Certificações • Licenciada Real Estate Broker pelo
Estado da Flórida • CIPS - Certified International Property
Specialist • GRI – Graduate Real Estate Institute • ABR - Accredited Buyer Representative • Gold Key Certificate Associations: ORRA, Miami RE, Sarasota, FR, NAR Committees: • Global Council – Member • Task Force– Board Member • Broker’s Council – Board Member Chambers: CFBACC, BACC, HCCMO Volunteer: Habitat for Humanity, Junior’s Achievment Esporte: Tae Kwon Do
Rosana Almeida President/Broker ABR - CIPS - GRI
Um pouquinho sobre mim!
Educação Bacharel em Economia, Universidade de São Paulo Mestrado em Administração, Universidade de São Paulo
Como comprar seu imóvel na Flórida?
ì Por que Flórida?
ì Escolhendo a Imobiliária.
ì O passo a passo.
ì Perguntas Frequentes.
Por que Flórida? Faça parte da 18a. Economia do Mundo
ì 95 milhões de turistas 2013.
ì # 2 estado para negócios.
ì 0% I. R. Pessoal.
ì Grande Centro para Trade Global.
ì Excelente Infra-estrutura.
ì Ótima qualidade de vida.
ì Beleza Natural.
ì População Multicultural.
ì Clima Maravilhoso.
ì Oportunidades de negócios.
Por que Florida Central/Orlando?
ì 1a. Turismo nos EUA (2013=59MM). ì Mais do que NY.
ì Segunda cidade que mais cresce EUA.
ì 3a. em competitividade para negócios.
ì Entre as 10 “Cidades do Futuro”.
Por que Sul da Flórida/Miami?
ì Entre os 10 maiores centro para trade.
Brazil = maior parceiro comercial.
ì Possui mais de 100 escritórios e consulados internacionais.
ì Mais de 100 instituições bancárias representadas.
ì Capital da América Latina.
ì Identificação do Profissional
ì Identificação do Imóvel
ì Entender e acompanhar todo o processo
Por onde começar?
Como escolher uma consultoria imobiliária?
Perguntas Frequentes
ì Escritório e corretor licenciado
ì Experiência com transações internacional
ì Equipe conhece a cultura
ì Fluentes em português
ì Atendimento personalizado
A solução completa
Certifique-se que a imobiliária que você escolher tenha acesso a todos esses serviços
qualificados.
Assessoria Legal
Assessoria Contábil
Proteção Patrimonial
Advogados de Imigração
Agentes de Seguro
Aberturas de Contas
Financiamento
Reforma/Decoração
Traduções
O Passo a Passo
Consulta Inicial Pesquisa e escolha do
imóvel
Lista de providências
antes da compra
Suporte e assessoria durante o processo
Fechamento Administração
do Imóvel
Explicando o Mercado Explicando o Processo
Eliminando Dúvidas
Orientando sobre opções Escolhendo o melhor Avaliação financeira
Administrando o passo a passo e os
parceiros
Representação durante o fechamento e entrega
das chaves.
Administração de Imóveis com eficiência
e tranquilidade
Garantindo que todos os tópicos sejam providenciados
.
Quais são os custos envolvidos na compra de uma propriedade?
Perguntas Frequentes
Quais os impostos/taxas incidentes num imóvel
na Florida?
ì Property Tax (IPTU) de aprox. 1,65% a 2% do valor do imóvel
Além do valor do imóvel, deve-se considerar ainda um desembolso que varia entre 4% a 6% com despesas como:
ì Testamento
ì Registro de Titulo
ì Seguro
ì IPTU
ì Cartório (Title Company)
ì Taxa da Imobiliária
ì Outros (Home Inspection)
Quem paga a Comissão do Corretor de
imóveis na Florida?
Perguntas Frequentes
Salvo em negociações pré-definidas o vendedor é o responsável pelo pagamento da comissão, tanto para revenda quanto se a compra for direto da construtora.
Quais tipos de propriedades que estão disponíveis para compra?
Perguntas Frequentes
Casas residenciais Condo Terra
Negócios Imóveis Comerciais Casas geminadas
. Quais as possibilidades de
investimentos na compra de casas?
Perguntas Frequentes
ì Casas de uso próprio
ì Casas para locação fixa
ì Casas para locação de temporada
Como funciona o financiamiento para estrangeiro?
Perguntas Frequentes
ì 30% a 50% de entrada – mínimo 100 mil
ì Financiamiento em até 30 anos.
ì A dívida pode ser quitada sem multa.
ì Os financiamentos podem ser fixos ou variáveis (4% a 6%)
ì Não há limite de idade para financiar
ì Em caso de morte o financiamento não é quitado automaticamente
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Outras Perguntas...
Perguntas Frequentes
Details coming soon…
Como faço para transferir meu dinheiro?
Posso requerer visto de residência por ter um imóvel nos EUA?
Seguro da propriedade é
obrigatório?
Impostos
Perguntas Frequentes
Details coming soon…
ì Pagarei Imposto de Renda no Brasil dos rendimentos obtidos nos EUA?
ì Devo declarar na Receita Federal do Brasil que possuo bens nos EUA?
ì Pagarei Imposto de Renda nos EUA?
Comprar como Pessoa Física ou Jurídica?
Perguntas Frequentes
Details coming soon…
ì Qual a recomendação?
ì É muito difícil abrir uma empresa nos EUA?
ì Se decidir vender minha propriedade, seria melhor se ela estivesse em nome de pessoa física ou jurídica?
Administração de Imóveis
Perguntas Frequentes
Details coming soon…
ì Quem é responsável pelo pagamento de impostos e taxas de um imóvel alugado nos EUA?
ì Como faço para pagar as contas e resolver problemas da casa morando fora dos EUA?
ì Como funciona o aluguel da casa e o contrato com os inquilinos/hóspedes?
ì Todos os condomínios permitem locação de temporada?
ì Quais são os fatores que influenciam na locação de uma casa de temporada?
"Meu amigo comprou um imóvel direto do
banco! Vou falar com ele! Você consegue isso?"
"Quero comprar uma galinha morta…”
Galinha Morta…
O que leva o Brasileiro a investir em imóveis na Florida?
Perguntas Frequentes
ì Clima da Florida parecido com o Brasil.
ì Valorização do imóvel tanto em Miami quanto Orlando.
ì Preços atrativos e muita oferta de imóveis novos.
ì Alta dos valores de imóveis no Brasil.
ì Estabilidade da economia Americana.
ì Possibilidade de financiamento a juros baixos.
ì Tendência de alta do Dólar.
Muito interessante…
Oi Rosana
Ta aqui em anexo aquele terreno de 15x30 que está a venda aqui em Altamira do Pará por R$ 750 mil.
Bjus
Luciana
Fatores a considerar
Dólar forte Economia crescendo
Preço dos imóveis subindo
Várias oportunidades
Diversificando investimentos
Economia Estável
Dolarize o seu investimento….
ì
Obrigada!
Quem somos?
Uma imobiliária estilo bout ique , com atendimento personalizado, especializada no atendimento de investidores estrangeiros na aquisição de imóveis e negócios.
Rosana R. Almeida
www.floridaconnexion.com [email protected]