Suelo Costa Tropical (Granada, Spain)Future Urban Projects

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INDICE DE PARCELAS

Por Usos: 1.- Parcelas HOTELERAS

- PLAYA GRANADA o Hotelero Playa (TER-HTA-HP) o Hotelero Apartahotel (TER-HTA1 y TER-HTA2) o Terciario No comercial (TER-NC) o Terciario Golf (TER-HTA-HG)

- TORRENUEVA o Hotelero (P.P SUS TOR-2) o Hotelero (P.P SUS TOR-3)

- MOTRIL o Hotel Ciudad (UE MOT-10) o Terciario No Comercial (UE MOT-11) o Terciario No Comercial (UE MOT-6) o Terciario No Comercial (UE MOT-7)

2.- Parcela de EQUIPAMIENTOS VARIOS

- MOTRIL o Motril Convention center (Parque multifuncional en la Alcoholera)

3.- Parcela COMERCIAL - MOTRIL

o Terciario Comercial (ARI MOT-4)

4.- Parcela RESIDENCIAL

- MOTRIL o Residencial (ARI MOT-4)

5.- Parcela DEPORTIVA

- PLAYA GRANADA o Deportivo (Sector PL-3 pol.3)

1. Parcelas Hoteleras en Motril

Parcelas hoteleras en Motril

2ndice

I. Localizacin y Plano General de OrdenacinI. Localizacin y Plano General de Ordenacin

II. Parcelas Hoteleras en Playa GranadaII. Parcelas Hoteleras en Playa Granada

III. Parcelas Hoteleras TorrenuevaIII. Parcelas Hoteleras Torrenueva

IV. Parcela Hotel Ciudad (U.E. MOT-10)IV. Parcela Hotel Ciudad (U.E. MOT-10)

*Las parcelas de uso Terciario no Comercial son compatibles al 100% con el uso Hotelero.

V. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-11) *V. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-11) *

VI. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-6)*VI. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-6)*

VII. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-7)*VII. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-7)*

3I. Localizacin y Plano General de Ordenacin1. Localizacin2. Plano General de Ordenacin del Trmino Municipal

41. Localizacin

La ciudad de Motril se encuentra en el corazn de la CostaTropical Granadina, baada por el mar Mediterrneo y protegidade los vientos fros de Sierra Nevada por las cumbres de SierraLjar. Su vega, sus cultivos tropicales y de caa de azcar, danlugar a un microclima excepcional con temperaturas mediasanuales en torno a los 20 C, con ms de 320 das de sol al ao.

Motril goza de una excelente comunicacin viaria al encontrarseen la encrucijada de las nacionales 323 y 340. Las prximasautovas del Mediterrneo y de Bailn-Motril, discurrirn por elNorte y Este del ncleo municipal, lo que supondr un granimpulso al desarrollo turstico. En cuanto a la comunicacinarea, existen 3 aeropuertos nacionales e internacionalescercanos, el de Granada ( a 75 Km.), el de Mlaga ( a 100 Km.) yel de Almera ( a 100 Km.). Tambin cabe destacar la cntrica ymartima posicin de Motril, que dispone de la nica salidaportuaria al mar de la provincia. Todo ello nos permite acercar laciudad al visitante, tanto nacional como extranjero.

Gracias a su ubicacin privilegiada entre el mar y la montaa,Motril oferta una infinidad de posibilidades para satisfacer losgustos ms variados. La impresionante luz, el intenso azul de sumar y su cielo, el verde vivo de su vega, el blanco de los picosnevados de la Sierra, sus fiestas, la variedad de su gastronoma,su oferta de actividades culturales, la calidez de su gente Enesta tranquila ciudad convive la tradicin y el progreso, el sosiegoy la diversin, la historia y la modernidad. Motril brinda a todo elque lo visite una gran diversidad y hace de nuestra ciudad unatractivo centro turstico por descubrir.

Acceda a www.turismomotril.com

Sector Playa Granada

Parcela hotelera Torrenueva TOR-2

Parcelas hoteleras ciudad

S.U.S. TOR-3

Motril

Torrenueva

Puerto

Playa Granada

5

II. Parcelas Hoteleras en Playa Granada*1. Parcela terciario hotelero playa (TER-HTA-HP) y propuesta ejemplo2. Parcelas terciario hotelero apartahotel (TER-HTA-2) y (TER-HTA-1)3. Parcelas terciario no comercial (TER-NC) y Terciario hotelero golf(TER-HTA-HG)4. Plano de situacin

5. Ortofoto6. Plano de parcelacin del sector

6

* El proyecto est en estado de Aprobacin inicial. ( a fecha de enero 2007)

Los datos referidos a las distintas parcelas estn extrados de las ordenanzas reguladoras del Plan Parcial (aprobacin inicial)

7 mbito: Parcelas TER-HTA-HP. Superficie: 89.631 m Usos: nicamente para la parcela TER-HTA-HP, uso

exclusivo hotelero. Techo edificable: Uso primario de Hotel 60.000 m,

techo compatible uso comercio local 3.000 m al que se leasigna una porcin de parcela de 6.693 m de suelo dentrode la superficie total de los 89.631 m.

Nmero de habitaciones: Considerando la exigencia de lacategora de 4 estrellas, el nmero mximo de habitacionescorresponde al ratio de 110 m de suelo por habitacin. Esdecir, considerando la parcela total de 89.631 m resultaun nmero mximo de habitaciones de 814, que sedispondrn en un mximo de 4 edificios hoteleros.

Ocupacin mxima: Dentro de la parcela de usoexclusivamente hotelero (los 82.938 de los 89.631 totales),la ocupacin hotelera no podr sobrepasar el 33%.

Ocupacin bajo rasante: Inferior o igual al 50%. Altura de la edificacin: B+2P+tico- Total mximo 14m. Singularidad de la parcela: difcil de encontrar una

ubicacin y caractersticas similares.

Fachada al mar de 500 m y profundidad mxima deparcela de 200 m.

Orientacin sur, dispone de una zona verde delanterade 100 m ancho y 750 m de largo. El ancho de playamedia es de 100 m.

Acceso y dotacin de aparcamiento en su fachadanorte posterior.

Forma parte de un conjunto urbanstico (rea playa-puerto) que estar dotado de puerto deportivo y de 2campos de golf de 18 hoyos.

1. Parcelas terciario hotelero playa (TER-HTA-HP)Ficha de caractersticas y singularidades

A partir de las caractersticas de la parcela seplantean todas las alternativas posibles jugando conlos siguientes parmetros:

N de habitaciones por establecimiento (de814 a 200)

Tipo de habitacin mnima y amplias zonascomplementarias frente a tipo de habitacinamplia y zonas complementarias adecuadas.

Tipologa compacta de la edificacin y ampliosespacios libres frente a tipologa extensiva dela edificacin y espacios adecuados.

Arquitectura local-tradicional, arquitecturatropical-subtropical o arquitectura dediseo, etc.

S: 18.098 mT: 29.687 m

164 Unidades

S: 76.336 mAL-11

TER-HTA-HP (CL)

TER-NC

S: 24.282 mT: 25.000 m235 Unidades

TER-HTA-2

(42.785 U.A.)

S: 89.631 m

T: 63.000 m

TER-HTA-HPTER-HTA-HP: 82.938 mTER-HTA-HP (CL): 6.693 mTER-HTA-HP: 60.000 mTER-HTA-HP (CL): 3.000 m

USO HOTEL 4****: 815 Habitaciones

Lne

a M

xim

a de

Edi

ficac

in

Lne

a M

xim

a de

Edi

ficac

in

TER-HTA-HP

TER-HTA-HP

(CL)

81. Parcela terciario hotelero playa (TER-HTA-HP)Propuesta ejemplo

Ejemplo

Bernardo Pozuelo, arquitecto del Plan Parcial De Ordenacin del sector, optapor una propuesta concreta que adems es coherente con la exigencia dedisear un paso peatonal de 10 m de ancho entre el vial norte de la parcela yla zona verde delantera. Es decir, se tratara de definir dos parcelas hotelerasequivalentes

Superficie de parcela: 43.000 m (excluido el acceso norte-sur aplaya)

Techo edificable: 30.000 m Distribucin de habitaciones: 355 habitaciones dobles, 40

habitaciones con saln (3 4 camas), 8 suites junior, 4 suites senior. Mdulo ptimo de habitacin: 18 m de superficie til frente a los

16 m exigidos por normativa turstica. Hay que considerar que el nde habitaciones no se puede incrementar por hacer las habitacionesms reducidas.

Mdulo ptimo (Sup. Constr.) de hab. media con elementosanexos en planta de habitaciones (sin reas de servicios):Superficie construida por habitacin en planta de habitaciones incluidobao, vestbulo con armario, terraza, parte proporcional de pasillo,ncleo de ascensor y escalera de clientes y montacargas, escalera deservicio y office de planta del orden de 45 m. Si consideramos queal menos un 10% son de las denominadas habitacin con saln, osuites, el ratio se puede estimar en 50 m en planta de habitaciones.

Mdulo por habitacin (media) incluyendo rea de servicioscomputables: Como ratio que se deduce del P.P.O. es de 73,71 mque corresponden a 60.000 m de techo edificable entre 814 hab. Portanto resultan ( 73,71m-50m)=23,71 m de techo construidos porhabitacin para los servicios de hotel que sean computables, es decir,excluyendo los situados bajo rasante.

la superficie destinada a reas de servicios computables sera de 9.650m que correspondera a todas las zonas comunes nobles que sedeben ubicar sobre rasante. Pinsese por ejemplo que slo para el reade restauracin (comedor ms rea de buffets, ms show cooking ycomedor a la carta) se necesitan aproximadamente 1.600m para elnmero de habitaciones que estamos comentando. Todos los demsservicios deben comprender el mismo criterio de calidad.

92. Parcelas terciario hotelero apartahotel (TER-HTA-2) y (TER-HTA-1)

S: 18.098 mT: 29.687 m164 Unidades

S: 76.336 mAL-11

TER-HTA-HP (CL)

TER-NC

S: 24.282 mT: 25.000 m235 Unidades

TER-HTA-2

(42.785 U.A.)

S: 89.631 m

T: 63.000 m

TER-HTA-HPTER-HTA-HP: 82.938 mTER-HTA-HP (CL): 6.693 mTER-HTA-HP: 60.000 mTER-HTA-HP (CL): 3.000 m

USO HOTEL 4****: 815 Habitaciones

Lne

a M

xim

a de

Edi

ficac

in

Lne

a M

xim

a de

Edi

ficac

in

TER-HTA-2

S: 13.838 mAL-1

S: 3.600 mAL-2

RTP-EX-UP (CL)

TER-HTA-1S: 64.333 mT: 98.235 m

1.186 Unidades

S: 12.873 mAL-3

S: 40.885 mEquipamiento Dep.:

E-2

(48.385 U.A.)TER-HTA-1

mbito: Parcela TER-HTA-2 exclusivamente Superficie: 23.918 m Techo edificable: 25.000 m Ocupacin mxima: 50% Ocupacin bajo rasante: 60% Altura de la edificacin: PB+2+tico- Total

mximo 14m.

mbito:: Parcela de referencia TER- HTA-1exclusivamente

Superficie: 62.203 m Techo edificable: 98.235 m Ocupacin mxima: 50% Ocupacin bajo rasante: 60% Altura de la edificacin: PB+2+tico- Total

mximo 14m.

10

3. Parcela terciario no comercial (TER-NC) y terciario hotelero golf (TER-HTA-HG)

mbito:: Parcela de referencia TER- NC exclusivamente Superficie: 18.098 m Techo edificable 29.687 m Usos: Hotelero en todas sus modalidades y de uso recreativo Ocupacin mxima: 60% Ocupacin bajo rasante: 80% Altura de la edificacin: B+2+tico- Total mximo 14m.

S: 18.098 mT: 29.687 m

164 Unidades

S: 76.336 mAL-11

TER-HTA-HP (CL)

TER-NC

S: 24.282 mT: 25.000 m235 Unidades

TER-HTA-2

(42.785 U.A.)

S: 89.631 m

T: 63.000 m

TER-HTA-HPTER-HTA-HP: 82.938 mTER-HTA-HP (CL): 6.693 mTER-HTA-HP: 60.000 mTER-HTA-HP (CL): 3.000 m

USO HOTEL 4****: 815 Habitaciones

Lne

a Mx

ima

de E

dific

acin

Lne

a M

xim

a de

Edific

acin

TER-NC

mbito:: Parcela de referencia TER- HTA-HGexclusivamente

Superficie: 16.036 m Techo edificable: 8.000 m Usos: Destinado a hotel de 5 estrellas a hotel de

campo de golf Ocupacin mxima: 30% Ocupacin bajo rasante: 50% Altura de la edificacin: B+1+tico- Total mximo

10.85m.

RTP.IA-9:

1

2

3

4

RTP-EX-UA-4S: 1.600 mT: 640 mN: 4 viv.

S: 27.674 mT: 29.505 m

281 Viviendas

RTP.IA-1S: 42.246 mT: 45.150 m

429 Viviendas

RTP-EX-UAD-1:S: 3.901 mT: 2.880 mN: 24 viv.

RTP.IA-2:S: 24.040 mT: 25.620 m

244 Viviendas

RTP.IA-3:

RTP-EX-UA-1S: 4.800 mT: 1.920 mN: 12 viv.

S: 24.739 mT: 26.335 m

251 Viviendas

RTP.IA-4:

RTP-EX-UA-2S: 1.600 m

12

34

T: 640 mN: 4 viv.

S: 7.999 mT: 8.505 m

81 Viviendas

RTP-EX-UA-3S: 10.400 mT: 4.160 m

S: 6.899 mTER-GLF

S: 34.905 mT: 37.275 m

355 Viviendas

RTP.IA-5:T: 3.000 m

Edificabilidad: 0.43 m/m

RTP.IA-7:RTP.IA-6:RTP-EX-UAD-4S: 2.340 mT: 1.680 mN: 14 viv.

S: 14.223 mT: 15.225 m

145 Viviendas

S: 12.909 mT: 13.755 m

131 Viviendas

RTP.IA-8:

RTP-EX-UAD-3S: 2.201 m

N: 13 viv.T: 1.560 m

S: 28.409 mT: 30.345 m

289 Viviendas

RTP-EX-UAD-2S: 6.226 mT: 4.440 mN: 37 viv.

RTP-EX-UP (CL)

TER-HTA-1S: 64.333 mT: 98.235 m

1.186 Unidades

S: 7.375 m

S: 9.240 m

S: 5.219 mEquipamiento Tur.:

AL-7

AL-6

S: 16.036 mTER-HTA-HGT: 8.000 m(Hotel de 5*

de 100 habitaciones)Edificabilidad:

0.50 m/m

EQ. 12 3

4 5 67 8 9

10 11 121

23

4

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

1314

15

1617

18

1920

21

2223

24

25

26

N: 26 viv.

S. golf 2: 160.023 m

S. golf 1: 235.820 m

(48.385 U.A.)

S: 11.830 mESP. LIBRE

S: 4.101 mAL-5

7.34

7m2

ES

P. L

IBR

E

20.488m2EQ. DEP.

18.032m2S.I.P.S.

ESP. LIBRE163.304m2

ESP. LIBRE28.858m2

11

Plano de Situacin

P

Lnea lmite servidumbre de proteccin

ite servidumbre de trnsito

ea lmite deslinde Z.M.T.

Lnea lmite zona de influ

encia

Lnea lmite zona de influencia

de

nacional N-340

Ram

bla

d

e

la

s

B

ruja

s

Patri

a

Camino

Puertodeportivo

M a r M e d i t e r r n e o

Charca de SuarezZONA HMEDA

Preparque

SUELO URBANIZABLE

en curso de ejecucin3S. URBANIZABLE PL-

T e r m i n o

M u n i c i p a l

d e

S a l o b r e a

Poligono Algaidas

Fabrica de papel

Poligono Alboran

SECTORIZADO PLA 1SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO PLA 2

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO PLA 2

DotacionalE.D.A.R.

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO VSA 1

Parque cultivo de caa

RTP.IA-9:

1

2

3

4

RTP-EX-UA-4S: 1.600 mT: 640 mN: 4 viv.

S: 27.674 mT: 29.505 m

281 Viviendas

RTP.IA-1S: 42.246 mT: 45.150 m429 Viviendas

RTP-EX-UAD-1:S: 3.901 mT: 2.880 mN: 24 viv.

RTP.IA-2:S: 24.040 mT: 25.620 m

244 Viviendas

RTP.IA-3:

RTP-EX-UA-1S: 4.800 mT: 1.920 mN: 12 viv.

S: 24.739 mT: 26.335 m

251 Viviendas

RTP.IA-4:

RTP-EX-UA-2S: 1.600 m

12

34

T: 640 mN: 4 viv.

S: 7.999 mT: 8.505 m

81 Viviendas

RTP-EX-UA-3S: 10.400 mT: 4.160 m

S: 6.899 mTER-GLF

S: 34.905 mT: 37.275 m355 Viviendas

RTP.IA-5:T: 3.000 m

Edificabilidad: 0.43 m/m

RTP.IA-7:RTP.IA-6:RTP-EX-UAD-4S: 2.340 mT: 1.680 mN: 14 viv.

S: 14.223 mT: 15.225 m

145 Viviendas

S: 12.909 mT: 13.755 m

131 Viviendas

RTP.IA-8:

RTP-EX-UAD-3S: 2.201 m

N: 13 viv.T: 1.560 m

S: 28.409 mT: 30.345 m

289 Viviendas

RTP-EX-UAD-2S: 6.226 mT: 4.440 mN: 37 viv.

S: 13.838 mAL-1

S

:

3

.

6

0

0

m

A

L

-

2

S: 79.262 m

T: 36.400 m

220 viviendas

RTP-EX-UP

RTP-EX-UP (CL)

TER-HTA-1

S: 18.098 mT: 29.687 m

164 Unidades

S: 64.333 mT: 98.235 m

1.186 Unidades

S: 7.375 m

S: 9.240 m

S: 5.219 m

S: 76.336 mAL-11

Equipamiento Tur.:

AL-7

AL-6

S: 16.036 mTER-HTA-HGT: 8.000 m(Hotel de 5*

de 100 habitaciones)Edificabilidad:

0.50 m/m

EQ. 12 3

4 5 67 8 9

10 11 121

23

4

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

1314

15

16

1718

1920

21

22

2324

25

26

N: 26 viv.

TER-HTA-HP (CL)

S. golf 2: 160.023 m

S. golf 1: 235.820 m

TER-NC

S: 24.282 mT: 25.000 m235 Unidades

TER-HTA-2

(42.785 U.A.)

(48.385 U.A.)

S: 11.830 mESP. LIBRE

S: 4.101 mAL-5

RTP-EX-UP: 64.262 mRTP-EX-UP (CL): 15.000 mRTP-EX-UP: 26.440 mRTP-EX-UP (CL): 10.000 m

S: 89.631 m

T: 63.000 m

TER-HTA-HPTER-HTA-HP: 82.938 mTER-HTA-HP (CL): 6.693 m

TER-HTA-HP: 60.000 mTER-HTA-HP (CL): 3.000 m

USO HOTEL 4****: 815 Habitaciones

Lne

a M

xim

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Edi

ficac

in

L ne

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xim

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Edi

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in

12.045m2E.L.

40.976m2EQ. DOCENTE

7.34

7m2

ESP

. LIB

RE

20.488m2EQ. DEP.

18.032m2S.I.P.S.

ESP. LIBRE163.304m2

ESP. LIBRE28.858m2

VIAL DEACCESO

V I A

L

V I

A L

12

Ortofoto

13

Reparcelacin

RTP.IA-9:

1

2

3

4

RTP-EX-UA-4S: 1.600 mT: 640 mN: 4 viv.

S: 27.674 mT: 29.505 m

281 Viviendas

RTP.IA-1S: 42.246 mT: 45.150 m

429 Viviendas

RTP-EX-UAD-1:S: 3.901 mT: 2.880 mN: 24 viv.

RTP.IA-2:S: 24.040 mT: 25.620 m

244 Viviendas

RTP.IA-3:

RTP-EX-UA-1S: 4.800 mT: 1.920 mN: 12 viv.

S: 24.739 mT: 26.335 m

251 Viviendas

RTP.IA-4:

RTP-EX-UA-2S: 1.600 m

12

34

T: 640 mN: 4 viv.

S: 7.999 mT: 8.505 m

81 Viviendas

RTP-EX-UA-3S: 10.400 mT: 4.160 m

S: 6.899 mTER-GLF

S: 34.905 mT: 37.275 m

355 Viviendas

RTP.IA-5:T: 3.000 m

Edificabilidad: 0.43 m/m

RTP.IA-7:RTP.IA-6:RTP-EX-UAD-4S: 2.340 mT: 1.680 mN: 14 viv.

S: 14.223 mT: 15.225 m

145 Viviendas

S: 12.909 mT: 13.755 m

131 Viviendas

RTP.IA-8:

RTP-EX-UAD-3S: 2.201 m

N: 13 viv.T: 1.560 m

S: 28.409 mT: 30.345 m

289 Viviendas

RTP-EX-UAD-2S: 6.226 mT: 4.440 mN: 37 viv.

S: 13.838 mAL-1

S: 3.600 mAL-2

S: 79.262 m

T: 36.400 m

220 viviendas

RTP-EX-UP

RTP-EX-UP (CL)

TER-HTA-1

S: 18.098 mT: 29.687 m

164 Unidades

S: 64.333 mT: 98.235 m

1.186 Unidades

S: 7.375 m

S: 9.240 m

S: 12.873 m

S: 32.215 mS: 5.219 m

S: 76.336 mAL-11

AL-9Equipamiento Tur.:

AL-7

AL-6

AL-3

S: 16.036 mTER-HTA-HGT: 8.000 m(Hotel de 5*

de 100 habitaciones)Edificabilidad: 0.50 m/m

E-41

2 34 5 6

7 8 910 11 12

12

34

1

2

3

4

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18

1920

21

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2324

25

26

N: 26 viv.

TER-HTA-HP (CL)

S. golf 2: 160.023 m

S. golf 1: 235.820 m

S: 18.062 m

S: 10.796 m

Equipamiento S.I.P.S.:

AL-8

E-1

S: 21.643 m

S: 159.923 m

Equipamiento Esc.:

AL-10

E-3

S: 40.885 mEquipamiento Dep.:

E-2

TER-NC

S: 24.282 mT: 25.000 m235 Unidades

TER-HTA-2

(42.785 U.A.)

(48.385 U.A.)

Lnea Mxima de Edificacin

de Ed

ificaci

n

S: 11.830 mAL-4

S: 4.101 mAL-5

RTP-EX-UP: 64.262 mRTP-EX-UP (CL): 15.000 mRTP-EX-UP: 26.440 mRTP-EX-UP (CL): 10.000 m

S: 89.631 m

T: 63.000 m

TER-HTA-HPTER-HTA-HP: 82.938 mTER-HTA-HP (CL): 6.693 mTER-HTA-HP: 60.000 mTER-HTA-HP (CL): 3.000 m

USO HOTEL 4****: 815 Habitaciones

Lnea

Mxim

a

Lne

a M

xim

a de

Edi

ficac

in

Lne

a M

xim

a de

Edi

fi cac

in

14

Cuadro de Parcelacin

III. Parcelas Hoteleras Torrenueva1.Parcela hotelera en TOR-2. Ficha de caractersticas.2.Parcela hotelera en TOR-2. Plano de situacin3.Parcela hotelera en TOR-2. Ortofoto4.Parcela hotelera en TOR-2. Plano de parcelacin

5.Parcela hotelera en TOR-3. Ficha de caractersticas.6.Parcela hotelera en TOR-3. Plano de situacin7.Parcela hotelera en TOR-3. Ficha PGOU8.Parcela hotelera en TOR-3. Ortofoto

* En este sector se han reservado 40.000 m para uso hotelero ( mirar TER-HTB en ficha)

15

16

Situacin y lmites: Parcela ubicada a la entrada deTorrenueva, en el trmino municipal de Motril. Limita alal sur con la playa de las Azucenas, al norte y este contipologa de edificacin residencial unifamiliar aislada, yal oeste con suelo no urbanizable. Sector TOR-2.

Superficie de parcela neta: 6.611,54 m. Coef. Edificacin: 0,7583 m/ m Techo edificable 5.013,12 m Altura de la edificacin: B+2+tico Estado del proyecto: Aprobacin definitiva Singularidades de la parcela:

Ubicacin privilegiada. Orientacin sur en primeralnea de playa con fachada al mar de 60 metros.

Dispone de una zona verde delantera que rematala parte sur de la manzana, de 1.232,58 m.Frente a la parcela existe otra gran zonadestinada a jardines y juego de 160 metros delargo y 50 de ancho.

Se favorecen las vistas al mar gracias al tipo deedificaciones colindantes previstas.

Excelente acceso, gracias a su proximidad con laN-340 que se encuentra a unos 300 metros alnorte.

III. Parcela en Torrenueva1. Parcela hotelera en SUS TOR-2 Ficha de caractersticas

Parcela hotelera

17

Situacin

S.U.S. TOR-2

18

Ortofoto

19

Parcelacin

1E

4721.14

1P

2P

5U

4U

3U

2U

1U

Viales

1H

832.05

7937.57937.93

877.64

1232.59

Equipamiento

USOS DEL SUELO

Espacios libres uso pblico

Residencial Unifamiliar

Terciario hotelero

Residencial Bloque aislado

20

Situacin y lmites: Parcela ubicada a la entrada deTorrenueva, en el trmino municipal de Motril. Limita alal sur con la playa de las Azucenas, al norte y este contipologa de edificacin residencial unifamiliar aislada, yal oeste con suelo no urbanizable. Sector TOR-2.

Superficie de parcela neta: 40.000 m. Coef. Edificacin: 0,20 m/ m Techo edificable 8.000 m Altura de la edificacin: B+2+tico Estado del proyecto: Sin iniciar Singularidades de la parcela:

Ubicacin privilegiada. Orientacin sur en primeralnea de playa con fachada al mar.

Dispone de una zona verde delantera que rematala parte sur de la manzana (lmite de proteccin decostas).

Excelente acceso, gracias a su proximidad con laN-340 que se encuentra a unos 300 metros alnorte.

III. Parcela en Torrenueva2. Parcela hotelera en SUS TOR-3 Ficha de caractersticas

P

CN-340 E-15

SUS TOR-3

21

Situacin

S.U.S. TOR-3

22

Ficha PGOU SUS TOR-3

23

Ortofoto

IV. Parcela Hotel Ciudad (U.E. MOT-10)1. Ficha de caractersticas y singularidades2. Plano de situacin3. Ortofoto4. Plano de parcelacin

24

25

Situacin: Parcela ubicada al sureste del ncleo urbanode Motril.

Superficie de parcela :1.500 m. Coef. Edificacin: 5 m/ m Techo edificable 7.500 m Altura de la edificacin: B+4 Estado del proyecto: Aprobacin definitiva Singularidades de la parcela:

La parcela hotelera se encuentra dentro del reacomercial y de servicios de la ciudad.

Excelente acceso, gracias a su proximidad y fcilconexin con la N-340

Cercana a un polgono de comercio mayorista. Fachada suroeste se orientada a una zona de

jardines.

IV. Parcela Hotel Ciudad (U.E. MOT-10)1. Ficha de caractersticas y singularidades

26

Situacin

P

P

P

P

M

A

Centro deCongresos

TeatroCaldern

27

Ortofoto

28

Parcelacin

V. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-11)1. Ficha de caractersticas y singularidades2. Plano de situacin3. Ortofoto4. Plano de parcelacin

2929

30

V. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-11)1. Ficha de caractersticas P.G.O.U.

Situacin: Parcela ubicada al sur del ncleo urbano deMotril.

Superficie de parcela :1.90380 m. Coef. Edificacin: 439801 m/ m Techo edificable 8.36354 m Altura de la edificacin: B+4 Estado del proyecto: Aprobacin definitiva, en fase

de urbanizacin. Singularidades de la parcela:

La parcela hotelera se encuentra dentro del reade servicios de la ciudad y prxima al reacomercial.

Excelente acceso, gracias a su proximidad y fcilconexin con la N-340 desde la circunvalacinsur de la ciudad.

Ubicada entre grandes centros comerciales,colegios, conservatorio, servicios como AEAT,policas nacional y local, polideportivo etc...

Al tratarse de una zona de de nueva creacin,esta dotada de viarios de gran amplitud y conabundantes zonas verdes

31

Situacin

32

Ortofoto-Ordenacin

33

Parcelacin

VII. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-6)1. Ficha de caractersticas y singularidades2. Ficha PGOU3. Plano de situacin4. Ortofoto5. Plano de parcela

3434

35

Situacin: Parcela ubicada al sureste del ncleourbano de Motril y muy cercana al centro comercial.

Superficie de parcela :4.250 m. Coef. Edificacin: 18 m/ m Techo edificable 7.650 m Altura de la edificacin: B+3 Estado del proyecto: Sin iniciar Singularidades de la parcela:

La parcela se encuentra dentro de una nuevarea de servicios de la ciudad.

Excelente acceso, gracias a su ubicacin en elnuevo acceso previsto a Motril

Cercana a un polgono de servicios, estacinde autobuses y polgono industrial as comozona residencial.

Tipologa de edificacin Aislada

VII. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-6)1. Ficha de caractersticas y singularidades

36

Ficha P.G.O.U.

37

Situacin

38

Ortofoto

39

Plano de Parcela

VIII. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-7)1. Ficha de caractersticas y singularidades2. Plano de situacin3. Ortofoto4. Plano de parcelacin

4040

41

Situacin: Parcela ubicada al sureste del ncleourbano de Motril y muy cercana al centro comercial.

Superficie de parcela :3.460 m. Coef. Edificacin: 18 m/ m Techo edificable 6.288 m Altura de la edificacin: B+3 Estado del proyecto: Sin iniciar Singularidades de la parcela:

La parcela se encuentra dentro de una nuevarea de servicios de la ciudad.

Excelente acceso, gracias a su ubicacin en elnuevo acceso previsto a Motril

Cercana a un polgono de servicios, estacinde autobuses y polgono industrial as comozona residencial.

Tipologa de edificacin Aislada

VIII. Parcela Terciario no Comercial (U.E. MOT-7)1. Ficha de caractersticas y singularidades

42

Ficha P.G.O.U.

43

Situacin

44

Ortofoto

45

Plano de Parcela

2. Parcela de EQUIPAMIENTOS VARIOS en Motril

Motril

Motril

Costa Tropical

Costa del Sol

3. Parcela COMERCIAL en Motril

4. Parcela RESIDENCIAL en Motril

EDIFICACIN USO SUELO (m2) ALTURA MX. TECHO MX. (m2T)COEF. POND.

APROV. (m2TC) N VIV mx

RARBA 1 BLOQUE RARBA 1 RESID. PLURIF. LIBRE 746,48 B+4+A 5.401,00 0,9 4.860,90 46(117,41m2/viv)RARBA 2 BLOQUE RARBA 2 RESID. PLURIF. LIBRE 672,98 B+4+A 5.890,35 0,9 5.301,32 48(122,71m2/viv)ZC ZCALO COMERCIAL COMERCIAL 1.600,00 B 1.600,00 0,9 1.440,00 -MC 1 MANZANA CERRADA 1 RESID. PLURIF. LIBRE 506,97 B+3+A 2.258,75 0,9 2.032,88 20(112,93m2/viv)

2.258,75 20 (112,93m2/viv)(>2.257 FICHA)

RARBA / MC PLURIFAMILIAR 6.099,64 17.408,85 0,9 15.667,97 134UA UNIFAMILIAR ADOSADA RESID. UNIF. LIBRE 4.007,30 B+1+A 5.100,00 1,08 5.508,00 30 (170m2/viv)TOTAL 10.106,94 22.508,85 21.175,97

(10.139 FICHA) (20% PGOU)

ESPACIO LIBRE PARCELA RARBA 2066,24 40,63% (>30% PGOU)

ESPACIOS LIBRES VIAL 1 1.126,08 m2sVIAL 2 1.520,79 m2sESPACIO LIBRE PBLICO 1.735,95 m2sTOTAL E.L. ORDENADO EN P.E. 4.382,82 m2s (>4382 FICHA)ESPACIOS LIBRES JUNTO A RONDA 1.872 m2s (1872,2 FICHA)TOTAL E.L. Y VIARIO 6.255,02 m2s (>6.254 FICHA)

0,9 2.032,88506,97MC 2 MANZANA CERRADA 2 RESID. PLURIF. VPO B+3+A

MOTRIL NC-15

Plano de Situacin Descripcin Condiciones Urbansticas

Usos Pormenorizados:

(m2) de Vivs.

4.007,3 1,08 30

6.131,7 0,90 134

Total 10.139 164

Parcelas Afectadas Cesiones: Superficies Suelo Privado: 1.872,8

Parcelas Afectadas Totalmente: 0

Parcelas Afectadas Parcialmente: 0

6.254

Total Superficie Bruta: 6.254

Objetivos Aprovechamientos

Condiciones Particulares Aprovechamiento Medio (AM)

Condiciones de Gestin

Resid. RARADS: Residencial Area de Reforma Adosada; Resid. RARBA: Residencial Area de Reforma en Bloque Abierto

Ncleo: Unidad de Ejecucin: ARI MOT-4 Area de Reparto:

Suelo procedente de la U.A. M-29 prevista en Suelo Coef. Techo Coef. Aprovch. N Mx.el PGOU 90, situado al Norte del ncleo, junto (m2 TC)al lmite del suelo urbano, delimitado por la Resid. RARADS B+1+A 1,50 6.011 6.491,89

Uso Tipo

C/ Manuel pea y la Ronda de Poniente; su Resid. RARBA B+3+A

Edificbl. Pond.Altura Edfc.

2,70 16.556 14.900,9permetro incluye el almacn de materiales

de Gijn e Hijos; presenta forma irregular y

22.567 21.392,8

topografa abrupta.

16.393 Espacios Libres, junto a Ronda

2 Banda de Proteccin Ambiental

Superficies Pblicas:Viario Ordenado en PGOU

Total Equipamientos 0 Esp.Pblico Ordenado en P.Especial

Total E. Libres y Viario

16.393 Total Cesiones

4.380,6

- Traslado del uso industrial que imposibilita el desarrollo urbano de la zona.- Regeneracin de la trama urbana, incorporando los terrenos a la Ronda y comunicndolos con la Huerta Carrasco, haciendo Superficie Bruta Unidad de Ejecucin 16.393 Aprov. Objetivo

Urbanizacin parcial Ronda Poniente 360.126

1,3050ms permeable e integrada la estructura urbana.

Tipo Caracterstico rea de Reparto Resid. MCNC Aprov. Medio 1,3050

21.393 m2 TC:

Aprovechamiento ObjetivoCargas suplementarias urbaniz.

Art. 113 L.O.U.A. 7/2002

90% AM 10% Cesin

- Se destinar el 10% del techo residencial a vivienda de proteccin pblica. 21.393 m2 TC: 19.254 m2 TC 2.139 m2 TC

justifica como conveniente y favorece la generacin y calidad de los espacios libres pblicos.- El espacio libre urbano situado en zona central del rea y estar tratado como zona verde urbana, complementando la otra

- El P.Especial podr definir la tipologa edificatoria segn Bloque Abierto (BA) o Manzana Cerrada (MC). Los edificios alineados Exceso o Defecto (sin compensar)a Ronda harn reserva comercial en los bajos obligatoriamente y, en este caso, la altura mxima podr ser de B+4+A, si se m2 TC:

Fig. de Planeamiento: Plan Especial 36Sistema de Actuacin: Compensacin

FP

p l a n g e n e r a l d e o r d e n a c i n u r b a n s t i c a m o t r i l 2 o o 3

IU FUE12 48

Area de Reparto NC-15: Areas de Reforma Interior ARI MOT-1, 2, 3 y 4

d e t e r m i n a c i o n e s - 150

12

zona verde prevista junto a la Ronda de Poniente.- Los espacios libres se entregarn totalmente urbanizados y dotados del mobiliario urbano y dems dotaciones que sean PROGRAMACIONprecisas.

PR

Plan especialA.R.I . MOT 4

5. Parcela DEPORTIVA en Motril

Binder1.pdfPortada Dossier - 2013-PORTADAPortada Dossier - 2013-SITUACIN

Alcoholera_2008.pdf0_SITUACION 11_MEMORIADOSSIERGrfico1Pgina 1

4

0_SITUACION 21_MEMORIADOSSIERGrfico1Pgina 1

4

1_MEMORIA1_MEMORIADOSSIERGrfico1Pgina 1

4

2_IMAGENES3_DOC GRAFICA

PARCELA EN ARI MOT 4.pdfsituacionsituacion_octubre 20102 SITUACION01 SITUACION Vista_Aerea (1)2 SITUACION resumen din A-3 (1)

PROPUESTA _octubre 2010PROPUESTAS1PROPUESTASPROPUESTAPROPUESTA 2

ARI MOT4_2008.pdf1 PORTADA2 SITUACION01 SITUACION Vista_Aerea (1)2 SITUACION resumen din A-3 (1)

3 ORDENACION3456

4 TIPOLOGIAS12.123456