Cong b& thong tin -'CONG TV cO ••HAN BAT nQNG SAN VINALINES

" .:. "-CONG BO THONG TINTONG CONG TV HANG HAl VIET NAM•

- CONG TY TNHH MTV(Gidy chzrng nhc;lnDKKD s6 0100104595 do Saki hogch dau tu' Thanh Ph6 Ha N(Jic6p Ian ddu ngay 07 thang 7 nam 2010 - dang kY thay d6i Ian 3 ngay 04/04/2014)

CHAo BAN CO PHIEU CONG TV COI'IIAN BAT DONG sAN VINALINES

Ten ca phi~u

M~nh gill

Gill khii'i ai~1II

Tang s6 Im.rng chao ban

Tang gill trj chao banthco lII~nh gill

TO cmJ'c TV VAN:

C6 phi~u Cong ty C6 ph~n Bdt dQng sim Vinalines

10.000 d6ng/c6 phi~u

10.000 d6ng/c6 phi~u

3.672.000 c6 pluln

36.720.000.000 d6ng (Ba muai sau ty, bay tram hai lIluaitri~ll d6ng)

(

- Cong ty CCIph,1n Chil'llg khoan VNDIRECT

- Tn,) so chinh: sf> I, Nguy~n Thugng Hi~n, Hai Bil Trung, I-IiiNQi

E>i~ntho<;ti:(84-4) 39724568

TO cmJ'c KIEM ToAN

Fax: (84-4) 39724600

- Cong ty TNIIII Ki~m to,ln va K~ to,ln Ha N<}i

- Tn' SO'chinh: sf> 3 Ngo 1295- Giili ph6ng, Hoilng Li~t, Hoilng Mai, Hil NQi

i

Di~n tho<;ti:(844)3 974 50 81/82

VNg)IRECT

Fax: (84-4)3 974 50 83

Trang 11 r

Cong b«1thong tin - CONG TV cO "HAN BAT D<)NGSAN VINALINES

MUC LUC• •

I.

I.

2.4.5.II.

I.

2.III.

IV.

I.

2.3.4.V.I.

2.3.4.5.

CA C NH AN T() R 0 I R0 4

R iii ro ki n h I~..................................................................................................................................•... 4

R Iii ro <I~e I h iJ ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••..•••••••••••••••••••••••••.•..•.••••••••••••••..•......•.••••••••••••••• 5

R,i i ro 'u~I ph,\ P 5

RIii ro k '", e 5

NIIUNG NGU'OI CH!U TRAClI NHlJ;:M CHiNH 1)01 Va, N(>I DUNG BAN CAO II~CII... 6• .,. :: • ~ _ .::. .J. • •I)~JI dl~1I to chlrc so' hu"u co Ilhlcu chno han 6

I) ..•.• 'I' , 61.'I u I~ n to C llTC t •.•.va n ..•.............•.....................................................................................................

• • F.CA C KIIA I N I ;.M 6

GIOI THIJ;:U VE TO CHlrC THl/C HIf.N CIIAO BAN cO PHI EU 7

T6m I~I '1m. Irinh hinh Ih,;nh "a phal I,.;~n 7

'I" I.... "I".. I' b' 7j~ 01 quail )(; VOl rung t)' co co P lieu ulr9'c C lao an .~ •• _ _ .::. .J. • • .:.t,{ ;:'.J. •Ty I~ SO' hn'u co pilleu chao banI long so hn!ng co pilleu <1ang hru h:lnh 7

1', ,. , I" ,. b' I' I" t • 1- 7Y It co I' lieu C lao an co plleu (ang Sf)' lU'lI .•...••••..••.••..••.•••••••••••.••••••••••••••.•••••••...••...••....•.•.•..•.•.

TiNH HiNH VA I)~C I>IEM CVA CONG TY cO cO I'IIIEU nu'Q'c CHAO BAN 11

T6m I~I qna trinb hinb Ib,;nh v,; phal lri~n 8

v, .•.> ,.. , ' .• '> ,. • C' 8on uleu t; va CO'cau \'on uleu t; cua ong t)' •••.•••••••••••••••••...•.•••••••••••••••.••.•••••••••••••••••••••••••••••••••••

Ng,;nh ngh~ kinb dounh eliu Cling Iy ....•...............•....................................•..................................... 9

C ' I' , 'I' . I .•' C' 100' cau 'Q Illay to C IlTCva )O~.'tuQng oug t)' ••......••••.••.•••.••..••.•••..••••••..••.••..••••••.•••••.......•.••.••••.•.•

1'1 > .., • > , 12It,J'e t ••~ng \'c tal san va ng:uon \'on: .

Dml vi: D11"g .........................•....................................................................................................................... 12

6. I to~ I ,lllng ki n h doa n b: ........................................................................................•........................... I ~

6. J. Cae J(f an /ein dung fh(fC hi~n: /-1

6.2. Ghi ,rj stin p/uimldich V(I qua c{ic 1l(im: /6

(Ng ItJ,,: BCTC kiBm lOtiII 20/3) 16

6.3. Chi phi stin xutit , /6

(NgltJ,,: Ct;"g I)' CP Villtlli "c". Lltlttl cmlg clip) ...................................................................................•...... 16

7. Bao c~lo k~t qm1 hm.lt dQn~ san xm1t kinh doanh trung 2 nihll gAil nhfit. .....••............................. 17

8 C.I ..•.. '."., 17. ac C 11 tleu tal C 11111 C 111 yell •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

9. Tinl1 hinh elillg Ilfl' eli •• elillg I)' 18

10. Luo dll"g "'; ehillh ".eh 11ft;v••i nglroi lao <1(lng 20

I I. Vi Ih~ eli •• ClIng Iy so ,,6i de <1oanh nghi~(l 'd".e I rong cilJlg "1:';"h .................•........................ 21

12. K~ hO:.leh <I~ u IIr I rOil g gia i (lO:Jn 2013-20 I 7 ................................•................................................. 22

I VNQ)IRECT Trang 12 r

•.• J. •.• _... ~ ~ "'Cong bo thong tin - CONG TV CO PHAN BAT DQNG SAN VINALlN~

Dallh gia mgl s& thll~1I 19', kho khall 'lllh Imihlg (1~1ISXKD cua COIIg Iy 22

O . . .VI. C PillE U C H A0 BAN 23

.:: .J. :: .J. :: •••I. 1.0\11 co pili Cu: co pill CU ph 0 Ih ollg 23

2. 1\1~IIh gili: 10.000 "8I1g/ct. I' h;~ U ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 23

3. Tt.lIg s& d\ phi~1I chilll ball dflu gi:i: 3.672.000 c& 1'11:111 23

4. Gi,i kho'; "i~m "all gi:i: 10.0110 d(1I1g/c& ph,111 23

5. I' h ll(fn g ph.l P tinh gh'l •..................................•...........................................................................••..... 23

6, Ph trOllg Ih lrC I' h iin Ilh&i: 23

7 TI ." ". k' . h' I" ~ I" 23• 101gHln ang y 11IUa\'3 p an p 101eo p lieu: •.•••....•..•..••.••••••••••••••••••••••••••••.•......•.•••••.•.••••.••••.••

8. Ca c 10,]i tIlU~ co I;cn (Ilia II 23

9 N• h" (" kl' I I' I' ., ~ I" 23. gall ang mO' aJ lO11np lOng oa n u,n hcn mila eo p HCU........................................•..............

VII. MI) C D iC 1\ C IIA 0 BAN .....•................................•...................................................................... 23

VI\I. cAc nOI TAC LIEN QUAN Tal D()T CIIAO BAN 24

I. Co IIg I)' c h ,io ha n ct. I' h i~u •............................................................................................................. 24

2. Cong t)' eo e;' phi~u c111(!'eeh:io h.in ..........................................•.......................•............................. 24

3 C• ,. I I" b' " " 2'. ong t;y tit \'un \"a t )l.re 11«;11 an ( au g ••l ......•.....................•............................................................•

4. COIIg t)' ki~m Imi II: 24

IX. BAO CAO CVA TO CIIUC CO CO I'HIEU nIf<)C CHAO BAN VE cAc TIIONG TIN LIENQ UAN () EN TO C II U'C NAy 24

~•);

•~

I VNQ)IRECT Trang 13 r

Cong b&thong tin - CONe TV cO "HAN Bkr nONG SJ\NVINAL~~

NOI DUNG CONG BO THONG TIN•

I. CAC NHAN TO RUI RO

Nha dAu tu ti~m nang nen xem xet can trgng cae y~u t6 rUi ro va khong eh~e eh~n duge mota ben duai, eiJng vai cae thong tin trong ban Cong b6 thong tin nay. HO<.ltd9ng kinh doanh, tinhhinh tai ehinh ho~e k~t qua hO<.ltd9ng eua Cong ty co th~ bi anh huang bat Igi dang k~ bai bat kyrui ro nao trong s6 do. Nhung riJi ro duge mo ta duai day khong phai lil nhUng rUi ro duy nhfrt licnquan d~n Cong ty ho~e e6 phi~u. NhUng nii ro vil nhung kha nang khong eh~c ch~n khac rna Congty hi~n khong bi~t d~n, ho~c cho la khong quan trgng, ciing co the anh huang bfrt Igi d~n vi~c dAutu vilo c6 phi~u.

I. Rui ro kinh t~

T6c a(j lang lruang kinh td:

Tinh hinh kinh t~ th~ giai se co nhung khai s~c trong nam 2014, tang tnrang toan cAuv~ coban dang tren da ph\lc h6i. a Vi~t Nam, n~n kinh t~ vi mo dii co nhUng dau hi~u t6t len, l<.Imphatdang a muc kiem soat (CPI d\l' bao ca nam khoang 6%). Tuy nhien, nhi~u rUi ro v~n con ti~m frndoi hoi khong dugc chu quan.

Tinh hinh I(JIIl phcil:

NhUng thang diiu nam 20 14, Vi~t Nam dii co muc tang l<.Imphat theo thang thap nhat hanhan th~p nien qua. Trong vong 13 nam qua, muc tang gia ca trung binh theo thang trong 4 thangdiiu nam lil 1% nhung 4 thang d5u nam nay, 1<.lII1phat chi tang trung binh 0,2%. Nhu cAu n9i diay~u, gia ca th\l'c phfrm vil nang luqng 6n dinh dugc xem la nhUng nguycn nhan chfnh. Gia ca m9ts6 m~t hang co ban cung dang tang ch~m n~u khOng mu6n noi lil dang giam trong nhtrng thangg5n day. Theo d\f bao eua HSBC, I~mpMt ea nam 2014se chio miI'c5,6% so val nam ngoaL

Ty gia h6i aoa! (USD/VND):

Nam 20 14 v~n con nhi~u thach thuc d6i vai nhil di~u hanh ty gia. OiJ dii giam, nhung tinhtr<.lngdo la hoa nuac ta v~n a muc cao, thoi quen giu vang, USO nhu tili san quan trgng v~n t6n t<.litrong th\l'c ti~n va chung ta cung khong ngo<.litrir kha nang co the bi anh huang tir nhung cu s6cben ngoai. Kinh t~ vi mo se ph\lc h6i trong nam 2014 se d~n d~n cAu ngo<.lite trong 1ll1aCm<.lnhhan nen kha nang nMp sieu quay tra l<.Iivil t<.lOap l\I'c len ty gia. Thach thuc Ian nhfrt d6i vai ty gialillam sao cho ty gia khong qua cung nh~c, IWnch~ S\l'linh hO<.lttrong di~u hilnh ehfnh sach ti~n t~hay kiem soat cung ti6n t~ cua NHNN.

Lii! su61 ng6n himg:

Ngay 17/3, Ngan hang Nha nuac eong b6 giam hang IO<.ltliii sufrt chu eh6t. Theo do, liiisufrt t6i da ap d\lng d6i vai ti~n gui khong ky h<.lnva co ky h<.lnduai I thang giam tir 1,2%/namxu6ng I%/nam; liii sufrt t6i da ap d\lng d6i vai ti6n gui co ky h<.llltir 1 thang d~n duai 6 thang giam

I VN9)IRECT Trang 14 r

~•

(

,

(aug bB thong tin - CONG TV CO PHAN ilkI' DONG SAN VINALINES

tit 7%/nam xu6ng 6%/nam. Chi sau do I ngay, nhi~u ngiin hang 6 (It di~u ch!nh giam liii sw1t huyd(\ng. BIDV ap d\lng tr:1n Iii! su~t t6i da la 5%/nam, 5,5%/nam, 6%/nam, 6,5%/nam, 7,5%/nam,tuang ling cho cac ky h(ln ti~n glii 1 thang, 2 thang, tit 3 d~n 5 thang, tit 6 d~n II thang va tn?n 12thang. 06i vai liii su~t khong ky h(ln va ky h(ln duai I thang la I%/nam. Day Ia co h(\i t6t d~ cacdoanh nghi~p tang khil niing ti~p c(in v6n d~ hO(ltd(\ng san xu~t, kinh doanh.

2. Rili ro di}c thi!

Unh V\l'Ckinh doanh b~t d(\ng siln la nganh co ty su~t lqi nhu(in cao nhung cling la IInh V\lCnh(lY cam, chlia d\lng nhi~u thach thlic mang tinh chu kyo O(ic thu cua IInh V\l'Ckinh doanh b~td(\ng san doi hoi doanh nghi~p dn co s6 v6n Ian d~ th\lc hi~n vi~c d~n bu giai toa, chi phi xiiydvng, thi~t k~ cac d\l an. MOt trong nhii'ng rui ro d(ic thu cua nganh kinh doanh b~t d(\ng san vaxay d\lng Ia rui ro lien quan d~n ti~n d(\ th\rc hi~n d\l an. Ti~n d(\ th\lc hi~n d\l an bi anh huang bainhi~u y~u t6: ti~n d(\ giai ngan v6n, thai gian d~n bi! giai toa, giai quy~t philp Iy va thai gian xaydvng cong trinh, hoan t~t h6 so thi cong, ...dfrn d~n tang gia v6n cua cae san ph~m kinh doanh.

3. Rili ro hotlt di)ng kinh doanh

Tinh hinh hO(lt d(\ng kinh doanh cua Cong ty qua cac nam 2011-2013 khong th\lc SIr hi~uqua. Oi~u nay cling d~ hi~u cho Cong ty nganh B~t d(\ng san trong thai ky kinh t~ kho khan trongnuac nhii'ng nam 2010-2013. Tinh hinh hO(ltd(\ng cua Cong ty lien quan r~t m(it thi~t tai tinh hinhkinh t~ trong nuac. Trong thai ky I(lm phat tang cao, liii su~t ngan hilng tang, cac doanh nghi~p khokhan trong vi~c ti~p c(in v6n, d(ic bi~t nganh B~t d(\ng san phai c:1ndu v6n Ian nhung th~ ti~p c(induqc, di~u nay mang I~i kho khiin dang k~ cho hO(ltd(\ng kinh doanh cua Cong ty. Tuy nam 2013doanh thu tang m(lnh so va! nam 2012 nhung gia v6n hang ban kha Ian nen Iqi nhu(in cua doanhnghi~p tang khong dang k~. Ngoai ra cac chi phi phai tra qua Ian diin d~n Iqi nhu(in sau thu~ cuadoanh nghi~p trong nhi~u nam lien t!~p bi gia tri am.

4. Rili ro lu(it plu\p

La Cong ty c6 ph:1n nen hO(ltd(\ng cua Cong ty chiu S\l di~u ch!nh cua Lu(it Doanh nghi~p,Lu(it Chling khoan, cac Nghj djnh, Thong tu huang diin rna! ban hanh. H~ th6ng phap lu(it cuaVi~t Nam hi~n nay can thi~u tinh 6n dinh va khong nh~t quan, cac van ban huang dfrn thi hanhkhong d<1.ydu, thi~u tinh c(ip nh(it, ch6ng cheo gay lung tung trong hO(ltdOng cua Cong ty noi riengva cac doanh nghi~p noi chung. Vi~c ap d\lng phap lu(it vao th\lc t~ cu(\c s6ng can nhi~u b~t c(ip,tinh th\lc thi khong cao, do v(iy se anh huang d~n cong tac hO(lch dinh chi~n luqc phat tri~n daih(ln.

I

\,.,1

Tuy nhien, vai xu huang philt tri~n chung cua n~n kinh t~, Chinh phu cling dang titng buachoan chinh h~ th6ng phap lu(it t(lOS\l thong thoang han v~ cac thu Wc hilnh chinh d~ ph\lc V\l nhudu sna xu~t kinh doanh cua cac doanh nghi~p. Vi v(iy, rui ro phap lu(it chi co anh huang tuang d6id~n hO(ltdOng cua Cong ty.

5. Rili ro kh:ic

HO(ltd(\ng kinh doanh cua Cong ty co th~ chiu anh huang bai nhii'ng rui ro khac nhu thientai, hoa hO(ln, chi~n Iranh hay djch b~nh hi~m ngheo, ... la nhii'ng rili ro b~t khil khilng, n~u xay rase gay thi~1 h(li cho tai san, con nguai va tinh hinh hO(l1d(\ng chung cua Cong ty. Nhii'ng rili ro miyco th~ se co nhii'ng tac d(\ng trvc ti~p ho(ic gian ti~p il nhi~u d~n hO(ltd(\ng kinh doanh cua Congty.

I VNQ)IRECT Trang 15 r

Cong b8 thong tin - CONG TV CO PHAN Bkr D<)NG SAN VINALINES

II. NlIlrNG NGu'<'H CHIU TRAClI NIIII):M CHiNH DOl VOl N(H DUNG nAN cAoB~CH

1. D:,i di~n tA chu'c SO' hfru cA phi~u chilO ban

TONG CONG TV lIANG IIAI VII):T NAM - CONG TV TNIIII MTV

D(li di~n theo phap lu~t: Ong Le Anh San

Chuc V1,l: Uy vien HDTV kiem T6ng giam d6c

Chung toi dam bao riing cac thOng tin va s6 li~u trong Ban cao b(lch nay la chinh xac, trungth\lC va cam k~t chiu trach nhi~m v~ tinh trung th\lc, chinh xac Clla nhung thong tin va 56 li~u nay.

2. D:,i di~n tA chu-c tu' vh

CONG TV cO PHAN CHUNG KHOAN VNDIRECT

D(li di~n theo phap lu~t: Ong Ph~m Duy

Chuc V1,l: Giam aBc KhBi khach hang tA chu'c

(Theo GiAy uy quy~n 56 71-4/2013/QD-VNDIRECT ngay 01103/2013 cua T6ng Giam d6cCong ty CP ChUng khoan VNDIRECT)

Ban cong b6 thong tin nay la mQt ph~n cua ha sa ban dfiu gia c6 ph~n do Cong ty c6 ph~nChUng khoan VNDIRECT tham gia I~p tren co sa hgp dang tu vAn vai T6ng cong ty Hang haiVi~t Nam. Chung toi dam bao riing vi~c phdn tich, danh gia va l\la chQn ngon tu tren Bim cong b6thong tin miy da duqc th\lc hi~n mQt each hqp Iy va dn trQng d\la tren co sa eac thong tin va s6li~u do Cong ty C6 ph~n BAtdQng san Vinalines va T6ng Cong ty Hang hai cung dp.

III.cAc KHAI NII):M•

I

Tu. nhOm tu

Vinalines Land

HDQT

DKKD

DImCD

VNg)IRECT

Di~n giai

Cong ty C6 ph~n BAtdQng san Vinalines

HQi dang Quan tri

Dang ky kinh dO<lnh

Dl;Iih(\i d6ng c6 dong

Trang 16 r

Cong bB thong tin - CONG TV C(} PHAN BAT D(>NG SAN VINALINES

IV.CIOI THIJ):U VE TO CHUC THljC H1J):NCHAo nAN CO 1>H1EU

I. Tom t;\t qua trinh hinh th,inh va ph:it tri~n

T6ng Cong ty Himg hai Vi~t Nam duQ'c thimh I~p theo Quy~t djnh s6 250rrTg clla Thu tuangChinh phu ngay 29/4/1995, hO<;ltdi,\ng theo Di~u I~ v~ t6 chlic va hO<;ltdi,\ng Clla T6ng cong tyHimg hai Vi~t Nam do Chinh phu phe chuan t<;liNghj dinh s6 79/CP ngay 22/11/1995.

Ngay 29/9/2006, Thll tuang Chinh phu co Quy~t dinh s6 216/2006/QD-TTg v~ vi~c pheduy~t D~ an chuy~n T6ng cong ty Hang hai Vi~t Nam sang t6 chlic va hO<;ltdi,\ng theo mo hinhCong ty m~- T6ng Cong ty Hang hai Vi~t Nam.

Ngay 25/6/2010, Thu tuang Chinh phU co Qlly~t dinh s6 985/QD- TTg v~ vi~c chuy~n Congty m~- T6ng cong ty Hang hai Vi~t Nam thanh cong ty 1'NHH Mi,\t thanh vien do Nha nuac lamchu so hiiu. Hi~n nay, T6ng cong ty Hang hai Vi~t Nam duQ'c t6 chlic va hO<;ltdQng theo quy dinht<;liNghi dinh s6 184/2013/ND-CP ngay 15/11/2013 v~ di~u I~ t6 chlic va hO<;ltdi,\ng cua 1'6ng congty Hang hai Vi~t Nam.

2. M5i quan h~ vOi cling ty co c&phi~u dU'llCchao ban

T6ng cong ty Hang hai Vi~t Nam la c6 dong Ian n;\m giu 3.672.000 c6 phfin chi~m 12,24%trang t6ng s6 c6 phfin dii pMt hanh cua Cong ty c6 phfin Bfit di,\ng san Vinalines.

3. Ty I~ sO'hii'u c&phi~u chao b,\n/ tang 58 IU'lrngc&phj~u dang hru h,inh

Ten c6 phi~u

S6 IUQ'l1gc6 phi~ll chilo ban

S6 lugng c6 phi~u clang luu h'lnh

1'5' I~ SO huu tnrac khi ch'lo ban

1'y I~ so hfru sall khi chao ban

1'5' 1~c6 phi~ll chao ban/t6ng s6lugng dang lUll hlmh

C6 phi~u Ciing ty c6 phfin Bih dQng san Vinalines

3.672.000 c6 phAn

30.000.000 c6 phfin

12.24%

0%

12,24%

,,

.,,,"~

4. Ty I~ c&phi~u chao ban/c& phi~u dang SO'hii'u

I

Ten c6 phi~u

C6 dong chao ban

S6 lugng so hfru

S6 lugng chao ban

1'y I~ c6 phi~ll clulo ban/c6 phi~udang so hfrll

VNg)IRECT

C6 phi~u Cong ty c6 phfin Bfit dQng san Vinalines

1'6ng cong ty Hang hai Vi~t Nam

3.672.000 c6 phfin

3.672.000 c6 ph:1n

100%

Trang 17 r

-Cong b5 thong tin - CONG TV CO PHAN BAT nONG SAN VINALINES

..-V. TiNH HiNH vA D~C DIEM CVA CONG TV CO c6 PHIEU Dl1QC CHAo BAN

I. Tom t~t qUl! Irinh hinh Ihimh vit ph:it Iri~n

Khi vira tMnh I~p, Cong ty C6 phan Bat dQng san Vinalines la dan vi Ihilnh vien cua T6ngcong ty Hilng hai Vi~1 nam, duQ'c thilnh l(ip dva Iren d~ an philt Iri~n T~p doan Hilng Hai Vi~t Namdii duQ'c Thu luang Chinh phu phe duy~t tili Quy~1 dinh 56 216/QO- TT ngily 29/9/2006. Vai m\lCdich day milnh hOilt d9ng kinh doanh theo hu6ng da ngilnh trong d6 Bat dQng sim Iii mQI trongnhiing linh VlJCcan uu lien.

Cong Iy C6 phan BAt d9ng san Vinalines la Cong Iy c6 phan, duQ'c tMnh l(ip va hOiltd9ngtheo Giay chting nh(in va dang ky doanh nghi~p 0102394748, dang ky Ian dAu ngay 18/09/2007 doSa K~ hOilChvii oau tu Thanh ph6 Hil N9i dp, chung nh(in thay d6i Ian 6 ngay 21/3/2014.

T6ng Cong ty Hang hili Vi~t Nam - Cong Iy TNHH MTV dili di~n phan v6n nhil nuac nnm12,24% 56 c6 phan cua Cong Iy C6 phan BAtd9ng san Vinalines.

Thong lin chung v~ cong Iy

Tr\l sa chinh Tang 16 t6a nhil B3.7 HACINCO, duong Le Van Luang,phuong Nhan Chinh, qu(in Thanh Xuan, thilnh ph6 Hil N<)i

Ten giao dich

Ten vi~t titt

Vinalines Land Joint Stock Company

VINALINES LAND ..JSC

Di~n thoili (+84-04) 62755551

Fax

Nguoi d\li di~n

(+84-04) 62755554

Ong Vii M\lnh Duong- T6ng Giam d6c

,•

Email vi na IinclandIW.vina lincland jsc.cn m.vn

rTrang 18

(NgIl6n: C6ng ty C6 plu'm sdt dt,ing scm Vinalines cling cdp)

C6 dc)ng:1; 'lilfit~M¥'M1ij'h!!'!IP'"'''ritii'Ii,''W..i'' I." .:;:"11 'lit

Cong Iy Co phan Oau tu vii Xay dlJng Song I 23.316.500 I 77,72%Oil Hil N9i

2 I Cong ty C6 phfin T(ip doiln Phu Thai I 900.000 I 3%

3I T6ng Cong ty Hilng Hai Vi~t Nam - Cong ty 3.672.000 12,24%TNHH MTV

4 I c6 dong khac 2.1 11.500 7.04%

Tong ci)ng 30.000.000 100,IHI'Y.,

VNQ)IRECT

2 v, d" I"' , ' .•" I" . C", on ICU ~ va co' cau von ulCU ~ cua ong Iy

- V6n di~u I~ : 300.000.000.000 d6ng (Ba tram Iy d6ng)

- T6ng 56 c6 ph an : 30.000.000 c6 phan

- M~nh gia : 10.000 d6ng/O 1 c6 phfin

CO"cAu c6 dong cua Cong Iy I,li 31/12/2013:

I

Cong btl thong tin - CONG TV CO I'HAN BAT nONG SAN VINALINES

3. Nganh ngh~ kinh doanh eua Cong ty

Theo Gi:1y chung nh(in va dang ky doanh nghi~p 0102394748, dang ky Idn ddu ngay18/09/2007 do So' K~ hO'.1chva E)iiu tl1 Thanh ph6 Ha NQi c:ip, chUng nh!in thay d6i Idn 6 ngay21/01/2014 Cong ty C6 phiin B:1tdQng san Vinalines kinh doanh cac nganh ngh~ sau:

- Xay d\1"ngcac 10'.1inha

- Cho time xe cO'dQng co; V(in tai hang hoa bAng dl1ang bQ

_ Ban Ie d6 di~n gia d\lng, gil1ang, tu, ban, gh~ va d6 nQi th:1t tl1011gt\1",dt'm va bQden di~n,d6 dung gia dinh khach chl1a dl1Q'cphan vao dau trong cac cua hang chuyen doanh, bim Iegil1ang, tu, biln, gh~ va d6 dung nQi th:1ttm:l1lgt\1"trang cac cua hang chuyen doanh.

_ Cho thue may mO'c, thi~t bi va d6 dung hrru hinh khac, cho time may moc va thi~t bi nonglam nghi~p, cho thue may moc va thi~t bi van phong (k~ ca may vi tinh), cho thue khongkern ngl1ai di~u khi~n, cac thi~t bi va d6 dung hrru hlnh khac thl1ang dl1Q'csu d\lng nhl1hang hoa trong kinh doanh: dQng ca, d\lng C\l may, thi~t bi khai khoang va tham do ddu,thi~t bi phat thanh, truy~n hinh va thong tin lien l'.1cchuyen mon, thi~t bi do Il1ang va di~ukhi~n, may moc cong nghi~p, thl1ang m'.1iva khoa hQc khac.

_ V(in tai hanh khach dl1ang bQ khac: cho thue xe cha khach co nguai lai d~ v(in tai khach,hgp d6ng cha khach di tham quan, du lich ho(\c m\lc dich khach

_ Ban buon d6 dung khac cho gia dinh: Ban buon giuang, tu, ban gh~ va d6 dung nQi th:1ttU011gl\f, ban buon sach, bao, t'.1Pchi, van phong phdm

_ Mua ban thi~t bi ch6ng dQt nh(ip, phong ch6ng chay n6, thi~t bi giam suat, ban buon nong,lam san nguyen li~u (tru g6, tre, nua) (tru Lam san Nha nuac c:im), dich V\l t6 chuc giaithi~u va xuc ti~n thuang mai, dich V\lmo giai thuang m'.1i,dich V\l v(in tai hang hO'abAngduang bQ, san xu:1t g6 dan, g6 l'.lIlg,van ep va van mong, d6 g6 xay d\fllg (tm g6, liim sanNha nuac cfrm), ban buon may moc, thi~t bi Y t~, ban buon, ban Ie g'.1chxay, ngoi, da, cat,soi, ban buon sAt, thep.

_ Ban buon may moc, thi~t bi va phIl tung d~t, may, da day, ban buon may moc, thi~t bi di~n,v(it 1i~u di~n ban buon may moc, thi~t bi va phIl tung may nong nghi~p, ban buon, ban Iethi~t bi va linh ki~n di~n tu, vi~n thong, ban buon, ban Ie may vi tinh, thi~t bi ngo'.1ivi vaphdnm~m

_ Tr6ng cay canh, tr6ng cay hang nam cay lau nam, dich V\IIii hanh nQi dia, Iii hanh qu6c t~va cac dich Y\l ph\lc V\l khach du lich (khong bao g6m kinh doanh phong hat karaoke, quanbar, vii tmang, dich V\lout bound)

_ Kinh doanh b:1t dQng san: quan Iy b:1tdQng san, tl1 v:1n b:1tdQng san, quang cao b:1tdQngsan, tu v:in, quy hO'.1ch,thi~t k~ ki~n truc cong trinh, khai thac mo, kinh doanh khoang san(tru khoang san Nha nuac c:im)

_ Xay d\fllg va kinh doanh trung tam vui chai giai tri, khu du lich sinh thai, xay d\mg caccong trinh dan d\lng, cong nghi~p, giao thong, thuy IQ'i,co sa h'.1tdng, xay d\1"ngcac khu dothi, chung cu, bi~t th\1",khu cong nghi~p, kinh doanh khach S'.1n,nha hang va cac dich V\lnghi duOng, an u6ng, giai khat, xay d\fllg va kinh doanh cac trung tam thu011gm'.1iva sieuthi, xay d\fllg khu van phong, khach S'.1n,xu:1tnh!ip kh:1ucac m(\t hang Cong ty kinh doanh.

I VNg)IRECT Trang 19 r

Cong b6 thong tin - CONG TV CO PHAN BAT DONG SAN VINALINES

4. CO'cAu b(l may t6 chu'c va hOlJt d(lug caug ty

D~l h<ii dliug elidoug

1, I

H<iillliug '1Uall Irl

,[,.•,

Ban ki~01 soat

Tlillg GlalU dae

$ - I~ " 1m" ,

Ban Phollg Cae

qUAil t6 ell Ire ke toaD phollg

l~'cae hi",h t~

bau

d If au I ebiuh khae

Xufit phat tu d(ie di~m san phk, quy trinh san xufit va nguyen tile hO\lt dQng, d~ dam baokinh doanh co hi~u qua, eong ty da t6 ehue bQmay quan Iy theo tUng ehue nang nhi~m V\!,va co quy~n h\ln, traeh nhi~lJ1e\!th~ nhu sau:

- D!,i "pi dang ca dOllgD\li hQi d6ng e6 dong ella Cong ty g6m tfit ea cae e6 dong co quy~n bi~u quy~t, la ca quanquy~t djnh eao nhfit ella Cong ty.

- BUll kit?m soatBan ki~m soM la t6 ehue thay m(it e6 dong d~ giam sat m9i hO\lt dQng quan ly va di~u hanhCong ty. Ban ki~m soM Cong ty g6m 03 (ba) thanh vien do D\li hQi d6ng e6 dong bilu.

- lIpi dang quail triHQi d6ng quan trj la co quan quan Iy Cong ty, lam vi~e theo eh~ dQ t\ip th~. HQi d6ng quantrj co toan quy~n nhiin danh Cong ty d~ quy~t dinh, th\l'e hi~n cae quy~n va nghia V\!ellaCong ty khong thuQe thfim quy~n ella D\li hQi d6ng e6 dong. HQi d6ng quan tri g6m 04(b6n thanh vien). Thanh vien HQi d6ng quan tr! co th~ kiem nhi~m cae ehue V\!di~u hanhtr\l'e ti~p san xufit ella Cong ty. Vi~e thay th~ thanh vien HQi d6ng quan tri theo nguyen tilek~ thira, dam bao trang HQi d6ng quan tf[ luon co it nhfit 2/5 thanh vien cu.

- rallg giam d6c va bp may gilip vifCT6ng giam d6e la nguai d\li di~n theo philp lu\it ella Cong ty. T6ng giam d6e la nguai dibhanh eong vi~e kinh doanh hrmg ngay ella Cong ty tren ca sa quy~n h\ln va nhi~m V\!dugequy djnh t\li Di~u I~.

- BI) may gilip vifc

I VNQ)IRECT Trang I 10 r

,l,

Cong b6 thong tin - CONe TV CO PHAN BAT D<)NGSAN VINALINES

~

Jj

I'

Cllllg ty con

Cong ty lien k~t

Con" tv licn kct., .

Con" tv can., .Cong ty con

8.136 I Cong ty lien ket

26.663

31.899

3.400

154.349

530

Cong ty Co phan I'hat trien H\I tang va Qm\n I)'BDS Vi~t NmnC6ng ty C6 ph'ln I'h,\[ tri&nDo thi Dong Anh

Cong ty C6 phfrn Vinalincsland Tu ,,5n Dau tllva Thi~t k~ Ki~n trucCong ty C6 phfrnVinalincsl,Uld D~lItu

Cong ty c6 phfrnTay phmmg Clrc l\lc Hila binh.

Cong ty c6 phfrn b,lt dOng san d\li I)' hang haivi~t nmn VOSALANDCong ty C6 pluln Dau III plu\t tri~n Do thi

Pho T6ng giam d6c la nguoi giup T6ng giam d6c di~u Mnh mQt ho(\c mQt s6 nhi~m V\ltheo S\I philn cong va uy quy~n cua T6ng giam d6c, chiu trach nhi~m truac T6ng giam d6cva HQi d6ng quan tri v~ pl1(1mvi dIng vi~c phan cong uy quy~n.Tru&ng phong K~ toan tai chinh la nguoi giup T6ng giam d6c chi d(1o,th\Ic hi~n th6ng nh~tcong tac k~ toan, th6ng ke thea dung quy dinh cua phap lu~t. chiu trach nhi~m v~ cong tacquan Iy tai chinh k~ toan trong toan Cong ty.Cac Truong, Pho phong, ban chuycn mon la nguoi giup T6ng giam d6c Cong ty th\Ic hi~nnghi~p V\lchuyen mon trang cong tac quan Iy di~u hanh cong vi~c hang ngay.

- Ball qllall If cac d!r allLa Ban giup vi~c chu l\Ic cho T6ng Giam d6c v~ cong tac I~p h6 sa thi~t k~, g(\p go ti6pxuc vai cac So, Ca quan, Ban nganh, cac dan vi thi cong, Nhil th~u vv... d~ th\IC hi~n cacthu t\lC dfru tu, cap phep, giai phong m(\t bfuIg, t6 chuc thi cong vv .... phu hQ'Pthea tunggiai dO\lnC\l th~ cua cac d\I an.Chuc nllng , Chuc nllng t6 chuc, Chuc nllng Hinh d(1Ova chuc nllng ki~m soat thea doi ki~mtra ti~n dQ d\I an, phan tich tinh hinh th\Ic hi~n, t6ng hgp, danh gia, baa cao k~t qua th\IChi~n va d~ xu~t cac giai phap giai quy~t cac kho khlln trang qua trinh th\l'c hi~n d\l' an;

- Pllullg ta cllli'c flimll cllllIIILa phong tham muu cho giam d6c v~ cong tac t6 chuc bQmay can bQ, SO(1nthao cac chucnllng nhi~m V\l cho cac phong ban d~ nghi s~p x~p t6 chuc san xu~t cho phu hgp vai congtac. Giai quy~t ch~ dQ thea BQ lu~t lao dQng, ~n loat luu tm tai li~u Clla Cong ty dam baacong tac van thu; Quan Iy tai san v~t tu thi~t bi tai san van phong, Cong ty.

- Pllullg ki tOlillTru&ng phong K~ toan la nguoi tham muu cho T6ng giam d6c, nguoi gac c6ng ngan hangt(1idoanh nghi~p th\Ic hien h(1chtoan kinh t~ dQCl~p, giup T6ng giam d6c quan Iy vi~c chid(1Oth\l'c hi~n toan bQ cong tac k~ toan th6ng ke, thong tin kinh t~ t\li doanh nghi~p. cacquy~t dinh dung d~n phil hgp vai di~u ki~n hO(1tdQng SXKD cua doanh nghi~p;

_ Dallll sacII cOllg ty m!', cOllg ty COIlva dillg ty 1ii!1Ikit clia COllg ty (llgay 31/12/2013)

C' ""~I" J" '~l" I"".•Il~,.tn,(J lan.volI"$'" ,. Ill ..°11'11.I I." ".0'1!~ll~! . 11'l!J'i~"~u~l"l~~" r.~Ii:!,!1f)I;N.liI~.'J~'t.!'", Ji-. ,.;,'"~OJl rI'.(lolI~} I~t,I~.. lI1ltlIllCS'Lund

166 I Cong ty

7

2

4

5

6

3

I VNQ)IRECT Trang I II r

Cong b8 thong tin - e<)NG TV CO PHA.N BAT nONG SAN VINALINES

5 1'1 1 ••• • 1 <• 1I.I'C Iqmg vc 1:11 san va nguon von:

Dan vi: D6ng

~;I!I',:i":i~.Chi 'ic~liI;;;,,:APlb"~11;1II"31(.J,~/2012"1!:.1/,12/~OJ 3;lill~~!~lil~~"3Q{O(,!2014

1'iti san

A Titi san ngiin h1}n 21.133.937.195 12.646.610.889 3.024.718.471

1 Ti~n va cae khoan luang duang 1.074.403.4 78 8.854.013.954 530.788.723li~n

II Dftu IUIili ehinh ng~n h,m - - .

III ['hili thu ng~n h\ln 11.976.032.968 1.846.664.362 491.766.569

IV Hang t6n kho - . -

V Tili siln ng~n Iwn kMe 8.083.500.749 1.945.932.573 2.002.163.179

B 1'iti san diti hl,ln 292.334.035.852 297.481.462.887 302.546.398.132

I Cae khoan phai thu dili Iwn - - 857.152.551

II Hi san e6 djnh 20.513.186.417 20.655.865.333 20.670.865.333

III Bat dOng san dilu III - - -

IV Cae khoan dilu tu tai ehinh dai h\ln 271 .747.400.000 276.816.500.000 280.974.923.807

V Hi san dili h\ln khae 73.449.435 9.097.554 43.456.441

Tl1ng ci)ng Ii,; s,in 313.467.973.047 310.128.073.776 305.571.116.603

1 <Nguon von

A Nlf phai Ir:i 22.108.992.515 22.1127.586.327 18.695.651.651

I NQ'ng~n Iwn 22.108.992.515 22.1127.586.327 18.695.651.651

II NQ'dai h\ln - - -

B VBn chii so' hn.u 291.358.980.532 288.1110.487.449 286.875.464.952

1 V6n ehli sa hCru 291.358.980.532 288.100.487.449 286.875.464.952

V6n dilu tlI elia ehll sa huu 300.000.000.000 300.000.000.000 300.000.000.000

LQ'inhu~n chua phfin ph6i (8.641.019.468) (11.899.5 12.55 I) (13.124.535.048)

T.':'" "I. 313.467.973.047 3111.128.073.776 305.571.116.6113ong cQng nguon von

I VNQ)IRECT Trang 112 r

;,

(

J. ;.. .• ~ .• ~ . .•Cong bo thong tin - CONG TV CO PHAN BAT DQNG SAN VINALINES

Ghi chll (*):

_ 86 Mu nam 20' 3 IiI s6 li?1IIrong Baa cao liIi chinh nam 20' 3 itii itu(1c kidm loan boi CongIy TNHH Kidm loan viI Kd loan HiI N(ji.

_ 86 mil 6 lhang 20N IiI s6 li?1IIrong Baa cao liIi chinh 6 Ihang 20N clla Cong Iy, chuaaU(1ckidm loan.

Tinh hinh tili san c6 djnh ttli 3111212013

T~'tis.ln

Tai sun co dinh hrlll hinh 1.082.093.091

Gia tri kllli"u haolOy k~

1.082.093.091

Dan vi: D6ng9ia tr! con Itli

T~lisun co djnh vo hinh

Chi phi xuy d\lI1g co bim dCYdang 20.655.865.333

(NgIl6n: Cong Iy cd ph6n Bdl d(jng san Vinalines cling cdp)Chi ti~t Chi phi xuy dl.mg cO' ban dci'dang t,li 31112/2013:

Dan vi: DrJng

"~ " ~\I'an' ~ '.' 31{.12I20)2 ,', ,•.::,3,Ji12/2Q13.," , I

D\l an Tien Xuun 17.213.944.081 17.455.639.644

D\l an Hong Thai 1.217.281.060 1.217.281.060

D\l an PhllC '1'119-Hu Tay 874.714.000 874.714.000

D\l an Dong Anh 893.626.133 893.626.133

D\l an Gia Lam 114.197.761 114.197,76\

D\l an Dao Ngll- Vinh - Ngh~ An 97.562.190 97.562.190

D\l an Dong Anh 1-5 2.844.545 2.844.545

1'000 cooCJ 20.414.169.770 20.655.865.333•• • ••

S6 d6oat dflu gia24.222.9Xom biii di!i, xii Ti~nXlian. huy~n Th(lchThat, thunh pht>Hi! Ni.\i

Thong tin v~ sci'hu'u vii sU'dl}ng dat <Iai:

nnh hinh quy dat d~n 31112/2013

(NgIl6n: Cong Iy C6 ph6n Bdl a(jng san Vinaline.\)

I VNg)IRECT Trang I 13 r

Cong bO thong tin - CONG TV CO PHAN IJAT tJl)Nlj :SA

Bang tBng hQ"pdi~n tich dfit cua cac dan vi Cong ty CB ph,1n Bfit d(\ng si,n Vinalincs

Cong ty CP Tiiy Phuong C\rc L~c Hoa Sinh

2 I Cong ty CI' Phat tri~n do thi Dong Anh3 I Cong ty CI' D~i Iy bAtd(>ngsun Vi~t Nam

CQn~ :

STT Ten don vi

98.000

74.000

1.920

173.920

(Ngu{m: Cong Iy C6 ph6n Btit a(jng san Vinalines)

6. 1I0\lt d(\ng kinh doanh:

6.1. Cac dl}' ,in lo'n dang thl}'c hi~n :

a. Khu nhi! a nghi duiJng cu6i lu6n Ti~n Xuan

Vi Iri: Xii Ti~n Xuan, huy~n Th(lch 7'111.11,Ihi!nh phd Hi! N(ji

_ Cach trung tam Ha NQi khoung 30krn v€ phia Tiiy di thea D<;ti1(>Thang Long.

- Quy mo: 25.000 m2

- T6ng muc diiu tu: 200 ty d6ng

•

1,

i

- Xay d\ll1g mai mQt khu Nha a nghi dUOngd<;tttieu chufin g6m:• Cong vien cay xanh,miiit nuac

• Khu djch V\l

• Nhit a

VNg)IRECT Trang I 14 r

Cong bB thong tin - CONG TV CO I}HAN BAT DONG SAN VINALINES

b. D(r an khu Ihuang m(li Dich V!J- Nha 6' 1-5

Vi Iri: xii Nguyen Khe, huyen Dong Anh, Thimh pha Ha N6i

_ Nitrn tren tn)c duang Qu6c II) 3 thul)c trung tam huy~n Dong Anh- Cach trung tam Thanh ph6 Ha Nl)i khoang 17krn v~ phi a Bilc di theo qu6c II) 3

- Quy rno: 80.000rn2

- Tang rnuc dfru tu: 950 ty d6ng- Xay d\fng rn6'i rnl)t khu thuang rn;ti- Djch V\!- Nha a d(lt tieu chufrn g6rn

• Trung tam thuang rn(li, sieu thi

• Van phong, djch V\!

• Nha ac. DI,lan la lwp Thlrang 111(1iVan phimg va nha 6' Vasa/and

Vi Iri: sa 1 Bin van Dim, qu<,in4, Thanh pha H6 Chi Minh

- Quy rno: 1.982rn2

- Cao: 18 tfrng- Tang rnuc dfru tu: 420 ty d6ng

,

1

-,,

i VNg)IRECT Trang I 15 r

Cong btl thong tin - CONG TV CO PHAN BAT HQNG SAN VINALINES

- Xay d\ffig moi mQt t6 hqp eao dp g6m:• Trung tam thuang m(li, sieu thj• van phong eho thue• Nha &

6.2. Gia trj san phfim/dieh "l.J qua cae nam:

Doanh thl! ban hung haa

Doanh thu eung capdjeh V\I

6.3. Chi phi san xuit

243.0

o

100% 58.708,5

o

6thang 2U1-1TS' trQn~ Gia tri T5' trl)ng(%) (tri~udang) (%)

100%

o

(Ng1l6n: BCrC kiim loan 2013)

Dun vi: D6ng

6 tilling 201-1

Gia v6n hang ban

Chi phi ban hang

58.482.274.500

Chi phi QLDN

Chi phi tai ehinh

Chi phi khae

4.300.963.789

1.380

3.385.690.372

123.528.555

-13.374.742

1.109.038.797

127.699.110

I VNg)IRECT

(Ng1l6n: C6ng Iy CP Vinalines Land cung ctip)

Trang I 16 r

C6ng bO thong lill -CONG TY CO I'HAN BAT tJQN{; :SAN VINAL1Nt;~

7. 8;10 cao k~t qua ho~t dQng san xuAt kinh doanh Irong 2 nam gAD nhAt

Doanh tl1I1b,ln hang va cung c'ipdich vI}Cae khmin giam trlr doanh tl1l1Doanh thn Ihuf.n ,.~ ban himg v;\cung dp dich vI}Gia v6n hang banLVi nhu~n g(lp v~ b;ln lu\ng v;\cung dp dich V~I

Doanh thu ho~t dQng ll\i ehinhChi phi tai ehinh

Chi phi liii vay

Chi phi ban hangChi phi quan Iy doanh nghi~pLQ'inhu;~n Ihuf.n tir ho,11d(lngkinh doanhThu nh~p khaeChi phi khae

LI}'inhu~n klulc1'6ng IQi nhu;~n kflOan tmircIhu~Thu~ thu nh~p doanh nghi~p

LVi nhu;~n sau tllU~ Ihu nh;~pdoanh nghi~p

20J3I, " "'Ii,

243.037.000 I 58.7011.469.000

243.037.000 58.7011.469.0ll0

58.482.274.500

243.037.0ll0 226. 194.5llll

27.459.308 34.981.013123.528.555/23.528.555

-4.300.963.789 3.385.690.372

(4.030.467.481) (3.2411.043.414)

82.619.313 2.925.073

1.380 13.374.742

82.617.933 -10.449.669

(3.947.849.5411) (3.258.493.083)

(3.947.849.548) I (3.258.493.083)

Dan vi: D6ng

6 Ih,ln2'-20 14

11.715.410127.699.110/27.699./10

l.l 09.038. 797(\ .225.022.497)

(1.225.022.497)

(1.225.022.497)

,.1

,

(NgIl6n: C6ng 'Y C6 phdn &i, t/(jng san Vinalines cling cdp)8. Cae chi lieu tai chinh chii y~u

-, C,ic chi tieu,-

nlrn vi Nam 2012 Nam 2013,I :'rChi tieu ,,~ khii nang thanh lo:\n

H~ so thanh toan ngan h~n Ian 0.96 0.57

H~ so tbanh tmln nhanh Ian 0.05 0.40

Chi lieu ,,~ co' du ,,&n

H~ so Ngl Tong tai san % 7.05% 7.10%

H~ so Ngl Von Chll so buu % 7.59% 7.65%

Chi tieu ,,~ nang h.rc hm}t d(lIlg

Vong quay tong tai san "ong 0.001 0.189

I VNQ)IRECT Trang 117 r

Cong b8 thflllg tin - CONG TY CO PHAN BAT nONG SAN VINALINES

.>-" , Cae chi tieu I I>o'n vi Nihil 2012 I Naill 2013.~:;.; .~;,::~:;,;!' ~;"I;~, ;,.+ ~,'

(Doanh lhu lhuan! Tong lai san)

Vong quay lai san co djnh vong 0.012 2.842(Doanh lhu Ihw1n/TS e6 djnh)Chi tieu vc kh,i nang sinh liri

H~ so LNST/ Doanh lhu lhuan % -1624.38~ -5.55%

H~ 56 LNST/ V6n ehll so huu (ROE) % -1.35% -1.13%

H~ 56 LNST/ T6ng lai san (ROA) % -1.26% -1.05%

I>,\nh gia vi~c thl}'c hi~n cac chi lieu lili chinh:- CM tiell v€ klIa I/{ing tlIanlI loan: H~ 56 lhanh loan ng~n h~n va h~ 56 thanh loan nhanh

eua C6ng ly qua cae nam 2011 - 20 I3 lUang d6i IhAp. So vai nam 20 12, h~ 56 lhanh toanng~n h~n va h~ 56 lhanh loan nhanh eua nam 2013 elm C6ng ly giam giam suI gdn 1/2.Nhu v~y, kha nang lhanh loan eua C6ng ly linh d~n eu6i nam 2013 dii y~u di ro r~t. LaC6ng ly kinh doanh bAI dQng san nen lai san eua e6ng ly ehu y~u la lai san dai h(ln, laisan ng~n h(ln lUang d6i IhAp nen chi 56 nay co gia lrj thAp nhu v~y.

- CM tiell v€ Cd elill van: C6ng ty hO(ltdQng ehu y~u d\fa lren v6n ehu so huu, v6n yay ngeua C6ng ly khong nhi~u nen H~ 56 Ng/T6ng tai san va H~ 56 NgIV6n ehu sa huu luangd6i nho. H~ 56 ngay duy tri 6n djnh trong giai do~n 2012-2013. Vai ty I~ nho giup e6ngty giam thi~u rui ro lrang vi~e slr d\lng v6n nhung tren khia e(lnh khae, C6ng ty chua khaithae lri~l d~ h~ 56 don bay, sti d\lng ng lam e6ng e\l eh~n thu~.

- CM tiell v€ nling 1!/'clIofJt d{jng: K~t qua bang chi tieu eho thAy nang ".re ho~t dQng euaC6ng ty kh6ng hi~u qua. Mtie doanh thu IU cae hO(l1dQng con IhAp so vai T6ng gia trj taisan eua C6ng ty. Chi 56 vong quay 16ng tai san qua cae nam 2011-2013 nit thAp song coehuy~n bi~n tich e\fe tu nam 2012 sang nam 2013, tu 0,001% nam 20121en 0,189% nam2013. Chi 56 Doanh lhu/Tai san e6 djnh nam 2013 1a 2,8 lang len rAt nhi~u so vai nam2012. Chi 56 nay dQt nhien tang eao Iii do doanh thu nam 2013 tang rAI nhi~u Idn so vainam 2012 lrang khi lili san e6 djnh gdn nhu kh6ng d6i. Ngoili ra, tai san e6 djnh eua e6ngty kh6ng phai Iii con 56 Ian. Tai s[m dili h~n eua e6ng ty t~p trung ehu y~u 0 khoan ddu tutai ehinh dai h~n.

9. Tinh hinh cling nl! cua cling ty

a. Cac kllOan plIai tllll

Dan vi: D6ng

Cliil1fiCujQllt'I" 't",,, F"':'ffh'v "':1 'i"'N'Mfilf1anu

l'hai thu khaeh hilng

2 I Tra tmae eho nguai ban

3 I Cae khoan phai thu ngAn h(ln kluie

4 I Cae khoan phai lhu dili h(ln

I VNQ)IRECT

31/12/2013::' • 30/06/2014~368.107.300 263.968.100

393.606.042 0

1.084.951.020 227. 798 .469

857.152.551-I

Trang I 18 r

Dun vi: D{mg

I I.846.66.U62 [

(Ngllo~'n-:-C-o-'n-g-ly-C~6-p-h-a~'n-B-a~11-a-9-'n-g-s-anVinalines cling c6p)

b. Chi /iii clic kllOall phai tllll kluicll hi'lIIg IlJi 3///212013:

~TT [)icn Ghii Thanh ti'f"n

01 Cong ty Co phan Vinalinesland TVDT & Thiel ke Kien truc 33.000.000

02 Cong ly Co phan Pluit trien Do thi Dong Anh 124.352.800

03 Cong ty Co phan Tiiy phuong C\rc I(lc Hoa Binh 167.503.600

04 Cong ty Co phan Dau tu va Phat tricn Do thi 43.250.900

Ton~CQng 368.107.3110

(Ngll6n: Cong Iy C6 phdn Bal a(ing san Vinalines cling cap)

c. Chi liit cdc kIlO all Ira Irmjoc clIO ngldJ"i bdllllJi 31//212013

Don vi: D6ng

"ST]li " ~ .. "', .... . ""J]~anll ti~n,,,,-,11111 ':"'11 .• 1:1:111

". '~1""'1I;i:~~'DlcnGI'U '::~~, .1""'~'Jt;'., ,.J", • I !: 'it; ,I 1.. -.. - - ;;-c. 'i,' .;.••,;: ....

01 Cong ty Co phan Kien truc va Xay d\rng A&C 136.937.790

02 Cong ty Co phan Phan mem OOS 7.500.000

03 Cong ty TNHH Nhilnuoc MTV Dia chinh Hil N(li 33.124.000

04 Tnmg tam H6 trg va Phat trien Khoa hQc Ky thu~t 31.931.000

05 Trung tam nghien elfU Trac dia Cong trinh 102.260.000

06 Van phong Lu~t su Bach Vi~l 50.000.000

07 Van phong Lu~t su Le va dong S\f 25.000.000

08 XN Ban Ie Xang dau - Cong ty Xang dau KV 1 - 6.853.252Tong C(ing 393.606.042

(Ngll6n: Cong Iy C6 pluln mil a(ing san Vinalines cling c6p)

d. Chi li€t cdc khoall phai 1II/IIIgdll h{1II khdc IlJi 31//212013:

..;

VNg)IRECTI

01

02

03

0405

0607

CC!ngty C&phiin Phat tri~n DC!thi Dong Anh

CC!ngty C&phiin Tiiy phuong C\fc I(lc Hoa Binh

Cong ty Co ph~n Tu vfin - DV v~ tai san - BOSDATC (BTC)

Cong ty C&phiin oiiu tu va Phat lri~n Do thi

Lii Thanh Thuy

Ngan hang TMCP Himg hili

Uy ban Nhan dan TP Hil N(li

T6ng cQng

Dan vi: D6ng

Thilllh ti~n

622.337.097

4.930.508

145.508.182

3.644.279

73.600.000

115.500

234.815.454

I.084.95I.020

Trang I 19 r

Cong b8 thong tin - CONG TY CO I)UAN BAT DONG SAN VINALINES

(NgIl6n: Cong Iy cd p/uin Bdl iI(}ngsan Vinalines cling cdp)

e. Cac kflOiill p"ii; 1("1

Dall vi: D6ngSTT Chi licu I 31/12/2013 30/06/201-4.. 1':'ll*P.'~,t"'~I'~1...,'._.' .

I Phai Ira nguai ban 859.065.120 334.308.7382 Nguai mua tn! tien tmac 10.200.000.000 10.200.000.0003 Thue va cac khoan phai ni)p nha nuac 1.050.000 -6 Phai tra. phai ni)p ngan Iwn khac 9.907.471.207 7.151.342.9137 Phai tra dai h,m khac - -

Ton~ 20.108.521.207

(NgIl6n: Cong Iy cd phdn &11 iI(jng san Vina/ines cling cdp)

J. Till" "ill" vay 1I{1 c'la dillg Iy

Dan vi: D6ngSTT Chi ticu 31/1212013 30106/201-4I Yay va ng ngan h,m 22.027.586.327 1.010.000.0002 Yay va ng dai h(Ul 0 0

Tong 22.027.586.327 1.010.000.000

(NgIl6n:BCTC 2013- Cong Iy cd phdn Bdl d(jng san Vinalines)

10. Lao dQng va chinh sach dai vo'j ngu'oi lao dl}ng

a. Sa f(('{lug IIgll"')';lao d{illg lrallg Gillig Iy

T6ng s6 lao di)ng tinh d~n thai di~m 31/12/2012 la 20 nguai.

Co cdu lao di)ng nhu sau:

Tiell chi ISo lugng

1'yI~(%)%. I' (nguai)

I. Phan lo:.'i theo trlnh dl}

Can bi) co trinh di) d:,1ihQCva trcn d:,1ihQc II 55%

Can bi) co trinh di) cao dang 2 10%

Can bi) co trinh di) trung dip, so dip 3 15%

HQc van 12/J 2 4 20%

II. Pluln lo:.'i theo tinh ch,1t http diln~ lao di)ng

Hqp dong lao di)ng co thai h:,1n 20 100

Hqp dong lao di)ng khong xilc djnh thai h:,1n 50%

Hqp dong lao di)ng theo mila V\I (3 thang) 0

(NgIl6n: Cong Iy cd phdn Bdl d(jng san Vinalines cling cdp)

I VNQ)IRECT Trang 120 r

(oog b5 thong tin - CONG TV CO ••HAN BAT DONG SAN VINALINES

sa lao ali"g qua cac 110m

T6ng s6 lao dQng binh qwin

Thu nh~p binh quan(d6ng/thang)

2U11

25

8.535.000

2012-20

7.432.000

20D-207.432.000

(Ngu6n: C6ng ty cd phdn Btft arng san Vinalines cling ctfp)

b. Clt/II11sticll dai vai IIguiti lao d{;lIgchi ao lam vi~c

• Thai gian liun vi~c cua lao dQng: 5 ngily/ tuAn, 8 gia/ ngily• Thai gian lao dQng duQ'c tinh theo dung quy dinh cua BQ Lao dQng thuang binh xahQi.

Chinh stich luangNguai lao dQng duQ'c nh~n ti~n luang vii cac kholm ti~n thuemg can Clr vilo hQ'P d6ng laodQng vii vilo k~t qua cong vi~c C\l th~ cua tirng nguai. Mlrc luang cua nguai lao dQngkhong thdp hml mlrc luang t6i thi~u do nha nuac quy dinh.

11. Vi th~ cua Cung ty so vo'j cUc doanh nghi~p kh,ic trong dmg ng,inh

a. Tri€1I V{JlIgpilat tri€1I ctia IIgill/lI:

Niun 2014 duQ'C d\l' bao Iii nam chirng ki~n S\l' dm len cua thi truemg bdt dQng san. Thlrtruemg Nguy~n Tnln Nam nh~n dinh, nhling thang dAu nam, thi truemg bdt dQng san dAunam da co tin hi~u tfch C\l'Cvai IUQ'l1ggiao dich tang m\lnh.

Theo Quy~t dinh phe duy~t dinh huang phat tri~n nhil a d~n nam 2020 Clla Thu tuemg,Chinh phu khuy~n khich pMt tri~n nhil a trong can hQ chung cu, cao tAng d~ tang nhanhquy nhil a, ti~t ki~m ddt dai, t\lO di~n m\lo vilo cUQc s6ng van minh do thi. Cling theo quy~tdinh nay, Thu tuemg d(lt m\lC tieu di~n tfch binh quan dAu nguai phili d\lt duQ'c 20m2 silnvao nam 2020, chdt! uQ'l1g nhil a phai d\lt tieu chuan qu6c gia.

Vai d(lc thu Iii dan s6 tre vii ty l~ dan cu do thi d\l' bao d~n nam 2020 d\lt duQ'c 46-70 tri~ungm'ri, xu huang di diin tu nang than ra thilnh thi se con di~n ra m\lnh me, thi nhu cfru v~nha a t\li cac do thi, d(\c bi~t Iii cac do thi lem se con tang len.

Do do, tri~n V<;lI1gcua ngilnh bdt dQng san s~p tai la rdt ro rang, tuy nhien theo xu huemghi~n nay, cac cong ty bdt dQng san dang chuy~n dich sang d6i tUQ'ng nhil a thu nh~p thdp,nha a xii hQi bai phan khuc nhil 6 cao cdp nhi~u rui ro cling nhu tam Iy e ng\li sau nhlingnam qua g(\p nhi~u kho khan.

b. Vi tid clill cOllg ty trollg IIgtillll:

Nhling nam qua Iii nam kho khan cua Cong ty C6 phAn Bdt dQng san Vinalines do anhhuemg chung cua thi truang. Tuy nhien vai s6 v6n di~u l~ 300 ty cung vai c6 dong sang I~pla cong ty C6 phAu Dfru tu va xay d\l'l1g Song Da Ha NQi co kinh nghi~m trong linh Vl,fCxayd\l'l1g va bdt dQng san, chung toi tin tuemg Cong ty se hO\lt dQng hi~u qua han trong nhlingnam tai khi nhiing d\l' an dang xay d\l'l1g hoan thanh va thi truemg bdt dQng siln dm dAn len.

i VNQ)IRECT Trang 121 r

(Gog b6 thong tin - CONG TY CO PHAN BA'f D<)!'\G sAf

12. K~ hO\lch IIfiu II•. trong giai lIo\ln 2013-2017

201.t I 2015 12016+2017

2

Khu nha nghidu611g cu6ilu£tn

Khll Thuangm(li - dich V\l -

Nha a 1-5

Thirj gian <Ifill llr

Th(lch I 25.0001112 I 200.000 I 30,000 I 50.000 I 50.000

ThtllHa nQi

Dong I 80.0001112 I 950.000 I 42.000 I 50.000 I 100.000

Anh

50.000

3 T6 hQ'p lhuangm(li van phongva nha aVOSALAND

TPHCM

1.982m2 I 420.000 10.000 I 20.000

4 I Cong viennghia lrang k~lhgp Tr(lidu611g lao

Hoa I 98.0001112 I 495.000 I 17.000 I 20.000

Binh

Danh gia mi}t sA tllU~n IQi, kho khan anh hu'o'ng lI~n SXKD cua Cling ty

- Thll~" IfYi:

• Kinh l~ vi rna co d.lu hi~u khai sAc

• Thi lmang b.ll dQng san co xu huang .lm din len

• Uii su.ll ngan hang dang a muc th.lp, d~ li~p ciin ngubn v6n

• Nhu cAu nha 6 l(li cac do lhi Ian vfrn con cao va d\l' bilO se con tang len

- KluJ khiin:

• Chua co chinh sach lhiit S\l'nwnh nh~m h6 trQ' thi lmang b.lt dQng san tir Chinh phil

• Cong ly co khoan 16 liiy k~ Ian

I VNQ)IRECT Trang 122 r

(oog btl thi'lIlg tin - CONG TV C() PHAN BAT DONG SAN VINALINES

VI. co pmtu CHAO BAN

1. Lo~i dl phiBu: c6 phi~u ph6 thong

2. M~nh gia: 10.000 d6nglc6 phi~u

3. Tang s6 ca phiBu chilo ban dAu gia: 3.672.000 c6 phfrn

4. Gia khOi di~m dAu gia: 10.000 d6ng/c6 phfrn

Can Cll theo Quy~t dinh s6 599/QD-HHVN ngay 21/10/2014 cua T6ng giam d6c T6ng congty Hang hai Vi~t Nam v~ vi~c Ban d~u gia lfrn 2 c6 phfrn thuQc s6 hiiu cua T6ng cong ty Hang hiliVi~t Nam t<liCong ty c6 phfrn B~t dQng san Vinalines.

5. Phmyug phap tinh gia

Gia kh6i di~m duqc tinh toan theo cac phuong phap: Gia trj s6 sach tren m6i c6 phfrn,M s6gia thi tmanglgia trj s6 sach va phuang phap chi~t kh~u dong ti~n DCF t<lithai di~m ti~n hanhdinh gia va ti~n hanh phiin b6 ty trong d~ dua ra k~t qua phil hqp nh~t.

6. Phu.ong thu.c phan ph6i:

Theo Quy~t dinh s6 599/QD-HHVN ngay 21/10/2014 cua T6ng giam d6c T6ng cong tyHang hili Vi~t Nam v~ vi~c Ban d~u gia lfrn2 c6 phfrn thuQc s6 hiiu cua T6ng cong ty Hang hai Vi~tNam t<liCong ty c6 phfrn B~t dQng san Vinalines: Ban d~u gia cong khai cho cac nha dfru tu thongqua d~u gia t<li Cong ty C6 phfrn Chung khoan VNDIRECT. S6 luqng c6 phi~u ban d~u gia:3.672.000 c6 phfrn.

7. ThOi gian dang ky mua vii phao ph6i ca phiBu:

Theo quy dinh C\l th~ t<liQuy ch~ d~u gia biln c6 phfrn thuQc s6 hiiu cua T6ng cong ty Hanghai Vi~t nam t<liCong ty c6 phfrn B~t dQng san Vinalines.

8. Cae lo~i thu~ co lien quan

Cong ty hO<ltdQng co nghTa V\I dong thu~ TNDN, theo quy djnh hi~n hanh vai tl1U~su~tthu~ TNDN phili nQp la 25%.

Cae 10<lithu~ khae duqe Cong ty tlwc hi~n dfry du nghia V\I theo dung cae quy dinh cuaphap lu~t

9. Ngan hilng mi'r tili khoan phong toa nh~n ti~n mua c6 phi~u

Ti~n d(it eoe va ti~n thanh toan mua e6 phfrn chao ban eua cae nha dfru tu se duqc nQp vaotai khoan theo quy dinh C\l th~ t<liQuy eh~ d~u gia.

VII. MT)C niCH CHAO BAN

Chuy~n nhuqng c6 ph~n thuQc s6 hiiu eua T6ng cong ty Hang hai Vi~t Nam t<liCong ty e6ph~n B~t dQng san Vinalines.

Vi~c chilo ban ph~n v6n eua T6ng eong ty Hang hai Vi~t Nam t<liCong ty e6 ph~n B~tdQng san Vinalines ehi lam thay d6i eo du c6 dong, khong lam thay d6i v6n di~u l~.

I VNWIRECT Trang 123 r

.•.•.~GIAM o6c KHOI KHACH HANG 10 cH\Jcqp~m@5Uf1

A~ , A'TONG GIAM DOCPeAnA. fFdn

Cong bc1 thong till - CONG TV CO PHAN BAT DQNG SAN VINALINES

VIII. cAc DOl TAc LIEN QUAN Tal DQT CHAO BANI. Cong ty chilO ban ell phi~u

TONG CONG TV liANG HAl VI~T NAMTn,! sa chinh: Toa nIu'!Ocean Park, s6 1 Dito Duy Anh, Qu~n D6ng Da, Hit NQiDi~n tho<,1i:(84) 4 35770825 Fax: (84) 435770850

2. Cong t)' co ell phi~u dlf(,l'Cchao banCONG TV CO I'HAN BAT DONG SAN VINALINESTr!/ sa chinh: Tfrng 16 toa nhit B3.7 HACINCO, duimg Le Van Luang, phuimg Nhan

Chinh, qu~n Thanh Xuan, thanh ph6 Hit NQiDi~n tho<,1i : 046275 5551 Fax: 04 62755554

3. Cong ty tu' v:in va thlrc hi~n ban dau giliCONG TV CO PHAN CHUNG KIIOAN VNDIRECTTn/ sa chinh: S6 I, Nguy~n Thuc;mgHi~n, Hai Bit Trung, Hit NQiDi~n tho<,1i:(84-4) 39724568 Fax: (84-4) 39724600

4. Cong ty ki~m toan:CONG TV TNHII KIEM ToAN VA KE ToAN HA NOITr!/ sa chinh: S6 3 Ngo 1295- Giiti phong, Hoitng Li~t, Hoitng Mai, Hit NQiDi~n tho<,1i:(84 4)3 974 50 81/82 Fax: (84-4)3 974 50 83

IX. BAo cAo CVA TO CIIlJC CO CO PIIIEU DUQC CIIAO BAN VE cAc THONG TILIEN QUAN DEN TO CHlJC NAV

Ban eong b6 thong tin nity dii duge Cong ty e6 phfrn Chling khoan VNDIRECT xay d\Tngm?t eaeh hqp Iy vit dn trQng ~\Talren C(J s6 eung cdp eae thong tin va s6 li~u do Cong ty e6 phfrn ~~'Bat dQng sim Vinalines eung eap. I'

Bao eao tai ehinh n?1112013 ella. Cong ty e6 phfrn Bat dQng san Vinalines dii duge ki~m~'/)toan b6i Cong ty TNHH Kiem toan va Ke toan Ha NQi. 'I

Cae nha dfru tu nen tham khao Ban eong b6 thong tin va Quy eh~ dau gia tm6e khi quy~tdinh dang ky tham d\Tdau gia. Cae nha dfru tu tham d\Tdau gia eo traeh nhi~m tim hi~u, danh giaeae thong tin v~ doanh nghi~p va ehiu traeh nhi~m v~ quy~t dinh dfru tu eua minh.

Ngay J:1 ... tl/lillg 1.0.1/1;/112014

Y HANG HAl VII;:T NAM CONG TY CP CHUNG KHOAN VNDIRECT( P'-""~M'~KHOI KHAcH HANG TO CHue

-r<;i' I.-t-' CONG TV ~..•.•. . . .

Q' CO PH~N (). . ..•

'; CHUNG KHOAN ••() NOIR.J.- ~.", V~~..•~./,

i VNQ)IRECT Trang 124 r