““VERIFICACION CATASTRAL Y VERIFICACION CATASTRAL Y TOLERANCIAS REGISTRALES”TOLERANCIAS REGISTRALES”

INGENIERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURAINGENIERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURA

EN EL AMBITO DEL TERRITORIO NACIONALEN EL AMBITO DEL TERRITORIO NACIONAL

a) Zona catastrada:a) Zona catastrada:

A cargo de la EGC (levantamiento A cargo de la EGC (levantamiento catastral, hoja informativa catastral, catastral, hoja informativa catastral, ficha catastral.)ficha catastral.)

b) Zona no catastrada:b) Zona no catastrada:

A solicitud del titular catastral realiza A solicitud del titular catastral realiza levantamientos catastral de un predio levantamientos catastral de un predio (firma plano catastral, firma ficha (firma plano catastral, firma ficha catastral)catastral)

Funciones:Funciones:

a)a) Realiza levantamientos Realiza levantamientos catastral en zonas no catastral en zonas no catastradas.catastradas.

b)b) Elabora y suscribe Elabora y suscribe documentos generados documentos generados guardando concordancia guardando concordancia con la realidad física.con la realidad física.

c)c) Gestionar actualización de Gestionar actualización de información catastral ante información catastral ante la EGC.la EGC.

d)d) Gestionar asignación del Gestionar asignación del CUC.CUC.

OBLIGACIONES:OBLIGACIONES:

a)a) Cumplir normas del SNC.Cumplir normas del SNC.

b)b) En zonas no catastradas En zonas no catastradas abstenerse si el titular abstenerse si el titular catastral es: el mismo, catastral es: el mismo, su cónyuge, conviviente su cónyuge, conviviente o parientes de 2º grado o parientes de 2º grado de afinidad o existe de afinidad o existe conflicto de intereses.conflicto de intereses.

c)c) Llevar archivo foliado de Llevar archivo foliado de actos y proyectos actos y proyectos catastrales realizados.catastrales realizados.

Responsabilidad:Responsabilidad:

a)a) De firmar todos los De firmar todos los documentos de los documentos de los expedientes técnicos.expedientes técnicos.

b)b) Se extiende a Se extiende a procedimiento de procedimiento de levantamientos levantamientos catastral.catastral.

c)c) Responsable civil y Responsable civil y penalmente por penalmente por daños y perjuicios daños y perjuicios ocasionados al ocasionados al interesado o a interesado o a terceros.terceros.

Conducta sancionable:Conducta sancionable:

a)a) Transgresión a las Transgresión a las normas.normas.

b)b) Falsedad de Falsedad de información y/o información y/o documentación.documentación.

c)c) Falsedad de Falsedad de registro para su registro para su ingreso.ingreso.

d)d) Ejercer estando Ejercer estando impedido.impedido.

Sanción:Sanción:

a)a) Cancelación de su Cancelación de su inscripción.inscripción.

b)b) Plazo: tres años desde su Plazo: tres años desde su cancelación.cancelación.

c)c) Reinscripción: abonar una Reinscripción: abonar una (01) UIT.(01) UIT.

d)d) Reincidencia: cancelación Reincidencia: cancelación definitiva.definitiva.

Establecer rangos de tolerancias de las Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los predios urbanos y rurales, áreas de los predios urbanos y rurales, que permita la inscripción de actos de que permita la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro transferencia y gravamen en el Registro de Predios.de Predios.

OBJETIVOOBJETIVO

TOLERANCIAS TOLERANCIAS CATASTRALES Y CATASTRALES Y REGISTRALESREGISTRALES

El resultado de toda medición siempre está El resultado de toda medición siempre está afectado de error, por mas calibrado que afectado de error, por mas calibrado que esté el equipoesté el equipo

Las mediciones que realice 1 persona Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá a la de otranunca coincidirá a la de otra

Si 1 persona mide varias veces un mismo Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno obtendrá diferentes medidasterreno obtendrá diferentes medidas

PRECISION DE LAS MEDICIONESPRECISION DE LAS MEDICIONES

Naturales.- Naturales.- Causado por las variaciones Causado por las variaciones meteorológicas (temperatura, viento, meteorológicas (temperatura, viento, presión, humedad, …)presión, humedad, …)

Instrumentales.-Instrumentales.- Debido a la imperfección Debido a la imperfección de los instrumentos de medición.de los instrumentos de medición.

Personales.-Personales.- Ocasionado por la persona Ocasionado por la persona que tiene limitaciones (vista, tacto, …)que tiene limitaciones (vista, tacto, …)

FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN LAS MEDICIONESLAS MEDICIONES

NATURALEZA URBANA

Rango de áreas (m2) Tolerancia (%)

< 200.00 m2

2.5

200.00 a 1000.00 m2

2.0

> 1000.00 m2

1.0

Mantenimiento catastral 1.0

RANGOS DE TOLERANCIARANGOS DE TOLERANCIA

NATURALEZA RURAL

Rango de áreas (Has) Tolerancia (%)

Menor a 1.00 Ha 7.5 %

De 1.00 a 5.00 Has

6.3 %

Mayor a 5.00 Has

3.0 %

RANGOS DE TOLERANCIARANGOS DE TOLERANCIA

Caso1 .-Caso1 .- Resultado de levantamiento Resultado de levantamiento catastral no coincide con habilitación catastral no coincide con habilitación urbanaurbana

Caso2.-Caso2.- Área gráfica catastral diferente al Área gráfica catastral diferente al área gráfica registral y/o título de área gráfica registral y/o título de propiedad.propiedad.

Caso 3.-Caso 3.- El título de transferencia de El título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio dominio o gravamen describe al predio diferente a la Partida registral.diferente a la Partida registral.

CASOSCASOS

Ejemplo 1:Lotes regulares AH1 = 6x20 = 120 m2--------------------------------------------

AC1 : = 120.50 m2 = 119.50 m2 = 122.00 m2

Tolerancia < 2.5%Prevalece dato A. H.

Caso 1: No Caso 1: No coincidecoincide con habilitación con habilitación UrbanaUrbana

Ejemplo 2:Lotes irregulares

AH = 317.95 m2 AC = 324.87 m2

%E = 6.92% > 2.00%=>Prevalece el A. C.

Caso 1: No Caso 1: No coincidecoincide con habilitación con habilitación UrbanaUrbana

AH = 105.00 m2AH = 105.00 m2

AC = 110.00 m2AC = 110.00 m2 % E = 5% % E = 5% >> 2.5% 2.5%

AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AH = 105.00 m2AH = 105.00 m2

AC = 103.00 m2AC = 103.00 m2 %E = 1.9% %E = 1.9% << 2.5% 2.5%

AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)

AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)

AC = Área de catastro (levantamiento)AC = Área de catastro (levantamiento)

%E = Porcentaje de error%E = Porcentaje de error

EJEMPLOS: Caso 1EJEMPLOS: Caso 1

Lindero-----

Área construida

Área Libre TSC

NEjemplo 3:Ejemplo 3:

AGR2 = 90.00 m2AGR2 = 90.00 m2

AGC2 = 92.10 m2AGC2 = 92.10 m2

%E = 2.28%%E = 2.28%

Tolerancia < 2.5%Tolerancia < 2.5%

=>Prevalece AGR=>Prevalece AGR

Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.y/o TP.

Ejemplo: Ejemplo:

AGR = 200.00 m2AGR = 200.00 m2

AGC = 212.00 m2AGC = 212.00 m2 %E = 5% %E = 5% > > 2.00%2.00%

AGC = 212.00 m2AGC = 212.00 m2

Prevalece el área catastral Prevalece el área catastral

Se rectificará a solicitud del propietarioSe rectificará a solicitud del propietario------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AGR = 105.00 m2AGR = 105.00 m2

AGC = 103.00 m2AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% %E = 1.9% << 2.5% 2.5%

AGC = 105.00 m2 (en lo posible)AGC = 105.00 m2 (en lo posible)

Prevalece el Área Registral Prevalece el Área Registral

Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.y/o TP.

048

4 P 1

P

El técnico de catastro

Identifica los linderos de los lotes

Traza sus límites sobre el plano restituido

Calcula el área de terreno para comparar con el título de propiedad

PROCEDIMIENTOPROCEDIMIENTO

0

12.50

19.80

0

20.30

0

0

10.70 Si no puede identificar los

linderos en el plano , toma mediciones del lote

Calcula el área del terreno

Cartografía dibuja los linderos definitivos y calcula el área, que pasa a ser el área de catastro

PROCEDIMIENTOPROCEDIMIENTO

Si la diferencia de áreas está dentro Si la diferencia de áreas está dentro del rango de tolerancias, no se del rango de tolerancias, no se extenderán asientos de rectificación en extenderán asientos de rectificación en la partida registral.la partida registral.

Si las mediciones de áreas de los Si las mediciones de áreas de los predios exceden al rango de predios exceden al rango de tolerancias, se rectificarán conforme a tolerancias, se rectificarán conforme a los procedimientos vigentes.los procedimientos vigentes.

TOLERANCIAS REGISTRALESTOLERANCIAS REGISTRALES

En el caso de inmatriculaciones, si los En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no coinciden valores de los planos no coinciden con el título de propiedad, no se con el título de propiedad, no se aplicará éstos rangos de tolerancias.aplicará éstos rangos de tolerancias.

En el caso de inmatriculaciones que En el caso de inmatriculaciones que coinciden con los predios inscritos se coinciden con los predios inscritos se aplicará la tolerancia, siempre que no aplicará la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.afecte a terceros.

TOLERANCIAS REGISTRALESTOLERANCIAS REGISTRALES

G R A C I A S . . . !G R A C I A S . . . !