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1
Sansedoni
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2/12
2
67,1% * 21,8%
11,2%
Stakeholders
* di cui 49% di azioni ordinarie
S A N S E D O N I
S I E N A
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3
Societ consolidate
Group
S A N S E D O N I
S I E N A
SERVICES R.E. INVESTMENT OTHERS
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4
Ebit DA
Portfolio fair value
Asset under management
Numero dipendenti (quota M/F)
Et medi dipendenti
2,8mln
Highlights
42
2357-43%
Dati al 2015
230mln
400mln
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CORE
68,2 ml n
Assets
124,5 mln
Lands
36,7 mnl
TRADING
161,2 mln
Portfolio
Portfolio core (photo) Portfolio trading (photo)
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6
Mission
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RISTRUTTURAZIONI
SOCIETARIE SVILUPPO OPERAZIONI
STRAORDINARIE
CORPORATE SERVICING
REPRESENTATION CON
SISTEMA CREDITIZIO
INTERMEDIAZIONE
IMMOBILIARE E CONSULENZANELLA STRUTTURAZIONE
DELLE TRANSAZIONI
R.E. VALUATION
DEFINIZIONE PIANI DI
MARKETING
SERVIZI TECNICO-MANUTENTIVI
EXPERTISE EDILIZIA E
URBANISTICABUILDING SERVICES
EFFICIENZA ENERGETICA
GESTIONE DINAMICA E
INTEGRATA DEL PATRIMONIO
STRATEGIE DI
VALORIZZAZIONE DEGLI
IMMOBILI
GESTIONE AMMINISTRATIVA E
CONTABILE DEGLI IMMOBILI
LANDLORD E TENANT
REPRESENTATION ASSET&PROPERTY
MANAGEMENT
TECHNICAL
SERVICES
RESTRUCTURINGAGENCY&
VALUATION
Services
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8
Brand restyling
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9
Background
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10
08 > 10
PalazzoPortinari Salviati
ValorizzazioniImmobiliari
Stabilimento
Whirlpool
Perimetro Scpa
ScissioneSansedoni
ProgettoPenny
Time line
99 > 07
Vendita immobiliper 66 mln
Sansedoni
Global
OPA Fondo B
Progetto
Novoli
Siena Biotech
Capo Malfatano
11 > 15
Sviluppo
Borgo di Cuna
RSA CastelnuovoBerardenga
Tenuta della
Torre
Ristrutturazione
ex Medioevo
Vendita
Corti di Baires
Ristrutturazionefinanziaria
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Upshots 1999-2015
Importi inmln
1999-2007 2008-2010 2011-2015 Totale
Patrimonio Netto inziale 148,5 267,2 194,5 148,5
Gestione caratteristica 52,8 29,2 4,0 86,1
Gestione finanziaria,
straordinaria e f iscale (8,2) (16,7) (18,5) (43,4)
Svalutaz. e accantonam. (14,3) (7,9) (162,4) (184,6)
Distribuzione a Soci (62,2) - - (62,2)
Ingresso Soci 150,6 - - 150,6
Scissione - (77,3) - (77,3)
Patrimonio Netto finale 267,2 194,5 17,6 17,6
Ris. Econ.
ante svalutaz.
PN 1999 Svaluaz. eaccanton.
Distribuz.
a Soci
Ingresso
Soci
Scissione PN 2015
148,5
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Fonte: Elaborazione su Relazioni finanziarie annuali
*Aedes ha aderito al regime Siiq dal 2015
Ricorso a procedura concorsuale
Riduzione del personale
Aumento di capitale
Ciclo del mercato immobiliare e andamento dei Competitors
(140)
(120)
(100)
(80)
(60)
(40)
(20)
-
20
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
SANSEDONI
EbitDA Risultato d'esercizio
(300)
(250)
(200)
(150)
(100)
(50)
-
50
100
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
AEDES
EbitDA Risultato d'esercizio
(40)
(30)
(20)
(10)
-
10
20
30
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
BRIOSCHI
EbitDA Risultato d'esercizio
(400)
(350)
(300)
(250)
(200)
(150)
(100)
(50)
-50
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
PRELIOS
EbitDA Risultato d'esercizio
79%76%
73% 73%
50% 48% 52%
57%
100% 98% 97%94% 92%
85%80%
77% 76%
100%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Mercato degli immobili residenziali in Italia
n ume ro tra nsazi oni prezzi rea li
100%
79%75%
72%
64%
52%49% 51% 51%
1 00 % 1 00 % 99% 99% 99%96%
93%90% 90%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Mercato degli immobili non residenziali in Italia
nume ro tran sazi oni prezzi re ali
Fonte: Elaborazione su Report Stabilit Finanziaria
Banca dItalia 1/2016
*