[1]

Fulton Houses – NYCHA 2.0Собрание жильцовМай 2019 г.

[2]

Повестка дня1. Вступление

a. Почему выбран Fulton Houses

b. Оценка физическогосостояния (PNA) Fulton Houses

c. Федеральноедезинвестирование

2. План NYCHA 2.0 в Fulton Housesa. Потенциальный

инструментарийb. Концепция

3. Обязательства

4. Защита в рамках NYCHA 2.0

5. Обзор процесса

6. Завершенный проект

7. Вопросы и ответы - прямо с места

8. Выход доклада

9. Следующиешаги

[3]

Вступление - почему выбран Fulton Houses

1. Fulton Houses является чрезвычайно доступным жильем, имы должны его сохранить• Средняя арендная плата за кв. с 2-мя спальнями в

микрорайоне Chelsea: $4752*

• Средняя арендная плата за кв. с 2-мя спальнями в Fulton Houses: $631

2. Однако, NYCHA располагает ограниченнымфинансированием, а Fulton нуждается в более чем$168 млн для ремонтов

3. У NYCHA есть возможность полностью обновить Fulton Houses, сохранив при этом постоянно доступнуюарендную плату и все права жильцов

Источник: MNS. Manhattan Rental Market Report, 2019.

[4]

Краткий обзор

Квартир 944

Зданий 11

Жильцов 2,166

Капитальные потребности

5-летняя потребность $168 млн+

Поквартирнаяпотребность $178 тыс.

Вступление - оценка физического состояния

Fulton Houses

Apartment Interiors38%

Building Exteriors & Common Spaces

36%

Elevators12%

Electrical7%

Mechanical2%

Site5%

$168+ млн

[5]

Вступление - федеральное дезинвестирование

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕОТНОСИТЕЛЬНО КАПИТАЛЬНЫХ ПОТРЕБНОСТЕЙ

5-ЛЕТНИЕ КАПИТАЛЬНЫЕ ПОТРЕБНОСТИ

5-ЛЕТНЕЕ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ

[6]

NYCHA 2.0 – потенциальный инструментарий

1Строить, чтобы сохранить• Финансирует обновления в участвующих жилкомплексах NYCHA за

счет строительства новых зданий для семей со смешаннымдоходом

• Создает новые постоянно доступные квартиры для микрорайона

2PACT, чтобы сохранить• Финансирует модернизацию за счет конверсии на более

стабильное финансирование со стороны 8 Программы• Сохраняет права и защиту жильцов NYCHA• Сохраняет права NYCHA на владение землей и зданиями, а также

контроль над принятием важных решений

3Передать, чтобы сохранить• Генерировать доход для участвующих жилкомплексов NYCHA за

счет передачи прав на застройку на высокоценных объектах сцелью получения дохода на осуществление обновлений

[7]

W19th St

Размер 19,500 кв. футов

Нынешнееиспользование

Fulton Здание 11(36 квартир), детскаяплощадка, 12 местдля парковки машин, мусороуборочноеоборудование

W 17th St

Размер 6,090 кв. футов

Нынешнееиспользование

Баскетбольнаяплощадка, места дляотдыха

W 16th St

Размер 9,750 кв. футов

Нынешнееиспользование

Fulton Здание 1(36 квартир)

Концепция• Новое заменяющее жилье для примерно 72 проживающих в государственных квартирах семей на West

17th• 700+ новых квартир с доступностью на уровне MIH на West 19th и West 16th

• Доход от нового строительства (BTP) + PACT для решения всех проблем капитальных потребностейжилкомплекса Fulton

• Возможность рассмотрения других участков для застройки

[8]

Обязательства

1. Никаких переселений - все семьи NYCHA получат полное обновление своей нынешней квартирыили переедут в совершенно новую или обновленнуюквартиру в Fulton.

2. Арендная плата без изменений науровне 30% от дохода

3. Все жильцы сохраняют свои права

[9]

Защита в рамках NYCHA 2.0

Аренда: продолжать платить за аренду не более 30% от дохода

Возобновление договора об аренде жилья: автоматическое, если ужильца нет задолженности

Организации жильцов: создавать и поддерживать признаваемыеNYCHA организации

Право преемственности: сохраняется для нынешних жильцовгосударственного жилья

Слушания: жильцы имеют право на проведение слушания пожалобе

Билль о правах жильцов NYCHA

[10]

Осень2019 г.

Лето2019 г.

Зима 2020 г. -лето 2021г.

Сериявизуализа-

ции

Процесс RFP(объявление о

принятиипредложений)

Предварительнаяразработка

Выборзастройщика

2021 - 2023 гг.

ПереездРемонты в рамках PACT + Первая фаза нового

строительства

Планирование

Весна2019 г.

Оценка состояния окружающей среды+ 18 Раздел

Обзор процесса

2023 - 2026 гг.

Завершающаяфазанового строительства

[11]

Завершенный проект – NYCHA 2.0

До После

[12]

Завершенный проект – NYCHA 2.0

До После

[13]

Вопросы и ответы - прямо с места

[14]

Выход доклада

[15]

Следующие шаги

ОткрытоеобщественноесобраниеВторник,4июня,6:30-8:30вечеравшколеIS70,333West17thSt.

Сессии визуализации с июня до концасентября

Если у вас есть вопросы, звоните по тел. 212-306-4660 или пишите на электронный адресNYCHA2.0@nycha.nyc.gov

[16]

Приложение: Недавние/планируемые1 улучшения

Объем работ Бюджет Датазавершения

Fulton(Планируемые) обновления техническогооборудования в Общественном центре $2.1 млн 2020 г.

(Планируемые) пандусы и элеватор для мусора $540 тыс. 2020 г.Обновление детской площадки $770 тыс. 2019 г.Обновление Общественного центра $7.4 млн 2018 г.Замена газового стояка (Здание#8) $130 тыс. 2018 г.Ремонт кирпичной кладки (LL11) $3.5 млн 2018 г.Модернизация систем безопасности $680 тыс. 2013 г.

1) Планируемая работа включает только проекты с ожидаемымначалом в 2019 г.