire, eliberate conform legii 50⁄1991 republicată;

• Arborii existenți vor fi păstrați la maxim. Construcțiile trebuie să fie amplasate în

așa fel, încât să respecte plantațiile existente

• Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit

și neamenajat, cu spații verzi și de a planta minimum un arbore, la fiecare 30 mp de teren

neconstruit.

Se va trata ca spațiu verde amenajat, cel puțin 9 % din suprafața totală a terenului

public, în incinte private minim 20 %;

• Se vor amenaja plantații de protecție, în special de‐a lungul cailor publice, acestea

fiind dimensionate în funcție de vântul dominant, de vecinătăți, de caracterul zonei

înconjurătoare, la DC 570.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


29/43

5.3.1. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO‐EDILITARE

Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul existenței posibilității de racordare la rețelele de apă, canalizare și energie electrică, in sistem local, colectiv sau centralizat.

Lipsa echipării cu rețele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptării

unor soluții locale (puțuri pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea

apelor uzate, etc.), cu caracter temporar pana la realizarea rețelelor edilitare publice.

ALIMENTAREA CU APA

Situația existentă. În prezent parcela studiată nu are instalații de alimentare cu apă potabilă sau industrială.

Situația propusă. Necesarul de apă a fost determinat conform SR 1343‐1:2006 în funcţie de gradul de dotare a spațiilor pentru locuințe cu instalaţii sanitare interioare, considerându‐se că spaţiile vor dispune de instalaţii sanitare interioare de apă şi canalizare cu prepararea locală a apei calde şi un debit specific pentru nevoi gospodăreşti de 120 l/om.zi.

Debitele caracteristice ale cerinţei de apă (conform breviarului de calcul) sunt:

Qzi med = 6,80 mc/zi (0,08 l/s)

Qzi max = 8,85 mc/zi (0,10 l/s)

Qor max = 0,74 mc/h (0,21 l/s)

Alimentarea cu apã potabilã se poate rezolva în sistem centralizat din reţeaua

existentă a localității Giroc, conform planului de strategie al Consiliului Local Giroc, după

extinderea acesteia printr‐o reţea de distribuţie din polietilenă PEHD 125 mm, până în zona

studiată de plan. Reţeaua se va echipa cu hidranţi de incendiu supraterani la distanţe de 100

m unul de altul şi cu cămine de vane pentru sectorizarea reţelei Ø = 1,25 m. Branşamentul

fiecărei parcele la reţeaua de alimentare cu apă se va realiza cu prize de branşament PE‐HD

şi robinet de concesie. Pe fiecare branşament se va monta un apometru de contorizare a

consumului de apă. Apometrele se vor monta în cămine de vizitare în interiorul proprietăţii

la cel mult 1,0 m de limita de proprietate.

Avizul de principiu la faza PUZ nu autorizează execuția lucrărilor de investiții. La fazele următoare, şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizație de Construire, pentru lucrările propriu zise se va obține avizul definitiv cu soluția alimentării cu apă care va cuprinde toate



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


30/43

detaliile de execuție necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru rețelele edilitare din zonă.

ASIGURAREA CANALIZARII

Situația existentă. În prezent terenul nu este sistematizat, are funcțiunea de teren agricol şi în concluzie nu există canalizare menajeră sau pluvială în zonă.

Situația propusă. Canalizarea propusă pentru PUZ – ul studiat se va face în sistem separativ (canalizarea apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale).

CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE

Debitul de ape uzate menajere evacuat s‐a determinat conform SR 1846‐1:2006. În aceste condiţii debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt:

Quz zi med = 6,46 mc/zi (0,07 l/s)

Quz zi max = 8,41 mc/zi (0,10 l/s)

Quz or max = 0,70 mc/zi (0,20 l/s)

Apele uzate colectate prin intermediul unui colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor

fi evacuate în sistem centralizat către reţeaua de canalizare a localităţii Giroc, conform

planului de strategie al Consiliului Local Giroc, după realizarea extinderii până la obiectivul

studiat.

Rețeaua de canalizare va fi poziționată obligatoriu pe un strat de nisip de 15

cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de cca. 15 cm iar lateral de 20 cm.

Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, rețelele de canalizare vor fi

prevăzute obligatoriu cu cămine de vizitare amplasate la o distanță maximă de 60 m unul

de altul, conform STAS 3051. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de

schimbare a direcției, de intersecție cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor.

Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii şi

întreținerii acestora, pentru curățirea şi evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ

sau calitativ al apelor.

Căminele de vizitare vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448‐

82, având dimensiunile plăcii de bază 1,5 x 1,5 m şi H = 2,0 m. Ele vor fi acoperite cu

capace de fontă carosabile, în teren cu apă subterană şi vor fi protejate la exterior prin strat

de bitum iar la interior prin tencuire



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


31/43

CANALIZAREA APELOR PLUVIALE

Apele pluviale de pe platformele betonate şi clădiri, din interiorul parcelelor,

vor fi colectate separat într‐un bazin de retenție cu un volum de 3 m3, amplasat pe fiecare

parcelă, şi vor fi utilizate pentru întreținerea spațiilor verzi prevăzute pe fiecare parcelă.

Debitul de ape pluviale s‐a calculat în baza SR 1846‐2:2006, dat de relaţia Qm = (S1 x

Ø1 + S2 x Ø2) x k, de unde Qpluvial = 3.755,20 m3/an. În lipsa unei amenajări de îmbunătățiri

funciare, respectiv a unui canal de desecare, Apele pluviale se vor scurge pe panta terenului

printr‐un sistem de rigole, vor fi trecute în prealabil printr‐un separator de hidrocarburi,

colectate spre un bazin de retenţie (V = 100 m3), apoi se vor scurge liber sistematizat în

rigolele deschise existente în loc. Giroc, respectiv folosite pentru stropirea spațiilor verzi.La

execuție se vor respecta distanțele minime între utilități conform normelor în vigoare.

5.3.2. RETELE ELECTRICE, TELEFONIE SI CATV

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA :

In lungul trotuarelor propuse se va realiza o retea electrica subterana pentru

racordarea consumatorilor ce vor aparea in zona studiata.

Puterea instalata estimata pentru viitorii consumatori aferenti parcelelor cu

destinatie de case este Pi=8 x12 kW=96 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata

este Psim.max.abs.=8x6 kW = 48 kW.

Puterea instalata estimata pentru realizarea iluminatului public este Pi=10x0,125 kW

= 1,25 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 44x0,125 kW =

5,5 kW.

Puterea instalata estimata totala(locuinte++iluminat public) este Pi=97,25 kW, iar

puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 49,25 kW.

Fiecare parcelă va beneficia de alimentare cu energie electrică. Se propune realizarea

de bransamente in cablu subteran.

Definitivarea soluțiilor de alimentare cu energie electrică, precum şi amploarea

lucrărilor de reglementare a rețelelor de medie tensiune (proprietate ELECTRICA) se va

definitiva de către colectivul de proiectare a S.C. „ENEL” S.A. în fazele următoare de

proiectare la comanda beneficiarului.

ECHIPAREA CU RETELE DE TELECOMUNICATII :



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


32/43

In lungul trotuarelor propuse se va realiza o canalizație de telecomunicații. Datorită

multitudinii de operatori ce pot furniza servicii de telecomunicații și pentru asigurarea

flexibilității în alegerea furnizorului, se va realiza o canalizație Tc subterană cu 2 tuburi PVC‐

M D90mm, fară pozarea cablurilo r de fibra optică. Echipamentele active, pasive și cablurile

de telecomunicații vor fi procurate și montate de către furnizorii de servicii agreați.

Fiecare parcelă va beneficia de branșament de telecomunicații.

Definitivarea soluțiilor se va realiza de TELECOM în fazele următoare de proiectare.

5.3.3. ALIMENTAREA CU GAZE

Toate conductele din afara imobilelor vor fi amplasate subteran.

5.3.4. GESTIONAREA DESEURILOR

Orice clădire de locuit, precum si orice alta unitate cu caracter lucrativ, pentru odihna sau recreere, trebuie sa fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere in pubele – amplasate intr‐un loc special pe propriul teren.

5.3.5. PROTECȚIA LUCRĂRILOR EDILITARE

Echiparea cu rețele tehnico‐edilitare

Lucrările de echipare cu rețele tehnico‐edilitare în zonele cu condiționare a

construcțiilor se vor face cu avizul organului ce eliberează A.C. pt zona, în concordanță cu

6. OCUPAREA TERENULUI

6.1. FUNCȚIUNI ÎN ZONĂ

În zona studiata se delimitează foarte clar următoarele tipuri de funcții:

‐ la Sud –terenuri proprietate privata cu funcțiune de terenuri agricole și terenuri

incluse în documentații de urbanism, propuse pentru funcțiuni de locuire și funcțiuni

complementare

‐ la Nord – terenuri proprietate privata cu funcțiune de terenuri agricole, și terenuri

incluse în documentații de urbanism, propuse pentru funcțiuni de locuire și funcțiuni

complementare



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


33/43

‐ la Est – Strada Naturii, iar dincolo de strada terenuri proprietate privată cu

funcțiune de curți construcții situate în intravilanul localității Giroc

‐ la Vest – Drum de exploatare DE 511/3, iar dincolo de strada spre V, terenuri

proprietate privată, cu funcțiune de terenuri agricole

Nu exista un sistem unitar de servicii de utilitate zilnică sau săptămânală, dar nici

cele pentru servicii cotidiene – bănci, administrație descentralizată, servicii medicale etc.

Nu sunt în vecinătate zone sau cartiere de blocuri ‐ deci implicit nici zone verzi

amenajate sau dotări de cartier.

6.2. DISFUNCȚIONALITĂȚI, OPȚIUNI LOCALE

Din analiza situației existente reies următoarele :

‐ aspect arhitectural – urbanistic nereprezentativ

‐ structura urbana și rutiera haotica, inexistenta în incinta

Dorința administrației locale, a locuitorilor și specialiștilor din CL Giroc, punctele de

vedere al celor implicați sau interesați în organizarea și valorificarea acestei zone ample,

opinii obținute de proiectant prin consultări, date statistice și verificări pe teren, au fost :

‐ ridicarea calității a zonei rezidențiale existente

‐ încadrarea și legarea zonei cu rețeaua de circulație a comunei, analiza posibilității

diversificării

‐ accesului spre centru

‐ stabilirea amplasamentelor pentru dotările de interes local, zonal,urban,

‐ asigurarea cu toate utilitățile,

‐ corelarea funcționala a rezolvării și zonificării teritoriale cu variante de etapizare a

realizării și sumele financiare publice și particulare posibile,

‐ cooperarea în toate etapele cu zonele învecinate, îmbunătățirea legăturii spre

centrul comunei și spre municipiul Timișoara,



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


34/43

‐ amplificarea sau reglementarea dotărilor existente,

‐ asigurarea legăturilor cu dotările majore din cartierul existent,

‐ soluții urbanistice cât mai maleabile.

7. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR SI A PARCELEOR

7.1. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE PARCELELOR

Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare obținerii unor loturi construibile

prin asigurarea unui front minim de 8 m pentru construcții izolate sau cuplate respectiv.

9 m pentru construcțiile pentru servicii si dotări. Adâncimea loturilor va fi mai mare sau cel

mult egală cu frontul acestora.

7.2. PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI, COEFICENTUL DE UTILIZARE AL

TERENULUI

Procentul de Ocupare al Terenului exprima limita maxima a suprafeței permisa sa fie ocupata la sol cu construcții. Vor fi luate in calcul proiecția la sol a clădirilor si anexelor lor, fără suprafețele cailor de acces si staționare, respectiv terase.

In cazul prezentei lotizări se va respecta un P.O.T. maxim de 35% pentru LM subzona de locuințe si de maxim 40% pentru LC subzona de locuinte colective cu servicii admise la parter.

Se va respecta un C.U.T. de maxim 1,05 pentru LM subzona de locuințe si de maxim 1,20 pentru LC subzona de locuinte colective cu servicii admise la parter.

7.3. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

LC ‐ DE LOCUINTE COLECTIVE CU SERVICII ADMISE LA PARTER

Regimul de înălțime al construcțiilor va fi de maxim P+2E+ M.

Înălțimea maxima la cornișa a construcțiilor va fi de 9,00 m pentru construcțiile cu regim de înălțime D+P+2E+ER/M.

LM SUBZONA DESTINATA LOCUINTELOR – LOCUINTE INDIVIDULALE SAU CUPLATE

CU MAXIM DOUA APARTAMENTE



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


35/43

Regimul de înălțime al construcțiilor va fi de maxim P+1E+M.

Înălțimea maxima la cornișa a construcțiilor va fi de 8,00 m pentru locuințele cu regim de înălțime P+1E+M.

Se admit accente locale ale geometriei acoperișului, in funcție de amplasament.

7.4. PROPRIETATE PUBLICA

Proprietarii terenului propus parcelării vor ceda fără despăgubire şi sarcini de orice natură, suprafețele necesare pentru circulațiile prevăzute (precum străzi, piețe, alei, fundături).

Rețelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilități aflate in serviciul public sunt proprietatea publica a comunei Giroc.

Rețelele de alimentare cu gaze, de energie electrica sunt proprietatea de stat si a societăților de furnizare de utilități.

7.5. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR

Orice construcție noua sau modificare a uneia existente trebuie sa se înscrie armonios in zona. Construcțiile noi trebuie – prin proporții si configurația fațadei, cat si volumetric, sa se subordoneze caracterului general de zona rezidențiala, si sa asigure prin înălțime, forma, si dimensiunile sale o continuitate in profilul general al străzii.

Sunt interzise folosirea la exterior a unor materiale fabricate pentru interior, si materiale de construcții precare (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic, etc.)

Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre strada si spre vecini, vor fi executate de aceeași calitate arhitecturala si urmărindu‐se aceleași criterii, chiar si atunci când rezulta un calcan. Execuția finisajelor si calitatea lor trebuie sa respecte normele calitative aflate in vigoare.

Nu se accepta sub nici o forma culori contrastante la nici o fațada, acestea trebuie sa fie executate de o calitate superioara si in tonuri moderate, calde armonizate.

7.6. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI

IMPREJMUIRE

PARCAJE, GARAJE

La toate tipurile de construcții se vor realiza suprafețele necesare parcării si garării, caracteristice fiecărei funcțiuni.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


36/43

Pentru locuințele individuale este obligatoriu prevederea a minim 1 loc de parcare sau garaj pe teren propriu in lățime de minim 3 m (recomandabil 2 locuri), pentru cele duplex construite pe aceeași parcela minim 2 locuri de parcare sau garaj in aceleași condiții.

Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului panta de acces va începe după limita de proprietate. Intrările si ieșirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse încât sa asigure o circulație fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Amplasarea garajelor si a parcajelor se va face cu asigurarea distantelor necesare securității in caz de incendiu.

SPATII VERZI

Arborii existenți vor fi păstrați. Construcțiile trebuie să fie implantate în aşa fel încât să respecte plantațiile valoroase existente. Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata cel puțin 30% din suprafața terenului ca spații verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de spațiu liber în jurul construcției. Plantarea de arbori înalți este permisa, numai la distante mai mari de 2.0 m fata de linia despărțitoare a doua proprietăți.

IMPREJMUIRI

Împrejmuirea la frontul stradal va respecta o înălțime maxima de 2,10 m, cu un soclu înalt cu dimensiuni cuprinse intre 30 si 50 de cm, restul împrejmuirii pana la 2,10 m fiind transparenta (excepție făcând stâlpii de susținere). Forma arhitecturala si materialele de execuție trebuie sa se încadreze si sa se subordoneze stilului arhitectural adoptat de clădirea principala pentru a forma împreuna cu aceasta un tot unitar.

Împrejmuirile nu vor depăși in înălțime împrejmuirile de pe frontul stradal respectiv. Pe celelalte laturi ale terenului (in afara frontului stradal), se pot realiza împrejmuiri opace (zidărie, lemn etc) sau transparente (plasa de sarma), cu o înălțime maxima de 2.10 m. Se interzice executarea împrejmuirilor din panouri prefabricate de beton, pe linia de aliniere a străzii.

7.7. REGULI PRIVIND TERENURILE DE CONSTRUCȚII

7.7.1. ÎNĂLȚIMEA CONSTRUCȚIILOR

Gabaritele construcțiilor sunt delimitate în funcție de subzonele corespondente

funcțiunii dominante, astfel:



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


37/43

LC: Numărul maxim de nivele admis pentru parcelele cu destinație locuințe colective

si servicii admise la parter, este: P+2E+M, înălțimea maximă admisa la cornișa fiind 9,00 m.

Înălțimea maximă la coamă poate să ajungă la 15,00 m.

Pentru clădirile cu regim de înălțime parter, se admite înălțimea maxima la cornișa

fiind 5,00m, crescând în panta spre coama până la: minim 8,00m.

Lm: Numărul maxim de nivele admis pentru parcelele cu destinație clădiri de locuit

individuale, sau cuplate cu maxim doua apartamente este: P+E+M, înălțimea maxima admisa

la cornișa fiind 8,00m; Înălțimea maximă la coamă poate să ajungă la 12,00 m.

Ca reguli generale, se admite 1 etaj parțial, cu o suprafața minima de 60% din

suprafața nivelului inferior.

Se recomanda regimul maxim de înălțime pentru parcelele cu acces direct, pentru

parcelele din zona centrala, pentru parcelele de colt.

Etape de construcție

Se admite ca într‐o prima etapa a construcției sa se realizeze doar parterul, urmând

ca într‐o etapa ulterioara sa se execute etajul și mansardarea.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul exterior se

face în condițiile respectării prevederilor articolului 32 din Regulamentul general de

urbanism.

Se admite ca într‐o prima etapa a construcției sa se realizeze doar parterul, urmând

ca într‐o etapa ulterioara sa se execute etajul și mansardarea.

7.7.2. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR

1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior

nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect

exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general

acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisa.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


38/43

7.7.3. RECOMANDĂRI

Pentru materialele de construcție, finisaje:

1. Se recomanda pentru:

a) structura de rezistenta:

‐ cărămidă cu sâmburi de beton;

‐ scări beton sau lemn

b) planșee: beton armat monolit;

c) șarpanta: lemn;

d) învelitoare: țigla.

Se va avea în vedere realizarea confortul termic prin micșorarea pierderilor de

căldura interior – exterior, folosind materiale izolatoare de calitate și cantitate

corespunzătoare.

Pentru mansardări, se va avea în vedere izolarea termica corespunzătoare și luarea

masurilor de prevenire a incendiilor prin tratarea lemnăriei șarpantei și a eventualilor pereți

despărțitori.

e) finisaje interioare:

‐ pardoseli – parchet în camerele de zi și dormitoare;

‐ pardoseli lavabile (gresie, mozaic) în bucătarii, bai;

‐ placaj faianța obligatoriu: minim 1,5m h în bai, 0,5m deasupra frontului de gătit

(bucătarii);

‐ tâmplarii interioare – lemn

f) finisaje exterioare:

‐ tâmplarii exterioare: lemn, PVC, aluminiu, cu geam termopan,



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


39/43

‐ tencuieli, placaje, la alegerea beneficiarului și proiectantului, cu precizarea că scopul

final este acela al obținerii unei imagini unitare, în spiritul unei arhitecturi moderne.

Se interzic elementele decorative din lemn inspirate din arhitectura populară, aplice

din ipsos cu figuri animale, florale, placaje ceramica, stâlpișori sculptați în marmura sau alte

materiale, tinichigerii ornamentale, etc.

2. Se recomanda pentru accesul auto pe parcela (ne referim la suprafata aflata pe

parcela, de la aliniament spre interiorul acesteia):

‐ pavaj prefabricat beton

‐ pavaj cărămidă, cu rosturi nisip, cu posibilitate creșteri vegetale în rosturi

3. Plantații; se recomanda pentru spațiul verde stradal folosirea gazonului, sau

plantelor de parter (în porțiunea dintre trotuar și aliniamentul parcelelor) sau cel mult a unui

gard viu de mica înălțime (0,50 ÷ 1,00 m)

Se interzice cultivarea legumelor în aceasta suprafață și împrejmuiri provizorii pentru

creșterea pasărilor de curte.

Pe aliniamentul parcelei, în zona împrejmuirii, exista posibilitatea plantarii (din

interiorul parcelei) de plante decorative agățătoare: hedera helix, clematis, wisteria sinensis

etc.

Amenajabilul poate fi plantat cu pomi fructiferi, decorativi, la alegerea beneficiarului.

La construcțiile aflate pe parcele cu funcțiunea dominantă, dotări si servicii ‐ LC ‐ este

obligatorie, pe lângă respectarea legislației în vigoare (L114/1996 standarde, L10/94, L50

republicata), utilizarea de materiale, tehnologii, finisaje, relații ce sa confere o înalta ținuta și

valoare arhitecturala fiecărei clădiri în parte deci implicit întregii zone.

7.7.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI

1. Autorizația de construire – va conține obligația amplasării de spatii verzi și

împrejmuiri conform prevederilor articolului 3.4 și 3.5 din Regulamentul general de

urbanism.

2. Spatii verzi și plantate



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


40/43

Autorizarea de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi și

plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform anexei la prezentul

regulament.

3. Împrejmuiri

3.1. În condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea următoarelor

categorii de împrejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor,

separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării

parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al

ansamblurilor urbanistice.

3.2. Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente

ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

8. ZONA PENTRU SPATII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECTIE ‐P

8.1. UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL ZONEI:

UTILIZĂRI PERMISE:

plantaţii, amenajări spaţii verzi;

amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurulor (alei pietonale, obiecte de mobilier urban, fântâni arteziene, oglinzi de apă amenajate, pergole, obiecte decorative, locuri de joacă pentru copii, etc.;

pentru spaţiile verzi de aliniament stradal: plantaţii, obiecte de mobilier urban (stâlpi de iluminat, semnalizatoare auto, suporturi biciclete, bănci, etc.);

plantaţii de protecţie;

staţionări auto şi circulaţie pietonală.

UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII:



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


41/43

funcţiuni de comerţ, constructii provizorii, cu condiţia ca ele să fie mici ca amploare şi subordonate funcţiunii generice;

panouri publicitare de mici dimensiuni, cu condiţia ca ele să nu aducă prejudicii ansamblului.

INTERDICŢII TEMPORARE:

‐ Nu e cazul.

INTERDICŢII DEFINITIVE (PERMANENTE):

• se interzice construirea oricăror obiective, altele decât cele menţionate la art. 4 şi art. 5 al zonei P.

9. ZONA CAI DE COMUNICATII ‐C

9.1. C – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ

TIPURI DE SUBZONE FUNCŢIONALE – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERE.

‐ Funcţiunea dominantă a subzonei este căi de comunicaţie. Zona este compusă din terenuri pentru căi de comunicaţie rutiere.

FUNCŢIUNI ADMISE ALE ZONEI:

‐ reţele tehnico‐edilitare.

UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL ZONEI:

UTILIZĂRI PERMISE:

căi de comunicaţie;

spaţii verzi;

platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun;

trotuare, alei pentru biciclişti;



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


42/43

refugii şi treceri pentru pietoni;

staţionări auto şi circulaţie pietonală.

UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII – NU E CAZUL.

INTERDICŢII TEMPORARE – NU E CAZUL.

INTERDICŢII DEFINITIVE – NU E CAZUL

Arhitectura – urbanism:


Date post:	15-Feb-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	4 times
Download:	0 times

REGULAMENT DE URBANISM RLU GRC03/2014 IlinDragut- final cjt.pdf · S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS...

Documents