8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
1/360
R I
B A
P u b l i s h i n g
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
2/360
W h i c h
C o n t r a c t ?
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
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f ` I
K
v i
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r i g i n a l
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
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F o u r t h E d i t i o n
H u g h C l a m p ,
S t a n
R I B A
P u b l i s h i n g
3
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6
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( 1 9 9 9 )
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( 2 0 0 3 )
b y S t a n l e y C o x
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( 2 0 0 7 )
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b y
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P u b l i s h i n g
1 5 B o n h i l l
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9 7 8
1
8 5 9 4 6
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9
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b y
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( 1 9 9 9 )
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b o o k ,
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t h e A u t h o r s n o r t h e
P u b l i s h e r a c c e p t a n y r e s p o n s i b i l i t y
t a n d i n g s
a r i s i n g
f r o m
i t .
4
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C o n t e n t s
F o r e w o r d
I n t r o d u c t i o n
1
T h i n k i n g
a b o u t
c o n t r a c t s
2 E s t a b l i s h i n g
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c o n t r a c t
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3 W h i c h
p r o c u r e m e n t
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4
W h i c h
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5
W h i c h
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1 5 3
1 5 9
1 6 2
1 6 8
1 7 2
1 7 9
8
T r a d i t i o n a l
p r o c u r e m e n t :
c o n s u m e r c o n t r a c t s
1 8 5
J C T
A g r e e m e n t
f o r
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E d i t i o n 1 8 7
J C T
B u i l d i n g
C o n t r a c t
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1 9 4
J C T
C o n t r a c t f o r
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M a i n t e n a n c e
2 0 0
5
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1 6
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C o n t r
2
0 0 5
C o n t r a c t
T
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2
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1 5
2 3
3 1
5 3
6 1
6 7
6 9
8 3
9 6
1 0 7
1 1 7
1 1 9
1 3 0
1 3 9
( T h i r d
E d i t i o n
1 9 9 8 , 2 0 0 3
R e v i s i o n )
1 4 3
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W
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C o n t e n t s
c o n t i n u e d
A r c h i t e c t u r e a n d S u r v e y i n g I n s t i t u t e
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C o n t r a c t
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9
T r a d i t i o n a l p r o c u r e m e n t : m e a s u r e m e n t
f o r
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C o n t r a c t
M e a s u r e m e n t
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C o n t r a c t
f o r
M i n o r
W
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M e a s u r e d
T e r m C o n t r a c t 2 0 0 6
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1 0
T r a d i t i o n a l p r o c u r e m e n t :
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J C T
S t a n d a r d
F o r m
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P r i m e C o s t C
1 1
D e s i g n
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b u i l d p r o c u r e m
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D e s i g n
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C o n s t r u c t
C
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1 2
M a n a g e m e n t p r
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S t a n d a r d
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C o n t r a c t
S t a n d a r d
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J C T
T r a d
1 3
P a r t n
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2 9 2
2 9 7
3 0 7
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3 1 3
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3 1 5
3 1 5
3 1 8
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P r o j e c t
P a r t n e r i n g
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3 2 1
3 3 5
3 4 7
3 4 9
6
1 3
2 2 1
2 2 7
2 3 7
2 3 9
2 4 9
2 5 1
i o n
( 2 0 0 1 ) 2 6 5
r
2 7 3
2 7 3
2 7 9
2 8 1
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F o r e w o r d
T h i s i s
t h e
f o u r t h
e d i t i o n
o f t h e p o p u
t h a t e d i t i o n
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1 5
c o n t r a c t s ,
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b e e n
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t o g e t h e r w i t h a
c o n t r a c t .
7
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8
n a l
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10/360
f
1
(
D
l
0
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4
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i
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L
1
I n t r o d u c t i o n
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C o n d i t i o n s
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B u i l d e r s
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f o r t r a d i t
e f f e c t i v e l y
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r e v i s e d ,
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C o n s t r u c t i o
C o n t r a c t
C o n t r a c
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C o n t r '
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m
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I n t e r m e d i a t e F o r m
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B u i l d i n g
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C o n t r a c t , a n d t h e
M e a s u r e d
T e r m
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i s r e f l e c t e d
i n
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o t h e r p u b l i s h i n g o r g a n i s a t i o n s .
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p
b l i c
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o f t h e C o n d i t i o n s o f C o n t r a c t i n 1 9 4 5 , t h e
I C E w e n
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i n c l u d i n g
t h e N e w E n g i n e e r i n g C o n t r a c t
i n 1 9 9
.
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i t s f i r s t
f o r m
i n t h e 1 9 5 0 s ,
t h e
G o v e r n m e n t
p u b l i s h e d
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3 , a n d
t h e A C A f i r s t p u b l i s h e d
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W h i c h C o n t r a c t ?
i n
1 9 8 9
c o v e r e d a r o u n d X
f o r m s
o f
c o n t r a c t .
T h e L a t h a m R e p o r t
( C o n s t r u c t i n g t h e T e a m ,
b y S i r M i c h a e l
L a t h a m ,
H M S O
( 1 9 9 4 ) )
h a s
h a d
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c o n t r a c t f o r m s a n d p r o c e d u r e s . T h i s
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a t t h e
i n d u s t r y
a s
i t t h e n
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p r o j e c t
s t r a t e g y ,
m o r e
e s f o l l o n g t h e c b
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s t r y ,
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i n 1 9 6 7
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t h e
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d
u
m e n
t o
b (
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t s . T h e w i d e
o f
i n v e n t i o n ,
f i r s t
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B A
w i t h
t h e
L o n d o n
t i o n s
o f
C o n t r a c t
i n
i f t y y e a r s ,
t h e r e w a s
h i s d o c u m e n t h a s b e e n
e w
e d i t i o n s , i t s c u r r e n t
n d a r d B u i l d i n g C o n t r a c t ,
a n d a r d
f o r m , t h e
f i r s t a v a i l a b l e
b a s i l ' T h e
f i r s t e d i t i o n o f K e a t i n g o n
h t h e
I C E a n d t h e
J C T C o n d i t i o n s
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B u i l d i n g
a n d C i v i l
E n g i n e e r i n g
l e g a l c o r n
e n t a r y o n t h e i n t e r p r e t a t i o n
o f
t h e s e
W o r l d
W a r
t h e r e w e r e
e x t e n s i v e c h a n g e s
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a n i n c r e a s e d v o l u m e o f c o n s t r u c t i o n , n e w
t h o d s
o f w o r k i n g .
F r o m
t h e 1 9 6 0 s
a l t e r n a t i v e
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f o r m s b e g a n t o
a p p e a r .
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J C T p u b l i s h e d
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M i n o r
B u i l d i n g
w o r k s
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1 9 6 8 ,
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f o r m s
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t h e
1 9 8 0 ' s ; t h e S t a n d a r d F o r m
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9
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T r i b u n a l
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o i d a t e
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i - t e g r a t i o n
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i n d i n
l u d i n ,
t r o d
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t r u c t i o n
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a n m o s p h
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w a y s o f w o r k i n g ,
f a i r e r t e n d e r i n g , i m p r o v e
r a p i d r e s o l v i n g
o f d i s p u t e s
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a d j u d i c a t i o n .
I t s t r e s s e d
f o r c e ,
t h e i m p o r t a n c e
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b r i e f ,
d e s i g n q u a l i
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p r i c e
t o d e t e r m i n e
b e s t
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f a i r
d e a l i n g t f o
m u t u a l c o o p e r a t i o n ,
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t h e o u t l a w i n g
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t h i n k i n g a b o u t
p r o c u r e m e n t , t h e
p l
l o n g - t e r m
r e l a t i o n s h i p s .
T h e
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R e p o r t ( R e t h i n k i n g C o n s t r u c t i o ,
c h a i r e d
b y S i r
J o h n
E g a n , H M S O ( 1 9 9
L a t h a m R e p o r t ,
a n d
t o o k f u r t h e r t h e c
t h e
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f o r
i m p r o v e m e n t s
i n
c o n
c o n c e r n i n g
d e l i v e r y ,
a n d
a r e d u c t i o
t h e e l i m i n a t i o n
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w a s t a g e
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l e a
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a c c i d e n t s .
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b e n c h m a r k i n g a s a i d s
t o a c h
c h a n g i n g c l i m a t e
o f
o p i n i o n
T h e s e
t w o r e p o r t s , t o g e t h e r
R e g e n e r a t i o n
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1 9 9
s i g n i f i c a n t l y
a f f e c t e d
T h e
i n i t i a t i v e s , o r g
r e p o r t s
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1 9 9 8 t h e
J o i n t
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C o n t r a r i b u
w a s t o u p
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G r a n t s
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p u b l i s h e d
a
d o c u m e n t s
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1 9 9 8 e d i t
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C o n s t r u c t i o n
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L a t h a m R e p o r t ,
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c u r r e n t c o n t r a c t
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L a t h a m
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3 .
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c o n c e r n
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p u b l i s h e d b y
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J o i n t
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b y t h e
H o u s i n g
c t t o L a t h a m ' s
r e c o m m e n d a t i o n s .
T h i s
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9 9 9
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t h e
1 C T
p u b l i s h e d
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t w o c o n t r a c t s f o r
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t o o k a c c o u n t o f
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t h e h o m e
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J C T
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t h e
s u i t e
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m a n a g e m e n t
p r o c u r e m e n t .
h e r p u b l i s h i n g
b o d i e s
p r o d u c e d
n e w c o n t r a c t s .
T h e I C E
p u b l i s h i n g t h e
t h i r d
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N E C
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s u i t e .
T h e
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P P C 2 0 0 0 ,
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s u b s e q u e n t l y
S P C 2 0 0 5
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C o n s t r u c t i o n
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t h e
B e C o l l a b o r a t i v e f o r m
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c o n t r a c t .
T h e
m o s t r e c e n t r e v i s i o n
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J C T s u i t e
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f o r m s t o o k p l a c e
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o f t h e
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
12/360
r
+
I n t r o d u c t i o n
t h e n c u r r e n t
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r e p u b l i s h e d ,
w i t h
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n u m b e r i n g , a n d
w i t h
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J C T
f o r m s
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C o n s t r u c t i n g E x c e l l e n c e
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T h e r e
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c u r r e n t l y
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s
e m a n a t i n g f r o m e i g h t
p u b l i s
c o n t r a c t , i n c l u d i n g v a r i a n t s
c o n t r a c t s ,
w a r r a n t i e s
a n d
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f o r m s , i n c l u d i n g
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s u i t e
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2 3
d o c u m e n t s ,
a n d
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o f c o n t a c t d e t a i l
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l u d i n g
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a n d
r e p
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a
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s
p h
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C i v i l
E s t a t e p u b l i s h
c o n t r a c t s , p l u s t h e
N E C
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A
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1 8
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1
3 4
R o y a n s
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C o n t r a c t
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1 9 3 1
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B u i l d i n g
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C o n t r a c t s
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F o r m
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C o n t r a c t
A
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F o r m
o f
C o n t r a c t
r t i v e s c o n t r a c t s w i t h a n d w i t h o u t
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i n c l u d e d
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o f
C o n t r a c t
t r a
s T r i b u n a l
R I B
S t a
d a r d
F o r m
o f
C o n t r a c t
1 9 3 9 S t a n
a n d
F o r m o f C o n t r a c t
1 9 4 5
I C E C o n i t i o n s o f
C o n t r a c t
1 9 5 5 o n
B u i l d i n g
C o n t r a c t s
1 9 6 3
J C T
S t a n d a r d
F o r m
o f
B u i l d i n g C o n t r a c t
1 9 6 3 e d i t i o n
T w o v e r s i o n s ,
p r i v a t e
a n d l o c a l a u t h o r i t y ,
e a c h
w i t h a l t e r n a t i v e e d i t i o n s f o r
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w i t h
o r
w i t h o u t b i l l s
o f q u a n t i t i e s
1 9 6 7
J C T P r i m e C o s t
C o n t r a c t
1 9 6 8
J C T
A g r e e m e n t f o r M i n o r
B u i l d i n g W o r k s
1 1
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
13/360
.
D
;
V
1 2
I n t r o d u c t i o n
f i r s t
e d i
o n s t r u n g
t h
i t
M i
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C o n s t r u c
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i o n s
i n
i
e c o m m
t o e x i s t
i n
J u n e
t h r o u g h h e - I C
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G r a n t s , C o
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t h e
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I
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i n t r o d
b l i c
s e M T o r
b o r r o
r t i o n s
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C o
t o
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i t e c t
s t i t u t e
t r
c e I n '
o n
r e d
g n a n d
t d e c
s i g n a n d
n t
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G o n t r a `
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c t
' c i t y
t r a c
r a c e r ' s
D
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b u i l t
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1 9 7 3
G C / W o r k s / 1
T h e
f i r s t g o v e r n m e n t
s p o n s o r e d
s t a n d a r d
1 9 7 3 A s s o c i a t i o n
o f C o n s u l t a n t A r c h i t e c t s ( A
1 9 7 9
J C T
S F B C
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1 9 8 0 J C T
S t a n d a r d
F o r m
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B u i l d i n g
C o n t r ,
S i x
v a r i a n t s ,
p r i v a t e
a n d
l o c a l
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1 9 8 1 J C T
I n t e r m e d i a t e
F o r m
o f B u i l d i n g
C
1 9 8 1
J C T
S t a n d a r d
F o r m
o f
C o n t r a c t
1 9 8 2
A C A F o r m o f B u i l d i n g A g r e e
1 9 8 7 J C T
S t a n d a r d
F o r m
o f
M a n a g
1 9 8 8 C o n s t r u c t i o n I n d u s t r y
C o u
p a n - i n d u s t r y f o r u m
r e p r
1 9 8 9 W h i c h
C o n t r a c t ?
1 9 8 9
J C T
M e a s u r e d T e r m
1 9 8 9 A s s o c i a t i o n
o f
C o n
A m a l g a m a t i o n
o
C o n s t r u c t i o n S u r v
1 9 9 0 G C / W o r k s / 2
1 9 9 1 R e a d i n g
C o
1 9 9 2
P r i v a t e
F i n
E m p h o s i
1 9 9 2
I C E
D e
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1 9 9 3 G
1 9 9 3
1 9 9 4
1 9 9 5
1 9 9 6
1 9 9 6
1 9 9 7
1 9 9 7
o n F o r u m
- 6
b e s t
p r a c t i c e
g u i d e t o p a r t n e r i n g
t r y B o a r d
( C I B )
e n t ,
m a i n l y
c o n c e r n e d w i t h t h e i m p l e m e n t a t i o n
o f
e L a t h a m
R e p o r t
a n d t h e
E g o n R e p o r t , c e a s e d
i n i t i a t i v e s n o w m o s t l y r u n b y t h e G o v e r n m e n t
s e c
H o u s i n
P a r t n e
C I B
E l e c t i o n
o f
T o n y B l a i r
P F I
e m p h a s i s s h i f t e d
t o ' v a l u e
f o r
m o n e y '
L e a n
C o n s t r u c t i o n I n s t i t u t e
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
14/360
=
I n t r o d u c t i o n
1 9 9 8
T h e
S e v e n
P i l l a r s
o f
P a r t n e r i n g
R e a d i n g
C o n s t r u c t i o n
F o r u m
1 9 9 8
J C T L t d f o r m e d
1 9 9 8 J C T s t a n d a r d
f o r m s
R e v i s e d
t o c o m p l y w i t h
H
C R
1 9 9 8
R e t h i n k i n g C o n s t r u c t i o n
G o v e r n m e n t
s p o n s o r e
r e v s
i d e n t i f i e d f i v e
d r i v e r s
o r
n
w h i c h w a s
p a r t n e r i t h e
s u p p
1 9 9 8 M o v e m e n t
f o r
I n n o v
' o n ( N N
E s t a b l i s h e d t o
v e e i l e
r e c o m m e n d o t i
1 9 9 8
C o n s t r u c t i o n B e s t
c t i c e
W o r k i n g
a
l e a r n t f r
1 9 9 9 J C f
B u i l
1 9 9 9 A c h i e v i n
G o v e m m e
l e n t ,
G u i d
C I C ,
c
t a i n .
o n s
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t
f o r
H o
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6 o n s e
t o E
i n d u
g a m o u r
i n
o f
C P B
v i n g
r o j e c t
O w n e
a n ,
r 4 c u s
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r e c o m
t T e a r
e r i n g
t e d h e a d s
o f
t J
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2 0
2
d e l
P o j e c t
P .
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l o n g - t e r m
s
f i s h e s
t r a c t o r
H a n d b o o k
o f
S u p p l y
C h a i n
M a n a g e m e n t
a t e g i c
s u p p l y
c h a i n a l l i a n c e s
A r i l I I k e y p e r f o r m a n c e i n d i c a t o r s )
H e a l t h
N H
r
I n t r o d
e s
N I
o f
i t s e s t a t e
r t n e r i n g f r a m e w o r k f o r t h e
D e p a r t m e n t
o f
H e a l t h
a n d t h e
N e w
p a r t
e r i n g c o n t r a c t
p u b l i s h e d b y A s s o c i a t i o n
o f C o n s u l t a n t
A r c h i t e c t s ,
v e t o d
b y t h e
C I C
p a r t n e r i n g t a s k f o r c e
2 0 0 0 G C / U o r k s a m e n d m e n t
S u p p l e m e n t a l
c l a u s e s :
r i s k
a s s i g n m e n t , v a l u e e n g i n e e r i n g
2 0 0 0 C o n f e d e r a t i o n
o f
C o n s t r u c t i o n C l i e n t s
( C C C )
F o r m e r l y
t h e
c o n s t r u c t i o n
C l i e n t s
F o r u m ,
a i m s
t o
e n c o u r a g e c l i e n t s
' t o
a c h i e v e
v a l u e
f o r
m o n e y
t h r o u g h
b e s t
p r a c t i c e '
t i n g e o f
i n i t i a t i v e s
t o
i m p r o v e
t h e
N H S ' s
p l a n n i n g , p r o c u r e m e n t ,
1 3
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
15/360
f
_
t
+
L
i
+
+
+
I n t r o d u c t i o n
2 0 0 1 J C T P r a c t i c e
N o t e
4 ( s e c o n d
s e r i e s ) :
P a r t n e r i
2 0 0 1
C o n s t r u c t i o n C l i e n t s C h a r t e r
l a u n c h e d
C o n s t r u c t i o n
C l i e n t s F o r u m
2 0 0 1 S t r a t e g i c
F o r u m
R e p l a c e s C I B
2 0 0 2 J C T B u i l d i n g C o n t r a c t
f o r
H o m e
O w n e r / o c c i e r ' W i t h c o n s u l t a n t s
a g f e e e r g e n
2 0 0 2 A c c e l e r a t i n g
c h a n g e
S t r a t e g i c F o r u m .
S e t s
o u t
m e a s u r a b l e r g
% t 1 o
'
g p
r l o r m a n i n
c o n s t r u c t i o n , i n c l u d i n g
c l i e n t
e m e g r n g
e t e o r r ) l
a n d
p e o p l e i s s u e s
2 0 0 2
J C T
C o n t r a c t
f o r H o m e R e p a i r '
2 0 0 2
J C T
C o n s t r u c t i o n M a n a g e
2 0 0 2 A r c h i t e c t s
a n d
t h e C h a n
R I B A
2 0 0 3
B e
( C o l l a b o r a t i n g
f o r
R e a d i n g
C o n s t r u c t n F o r u m e r g
w i t h
s i g n
u i l
o u n d a t i o n
2 0 0 3 B e
C o l l a b o r a t i v e c n t r a c t a
i n g
C o n u c t i o
o r u
W o r k i n g G r o u p 2
2 0 0 3
J C T
M a j o r
P r o j e c t s
2 0 0 4 C o n s t r u c t i n g
x c e l l
I n c l u d e s : R
e s i k q ,
B u i F o u n
t i o n ,
C o n s t r u c t i o n B e s t
P r a c t i c e
P r o g r a m m
,
M l i ,
e
s i n g
e t h i n n g C o n s t r u c t i o n , B e ,
L G T F
C o n s t r u c
2 0 0 5
N E C 3
O
i c e
o
v e r n r r a v f t
C o m
e r c e r e c o r
s e n d s
t h e
u s e
o f
N E C 3 b y p u b l i c
s e c t
t r
t i o n
p r o c
e r s o n
h h ' c o n s t r u c t i o n
p r o j e c t s
2 0 0 5
2 0 0 5
2 0 0 6
b y
C o n s t r u c t i n g E x c e l l e n c e
2 0 W J C T ) C o n s
f i c t i o n `
, : c c e l l e n c e
C o n t r a c t
( f o r t h c o m i n g )
1 4
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
16/360
n
0
-
K
S
^
r
.
^
+
V
o d e r n
c t
d o e
i o d
b n t r a c t .
L i k e
h d
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a l l y b
n e t w o r k o f
c o n s t r u c t i o n
e s e
r e l a t i o n s h i p s
a t e r a l
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w i t h
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O f t e n
' c h a i n s '
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' t - s u b - c o n t r a c t o r ,
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c o i n e d
t o
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d e s c r i b e d
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b i l a t e r a l c o n t r a c t s ,
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r e t i o n s h i p s
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m a n a g e r i a l
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a n d
m t h i s
i s
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A c o n t r a c t
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a c c e p t e d
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f u l l
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o n C o n t r a c t
F o r m a t i o n ) . A
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a l t h o u g h
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1 9
t h e
c o n s t r u c t i
c h a
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t o
u s e
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f o r m s
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c o n t r a c t ,
i t t e n
c u m e
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a r e
e q u a l l y
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a n d
a r e o f t e n
u s e d
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p r o f e s s i o n a l c o n s u l t a n t s w i l l
b e p r i m a r i l y
c o n c e r n e d
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o s e
u n d e r w h i c h p r o f e s s i o n a l
s e r v i c e s
a r e
p r o v i d e d
a n d t h o s e
t i o n
o r k
i s
c a r r i e d
o u t .
i p p d s e ,
t h e t w o
c a t e g o r i e s a r e e s s e n t i a l l y
c o m p l e m e n t a r y .
T h e
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p r o f e s s i o n a l
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c l i e n t d u r i n g t h e
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b y
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w o r d i n g
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b y
t h e c o n t r a c t f o r
s e r v i c e s , w i l l
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b y
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p r o c u r e m e n t t o
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c h o i c e o f
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c o n t r a c t
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c o n t e n t
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T h e
t e r m ' p r o c u r e m e n t m e t h o d '
r e l a t i o n s h i p s w h i c h a r e
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c o m p a n i e s ,
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c o n t r a c t o r - s u p p l i e r .
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1 5
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
17/360
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d i r e c t l y b u i l d i n g
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N o w a d a y s , a r c h i t e c t s
i n c r e a s i n g l y
f i n d t h e m s
p a r t i a l
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s e r v i c e
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b e t h e
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c o n s u l t a n t . S o m e t i m e s t h e y s
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b e c o m i n g p a r t
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c o n t r a c t o
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g l a d l y
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f o r m s
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p r o v i d e d , a n d
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o r w h o w i l l
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b o o k
i t i s
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c o m m i
a d m i n i s t r a t o r ,
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f l e x i b l e a n
p r o p o s e
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w h o i n s i s t
m s .
H o w e v e r , i n
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i s
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t o b e o n
d u m
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A g r e e m e n t
d u l e
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S e r v i c e s ,
a n d
m e n t
c l e a r l y
i d e n t i f i e s
s l e a d c o n s u l t a n t , c o n t r a c t
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p r o c u r e m e n t
m e t h o d .
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A r c h i t e c t
c h a n g e s ,
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a p p o i n t i n g
d o c u m e n t s a r e
i o n s .
A n
a l t e r n a t i v e
f r o m
m a y
b e
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i s
d o c u m e n t
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y e t f i n a l i s e d
a t t h e
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s e r v i c e s
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d s u b - c o n s u l t a n t , i t
i s v i t a l
t o
c h e c k t h a t t h e
k f o r m
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f a r
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t e r m s
a r e
c o n c e r n e d , a n d
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p a t i b l e w i t h t h o s e
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f o r m s
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f o r m s
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p r o p o s e d , w h e t h e r t h e s e
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a n t i e s , t h e n a c a r e f u l
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e s s e n t i a l
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m o r e o n e r o u s
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w h i c h
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f r o m t h e
m a i n
B u i l d i n g
c o n s t r u c t i o n
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e n t a i l s
c o m p l e x a n d i n t e n s i v e s i t e
o p e r a t i o n s ,
w i t h
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s u m s o f
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d e v e l o p m e n t p r o g r a m m e s . C o n t r a c t o r s
m a y h a v e
p a r t i a l
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t o t a l
d e s i g n
r e s p o n s i b i l i t i e s ,
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u n d e r t a k e d e m a n d i n g
m a n a g e m e n t
a n d
c o o r d i n a t i n g r o l e s ;
p a t t e r n s o f
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b e e n
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d i v e r s e .
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t h e i n t r o d u c t i o n , t h i s c h a n g e
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e m p h a s i s , t o g e t h e r
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8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
18/360
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t h e c o n s t r u c t i o n
p r o c e s s
s h o u l d
F o r m s w i t h o u t a m e n d m e n t ' a n d
t h i s
i s
b k e a m
n d m e n t s c a n
e a s i l y
i m p a i r
t h e b a l a n c e
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t h e
e m n i n g o f t
e c o n t r a c t c o n d i t i o n s c o u l d
b e
a m a t t e r
f o r
e e n
l a
e r s .
e r e
i s a l s o t h e
p r a c t i c a l
p o i n t
t h a t
i f
a c o n t r a c t o r
w i n g
t h a t
i s p r o p o s e d
t o
u s e a s p e c i a l
o r a m e n d e d
f o r m o f
t o y ' s
f i r s t
a c t i o n
w i l l
b e t o
p a s s i t
t o i t s l e g a l
a d v i s e r s
f o r
c h e c k i n g .
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i n
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a d v i c e
t o
r e s i s t
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s
w h e r e v e r
p o s s i b l e .
r t r e c o m
u s e
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i c e .
B e
m o r e c o
r i t a t i
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p r o s
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d r i e d .
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t u i l d i n
e r n
t t o a
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i n c r e a s i n g r a n g e
a n d s c a l e
o f
w o r k , h a s
i n e v i t
f o r m s
o f
b u i l d i n g
c o n t r a c t ,
b o t h
s t a n d a r d
T h e r e
a r e
m a n y
a d v a n t a g e s t o u s i n g
n o r m a l l y b e l e s s
e x p e n s i v e
a n d
g e n e r a
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a r r a n g e
f o r
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t o b e s p e c i a l l y
d r a f t
r e l e v a n t
g u i d a n c e , w h i c h
i s
i n t u r
t h r o u g h
h a v i n g
b e e n t e s t e d
i n
F o r
t h e m a j o r i t y
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b u i l d i n g
s t a n d a r d p r i n t e d
f o r m s
a r e
a n d h a v e t h e
u n i q u e
d i s t i n c t
i s r e p r e s e n t a t i o n o f t h e
p r o f e s s i o
t h e s e
d o c u m e n t s
a r e
p a r t i e s .
A w h o l e r a n
f r o m j o b b i n g
o r
m
c o n t r a c t i n g a n d
p a r t
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s u c
a d a p t e d
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s t a t e d
r o l e ,
l a r
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w i d e l y
u s e d ,
i b u n a l
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w h i c h
t h e r e
d i e s .
A s a c o n s e q u e n c e
e d
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t h e
i n t e r e s t s
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o v e r
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v a r i e t y
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s i t u a t i o n s
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M a n y o f
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f o r m s p u b l i s h e d
r i t y
E v e r
r e c e n t y e a r s . A l t h o u g h
n o t
e n
f l e x i b l e d o c u m e n t s t h a t
c a n b e
m p l e
t h e
N E C s u i t e
o f
d o c u m e n t s .
i n s t a n c e s
w h e r e
n o
s t a n d a r d
f o r m o f b u i l d i n g c o n t r a c t
f i t s t h e
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s p e c i a l l y
d r a f t e d
a g r e e m e n t i s
n e e d e d . T h e r e
i s
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d s n o n - s t a n d a r d a g r e e m e n t s
o n c o m m e r c i a l o r l a r g e r c o n t r a c t s .
s h o u l d b e e n t r u s t e d
t o
a
l a w y e r
w i t h t h e
a p p r o p r i a t e s p e c i a l i s t
k n o w l e d g e ,
a n d h e
o r
s h e
s h o u l d a l w a y s b e e n g a g e d d i r e c t l y b y
t h e c l i e n t . A r c h i t e c t s
w i t h o u t
l e g a l t r a i n i n g a n d e x p e r i e n c e
i n
s u c h m a t t e r s a r e s t r o n g l y a d v i s e d
n o t
t o
a t t e m p t
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s e e m i n g l y m i n o r c h a n g e s
t o
s t a n d a r d
w o r d i n g
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d r a f t i n g o f a d d i t i o n a l
c l a u s e s
w h i c h
m i g h t
m a k e p u b l i s h e d d o c u m e n t s n o n - s t a n d a r d .
1
1 7
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
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7
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q u i v a l e n t
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t h e e q u i v a
e n t d e r
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o p e r a t i n g
a g a i n
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a n y p e r s o
e x c l u s i o n
c l a u s e
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s f a r
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t h e y f a i l
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s a t i s f y
a t e s t
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r e a s o n a b l e n e s s , f o r
e x a m p l e
l i a b i l i t y f o r
n e i g e n c e
o t h e r
t h a n l i a b i l i t y f o r
d e a t h o r
p e r s o n a l
i n j u r y , a n d
l i a b i l i t y
f o r
b r e a c h
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1 3 , 1 4 a n d 1 5
o b l i g a t i o n s
i n
c o n t r a c t s w h i c h
d o n o t
i n v o l v e
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c o n s u m e r .
S t a n d a r d
f o r m s o f c o n t r a c t a r e d r a f t e d t a k i n g
i n t
c o m m o n
l a w
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s t a t u t o r y
r u l e s . I t i s g e n e r a l l y u s e f
t h e y g i v e
i n s i g h t i n t o w h y
m a n y a s p e c t s
o f
a
f o r
w a y ,
a n d a i d t h e i n t e r p r e t a t i o n
o f
t h e s e f o r m s .
T h e
S a l e o f G o o d s
A c t
1 9 7 9
I m p l i e s t e r m s
i n t o
c o n t r a c t s
f o r
t h e s a l e
o f
g o o
d e s c r i p t i o n ,
q u a l i t y
a n d
f i t n e s s
f o r p u r p o
1 4 i m p l i e s a t e r m
t h a t
w h e r e
t h e
s e l l e r
b u y e r , e x p r e s s l y o r
b y
i m p l i c a t i o n ,
m a k
f o r
w h i c h t h e
g o o d s
a r e
b e i n g b o u
s u p p l i e d u n d e r
t h e c o n t r a c t w i l l
b e .
i n w h i c h
t h e s e r i g h t s
c a n
b e e x c l u d e
A p p l i e s
t o
c o n t r a c t s
f o r w
c o n t r a c t s
f o r
s e r v i c e s .
I m p l
t o t h e
S O G
t e r m s l i s t e d
a b o
b e e n t r a n s f e r r e d u n c l e ,
a n d s k i l l ,
t i m e
o f
p e
A p p l i e s
w h e r e w o
w o r k ,
a n d
s t
a
d w e l l i n g
w o r k m a n
s o
t h a t
i t h
c t i o n
a n d
t h e
p u r p o s e
t h e
g o o d s
r c u m s t a n c e s
h i r e
o f
g o o d s ,
a n d
d m a t e r i a l s ' e q u i v a l e n t
h i c h
t h e p r o p e r t y
h a s
c t
i m p l i e s t e r m s r e g a r d i n g c a r e
t h
a
d w e l l i n g ,
i n c l u d i n g d e s i g n
i n
c o n n e c t i o n w i t h t h e
p r o v i s i o n
o f
w h i c h h e t a k e s
o n
i s d o n e
i n
a
a l
m a n n e r ,
w i t h
p r o p e r
m a t e r i a l s
a n d
b e f i t
f o r
h a b i t a t i o n
w h e n
c o m p l e t e d .
n g v a r i o u s e x c l u s i o n
c l a u s e s v o i d i n c l u d i n g :
a n y
c l a u s e s
e r s o n a l
i n j u r y
r e s u l t i n g
f r o m n e g l i g e n c e ;
a n y
c l a u s e s
e
o f
G o o d s A c t
1 9 7 9
S e c t i o n 1 2
o b l i g a t i o n s
( a n d
G o o d s a n d
S e r v i c e s
A c t ) ; a n y c l a u s e s
a t t e m p t i n g
G o o d s
A c t 1 9 7 9
S e c t i o n s
1 3 , 1 4
o r
1 5
o b l i g a t i o n s
( a n d
u p p l y
o f G o o d s a n d
S e r v i c e s A c t ) w h e r e t h e y
a r e
d e a l i n g
a s a
c o n s u m e r .
I t
a l s o
r e n d e r s
c e r t a i n o t h e r
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
20/360
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
21/360
,
+
f
)
a
*
(
D
.
f
v
,
C
r
^
f
(
D
n
3
m
0
,
+
f
,
+
a
f
a
`
+
E
E
T h i n k i n g
a b o u t
c o n t r a c t s
2 0
H o w e v e r i t i s
f r e q u e n t l y
t h e
c a s e t h a t
s e r v i c e s ,
i t m a y b e h i s
o r
h e r
d u t y ' t o c o
f o r m
o f
c o n t r a c t
t o
b e
u s e d '
( H u d s
E d i t i o n ,
1 9 7 0 ) .
T h e s e
w o r d s
m i g
t o d a y ,
a n d i t
h a s
b e e n s a i d t h a t
t h e
b
t h e
E m p l o y e r
t o
m a k e t h e c h o )
o f c o n t r a c t r e f e r s
t o
t h e
c l i
t o a d m i n i s t e r i t s t e r m s ' . T h
o n t h e A p p r o p r i a t e J C T F d
i n t e r e s t s
o f
t h e c l i e n t i n
m
d o w n l o a d e d
f r o m
t h
/
r e c o r d
w h i o h
t o
d a f
a
d i s c o n c
n t s a i n ?
h a v e
s l
d a n d
u c t i
n g
i n
v h e t h
A r c h i t
o w l e d a e
v i s i
e m s
c a n
a r i s e i n
c o '
h i c h
b t a i
n g o n p r o j e
i n
a n o t h e r c o u a n d
e r h a p s
t h e l a w
o f
t h e c o n t r a c t
h a s
n o t
b e e n
c l e a r l y
e s t a b l i s h e d . M a n y
s t a n d a r d
f o r m s c a n b e a d a p t e d
f o r
u s e
u n d e r
t h e
l a w s
o f N o r t h e r n
I r e l a n d
o r
S c o t l a n d
b u t n o t
a l l .
S o m e
s p e c i f i c a l l y s t a t e
t h a t t h e y a r e n o t f o r
u s e
i n
S c o t l a n d . T h e
S c o t t i s h
B u i l d i n g C o n t r a c t s
C o m m i t t e e h a s p u b l i s h e d i t s
o w n r a n g e o f
f o r m s
s p e c i f i c a l l y f o r u s e u n d e r S c o t s
l a w .
R e c o m m e n d i n g
a
c o n t r a c t f o r
a p a r t i c u l a r s e t o f
c i r c u m s t a n c e s
i s n o t s o m e t h i n g t o
n s l a t
o r m s
o
h e r e
t h
u l t
v v i
c
c h o i c e
e d
w i l l
h a
i t e
o v i
a n d v i s E r r i
C
i n
o h d
B
o u r
t h e
m a
a i v e
t
a n
r s e m
u l t
t c o u r
t
f e s s i o
i t e Q
a n d
a
i s h e d
t ,
f i t e n g
J
C T
h
- m
o f
i t e .
o f
a n
- & r
h i t e c t
h e l d
n o t
t o
a g m a p
l i s h e d
a
M a i n C o n t r a c
k e
P r a c t i c
c a s e
o n t r a
r m s
N n c ( e a s i n
d
t o b e
p u
c t m a y / b e
d
e r h
p l e
t h
r l d B
e r f 6
m i l l i o
o r e O l y r
b i _ _ w
s e l e c
A k
n o w
, a n d j
i s c n s t r u
b e f o r
q u i r e
b e i n g s u c c e s s f u l l y
s u e d
f o r
a v e b e e n
a p p r o p r i a t e .
B u t
t h e
( p a r t i c u l a r l y
i n
t h e
c a s e
o f
J C f
e e p
t h e m c u r r e n t
a n d
c o n s i s t e n t .
J u s t
n
a
t a x i n g b u s i n e s s . A l s o , t h e r e
i s
u c h
V
i m n
t h e p u b l i c a t i o n o f
a u t h o r i s e d
e ,
p a r t i c u l a r l y
b y
b o d i e s i n
t h e p
u b l i c
l u e n c a t t e r s .
A d v i s i n g
o n t h e
e d i t i o n
o f
a
r p a r t e n t s
a r e
t o
b e
i n c o r p o r a t e d
e x t e n d s
a r e
i n
c a r r y i n g
o u t
t h i s d u t y
a n d
r e q u i r e s
a
t h o r o u g h
a
r t .
A d v i s i n g t h e c l i e n t
I n s o m e
p r o c u r e m e n t c o n t e x t s ,
t h e
c h o i c e o f
c o n t r ,
f a c t o r s ,
s u c h
a s
r e q u i r e m e n t s
o f
t h e f u n d e r . F o r
e x
t h e F I D I C f o r m s o f c o n t r a c t t o b e u s e d
o n
p r o
a s
i f t h e
N E C f o r m
m a y
b e
t h e
p r e f e r r e d
p r o g r a m m e . I n
s u c h
c a s e s
t h e f o r m
t o b e
u
A r c h i t e c t
a n d o t h e r
c o n s u l t a n t s
a r e a p p o i p t e d .
T h e r e
a r e v e r y
f e
r e c o m m e n d i n g
a
r a n g e
o f
a v a i l a b
f o r m s
o f c o n t r .
k e e p i n g
u p
s o m e t i m
a m e n d
s e c t o r
w
f o r m
t h
k
e s s i o n a l
y d r
a s t o t h e
t r a c t s
1 0 t h
o f
a r c h i t e c t s
g a i n s t '
l e a v i n g
m a n y
J C T
f o r m s
t t o
a d v i s e
o n
a n d
c t i c e
N o t e : D e c i d i n g
e a r l y w r i t t e n
w i t h
t h e
l a t e d
d i a g r a m s
c a n
b e
l i k e l y
t o
b e e a s y
i n
t h e w i d e r
E u r o p e a n
c o n t e x t .
h e
m e a n i n g
o f
p r o v i s i o n s
w h i c h m a y h a v e
b e e n
a y
b e
s u b j e c t
t o i n t e r p r e t a t i o n
u n d e r a
d i f f e r e n t l e g a l
s
i n
t h e
c o u r t s
o f E n g l a n d a n d W a l e s . P r o b l e m s
c a n a l s o
i s
o v e r s e a s , w h e r e t h e c o n t r a c t o r
o r
s u p p l i e r s
a r e
b a s e d
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
22/360
T h i n k i n g
a b o u t c o n t r a c t s
b e
u n d e r t a k e n
l i g h t l y : i t
r e q u i r e s a
k n o w l e d
c o n t r a c t
i n
q u e s t i o n s h o u l d f i r s t
b e
s t u d i e d
a n d c o n d i t i o n s , a n d
a l s o f o r i t s a p p r o p r i a t
T h e r e a r e
s t i l l
a
f e w a r c h i t e c t s w h o
m i n *
r e f e r r i n g t o t h e i m p o r t a n c e o f
t r u s t .
T e
b e i n g
t h e
o n e
w h i c h
i s
p u t
i n t o t h e
d r a e
A n
a p p r o p r i a t e c o n t r a c t ,
f a i r l y a n 4 4 ;
m l y
e n s u r e
t h a t
t h i n g s d o n o t g o
w r
D e s p i t e
t h e E g a n
R e p o r t ' s s t a t e
m e a s u r e m e n t
a n d
b r i n g
r e l i n
s i t u a t i o n s
t h e
c a u t i o u s a
i c e
' h a n d s h a k e '
a g r e e m e n t . M i l
c o n f i d e n c e
i s
d e s i r a b l
'
t o
b e e n
f u l l y
d o c u m e n t
a n d p r o p
q u i t e d i f f e r e n t u n c l e
s t a n d i
A s a r c h i t e c t
R o n a l d G
e n o c e
p
A r c h i t e c t u r a l P ( 1 9
e x i s
t o
e p e n d s
o n e c o n
u e
h
c o n s i d e & i o n
t
e m e n t
e x e
R e c o m m e
e
u s
i
y
b l a
r a n d o n
e
m i l l i
t e r e l
a m b i
n
t
r u k p l a
m
t c a n e
r l y e
f
w h a t
r m a l
c u m e n t s
a
i n
r v e r
p r d
c u t e d '
o i n t e d
d i f f i c u '
e o f
c o n t r a c
n t r a c t s
r p r o
s s i N
i p l i c a
n
f o r
e a
d d o c u m e n t a
o c u r e
a l
e n i e h
a n
a
d
m e
o d i c
b o t
r e s
h e
o w n
i r c u
o m e
t p
b f c o n
D e s t
k i
O i t h p e r f o r m a n c e
,
f o r
m o s t p r e s e n t
o n
t h e
b a s i s
o f a
o s p h e r e o f t r u s t a n d
r s t a n d i n g '
t h a t
h a s n o t
p l e c a n h a v e
g e n u i n e b u t
i t e c t ' s G u i d e t o R u n n i n g o j o b ,
e n t l e m a n ' s a g r e e m e n t
i s
t h a t
i t
t l e m e n '
a n d c h o i c e a t t h e e a r l i e s t p o s s i b l e t i m e .
s e r v i c e s
a n d b u i l d i n g c o n t r a c t s , a l t h o u g h
o t h e r .
T h e m e t h o d o f p r o c u r e m e n t
h a s
i o n .
h o d h a s n o t b e e n
d e c i d e d b e f o r e
t h e a r c h i t e c t
c o n s u l t a n S t
m a y b e t h e a r c h i t e c t ' s d u t y t o a d v i s e
o n
t h e
I f
s o , d o
n o t a l l o w
t h i s
t o b e l e f t t o o t h e r c o n s u l t a n t s .
e m e n t s a n d
c o n d i t i o n s a r e s e t
d o w n
i n w r i t i n g a n d t h e
w o r k
s t a r t s .
f ` ` t n d a r d
f o r m s o f c o n t r a c t
w h e n e v e r
p o s s i b l e .
c e s
r e q u i r e s p e c i a l l y
d r a f t e d o r e x t e n s i v e l y
a m e n d e d c o n t r a c t s ,
a d v i c e i s t a k e n .
I f p a r t i c u l i r c m s t a
t i a l t h a t
l e g
B e f o r e r e c o r d i n g
a
f o r m
o f
c o n t r a c t , s t u d y
i t s
c o n t e n t s
a n d
u n d e r s t a n d
i t s
i m p l i c a t i o n s .
I t i s i m p o r t a n t t o
s e t
u p
a
c o n t r o l s y s t e m
w h i c h
e n s u r e s
t h a t
s t i p u l a t e d
p r o c e d u r e s
a r e
f o l l o w e d .
1
2 1
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
23/360
2 2
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
24/360
f
f
r
+
(
D
(
D
E s t a b l i s h i n g
a
c o n
p r o f i l e
s t b
s o - O
' a n d
c
s e t
u p
f r
u n t
a l a n c e
i l a b l e
r e c o n
r e s p e c t s c o s
g e s m i g a l s
s u g g e s t
w h e r e
d e s i g n
r e s p o n s i b i l i t i e s a r e t o
r e s t
d t h e
m o s t u i t a b l e p r o c u r e m e n t
m e t h o d s a n d c o n s t r u c t i o n
t u r n
w i l l a f f e c t t e n d e r i n g
a r r a n g e m e n t s a n d
t h e a m o u n t a n d
i a t o n n e e d e d .
m u c h t i m
r o f i l e
r e
2 . 1
i s a r r
i n t e r m s o f c o n t r a c
a n
v i s u
p r o p r i a t e
c
l u r e
t
o f
n c P
e
f a c t s h
w h e
a n c
a n d
t f o r '
a u
e c o r d e d .
T h e r
o r s i m i
r i c e ,
, t h e
s b a l
r & e d
i n
u r e m
e c o g n
v i s u a l
p r e s
n d i c a t o r
r a
' r g o n ,
k
a
g a r
c r y
c t .
T h '
p r i o r
i E
b e
F i g u r e 2 . 1 i n - d * & t 6 s t h e c o n t r a c t
p r i o r i t i e s f o r
a
p r o j e c t a t
t h e m i n i m u m c a p i t a l c o s t
t o b e
b u i l t i n t h e s h o r t e s t p o s s i b l e
t i m e . T h e r e
m u s t b e r e a s o n a b l e
c e r t a i n t y
o v e r c o s t
a n d t i m i n g , a n d a l l
t h i s
c o m b i n e d w i t h
t h e
d e s i r e
f o r r e a s o n a b l e d e s i g n
q u a l i t y f r o m
t h e
c l i e n t ' s c o n s u l t a n t s
T h e r e
m a y
b e c l i e n t s
w h o c h o o s e t
i n c r e a s e d e f f i c i e n c y
a n d t h i n k
t h a t , i t i s
a t b r e a k n e c k
s p e e d
f o r a k n o c k -
b e d i s p e l l e d a t
t h e
o u t s e t .
T h e
r e a l i t y
i s
t h a t
a l t h o u g h
t
u s u a l l y
c o s t , t i m e
a n d q u a l
s o m e c o m p r o m i s e
o r c o n s c i
b a l a n c i n g o f
p r i o r i t i e s
C o n s t r u c t i n g
E x c e l l e
a n d c a r e f u l
t h o u g h
a l l
t h i s
m i g h t j
p r o f e s s i o n a
c o n s i d e r e
e x e r c i s e
t
a n y p r o p o s e
t h e
h o
i c h
p r e s e n t s
t h e
t h r e e
e l e m e n t s
o f
c o s t ,
t i m e ,
a n d
q u a l i t y
s . E v e n
w h e r e t h e y a r e
n o t
i n
c o n f l i c t , t h e s e e l e m e n t s
n e e d
i d e a l l y b a l a n c e d .
A s k i n g
t h e r i g h t
q u e s t i o n s
a t t h e r i g h t t i m e
I p r o f i l e
w h i c h a l l o w s q u i c k c o m p a r i s o n s , a n d
h e l p
i n a r r i v i n g
t r a c t .
T a k i n g t h e s e
t h r e e
e l e m e n t s
i n g r e a t e r
d e t a i l :
s
f o r
a n y
c l i e n t
a r e
n t
i n v a r i a b l y
c a l l s f o r
T h i s n e e d
f o r c a r e f u l
o r e x a m p l e
t h e u s e f u l
e s
a d e q u a t e t h i n k i n g t i m e
s u c h
m a n a g e m e n t t o o l s a s
a s b e c o m e p a r t o f
l i f e . T o s o m e
n i n c r e a s i n g n u m b e r o f c o n s t r u c t i o n
e f u l
r e m i n d e r o f k e y p o i n t s
t o b e
f o r e i t
m i g h t
p r o v e
a n
i n t e r e s t i n g
r
d i a g r a m m a t i c
a n a l y s i s i n a d v a n c e
o f
c o u l d
b e
s i m p l y a m a n u a l e x e r c i s e t o
h e l p f o c u s
o r e x a m p l e
w h a t
l e v e l o f q u a l i t y i s
r e q u i r e d ,
t r u c t i o n
a n d
f o r
o p e r a t i o n s o n
s i t e ,
a n d t o
c o n s i d e r a t i o n s
a r e p a r a m o u n t .
2 3
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
25/360
`
D
2
E s t a b l i s h i n g
a c o n t r a c t
p r o f i l e
T I M E
Q U A L I T Y
P r i o r i t y ( 0 l o w e s t - 5
h i g h e s t s c a l e )
1
2 3 4 5
w e o s s i b l e
p i t a l
e x p e n d i t u r e
C 2
C e r t k t y
e r c o t r a c t p r i c e , n o
f l u c t u a t i o n
C 3
s t
v a l
f o r o n e y o v e r a l l
T 1
t
I
e s t
p o
B i b l e s t a r t o n s i t e
T 2
C e r t a i n t y , / o v e r c o n t r a c t
d u r a t i o n
T 3
S
o e s t p o s s i b l e
c o n t r a c t
p e r i o d
Q 1
T o p
q u a l i t y ,
m i n i m u m
m a i n t e n a n c e
Q 2 S e n s i t i v e
d e s i g n ,
c o n t r o l
b y e m p l o y e r
Q 3
D e t a i l e d
d e s i g n
n o t
c r i t i c a l , l e a v e
t o
c o n t r a c t o r
I / I
2 4
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
26/360
f h
0
E s t a b l i s h i n g a c o n t r a c t
p r o f i l e
r " n a l
s o u r
I s t h e c o - r 9 r a c t
f o r
a f i g u r e
" s e t
l i
e
c l i e n h e i g h t
i s k o f f l u c t
r e c i s ' W t h e c o
a t
t h e w o
u s e o
r a t i o n
r t e .
u s i s v T ' , a
d r
s t r i n ` n t
f i n a
s
c o n t r a c t s
o s t t e r t a i
v .
D e s r t l n
e n
l e t o n
r i c e
h i f t i h
c l a r i f y s o
t h e
o u t s '
` a v e l i r n i t e
a t i o n
m o t i o n
'
n o
l e r i s
w h
.
D e s
n e f s
h e o f t
e t ,
o m e t i m e s
e e n
f a i l '
o s T h e
q
n t i t y u r v e
u l t i n g i n
I
r t a n t
i e n t
C o n t r a c t
S u
o m e t i m
a ` l t e
m i n i s
f a c t o
n t h i s c o u n t r y , a t
l e a s t
u n t i l
q u i t e
r e c e n t l y ,
c o n t r a c t s .
T h e r e p e r c u s s i o n s a r e
w e l l k n o
t o u n r e a l i s t i c c o s t
c o n s t r a i n t s
f r o m t h e
b e t w e e n
i n i t i a l c a p i t a l o u t l a y
a n d
t o
a s s u m e d
g r e a t e r
i m p o r t a n c e b e c a u
t h r o u g h o u t t h e p r o j e c t .
T o
m a n
a t t r a c t i v e
b e c a u s e
t h e y p r o m i s e
m a n a g e m e n t c o n t r a c t s
h a v e
s u m ,
a l t h o u g h t h e
d e s i g n
O f o r
t e n d e r i n g .
D e s p i t e
t h e
c o n
a l l
t o o
f r e q u e n t l y t h e
l o w e
N o w t h e e m p h a s i s
a p
g r e a t e r e f f i c i e n c y
r
b e i n g e n c o u r a g e d .
I t i s p a r t i c u l a r l y
i m p
s u c h
q u e s t i o n V t o t h e
t o r a i s e :
b u i l d i n g
u b j e c t
n g u i s h
s r o l e
h a s
v i a l
c o n t r o l
a v e s e e m e d
a n d b u i l d o r
c o n s i d e r a t i o n s ,
b y a d d r e s s i n g
e t h e l e a d c o n s u l t a n t
m i g h t
w i s h
u n d i n g
a n d r e q u i r e t h e
r e a s s u r a n c e o f a
f i x e d
o f t h e w o r k b e f o r e o p e r a t i o n s
s t a r t o n s i t e ?
n e e d s t o b e
m e a s u r e d a n d d e s c r i b e d
i n
d e t a i l
f i r m q u a n t i t i e s .
s s i g n e d ,
i n
t h e e v e n t o f
v a r i a t i o n s i s t h e c l i e n t
a u t h o r i s e d t o
e n d i t u r e ?
a t t h e
c l i e n t
h a s t o
r e l y
h e a v i l y o n s o m e ' o n c e
a n d
f o r a l l '
o r
o t h e r f u n d i n g ,
a n d
t h e r e
m a y
b e
c o n d i t i o n s a t t a c h e d .
a w a r d e d
t o
t h e
l o w e s t t e n d e r e r
r e g a r d l e s s
o f
o t h e r
m o n e y
w i l l n o t a l w a y s b e
a c h i e v e d b y t h i s
p r o c e s s .
D e s i g n i n g
i g h t m e a n e x c e s s i v e
r u n n i n g
a n d
m a i n t e n a n c e
c o s t s l a t e r o n ,
s h o u l d
t a k e
i n t o a c c o u n t . T h e r e
m i g h t
a l s o
b e s t i p u l a t i o n s
q u a l i t y ,
i m p o s e d b y
a
g r a n t a i d i n g
b o d y w h e r e t h i s
i s
c o n s e r v a t i o n
w o r k .
Q . I s t h e
t e n d e r e r e x p e c t e d
t o a l l o w
f o r a n y
i n c r e a s e s
i n l a b o u r
a n d m a t e r i a l s e t c .
w h e n p r i c i n g ?
C o m m e n t : i t
m a y
b e
i n
t h e
i n t e r e s t s
o f
t h e c l i e n t t o
f o r g o c o s t c e r t a i n t y a n d
a c c e p t
2
2 5
8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract
27/360
O
+
r
y
Z
E s t a b l i s h i n g
a c o n t r a c t p r o f i l e
a
p r i c e
b a s e d o n
k n o w n
f a c t o r s , a s s u m i n g
t h a t
f a i r
d e a l t
w i t h
u n d e r
f l u c t u a t i o n s
p r o v i s i o n s .
M u c h w i l l d
a t
t h e t i m e , o n
t h e
a n t i c i p a t e d d u r a t i o n
o f
t h e
j o
Q .
r e c o v e r i n g t h e c a p i t a l
e x p e n d i t u r e .
I s t o t a l
a c c o u n t a b i l i t y
a n
i m p e r a t i v e ?
a c c o u n t e d
f o r ?
C o m m e n t :
p u b l i c
b o d i e s
i n p a r t i c u l a r a r e
a r e a l s o
u n d e r s t a n d a b l y
s e n s i t i v e
a b o u t
Q .
D o e s
t h e
c l i e n t h a v e
r u l e s
o r s t a
c o m p e t i t i o n
w h e n s u b - c o n t r a c t o r .
C o m m e n t :
c o m m e r c i a l l y m i n d e d
T e n t s
l i e r s e
i n v i t e d
n y
a H e g a t 1 R n s 4 u b i
k n g o r
e r s - t o i c h
e d o b e d e r r i
'
C a p i
o p p o r t u n i t y
f o r t h e
b e s t d e a l
h a s
b e e n
l i s t s f o r s e l e c t e d i t e m s .
Q .
W h a t i s
u n d e r s t o o d b y
' c
m a i n t e n a n c e
a n d l i f e
c y c l
C o m m e n t :
t h e
l e a d
c o n s u l
i m p l i c a t i o n s .
Q u a l i t y
N o
o n e
r e a l l y e x p
a r e
c l i e n t s w h o
c
p a y
f o r .
I t
i s e s s e n i a
a n d t h e f i n i s
e x a m p l e
t
Q . A r e
c o n
t h e
d e g r e
C o
m
Q .
I s
i
C o
m
s p o t
s u c
c o n d i t i o n s .
O n
t
r e t a i l i n g
o r i n d u
s e r v a - u o n
d t o
d
M i g h t
e r c l
a t i o n s
e
o
b e
t a k
a
d u t y t o m
i n t o
F t
o
o r o i
t e d
e a n s
t h e
c
e
f o r
t h e
p r i c
o f
a
f a m i l y
s a l o o n , y e t
t h e r e
t h e f a c
i s
m e a i
s w o r l d
y o u
o n l y g e t w h a t
y o u
b y ' q u a l i t y '
b o t h
i n r e s p e c t
o f s e r v i c e s
a t r r
s u r a b l e s t a n d a r d s
a r e t o a p p l y .
F o r
t o
r a i s
r e s t i g
q u e s t i o n s
s u c h
a s :
a n d p u b l i c
i m a g e
l i k e l y
t o i n f l u e n c e
s
h a v e
a
h o s e
s t y l e
w h i c h
e x p r e s s e s
t h e e f f i c i e n c y
o r
c e
o f t h e
c o m p a n y ,
a n d w h i c h
t h e y
w o u l d
w i s h t o
s e e
m a t e r i a l s ?
p r o f i t
m i g h t
b e
l o c a t e d
i n a n
e n v i r o n m e n t a l l y s e n s i t i v e
e a ,
o r
p e r h a p s
s u b j e c t t o s t r i n g e n t
p l a n n i n g
p e r m i s s i o n
d ,
t h e
p r o j e c t m i g h t
j u s t
b e a n
e n v e l o p e f o r
s o m e
' t r i a l p r o c e s
Q .
I s
t h i s
a
l i s t e d o r
b u i l d i n g
w h e r e
a l t e r a t i o n s o r e x t e n s i o n s w i l l
r e q u i r e
h i g h e r
t h a n
a v e r a g e
s t a n d a r d s
o f
c r a f t s m a n s h i p ?
C o m m e n t :
i t m a y n o t
b e
p o s s i b l e
t o
e s t a b l i s h
h o w
m u c h
w o r k i s l i k e l y t o
b e
e n t a i l e d ,
o r
t o
d e s c r i b e a n d
m e a s u r e
i t
b e f o r e
o p e n i n g
u p .
Y e t
c o n t r o l b y t h e c l i e n t
a s
w o r k
p r o c e e d s i s
e s s e n t i a l , a n d a n y
b o d y
r e s p o n s i b l e
f o r
f u n d i n g
m i g h t
i m p o s e
c o n d i t i o n s .
` r k e t - c o m
n d
v e r l o o
' s t
c o n s i
c o s t s
n t h
c t s
t o
y
a
o f t s
v e n i e n
o
e r l o o k
o a g r e e
w h a t {
t h e i r b u i
i m p l a n t
t o
u s e h i g h
y e n t :
f o r e x a m p l e , t h e
2 6
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°
o
.
+
n
-
-n
,
_
i
r
p
m
u
E s t a b l i s h i n g
a
c o n t r a c t
p r o f i l e
i g n
s t a g e
i
a n d
p o s s i b l y
t o
i a r o d u
n
o
N n f o r
i n g
s o n g
m e n t :
p r o v i s i
l S o
r a d i n
b c y c l e
e e d
f o
o o d
c o m
e r c i a l e
m o t o r
t h
c o n t c t o r '
c o n t
t a l l o w
e x p e c t e d
r e l
o r
m y
s u c f ;
h t
1 3 e ,
: e
t h r o
? & i c a t i o
a r e
l y
s
o r
t a n s
e
r e s p o n s
h e 3 e a d
i g n
t o
i t h o u t
t h
l i t
t i
n
i s
o b k i q
i e d u
e
a n d a r
n s i b
b m i
c t o r
l y t o
r a c t o r
e s i g n s
i d e d t o b e
r e l a t i v e
a n
a t
i n a b l e
a t '
t h e e c t e d
a I I
T l e
e
s p y
i l l d u
o r
a
f a c e - l i f t
e v e n t a l i t i
b e
p o n c e
o
a n
r e a c i n g . t h
o J e r
i b i l i t y .
v e n
d i n
i o n
a r
Q .
I s
i t
e s s e n t i a l t h a t
a l l
m a t t e r s o f
d e s i g n
c o n t r o l
o f t h e
d e s i g n
t e a m ,
a n d t h a t
s p
n a m e d
o r
o t h e r w i s e
s e l e c t e d b y t h e
c h
C o m m e n t : w h e r e
t h e
a r c h i t e c t
i s l e a d
c o n t r a r y , t h i s i s
l i k e l y
t o
b r i n g a t
f i r s t i
w o r k i s
t o b e
u n d e r t a k e n
b y
o t h e r s ,
t
i n t o t h e
o v e r a l l
d e s i g n w i l l
r e m a i n
w i t
Q . I s i t s a f e
t o e n t r u s t
c e r t a i n
d
( w i t h
a g r e e m e n t
t o
s u b - l e t )
b e i n g i m p a i r e d ?
C o m m e n t :
u n l e s s
a
c o n t
b u i l d i n g
c o n t r a c t ,
t h i s
i s
u n
w h e r e
t h e
c o n t r a c t o r
o r s u b - c 6
b e e s s e n t i a l
t o m a k e
i s
a c t u a l l y
c a r r i e d o
Q . I s t h e
b u i l d i n g
i n t
y
r e f e r r e d
t o
i n t h e
f o r m s
o f c o n t r a c t . E v e n
e d e s i g n
i n p u t ,
i t m i g h t
t o t h e c l i e n t
b e f o r e
w o r k
c e - f r e e ?
a t c a n b e a c h i e v e d i s
m i n i m u m
n ?
W h e n w i l l m a j o r c o m p o n e n t s
b e i n
I I a p p e a r a n c e i n t e n d e d
t o l a s t f o r
a
i c h w i l l n o t i n v o l v e
s t r u c t u r a l
c h a n g e ?
r a m m e d
a t
t h e o u t s e t ?
e
f o r
t h e
c l i e n t
t o p r o v i d e
f o r a
c o n s t a n t s i t e
o n t r o l o f
q u a l i t y ?
f o r t h i s ,
a n d
i f s o b y
w h a t
m e a n s w i l l i t
b e
t h e c o n t r a c t o r
i n t e r m s
o f
q u a l i t y
m a n a g e m e n t
a n t
K P I i n f o r m a t i o n ?
h e
w o r k o n l y
b e
p e r f o r m e d
b y
a f i r m w i t h
s p e c i a l i s t e x p e r t i s e ?
t
m e a n s e l e c t i n g
a
c o n t r a c t o r
a f t e r i n t e r v i e w
a n d n e g o t i a t i o n
y e t e n d e r i n g .
I t
m i g h t
r e s u l t
i n a p p o i n t i n g
t h e
c o n t r a c t o r
a t
e f i t f r o m
a d v i c e o n
c o n s t r u c t i o n m e t h o d s
a n d m a t e r i a l s ,
s p e c i a l i s t d e s i g n
i n p u t .
I t
w o u l d
p r o b a b l y a f f e c t t h e
a t i o n . I t
c o u l d r e s u l t
i n a p p o i n t i n g
a
s p e c i a l i s t f i r m
a s
t h e
m a i n
n e r a l
b u i l d e r s ' w o r k t o b e
s u b - c o n t r a c t e d .
Q u a l i t y
a n d s p e e d
a r e
n o t
o b v i o u s l y
h a p p y b e d f e l l o w s . W h e r e f a s t c o n s t r u c t i o n
r e l i e s
o n t h e u s e o f
n u m e r o u s
p r e f a b r i c a t e d m a j o r c o m p o n e n t s a n d s y s t e m s , m u c h w i l l
d e p e n d o n
w h e t h e r
m a n u f a c t u r e h a s
t a k e n
p l a c e
u n d e r m o n i t o r e d
a n d
c o n t r o l l e d
c o n d i t i o n s ,
i n o r d e r
t h a t
s p e c i f i e d p e r f o r m a