www.cesmecon.com
Excellence in advice, precision in execution
STVARNO PRAVOObuka za polaganje stručnog ispita za sticanje licence stečajnog
upravnika
Beograd, jun 2005. godine
Excellence in advice, precision in execution
Pravni izvoriZakon o osnovama svojinskopravnih odnosa (“Službeni list SRJ”, br. 29/96)
Zakon o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 42/98)
Zakon o državnom premeru i katastru i upisima prava na nepokretnostima (“Službeni glasnik RS”, br. 25/2002)
Zakon o zemljišnim knjigama (“Službene novine Kraljevine Jugoslavije”, br. 281-XC)
Zakon o založnom pravu na pokretnim stvarima upisanim u registar (“Službeni glasnik RS”, br. 57/2003)
Zakon o poljoprivrednom zemljištu (“Službeni glasnik RS”, br. 14/2000)
Zakon o pretvaranju društvene svojine na poljoprivrednom zemljištu u druge oblike svojine (“Službeni glasnik RS”, br. 54/96)
Excellence in advice, precision in execution
Program Pravo svojine
√ Pojam, sadržina, pravno dejstvo, ograničenja i predmet√ Oblici prava svojine√ Sticanje, zaštita i prestanak prava svojine
Pravo državine (pojam, sticanje, zaštita, prestanak)
Druga stvarna prava√ Pravo službenost√ Pravo retencije
Založno pravo√ Ručna zaloga (pojam, sticanje, zaštita, prestanak)√ Hipoteka (pojam, sticanje, zaštita, prestanak)√ Založno pravo na pokretnim stvarima upisanim u registar
Katastar nepokretnosti, zemljišne knjige i tapijski sistem
Stvarna prava stranaca
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Pojam prava svojine
√ Subjektivno stvarno pravo iz koga proizilazi najviša pravna i faktička vlast nastvari
Predmet prava svojine
√ Pokretne stvari
√ Nepokretne stvari (stambene zgrade, stanovi, poslovne zgrade, poslovne prostorije, poljoprivredno zemljište i druge nepokretnosti, osim prirodnih bogatstava u državnoj svojini, pojedina dobra u opštoj upotrebi, građevinsko zemljište, šume i šumsko zemljište)
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojineObeležja prava svojineObeležja prava svojine
√ Apsolutnost
√ Jedinstvenost
√ Jednovrsnost
√ Rekadentnost
√ Nezavisnost
√ Nezastarivost
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojineSadržina prava svojineSadržina prava svojine
√ Ovlašćenje držanja stvari
√ Ovlašćenje korišćenja
√ Ovlašćenje raspolaganja
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojineOgraničenja prava svojineOgraničenja prava svojine
√ Zabrana zloupotrebe prava svojine
√ Susedsko pravo
√ Ograničenja u opštem interesu
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Ograničenja prava svojineOgraničenja prava svojine
Zabrana zloupotrebe prava svojineZabrana zloupotrebe prava svojine
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Ograničenje prava svojineOgraničenje prava svojine
Susedsko pravo Susedsko pravo
√ Imisije
√ Odnosi između vlasnika graničnih nepokretnosti
√ Pravo upotrebe susedne nepokretnosti
√ Pravo nužnog prolaza
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Ograničenja prava svojineOgraničenja prava svojine
Ograničenja u opštem interesuOgraničenja u opštem interesu
√ Zakonsko pravo preče kupovine
√ Posebni slučajevi
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Pravo svojine može se steći:
√ po zakonu √ na osnovu pravnog posla √ nasleđivanjem √ odlukom državnog organa
Načini sticanja svojine:
√ derivativno sticanje, √ originarno sticanje,√ ostali slučajevi
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Derivativno sticanje prava svojineDerivativno sticanje prava svojine
√ Način sticanja nepokretnih stvaria. Punovažan pravni posao b. Upis u javnu knjigu
√ Način sticanja pokretnih stvaria. Punovažan pravni posao b. Predaja (fizička, simbolička, fiktivna, predaja stvari bez prenosa svojine)
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Originarno sticanje prava svojineOriginarno sticanje prava svojine
√ Stvaranje nove stvari (prerada, specifikacija) √ Spajanje i mešanje √ Građenje na tuđem zemljištu √ Odvajanje plodova√ Održaj (redovni i vanredni održaj) √ Sticanje svojine od nevlasnika √ Okupacija √ Nalaz izgubljene stvari
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Ostali načini sticanja prava svojineOstali načini sticanja prava svojine
√ Eksproprijacija
√ Komasacija
√ Prisvajanje životinja i riba
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Prestanak prava svojinePrestanak prava svojine
√ Kada drugo lice stekne pravo svojine na istoj stvari
√ Napuštanjem stvari (derelikcija)
√ Propašću stvari
√ U drugim slučajevima određenim zakonom
Excellence in advice, precision in execution
Pravo retencije – zadržavanje dužnikove stvari
Pravo retencije – pravo zadržavanja
Osnov sticanja – zakon
Trenutak sticanja - dan dospelosti nenamirenog potraživanja
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine
Zaštita prava svojineZaštita prava svojine
√ Reivindikaciona tužba
√ Publicijanska tužba
√ Negatorna tužba
Excellence in advice, precision in execution
DržavinaDržavina - faktička vlast na stvari
Predmet državine - stvar v. pravo
Svojstva/kvaliteti državine - zakonitost i savesnost
Prestanak državine
Državinska zaštita
Excellence in advice, precision in execution
Pravo svojine - SusvojinaPojam i obeležja susvojine
√ Pravo svojine dva ili više lica na istoj fizički nepodeljenoj stvari čiji su delovi idealno određeni (u razlomcima, procentima ili promilima)
√ Kod susvojine je podeljeno samo pravo a ne stvar√ Susvojina može da postoji i na nepodeljenoj stvari čiji su delovi u različitim oblicima
svojine
Prava suvlasnika u suvlasničkoj zajednici√ na celu stvar√ na alikvotni deo stvari
Prestanak suvlasničke zajednice – deoba (fizička i civilna deoba)
Excellence in advice, precision in execution
Stvarna prava na tuđoj stvari - službenostiPojam službenosti
Pravo službenosti je stvarno pravo na tuđoj stvari koja ovlašćuje njenog titulara da tuđu stvar koristi na određeni način
Obeležja prava službenosti:
√ Stvarna prava na tuđoj stvari√ Obavezuje vlasnika stvari na nečinjenje ili trpljenje√ Zabrana ustanovljavanja prava službenosti na već ustanovljenom pravu službenosti√ Može se ustanoviti samo ako je korisna za njenog titulara√ Vrši se tako da što manje opterećuje poslužno dobro√ Ne može se odvojiti od dobra na kome je ustanovljena
Vrste službenosti:
√ Stvarne službenosti√ Lične službenosti
Excellence in advice, precision in execution
Stvarna prava na tuđoj stvari - službenosti
Stvarne službenostiStvarne službenosti
√ Stvarna službenost je pravo vlasnika jedne nepokretnosti (povlasno dobro) da za njene potrebe preduzima određene pravne radnje na nepokretnosti drugog vlasnika
√ Način sticanja - pravni posao, odluka državnog organa, održaj
√ Zaštita stvarne službenosti – konfesorna tužba i državinska (posesorna) tužba
Excellence in advice, precision in execution
Stvarna prava na tuđoj stvari - službenostiLične službenostiLične službenosti
√ Lična službenost je pravo ustanovljeno u korist određenog lica koje ga ovlašćuje da na određeni način upotrebljava ili koristi poslužno dobro
√ Lične službenosti su pravo plodouživanja, pravo uživanja/upotrebe i pravo stanovanja
Excellence in advice, precision in execution
Status titulara stvarnih prava u stečajnom postupku
Stvarno pravo daje njegovom titularu svojstvo izlučnog poverioca u stečajnom postupku
Izlučno pravo – pravo da se stvar na kojoj postoji stvarno ili lično pravo izdvoji iz stečajne mase
Izlučni poverilac nije stečajni poverilac
Izlučni poverilac svoje potraživanje može ostvariti u svim sudskim postupcima
Excellence in advice, precision in execution
Ostvarivanje prava izlučnog poverioca u stečajnom postupku
Zahtev za izlučenje stvari na kojoj postoji stvarno ili lično pravo
Prava izlučnog poverioca za slučaj otuđenja stvari na kojoj postoji pravo svojine ili lično pravo pre pokretanja stečajnog postupka
Ostvarivanje prava na izlučenje u stečajnom postupku v. Ostvarivanje izlučnog prava u drugim postupcima
Excellence in advice, precision in execution
Založno pravo
Založno pravo se može ustanoviti na osnovu:√ Pravnog posla√ Sudske odluke√ Zakona
Vrste založnog prava:√ Založno pravo na nepokretnim stvarima (hipoteka)√ Založno pravo na pokretnim stvarima (ručna zaloga i založno pravo na pokretnim
stvarima upisanim u registar zaloge)
Excellence in advice, precision in execution
Založno pravoHipoteka – založno pravo na nepokretnoj stvari (odnosi se na celu nepokretnost, njene
plodove dok su neodvojeni i na njene sastavne delove i pripatke)
Hipoteka na više nepokretnosti (zajednička hipoteka)
Nadhipoteka (hipoteka na hipoteci)
Prava hipotekarnog poverioca
Prestanak hipoteke:√ Prestanak potraživanja obezbeđenog hipotekom√ Odricanje hipotekarnog poverioca√ Konfuzija√ Konsolidacija√ Propast hipotekovane nepokretnosti√ Prodaja nepokretnosti u izvršnom postupku
Excellence in advice, precision in execution
Založno pravo
Ručna zalogaRučna zaloga – pravo zaloge na pokretnim stvarima
√ Nastanak ručne zaloge – na osnovu ugovora, zakona ili sudske odluke
√ Predmet ručne zaloge – individualno određena, nepotrošna stvar ali i pravo
√ Ugovor o zalozi – član 966. Zakona o obligacionim odnosima
√ Prava i obaveze strana iz ugovora o zalozi
√ Prestanak založnog prava (prestankom ugovora o zajmu, prodajom založene stvari, protekom roka u slučaju da je ugovor o zalozi zaključen na određeno vreme, odricanjem zalogoprimca od zaloge, konsolidacijom i konfuzijom)
Excellence in advice, precision in execution
Založno pravo
Zalaganje potraživanjaZalaganje potraživanja
Zalaganje drugih prava Zalaganje drugih prava
Excellence in advice, precision in execution
Registarsko založno pravoPravni osnov Pravni osnov –– ugovor o zaloziugovor o zalozi
√ Način sticanja prava – upis u registar zaloge
√ Predmet zaloge – postojeće i buduće pokretne stvari i prava. Da bi bila upisana stvar mora biti individualno određena
√ Intelektualna svojina – može biti predmet zaloge s tim što se upisuje u registar nadležnog zavoda za intelektualnu svojinu
√ Novčano potraživanje u domaćoj ili stranoj valuti može biti predmet zaloge
√ Dejstvo ugovora o zalozi i upisa u registar
√ Način i redosled namirenja
√ Prestanak registarske zaloge (isplata potraživanja, propast stvari, prodaja, konfuzija, pristanak poverioca, sudska odluka)
Excellence in advice, precision in execution
Registarsko založno pravo
Excellence in advice, precision in execution
Status titulara založnih prava u stečajnom postupkuZaložno pravo daje njegovom titularu svojstvo razlučnog poverioca u stečajnom postupku
Razlučno pravo daje njegovom titularu pravo namirenja na stvari ili pravu koje je predmet njihovog prava i to iz sredstava ostvarenih prodajom imovine na kojoj su stekli razlučno pravo
Razlučni poverilac nije stečajni poverilac
Slučajevi u kojima razlučni poverilac namiruje svoje potraživanje kao / i kao stečajni poverilac
Pokretanjem stečajnog postupka razlučni poverilac može ostvariti svoje pravo samo u stečajnom postupku
Excellence in advice, precision in execution
Prava razlučnog poverioca u prethodnom stečajnom postupku
Pravo na podnošenje pismenog zahteva za ukidanje Pravo na podnošenje pismenog zahteva za ukidanje ili uslovljavanje dejstva moratorijumaili uslovljavanje dejstva moratorijuma
Excellence in advice, precision in execution
Zemljišni registriVrste zemljišnih registaraVrste zemljišnih registara
√ Katastar nepokretnosti
√ Zemljišne knjige
Načela zemljišnih registaraNačela zemljišnih registara::
√ Opšta načela (i katastar i zemljišne knjige): načelo stvarnosti, načelo upisa, načelo knjižnog prethodnika, načelo javnosti, načelo poverenja u zemljišne registre, načelo prioriteta i načelo legaliteta upisa
√ Posebna načela (katastar nepokretnosti): objedinjene evidencije, obaveznost upisa, vođenje registra od strane organa uprave
Vrste upisaVrste upisa::
√ Uknjižba – konačno se stiču, prenose ili prestaju prava na nepokretnostima
√ Predbeležba – uslovno se stiču, prenose ili prestaju prava na nepokretnosti
√ Zebeležba – upis pravnih činjenica koje se tiču vlasnika ili nepokretnosti
Excellence in advice, precision in execution
Katastar nepokretnostiOsnovna evidencija o nepokretnostima
Osnova za izradu svake druge evidencije na nepokretnostima
Pretpostavka tačnosti podataka upisanih u katastar nepokretnosti
Excellence in advice, precision in execution
Zemljišne knjige
Javna knjiga - za osnov ima katastar nepokretnosti
Upisi u zemljišnu knjigu utiču na stvarna prava na nepokretnostima
Excellence in advice, precision in execution
TapijaTapijski sistem – tapija i intabulacija
Tapija je javna isprava koja sadrži podatke da je lice koje je u njoj označeno vlasnik nepokretnosti za koju je izdata
Izdavanje tapije – sastavljanje tapije (organ opštine nadležan za imovinsko-pravne odnose) i overa tapije (sud koji vodi knjigu tapija)
Intabulacija – način sticanja stvarnih prava na tuđim nepokretnostima (hipoteke i stvarnih službenosti) u tapijskom sistemu
Excellence in advice, precision in execution
Stvarna prava stranaca
Sticanje prava svojine na pokretnim stvarima – bez ograničenja
Sticanje prava svojine na nepokretnim stvarima – 2 uslova: postojanje reciprociteta, i da su nepokretnosti neophodne za obavljanje delatnosti na teritoriji Srbije i Crne Gore
U slučaju da stranac ne obavlja delatnost u SCG – dopušteno je sticanje prava svojine na stanu i/ili stambenoj zgradi , pod uslovom reciprociteta, pod istim uslovima koji važe i za domaćeg državljanina
Excellence in advice, precision in execution
PriloziModel reivindikacione tužbeModel publicijanske tužbeModel negatorne tužbeModel konfesorne tužbeModel državinske tužbeModel sporazuma o deobi stvariModel ugovora kojim se ustanovljava stvarna službenostModel odluke državnog organa o ustanovljavanju stvarne službenostiModel ugovora o ustanovljavanju lične službenostiModel ugovora o ustanovljavanju založnog prava na nepokretnosti Model zapisnika o popisu pokretnih stvariModel ugovora o zaloziPosedovni list/List nepokretnosti Izvod iz zemljišnih knjigaTapija