smartoffices

Бизнес сградата на Сердика Офиси се извисява осем етажа над Сердика Център София на централния бул. “Синтняково” в столицата, като предлага уникално съчетание от високо качествена концепция за:

l Отлична локация l Високо-технологични характеристикиl Надеждни партньори l Множество удобства

До рецепцията, разположена в просторно съвременно лоби, се стига през централния вход от бул. “Ситняково” и през открития атриум на нивото на третия паркинг етаж. Три панорамни и дванадесет високоскоростни асансьора обслужват бизнес сградата.

СЕРДИКА ОФИСИ – КАЧЕСТВEНИ ОФИСИ ЗА ВОДЕЩИЯ БИЗНЕС SERDIKA OFFICES – SMART OFFICES FOR LEADING BUSINESS

Serdika Offices business building raises on 8 floors above Serdika Center Sofia at the centrally located Sitnyakovo Blvd. in the capital city of Bulgaria. The оffice building offers an exceptional high quality concept comprising:

l Excellent locationl Cutting-edge specificationsl Reliable partnersl Multiple amenities

The building reception, situated in a spacious contemporary lobby, could be reached from central entrance from Sitnyakovo Blvd. and also from the open forum, situated at the parking level on the third floor. Three panoramic and twelve high speed elevators service the office premises.

бул. Ситняково 48 I 48 Sitnyakovo blvd. I www.serdika-offices.com

СЕРДИКА ОФИСИ – КЛЮЧОВИ ФАКТИ SERDIKA OFFICES – FACT SHEET

• 28 000 кв. м. клас “А“ офис площи

• Отдаваеми офис площи от 200 до 4 000 кв. м. на етаж

• Златен сертификат за устойчиво развитие DGNB

• Само на 1.9 км от катедрaлата “Св.Александър Невски“

• Гъста мрежа на градския транспорт

• Бърз достъп до Летище София

• 1600 паркинг места

• Връзка със Сердика Център София с избор от над 210 търговски

обекта и ресторанта

• Еxcellent Class A office space of 28 000 sq.m

• Office space from 200 up to 4 000 sq.m on a single floor

• Gold DGNB certificate for sustainable building

• Оnly 1,9 km from Sofia city center / St. Alexander Nevsky Cathedral

• Easy access by car or public transportation

• Quick access to Sofia Airport

• 1600 parking spaces

• Connected with Serdika Center Sofia with access to above

210 stores and restaurants

Double-skin facade

Двойна фасада

Additional 4-pipe fan coil system with an option for individual regulation of temperature.

Допълнителна 4-тръбна

климатична инсталация с

възможност за индивидуален

контрол на температурата.

Openable windows

Прозорци с възможностза отваряне

Highly efficient motorized sun protection, auto-matically adjusted according to sun movement with additional option for individual adjustment.

Автоматизирана слънчева защита,

регулирана спрямо движението

на слънцето с възможност за индивидуална

настройка.

ОФИС КЛАСА: ВИСОКО КАЧЕСТВО, ФУНКЦИОНАЛНОСТ И СТИЛSMART OFFICES: HIGH QUALITY, FUNCTIONALITY AND STYLE

Raised floor, allowing integrated cabling.

Повдигнатпод, който позволява

интегрирано окабеляване.

Ventilation system for fresh air supply with exchange of air with regulated tempera-ture two times per hour.

Вентилационна система за

свеж въздух. Автоматизирана

подмяна на темпериран

въздух два пъти на час.

Serdika Offices offers excellent class “A” office space of 28 000 sq.m from 200 up to 4 000 sq.m on a single floor.

The maximum horizontal depth between the windows of the two opposite sides of eachoffice is 14 meters. This guarantees plenty of natural light to reach any place in the office.

Сердика Офиси предлага 28 000 кв.

м. клас “А” офис пространства, с

отдаваеми офис площи от 200 до 4 000 кв. м. на

етаж.

Максималната хоризонтална

дълбочина между прозорците от двете

противоположни страни на всеки офис

e 14 м. Дневната светлина е в изобилие

и достига до всяка част на офиса.

A clear height of three meters between the raised floor and the suspended ceiling provides space and se-cures comfort.

Чистата светла височина от 3 метра между

двойния под и окачения таван на

помещението осигурява

пространство и комфорт .

14 m

3 m

Бизнес сградата Сердика Офиси е отличена с:

l Златен сертификат за устойчиво развитие от DGNB - престижната неправителствена организация German Sustainable Building Council (DGNB – Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V.) l Наградата за зелена сграда в Югоизточна Европа в рамките на международния конкурс за недвижими имоти SEE Real Estate Awards

За Сердика Офиси устойчивото развитие е мисия. При проектирането и реализацията на сградата са спазени най-високи стандарти за дизайн и архитектура, с цел увеличаване на положителните ефекти за обществото и природата като цяло.

The business building of Serdika Offices is awarded:

l Gold DGNB certificate for sustainable development - the prestigious non-governmental organization German Sustainable Building Council (DGNB – Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V.) l Green Building Award for South East Europe during the international SEE Real Estate Awards contest

For Serdika Offices sustainability is a mission. The high quality standards for the design and usage of building aim to increase the positive effects for society and nature as a whole.

СЕРТИФИЦИРАНА ЗЕЛЕНА СГРАДА CERTIFIED GREEN BUILDING

The business building of Serdika Offices was completed in the beginning of 2011 with the opening of Serdika Center in spring 2010. Both

buildings were created in partnership with highly-experienced international developers with an impressive track record, which ensured the

quality and timing.

The investor of Serdika Offices is S IMMO AG - Austria’s first stock exchange listed real estate investment company. The company has stood

for experience, a balanced portfolio and sustainable growth since 1987. S IMMO AG deliberately invests in residential, office, hotel and retail

properties in Austria, Germany, the Czech Republic, Slovakia, Hungary, Croatia, Romania and Bulgaria. The Company’s strategic core share-

holders, Erste Group and Vienna Insurance Group, are two of the largest financial services providers in CEE.

Property Management is provided by ECE – the European leader in its field.

Бизнес сградата Сердика Офиси е завършена в началото на 2011 г., след откриването на Сердика Център София през пролетта на 2010

г. Двата проекта са разработени в партньорство с висококвалифицирани международни компании с внушителен опит – гаранция за

качествено изпълнение.

Инвеститор в Сердика Офиси е S IMMO AG – първата инвестиционна компания за недвижими имоти в Австрия, котирана на Виенската

Стокова борса. Компанията е известна със своя опит, балансирано портфолио и устойчив ръст от 1987 г. S IMMO AG целенасочено

инвестира в жилищни, офис и търговски имоти и хотели в Австрия, Германия, Чехия, Словакия, Унгария, Хърватска, Румъния

и България. Стратегическите инвеститори в S IMMO AG - Erste Group и Vienna Insurance Group, са две от най-големите финансови

компании в централна и източна Европа.

Пропърти мениджмънтът се осигурява от ECE – европейски лидер в своята област.

НАДЕЖДНИ ПАРТНЬОРИ И МЕЖДУНАРОДЕН ОПИТ

RELIABLE PARTNERS AND INTERNATIONAL EXPERIENCE

Аlexander Nevsky cathedralАлександър Невски

PresidencyПрезидентство

Vasil

Levs

ki b

lvd.

Rak

owsk

i str

.

Evlogi i Hristo Gerorgievi blvd.

Vit

osh

a b

lvd

.

Hri

sto

Bo

tev

blv

d.

Sofia University St. Kliment Ohridski

National Palace

of Culture

Tzarigradsko shose blvd.

EXCELLENT LOCATION 5 bus lines, 3 tram lines, 3 shuttle lines

Only 1,9 km from Sofia city center and Alexander Nevsky Cathedral

Orlov Most (Eagles` Bridge) – 0.9 km

Sofia University – 1 km

Sofia International Airport – 15 minutes by car

Trakia and Hemus highways – 10 to 15 minutes by car

Ring Road – at 8.5 km (connection with international highways Е79

to Greece and Е80 to Serbia)

ОТЛИЧНА ЛОКАЦИЯ5 автобусни линии, 3 трамвайни линии, 3 маршрутни линии

Само на 1,9 км от центъра и катедралния храм-паметник Александър Невски

Орлов мост – 0.9 км

Софийски университет – 1 км

Само 15 мин. до Летище София

Автомагистрали “Тракия” и “Хемус” са на 10 – 15 мин. с кола

Околовръстен път – 8,5 км. (с връзка към международните

коридори Е79 към Гърция и Е80 към Сърбия)

ГРАДСКИ ТРАНСПОРТАвтобусни линии номер 9, 72, 120, 305, 413

Трамвайни линии номер 20, 22, 23

Маршрутни таксита номер 12, 13, 20

PUBLIC TRANSPORTBus lines No 9, 72, 120, 305, 413

Tram lines No 20, 22, 23

Shuttle lines No 12, 13, 20

9.30

5.41

3

9.72

20.2

3Si

tnya

kovo

blv

d.

Tzarigradsko shose blvd.

Botevgradsko shose blvd.

120

Serdika Оffices

Сердика Офиси

САМО 5 МИН. ДО СВ. АЛЕКСАНДЪР НЕВСКИ / ONLY 5 MIN TO CITY CENTER/ST. ALEXANDER NEVSKI CATHEDRAL

САМО 15 МИН. ДО ЛЕТИЩЕ СОФИЯ / ONLY 15 MIN TO SOFIA AIRPORT

ОФИС КЛАСА: ВИСОКО КАЧЕСТВО, ФУНКЦИОНАЛНОСТ И СТИЛSMART OFFICES: HIGH QUALITY, FUNCTIONALITY AND STYLE

• Сердика Офиси предлага 28 000 кв. м. клас “А” офис пространства, с отдаваеми

офис площи от 200 до 4 000 кв. м. на етаж.

• Максималната хоризонтална дълбочина между прозорците от двете

противоположни страни на всеки офис e 14 м. Дневната светлина е в изобилие и

достига до всяка част на офиса.

• Чистата светла височина от 3 метра между двойния под и окачения таван на

помещението осигурява пространство и комфорт.

• Двойна фасада.

• Автоматизирана слънчева защита, регулирана спрямо движението на слънцето

с възможност за индивидуална настройка.

• Допълнителна 4-тръбна климатична инсталация с възможност за индивидуален

контрол на температурата.

• Вентилационна система за свеж въздух. Автоматизирана подмяна на

темпериран въздух два пъти на час.

• Прозорци с възможност за отваряне.

• Повдигнат под, който позволява интегрирано окабеляване.

• Serdika Offices offers excellent class A office space of 28 000 sq.m. Office space for

rent ranges from 200 up to 4 000 sq.m on a single floor.

• The maximum horizontal depth between the windows of the two opposite sides of

each office is 14 meters. This guarantees plenty ot natural light to reach any place in

the office.

• A clear height of three meters between the raised floor and the suspended ceiling

provides space and secures comfort.

• Double-skin facade.

• Highly efficient motorized sun protection, automatically adjusted according to sun

movement with additional option for individual adjustment.

• Additional 4-pipe fan coil system with an option for individual regulation of

temperature.

• Ventilation system for fresh air supply with exchange of air with regulated

temperature twice per hour.

• Openable windows.

• Raised floor, allowing integrated cabling.

CERTIFIED GREEN BUILDING

НАЕМАТЕЛИ В СЕРДИКА ОФИСИSERDIKA OFFICES TENANTS

СЕРДИКА ЦЕНТЪР - ПОВЕЧЕ УДОБСТВА, ПОВЕЧЕ ВЪЗМОЖНОСТИ SERDIKA CENTER - MORE AMENITIES, MORE ADVANTAGES

Уникалното разположение на Сердика Офиси в един комплекс със Сердика Център осигурява директен достъп за ползване на множество висококачествени услуги. Над 210 магазина с пълен набор от търговски предложения и услуги: l Ресторанти и зона за храненеl Банкови услугиl Магазини за мода, техника и офис материалиl Супермаркет

В непосредствена близост се намират:l Медицински центърl Фитнес центърl Пощенски офис

Serdika Offices unique location interconnected with Serdika Center gives direct access to multiple services of superb quality. Over 210 stores with a complete range of goods and services offer:l Restaurants and food courtl Bank servicesl Stores for fashion, electronics and stationary l Supermarket

In the neighborhood:l Medical facilities l Fitness centerl Post office

Disclaimer: This brochure has been prepared for advertising and general information only. Serdika Offices make no guarantees, representations or warran-ties of any kind, express or implied, regarding the information including, but not limited to, warranties of content, accuracy and reliability. Any interestedparty should undertake their own inquires as to the accuracy of the information. Serdika Offices excludes unequivocally all inferred or implied terms, condi-tions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damages arising there from. This publications is the copyrighted property of Serdika Offices ©2013. All rights reserved.

Тази брошура е изготвена единствено с рекламна цел и за предоставяне на обща информация. Сердика Офиси не поема никакви гаранции, директно или косвено, относно така предоставената информация, включително, но не ограничено до гаранции за съдържанието, точността и достоверността. Всяко заинтересовано лице трябва да потърси допълнително уверение за точността на информацията. Сердика Офиси не дава никакви изрични или подразбиращи се изявления или гаранции относно този документ или информацията, както и не носи никаква отговорност както за каквито и да е загуби и вреди, така и за пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ.Това издание е защитено от авторско право изключителна собственост на Сердика Офиси ©2013. Всички права запазени.

T: +359 889 40 40 50 I www.serdika-offices.com