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ANUÁRIODO MERCADO
IMOBILIÁRIOBRASILEIRO 2012
2012 ANNUAL REPORT OF THE
BRAZILIAN REAL ESTATE MARKET
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2 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
O último ano oi marcado por grandes conquis-
tas para a Lopes. Uma delas oi ruto de umtrabalho ímpar por seu ineditismo: o lança-mento do Anuário do Mercado Imobiliário
2011. O estudo inédito apresentou inormações comple-tas do cenário nacional de lançamentos, agregando co-nhecimento a todo setor. O reconhecimento à Inteligênciade Mercado da Lopes se deu com a vitória do Prêmio
Master Imobiliário e grandes destaques na imprensa,com matérias de capa em revistas de circulação nacio-nal, como Época e Exame. A partir desta 2ª edição do Anuário já conseguimos comparar inormações, iniciandouma série histórica com dados do mercado imobiliário delançamentos, cujo grande dierencial é a mesma meto-dologia de pesquisa aplicada em mais de 110 cidades.
De acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário2012, o mercado nacional de lançamentos oi estimadoem R$ 80 bilhões, o que denotou estabilidade no merca-do, apenas 7% inerior ao VGV lançado em 2011 (R$ 86
bilhões). A pesquisa realizada pela Lopes contemplou 86% do
total lançado em 2012 (R$ 69 bilhões de R$ 80 bilhões)e a amostra oi composta por 1.321 empreendimentos e182.803 unidades. Dentre o VGV lançado, a Região Me-tropolitana de São Paulo e Grande Rio de Janeiro cha-mam a atenção, com 50% do montante – R$ 28 bilhõese R$ 11 bilhões, respectivamente.
Dentre as unidades lançadas, 80% são apartamentosque apresentaram um tíquete mediano de R$ 375 mil eR$ 5.110/m² (10% superior a 2011, R$ 4.630/m²). Se
considerarmos que o INCC acumulou 7% em 2012, no-tamos certa estabilidade nos preços dos apartamentoslançados. Na região metropolitana de São Paulo obser-vamos 8% de aumento nominal no preço mediano, R$5.430/m² em 2012 contra R$ 5.010/m² em 2011.
Quanto aos mercados complementares ao residen-cial, notamos redução do número de conjuntos comer-ciais lançados nacionalmente e retomada do segmento
hoteleiro. Em 2012 houve redução de 23% dos conjuntos
comerciais lançados (39 mil unidades em 2011 e 30 milunidades em 2012), sobretudo nos mercados paulista ecarioca. Em contrapartida, a Copa do Mundo de 2014 eas Olimpíadas de 2016 impulsionam os lançamentos dehotéis e ats: em 2011 oram 21 empreendimentos, com6.426 unidades, localizados em 11 cidades, que totaliza-ram R$ 1,7 bilhão lançado; já em 2012 oram R$ 2,1 bi-
lhões lançados em 30 empreendimentos compostos por6.667 unidades, localizados em 17 cidades. As perspectivas do mercado imobiliário nunca oram
tão avoráveis e alguns atores demográfcos constroemeste cenário. O Brasil possui a quinta maior populaçãodo mundo com 190 milhões de habitantes e está vivendoo bônus demográfco, período em que a população ativa
é mais numerosa, o que amplia a demanda por imóveis.Outros pontos avoráveis são o crescimento do PIB,
baixas taxas de desemprego, inação e juros, além daprevista expansão de 15% na concessão de crédito imo-
biliário em 2013, chegando a R$ 95 bilhões¹. Vale ressal-tar também o programa Minha Casa Minha Vida, que jábenefciou dois milhões de amílias, e o ICCI – Índice deConfança do Comprador de Imóveis, idealizado pela Lo-pes para monitorar demanda –, que confrma nossas ex-pectativas para 2013, mostrando otimismo recorde entreos brasileiros interessados em adquirir imóveis.
Melhorias públicas em grandes cidades também es-timulam o mercado imobiliário. Em São Paulo, se desta-cam o Rodoanel, as novas estações de metrô e a revisãodo Plano Diretor. No Distrito Federal e em Belo Horizonte
surgiram os novos centros administrativos. Houve tam-bém a revitalização da região central do Rio de Janeiro,atuação no pré-sal em Santos e retomada de licitaçõespara uturas incorporações em Brasília.
Por essas razões, é uma honra apresentar o Anuáriodo Mercado Imobiliário 2012 aos nossos clientes incor-poradores, investidores e interessados no mercado imo-biliário em geral.
MERCADO IMOBILIÁRIO: ANÁLISE DE 2012 E EXPECTATIVAS PARA 2013
Marcos LopesPresidente ¹ Recursos da caderneta de poupança, estimativa Abecip.
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3 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
L ast year was marked by great accomplishments
at Lopes, one o which was the results o its un- paralleled work on an unprecedented project: the release o the 2011 Annual Report o the Real Es-
tate Market. This unprecedented study provides compre- hensive inormation on the environment or real estate launches in Brazil, which is complemented with intelligenceon the entire sector. The recognition o Lopes’ Market Intel-
ligence team came rom winning the Real Estate Master Award and being highlighted in the media, with cover arti-cles on national-circulation magazines such as Época and Exame. With this second issue o the annual report, we are now able to compare inormation, eectively launching a historical data series on the real estate market or launcheswhose major dierential is the application o the same sur-vey methodology in more than 110 municipalities.
The 2012 Annual Report on the Real Estate Market esti- mated the Brazilian real estate launch market at R$80 billion,which denotes a stable market, with potential sales value
(PSV) launched just 7% down rom 2011 (R$86 billion).The survey conducted by Lopes encompassed 86% o
all launches in 2012 (R$69 billion out o R$80 billion) and the sample comprised 1,321 projects and 182,803 units.O the total PSV launched, the São Paulo Metropolitan Area and Greater Rio de Janeiro together accounted or 50%, with R$28 billion and R$11 billion, respectively.
O the units launched, 80% were apartments with a me-dian ticket o R$375,000 and prices averaging R$5,110/m² (up 10% rom R$4,630/m² in 2011). Considering that theINCC construction price index measured ination o 7% in
2012, the apartments launched in the period registered certain stability in prices. In the São Paulo Metropolitan Area we observed an 8% nominal increase in the median price to R$5,430/m² in 2012, compared to R$5,010/m² in 2011.
In the markets complementary to the residential market,we noted a reduction in the number o ofce suite towers launched nationwide and a resumption o activity in the ho-
tel segment. In 2012, launches o ofce suite towers de-
creased 23% (39,000 units in 2011, vs. 30,000 units in 2012), especially in the São Paulo and Rio de Janeiro mar- kets. On the other hand, the 2014 Soccer World Cup and 2016 Olympics helped drive launches o hotels and ats: in 2011, 21 projects were launched with 6,426 units in 11cities, or a total o R$1.7 billion in PSV launched, while in 2012, a total o R$2.1 billion was launched through 30 proj-
ects with 6,667 units in 17 cities.The outlook or the real estate market has never been so
positive and certain demographic actors are responsibleor this environment. Brazil is the world’s fth most popu- lous country with 190 million people and is currently expe- riencing a demographic bonus, a period during which the proportion o working age people is most numerous, which helps drive demand or real estate.
Other avorable actors are GDP growth, low rates o unemployment, ination and interest and projected growth in mortgage lending or 2013 o 15% to R$95 billion¹. Other
actors are the My Home, My Lie housing program that has already benefted two million amilies and the Real Es-tate Buyers’ Confdence Index (ICCI) created by Lopes to monitor demand, which confrmed our expectations or 2013 by measuring record optimism by Brazilians interest-ed in buying real estate.
Public improvements in large cities are also driving de- mand in the real estate market. In São Paulo, such projects include the beltway, new subway stations and the revisiono the city’s Master Plan. In the Federal District and BeloHorizonte, we saw the creation o new administrative cen-
ters. Meanwhile, the city center was revitalized in Rio de Janeiro, activities related to the pre-salt oil discoveries con-tinued strong in Santos and bidding was resumed on uturedevelopments in Brasília.
As you can see, it has been a great honor or me to present the 2012 Annual Report o the Real Estate Market to our client developers, investors and those interested inthe real estate market.
REAL ESTATE MARKET: ANALYSIS OF 2012 ANDOUTLOOK FOR 2013
Marcos LopesChairman
1 Funds rom savings accounts, estimate by the Brazilian Savings and Loan Trade Association (ABECIP).
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4 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL ESTATE PROJECT LAUNCHES
RIO DE JANEIRO/RJ
FLORIANÓPOLIS/SC
PORTO ALEGRE/RS
FORTALEZA/CE
DISTRITO FEDERAL/DF
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ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
5 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
SÃO PAULO/SP
RECIFE/PE
SANTOS/SP
CAMPINAS/SP
VITÓRIA/ES
SALVADOR/BA BELO HORIZONTE/BH
CURITIBA/PR
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6 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
mercado brasileirode lançamentos 2012 2012 Braz ilian Market for real
estate Project launches
Prezado Leitor,
Produzir o Anuário do Mercado Imobiliário é sempre
um desafo, dado o tamanho da amostra e distribuição
geográfca. São mais de 1.300 empreendimentos
lançados, com cobertura de 111 regiões – 92
municípios e 19 cidades-satélite.
Entre profssionais de Inteligência de Mercado,
Marketing e especialistas de cada região, são 50
profssionais envolvidos neste projeto, que é realizado
em 15 meses. Os dados dos produtos são cadastrados
e validados mensalmente ao longo do ano e o
echamento do estudo é eito em três meses. No fnal,
temos um excelente relatório sobre empreendimentos
lançados em todo o País, o que torna possível
identifcar tendências e os momentos de cada
mercado.
Finalmente, estabelecemos uma leitura integrada
inédita nacional e temos os grandes números do
mercado imobiliário analisados com a mesma
metodologia.
Bons negócios e boa leitura!
C CcDiretora de Inteligência de Mercado, CRM e GPN.
Dear Reader,
Producing the Annual Report o the Real Estate
Market is always a great challenge, given its size and
geographic distribution, with over 1,300 projects
launched in 111 dierent regional markets (92
municipalities and 19 satellite cities).
The project involved a total o 50 proessionals who
specialize in market intelligence, marketing and
specifc regional markets and took 15 months tocomplete. Data on the products are recorded and
validated on a monthly basis over the year and the
study is fnalized over a three-month period. The end
product is an excellent report on the projects launched
all over the country, which makes it easier to identiy
the trends and highlights o each market.
We fnally have created an integrated reerence that
is unprecedented in Brazil and presents key data or
real estate markets that is analyzed using the same
methodology.
We hope you enjoy the report and wish you great
deals!
Cristiane Crisci
Director o Market Intelligence, CRM and BPM
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7 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market
VGV LANÇADO POR MERCADO – bRASiL, 2012/PSV Of launcheS Per Market lOcatiOn – Brazil, 2012
regiÃoLOCATION
estadoSTATE
VgV lançado (mm)LAUNCHED PSV (M)
%%
% aCUm.%
1º REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ sÃo paUlo Metropolitan area SP R$ 28.481 35,7% 36%
2º GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rio De janeiro RJ R$ 11.141 14,0% 50%
3º BELO HORIZONTE E/ anD BETIM MG R$ 3.913 4,9% 55%
4º DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF R$ 3.331 4,2% 59%
5º PORTO ALEGRE RS R$ 2.976 3,7% 63%
6º SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/ anD CAMAÇARI BA R$ 2.661 3,3% 66%
7º FORTALEZA CE R$ 2.400 3,0% 69%
8º SANTOS, GUARUJÁ E/ anD SÃO VICENTE SP R$ 2.215 2,8% 72%
9º CURITIBA PR R$ 2.024 2,5% 74%
10º GOIÂNIA E/ anD APARECIDA DE GOIÂNIA GO R$ 1.951 2,4% 77%
11º RECIFE E/ anD JABOATÃO DOS GUARARAPES PE R$ 1.922 2,4% 79%
12º FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/ anD SÃO JOSÉ SC R$ 1.465 1,8% 81%
13º VITÓRIA, VILA VELHA, SERRA E/ anD CARIACICA ES R$ 1.326 1,7% 83%
14º CAMPINAS, VALINHOS, HORTOLÂNDIA E/ anD SUMARÉ SP R$ 1.050 1,3% 84%
15º MANAUS AM R$ 1.018 1,3% 85%
16º NATAL E/ anD PARNAMIRIM RN R$ 707 0,9% 86%
17º BELÉM PA R$ 324 0,4% 86%
OUTROS/ otHers - R$ 10.769 13,5% 100%
total/ total - r$ 79.676 100% 100%
R$ 69 lhõeslançados nos prncpasmrcados brasros,dtahados na psqsarazada pa lops
R$69 billion launched in the key Brazilian markets detailed in the study conducted by Lopes
R$ 11 m VGVcompmntar stmado
anado m otrosmncípos q não oramcontmpados na psqsa
R$11 billion in estimated additional PSV in other locations not contemplated by this study
14%
86%
MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZI LIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
O aáo o Mo imobáo Bso é ma psqsaqanttatva contína razada pa ára d intgênca dMrcado da lops cjo objtvo é dtrmnar o tamanho domrcado d anamntos anamnt anasar a vrtcazaãodo País por mo do montoramnto d mprndmntosrsdncas vrtcas, conjntos comrcas, hotés atsanados m 111 rgõs (92 mncípos 19 cdads-satét).O VGV anado m 2012 o stmado m R$ 80 bhõs,pratcamnt stáv, s comparado a 2011 (R$ 86 bhõs).em 2012, a amostra do Anáro o composta por 1.321mprndmntos, 2.769 torrs 182.803 móvs anadosm 2012 pa lops /o por mprsas concorrnts m72 rgõs (65 mncípos 7 cdads-satét), q totazaramR$ 69 bhõs m anamntos, 86% do VGV tota anado noPaís (R$ 80 bhõs).
Vja os patamars d mrcados por rgão xpcaão sobramostra da psqsa.
The Annual Report of the Brazilian Real Estate Market is an ongoing
and quantitative survey conducted by the Market Intelligence
Department o Lopes that aims to determine, on an annual basis,
the size o the market or real estate launches and to analyze the
country’s verticalization process by monitoring the vertical residential
projects, corporate towers, hotels and ats launched in 111 regions
o the country (92 municipalities and 19 satellite cities).
The total potential sales value (PSV) launched in 2012 was estimated
at R$80 billion, relatively stable compared to 2011 (R$86 billion).
In 2012, the Annual Report sample was ormed by 1,321 projects,
2,769 towers and 182,803 properties launched in the year by Lopes
and/or its competitors in 72 regions (65 municipalities and 7 satellite
cities), which totaled R$69 billion in launches, or 86% o the total
PSV launched in the country (R$80 billion).
Market data by region and an explanation o the research sample
ollow:
A Rgão Mtropotana d São Pao Grand Ro d Janro são os dos prncpas mrcados brasros, com 50% do VGV totaanado m 2012. Ao acrscntar cnco praas – Rgão d Bo Horzont, Dstrto Fdra, Porto Agr, Rgão d Savador Fortaza– atng-s 70% do mrcado./ The São Paulo Metropolitan Area and Greater Rio de Janeiro are two o Brazil’s key markets, accounting or
50% o the total PSV launched in 2012. Adding another fve regions, namely the Belo Horizonte Metropolitan Area, the Federal District, Porto Alegre, the Salvador Metropolitan Area and Fortaleza, leads this fgure to rise to 70% o the overall market.
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8 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
mercado brasileirode lançamentos 2012 2012 Braz ilian Market for real
estate Project launches
28,48
11,14
3,913,33 2,98 2,66 2,40 2,22 2,02 1,95 1,92 1,47 1,33 1,05 1,02 0,71 0,32
10,77
A maora dos mrcados crsc o prmanc stáv
qanto ao VGV anado. Os mrcados q mas crscramm raão a 2011 oram o d Vtóra (+25%), Porto Agr(+18%), Grand Ro d Janro (+15%), Campnas (+14%) Bo Horzont (+12%). A Rgão Mtropotana d São Pao(-7%) d Santos (+4%) prmancram stávs, nqanto4 praas sorram rdão no VGV anado. São as: DstrtoFdra (-50%), Crtba (-46%), Savador (-35) Goâna(-28%).
Most markets either grew or remained lat in terms o the
potential sales value (PSV) launched. The markets that grew the most compared to 2011 were Vitória (+25%), Porto Alegre
(+18%), Greater Rio de Janeiro (+15%), Campinas (+14%)
and Belo Horizonte (+12%). The São Paulo Metro Area (-7%)
and Santos (+4%) remained stable, while 4 markets suered
reductions in PSV launched, which were: Federal District
(-50%), Curitiba (-46%), Salvador (-35) and Goiânia (-28%).
VGV LANÇADO POR MERCADO (R$/bi) – bRASiL, 2012/ PSV Per Market – Brazil, 2012
79,7 bTotal brasl/Total Brazil
RMSP/MRSP
Grande RJ/Greater RJ
bH1 DF P. Alegre Salvador1 Fortalea Santos1 Crta Gona1 Recfe1 Floranó-pols1
Vtóra1 Campnas1 Manas Natal1 belm Otros/Others
1. e região, detalhe na tabela na página 7./ 2. and region, detail on table on page 7.
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9 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market
No mapa abaxo, é possív obsrvar o dsmpnho d cada praa qanto ao númro d anamntos, ndads VGV anado m 2012./ The ollowing map shows the perormance o each market in terms o number o launches, units and
PSV launched in 2012.
DADOS GERAiS DO MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/General data Per Market – keY Brazilian MarketS, 2012
Brasil/ BRAZIL
CiDADES VGV LANÇADO MM (R$)citieS PSV launched MM (r$)
5.000 28.481
3.000 4.999
2.000 2.999
1.000 1.999
324 999
ESTADOS / StateS
PAíSES / cOuntrieS
OCEANO/ Ocean
ARGENTiNA
bOLíViA
PARAGuAy
MT
AM
RO
MS
PR
MG
RS
SC
RJ
ES
bA
Pi
TO
PACE
PE
AL
SE
Pb
NATAL / PARNAMiRiML: 23U: 4.008 VGV / PSV: 707
RECiFE /JAbOATÃO / OLiNDAL: 49U: 5.376 VGV / PSV: 1.922
SALVADOR / LAuRODE FREiTAS / CAMAÇARiL: 67U: 7.889 VGV / PSV: 2.661
ViTÓRiA /ViLA VELHA / SERRAL: 47U: 5.659 VGV / PSV: 1.326
RiO DE JANEiROGRANDE RiOL: 212U: 29.160 VGV / PSV: 11.141
SANTOS /SÃO ViCENTE / GuARuJáL: 33U: 4.754 VGV / PSV: 2.215
FORTALEzAL: 44U: 6.380 VGV / PSV: 2.400
PORTO ALEGREL: 64U: 7.823 VGV / PSV: 2.976
CAMPiNAS / SuMARéHORTOLâNDiA / VALiNHOSL: 32U: 4.191 VGV / PSV: 1.050
SÃO PAuLOREGiÃO METROPOLiTANAL: 427U: 66.204 VGV / PSV: 28.481
FLORiANÓPOLiS /PALHOÇA / SÃO JOSéL: 36U: 4.585 VGV/ PSV: 1.465
CuRiTibAL: 49U: 5.164 VGV / PSV: 2.024
bELO HORizONTE /bETiML: 134U: 12.030 VGV / PSV: 3.913
DiSTRiTO FEDERALL: 51U: 8.823
VGV / PSV: 3.331
GOiâNiA / APARECiDAL: 38U: 7.513 VGV / PSV: 1.951
L: NÚMeRO De lANçAMeNTOS / nuMBer Of launcheS
u: uNiDADeS lANçADAS / unitS launched
VGV: VGV lANçADO R$ MM / PSV: PSV launched in r$ (M)
bELéML: 4U: 708 VGV / PSV: 324
MANAuSL: 11U: 2.536 VGV / PSV: 1.018
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10 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZ ILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
Qanto aos mprndmntos anados nos prncpasmrcados brasros:
a) 86% oram rsdncas vrtcas (1.128 ant 1.132 m
2011, -1%);b) 12% comrcas (163 ant 192 m 2011, -15%);c) 2% hotés ats (30 ant 21 m 2011, +43%).
em 2012 oram anadas 182.803 ndads, 15% mnos mraão a 2011 (213.782 ndads).O pro mdano gra d m anamnto razado no Brasé R$ 5.590/m², amnto d 9% m raão a 2011 (R$5.140/m²).Para apartamntos, o pro mdano é R$ 5.110/m²,conjntos comrcas R$ 8.460/m² hotés/ats R$ 11.530/
m². em raão a 2011, vrca-s maor vaorzaão mhotés/ats, 15% (R$ 10.050/m² m 2011), sgdo porrsdncas vrtcas com 10% (R$ 4.630/m²) conjntoscomrcas com 7% (R$ 7.930/m²)./
Regarding projects launched in Brazil’s key markets:
a) 86% were vertical residential projects (1,128, versus 1,132 in
2011, -1%);
b) 12% were ofce suite projects (163, versus 192 in 2011,-15%);
c) 2% were hotels and ats (30, versus 21 in 2011, -43%);
In 2012, a total o 182,803 units were launched, or 15% less
than in 2011 (213,782 units).
The median price o launches in Brazil was R$5,590/m²,
increasing 9% rom 2011 (R$5,140/m²).
The median price or apartments was R$5,110/m², or ofce suite
towers was R$8,460/m² and or hotels/ats was R$11,530/m².
Compared to 2011, we observed greater price appreciation in
hotels/ats o 15% (R$10,050/m² in 2011), ollowing by vertical residential projects with 10% (R$4,630/m²) and ofce suite
towers with 7% (R$7,930/m²).
DADOS GERAiS POR TiPO DE EMPREENDiMENTO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/General data BY tYPe Of PrOJect – keY Brazilian MarketS, 2012
tipo de empreendimento/ TYPE OF PROJECT
nÚmero deempreendimentos/
N O. OF PROJECTS
torres/ TOWERS
Unidadeslançadas/
UNITS LAUNCHED
VgV (MM)/ PSV (MM)
preço m2 mediano/
MEDIAN PRICE/ M²
RESID. VERTICAL/ Vertical resiDential 1.128 2.539 146.316 R$ 55.804 R$ 5.110
COMERCIAL/ oFFice sUite 163 195 29.820 R$ 11.040 R$ 8.460
FLAT/HOTEL/ Flat/Hotel 30 35 6.667 R$ 2.063 R$ 11.530
total/ total 1.321 2.769 182.803 r$ 68.907 r$ 5.590
uNiDADES LANÇADAS POR MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/PSV Per Market – Brazil, 2012
183 Total brasl/Total Brazil
RMSP/MRSP
Grande RJ/Greater RJ
bH1 DF P. Alegre Salvador1 Fortalea Santos1 Crta Gona1 Recfe1 Floranó-pols1
Vtóra1 Campnas1 Manas Natal1 belm
66.204
29.160
12.0308.823 7.823 7.889 6.380 4.754 5.164
7.5135.376 4.585 5.659 4.191 2.536 4.008
708
1. e região, detalhe na tabela na página 7./ 2. and region, detail on table on page 7.
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
http://slidepdf.com/reader/full/anuario-2012-lopes 11/20
11 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
anuário do mercadoimobiliário brasileiro 2012
2012 AnnuAl RepoRt of the
BRAziliAn ReAl estAte MARket
dados gerais/ General Data
empreendimentos/ projects rc vc/ V d 1.128 (86%)
Cc/ of u 163 (12%)F/H/ F/H 30 (2%)t/ t 1.321
torres/ towersrc vc/ V d 2.539 (92%)Cc/ of u 195 (7%)F/H/ F/H 35 (1%)t/ t 2.769
Unidades lançadas/ Units laUncHeDrc vc/ V d 146.316 (80%)
Cc/ of u 29.820 (16%)F/H/ F/H 6.667 (4%)t/ t 182.803
Unidades, média por empreendimento/ aVeraGe Units per projetct rc vc/ V d 130Cc/ of u 183F/H/ F/H 222t/ t 138
VgV lançado (r$)/
psV oF laUncHeD projects (r$)rc vc/ V d 55,8 b/ B (81%)Cc/ of u 11,0 b (16%)F/H/ F/H 2,1 b (3%)t/ t 68,9 bhõ/ b
VgV médio por empreendimento (r$)/ aVeraGe psV per BUilDinG (r$)rc vc/ V d 49 / M Cc/ of u 68 / M F/H/ F/H 69 / M t/ t 52 / M
preços/ prices
tíqUete mediano (r$)/ MeDian ticket (r$)rc vc/ V d 375 / k Cc/ of u 360 / k F/H/ F/H 307 / k t/ t 368 / k
preço m² mediano (r$)/ MeDian price/M 2 (r$)rc vc/ V d 5.110/²Cc/ of u 8.460/²
F/H/ F/H 11.530/²t/ t 5.590/²
Por mo dos dados gras da psqsa,agmas statístcas rvants oram dndascomo:
a) Númro d mprndmntos, torrs ndads anadas por tpo d mprndmnto;b) Númro médo d ndads pormprndmnto;c) VGV anado tota médo por tpo dmprndmnto;d) Tíqt mdano pro do m² mdano portpo d mprndmnto./
Based on the survey’s general data, we defned
certain relevant statistics, such as:
a) Number o projects, towers and units launched
by type o project;
b) Average number o units per project;
c) Total and average PSV launched by type o
project;
d) Median ticket and median price/m² by type o
project.
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
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12 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZ ILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
TOP 10 MuNiCíPiOS POR VGV LANÇADO, 2012/ tOP 10 MuniciPalitieS BY launch PSV, 2012
mUniCípio/ CITY
nÚmero deempreendimentos/
NO. OF PROJECTS
torres/ TOWERS
Unidadeslançadas/
UNITS LAUNCHED
VgV (MM)/ PSV (M)
% VgV/ % PSV
SÃO PAULO 265 347 34.722 R$ 18.343 41%
RIO DE JANEIRO 134 278 17.812 R$ 7.829 17%
BELO HORIZONTE 113 206 8.968 R$ 3.488 8%
PORTO ALEGRE 64 137 7.823 R$ 2.976 7%
FORTALEZA 44 100 6.380 R$ 2.400 5%
SALVADOR 55 78 5.704 R$ 2.373 5%
CURITIBA 49 93 5.164 R$ 2.024 5%
GUARULHOS 26 56 5.883 R$ 1.957 4%
GOIÂNIA 36 55 6.713 R$ 1.841 4%
SANTOS 21 22 3.659 R$ 1.726 4%
total/ total 807 1.372 102.828 r$ 44.958 100%
DADOS GERAiS POR MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/General data BY Market – keY Brazilian MarketS, 2012
regiÃo/ LOCATION
estado/ STATE
nÚmero deempreendimentos/
NO. OF PROJECTS
torres/ TOWERS
Unidades lançadas/ UNITS LAUNCHED
VgV (mm)/ PSV (M)
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ sÃo paUlo Metropolitan area SP 427 683 66.204 R$ 28.481
GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 212 491 29.160 R$ 11.141
BELO HORIZONTE E/ anD BETIM MG 134 347 12.030 R$ 3.913
DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 51 75 8.823 R$ 3.331
PORTO ALEGRE RS 64 137 7.823 R$ 2.976
SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/ anD CAMAÇARI BA 67 135 7.889 R$ 2.661
FORTALEZA CE 44 100 6.380 R$ 2.400
SANTOS, GUARUJÁ E/ anD SÃO VICENTE SP 33 37 4.754 R$ 2.215
CURITIBA PR 49 93 5.164 R$ 2.024
GOIÂNIA E/ anD APARECIDA DE GOIÂNIA GO 38 63 7.513 R$ 1.951
RECIFE E/ anD JABOATÃO DOS GUARARAPES PE 49 82 5.376 R$ 1.922
FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/ anD SÃO JOSÉ SC 36 119 4.585 R$ 1.465
VITÓRIA, SERRA, VILA VELHA E/ anD CARIACICA ES 47 94 5.659 R$ 1.326
CAMPINAS, VALINHOS, HORTOLÂNDIA E/ anD SUMARÉ SP 32 142 4.191 R$ 1.050
MANAUS AM 11 73 2.536 R$ 1.018
NATAL E/ anD PARNAMIRIM RN 23 84 4.008 R$ 707
BELÉM PA 4 14 708 R$ 324
total/ total - 1.321 2.769 182.803 r$ 68.907
Dz mncípos rprsntam 56% do VGV tota anado (R$ 45 b d R$ 80 b): São Pao, Ro d Janro, Bo Horzont, Porto Agr, Fortaza, Savador, Crtba, Garhos,Goâna Santos. Dstaq para Fortaza Garhos q não stavam no Top 10 m 2011 q m 2012 fcaram na 5ª na 8ª coocaão, rspctvamnt. / Ten municipalities account or 56% o the total PSV launched (R$45 billion o R$80 billion): São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Fortaleza, Salvador, Curitiba, Guarulhos,Goiânia and Santos. Note that although Fortaleza and Guarulhos did not fgure among the Top 10 in 2011, this year they ranked 5th and 8th, respectively.
O qadro abaxo compmnta dados gras por mrcado ctados na págna 9./ The ollowing table complements the general data by market shown on page 9.
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
http://slidepdf.com/reader/full/anuario-2012-lopes 13/20
13 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market
uNiDADES LANÇADAS POR DORMiTÓRiO (MiL)12
unitS launched Per BedrOOM (k) 12
1 2 3 4 5 o mas o mo
uNiDADES LANÇADAS POR TRiMESTRE (MiL)unitS launched Per Quarter (k)
1º TRi 2º TRi 3º TRi 4º TRi 1s Q 2 Q 3 Q 4 Q
As anáss dsta págna rtratam os apartamntos anados m 2012 nos prncpas mrcados brasros (146.316 apartamntos). Vja osgráfcos d ndads anadas por nº d dormtóros, ára prvatva trmstr./ The analyses on this page cover apartments launched in 2012
in key Brazilian markets (146,316 apartments). See the charts on units launched by number o bedrooms, useul area and quarter.
A dstrbão d ndads anadas por dormtóro mantv-s stávm raão a 2011. O maor vom d apartamntos anados no Brasposs 2 dormtóros (80 m ndads o 56% do tota). Apartamntoscom 2 o 3 dormtóros rprsntam 85% do tota anado, 8% possm1 dormtóro 6% possm 4 dormtóros o mas./ The distribution o units
launched by number o bedrooms remained stable compared to 2011. Most
apartments launched in Brazil have 2 bedrooms (80,000 units, 56% o total). Apartments with 2 or 3 bedrooms represent 85% o all new property launches,
with 1-bedroom apartments accounting or 8% and apartments with 4 or more
bedrooms accounting or 6%.
Conc-s q o sgndo smstr do ano acma a maora das ndadsanadas, 56%, sndo o qarto trmstr o mas mportant para o stor, com33% das ndads anadas. Já o prmro trmstr sor sazonadad rcb apnas 20% do tota anado./ We concluded that the second hal o the
year concentrates most units launched, or 56%, with the ourth quarter being the
most important or the industry, with 33% o units launched. On the other hand,
the frst quarter is impacted by seasonality, accounting or only 20% o all units launched.
A dstrbão dosapartamntos por áraprvatva também mantv-s stáv m raão a2011, sndo 68% até 69m², 84% até 89 m² 90%até 109 m²./ The distribution
o apartments by private
useul area also remained stable rom 2011, with 68%
up to 69m², 84% up to 89m²
and 90% up to 109m².
apartamentos/ APARTMENTS
at/ p o 49
50 a/o 69
70 a/o 89
90 a/o 109
110 a/o 129
130 a/o 149
150 a/o 169
170 a/o 199
200 a/o 249
250 a/o 299
Até / p o 69 m²: 68%
Até / p o 89 m²: 84%
Até / p o 109 m²: 90%
1. Somente unidades tipo. 2. Foram desconsiderados 3 empreendimentos com 0 dormitório./
1. Only these unit types. 2. 3 projects with 0 bedrooms were disconsidered.
m2
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
uNiDADES LANÇADAS POR áREA PRiVATiVA (MiL)1/ unitS launched Per PriVate uSeful area (k) 1
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
300 o maso mo
20%
29,65
24%
35,6523%
33,20
33%
47,83
8%
11,93
56%
80,30
29%
41,66
6%
8,27 0%
0,08
29%
40,94
39%
55,83
16%
23,29
6%
8,924%
5,792%
2,471%
1,68
1%
1,18
1%
1,53
0%
0,68
0%
0,28
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
http://slidepdf.com/reader/full/anuario-2012-lopes 14/20
14 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZ ILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
O pro mdano dos apartamntos no Bras é R$ 5.110/m², 10% spror a 2011 (R$ 4.630/m²). Vja grácos dpros do m² por nº d dormtóros ára prvatva./ The median price o apartments in Brazil is R$ 5,110/m², higher
than in 2011 (R$4,630/m²). See the charts on prices/m² per number o bedrooms and private useul area.
apartamentos/ APARTMENTS
PREÇO M2 MEDiANO POR Nº DE DORMiTÓRiO123
Price/M 2 BY nuMBer Of BedrOOMS 123
1 2 3 4 5 o mas/
at/ p 50 a/ 70 a/ 90 a/ 110 a/ 130 a/ 150 a/ 170 a/ 200 a/ 250 a/ 300 o mas/o 49 o 69 o 89 o 109 o 129 o 149 o 169 o 199 o 249 o 299 o mo
5 o mo
1. Somente unidades tipo. 2. Foram desconsiderados 3 empreendimentos com 0 dormitório. 3. Mínimo de duas tipologias para cada cruzamento./ 1. Only these unit types. 2. 3 projects with 0 bedrooms were disconsidered. 3. Minimum o 2 typologies or each cross-reerenced data.
m2
O pro mdano do m² d apartamntos com 1 dormtóro éR$ 6.650/m², 2 dormtóros R$ 4.530/m², 3 dormtóros R$ 5.120/m²,4 dormtóros R$ 6.630/m² 5 o mas é R$ 7.740/m². D modo gra,os apartamntos com até 49 m² d ára prvatva cstam m médaR$ 4.000/m². Apartamntos d 50 a 89 m² cstam crca d R$ 5.000/ m², d 90 a 169 m² R$ 6.000/m², d 170 a 199 m² R$ 7.000/m² apartamntos maors, a partr d 200 m², cstam m méda d R$8.000/m² a 9.000/m²./
The median price per m² o 1-bedroom apartments was R$6,650/m², or
2 bedrooms was R$4,530/m², or 3 bedrooms was R$5,120/m², or 4
bedrooms was R$6,630/m² and or 4 or more bedrooms was R$7,740/m².
In general, apartments with up to 49 m² o private useul area cost on
average R$4,000/m². Apartments rom 50 to 89 m² cost on average R$
5,000/m², rom 90 to 169 m² cost around R$ 6,000/m², rom 170 to
199 m² cost around R$7,000/m², and larger apartments rom 200 m² and
above cost on average rom R$8,000 to R$9,000 per m².
PREÇO M² MEDiANO POR áREA PRiVATiVA13 / Median Price/M 2 Per PriVate uSeful area 13
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
R$ 4.030R$ 4.700
R$ 5.200 R$ 5.530R$ 5.720
R$ 6.250 R$ 6.250R$ 6.830
R$ 7.940R$ 8.580 R$ 8.610
R$ 6.650
R$ 4.530R$ 5.120
R$ 6.630
R$ 7.740
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
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15 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market
PREÇO M2
MEDiANO POR MuNiCíPiO12
/ Median Price/M² Per citY 12
apartamentos/ APARTMENTS
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
bRASíLiA (DF)
SANTOS (SP)
SÃO PAuLO (SP)
FLORiANÓPOLiS (SC)
NiTERÓi (RJ)
áGuAS CLARAS (DF)
CAMPiNAS (SP)
PETRÓPOLiS (RJ)
RiO DE JANEiRO (RJ)
GuARuJá (SP)
RECiFE (PE)
TAGuATiNGA (DF)
SÃO CAETANO DO SuL (SP)
JAbOATÃO DOS GuARARAPES (PE)
PORTO ALEGRE (RS)
CuRiTibA (PR)
FORTALEzA (CE)
SALVADOR (bA)
ViTÓRiA (ES)
SÃO bERNARDO DO CAMPO (SP)
GuARuLHOS (SP)
SANTO ANDRé (SP)
DiADEMA (SP)
bELO HORizONTE (MG)
PALHOÇA (SC)
MANAuS (AM)
TAbOÃO DA SERRA (SP)
OSASCO (SP)
bARuERi (SP)
NATAL (RN)
VALiNHOS (SP)
MOGi DAS CRuzES (SP)
MACAé (RJ)SAMAMbAiA (DF)
MAuá (SP)
COTiA (SP)
iTAbORAí (RJ)
ViLA VELHA (ES)
SÃO GONÇALO (RJ)
GOiâNiA (GO)
bETiM (MG)
SÃO JOSé (SC)
SuMARé (SP)
HORTOLâNDiA (SP)
SERRA (ES)CAMAÇARi (bA)
11.030
6.920
6.870
6.620
6.200
6.060
6.000
5.890
5.800
5.800
5.650
5.520
5.520
5.470
5.420
5.320
5.150
5.090
4.800
4.680
4.670
4.630
4.580
4.510
4.440
4.330
4.240
4.210
4.060
4.050
4.050
4.040
4.030
3.980
3.950
3.720
3.710
3.620
2.940
2.910
2.840
2.780
2.710
2.590
2.5402.480
R$ 5.110Pro do m² mdano no BrasMedian price/m² Brazil
1. Somente unidades tipo. 2. Mínimo de oito tipologias para cada cruzamento./ 1. Only these unit types. 2. Minimum o 8 typologies or each cross-reerenced data.
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
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16 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZ ILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
S m 2011 o tíqt mdano d m apartamnto no Bras ra d R$ 316 m, m 2012 st vaor sb para R$375 m, amnto d 19%./ Whereas in 2011 the median ticket o an apartment in Brazil was R$ 316,000, in 2012
this igure increased 19% to R$375,000.
PREÇO MEDiANO POR MERCADO (MiL)1 / Median Price Per Market (k) 1
R$ 236
➡
➡R$ 427
R$ 360
➡R$ 395
R$ 302
R$ 273
➡
R$ 486
R$ 375
➡
➡
R$ 396
R$ 328
R$ 182R$ 281
➡
R$ 540
R$ 387
➡
➡
➡ ➡ ➡ ➡ ➡
R$ 198
➡
➡
R$ 420
R$ 337➡
DF/fd Salvador2 Vtóra2 Gona2 Campnas2
Crta bRASiL Floranópols2 bH2 Recfe2 Manas
Santos2 FortaleaRMSP/MrSP
Grande RJ/G rJ Natal2 Porto Alegre
apartamentos/ APARTMENTS
1. Somente unidades tipo. 2. e região, detalhe na tabela da página 7./ 1. Only these unit types. 2. and region, detail on table on page 7.
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
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17 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market
em 2012 oram anados 163 mprndmntos comrcas, VGV d R$ 11 b, 195 torrs 29.820 ndads. O pro mdanogra é R$ 8.460/m²./ In 2012, 163 ofce suite projects were launched with combined PSV o R$11 billion, 195 towers and 29,820
units. The median price was R$8,460/m².
regiÃo/ LOCATION
estadoSTATE
nÚmero deempreendimentos/
NO. OF PROJECTS
torres/ TOWERS
Unidadeslançadas/
UNITS
LAUNCHED
VgV (MM)/ PSV (M)
% VgV/ % PSV
tíqUetemediano (MIL)/
MEDIAN
TICKET (k)
preço m2 mediano
MEDIAN
PRICE / M²
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ Mrsp SP 66 70 11.087 R$ 4.996 45% R$ 431 R$ 9.880
GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 23 27 4.900 R$ 1.317 12% R$ 187 R$ 7.480
DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 8 21 2.596 R$ 1.134 10% R$ 371 R$ 10.860
BELO HORIZONTE E/ anD BETIM MG 15 19 1.702 R$ 824 7% R$ 540 R$ 7.300
SANTOS, SÃO VICENTE E GUARUJÁ SP 7 7 1.632 R$ 577 5% R$ 356 R$ 7.430
PORTO ALEGRE RS 7 7 1.097 R$ 447 4% R$ 367 R$ 8.290
GOIÂNIA GO 6 6 1.562 R$ 369 3% R$ 252 R$ 5.310
SALVADOR E/ anD LAURO DE FREITAS BA 5 5 1.136 R$ 323 3% R$ 278 R$ 7.650
CURITIBA PR 6 6 1.061 R$ 270 2% R$ 299 R$ 6.350
FLORIANÓPOLIS E/ anD PALHOÇA SC 3 6 631 R$ 200 2% R$ 265 R$ 7.910
RECIFE PE 4 6 504 R$ 177 2% R$ 344 R$ 7.730
CAMPINAS E/ anD SUMARÉ SP 3 3 362 R$ 123 1% R$ 355 R$ 5.850
VITÓRIA, VILA VELHA E/ anD CARIACICA ES 5 7 744 R$ 114 1% R$ 156 R$ 5.800
FORTALEZA CE 3 3 503 R$ 108 1% R$ 225 R$ 7.060
NATAL RN 2 2 303 R$ 61 1% R$ 199 R$ 5.350
total/ total - 163 195 29.820 r$ 11.040 100% r$ 360 r$ 8.460
ConJUntos ComerCiais/ OFFICE SUITES
em 2012, os anamntos d conjntos comrcas rprsntaram 16% do VGV tota anado nos prncpas mrcadosbrasros, 16% das ndads 12% do númro d mprndmntos. em raão a 2011 hov rdão d 15% no númrod anamntos, 23% m ndads 19% m VGV. A maora dos conjntos comrcas o anada na RMSP Grand Ro d Janro: 54% do tota anado no País, 15.987 d29.820.
A maora dos mrcados crsc o prmanc stáv qanto ao númro d ndads anadas. Os mrcados q masrcbram ndads m raão a 2011 oram Rc, Santos, Campnas, Bo Horzont Fortaza. Porto Agr, Nata,Savador, Goâna, Crtba Foranópos prmancram stávs, com varaão d 10% para mas o para mnos, nqantoa mnora sor rdão no númro d ndads anadas: Grand Ro d Janro, Vtóra, Dstrto Fdra RgãoMtropotana d São Pao./ In 2012, oice suite tower launches represented 16% o the total PSV o all launches in key Brazilian markets, 16% o units and
12% o the total number o projects. In relation to 2011, the number o launches ell by 15%, units by 23% and PSV by 19%.
Most oice suite towers were launched in the São Paulo Metro Area and in Greater Rio de Janeiro: 54% o all launches in the
country, or 15,987 o the total o 29,820.
Most markets either grew or remained lat in terms o units launched. The markets that grew the most in terms o units rom 2011
were Recie, Santos, Campinas, Belo Horizonte and Fortaleza. Porto Alegre, Natal, Salvador, Goiânia, Curitiba and Florianópolis
remained relatively stable, with increases or decreases o less that 10%, while a ew markets suered reductions in units launched:
Greater Rio de Janeiro, Vitória, Federal District and São Paulo Metro Area.
DADOS GERAiS EMPREENDiMENTOS COMERCiAiS – CONJuNTOS COMERCiAiS LANÇADOS. PRiNCiPAiS MERCADOSbRASiLEiROS, 2012/ General data fOr Office Suite PrOJectS – Office Suite launched. keY Brazilian MarketS, 2012
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
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18 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
mercado brasileirode lançamentos 2012 2012 Braz ilian Market for real
estate Project launches
PREÇO M2 MEDiANO POR MuNiCíPiO1 / Median Price/M² Per citY 1
bRASíLiA (DF)
SÃO PAuLO (SP)
NiTERÓi (RJ)
ViTÓRiA (ES)
CAMPiNAS (SP)
TAGuATiNGA (DF)
SÃO CAETANO (SP)
PORTO ALEGRE (RS)
FLORiANÓPOLiS (SC)
OSASCO (SP)
bARuERi (SP)
RiO DE JANEiRO (RJ)
TAbOÃO DA SERRA (SP)
SALVADOR (bA)
SANTO ANDRé (SP)
RECiFE (PE)
DuquE DE CAxiAS (RJ)
bELO HORizONTE (MG)
COTiA (SP)
SANTANA DE PARNAíbA (SP)SANTOS (SP)
SÃO bERNARDO (SP)
DiADEMA (SP)
GuARuLHOS (SP)
FORTALEzA (CE)
CAMPOS DOS GOyTACAzES (RJ)
SÃO ViCENTE (SP)
MOGi DAS CRuzES (SP)
iTAbORAí (RJ)
CuRiTibA (PR)
SÃO GONÇALO (RJ)
PALHOÇA (SC)
bETiM (MG)
SuMARé (SP)
LAuRO DE FREiTAS (bA)
NATAL (RN)
GOiâNiA (GO)
CARiACiCA (ES)
GuARuJá (SP)
ViLA VELHA (ES) 1. Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types.
CONJuNTOS COMeRCiAiS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ Office SuiteS launched. keY Brazilian MarketS, 2012
11.840
11.300
10.250
8.900
8.720
8.540
8.320
8.290
8.270
8.190
8.110
8.100
7.990
7.870
7.870
7.730
7.710
7.690
7.690
7.550
7.500
7.490
7.150
7.100
7.060
7.030
6.690
6.570
6.510
6.350
5.980
5.840
5.780
5.590
5.440
5.350
5.310
5.080
5.030
4.260
R$ 8.460Pro do m² mdano no BrasMedian price/m² Brazil
7/16/2019 Anuario 2012 Lopes
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19 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market
PREÇO M2 MEDiANO POR MuNiCíPiO1 / Median Price/M² Per citY 1
RiO DE JANEiRO (RJ)
SÃO PAuLO (SP)
SANTOS (SP)
bRASíLiA (DF)
SÃO CAETANO DO SuL (SP)
SANTO ANDRé (SP)
DuquE DE CAxiAS (RJ)
CuRiTibA (PR)
PORTO ALEGRE (RS)
bELO HORizONTE (MG)
MACAé (RJ)
CAMPOS DOS GOyTACAzES (RJ)
bARuERi (SP)
iTAbORAí (RJ)
ViTÓRiA (ES)
SALVADOR (bA)GOiâNiA (GO)
Qanto a ats/hotés, 30 mprndmntos oram anados nos prncpas mrcados naconas, VGV d R$ 2,1 b,35 torrs 6.667 ndads, sndo q 72% dssas ndads stão ocazadas no Sdst: Grand Ro d Janro
(1.663), RMSP (1.557 ndads), Bo Horzont (1.431) Vtóra (160). O pro mdano gra d m móv tpohot/at é d R$ 11.530/m²./ A total o 30 hotel/ lat projects were launched in key Brazi lian markets, with combined PSV
o R$2.1 billion, 35 towers and 6,667 units, o which 72% were located in the Southeast region: Greater Rio de Janeiro
(1,663), São Paulo Metro Area (1,557 units), Belo Horizonte (1,431) and Vitória (160). The overall median price o a hotel/
lat property was R$11,530/m².
Flats/Hotéis/ FLATS/HOTELS
regiÃo/ LOCATION
estadoSTATE
nÚmero deempreendimentos/
N O. OF PROJECTS
torres/ TOWERS
Unidadeslançadas/
UNITS LAUNCHED
VgV (MM)/
PSV (M)
% VgV/ % PSV
tíqUetemediano (MIL)/
MEDIAN TICKET (k)
preço m2 mediano
MEDIAN PRICE / M²
RMSP SP 5 7 1.557 R$ 548 27% R$ 400 R$ 13.600
GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 6 9 1.663 R$ 541 26% R$ 317 R$ 11.160
BELO HORIZONTE MG 9 9 1.431 R$ 377 18% R$ 230 R$ 11.530
SALVADOR BA 2 2 428 R$ 132 6% R$ 243 R$ 7.250
CURITIBA PR 2 2 376 R$ 123 6% R$ 329 R$ 12.150
PORTO ALEGRE RS 2 2 358 R$ 110 5% R$ 305 R$ 11.740
DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 1 1 264 R$ 100 5% R$ 380 R$ 15.280
SANTOS SP 1 1 240 R$ 74 4% R$ 307 R$ 16.650
GOIÂNIA GO 1 1 190 R$ 37 2% R$ 223 R$ 7.000
VITÓRIA ES 1 1 160 R$ 21 1% R$ 133 R$ 7.710
total/ total - 30 35 6.667 r$ 2.063 100% r$ 307 r$ 11.530
DADOS GERAiS HOTéiS/FLATS – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/ General data hOtelS/flatS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
1. Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types.
HOTÉiS/FlATS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ hOtelS/flatS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
embora tnha amntado o númro dmprndmntos anados (30 ant 21 m 2011),o númro d ndads mantv-s stáv (6.667ant 6.426 m 2011).
Como crosdad, 7 das 12 cdads-sd da Copado Mndo d 2014 tvram anamntos hotrosm 2012: Ro d Janro, São Pao, Brasía,Crtba, Porto Agr, Bo Horzont Savador. Já
Fortaza, Manas, Nata Rc não rcbramanamntos. Cabá, q também é ma cdad-sd da Copa, não az part da amostra dtahadado Anáro.
Despite the increase in the number o projects launched (30, versus 21 in 2011), the number o units remained at (6,667, versus 6,426 in 2011).
It’s curious to note that 7 o the 12 host cities or the 2014 FIFA World Cup had hotel launches in 2012: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Curitiba,Porto Alegre, Belo Horizonte and Salvador. Four o these cities – Fortaleza, Manaus, Natal and Recie – registered no launches. Cuiabá, the last host city o
the Soccer World Cup, is not part o the sample o the Annual Report.
22.840
17.750
16.650
15.280
14.450
13.600
13.010
12.150
11.740
11.530
11.510
10.810
10.630
8.930
7.710
7.2507.000
Median price/m² Brazil
R$ 11.530pro m² mdano Bras