#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS - TENANTS:If my landlord decides to sell the property, what are my options? You can decide to make the first offer on the property, choose a qualified organization toassign your rights to, or waive your rights altogether by choosing not to respond.

Landlord decides to sell their property.Landlord notifies tenants and qualified organizations of intent to sell.If tenants are interested in purchasing or assigning their rights to a qualifiedorganization, a majority must submit a collective statement of interest to the owner. If tenants do not submit a statement of interest, qualified organizations may submit astatement of interest to the landlord and go through a similar process. If no qualified organizations submit a statement of interest, then the landlord canproceed to sell on the open market.

What does the COPA process look like?1.2.3.

4.

5.

Is my only option to purchase the property?No. If you wish to stay in your home but do not wish to purchase or find that it is financiallyinfeasible for you to purchase, you can choose to assign your COPA rights to a qualifiedorganization who may be ready and willing to purchase. The City of San Jose will maintain alist of qualified organizations (nonprofit housing developers, community land trusts andcooperatives) that are committed to permanent affordability, partnering with tenants andkeeping you in your home

If I choose to remain a renter and a Qualified Organizationpurchases the building, will I still have tenant protections?Yes. Tenants would continue to be able to live there, either as owners, or as tenants withtenant protections and the enforcement of tenant's rights, under existing local, state, andfederal laws. The policy is designed to NOT lead to any internal displacement as a result ofCOPA sales. As a tenant, COPA ensures tenant protections post-purchase, including justcause eviction and rent control.

#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS - LANDLORDS:Does COPA force me to sell my rental property before I want to sell it? No, COPA does not force an owner to sell before they are ready. When you choose to sell, COPAprovides a process for existing tenants to remain in the property by purchasing it themselves orassigning their purchase rights to a qualified organization. If tenants/qualified organizations do notrespond or waive their purchase rights, the owner can proceed to sell the property on the market.

Does COPA control the price owners can sell their property for? No. Owners receive fair market value for the sale of their property under COPA. The owner has theright to accept or reject the initial offer they receive from tenants or a qualified organization. If anowner rejects the initial offer and subsequently receives an offer from another buyer they want toaccept, then tenants/qualified organization, have a certain amount of time to match the offer andpurchase the property.

Will COPA prevent me from transferring my property to my family? No. COPA exempts transfers, even when money is offered, between immediate family members,including spouses, domestic partners, parent and child, siblings, grandparent and grandchild.

Can I market my rental property for sale before complying with COPA?No. COPA requires sellers of rental properties to give existing tenants and qualified organizations theexclusive opportunity to make an offer before marketing it to other buyers.

Who would I have to notify that I intend to sell my rental property and howlong would they have to respond?You would notify existing tenants and a list of qualified organizations vetted by the City. You wouldalso file copies of the notices with the City. Tenants and qualified organizations would have time tosubmit a statement of interest.

If I accept the offer from tenants or a qualified organization, what happens?You enter into contract. Your contract should include a financing contingency that complies withCOPA timelines for securing financing, giving the tenants/qualified organization sufficient time tosecure financing and close the deal.

If I reject the initial offer from tenants or a qualified organization, whathappens?You’re then free to solicit offers on the market. If you receive an offer you would like to accept, or makean offer that another buyer would like to accept, you would need to notify the tenants or qualifiedorganization (whoever submitted the initial offer) and give them an opportunity to exercise theirRight of First Refusal to match the offer.

#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS - RACIAL EQUITY:What are some of the racial equity policy goals of COPA?The most important racial equity goal of COPA is to reduce displacement, which disproportionatelyimpacts the Black and Latinx communities in San Jose.By opening up pathways to ownership for tenants, COPA also represents an opportunity to reduce barriersto homeownership. Historic barriers to homeownership, like redlining, have led to the racial wealth gap.And this wealth gap is clear in homeownership numbers broken down by ethnicity. COPA represents onepart of a strategy to confront this racial wealth gap.

Given that many of San Jose’s Black and Latinx residents have already beendisplaced, how can we ensure that this policy still benefits Black and Latinxpeople with ties to San Jose?While COPA is initially going to benefit those who are already in a building to help them stay, there wouldbe opportunities with vacancies in COPA buildings to rehouse people displaced in the past. COPA is aboutpreventing displacement of current residents AND, through the creation of permanently affordablehousing, creating a more accessible and less exclusionary San Jose in the long run.

What are the impacts of COPA on intergenerational wealth-building incommunities of color?COPA exempts transfers, even when money is offered, between immediate family members, includingspouses, domestic partners, parent and child, siblings, grandparent and grandchild. COPA also does notinterfere with transfers of property to one’s heirs upon the death of the owner. This applies to propertiesbought by tenants as a result of the COPA program as well.

How will this impact property owners for whom their rental property is one oftheir only assets?Property owners selling under COPA will still get Fair Market Value when selling their property.

Why should property owners of color, who have had to come up againstsystematic discrimination, have to comply with a process for how they sell theirproperty?The impacts on property owners from the COPA policy are minimal, property owners can still sell to family,and COPA does not interfere with estates. For those property owners who do participate, the COPA processadds time but does not control the sales price. At the same time, the potential positive impacts for marginalized renters and for making San Jose a lessexclusive place into the future are large. People of color benefit disproportionately when displacement isreduced and tenants have the opportunity to become homeowners..

#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

PREGUNTAS FRECUENTES – INQUILINOS:¿Si mi arrendador decide vender la propiedad, cuales son mis opciones?Usted puede decidir si hace la primera oferta sobre la propiedad, elegir unaorganización calificada a que le va a ceder sus derechos, o renunciar a sus derechoseligiendo no responder.

El propietario decide vender su propiedad.El propietario lo notifica a los inquilinos y organizaciones calificadas la intención devender.Sí los inquilinos están interesados en comprar o ceder sus derechos a una organizacióncalificada, la mayoría debe presentar la declaración colectiva de interés al propietario. .Sí los inquilinos no presentan una declaración de interés, las organizaciones calificadaspodrán presentar una declaración de interés al propietario y seguir un proceso similar. Sí ninguna organización calificada presenta una declaración de interés, entonces elpropietario puede proceder a la venta en el mercado abierto.

¿Cómo es el proceso de COPA?1.2.

3.

4.

5.

¿Mi única opción es comprar la propiedad?No. Sí usted desea quedarse en su casa, pero si no desea comprar o no es factiblefinancieramente para usted comprar, usted podrá decidir ceder sus derechos de COPA auna organización calificada quien podría estar lista y dispuesta a comprar. La alcaldía dela ciudad de San Josémantendrá una lista de organizaciones calificadas (Edificadores devivienda sin fines de lucro, fidecomisos de propiedades comunitarias y cooperativas) queestán comprometidos a asequibilidad permanente, asociándose con los inquilinos ymanteniéndolo a usted en su casa.

¿Sí elijo permanecer un inquilino y una Organización Calificadacompra el edificio, aún tendré las protecciones de inquilino?Si. Los inquilinos podrán continuar viviendo allí, ya sea como propietarios o comoinquilinos, con las protecciones deinquilino y cumpliendo con los derechos delinquilino, bajo las leyes locales, estatales y federales. La política está diseñada a NOprovocar a ningún desplazamiento interno como resultado de las ventas de COPA.Como inquilino, COPA asegura las protecciones del inquilino después de la compra,incluyendo desalojo por medio de una causa justa y control de renta.

#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

PREGUNTAS FRECUENTES - PROPIETARIOS:¿COPA me obliga a vender la propiedad que rento antes de que yo quiera venderla? No, COPA no obliga al propietario a vender antes de que esté listo. Cuando usted decida vender,COPA le proporciona un proceso a los inquilinos existentes para permanecer en la propiedad alcomprarla ellos mismos o cediendo su derecho de compra a una organización calificada. Sí losinquilinos/ organizaciones calificadas no responden o renuncian a su derecho de compra, elpropietario puede venderlo en el mercado abierto.

¿COPA controla el precio al cual los propietarios venden su propiedad? No. Los propietarios reciben el precio justo de mercado de su propiedad bajo COPA. El propietariotiene el derecho de aceptar o rechazar la oferta inicial que reciben de los inquilinos o la organizacióncalificada. Si el propietario rechaza la oferta inicial y subsecuentemente recibe una oferta de otrocomprador lo cual quieren aceptar, entonces los inquilinos/ organizaciones calificadas, tienen unacierta cantidad de tiempo para igualar la oferta y comprar la propiedad.

¿COPA evitara que yo transfiera mi propiedad a mi familia? No. COPA exime las transferencias, aún cuando se ofrece dinero, entre miembros de la familiainmediata, incluyendo cónyuges, parejas de hecho, padres e hijos/as, hermanos, abuelos y nietos/as.

¿Puedo poner a la venta en el mercado la propiedad que rento antes de cumplir con los requisitos de COPA? No. COPA requiere que los que venden las propiedades para arriendo le den a los inquilinos y a lasorganizaciones calificadas la oportunidad exclusiva de hacer una oferta antes de ofrecerlo a otroscompradores.

¿A quien tengo que notificar mí intención de vender mi propiedad para arriendo ycuánto tiempo tienen para responder? Usted deberá notificar a los inquilinos existentes y a la lista de organizaciones calificadas aprobadaspor la alcaldía. Usted también debe presentar a la alcaldía las copias de las notificaciones. LosInquilinos y las organizaciones calificadas tendrán tiempo de presentar una declaración de interés.

¿Sí acepto la oferta de los inquilinos o las organizaciones calificadas, que sucede? Se suscribe un contrato. Su contrato debe incluir una contingencia de financiación que cumpla con lacronología de COPA para asegurar el financiamiento, darles a los inquilinos / organizacionescalificadas suficiente tiempo para asegurar el financiamiento y cerrar el trato.

¿Sí yo rechazo la oferta inicial de los inquilinos o la organización calificada, que pasa?Entonces esta en la libertad de solicitar ofertas en el mercado. Sí usted recibe una oferta que legustaría aceptar, o hace una oferta que otro comprador le gustaría aceptar, usted tendría quenotificar a los inquilinos o las organizaciones calificadas (independientemente quien hayapresentado la oferta inicial) y darle la oportunidad de ejercitar su derecho de rechazopara igualar laoferta.

#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

PREGUNTAS FRECUENTES - EQUIDAD RACIAL:¿Cuáles son algunas de las metas en cuanto a las políticas de equidad racial de COPA? La meta más importante de equidad racial de COPA es reducir el desplazamiento, el cual afecta de formadesproporcionada a las comunidades negras y latinx en San José. Al abrir las opciones para que losinquilinos sean propietarios, COPA también representa la oportunidad de reducir barreras para serpropietarios de viviendas. Las barreras históricas como la discriminación por zonas (conocido en inglescomo redlining) han conllevado a una brecha de riqueza racial. Esta brecha de riqueza se ve claramenteen cuanto a la propiedad de viviendas cuando estos números son desglosados por etnicidad. COPArepresenta una parte de la estrategia para confrontar esta brecha de riqueza racial.

¿Debido a que varios de los residentes negros y latinos de San José ya han sidodesplazados, como podemos asegurar que esta política aún beneficia a las personas negrasy latinx que tienen lazos con San José? COPA inicialmente va a beneficiar a aquellos que ya están en un edificio para ayudarlos a que sequeden, existen oportunidades de viviendas vacantes en los edificios de COPA para realojar a laspersonas que han sido desplazadas en el pasado. COPA es para prevenir el desplazamiento de losresidentes actuales, Y por medio de la creación de casas asequibles permanentes, creando a la largaun San José menos excluyente y más accesible.

¿ Cuáles son los impactos de COPA sobre la creación de riqueza intergeneracional en lascomunidades de color? COPA exime las transferencias, aun cuando se ofrece dinero, entre los miembros de las familiasinmediatas, incluyendo cónyuges, parejas de hecho, padres e hijos/as, hermanos, abuelos y nietos/as.COPA tampoco interfiere con las transferencias sobre la propiedad a uno de sus herederos al fallecer elpropietario. Esto es aplicable a las propiedades compradas por los inquilinos como resultado delprograma de COPA también.

¿Cómo impactará esto a los propietarios de las propiedades cuyo único bien es la propiedadque arrienda? Los propietarios que vendan bajo COPA aun obtendrán el precio justo de mercado cuando vendan supropiedad.

¿Porque deberían los propietarios de color, quienes tuvieron que oponerse a la discriminaciónsistemática, tener que cumplir con un proceso sobre cómo deben vender su propiedad? Los impactos de la política de COPA sobre los dueños de la propiedad son mínimas, los dueños depropiedades aún pueden vendérselo a su familia, y COPA no interfiere con sus bienes sucesorios. Paraaquellos propietarios que, si participan, el proceso de COPA aumenta el tiempo, pero no controla el preciode venta. Al mismo tiempo, los posibles impactos positivos para los inquilinos marginalizados y paraconvertir a San José en un lugar menos exclusivo son grandes. Las personas de color se benefician demanera de desproporcional cuando se reduce el desplazamiento y los inquilinos tienen la oportunidad deconvertirse en propietarios de viviendas.

#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP – NGƯỜI THUÊ:Nếu chủ nhà muốn bán căn hộ, tôi sẽ có những chọn lựa nào? Quý vị có thể quyết định là người đầu tiên ra giá mua nhà, hoặc chọn một tổ chức đủ điềukiện để ủy quyền, hoặc miễn quyền được ra giá mua nhà bằng cách không trả lời.

Chủ nhà quyết định bán nhà.Chủ nhà thông báo cho người thuê nhà và các tổ chức hội đủ điều kiện về ý định bán nhà.Nếu người thuê muốn mua hoặc chuyển nhượng quyền mua của họ cho một tổ chức đủđiều kiện, số đông người thuê nhà phải thảo một thư ngỏ về ý định mua nhà gởi người chủnhà..Nếu những người thuê nhà không gửi thư ngỏ về ý định mua nhà, những tổ chức đủ điềukiện có thể gởi thư và tiến hành theo một tiến trình tương tự. Nếu không có tổ chức đủ điều kiện nào gởi thư ngỏ về ý định mua nhà, thì chủ nhà có thểtiến hành việc bán nhà trên thị trường.

Tiến trình của COPA diễn ra như thế nào?1.2.3.

4.

5.

Tôi chỉ có một chọn lựa là mua nhà thôi sao?Không. Nếu quý vị muốn tiếp tuc ở trong nhà đó nhưng không muốn mua hoặc khả năngtài chính của quý vị không thuận lợi để mua, quý vị có thể chọn một tổ chức đủ điều kiệnnào có ý định mua hoặc có khả năng mua để ủy quyền COPA của quý vị. Thành phố SanJose sẽ duy trì một danh sách các tổ chức đủ điều kiện (những nhà thầu phát triển nhà ởphi lợi nhuận, những quỹ đất cộng đồng và hợp tác xã) nào cam kết đảm bảo khả năng chitrả lâu dài, hợp tác với người thuê và giúp quý vị giữ lại căn hộ mình đang ở.

Nếu tôi chọn vẫn thuê nhà trong khi một Tổ Chức Đủ Điều Kiện mua tòanhà, tôi vẫn còn quyền bảo vệ của người thuê nhà không?Còn. Người thuê sẽ vẫn có thể tiếp tục sống ở đó, với tư cách là chủ sở hữu hoặc với tư cáchlà người thuê với luật bảo vệ người thuê nhà và việc thực thi các quyền của người thuê,theo luật hiện hành của địa phương, tiểu bang, và liên bang. Chính sách này được thiết kếđể KHÔNG dẫn đến bất kỳ sự di dời nội bộ nào do kết quả của việc mua bán qua COPA.Với tư cách là người thuê nhà, COPA đảm bảo các biện pháp bảo vệ người thuê sau khimua, bao gồm cả luật phải có nguyên nhân chính đáng khi trục xuất và kiểm soát tiềnthuê.

#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP – NGƯỜI CHO THUÊ HOẶC CHỦ NHÀ:

COPA có buộc tôi phải bán tài sản cho thuê trước khi tôi muốn bán không?Không. COPA không buộc chủ nhà phải bán trước khi họ quyết định bán. Khi quý vị quyết định bán,COPA cung cấp một quá trình để những người hiện đang thuê vẫn ở nơi họ thuê bằng cách tự mua nhàhoặc chuyển nhượng quyền mua của họ cho một tổ chức đủ điều kiện. Nếu người thuê/tổ chức đủ điềukiện không phản hồi hoặc từ bỏ quyền mua của họ, chủ nhà có thể tiến hành bán nhà trên thị trường

COPA có kiểm soát mức giá mà chủ nhà có thể bán nhà của họ không?Không. Theo COPA, chủ nhà nhận được giá trị theo mức giá hợp lý của thị trường cho căn nhà họmuốn bán. Chủ nhà có quyền chấp nhận hoặc từ chối mức giá đầu tiên mà họ nhận được từ ngườithuê hoặc một tổ chức đủ điều kiện. Nếu chủ nhà từ chối mức giá được đưa ra ban đầu và sau đó nhậnđược mức giá khác từ một người mua khác mà họ muốn chấp nhận, thì người thuê/tổ chức đủ điềukiện sẽ có một khoảng thời gian nhất định để mua căn hộ với mức giá đó.

Liệu COPA có cản tôi chuyển nhượng tài sản cho gia đình không? Không. COPA miễn cho việc chuyển nhượng giữa các thành viên trực tiếp trong gia đình, gồm vợchồng, bạn đời, cha mẹ và con cái, anh chị em, ông bà và cháu, dù có liên quan đến việc trả tiền cũngđược miễn.

Tôi có thể rao bán bất động sản đang cho thuê trước khi tuân thủ COPA hay không?Không. COPA yêu cầu người bán bất động sản đang cho thuê phải cung cấp cho người hiện đang thuê vàcác tổ chức đủ điều kiện cơ hội độc quyền để ngỏ giá mua trước khi rao bán cho những người mua khác.

Tôi sẽ phải thông báo với ai ý định tôi muốn bán bất động sản đang cho thuê vàbao lâu thì người đó sẽ phải trả lời?Quý vị sẽ phải báo cho những người hiện đang thuê nhà và các tổ chức đủ điều kiện trên danh sáchmà Thành phố đánh giá. Quý vị cũng sẽ nộp các bản sao của thông báo cho Thành Phố. Người thuênhà và các tổ chức đủ điều kiện sẽ có thời gian để gửi một thư ngỏ về ý định mua nhà.

Tôi chịu bán với giá mà người thuê hoặc một tổ chức đủ điều kiện đưa ra, điềugì sẽ xảy ra?Quý vị thiết lập một hợp đồng. Hợp đồng của quý vị nên có một khoản tài chính dự phòng mà vẫntuân thủ các mốc thời gian của COPA để đảm bảo tài chính, cho người thuê hoặc một tổ chức đủđiều kiện có đủ thời gian để mượn nợ và hoàn tất giao dịch.

Nếu tôi từ chối lời đề nghị ban đầu từ người thuê hoặc một tổ chức đủ điều kiện, điềugì sẽ xảy ra?Nếu là vậy, quý vị có thể tự do rao bán trên thị trường. Nếu quý vị được giá mà quý vị muốn thỏa thuậnhoặc đưa ra giá mà người mua khác chấp nhận, quý vị cần thông báo cho người thuê hoặc tổ chức đủđiều kiện (bất kỳ ai đã gửi đề nghị ban đầu) và cho họ cơ hội thực hiện Quyền Từ Chối Đầu Tiên của họđể mua với giá đó

#COPA4Sanjose

ommunity ct pportunity C O to urchase P A

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP – CÔNG BĂ� NG CHỦNG TỘC:Một số mục tiêu của COPA về chính sách bình đẳng chủng tộc là gì?Mục tiêu bình đẳng chủng tộc quan trọng nhất của COPA là giảm thiểu tình trạng di dời, vốn ảnh hưởngkhông tương xứng đến các cộng đồng gốc Châu Phi và gốc Latinh ở San Jose.Qua phương pháp mở ra các cơ hội để có quyền sở hữu cho người thuê nhà, COPA cũng tạo cơ hội làm giảmbớt các rào cản đối với việc có quyền sở hữu nhà. Những rào cản lịch sử đối với quyền sở hữu nhà, như việckhoanh vùng cư dân và định giá theo màu da (redlining), đã dẫn đến khoảng cách giàu nghèo giữa cácchủng tộc. Và khoảng cách giàu nghèo này thể hiện rõ ràng ở số người sở hữu nhà dựa theo sắc tộc. COPAđại diện một phần chiến lược đối đầu với sự chênh lệch giàu nghèo giữa các chủng tộc này.

Đã có nhiều cư dân gốc Châu Phi và gốc Latinh của San Jose đã phải di dời, làm thế nàochúng ta có thể đảm bảo rằng chính sách này vẫn có lợi cho những người gốc Châu Phivà gốc Latinh đã từng ở San Jose?Dù COPA tạo lợi ích cho những người đang sống trong một tòa nhà để giúp họ ở lại, những người đã bị di dờitrong quá khứ vẫn sẽ có cơ hội vì COPA có những căn hộ trống trong các tòa nhà của COPA để tái định cưcho những người này. COPA ngăn chặn sự di dời của các cư dân hiện tại VÀ, thông qua việc tạo ra các khunhà ở giá rẻ vĩnh viễn, dần dà sẽ tạo ra một San Jose mở tay rộng đón tất cả mọi người.

COPA có những tác động nào đối với việc gầy dựng gia sản xuyên nhiều thế hệ trongcác cộng đồng da màu?COPA miễn cho các trường hợp chuyển nhượng giữa các thành viên trực tiếp trong gia đình, bao gồm vợchồng, bạn đời, cha mẹ và con cái, anh chị em, ông bà và cháu, ngay cả khi việc chuyển nhượng gồm có traođổi tiền. COPA cũng không can thiệp vào việc chuyển nhượng tài sản cho những người thừa kế của ngườichủ nhà khi họ qua đời. Điều này cũng áp dụng cho các bất động sản do người thuê mua qua chương trìnhCOPA

Điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến người chủ nhà khi tài sản họ cho thuê là mộttrong những tài sản duy nhất của họ?Chủ nhà bán theo chương trình COPA sẽ vẫn có được Giá trị Thị trường Hợp lý (FMV) khi bán tài sản của họ.

Tại sao chủ nhà người da mầu, là những người đã phải chống lại sự phân biệt đối xử cóhệ thống, lại phải tuân thủ một tiến trình về cách họ bán tài sản của mình?Có rất ít tác động từ chính sách COPA trên người chủ nhà. Chủ nhà vẫn có thể bán cho gia đình vàCOPA không can thiệp vào bất động sản. Đối với những chủ nhà nào tham gia vào chương trìnhnày, thủ tục của COPA có thể tốn thêm thời gian nhưng không kiểm soát giá bán.Đồng thời, COPA tạo ra những tác động tích cực tiềm tàng rất lớn đối với những người thuê nhà cóhoàn cảnh khó khăn và việc biến San Jose trở thành một nơi ít độc quyền hơn trong tương lai.Những người da màu được hưởng lợi một cách không cân xứng khi lượng di dời giảm đi và ngườithuê nhà có cơ hội trở thành chủ nhà.