Post on 26-Jul-2020
transcript
B
R
ö
i
n
g
e
g
a
t
a
n
K
y
r
k
b
a
c
k
e
n
O
d
e
n
g
S
k
o
lg
a
ta
n
M
u
s
e
iv
ä
g
e
n
V
ä
r
p
a
to
r
p
a
r
e
n
s
v
ä
g
T
o
r
s
g
a
t
a
n
v
ä
g
V
ä
s
t
r
a
H
a
g
a
g
a
t
a
n
K
y
r
k
g
a
ta
n
S
S
a
n
d
g
Å
k
a
r
e
g
a
ta
n
1183K-A33
1183-P91/0611
1183-P96/0312/1
11-HLM-829/82
1183K-A33
1183K-A49
1183K-A33
1183K-A34
1183-P95/0912
1183-P93/1214/1
1293K-P12/362
11-HLM-572/74
1293K-P17/6
5
10
3
2
6
9
3
2
3
5
6
11
10
1
4
11
2
87:6
8
10
3
1
2
8
5
13
87:42
8
2
4
3
16
13
12
11
5
10
1
8
2
10
6
3
10
2
4
6
3
7
4
11
9
1
1
3
2
4
1
12
4
5
2
5
1
10
9
11
6
MURAREN
STENSÄTTAREN
GODTEMPLAREN
KRUKMAKAREN
SPINNAREN
ORGELBYGGAREN
BJÖRNEN
STORKEN
SPETSEN
FREJA
DALEN
SKOMAKAREN
ÖRTAGÅRDEN
PARK
G
A
T
A
2
PARK
PARK
G
A
T
A
1
CB
1
CB
2
PARK
C
Y
K
E
LTORG
1
G
Å
N
G
BC
G
A
T
A
2
f
1
f
4
q
1
q
2
r
1
k
1
g
å
n
g
c
y
k
e
l
g
å
n
g
c
y
k
e
l
e
1
f
5
q
4
q
5
r
1
k
3
n
1
p
1
f
1
f
2
b
1
e
2
f
3
f
6
q
3
r
1
k
2
g
å
n
g
p
la
n
te
r
in
g
c
y
k
e
l
g
å
n
g
c
y
k
e
l
g
1
a
1
Skala 1:1000
Traktgräns, kvarterstrakt
Fastighetsgräns
HÄSSLEHOLM MACKEN
Traktnamn, Kvarterstraktnamn
5:25, 3, s:2,
Fastighetsbeteckning
Servitut, nyttjanderättsgräns
Detaljplan användningsgräns
Detaljplan egenskapsgräns
BF II
Detaljplan användning
u , park , gata , 45
Detaljplan egenskap
+52.2
Fastställd planhöjd
Högspänningsledning
Slänt
Ägoslagsgräns
52.25
Avvägd höjd
Vägkant, cykelbana/gångstig
Staket, häck
Mur, stödmur
Brunn källa resp brunn va
Barrträd, barrskog resp lövträd, lövskog
Åker, hagmark, sankmark
Höjdkurvor
Koordinatsystem SWEREF 99 13 30, Höjdsystem RH 2000.
Byggnad, skärmtak, transformator, trappa
Utfartsförbud utan resp med stängselplikt och begränsning
TECKENFÖRKLARING
51
Grundkarta över del av Hässleholm 87:6 m.fl.
Hässleholms kommun
upprättad
Henrik Kivivuori
Stadsbyggnadskontoret Hässleholm
2018-10-11
Mätningsingenjör
vy
Standlinje
Vattendrag
Dike, bäck
ILLUSTRATIONER
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och
utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela området.
GRÄNSER
Lagstöd
Planområdesgräns PBL (2010_900) 4kap 5§
Användningsgräns PBL (2010_900) 4kap 5§
Egenskapsgräns PBL (2010_900) 4kap 5§
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Lagstöd
Allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap
Huvudgata
GATA
1
Lokalgata
GATA
2
Gångväg PBL (2010_900) 4kap 5§
GÅNG
Cykelväg PBL (2010_900) 4kap 5§
CYKEL
Park PBL (2010_900) 4kap 5§
PARK
Torg. Ej parkering eller genomfartstrafik. PBL (2010_900) 4kap 5§
TORG
1
Kvartersmark
Bostäder PBL (2010_900) 4kap 5§
B
Bostäder och Centrum PBL (2010_900) 4kap 5§
BC
Centrum och Bostäder. Ej bostäder i bottenplan. PBL (2010_900) 4kap 5§
CB
1
Centrum och Bostäder. Ej bostäder i bottenplan vars bjälklag ansluter
till Andra Avenyen.
PBL (2010_900) 4kap 5§
CB
2
Egenskapsbestämmelser för allmän plats Lagstöd
Utformning av allmän plats
Gångväg PBL (2010_900) 4kap 5§gång
Trädplantering ska finnas längs gång- och cykelväg PBL (2010_900) 4kap 5§plantering
Cykelväg PBL (2010_900) 4kap 5§cykel
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark Lagstöd
Bebyggandets omfattning
Utnyttjandegrad
Största byggnadsarea är 180 kvm PBL (2010_900) 4kap 11§e
1
Största byggnadsarea är 640 kvm, exklusive underjordiskt garage PBL (2010_900) 4kap 11§e
2
Begränsning av markens utnyttjande
Marken får inte förses med byggnad PBL (2010_900) 4kap 11§
Marken får endast förses med komplementbyggnad. Skärmtak, entré,
trappor och ramper får finnas. Därutöver får marken till högst 30 %
byggas över med planterbart bjälklag med underjordiskt garage under.
PBL (2010_900) 4kap 11§
Höjd på byggnader
Högsta nockhöjd i meter PBL (2010_900) 4kap 11§
Placering
Byggnaden ska huvudsakligen placeras i gräns mot gata PBL (2010_900) 4kap 16§p
1
Utformning
Byggnad ska gestaltas utifrån karaktärsdrag från befintlig
bebyggelse inom kvarteret
PBL (2010_900) 4kap 16§f
1
Entréer skall placeras mot allmän plats. Mot Andra
Avenyen ska det finnas minst en lokalentré.
Entréer ska vara genomgående där det är lämpligt utifrån
höjdförhållanden.
PBL (2010_900) 4kap 16§f
2
Om skyltad hastighet längs Andra Avenyen är 50 km/h eller högre ska
minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet mot Andra Avenyen
orienteras mot en ljuddämpad sida. Alternativt får lägenheter om
högst 35 kvm placeras mot Andra Avenyen.
PBL (2010_900) 4kap 16§f
3
Minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet mot Skolgatan ska
orienteras mot en ljuddämpad sida. Alternativt får lägenheter om
högst 35 kvm placeras mot Skolgatan.
PBL (2010_900) 4kap 16§f
4
Om skyltad hastighet längs Åkaregatan är 50 km/h eller högre ska
minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet mot Åkaregatan
orienteras mot en ljuddämpad sida. Alternativt får lägenheter om
högst 35 kvm placeras mot Åkaregatan.
PBL (2010_900) 4kap 16§f
5
Minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet mot
Skolgatan/Andra Avenyen ska orienteras mot en ljuddämpad sida.
Alternativt får lägenheter om högst 35 kvm placeras mot
Skolgatan/Andra Avenyen.
PBL (2010_900) 4kap 16§f
6
Utförande
Mot Andra Avenyen ska bottenvånings bjälklag ansluta till
gatunivå och bottenvåning ska avseende våningshöjd, ventilation och
skyltmöjligheter utformas så att centrumfunktioner kan anordnas i
södra delen av byggnaden.
PBL (2010_900) 4kap 16§b
1
Markens anordnande och vegetation
Markparkering får inte anordnas PBL (2010_900) 4kap 10§n
1
Skydd av kulturvärden
Skorstenar av tegel och utsmyckande spiror på nocken ska
bevaras. Befintliga putsade partier vid takfot samt vid
entréerna med årtalet 1905 ska bevaras. Fönster skall vara
befintliga eller återgå till ursprungligt utseende av trä med
fast spröjs.
PBL (2010_900) 4kap 10§q
1
Äldre gedigna byggnadsdetaljer bevaras. Exempel på detta är
schackrutigt golv i entréhall/vestibul, ursprungliga golvlister
och takgesims, spegeldörrar med dörrkarm och lister,
spegeldörrar med uppglasade partier, trappa av terrazzo,
räcken och väggfast skåp på vindsvåningen.
PBL (2010_900) 4kap 10§q
2
Fönster skall vara befintliga eller återgå till ursprungligt
utseende av trä med mittpost och fast spröjs.
PBL (2010_900) 4kap 10§q
3
Äldre gedigna byggnadsdetaljer bevaras. Exempel på detta är
golvlister, spegeldörrar, trappräcke, gjuten trappa samt fast inredning
från tiden (se interiöra karaktärsdrag för Muraren 10 i
planbeskrivningen under rubriken "Antikvariskt utlåtande")
PBL (2010_900) 4kap 10§q
4
Fönster ska i första hand bevaras och i andra hand nytillverkas enligt
ursprungligt utseende, med samma antal fönsterlufter, material, trä
med mittpost och fastspröjs. Fönstren ska vara vitmålade. Skorstenar
av tegel ska bevaras eller återgå till ursprungligt utseende.
Ytterdörren ska bevaras och i andra hand nytillverkas enligt
utsprungligt utseende, med samma material, spegelindelning och
vinklade avslutning upptill.
PBL (2010_900) 4kap 10§q
5
Rivningsförbud
Byggnaden får inte rivas PBL (2010_900) 4kap 16§r
1
Varsamhet
Fasaden ska vara av synligt rött tegel med dekorativ
gördelgesims, listverk och segmentbåge vid fönster och
dörröppningar. Taket ska vara belagt med traditionellt
taktäckningsmaterial. Nya installationer på tak och fasad
ska godkännas restriktivt.
PBL (2010_900) 4kap 16§k
1
Fasaden ska vara av synligt rött tegel med dekorativa
listverk och segmentbåge i tegel vid fönster och
dörröppningar. Taket ska vara belagt med traditionellt
taktäckningsmaterial. Nya installationer på tak och fasad
ska godkännas restriktivt.
PBL (2010_900) 4kap 16§k
2
Fasaden skall vara slätputsad och avfärgad i gult. Taket skall vara
belagt med enkupigt lertegel i liv med gavelmur. Nya installationer på
tak och fasad ska godkännas restriktivt.
PBL (2010_900) 4kap 16§k
3
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Lagstöd
Administrativa bestämmelser Kvartersmark
Fastighetsindelning
Del av tomtindelning (aktbeteckning 1183K-B4) upphävs PBL (2010_900) 4kap 18§a
1
Gemensamhetsanläggning
Gemensamhetsanläggning får anordnas PBL (2010_900) 4kap 18§g
1
Administrativa bestämmelser Hela planområdet
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. PBL (2010_900) 4kap 21§
Illustrationskartorna visar två exploateringsidéer av flera möjliga inom ramen för detaljplanens bestämmelser.
Illustrationskartorna visar två exploateringsidéer av flera möjliga inom ramen för detaljplanens bestämmelser.
Illustrationskartorna visar två exploateringsidéer av flera möjliga inom ramen för detaljplanens bestämmelser.
100 m40
Skala 1:1000
100 20 30 50
Beslutsdatum Instans
Detaljplan för
del av Hässleholm 87:6 m.fl.
(Kyrkskolan)
Hässleholms kommun, Skåne län
Gertrud Richter
Planchef
Upprättad 2018-10-18
Sofie Kling Mathiasson
Planarkitekt
BN 2016-271
Samrådshandling
Godkännande
Antagande
BN
Laga kraft
Originalformat
A1
Till planen hör:
Planbeskrivning Fastighetsförteckning