www.westwalesproperties.co.uk

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

£575,000

An excellent opportunity to purchase a very nicely presented detached propertylocated within walking distance of the waterfront and amenities at Amroth. Theproperty is set in wraparound gardens measuring approximately 0.7 of an acre,with ample off road parking, decorative tiered lawn gardens and a patio/bbq arealeading off from the kitchen. The property itself spans over four floors, brieflycomprising four reception rooms and up to eight double bedrooms. The propertybeen decorated to a very high standard and lovely sea views can be enjoyed frommany aspects of the house and garden. The property has been run as asuccessful holiday let with a repeat clientele, but would also lend itself to being aversatile and generous family home. Viewing is highly recommended!

• Detached House • Versatile Layout• Up To Eight Bedrooms • Very Well Presented• 0.7 Acre Of Gardens • Walking Distance To Beach• Garage And Driveway • EPC Rating: F

0845 094 3006

LocationWisemans Bridge and Amroth are popular destinations forholiday makers, with many seasonal shops, beaches, cafe'sand public houses on offer, a short walk away. TheAmroth/Wisemans Bridge area lies on the SouthPembrokeshire Coastline and marks the beginning and end ofthe stunning 186 mile Coast Path Walk around the entirecounty. There are many popular attractions nearby, includingColby Woodland Garden and Folly Farm Adventure Park andZoo. A short drive will bring you to the popular seaside resortsof Tenby and Saundersfoot and slightly further afield isCarmarthen, providing many high street shops and amenitiesand easy access to the M4 corridor.

DescriptionAn excellent opportunity to purchase a very nicely presenteddetached property located within walking distance of thewaterfront and amenities at Amroth. The property is set inwraparound gardens measuring approximately 0.7 of an acre,with ample off road parking, decorative tiered lawn gardens anda patio/bbq area leading off from the kitchen. The property itselfspans over four floors, briefly comprising four reception roomsand up to eight double bedrooms. The property been decoratedto a very high standard and lovely sea views can be enjoyedfrom many aspects of the house and garden. The property hasbeen run as a successful holiday let with a repeat clientele, butwould also lend itself to being a versatile and generous familyhome. Viewing is highly recommended!

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Entrance HallUPVC obscure double glazed entrance door with side panel

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

UPVC obscure double glazed entrance door with side panelinto hallway, UPVC double glazed window to front, solid woodflooring, radiator, coving and ceiling rose, stairs to lower andfirst floor, doors to lounge, kitchen and study.

Lounge24'2" x 15'0"UPVC double glazed window to front and two UPVC doubleglazed windows to side, pebble effect fireplace on a marblehearth and surround with mantle over, solid wood flooring,radiator, coving and two ceiling roses, side wall lights, door todining room.

Dining Room12'11" x 9'11"UPVC double glazed window to rear, laminate flooring, radiator,coving and ceiling rose, opening to kitchen/breakfast room.

Kitchen/Breakfast Room17'11" x 11'11"UPVC double glazed windows to both sides and UPVCobscure double glazed door leading to patio/bbq area. Kitchenfitted with a range of base and eye level units with tiledsurrounds and work space over, 'one and a half bowl' sink withmixer tap and drainer, space for fridge, space for 'range style'hob with extractor hood over, integral wine rack, solid woodflooring, radiator, door to WC.

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Study11'11" x 10'2"UPVC double glazed window to front, radiator, laminateflooring, coving.

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Lower FloorWith stairs leading from the ground floor to an entrance hall which progresses through to the utility room.

Utility Room11'11" x 7'11"Base level units with tiled surrounds and work space over, sinkand drainer, space and plumbing for washing machine andtumble drier, double doors to boiler room, door to bedroom.

Bedroom One11'5" x 10'11"UPVC double glazed window to side, laminate flooring, radiator,recessed spotlights, coving, door to bedroom two.

Bedroom Two10'1" x 9'3"UPVC double glazed window to side, laminate flooring, radiator,recessed spotlights, coving, door to storage cupboard, door toinner hallway.

Inner HallwayWith doors to living/games room and shower room, door to storage cupboard.

Shower RoomUPVC obscure double glazed window to rear. Suite comprising:wash hand basin with light and shaver point over, WC, showercubicle with overhead electric shower, tiled walls, laminatefloor, coving, recessed spotlights, extractor fan.

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Living/Games Room18'3" x 13'6"UPVC obscure double glazed door to rear and UPVC doubleglazed window to rear, laminate flooring, recessed spotlights,coving, radiator.

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

First Floor LandingUPVC obscure double glazed window to front and door to frontleading to balcony area, stairs to second floor, laminateflooring, two radiators, coving, door to airing cupboard, doors tobathroom, WC and four bedrooms.

Landing

Bedroom Three15'0" x 13'0"UPVC double glazed window to side and double multi-glazeddoors to bedroom four, coving, radiator, spotlights, laminateflooring.

Bedroom Three

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Bedroom Four14'2" x 10'10" up toUPVC double glazed window to front and side, radiator,laminate flooring, coving.

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

WCUPVC obscure double glazed window to front, WC, laminatefloor.

Bedroom Five10'11" x 10'2"UPVC double glazed window to front, radiator, laminateflooring, coving.

BathroomUPVC obscure double glazed window to side. Suitecomprising: wash hand basin, WC, roll top bath with mixer tap,shower attachment and overhead mains powered shower,radiator, laminate floor.

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Bedroom Six12'0" x 10'10"UPVC double glazed window to rear, radiator, laminate flooring,coving.

Bedroom Seven12'11" x 10'0"UPVC double glazed window to rear, radiator, coving.

Second Floor

BathroomStairs lead directly into open-plan bathroom with UPVC double

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Stairs lead directly into open-plan bathroom with UPVC doubleglazed window to rear and double glazed Velux window to side.Suite comprising: sunken hot tub/jacuzzi bath, 'his and hers'wash hand basins, fitted storage areas, door to separate WCarea, laminate flooring, partially tiled walls, door to bedroomeight.

Bathroom

Bedroom Eight17'11" x 11'4" maxUPVC double glazed window to side with sea views over to theAmroth coastline, double glazed Velux window to front, rangeof eaves cupboards fitted to both sides of the room, laminateflooring.

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

ExternallyThe property is set in extensive grounds which totalapproximately 0.7 of an acre. There is a gated paved drivewaywhich leads to the front of the house and extends to both sidesand the lower ground rear of the property. The terraces to thefront have various areas laid to lawn, and a paved patio/BBQarea is located to the side of the property with access to thekitchen. The property has fenced boundaries and a wide rangeof mature trees and shrubs. There is a further lower lawn to theside of the property and a detached garage and workshop tothe rear.

GENERAL INFORMATIONView: By appointment with the AgentsServices: We have not checked or tested any of the Services or Appliances Tenure: FreeholdTax: Band H

OTHER SERVICES OFFEREDMORTGAGE ADVICECONVEYANCINGSURVEYSContact a West Wales Properties office for further details

IMPORTANT NOTICEThese particulars have been prepared in all good faith to give a fair overall view of the property. If there is any point which is of

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

These particulars have been prepared in all good faith to give a fair overall view of the property. If there is any point which is ofspecific importance to you please check with us first, particularly if travelling some distance to view the property. We would liketo point out that the following items are excluded from the sale of the property: Fitted carpets, curtains and blinds, curtain rodsand poles, light fittings, sheds, greenhouses - unless specifically specified in the sales particulars. Nothing in these particularsshall be deemed to be a statement that the property is in good structural condition or otherwise. Services, appliances andequipment referred to in the sales details have not been tested and no warranty can therefore be given. Purchasers should satisfythemselves on such matters prior to purchase. Any areas, measurements or distances are given as a guide only and are notprecise. Room sizes should not be relied upon for carpets and furnishings. We would like to point out that all photographs aretaken with a digital camera.

NME/ESR/10/17/OK/ESR

AGENTS NOTEAGENTS NOTE: We have not seen or been provided with any planning consents or building regulations should they benecessary.

FLOOR PLANAny plans are included as a service to our customers and are intended as a GUIDE TO LAYOUT only. Dimensions areapproximate. DO NOT SCALE.

OFFER PROCEDURESAll enquiries and negotiations to West Wales Properties: We have an obligation to our vendor clients to ensure that offers madefor the property can be substantiated. One of our panel of financial consultants, will speak to you to 'qualify' your offer.

AGENTS VIEWING NOTES.Please note that there is important information relating to the property that we need to discuss with you prior to your viewing thisproperty. Please ask our staff for further details.

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Deep Meadows Amroth, Pembrokeshire, SA67 8NA

Tenby office: Nat West Chambers, Tudor Square, Tenby, Pembrokeshire, SA70 7AJEMAIL: tenby@westwalesproperties.co.uk TELEPHONE: 01834 845584

COMPUTER-LINKED OFFICES THROUGHOUT WEST WALES and Associated Office in Mayfair, London

The particulars are set out as a general outline only for the guidance of intended purchasers or lessees, and do not constitute, any part of a contract. Nothing in these particulars shallbe deemed to be a statement that the property is in good structural condition or otherwise nor that any of the services, appliances, equipment or facilities are in good working order.Purchasers should satisfy themselves of this prior to purchasing.