Titolo intervento Antonio Leone www.antonioleone.net
Aste deserte Molto più spesso il reale valore dell’immobile è
inferiore al valore di perizia, questo perchè le CTU redatte dai
Professionisti, attribuiscono il valore con dati OMI, di gran
lunga più generosi del mercato.
La conseguenza:
Aste sempre più deserte!
A questo si aggiunge la diversità temporale tra perizia e
vendita giudiziaria. In questo periodo di crisi, al quale
stiamo assistendo, a causa della mancanza di
liquidità e la difficoltà di accesso al credito, il valore
degli immobili, sul Territorio Nazionale, ha avuto un calo notevole, ne
deriva che per la maggior parte
dei casi, l'immobile oggetto di
pignoramento vale molto meno
della quotazione ufficiale.
Più la procedura esecutiva si protrae nel tempo, più
crescono i costi!
Quindi è fondamentale capire qual è il valore reale
dell’immobile.
Fondamentale per dare una sferzata al mercato immobiliare,
è trovare soluzioni che soddisfino tutti settori coinvolti in
questo iter burocratico, riducendo notevolmente i tempi di
attesa, dando alle banche l’opportunità di liberarsi di
passività consolidate, ridurre i costi di gestione e
consulenti esterni.
Il valore del mercato immobiliare lo stabilisce il potere
d’acquisto.
Quanto si è disposti a pagare per quell’immobile?
Questo è il valore di mercato!
Quindi una volta accertato il
giusto valore, attraverso l’ausilio
di professionisti, si reimmette
l’immobile sul mercato.
Perché non rifinanziarlo?
La banca recupera la passività che diventa nuovo
investimento, utilizzando denaro già erogato, senza
necessità di reinvestirne di nuovo.
DEBITORE
Vantaggi per tutti
BANCA
AGENZIA IMMOBILIARE
La Banca perchè vince?
1. Evita l’asta immobiliare con relative spese di procedura la cui media
costi si aggira sui 30.000 euro circa.
2. Riduce i tempi di recupero del capitale prestato al primo mutuatario.
3. Non svende l’immobile all’asta. Negli ultimi due anni le prime due
aste vanno deserte con i conseguenti ribassi.
4. Evita l’aggravio di costi da dover sostenere tra pubblicità e
professionisti coinvolti.
5. Evita accantonamenti in bilancio.
6. Concede un nuovo mutuo, mantenendo la garanzia, senza
impiegare altro denaro.
7. Acquisisce un nuovo cliente
L’agenzia immobiliare perchè vince?
1. Acquisisce un immobile da vendere, riceve provvigioni dall’acquirente
2. Prende provvigioni per l’erogazione del mutuo
3. Ha un contratto in esclusiva per la sua area
4. Vende velocemente perchè la banca è disposta a rinunciare fino al
30% del debito
5. Cerca un immobile in fitto per il vecchio proprietario (altra provvigione)
6. Entra in nuovo mercato
Il debitore perchè vince?
1. Finalmente ha trovato qualcuno che che mette in chiaro l’intera
posizione debitoria
2. Certezza di un rientro di liquidità, laddove ci siano i presupposti,.
3. Debito ridotto
4. Certezza dei tempi
5. Evita che la casa vada all’asta e conseguenti stress psicologici
6. Riacquista serenità per la fine di un incubo
7. Può ricominciare tutto daccapo in un’altro appartamento ma senza
debiti
