20
Inmovald Revista Inmobiliaria Revista bimensual nº3 Año 1 reparto gratuito prohibida su venta y reproducción. www.inmovald.cl
InmovaldRevista Inmobiliaria
Revi
sta
bim
ensu
al n
º3 A
ño 1
repa
rto g
ratu
ito p
rohi
bida
su
vent
a y
repr
oduc
ción
. ww
w.in
mov
ald.
cl
E!to"al
Director: Jaime Garrido
Coordinación y Edición: Paola Coderch
Ventas:[email protected]
Diseño: Imagen valdivia
Colaboradores: Marcelo Bonometti E.
AbogadoGina Osorio C.
AbogadaMarisol Collado
Corredora dePropiedades
Instituto de Ecología y Evolución UACh
Jorge Oyarce KrugerVeterinario
n esta tercera edición hemos comenzado una nueva etapa, con nueva imagen, nuevos y grandes clientes, en este nuevo desafío tendremos una nueva página web, con mas visualización de nuestros clientes.
Entre páginas encontraremos las tonalidades y matices que
queremos mostrar a la población local y al contingente
viajero que año a año nos visita y que año a año expresa
sus impresiones acerca de nosotros, la gente de valdivia, y
de el entorno, es por esto que con mucho gusto daremos a
luz una herramienta de difusión y de comunicación que
v inculará nues t ra c iudad, nues t ra gente y nues t ros
visitantes a lo largo del tiempo y espacio.
Las empresas valdivianas que componen nuestro centro y
alrededores son ni mas ni menos representantes vivos y
activos del medio valdiviano, por lo cual es nuestra misión
darlas a conocer y difundirlas en cada una de las miradas
que entrecruzan las lineas e imágenes de nuestra revista,
de e s t a mane ra con t r ibu imos con e l de sa r ro l lo y
emprendimiento de cada una de ellas, lo cual nos dejara
muy satisfechos en términos de desarrollo de nuestra
ciudad que se mueve entorno de sus atractivos naturales y
urbanos.
Jaime Gar"doDirector
E
Revista Inmovald es una publicación bimensual, editada por agencia de publicidad Imagen Valdivia, fundada el 2009.
Informaciones:[email protected]
Diseño imagen Valdivia
¿Por qué publicitar tu empresa en una revista como ésta?
Paola Coderch Coordinadora General
Publicar se convierte en una necesidad ética y profesional. Existe un número cada vez mayor de publicaciones en formato tradicional, que han adaptado de forma progresiva el formato electrónico con el fin de brindar al lector acceso abierto a sus contenidos, aprovechando las ventajas de las tecnologías de la información y la comunicación
¿Por que publicar con nosotros?, en primer lugar, porque es rentable para el lector. La revista Imagen Valdivia es una revista de acceso abierto a la literatura en idioma español que promueve la iniciativa y la creatividad
de nuestros clientes a diferencia de otras publicaciones en editoriales que trabajan en el formato tradicional.
Concentrándose en lo esencial: brindamos una mayor accesibilidad para los documentos y una mayor visibilidad para los autores.La Revista Imagen Valdivia ofrece a los clientes un proceso de evaluación de sus avisos mucho más ágil, esto es, el comité editorial que conforma nuestra revista, revisa, evalúa y califica los avisos y sus artículos en cuestión de días, de manera que se agiliza también el proceso de publicación. Asimismo, se abren las puertas a los nuevos empresarios(as) que desean presentar a la comunidad de Valdivia su trabajo. T é c n i c a m e n t e y a l o s fi n e s p u b l i c i t a r i o s , e s u n p r o d u c t o desarrollado a partir de una necesidad insatisfecha: contar en su zona de influencia, con un medio gráfico de distribución gratuita que cumpliese con los requisitos de alta calidad, impresión a todo color, diseño exclusivo y artículos originales.Por sus características, Revista Imagen Valdivia es un soporte gráfico que le permite desarrollar su imagen sin restricciones, pudiendo incluir todo tipo de diseños, fotografías, imágenes y arte.
Una creciente cantidad de Empresas, Profesionales y Comercios Importantes de toda la ciudad, eligen nuestra publicación cuando desean destacarse o bien, desean comunicar algún suceso o promoción particular, publicando en forma permanente en muchos casos, como también, en forma selectiva según sus necesidades publicitarias y estacionalidad de sus negocios.D e s d e e l l a d o d e l a o f e r t a (Auspiciantes), la publicación cuenta con todos los atributos necesarios para lograr una imagen y exposición óptimas:
• Papel de alta calidad• Impresión full color• Diseño elaborado• Distribución gratuita, selectiva
y personalizada• Gran alcance y cobertura
zonal
Desde e l lado de la demanda (Lectores), nos esforzamos para ofrecer contenidos de interés tanto particular como general, pero principalmente, elaborados, buscando posicionarnos como una revista atractiva para el segmento de clientes con mayor potencial.
Groenlandia parece seguir negándose a cooperar con el medio ambiente. Los tiburones son un incordio para los pescadores y los investigadores esperan poder utilizar su carne como nueva f u e n t e d e b i o c o m b u s t i b l e . Lamentablemente, e l t iburón de Groenlandia, una de las especies más grande de tiburones, es considerado como una molestia para los pescadores y su carne tóxica para los seres humanos, pero los investigadores tienen ahora una esperanza de que esta carne pueda ser utilizada para crear biocombustible.
Nativos de las frías aguas del Ártico, miles de tiburones quedan atrapados y mueren en las redes de los pescadores de Groenlandia cada año. Se trata de tiburones inmensos que son devueltos al mar, ya que pueden ser comparados con el tiburón blanco en cuanto a su tamaño, que es de siete metros aproximadamente,
y pueden llegar a pesar hasta una tonelada. La noticia parece inconcebible pero, desgraciadamente, es real. En el Arctic Technology Centre (Centro de Tecnología del Ártico ARTEK) en Sisimiut, oeste de Groenlandia, los investigadores están experimentando nuevos modos de utilización de la carne aceitosa de los tiburones para producir biogás de residuos de las industrias pesqueras.
Con to ta l desparpajo , Mar ianne Willemoes Joergensen de la compañía ARTEK en la Universidad Técnica de Dinamarca, no dudó en expresar: “Creo que esta es una alternativa en la que podemos utilizar las miles de toneladas de restos de productos del mar, incluidos los de los numerosos tiburones.”
Se hace realmente intolerante, en la época difícil en que nos ha tocado vivir, tener que enterarnos de este tipo de
noticias. Noticas que llegan en un momento en que el mundo entero está conmocionado por la problemática del calentamiento global y por sus efectos, por una lucha sin tregua para cuidar el medio ambiente, Personas de todos los países que luchan por una vida más ecológica, que aportan su granito de arena para mantener la biodiversidad, preocupados por el cambio climático y gente que hasta está aprendiendo cómo reciclar.
Honestamente, es muy triste que Groenlandia siga perteneciendo al grupo de negacionistas a los que no les interesa preservar la vida de los tiburones. Si hoy en día, los tiburones son una molestia para los pescadores de Groenlandia, muy pronto dejarán de ser lo . S i los groenlandeses no dan un giro rápido en su pensamiento, muy pronto los inocentes tiburones se extinguirán.
Los tiburones se extinguirán...Groenlandia cree que los tiburones podrían ser buena fuente de Biocombustiblepor Trenz Pruca
Parece que el tiempo de los abrigos de piel pronto quedará atrás. Aunque aún es costosa y difícil de conseguir, la ropa ecológica es impulsada por diseñadores interesados en el cuidado del medio ambiente. La ropa ecológica es aquella fabricada en forma natural, respetando el medio ambiente y los derechos humanos de sus productores. Claro que no todo es idealismo y deseos de salvar al mundo: la promoción de este tipo de vestimenta responde a los requerimientos de una sociedad cada vez más consciente, que incluye a la ecología entre los parámetros con los que decide su consumo. Las empresas de indumentaria obtienen sus dividendos al encarar campañas de marketing que posicionen su marca como “ecológica”.
Alternativa3 es una cooperativa española e spec ia l i zada en impor tac ión y distribución de productos de comercio justo. En una nota publicada por el Diario del Consumidor de la Fundación
E r o s k i , A n t o n i o B a i l e A n t ú n e z ( responsable de la re lación con proveedores de la cooperativa) explica que la ropa ecológica es aquella que “se manufactura a partir de materias primas como lino, algodón o fibras vegetales que se han cultivado con agricultura ecológica”. Este tipo de prendas debe además ser tratada con tintes orgánicos o naturales, no de producción química o sintética.
La organización independiente Skal se encarga de certificar que la ropa haya sido producida sin la utilización de pesticidas, plaguicidas e insecticidas, además de analizar las tinturas para confirmar que cumplan con los parámetros ecológicos. Entre las ventajas que existen para la producción y utilización de ropa ecológica, se menciona la menor contaminación ver t ida a l medio ambiente y la disminución del riesgo para la piel, ya que las fibras naturales contienen menos
sustancias alérgicas que las fibras tratadas con químicos. Además permite frenar el cultivo intensivo de algodón, que daña la ecología.
Los principales puntos contrarios a la popularización de esta moda ecológica, al menos hasta el momento, son el precio elevado de cada prenda y la falta de una adecuada red de comercialización.
Sin embargo, la firma sueca H&M lanzará una línea de jeans, camisetas, vestidos y ropa para maternidad realizada con un nuevo algodón orgánico, a un costo similar al de sus productos tradicionales. Otras empresas y tiendas inglesas que compiten con H&M también m u e s t r a n s u s e s f u e r z o s medioambientales: Marks & Spencer, Top Shop y Oasis son algunas de ellas. People Tr e e , p o r s u p a r t e , s e d e d i c a exclusivamente a la moda ecológica y basada en reglas del comercio justo.
ROPA ECOLÓGICARopa Ecológica: La próxima moda
la naturaleza y sus propiedades Medicina Natural
La Chía (Salvia hispánica ), es una planta originaria de áreas montañosas que se extienden desde México hasta Guatemala. Forzada en la oscuridad, los granos de chía ofrecen ahora al mundo una nueva o p o r t u n i d a d p a r a m e j o r a r l a nutrición humana, proveyendo una fuente natural de ácidos grasos Omega 3, antioxidantes y fibra dietética. Sus granos tienen cantidades de aceite que varían entre 32 y 39 por ciento, con un alto porcentaje de ácidos grasos poliinsaturados alfa-linolénico y linoleico de todos los cultivos. Le siguen el cártamo y el girasol con 75 y 65 por ciento respectivamente. Los granos de chía poseen entre 19 y 23 por ciento de proteína y son una buena fuente de vitamina B, calcio, potasio, cinc y cobre”.
Cabe recordar que los científicos comenzaron a investigar las propiedades de estos ácidos grasos luego de detectar que los esquimales de Groenlandia tenían
baja incidencia de enfermedades cardiovasculares. Su alimentación se basaba en pescados azules, ricos en Omega 3. Y se demostró que los Omega 3 ayudan a normalizar la p r e s i ó n a r t e r i a l , r e d u c e n e l colesterol y los triglicéridos y protegen el corazón, entre otros
benef ic ios . Es u n p r o d u c t o sus ten tab le y ecológico, por e l a l t o conten ido en a c e i t e s esenciales de s u s h o j a s ,
actúan como una extremada y potente repelente de insectos, evitando la necesidad de usar químicos para proteger los cultivos.
¿Qué es Noni? El Noni es el nombre como se le conoce a la fruta Morinda citrifolia. La fruta madura es de aproximadamente el mismo tamaño que una papa, y tiene un color amarillo que se
transforma en blanco al madurar. Tiene un sabor amargo, no huele muy bien, mas sin embargo es u t i l i z a d o g e n e ra l m e n t e c o m o Suplemento Dietético alimenticio por sus bondades nutricionales. El Noni aumenta las defensas del cuerpo, y un cuerpo con buenas defensas puede combatir diversos tipos de enfermedades. Contiene componentes que pueden ayudar al cuerpo humano a regenerarse celularmente y a incrementar las defensas del mismo, de manera natural. Se han hecho algunos estudios al respecto con resultados positivos.La mayoría de nosotros vivimos vidas sedentarias y de estrés. Los e f e c t o s d e l e n v e j e c i m i e n t o empiezan a surtir efecto a temprana edad. Desde los simples dolores, la falta de energía y la inhabilidad de dormir, hasta los desafíos más serios tales como la diabetes, la presión sanguínea elevada y la artritis. El Noni puede ayudar a prevenir enfermedades y mejorar la salud.
EáÑtv|ÉZÉâÜÅxà
Cómo conservar los quesos...
Partiremos de varias preguntas con las cuales tal vez se han enfrentado en su día a día cuando se trata hablar de queso. ¿Cuáles son los quesos que existen en el mercado? ¿Cómo los puedo conservar por más tiempo? ¿Qué puedo preparar con queso?
El queso toma un papel muy importante en la gastronomía mundial, en especial en la gastronomía francesa, ya que sus quesos son famosos internacionalmente y divide los tipos de queso en familias de acuerdo a su elaboración y contenido, pero sin importar países y fronteras, sabemos que el queso puede tener un papel protagonista en los platillos. Es por eso que tenemos una lista de diferentes tipos de queso y la manera en cómo podemos conservar los quesos más tiempo.
¿Cuáles son los tipos de queso?
Existen varios tipos de queso, diferenciados por su sabor, vista, aroma y consistencia. En esta lista los diferenciaremos por familia para que tengamos una idea más clara de cuáles estamos comprando. Además les tenemos algunos ejemplos, de todos los quesos que existen.
1. Quesos frescos. Cottage, Requesón.
2. Quesos de pasta blanda y corteza enmohecida. Queso Brie, Camembert,
3. Quesos de pasta dura o semi dura. Emmental, Gruyère, Gouda, Parmesano, Cheddar.
4. Quesos azules. Roquefort, Gorgonzola.
5. Quesos de cabra. Crottin de Chavignol, es el más conocido por denominación de origen.
¿Cómo conservar los quesos?
La mejor forma de conservar un queso es de tal manera que puedan respirar, por lo que guardarlo de manera hermética no es muy recomendable.
Los quesos frescos son los que menos tiempo se conservan, éstos es mejor consumirlos en poco tiempo. Por el contrario los quesos de pasta dura, tienden a conservarse por más tiempo en el refrigerador. Puedes elegir un molde especialmente para el queso, y solo utilizar ese recipiente para guardarlo. Te recomendamos hacerle perforaciones, si es que no los tiene para que pueda respirar el queso.
Lo mejor será conservarlo en un compartimento cerrado que tenga el refrigerador, algunos tienen una sección especial para la mantequilla o también servirá el de frutas y verduras. De esta manera podrá respirar el queso sin que se seque. Para que puedas desgustar un buen queso, es mejor comprarlo de la mejor calidad. Los que venden en el supermercado son quesos industriales que no tienen las características propias de un queso, lo más recomendable es acudir a una tienda gourmet o especial donde te pueden recomendar el mejor queso de acuerdo a tu gusto.
Para servirlo en la mesa:
No hay nada como reunir a tus amigos a degustar un rico vino con un plato de quesos. Lo que te recomendamos es utilizar un plato especial para quesos, y servirlo con cuchillos especiales para cortar. En los kits que venden especiales para queso hay un utensilio que termina en dos puntas, éste es para servir el queso que cortaste en tu plato ya que el tenedor, no debe tocar el queso.
También puedes preparar innumerables platillos con queso, desde platos salados hasta los dulces, como sopa, ensalada, postre, plato fuerte, en botanas, canapés, etc.
Las tan de moda películas en 3D podrían, según el Colegio de Ó p t i c o s - O p t o m e t r i s t a s d e l a Comunidad Valenciana (COOCV), provocar problemas visuales tales como mareos, visión doble, náuseas y desequil ibrios en personas con ambliopía o estrabismo. Así, estos ópticos recomienda que aquellas personas que sufran alguno de estos síntomas viendo una película en 3D se sometan a una revisión binocularLa tecnología 3D, funciona de forma similar a la forma que el cerebro humano tiene para ver en relieve, esto es: dos imágenes superpuestas que el cerebro fusiona obteniendo una imagen tridimensional.
Según los expertos, esta disociación de imágenes de la película puede suponer un esfuerzo adicional para el cerebro, que da instrucciones a la musculatura ocular para que la alineación de ambos ojos sea la correcta. Pero si hay un problema previo o latente, como es el caso de una foria (pérdida momentánea de coordinación entre los ojos), es posible que se manifieste visión d o b l e , m a r e o s , n á u s e a s o desequilibrios.
En algunos casos, la musculatura ocular no puede compensar este defecto y se produce una relajación t o t a l q u e c o n o c e m o s c o m o estrabismo. En estos casos, la
persona no es capaz de ver las películas en 3D. Tampoco puede da r se v i s ión e s t e reoscóp ica o tridimensional en aquellos casos en los que uno de los dos ojos no envía la información adecuada al cerebro (ambliopía u ojo vago), por trabajar el cerebro trabaja con la imagen de un solo ojo, por lo que no se produce la fusión de las imágenes.¿Prudentes advertencias? ¿Alarmismo innecesario? En cualquier caso con la avalancha de títulos en 3D que se nos viene encima, o nos quedamos bizcos o nos inmunizamos para toda la vida.
Las películas en 3D podrían causar problemas visuales
Noticias Tecnológicas
Cuidar a tu perro no sólo significa quererlo, también hay que velar por su salud. Por eso, desde el primer mes de vida debes traerlo para que hagamos un examen clínico, una desparasitación, y establezcamos su programa de vacunación. Un perro sano se distingue por: Tener ojos despejados y sin secreciones Nariz húmeda, también sin secreciones Un comportamiento alegre y activo Dientes limpios y sanos Encías rosadas Un pelaje sano y brillante Piel flexible, sin sequedad.
AseoUno desea que su m a s c o t a e s t é siempre limpia. Pero cuidado, la piel del perro t i e n e u n s i s t e m a d e p r o t e c c i ó n q u e s e v e afectado si lo baña s muy frecuentemente, l o q u e puede producir mal olor, alergia, u otros problemas. Para evitar estos problemas sigue estos consejos para el bañado:Bañar al cachorro después de los 4 meses de vida No bañes a tu perro más de una vez al mes Usa agua tibia, y evita que entre agua a sus oídos poniendo algodón Usa sólo champú especial para perros
No uses perfumes o colonias Siempre cepillar el pelo tras el baño.
AlimentaciónLo primero: tu mascota siempre debe tener agua limpia, fresca y a su disposición. La dieta para tu perro debe ser balanceada y sana. Por ejemplo, una dieta básica para un perro de 15 kg. puede ser: 200 gr. de carne (hígado, corazón, pollo, etc.) 250 gr. de arroz cocido o avena 150 gr. de verduras cocidas (zanahoria,
etc.) Es muy importante recordar lo que no hay que darle a tu mascota. Un error
muy usual pero perjudicial es darle de comer aquello que nos apetece a nosotros.
Por lo tanto, debes evitar darle: Huesos de pollo Espinas de pescado Galletas, dulces, chocolates Legumbres Tallarines, papas, harinilla, afrechillo Las mascotas se acostumbran rápidamente a un horario para comer, así que debes fijar tú el horario y respetarlo estrictamente. Si pasados 20 minutos no han comido toda la ración, retírales el plato y no le des nada hasta la siguiente hora de comida. Puedes elegir entre darle al imento concentrado o comida casera, pero no mezcles ambos tipos, de lo contrario tu mascota rechazará el concentrado. Si elijes darle concentrado, debes darle la cantidad señalada por el fabricante para el peso de tu perro, y si tiene menos de 1 año debes
elegir siempre concentrado para cachorros.ComportamientoEs muy importante corregir los malos hábitos de nuestros animales desde un principio, así como también enseñarles a relacionarse con los demás animales y personas. Cada vez que tu mascota cometa una acción indebida es conveniente decirle un decidido NO y apartarlo de la acción dándole un pequeño pellizco detrás de la oreja (como lo haría la madre), o si esto no resulta, dejarla encerrada por un lapso de 10 a 15 minutos en algún lugar reducido (baño, bodega, etc.) Si tu deseo es adiestrar a tu perro y enseñarle trucos más complejos, esto puede ser llevado a cabo a par t i r de los 8 meses , s iempre t e n i e n d o e n consideración que el adiestramiento y educación son d o s c o s a s distintas, ya que é s t a ú l t i m a p u e d e r e a l i z a r s e d e s d e l a llegada a casa.
LOS CUIDADOS
DE TU PERRO
PROYECTO: DESARROLLO DE UNA VIVIENDA CON BAJOS COSTOS DE MANTENCIÓN Y BAJOS COSTOS DE OPERACION
El desarrollo de un proyecto que implique ahorros sustanciales en mantención tiene que ver con el uso de materiales aquí van algunos conceptos con los cuales se comenzó a desarrollar la vivienda y que hoy forma parte del Condominio Parque Los Arrayanes:Selección de materiales:
Para seleccionar los materiales que revisten paramentos horizontales y verticales que van en el interior y exterior de nuestro diseño estos deben cumplir con una serie de características
• Resistencia a la putrefacción, esto es clave en un clima lluvioso es decir a hongos que dañen los productos, para esto se buscaron productos inorgánicos
• Resistentes al desgaste propio del uso, que no se dañen con el aseo, roces, uso etc.
• Resistentes los cambios ambientales como es la lluvia, exposición al sol o bruscos cambios de temperatura,
• Resistencia a la humedad: materiales que no se afecten por la humedad interior y exterior
• Resistente a plagas, en esto hay que tener especial cuidado en el usos de materiales estructurales interiores, ya que el daño no se ve hasta que muchas veces no hay solución
Una vez consideradas todas estas exigencias se procede a seleccionar los materiales:
• Radieres de hormigón protegidos y aislados que evitan el paso de la humedad del suelo hacia arriba y resistentes en el tiempo, no afectándose por humedad, plagas, hongos etc. como termitas plagas (termitas) ,
• Muros exteriores, de fibra cemento, material inocuo que recibe y mantiene muy bien la pintura decorativa y que no se dilata o contrate con la temperatura como el Sidding plastico
• Barrera de humedad de papel fibra sintético: que impide la entrada del aire desde el exterior
• Aislante Fiscira térmico en el exterior, fibra sintética que impide que la temperatura exterior este en contacto directo con la casa, esto evita principalmente las condensaciones en el interior en resumen se logra mejor confort térmico y menor humedad al interior
• Soportes exteriores de metalcom, (fierro galvanizado) que impide el daño por humedad
• Estructura interior de fierro y metalcom que evita cualquier daño de hongos o insectos
• Cubierta de techumbre de teja asfáltica, que viene con color incorporado y no requiere mantención
• Ventanas de PVC resistentes a la humedad e inclemencias del tiempo
• Piso primer nivel porcelanato, que impide el daño de la humedad que ingresan los mismos habitantes de la vivienda
• Aislación con aislapol denso antes del radier para impedir el paso de la temperatura desde el suelo hacia la casa y viceversa, evitando condensaciones al interior
• Muros interiores con OSB : permiten una mejor durabilidad de la volcanita decorativa que recibe la pintura del interior y que da mucha estabilidad a los muros interiores evitando los típicos resquebrajamientos cuando la estructura "trabaja"
En resumen cada material tiene que ser estudiado para minimizar las mantenciones futuras, aunque inicialmente significa un mayor costo en el tiempo ese costo se paga con creces.
En una casa termina es mas importante lo que no se ve que lo que se ve, por lo que es importante estudiar a fondo como está construida la vivienda y no conformarse solo con una bonita fachada o diseño.
Un espacio de AhorroCalidad y Energía
Consu
lta
por e
l reg
alo
Full
House
REGÍMENES MATRIMONIALES
Regímenes matrimoniales
Al momento que decidimos contraer matrimonio, hay un tema de importancia que se debe acordar por los futuros contrayentes, y comienza la interrogante ¿Qué régimen matrimonial elegir?
Así debemos entender por Régimen Matrimonial, el conjunto de normas que regulan las relaciones pecuniarias entre los cónyuges y de éstos con terceros, es decir, es el sistema según el cual se administra la economía, bienes y dineros de un matrimonio.
Es por lo anterior que al momento de elegir un régimen debemos preguntarnos:
¿Qué ocurrirá con los bienes de los que somos dueños antes de casarnos y con los que adquiramos durante el matrimonio?
¿Quién administrará tales bienes?
¿Cuáles son los derechos de los cónyuges y herederos al terminar el régimen?
Todas estas interrogantes se resuelven dependiendo del régimen que adoptemos.
En nuestro país, existen tres regímenes entre los que podemos optar: Sociedad Conyugal, Separación
Total de Bienes y Participación en los Gananciales.
Sociedad conyugal:El patrimonio de ambos cónyuges forma uno solo, que es administrado por el marido. Incluye tanto el patrimonio que cada uno tenía antes de casarse como lo que adquieran durante el matrimonio.La sociedad conyugal es dueña de los bienes que ingresan a ella, pero se puede dar el caso que la mujer tenga
un patrimonio propio, fuera de la sociedad, el cual es administrado por ella, si cumple los requisitos que la ley señala, como es que sea obtenido como fruto de su trabajo o profesión, separado del de su marido, que se conoce con el nombre de “patrimonio reservado”. El resto de los bienes son administrados exclusivamente por el marido, quien, en ciertos casos necesita la autorización de la mujer para realizar determinados actos,
como por ejemplo constituir una hipoteca sobre ciertos bienes raíces.La mujer prácticamente no tiene ningún derecho sobre la sociedad, pues es el marido el administrador legal de todo, incluso de los bienes que la mujer haya obtenido por donación o herencia.Se disuelve la Sociedad Conyugal, por sentencia de divorcio, nulidad o separación de bienes, por muerte de uno de los cónyuges o por cambio a otro sistema patrimonial.Es menester tener presente que actualmente en el congreso se está tramitando un proyecto de Ley que modifica la administración de la Sociedad Conyugal, estableciendo que los cónyuges pueden acordar quien administrará dicha sociedad. El proyecto de ley se basa principalmente en tres principios: igualdad ante la ley de marido y mujer, plena capacidad de ambos cónyuges y protección económica del cónyuge que se ha dedicado al cuidado de los hijos o del hogar o que ha trabajado en menor medida de lo que hubiese querido o podido por estas causas.
Separación total de bienesSe refleja en la siguiente frase, “Lo que es mío es mío y lo que es tuyo es tuyo”, es decir, los patrimonios de cada cónyuge y su administración se mantienen separados antes y durante el matrimonio.
Participación en los GanancialesEn este régimen los patrimonios se mantienen separados, pero si el régimen termina, el cónyuge que adquirió bienes de mayor valor debe compensar al que obtuvo menos, para que ambos queden equiparados.
la celebración del matrimonio, en el mismo acto de su celebración o durante el matrimonio.En el caso de participación en los gananciales, puede pactarse antes de la celebración del matrimonio o en el mismo acto de su celebración o durante el matrimonio.
Por ultimo es útil tener presente que durante el matrimonio uno tiene la posibilidad de cambiar de Régimen Matrimonial.
Otra pregunta que nos hacemos al elegir uno de estos regímenes es que ocurre con los bienes al terminar
alguno de ellos, así si estamos casados en Sociedad Conyugal, se produce una comunidad entre los cónyuges, o entre el cónyuge sobreviviente y los herederos del otro, quienes pueden pedir la liquidación de la sociedad conyugal. En la liquidación deberán descontarse determinados bienes y dividirse por mitades los bienes que queden a título de gananciales.
Si estábamos casados con separación de bienes, cada uno se queda con su propio patrimonio, es decir, con lo que cada uno adquirió a su nombre antes y durante la vigencia del régimen.
Si estábamos casados con participación en los gananciales, deben calcularse las ganancias que cada uno obtuvo durante el matrimonio. El cónyuge que tenga más ganancias debe dar al otro la mitad de la diferencia entre ambos.
El momento para elegir el régimen es el siguiente: En el caso de la Sociedad
Conyugal, puede pactarse antes de la celebración del matrimonio o en el mismo acto de su celebración. Se debe tener presente que si nada se dice, se entiende que nos casamos bajo este régimen, por lo que es el régimen supletorio legal.En el caso de separación total de bienes, puede pactarse antes de la celebración del matrimonio, en el mismo acto de su celebración o durante el matrimonio.En el caso de participación en los gananciales, puede pactarse antes de la celebración del matrimonio o en el mismo acto de su celebración o durante el matrimonio.
Por ultimo es útil tener presente que durante el matrimonio uno tiene la posibilidad de cambiar de Régimen Matrimonial.
PorMarcelo Bonometti EstibillAbogado
1.- Cuéntanos tu historia, como llegaste a ser corredora de propiedades?
-Hace largo tiempo atrás me llamaron de una oficia de corretaje de ganado y querían formar la división urbana, y por la cualidades de mi personalidad, mi perfil y experiencia, me eligieron, y comencé en este rubro.
Con esto me fui a Stgo. Y Temuco a hacer cursos de corretaje y partí de cero, encontré muy interesante ser corredora de propiedades, es un trabajo movido, sales, te entretienes, conoces mucha gente y ellos tenían razón, por mi personalidad encajé perfecto en el rubro.
Y lo que mas te da resultado es la experiencia aparte de los cursos, tener paciencia con los clientes, entenderlos, porque cada cliente es diferente y éstos no son tuyos. Por ejemplo en la venta de una casa o propiedad, haces toda la gestión y después de eso ya no son mas tus clientes.
2.- Hace cuantos años que existe Marisol Collado Propiedades ?
-Van a ser ya cuatro años, me independicé y mis antiguos empleadores siguieron con su negocio de corretaje de ganado y seguí con los clientes que tenía en arriendo, administraciones.
Trabajo con mi marido, Jorge Kunstmann, él ve todos los negocios rurales y campos, y yo me dedico a lo urbano, gracias a Dios nos ha ido bien,
hemos crecido constantemente lo cual nos tiene muy contentos.
3.- Como ves el negocio inmobiliario en Valdivia, que cambios sucedieron en los últimos 10 años ?
- Ha cambiado demasiado, Valdivia, cuando yo partí en el año 2001 en nuestra ciudad el rubro inmobiliario casi no tenía movimiento, había poca oferta, pero los ultimo 4 años llegaron empresas de afuera a construir departamentos, casas y por lo tanto hemos tenido un aumento significativo en el movimiento del rubro, aparte que desde que valdivia se hizo capital de nueva región de Los Ríos llegó mucha gente a vivir acá y por lo tanto el negocio mejoró mucho.
Acá también sucede algo que no es habitual en otras ciudades, es mas caro de lo normal, la gente vende caro, sus sitios, casas, etc. y hay veces en que las constructoras no están dispuestas a pagar tan altos precios para construir, ese es un problema que ya se está regularizando porque la gente esta dispuesta a vender a precio de mercado, y el otro es por nuestra geografía, estamos sobre agua y por lo tanto no se puede construir en cualquier lugar.
Pero sigue siendo mas caro que en otras ciudades porque no se puede construir en cualquier parte y además hay mas demanda que oferta, lo cual aumenta los precios sobre todo de arriendo.
Marisol Collado Pons es una reconocida corredora de propiedades junto a su marido Jorge
Kunstmann, nos habla de su trayectoria y negocio.
“Nosotros trabajamos en forma personalizada”
4.- Cuales son los consejos que le darías tu a tus clientes, tanto compradores como vendedores?
-hay mucha gente que tiene errado el concepto del corredor, muchos piensan, “me voy a saltar el corredor y haré todo yo”, pero cuando está inserta en este negocio sabe que hay muchos detalles que pueden pasar o suceder en la compra o venta de una propiedad, por ejemplo uno puede asesorar a sus clientes en la compra de una propiedad en cuanto al estado de ésta, porque una como profesional ve y se da cuenta de cosas que un cliente común no detecta, como la humedad, en verano una casa se puede ver perfecta, pero llega el invierno y se humedece completa, esos detalles por ubicación, tipo de construcción nosotros los detectamos y si el valor sea el adecuado.
El otro tema importante son los papeles de la propiedad, nosotros asesoramos en todo sentido a nuestros clientes para que al momento de comprar no tengan ningún inconveniente legal y que todo esté en orden. También hay gente que piensa que una propiedad que esta con crédito hipotecario no se puede vender, pero en realidad si se puede y nosotros nos encargamos de todas las gestiones pertinentes.
Y para vender es lo mismo, asesoramos a nuestros clientes a que todo respecto a su
propiedad esté en regla, toda ampliación regularizada en la municipalidad, esto es necesario para vender ya que aumenta el valor de la tasación.
5.- Porque alguien que quiere vender o arrendar su propiedad debe elegir a Marisol collado Propiedades ?
-Nosotros trabajamos en forma personalizada, yo muestro la propiedad, yo estoy con el cliente en terreno, ya sea arriendo, venta, compra, o mi marido en los casos de campos y rurales, nunca un tercero ni nuestra secretaria irá a terreno a mostrar una propiedad, trabajamos en base a la confianza que nos ha caracterizado, y analizamos a cada cliente y encontramos la propiedad adecuada para cada necesidad, y como te decía siempre personalizado.
6.- Que le recomendarías a un cliente que se acerca a ti, arrendar o comprar?
-Obvio que a comprar por que en el fondo el dividendo es muy parejo al arriendo y pasas a ser el dueño de la propiedad y por lo tanto puedes hacerle los arreglos y dejarla a tu gusto.
Ya no es como antes que comprabas la vivienda para toda la vida, hoy un profesional joven se compra un
departamento pequeño, y luego cuando se casa o pasa a vivir en familia simplemente, o Vende y se compra otro mas grande, o si puede lo deja como inversión y lo arrienda, éste se paga solo, y vive con su familia en algo más cómodo para ellos y de su propiedad.
7.- Comprar una propiedad es algo importante, que tenemos que tener en cuenta antes de comprar?
-Siempre les digo e insisto con mis clientes que un factor importantísimo es la Plusvalía, porque si compras y el valor de tu propiedad decrece por diferentes factores vas a perder lo invertido, pero al contrario si el valor aumenta, no solo recuperas lo invertido sino que también puedes arrendar mas caro y amortizar los intereses del hipotecario en el caso que tuvieras uno.
En eso nosotros somos especialistas, en asesorar en cuanto a la plusvalía y en el estado en que esté la propiedad, pero insisto, lo primordial es la plusvalía.
Marisol Collado es tasadora profesional, es la tasadora de Socovesa, si quieres saber el valor real de tu propiedad puedes contar con sus servicios.
A propósito de tanta estupidez que se lee en las redes sociales pero en particular esta semana, me puse a meditar sobre los siguiente:
Mi les de ch i lenos hoy c reen y c o n s i d e r a n u n a a b e r r a c i ó n l a construcción del mal en Castro, si, es feo, pero muchas otras cosas mas lo son y no vale la pena profundizar en fealdades arquitectónicas, físicas, ambientales y también sociales. Me quiero centrar en los cerca de cien mil metros cúbicos que son hoy el volumen de la mega obra que se construye en la capital de nuestro archipiélago, que de paso para nosot ros los chi lo tes significará importantes avances y acceso a comercio que hoy no tenemos, a un costo importante pero a corto plazo de importantes ganancias económicas para el entorno pero también sociales, sobretodo para quienes tienen que viajar hoy 12 horas para acceder a lo que mas del 50% de los chilenos tiene a menos de 1 hora.
Pero tenemos conciencia los chilotes de que otras cosas si están destruyendo nuestra isla, nuestra cultura, nuestra biodiversidad, nuestros recursos hídricos y también nuestro futuro?
Pues bien me concentré solo en el consumo de leña que tenemos como archipiélago; la leña es hoy la principal fuente de energía en los hogares chilotes destinado esto a la calefacción, el agua caliente y la cocina y la increíble suma a
la que se llega es a medio millón de metros cúbicos de leña, SI, medio millón, sólo en Castro con un consumo a n u a l d e 1 5 0 m i l m e t r o s , l a s transacciones por este concepto son 4 millones de dólares, una familia normal como la mía consumimos cerca de 30 metros cúbicos de leña al año, sólo usándola en calefacción y con una sola combustión lenta en casa. En que podemos traducir esto en la triste cifra de mil hectáreas anuales de bosque nativo que se destruyen para la obtención de este recurso y solo un porcentaje menor se restaura a través de planes de reforestación. Si sumamos a eso los incendios lo ya depredado, lo destinado a otros usos simplemente prefiero no sumar y es esa una de las caras mas tristes de nuestro Chiloé ya que junto con los árboles la fauna que habita en ellos la biodiversidad de dichos ecos i s t emas y l a capac idad de almacenamiento hídrico de dichas superficies simplemente se destruyen.
Por eso y sin ahondar mas en otra serie de variables como la climática que también se ven afectadas por el deterioro de estos ecosistemas es que a veces y a u n q u e u s t e d l o p u e d a c r e e r contradictorio es que creo que Chile se debe desarrollar en base a sus recursos fluviales de la zona austral, SI, estoy de acuerdo con HidroAysen, creo que es un mal necesario pero este debe pertenecer al país no a capitales extranjeros y se deben t raducir en una solución energética para la Patagonia ya que
nuestros amigos de Coyhaique en solo 2 años destruyen la misma cantidad de b o s q u e q u e i n u n d a r á n e s t a s megarepresas para producir ¼ de la energía que producirán año a año estas usinas algo más eficientes que quemar la leña siendo un recurso quizás no renovable pero si “retornable”.
M i r eflex ión fina l e s pa ra que e n t e n d a m o s l a n e c e s i d a d d e desarrollarnos energéticamente y esto no implica duplicar nuestra capacidad generativa como país, implica:Gastar menos energíaProducir energía libre de emisiones de CO2Ser eficientes en las construccionesAcceder a valores por consumo adhoc a los costos reales de producción y no enriquecer a los dueños de estas grande generadoras.Beneficiar a los territorios generadores y aisladosMicroempresas con costos mas bajos de producción gracias a un bajo valor de la energía
Quiero ver un Chile funcionando a full con electricidad, con un transantiago eléctrico, cocinas eléctricas, panaderías eléctricas, y muchas muchas otras cosas que probablemente ya no se me ocurren... en fin, mas sustentable.
De Mall en peor
Jorge Oyarce KrugerVeterinario - Fotógrafo
Filósofo Ambiental
“La pila de leña que quemamos año a año en Chiloé”
De Mall en peor
Entre las opciones están masajes manuales para aligerar la retención de líquido durante la gestación y terapias para reducir grasa localizada cuando ha concluido la lactancia materna. Hasta 14 kilos suben muchas madres que acuden a los centros de estética luego de su parto. Si bien una madre debería subir 1 ½ kilo por cada kilogramo de bebé, la mayoría supera esa proporción, debido a la ansiedad por comer y la falta de ejercicios. Otro proceso natural durante el embarazo es la retención de líquido, un fenómeno positivo para el bebé pues el agua permite el desarrollo de los procesos metabólicos de la gestación junto con transportar nutrientes. Un aliviador drenaje Los masajes manuales de drenaje linfático son uno de los más demandados por las embarazadas. Son recomendables a partir del cuarto mes, cuando el líquido comienza a retenerse principalmente en las extremidades por el aumento de peso y la inactividad. Los expertos explican que entre el cuarto y sexto mes se recomienda una sesión cada dos semanas, y entre el séptimo
y noveno mes de embarazo se aconseja dos sesiones de drenaje linfático por semana. Es algo que muchas mujeres hacen porque reduce ostensiblemente la sensación de pesadez, picazón y cansancio en las piernas ya que moviliza el líquido para su eliminación. El drenaje se realiza en piernas, pies, manos (donde a veces no entra ni la argolla matrimonial), brazos y espalda. Tratamientos post parto y post lactancia
En los tres primeros meses luego del parto, especialistas recomiendan sesiones de ultrasonido que mejorarán la producción de colágeno para que la piel se retraiga y recobre su forma. Recién a partir del cuarto mes se pueden comenzar a realizar masajes manuales reductivos que estimularán la eliminación natural de grasa durante la lactancia. Esto se puede combinar con tratamiento de electroterapia para fortalecer la musculatura abdominal distendida y tonificar el abdomen. Otra opción es la yesoterapia con principios antioxidantes que ayudan a
reafirmar la piel, eliminar líquidos y reducir grasa. Mientras la madre esté amamantado, no puede realizar tratamientos reductivos intensivos. Recién seis meses después del parto, cuando se estima concluido el período de lactancia, puede acudir a tratamientos muy efectivos en la reducción de grasa como la lipocavitación.
Tips para recobrar la figura
Todos estos tratamientos post parto deben ir combinados con ejercicios y alimentación sana:. Bajar la ingesta de carbohidratos (masas). Comer abundante verdura y frutas con cáscara que ayudan a la producción de colágeno, proteína que da firmeza a la piel.. Comer carnes blancas como pollo, pavo y pescado, que también ayudan generar nuevo colágeno.. Ordenar las comidas: máximo con intervalos de 4 ½ horas para mantener activo el metabolismo. Se trata de porciones pequeñas en menor intervalo de tiempo. Una dieta de 2.300 calorías es la indicada para una persona activa.
Los tratamientos reductivos más demandados por embarazadas
Limpiar la Bañera
Si dedicamos unos segundos a repasar la bañera después de cada uso y solo tendremos que dedicar unos minutos por semana para mantenerla limpia . Si por el contrario, esperamos a que se forme una raya vieja y resaca, necesitaremos mucho más tiempo para devolverle el brillo.
Para empezar, coge una esponja húmeda y pásala por la bañera para recoger jabón, pelos y otros restos. Recoge el agua acumulada en el borde o detrás de los grifos. Aclara bien. Después, echa un limpiador en las manchas o en las huellas y pasa la cara abrasiva de la esponja. Deja actuar al limpiador unos minutos y aclara a fondo.
Un truco para evitar la acumulación de cal, mezcla vinagre blanco y agua a partes iguales. Pulveriza la esponja con el preparado y pásalo por toda la bañera, incluidos los grifos. Por último aclara la bañera a fondo y finalmente seca los grifos y el resto de los elementos cromados. Utiliza el lado suave de la esponja y lustra con una bayeta de microfriba seca.
Trucos adicionales
Si has cuidado poco la bañera y presenta muchas manchas, llénala de agua caliente, echa una medida de detergente para la colada y déjalo estar toda la noche. Vacía al día siguiente y friega con la esponja. Las manchas y los restos de jabón deben desaparecer.
Para quitar el moho de la junta de la bañera, aplica fungicida en aerosol. En cuanto esté limpio, vuelve a ponerlo con regularidad para evitar la reaparición. No apliques un limpiador ni una esponja abrasivos, ya que rayaría indeleblemente la superficie.
Limpiar la Ducha
Mantener la ducha limpia es imprescindible. El enemigo principal de la ducha y su cubículo es la calcificación; de todas maneras, no necesitar un producto comercial para plantarle cara. Contrólala dedicándole unos minutos por semana con esta práctica sencilla y respetuosa con el medio ambiente.
En primer lugar, limpia las paredes y el suelo del cubículo de la ducha con la cara suave de una esponja de baño humedecida. Recoge hasta el más pequeño charco de agua y no te olvides de ponerte los guantes. Coge un pulverizador, mezcla vinagre y agua a partes iguales y pulveriza la alcachofa y otras partes metálicas. Aclara y abrillanta con una bayeta de microfibra seca. Si no quieres utilizar vinagre, sustituye la mezcla por un producto de limpieza específico para baños.
Limpiar el WC
Los inodoros contribuyen a la reproducción de las bacterias. Destrúyelas con una limpieza semanal. Si lo usan varias personas, límpialo cada día con un chorrito de limpiabaños.
En primer lugar, pulveriza limpiabaños con desinfectante en el interior y exterior de la taza del wc. Deja unos minutos en remojo mientras limpias el exterior. Después, con el cepillo limpia la taza, sobre todo debajo del borde. Vacía la cisterna y, mientras el agua corre, utiliza el cepillo para aclarar lo que quede del líquido desinfectante.
Para evitar calcificaciones o acabar con una ligera acumulación, coge un pulverizador y mezcla vinagre blanco y agua a partes
iguales. Pulveriza la taza del inodoro y deja diez minutos en remojo. Por último, vuelve a vaciar la cisterna para arrastrar el vinagre. Por último, coge un trozo de papel o trapo y pásalo por el asiento para recoger cualquier salpicadura.
Trucos adicionales
Para eliminar la acumulación de zarro en la taza, quita casi todo el agua con un vaso de plástico y echa vinagre blanco hasta cubrir las manchas. Espera a que las manchas se vayan y vacía la cisterna para arrastrar el vinagre. También puedes utilizar un producto antical comercial, pero no te olvides de seguir las instrucciones del fabricante.
Como desinfectante alternativo, en la taza puedes echar lejía, pero no la dejes más de media hora pues podría dañar la cerámica sanitaria.
Limpiar el Moho del Baño
Para eliminar el moho que que se genera en el baño nos ayudaremos de una escoba y una toalla vieja. De esta manera nos será sencillo llegar a las zonas altas del aseo, y para los rincones más inaccesibles o las juntas utilizaremos un cepillo de dientes viejo.
Aunque hay varias soluciones para limpiar el moho del aseo, una idea para acabar con él es utilizar un pulverizador con cloro, jabón y agua tibia. Una vez pulverizado tanto en las juntas como los azulejos, veremos como poco a poco va desapareciendo el moho. Después de dejarlo actuar, dependiendo de la suciedad será más o menos tiempo, aclaramos y secamos.
Tips para hacerte la vida más fácil
¿Que hacer con las pilas usadas?
Residuos peligrosos para el planeta
Las pilas acumulan y generan energía eléctrica por un proceso químico. Se distingue entre pilas primarias y secundarias, también llamada baterías o acumuladores, cuya vida puede tener varios ciclos de carga y descarga.La pila es un elemento que contiene diferentes metales en su composición, como mercurio en las pilas de botón, las alcalinas… o cadmio en las pilas recargables, también son preocupantes otros metales como el manganeso, níquel y cinc. Por lo tanto, aunque no todas las pilas son iguales ni tienen la misma peligrosidad, toda pila que tiene alta concentración de metales tiene que ser considerada como residuo peligroso.
Las pilas nos facilitan el uso de m u ch o s d e l o s a p a r a t o s q u e necesitamos en nuestra vida diaria, pero una vez agotadas, s i las desechamos con el resto de los residuos, terminarán en vertederos o en plantas de incineración. En los vertederos, con el paso del tiempo, las pilas pierden la carcaza y se vierte su contenido, que acaba contaminando las aguas subterráneas y el suelo y con ello se introduce en las cadenas alimenticias naturales, de las que se nutre el ser humano. En las plantas de inc inerac ión, las emanaciones resultantes darán lugar a elementos tóxicos volátiles, contaminando el aire.La recogida selectiva de las pilas usadas, en contenedores específicos y
su tratamiento adecuado constituyen la solución más lógica y más respetuosa con el medio ambiente. Una vez recogidas, las pilas se llevan a una planta de reciclaje donde se segregan y se separa los metales peligrosos del resto de materiales que constituyen la pila. Pero, lamentablemente, existen pocas plantas de reciclado de pilas ya que el proceso utilizado requiere una elevada inversión económica.
El Ministerio de Medio Ambiente regula los medios de recogida y tratamiento de todos los residuos peligrosos y en particular de las pilas. Ex i s ten además fundaciones y asociaciones que colaboran en la labor de gestionar las pilas desechadas por los usuarios.Su papel es el de faci l i tar al consumidor el reciclado de las pilas. El usuario deposita sus pilas en unos contenedores apropiados, desde los puntos de recogida de las pilas y baterías usadas. Desarrollar campañas de in formación porque todos , fabricantes, distribuidores, organismos
públicos, ONGs, asociaciones y la sociedad en su conjunto debemos concientizarnos sobre la necesidad de reciclar estos elementos.Por supuesto nosotros los ciudadanos también podemos colaborar. Podemos optar por las pilas recargables que aunque son contaminantes, pueden ser utilizadas hasta 500 veces, lo que las convierte en las más convenientes, también las pilas secas de zinc-carbón constituyen una alternativa adecuada, pero lo mejor es utilizar siempre que se pueda aparatos conectados a la red eléctrica.A la hora de deshacernos de ellas la opción más inteligente es depositar las pilas usadas en los lugares destinados a su recogida y exigir a los organismos competentes su reciclaje. Hay puntos específicos de recogida de pilas usadas en cada Municipalidad, en distintos edificios comerciales, puntos limpios y tiendas de fotografía, de electrónica incluso en varios supermercados.
