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Textliche Festsetzungen
1. Im Kerngebiet sind großflächige Einzelhandelsbetriebe nicht zulässig.
2. Im Kerngebiet sind Vergnügungsstätten nicht zulässig.
3. Im Kerngebiet sind Bordellbetriebe und bordellartige Betriebe nicht zulässig.
4. Oberhalb der jeweils festgesetzten Oberkante sind Dachaufbauten, die ausschließlichder Aufnahme technischer Einrichtungen dienen, bis zu einer Höhe von 2,5 moberhalb der festgesetzten Oberkanten zulässig, wenn sie in einem Winkel vonmaximal 45! von der Gebäudekante zurücktreten. Dies gilt nicht für die festgesetzteOberkante von 98,5 m über NHN. Die Dachaufbauten dürfen eine Grundfläche vonbis zu 20% des jeweiligen Baukörpers nicht überschreiten. Die entsprechendenFlächen sind nicht auf die Geschossfläche anzurechnen.
5. Treppenhäuser und Aufzüge bis zu einer Grundfläche von jeweils 50 m² und einerHöhe von bis zu 2,5 m über der festgesetzten Oberkante können innerhalb derüberbaubaren Flächen auch direkt an den Gebäudekanten zugelassen werden. Diesgilt nicht für die festgesetzte Oberkante von 98,5 m über NHN. Antennen,Schornsteine, sowie Ansaug- und Abluftrohre von Lüftungsanlagen oberhalb derfestgesetzten Oberkanten können ausnahmsweise zugelassen werden, wennBelange des Denkmalschutzes nicht entgegenstehen. Dies gilt nicht für diefestgesetzte Oberkante von 98,5 m über NHN.
6. Oberhalb der festgesetzten Oberkanten sich Dachaufbauten zur Nutzungerneuerbarer Energien (Solarenergie) bis zu einer Höhe von 2,5 m über derfestgesetzten Oberkante zulässig, wenn sie in einem Winkel von maximal 45! von derGebäudekante zurücktreten. Dies gilt nicht für die festgesetzte Oberkante von 98,5 müber NHN. Ausnahmsweise können diese Dachaufbauten bis zu einer Höhe von 5,0m zugelassen werden, wenn sie experimentellen Charakter haben und städtebaulichvertretbar sind.
7. Zwischen den Punkten A und B kann eine Überschreitung der Baugrenze um bis zu5,0 m zur Errichtung von Vordächern ausnahmsweise zugelassen werden.
8. Für die bauliche Anlage mit einer zulässigen Gebäudeoberkante von 98,5 m überNHN kann ein Vortreten von Gebäudeteilen für bauliche Verbindungen zwischen denbestehenden baulichen Anlagen und dem Neubau zugelassen werden. Dies gilt auch,wenn hierdurch die bauordnungsrechtlich vorgeschriebenen Abstandsflächenunterschritten werden.
9. Die Einleitung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung desBebauungsplanes.
10. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder HeizölEL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig,wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxidenund Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbarhöchstens denen von Heizöl EL sind.
11. Die Flächen a und b sind in einer Breite von 4,0 m unterirdisch mit einemLeitungsrecht zugunsten des zuständigen Trägers der Versorgung mit elektrischerEnergie zu belasten.
12. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans treten alle bisherigen Festsetzungen undbaurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 desBaugesetzbuchs bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.
Bebauungsplan 7-29für die Grundstücke
Torgauer Straße 12-15, Tempelhofer Weg 64und Teilflächen der Torgauer Straße und
der Grundstücke Torgauer Straße 11A, 16-21,Tempelhofer Weg 8, 63, 65-66 und Sachsendamm 87-89
im Bezirk Tempelhof-Schöneberg,Ortsteil Schöneberg
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Zeichenerklärung
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
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(§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
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Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
Sonstiges Sondergebiet
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Flächen für den Gemeinbedarf
Geschossflächenzahl
Wohnungen
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß z.B.
z.B.
z.B.
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(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
z.B. JUGENDFREIZEITHEIM
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERKz.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
z.B. Tz.B. G
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Verkehrsflächen
Geschlossene Bauweise
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
Straßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Private Verkehrsfläche
Flächen für Versorgungsanlagen,für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagen
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Öffentliche und private Grünflächen
Fläche für die Landwirtschaft
Fläche für Wald
Wasserfläche
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungenund für die Erhaltung
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen vonBäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen
St
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GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
35,4
N.D.
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen
Sonstige Festsetzungen
Nachrichtliche Übernahmen
Festsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen fürStellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen fürGaragengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Naturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter LandschaftsbestandteilEinzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegtGesamtanlage (Ensemble), die dem
Denkmalschutz unterliegtErhaltungsbereich
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
auch
Eintragungen als Vorschlag
St
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
K
P
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
THFHOKOKOK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)Umgrenzung der Flächen für den LuftverkehrUmgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich
mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sindBahnanlage
Straßenbahn
Gebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
Tiefstraße
Kinderspielplatz
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
GR
Sträuchern Sträuchern
D
E
GW
Ein- und Ausfahrtsbereich
6049;
;
996
V
V2
Teich
34,5
ND Findl.
mit Durchfahrt und Geschoßzahl
mit Geschoßzahl
in m über NHN
ND
(2)
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält alle gebräuchlichen Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.
Planunterlage
22. April 1993 und die Planzeichenverordnung (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990.
Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom
Lagergebäude oder Garagen
Öffentliches oder Wohngebäude
Geschäfts-, Gewerbe-, Industrie-,
Offene GarageUnterirdisches BauwerkBrückeGewässerGeländehöhe, StraßenhöheStraßenbaum oder geschützter BaumNaturdenkmal
Grenze von BerlinBezirksgrenzeOrtsteilgrenzeGrundstücksgrenze, FlurstücksgrenzeGrundstücksnummer; FlurstücksnummerMauerZaun; HeckeOberirdische VersorgungsanlageBaulinie, Baugrenze, BaufluchtlinieStraßenbegrenzungslinie, StraßenfluchtlinieFreiflächengrenze
0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000 Fachbereich Planen
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin
Amtsleiter
Berlin, den
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt.Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.
Amt für Planen, Genehmigenund Denkmalschutz
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin
Amt für Geoinformationund Vermessung
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von BerlinBerlin, den
des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit §6 Abs.5 Satz 1 und mit §11 Abs.1
Fachbereich PlanenAmt für Planen, Genehmigen und Denkmalschutz
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.Bezirksbürgermeister
Abt. Bauwesen
Bezirksstadtrat
Abt. Bauwesen
Bezirksstadtrat
Amtsleiter
Amtsleiter
Aufgestellt: Berlin, den 16.04.2009
Dominicus-
Eisenacher str.
Kolonnen- str.
Ebers-
Haupt-
damm
str.
Herbert-
Schöneberg
Vora
rlber
ger
str.str.
Str.
Gothaer S
Belziger
Übersichtskarte 1: 10 000
7-29
Planunterlage: Karte von Berlin 1:1 000Stand: April 2009
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis
