Post on 26-Feb-2020
transcript
BROADSTONE GULCH
3,900 SF MARQUEE STREET-LEVEL RETAIL SPACE FOR LEASE777 8th Avenue South, Nashville, TN 37203
PROJECT OVERVIEW
BROADSTONE GULCHPhoenix-based Alliance Residential Company is developing “Broadstone Gulch,” a 14-story Class A apartment building located in Nashville’s booming Gulch submarket. The project includes 238 apartment units, 3,900 square feet of retail space, and a 795 square foot patio area, which is designed to serve as an amenity for the residents of the building and the patrons of the Gulch. The developer is targeting restaurant users who can take full advantage of the retai space’s visibility and oversized patio area.
LOCATION OVERVIEWBroadstone Gulch is ideally located in the Gulch district of Nashville just one mile southeast of the Division Street entertainment district, one of Nashville’s most vibrant nightlife destinations, and one-half of one mile south of the Music City Center, Nashville’s premeier 1.2M SF convention center. Major traffic and population drivers in the Gulch include over 1,400 luxury apartments and 355 hotel rooms as well as countless shopping and dining destinations.
COMPLETION DATEDeveloper anticipates delivering the Broadstone Gulch project Q2 2018. Developer will deliver possession to the future Tenant to begin its build-out as far in advance of this date as possible, as construction progress allows.
RETAIL PARKINGBroadstone Gulch offers 43 onsite parking spaces in the garage for retail patrons as well as an additional 12 spaces in the loading dock area for retail employees and managers.
RETAIL OPPORTUNITYProject Address:
777 8th Avenue SouthNashville, Tennessee 37203
Project Completion Date:
Alliance projects that the retail space and first round of apartments will be available for delivery May 2018. Alliance expects the final project completion date to be several months after
Available Retail Space:
3,902 SF restaurant retail space available at the corner of Divison Street & 8th Avenue South. Alliance is targeting restaurant and retail uses
Retail Parking:
43 shared parking spaces in the parking garage and 12 in the dedicated spaces in the loading dock area
Retail Ceiling Heights:
13.5’
Trash Disposal:
A trash compactor is designed for use by the restaurant and located through a rear corridor proximate to the premises
Loading/Deliveries:
A loading dock and delivery area is located directly behind the retail premises
Delivery Conditions:
• Floor: Poured concrete floor
• Grease Trap: Developer has installed a 2,000 gallon grease trap with drain line stubbed to the restaurant premises
• Sprinkler: Developer will deliver fire protection with upturned sprinkler heads
• Electric: Developer will include an electrical panel within the restaurant premises. 400 amp 277/480V-3PH-4W will be available. Service may be stepped down to 120/208V to suit tenants needs
• Gas: 2” natural gas service will be delivered to the premises
• Water: 2” domestic water supplied to the premises
• Sewer: 4” sanitary line stubbed to premises
BROADSTONE GULCH
SITE PLAN
UP
DN
UP
DN
UP
DIVISION STREET
8TH AVENUE SOUTH4' LANDSCAPE / AMENITY ZONE
10' SIDEWALK ZONE
5' PUBLIC ACCESS EASEMENT
TRANSFORMERS130
472'-6"474'-9"
474'-9"
472'-6"
FIRE COMMAND117
RETAIL129
GENERATOR114
EMERG. ELEC.124
TRASH ROOM125
ELECTRICAL127
LOADING122
ELEV. LOBBY126
TELECOM121
ELEV. LOBBY120
BIKE STORAGE116
472'-6"
10"
1'-10"
CLEAR AND LEVEL LANDING (TYP)
MAXIMUM 2% CROSS SLOPE
STAIR 02S2
STAIR 01S1
ELEV 13,500LB /500FPM
ELEV 34,500LB /350FPM
ELEV 23,500LB /500FPM
476'-6"
476'-5 1/2"
474'-9"
476'-6" 476'-5 1/2"
HVAC123DOG WASH
115
FIRE PUMP119
EXISTING PROPERTY LINE
RAMP DOWN 6.65%
473'-7 1/2"
476'-6"
472'-6" 472'-6"
ELEV. LOBBY132
EXIT PASSAGEWAY128
478'-9"477'-4"478'-2"475'-4"
MAXIMUM 2% CROSS SLOPE
11'-11 1/2"
15'-1
"
12'-3 1/2"
15'-1
0 1/2"
472'-6" 476'-2 1/2"
476'-8"
476'-0"
475'-4"
475'-3 1/2"475'-11 1/2"
473'-8"
474'-6"
474'-6"
LOADINGTURNAROUND
CONCRETELANDING
5'-0"
5'-0"
PUBL
IC U
TILITY
EAS
MENT
15'-0
"
PUBLIC UTILITY EASEMENT
10'-0"
473'-1"
476'-7 1/2"
473'-2"
473'-1"
473'-1" 474'-1"
SEE LANDSCAPE DRAWINGS FORBALANCE OF NOTES AND DIMENSIONSFOR SIDEWALK PAVING AND SCORING
ELEV 43,500LB /150FPM
RAMP
UP
7.50%
RAMP UP 3.94% AROUND CURVE
PROPOSED PROPERTY LINE
SIGNAGE ON PRIVATE PROPERTY (BY OWNER) TO READ:"SERVICE ENTRY ONLY"
RAMP
UP
5.00%
LOBBY100
MANAGER102
ASST. MANAGER103
WORKROOM105
PARCEL104
CONF. 1110
??
DECORATIVE PAVING PATTERN.SEE LANDSCAPE DRAWINGS.
TOTAL PARKING PROVIDED
REGULAR PARKING"STANDARD" ACCESSIBLE PARKINGVAN ACCESSIBLE PARKING
PARKING SPACES PROVIDED (REF. SITE PLAN)STANDARD COMPACT
98" HEADROOMTOTAL ACCESSIBLE PARKING
VAN ACCESSIBLE PARKINGMINIMUM REQUIRED ACCESSIBLE PARKING
ACCESSIBLE PARKING
COMPACTSTANDARDCOMPACTSTANDARDCOMPACTSTANDARD
COMPACTSTANDARDCOMPACTSTANDARDCOMPACTSTANDARD
TOTAL ZONING REQUIRED PARKING
LEASING OFFICE / AMENITIESRESIDENT PARKINGGUEST PARKING
ZONING REQUIREMENTSTOTAL OWNER REQUIRED PARKING
GUEST PARKINGRESIDENT PARKINGLEASING OFFICE / AMENITIES
OWNER REQUIREMENTS
OFF-STREET PARKING
SITE DEVELOPMENT DATA
18
7 3 10
286
216 73 (73/299 = 24.41%) 7
3
299
268
NANA NA
NA NA NA
NA
COMMENTS
SHEET NUMBER
SHEET TITLE
JOB NUMBER
DATE
FOR
PROJECT
SEAL
CONSULTANT
DATEISSUES & # - REVISIONS
SOUTH TERRACES115 PERIMETER CENTER PLACE, SUITE 950
ATLANTA, GEORGIA 30346TELEPHONE: 770 396 7248
FAX: 770 396 2945
WWW.THEPRESTONPARTNERSHIP.COM
THE PRESTONA MULTI-DICIPLINARY DESIGN FIRM
PARTNERSHIP, LLC.
© 2017 The Preston Partnership, LLC
3/13
/201
7 1:
50:3
1 P
MC
:\Dat
a Fi
le\R
evit
2016
\150
0301
_Sou
th G
ulch
_v20
16_M
WO
OD
S.rv
t
A0-01
SITE PLAN
03.10.20171500301
777 8TH AVE.NASHVILLE, TN 37203
BROADSTONE GULCH777 8th AVENUE
3715 NORTHSIDE PARKWAYSUITE 1-102ATLANTA, GEORGIA, 30327
03.10.2017
SCALE: 3/32" = 1'-0"1 ARCHITECTURAL SITE PLAN
N
SD SET 11.24.2015DD SET 01.19.2016PERMIT SET 02.23.2016GMP SET 05.13.2016ISSUED FOR CONSTRUCTION 09.30.2016
1 ASI 01 11.22.20162 AS1 03 03.10.2017
2
2
2
2
2
2
RETAIL3,902 SF
PATIO795 SF
RAMP TOPARKINGABOVE
PARKING ACCESSCONTROL ARMS
APT.LOBBY
RETAIL STAIR / ELEVATOR
LOBBY
LOADING
POTENTIAL EMPLOYEE OR VALET PARKING
MAIN PARKING GARAGEENTRANCE / EXIT FOR
RESIDENTS AND RETAIL / RESTAURANT CUSTOMERS
GARAGE / LOADING AREA ENTRANCE / EXIT FORRETAIL EMPLOYEES /
VALET
��������������������
�������������������
��������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������
������������������������
��������������������������������������������������� ���
������
�����������������������������������������
����������������������������������������
���������������������������������������������
���������������������������
�������������������������������������������
��������
������������
�����������
����������
��������
����������
����
���
�������
����
����������
������������������������������
���������������������������������������������������
�����������������������������������������������
������������������
�����������������������������
�� �������� ���� � ����� ������� ����� ���� � �����
����� ������������
�����������������������������������
��������������������
�������������������������������
�����
�����������
������
�����������������
��������������������������������
������������������������������
���������������������������������������������������������
����������
���������������������� �������������������� ����� ������������
������������������ ��������������� ��������������������������� �������������������������� ����������������������������� �������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������� ���������������������������������������������� ���������������������������������������������� ��������������������� ������������������������������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������������� ����������������������� ���������������������� �������������������
����������������� ������������������������������� ������������������������������ ���������������������� ������������������������������������� ������������������������������ ��������������������������
����������������� ������������������������� ������������������������ �������������������������� ���������������� ���������������� ���������������������������������������������
�������������������� �����������������������������������������
������������������������������������� �������������������������� �������������������������������������� ��������������������������������������� ��������������������������������� ��������� ���������������������������
��������������������������������
���������� ���������������������������
����������������������� ����������
��������������������
�������������������
��������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������
������������������������
��������������������������������������������������� ���
������
�����������������������������������������
����������������������������������������
���������������������������������������������
���������������������������
�������������������������������������������
��������
������������
�����������
����������
��������
����������
����
���
�������
����
����������
������������������������������
���������������������������������������������������
�����������������������������������������������
������������������
�����������������������������
�� �������� ���� � ����� ������� ����� ���� � �����
����� ������������
�����������������������������������
��������������������
�������������������������������
������������������������������
�����
�����������
������
�����������������
��������������������������������
������������������������������
���������������������������������������������������������
����������
���������������������� �������������������� ����� ������������
������������������ ��������������� ��������������������������� �������������������������� ����������������������������� �������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������� ���������������������������������������������� ���������������������������������������������� ��������������������� ������������������������������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������� ��������������������� ����������������������� ���������������������� �������������������
����������������� ������������������������������� ������������������������������ ���������������������� ������������������������������������� ������������������������������ ��������������������������
����������������� ������������������������� ������������������������ �������������������������� ���������������� ���������������� ���������������������������������������������
�������������������� �����������������������������������������
������������������������������������� �������������������������� �������������������������������������� ��������������������������������������� ��������������������������������� ��������� ���������������������������
��������������������������������
���������� ���������������������������
����������������������� ����������
3,902 SF RETAIL SPACE
SIGNAGE FORRETAIL TENANT
RETAIL STAIR / ELEVATOR LOBBY
RESIDENTIALLOBBY
MAIN PARKING GARAGEENTRANCE / EXIT FOR
RESIDENTS AND RETAIL / RESTAURANT CUSTOMERS
GARAGE / LOADING AREA ENTRANCE / EXIT FORRETAIL EMPLOYEES /
VALET
LABELED RENDERING
RETAIL HVAC UNITSLOCATED ABOVE RETAIL
ON ROOFTOP AREABEHIND PARAPET WALL
TENANT’S ARCHITECT WILL DESIGN CUSTOM STOREFRONT OPENINGS WHICH MAY INCLUDE ROLL-UP DOORS, OPERABLE NANA WALLS, ETC.
DIVISION STREET8TH AVE S
RESTAURANT VENTING & MAKEUPAIR WILL PASS THROUGH LOUVERS
DESIGNED INTO STOREFRONTSYSTEMS
SOUTH GULCH DEVELOPMENT OVERVIEW
# Name Description
1 Capitol View 460,000 SF Office
2 SkyHouse Nashville 352 Resid. Units
3 Crescent Music Row 280 Resid. Units
4 Element Music Row 431 Resid. Units
5 Cadence 193 Resid. Units
6 Bridgestone HQ 514,000 SF Office
7 1201 Demonbreun 292,400 SF Office
812th & Laurel(Proposed)
275,000 SF Office
9915 Division Street (Proposed)
69,000 SF Office
10 615 3rd Avenue South 116,000 SF Office
11Convention Center Redevelopment
350,000 SF Office & 350 Resid Units
12 222 2nd Avenue South 350,000 SF Office
13 Olmsted SoBro 328 Resid. Units
14 The Gossett 367 Resid. Units
15 The SoBro 300 Resid. Units
16 505 550 Resid. Units
17 Gulch Crossing 205,000 SF Office
18 Cummins Station 480,000 SF Office
OFFICE & RESIDENTIAL DEVELOPMENT2016 - 2017
INTERSTATE
40
1
2
5
3
4
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
INTERSTATE
65
INTERSTATE
40
STARBUCKS
STARBUCKS
INTERSTATE
40
INTERSTATE
24
BR
OA
DW
AY
DEM
ON
BREU
N ST
DIV
ISIO
N S
T
8TH AVE S
BROADSTONE GULCH
THE GULCH MARKET AMENITIES
BROADSTONE GULCH
BR
OA
DW
AY
DEM
ON
BREU
N ST
DIV
ISIO
N S
T
8TH AVE S
Demonbreun St.
McGavock St.
Laurel St.
Pine St.
Pine St.
Gleaves St.
11th Ave. S
12th Ave. S
12th
Ave
. SDivision St.
Division St.
8th
Ave
. S
Allison St.
Fogg St.
7th A
ve. S
Ma
ga
zin
e S
t.
10th
Ave
.
9th
Ave
.
SOBROMUSICROW
EDGEHILL
Broadway
Under Construction
STARBUCKS
BROADSTONE GULCH
WHOLE FOODS
LOCATION AERIAL
BROADSTONE GULCH
BROADWAY
DEMONBREUN ST
DIVISION ST
8TH AVE S
INTERSTATE
65
INTERSTATE
40
INTERSTATE
40
BROADSTONE GULCH
NASHVILLE STATISTICS
D O W N T O W N N A S H V I L L E W I L L H A V E 6 5 , 0 0 0 O F F I C E W O R K E R S A D A Y B Y 2 0 1 8
1 0 , 0 0 0 D O W N T O W N R E S I D E N T S
O V E R 1 , 0 0 0 D O W N T O W N E V E N T S P E R M O N T H
$ 2 . 4 B I N B U I L D I N G P E R M I T S A P P R O V E D B Y M E T R O N A S H V I L L E
2 . 8 M S F O F F I C E S P A C E U N D E R C O N S T R U C T I O N
2 2 T O W E R C R A N E S I N N A S H V I L L E ’ S U R B A N C O R E
1 5 C B D H O T E L S P L A N N E D & U N D E R C O N S T R U C T I O N A D D I N G
2,276 ROOMS
BROADSTONE GULCH
3,900 SF RETAIL SPACE FOR LEASE777 8th Avenue South, Nashville, TN 37203
FOR LEASING INFORMATION:
John Maxwell
+1 615 493 9230
john.maxwell@cbre.com
Austin Benedict
+1 615 493 9221
austin.benedict@cbre.com
© 2018 CBRE, INC. ALL RIGHTS RESERVED. THIS INFORMATION HAS BEEN OBTAINED FROM SOURCES BELIEVED RELIABLE, BUT HAS NOT BEEN VERIFIED FOR ACCURACY OR COMPLETENESS. YOU SHOULD CONDUCT ACAREFUL, INDEPENDENT INVESTIGATION OF THE PROPERTY AND VERIFY ALL INFORMATION. ANY RELIANCE ON THIS INFORMATION IS SOLELY AT YOUR OWN RISK.