Retail City Profile
Berlin | Gesamtjahr 2017 Erschienen im September 2017
Der Einzelhandelsmarkt Berlin Erneuter Anstieg der Übernachtungszahlen auf über 31,0 Mio.
Nettorendite bei 3,40 %
Berlin zweitteuerster Einzelhandelsstandort in Deutschland mit 330€/m2/Monat
Retail City Profile Berlin | September 2017 2
Übersicht über die 1a-Lagen
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Neue Schön hauserStraßeMünzstraße
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Rathaus Passagen
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Behrenstraße
Neue Roßstraße
Universitätsstraße
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Mollstraße
Wilhelmstraße
Fischerinsel
Spandauer Straße
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Chausseestraße
Grunerstraße
Französische Straße
Breite Straße
Karl-Marx-Allee
Rosenthaler Straße
Friedrichstraße
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Unter den Linden
Alexanderstraße
Leipziger Straße
Oranienburger Straße
Torstraße
Mitte
PrenzlauerBerg
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Einzelhandel / Retail
1a-Lage / Highstreet
W Warenhaus / Department Store
Einkaufzentren /Shopping Centres
S Shopping Center / Shopping Centre
OpenStreetMap & Contributors, JLL Research 2017
0 200 400 Meters
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Retail City Profile Berlin | September 2017 3
Übersicht über die 1a-Lagen
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Tauentzienstraße
Wilm
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Kurfürstendamm
Kudamm Karree
Europa-Center
Bikini BerlinStilwerk BerlinKant-Center
Wilmersdorfer Arcaden
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Bach
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Olivaer Platz
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Bismarckstraße
Einsteinufer Straße des 17. Juni
Salzufer
Richa rd -Wagner-Straße
Klopst
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Kantstraße
Lietzenburger Straße
Otto-Suhr-Allee
Wi lmersdorf
Moabit
Schöneberg
Hansaviertel
Tiergarten
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Einzelhandel / Retail
1a-Lage / Highstreet
W Warenhaus / Department Store
Einkaufzentren /Shopping Centres
S Shopping Center / Shopping Centre
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OpenStreetMap & Contributors, JLL Research 2017
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0 200 400 Meters
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Übersicht über die 1a-Lagen
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Potsdamer Platz Arkaden Berlin
LP 12 Mall of Berlin
Reichpietschufer
Hannah-Arendt-Straße
Ben-Gurion-Straße
Tiergartenstraße
Stresemannstraße
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Potsdamer Straße
Leipziger Straße
Lennéstraße
Mitte
Kreuzberg
Tiergarten
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BahnTower
Bundesrat
Abgeordnetenhausvon Berlin
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Einzelhandel / Retail
1a-Lage / Highstreet
Einkaufzentren /Shopping Centres
S Shopping Center / Shopping Centre
OpenStreetMap & Contributors, JLL Research 2017
0 100 200 Meters
Retail City Profile Berlin | September 2017 5
Übersicht über die 1a-Lagen
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Das Schloss
Boulevard Berlin
Forum Steglitz
Schloss-Straßen-Center
Knausstraße
Albrechtstraße
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Schöneberger Straße
Saarstraße
Maßmannstraße
Düpp
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Feuerbachstraße
Grunewaldstraße
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Joachim-Tiburtius-Brücke
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Einzelhandel / Retail
1a-Lage / Highstreet
W Warenhaus / Department Store
Einkaufzentren /Shopping Centres
S Shopping Center / Shopping Centre
OpenStreetMap & Contributors, JLL Research 2017
Retail City Profile Berlin | September 2017 6
Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel
* Rangordnung unter 25 Städten, für die JLL „Retail City Profile“ erstellt.** Bei Neuvermietung eines Standard-Ladenlokals, 100m2 ebenerdige Verkaufs-
fläche, 6 m Front, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschiedlichen Straßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerte-ten Straße genannt.
*** Bei Neuvermietung von 500 m2 Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m2 im 1. Obergeschoss mit 10 m Front.
Branchenstruktur 1a-Lage 2016 (in %)Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren 2016
Altersstruktur zum 01.01.2016
Demografische Daten
Rang*
Einwohner zum 01.01.2016 3.520.031 1
Bevölkerungsentwicklung 2012-2016 (in %) +0,1 –
Besucheraufkommen 2016 (Übernachtungen) 31.067.775 1
Beschäftigte zum 30.06.2016 1.365.639 1
Beschäftigungsentwicklung 2012-2016 (in %) +14,7 –
Arbeitslosenquote 2016 (Jahresdurchschnitt in %) 9,8 –
Gewerbesteueraufkommen 2015 (netto je Einwohner in Euro) 409 23
Kennzahlen für den Einzelhandel
Rang*
EH-Kaufkraftkennziffer 2017 je Einwohner 95,9 22
Kaufkraftkennziffer 2017 je Einwohner 91,7 23
EH-Umsatzkennziffer 2017 je Einwohner 104,9 24
EH-Zentralitätskennziffer 2017 109,5 22
Filialisierungsgrad (gesamte 1a-Lage in %) 2016 64,7 –
Passantenfrequenz Ø pro Stunde Stärkster Zählpunkt: Tauentzienstraße 1 Samstag, 06. Mai 2017 13:00-16:00 Uhr
6.350
16
Mietpreis 1a-Lage 100 m2-Ladenlokal 2017** (in Euro/m2) 330 2
Mietpreis 1a-Lage 1.000 m2-Ladenlokal 2017*** (in Euro/m2) 130 3
❚ Produzierendes Gewerbe 13,9 %❚ Handel/Verkehr 22,3 %❚ Dienstleistungen 30,0 %❚ Öffentliche Verwaltung 33,8 %
❚ 0 bis unter 16 Jahren 14,3 %❚ 16 bis unter 30 Jahre 17,3 %❚ 30 bis unter 50 Jahre 29,3 %❚ 50 bis unter 65 Jahre 19,8 %❚ 65 bis unter 70 Jahre 4,8 %❚ 70 Jahre und darüber 14,5 %
❚ Textil 26,7 %
❚ Schuhe/Lederwaren 7,2 %
❚ Gesundheit/Beauty 10,7 %
❚ Schmuck/Juwelier 4,5 %
❚ Gastronomie/Food 20,5 %
❚ Telekommunikation/ Elektronik 5,0 %
❚ Heim-/Haus-/ Einrichtungsbedarf 3,4 %
❚ Schreibwaren/Bücher 1,0 %
❚ Sport/Outdoor 1,2 %
❚ Sonstige 19,8 %
Retail City Profi le Berlin | September 2017 7
Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung
Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage Wertentwicklung in der 1a-Lage
Spitzenmieten in der 1a-Citylage Berlin (in Euro/m²/Monat)
2012 270
2013 280
2014 300
2015 320
2016 350
H1 2017 330
Spitzenfaktoren in der 1a-Citylage Berlin
2012 20,50
2013 21,00
2014 22,30
2015 23,70
2016 26,20
H1 2017 26,20
Spitzenmiete Berlin * Basis: 185 Städte Entwicklung H1 2007-H1 2017: 65,0 %
Durchschnitt Spitzenmiete* Entwicklung H1 2007-H1 2017: 14,6 %
Infl ation Entwicklung H1 2007-H1 2017: 14,0 %
Spitzenwert Berlin * Basis: 185 Städte Entwicklung H1 2007-H1 2017: 103,6 %
Durchschnitt Spitzenwert* Entwicklung H1 2007-H1 2017: 15,2 %
Infl ation Entwicklung H1 2007-H1 2017: 14,0 %
Retail City Profile Berlin | September 2017 8
Shopping Center / Retail Parks
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Potsdamer Platz Arkaden
Rathaus Passagen
Allee-Center BerlinSchönhauser Allee
ArcadenGesundbrunnen-Center
A10 Center
Stern-CenterPotsdam
BahnhofspassagenPotsdam
City-CenterErkner
GropiusPassagenLIO
Lichterfelde
TempelhoferHafenDas Schloss
ForumKöpenick
Boulevard Berlin
Forum SteglitzSchloss-Straßen-Center
NeuköllnArcaden
Park Center TreptowKudamm Karree
Europa-CenterBikini Berlin
StilwerkKant-Center
Wilmersdorfer Arcaden
Mall of Berlin
The Q.Ring-CenterAlexa
Spree Center
BerlinHauptbahnhof
Spandau Arcaden
Eastgate
Storchenhof
Der Clou
Linden-Center BerlinRathaus-CenterPankow
Hallen am Borsigturm
Tegel-Center
Märkisches Zentrum
Märkische Zeile BerlinSchlosspark-PassageDas Ziel -
Einkaufszentrum
Bahnhofs-Passage
Südring CenterRangsdorf
Waldstadt-Center
FMZWaltersdorf
Müggelpark
ZentrumSchöneweide
Biesdorf CenterHavel-ParkDallgow
MarktplatzCenter
Center am JuliusturmEventpark Spandau
Kaufpark Eiche
Welse Galerie 1+ 2
NordmeileZepernick
Fredersdorf-Vogelsdorf
Neuenhagen
Rüdersdorf
Velten
Erkner
Schöneiche
Kleinmachnow
Stahnsdorf
Teltow
Bernau
KönigsWusterhausen
Falkensee
Petershagen
Hennigsdorf
HohenNeuendorf
Oranienburg
Ludwigsfelde
BERLIN
Potsdam
0 2 4 km
Einkaufszentren / Shopping Centres
S Shopping Center / Shopping Centre
F Fachmarktzentrum / Retail Park
■▤ In Planung, Bau / planned, under construction
Stadtgrenze / City Limits
Hauptgeschäftszentrum / City Centre
Dargestellt sind Shopping Center und Fachmarktzentren >=10.000 m² (Vkf)Displayed are Shopping Centres and Retail Parks >=10.000 m² Net Leasable Area (NLA)infas Geodaten, OpenStreetMap and contributers, JLL Research 2017
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EKZ im AirportBerlin-Brandenburg
SchultheißQuartier
SeeCarré
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■▤■▤East Side Mall
Retail City Profile Berlin | September 2017 9
Quellenangaben
JLL Research:Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung Filialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten Straßen, Übersicht 1a-Lagen, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, Shopping Center.
Statistische Ämter des Bundes und der Länder:Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen, Altersstruktur, Inflationsrate.
Bundesagentur für Arbeit:Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote.
IFH Retail Consultants GmbH, Köln:EH-Kaufkraftkennziffer, EH-Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer, Passantenfrequenz.
GfK Geomarketing:Kaufkraftkennziffer.
EHI-Shopping-Center-Report / German Council of Shopping Centers e.V.:Informationen über existierende sowie geplante Shopping Center.
Consensus Economics:Prognose Inflationsrate.
Jörg RitterManagement Board Germany – RetailFrankfurttel +49 (0) 69 2003 [email protected]
Anke KaukarsHead of Shopping Center Services GermanyFrankfurttel +49 (0) 69 2003 [email protected]
Dirk WichnerHead of Retail Leasing GermanyBerlintel +49 (0) 30 203980 [email protected]
Helge ScheunemannHead of Research GermanyHamburgtel +49 (0) 40 350011 [email protected]
Sandra LudwigHead of Retail Investment Germany Hamburgtel +49 (0) 40 350011 [email protected]
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