+ All Categories
Home > Documents > Title slide All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for...

Title slide All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for...

Date post: 13-May-2015
Category:
Upload: nienke-verbeek
View: 216 times
Download: 2 times
Share this document with a friend
Popular Tags:
31
Van woonlastdenken naar woonlastenbeleid. 7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.
Transcript
Page 1: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Van woonlastdenken naar woonlastenbeleid.

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

Page 2: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Inleiding

Onderzoek naar noodzaak en mogelijkheden van woonlastenbeleid.

• BuildDesk + Rigo, 2012

• data-analyse, beschrijving huidige stand van zaken en ontwikkelingen

Doel vanmiddag: informeren over onderzoeksresultaten aftrap: hoe zou het kunnen, woonlastenbeleid?

paar stappen verder, persoonlijke visie

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 2

Page 3: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Onderwerpen

1. Wat zijn woonlasten?

2. Betaalbaarheid in regio onder druk

Oorzaken

3. Woonlastenbeleid voor de metropoolregio?

Wat is woonlastenbeleid?

Is woonlastenbeleid mogelijk?

Multiple win

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 3

Page 4: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Wat zijn woonlasten?

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

Page 5: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Voorbeeld woonlasten

Woonlasten 1 label F woning

totaal 2012tijdvak jaar maand

huur (bruto) 5.040,00€ 420,00€

Huurtoeslag 2.228,75-€ 185,73-€

huur (netto) 2.811,25€ 234,27€

servicekosten 60,00€ 5,00€

energie (gas & electra) 2.300,00€ 191,67€

w ater 212,04€ 17,67€

rioolheffing 68,00€ 5,67€

reinigingsheffing 120,00€ 10,00€

w aterschapslasten 43,69€ 3,64€

Totaal 5.614,98€ 467,91€

belastbaar inkomen 15.000,00€ 1.250,00€

huurquote huur / netto inkomen 19%

energiequote energielasten/neto inkomen 15%

huur+energiequote (huur+energie) / netto inkomen 34%

w oonlastenquote woonlasten / netto inkomen 37%

Als voorbeeld van een woonlastenopbouw: een eengezins tussenwoning. Bouwjaar 1970, label F, bewoners: 3 personen, minimum inkomen

Afbakening woonlasten: huur +energie.

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 5

Page 6: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Metropoolregio: Betaalbaarheid onder druk

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

Page 7: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Om hoeveel woningen gaat het?

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 7

370.500 corporatiewoningen

52% primaire doelgroep (huurtoeslag)19% secundaire doelgroep (Daeb-grens 34.000,-)12% midden inkomen (34.000,- tot 43.000,-)17% hoger inkomen (meer dan 43.000,-)

Page 8: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Woonlasten per doelgroep

26%

24%

21%

15%

10%

6%

5%

4%

36%

30%

26%

19%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

primaire doelgroep

secundaire doelgroep

middeninkomens

hogere inkomens

huurquote

energiequote

€ 309

€ 451

€ 462

€ 511

€ 120

€ 117

€ 121

€ 145

€ 429

€ 568

€ 582

€ 656

€ 0 € 100 € 200 € 300 € 400 € 500 € 600 € 700

primaire doelgroep

secundaire doelgroep

middeninkomens

hogere inkomens

netto huur

energie

Primaire doelgroep : tot huurtoeslaggrens (20.700/29.900) Secundaire doelgroep: tot 34.000Middeninkomens: tot 43.000

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 8

Page 9: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Onbetaalbaarheid woonlasten vlgs Nibud normen

Primaire doelgroep

Secundaire doelgroep

Midden inkomens

Hoge inkomens

totaal

Na overige uitgaven onvoldoende over voor huidige woonlasten

87% 34% 15% 1% 53%

!7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 9

Dit is ook scheefwonen……..

Page 10: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Oorzaken

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

Page 11: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Stijging woonlasten

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 11

Bezuiniging huurtoeslag

Page 12: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Kansen en mogelijkheden

Wat is woonlastenbeleidIs woonlastenbeleid mogelijk?Multiple win

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

Page 13: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Wat is woonlastenbeleid?

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

Page 14: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Omschakelen

Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 147 maart 2013

Huur

Energie

Huur

Energie

Woon-lasten

Oud denken

Situatie nu

Situatie na verbetering

perspectief

Huur en energierekening apart

Woonlasten-contract

gesteggel

Sub-optimale oplossingen

Geen duidelijke probleemeigenaar

Heldere verantwoordelijkheid

investeringsbudget naar corporaties

Slim inkopen, DE, groot kostenvoordeel

‘energiebundel’ -> gedragsverandering

Heldere sturing in SVB en prest.afspr.

Structurele woonlastenbeheersing

Page 15: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Woonlastenbeleid: wat is dat?

huurcontract -> all-in-huur / wooncontract Huur + energie Woonlastenbeleid = sturen op woonlasten Niet alleen op huren

zoals nu in BBSH, woonvisies, prestatieafspraken en SVB-beleid corporatie;

Meer dan op huren en –energielabels (“indirect WL-beleid”)

Aanzetten tot woonlastenbeleid

Nijmegen Tilburg Vidomes

Maar… we hebben geen invloed op de

energieprijzen Maar… wat als je een heel strenge

winter hebt?

Maar… wat doe je dan met onzuinig

gedrag?

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 15

Page 16: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Is woonlastenbeleid mogelijk?

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

Page 17: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Is woonlastenbeleid mogelijk?

Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 177 maart 2013

PDCA-cyclus Demming

Act

Plan

Check

Do

Page 18: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Check

Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 187 maart 2013

Page 19: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Probleem analyse

lage

energiequote,

hoge huurquote

hoge

energiequote,

hoge huurquote

lage

energiequote,

lage huurquote

hoge

energiequote,

lage huurquote

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 19

Page 20: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Risicowijken betaalbaarheid

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 20

Page 21: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

“Houston, I think we got a problem” -> Act

Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 217 maart 2013

• Landelijke politiek:Visie op wonen

• Lokaal• woonvisie• armoedebeleid• portfoliobeleid

Page 22: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Voorbeeld woonlastenberekening voorraadniveau

Grafiek Woonlastenontwikkeling bij beleidsvariant ‘huidig beleid’, prijsscenario ‘hoog’ (voorbeeld corporatie uit Fimaren).

Fimaren: Financieel en maatschappelijk rendement van energie-investeringen, strategisch rekenmodel ontwikkeld door BuildDesk i.s.m. Rigo, SEV en 6 corporaties.

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 22

Page 23: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Plan

Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 237 maart 2013

Page 24: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Stippel een route uit.

Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 247 maart 2013

Nu

toekomst

Creatieve oplossingen

woonlastenbeheersing

Page 25: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Do: Is het überhaupt wel te realiseren?

Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 257 maart 2013

Page 26: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Woonlastenbeleid: mogelijkheden

Kan woonlastenbeheersing gerealiseerd worden?

Technische mogelijkheden ?

Verbeterconcepten bestaande bouw tot energieneutraal

Financieel?

Uitruil energielasten –> verdiencapaciteit

Hoger streefhuur percentage voor energiezuinige woningen

Realistisch rekenen

Ketensamenwerking, slim aanbesteden, Esco

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 26

Page 27: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Voorbeeld nieuwbouw, egw

Bouwbesluit 2012 Energieneutraal*

bruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € - € - netto huur € 520,- € 640,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 634,- € 640,-

Voor een huishouden (3pp) zonder huurtoeslag:

* Energieneutraal = gebouwgebonden energie plus huishoudelijk gebruik

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 27

Page 28: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Voorbeeld nieuwbouw, egw

Bouwbesluit 2012 Energieneutraal*

bruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € - € - netto huur € 520,- € 640,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 634,- € 640,-

Voor een huishouden (3pp) met maximale huurtoeslag:

* Energieneutraal = gebouwgebonden energie plus huishoudelijk gebruik

Bouwbesluit 2012 Energieneutraalbruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € 251,- € 278,- netto huur € 269,- € 362,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 383,- € 362,-

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 28

Page 29: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Conclusies

Woonlasten lage inkomens vormen urgent probleem

– 53% huurders heeft te hoge woonlasten

Woonlastenbenadering schept investeringsruimte

– Energierekening -> verdienmechanisme

Woonlastenbeleid kan

– Instrumenten beschikbaar

– Technisch-financiële oplossingen volop in de maak

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 29

Paradigma verschuiving

Page 30: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Multiple win

Woonlastenbeleid: multiple win

– Borgen betaalbaarheid• Core business corporaties

– Lokale koopkracht• Ipv betalingen aan internationale energiebedrijven

– Armoede bestrijding• Enige structurele oplossing aan uitgavenkant

– Investeringsimpuls• Werkgelegenheid

– Co2 reductie en zekerstellen energievoorziening• Maatschappelijk rendement

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 30

Page 31: Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 31

Nadere informatie:[email protected]@rigo.nl020-5221165

www.builddesk.nl

www.rigo.nl


Recommended