ART-12 Digest Cases WHOLE

8/11/2019 ART-12 Digest Cases WHOLE

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Section 1:THREE FOLD GOAL OF THE ECONOMYLee Hong Hok vs DavidG.R. No. L-30389, Dec. 27, 1972FACTS:This is regari!g a "iece o# $a! %hich A!ia!o Da&i ac'(ire $a%#($ )i)$e )here)o, "(rs(a!) )o his*isce$$a!eo(s sa$es a""$ica)io!. A#)er a""ro&a$ o# his a""$ica)io!, )he Direc)or o# La!s iss(e a!orer o# a%ar a! iss(a!ce o# sa$es "a)e!), co&eri!g sai $o) + &ir)(e o# %hich )he !ersecre)aro# Agric($)(re a! Na)(ra$ Reso(rces iss(e a isce$$a!eo(s Sa$es /a)e!). The Regis)er o# Dees)he! iss(e a! origi!a$ cer)i#ica)e o# )i)$e )o Da&i. D(ri!g a$$ )his )i*e, Lee o!g o i !o) o""ose!or #i$e a! a&erse c$ai*.SS4: 5he)her or !o) Lee o!g o *a '(es)io! )he go&er!*e!) gra!)4LD: 6!$ )he Go&er!*e!), re"rese!)e + )he Direc)or o# La!s or )he Secre)ar o# Agric($)(re a!Na)(ra$ Reso(rces, ca! +ri!g a! ac)io! )o ca!ce$ a &oi cer)i#ica)e o# )i)$e iss(e "(rs(a!) )o a &oi"a)e!). This %as !o) o!e + sai o##icers +() + "ri&a)e "ar)ies $ie )he "$ai!)i##s, %ho ca!!o) c$ai*)ha) )he "a)e!) a! )i)$e iss(e #or )he $a! i!&o$&e are &oi si!ce )he are !o) )he regis)ere o%!ers)hereo# !or ha )he +ee! ec$are as o%!ers i! )he caas)ra$ "roceei!gs a#)er c$ai*i!g i) as )heir"ri&a)e "ro"er).The #ac) )ha) )he gra!) %as *ae + )he go&er!*e!) is (!is"()e. 5he)her )he gra!) %as i!co!#or*i) %i)h )he $a% or !o) is a '(es)io! %hich )he go&er!*e!) *a raise, +() (!)i$ i) is raise +)he go&er!*e!) a! se) asie, )he e#e!a!) ca!!o) '(es)io! i). The $ega$i) o# )he gra!) is a '(es)io!

+e)%ee! )he gra!)ee a! )he go&er!*e!). The ecisio! o# res"o!e!) Co(r) o# A""ea$s o# a!(ar31, 199 a! i)s reso$()io! o# arch 1, 199 are a##ir*e.Lee Hong Kok ! David" G!R! No! L#$%$&' Dece()e* +,- 1',+Sec! + A*t! .// 1'&, Constit0tion*"eri(* &. Do*i!i(*$ega$i) o# )he gra!) is a '(es)io! +e)%ee! )he gra!)ee a! )he go&er!*e!)FACTS:A!ia!o Da&i ac'(ire $a%#($ )i)$e "(rs(a!) )o his *isce$$a!eo(s sa$es a""$ica)io! i! accora!ce %i)h%hich a! orer o# a%ar a! #or iss(a!ce o# a sa$es "a)e!) ;si*i$ar )o "(+$ic a(c)io!< %as *ae +)he Direc)or o# La!s o! (!e 18, 19=8, co&eri!g Lo) 2892.6! )he +asis o# )he orer o# a%ar o# )he Direc)or o# La!s )he !ersecre)ar o# Agric($)(rea! Na)(ra$ Reso(rces iss(e o! A(g(s) 2, 19=9, isce$$a!eo(s Sa$es /a)e!) No. >-1209 "(rs(a!))o %hich 6CT No. =10 %as iss(e + )he Regis)er o# Dees o# Naga Ci) o! 6c)o+er 21, 19=9.

La! i! '(es)io! is !o) a "ri&a)e "ro"er) as )he Direc)or o# La!s a! )he Secre)ar o# Agric($)(rea! Na)(ra$ Reso(rces ha&e a$%as s(s)ai!e )he "(+$ic charac)er #or ha&i!g +ee! #or*e +rec$a*a)io! as o""ose )o "ei))io!ers co!)e!)io! )ha) i) is accre)io!ice!)e ?. 4!ciso #or /2,092.=0 viaa Dee o# A+so$()e Sa$e.1U6! a!(ar 17,1981, >ice!)e 4!ciso, Na)i&ia 4aEo As(!cio! a! The$*a A. 4aEo e!)ere i!)o a Deeo# /ar)i)io!1=Ui!&o$&i!g )he sa*e "arce$ o# $a!. >ice!)e %as a%are o!e-ha$# o# )he )o)a$area o# )he "ro"er), 1,398 s'(are *e)ers, *ore or $essP Na)i&ia a! The$*a go) o!e-#o(r)heach, or a""roi*a)e$ 97.= s'(are *e)ers i!i&i(a$$.

No cross-ea*i!a)io! %as co!(c)e a! !o e&ie!ce %as a(ce + )he go&er!*e!) )oco!)ro&er) )he a""$ica)io! #or regis)ra)io!.

6! a 8, 2001, Direc)or Fe$i!o . Cor)e o# )he De"ar)*e!) o! Regis)ra)io! s(+*i))e )heRe"or)1Uo# )he La! Regis)ra)io! A()hori), i!#or*i!g )he )ria$ co(r) )ha) i) %as !o) i! a"osi)io! )o &eri# %he)her )he "arce$ o# $a! s(+ec) o# regis)ra)io! %as a$rea co&ere + a$a! "a)e!) a! "re&io(s$ a""ro&e iso$a)e s(r&e. Ac)i!g o! )his re"or), )he )ria$ co(r)irec)e )he La!s a!age*e!) ?(rea(, )he Co**(!i) 4!&iro!*e!) a! Na)(ra$

Reso(rces 6##ice o# +a, Va*+a$es, a! )heDe"ar)*e!) o# 4!&iro!*e!) a! Na)(ra$ Reso(rces Regio!a$ 4ec()i&e Direc)or #or Regio!

, Sa! Fer!a!o, /a*"a!ga, )o s(+*i) a re"or) o! )he s)a)(s o# )he "arce$ o# $a!. 17U

5i)ho() %ai)i!g #or )he #i!a$ re"or), )he )ria$ co(r) gra!)e )he a""$ica)io! #or regis)ra)io! o!($ 31, 2001, )he is"osi)i&e "or)io! o# )he ecisio! reas:

54R4F6R4, )his Co(r), a#)er co!#ir*i!g )he 6rer o# Ge!era$ De#a($) e!)ere i!)o )herecor o# )his case o! a!(ar 3, 2001 here+ a(ica)es Lo) No. 2278-A, Ca. =2-D,asi!$oc Caas)re, co!)ai!i!g a! area o# 1,7= s'(are *e)ers, si)(a)e a) ?rg. So()h/o+$acio!, asi!$oc, Va*+a$es, /hi$i""i!es, as a""eari!g o! )he a""ro&e /$a! No. Cs-03-012=2-D 4hi+i) M< a! a$so i! )he Tech!ica$ Descri")io! o# sai $o) 4hi+i) M< i! #a&or o#)he a""$ica!) %hose aress is a) ?rg. So()h /o+$acio!, asi!$oc, Va*+a$es, /hi$i""i!es, i!

accora!ce %i)h Sec)io! 29 o# /resie!)ia$ Decree No. 1=29. This a(ica)io! ho%e&er iss(+ec) )o )he &ario(s ease*e!)s@reser&a)io!s "ro&ie #or (!er "er)i!e!) $a%s, /resie!)ia$Decree a!@or /resie!)ia$ Le))ers o# !s)r(c)io!, %hich sho($ +e a!!o)a)e@"roec)e i! )he)i)$e )o +e iss(e.

6!ce )his ecisio! +eco*es #i!a$, $e) )he corres"o!i!g ecree a! )i)$e +e iss(e.S6 6RD4R4D.18U

The )ria$ co(r) r($e )ha) )he res"o!e!) sa)is#ac)ori$ "ro&e his o%!ershi" i! #ee si*"$e, as%e$$ as )he ie!)i) o# )he $a! so(gh) )o +e )i)$e. Lie%ise, )he )ria$ co(r) #o(! )ha) )heres"o!e!), as %e$$ as his "reecessors-i!-i!)eres), ha +ee! i! o"e!, "eace#($, co!)i!(o(s,"(+$ic, a&erse, a! (!er a "ona fidec$ai* o# o%!ershi". Accori!g )o )he )ria$ co(r), )here%as !o e&ie!ce )ha) )he s(+ec) "arce$ o# $a! %as %i)hi! a! go&er!*e!) reser&a)io!, or

)ha) )he a""$ica!) %as is'(a$i#ie #ro* o%!i!g rea$ "ro"er) (!er )he Co!s)i)()io!.19U

The Re"(+$ic o# )he /hi$i""i!es a""ea$e )he case +e#ore )he CA, co!)e!i!g )ha) )he )ria$co(r) erre i! gra!)i!g )he a""$ica)io! es"i)e his #ai$(re )o "ro&e regis)ra+$e )i)$e o&er Lo) No.2278-A.

The CA is"ose o# )he a""ea$ o! Se")e*+er 2, 2003 a! a##ir*e )he ecisio! o# )he )ria$ co(r).The falloo# )he ecisio! reas:
http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn13http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn13http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn14http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn15http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn16http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn17http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn18http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn19http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn13http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn14http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn15http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn16http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn17http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn18http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn19


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54R4F6R4, "re*ises co!siere, )he assai$e ecisio! a)e ($ 31, 2001 o#)he RTC, ?ra!ch 71 o# +a, Va*+a$es i! LRC Case No. RTC-N-7=-1 is here+AFFR4D.

S6 6RD4R4D.20U

The "e)i)io!er is"e!se %i)h )he #i$i!g o# a *o)io! #or reco!siera)io! a! #or)h%i)h #i$e )hei!s)a!) "e)i)io!.

The 6SG assig!e )he #o$$o%i!g error )o )he a""e$$a)e co(r):

T4 C6RT 6F A//4ALS 4RR4D 6N A X4ST6N 6F LA5 NGRANTNG R4S/6ND4NTS /4TT6N F6R R4GSTRAT6N SANS ANBS65NG TAT T4 S?4CT /R6/4RTB 5AS /R4>6SLBD4CLAR4D AL4NA?L4 AND DS/6SA?L4 LANDS 6F T4 /?LCD6AN.21U

The "e)i)io!er co!)e!s )ha) )he #irs) a! "ri*oria$ e$e*e!) i! orer )o %arra!) )he

regis)ra)io! o# )i)$e is )o sho% )ha) )he $a! *(s) +e a! a$ie!a+$e a! is"osa+$e $a! o# )he"(+$ic o*ai!. 6! )his !o)e, )he "e)i)io!er +e$ie&es )ha) )he res"o!e!) #ai$e )o a(ce a!e&ie!ce )o sho% )ha) )he s(+ec) $a! %as a$rea "re&io(s$ ec$are "ar) o# s(ch a$ie!a+$ea! is"osa+$e $a! o# )he "(+$ic o*ai!. F(r)her*ore, )he "e)i)io!er as )ha) (!er )heRega$ia! oc)ri!e, a$$ $a!s o# )he "(+$ic o*ai! +e$o!g )o )he S)a)e, a! )hose !o) o)her%isea""eari!g )o +e c$ear$ %i)hi! "ri&a)e o%!ershi" are "res(*e )o +e$o!g )o i).

! his co**e!) )o )he "e)i)io!, )he res"o!e!) asser)s )ha) )he CA %as correc) i! a##ir*i!g )heecisio! o# )he $a! regis)ra)io! co(r). The res"o!e!) ci)es )he #o$$o%i!g (s)i#ica)io! o# )heCA i! s(""or)i!g his c$ai* o&er Lo) No. 2278-A:

Recors re&ea$ )ha) s(+ec) $a! is a resie!)ia$ $a! o%!e + )he(!ici"a$i) o# asi!$oc, Va*+a$es. The (!ici"a$i) o# asi!$oc, )hro(gh

Reso$()io!s 71, 102 a! 102-A-29 so$ )he s(+ec) $a! )o o!ora)o 4aEoas e&ie!ce + )he Dee o# A+so$()e Sa$e a)e arch 31, 199 eec()e+ )he (!ici"a$ aor.

Ar)ic$e 23 o# )he Ci&i$ Coe "ro&ies )ha):

MAr). 23. The "ro"er) o# "ro&i!ces, ci)ies, a!*(!ici"a$i)ies is i&ie i!)o "ro"er) #or "(+$ic (se a!"a)ri*o!ia$ "ro"er).

/ro"er)ies o# "o$i)ica$ s(+i&isio!sU %hich are "a)ri*o!ia$ i! charac)er *a+e a$ie!a)e. ? a!a$og, %he! a *(!ici"a$i)s "ro"er)ies #or "(+$ic (se are!o $o!ger i!)e!e #or s(ch (se, )he sa*e +eco*e "a)ri*o!ia$ a! *a +e

)he s(+ec) o# a co!)rac). Th(s, )he Dee o# A+so$()e Sa$e eec()e + a!+e)%ee! )he (!ici"a$ aor o# asi!$oc a! o!ora)o 4aEo %as a &a$ico!)rac). S(+ec) $a! %as $ie%ise so$ + o!ora)o 4aEo )o "e)i)io!er-a""e$$ees #a)her, >ice!)e 4!ciso, + &ir)(e o# a Dee o# A+so$()e Sa$e. Fro*)he!, s(+ec) $a! cha!ge ha! (!)i$ i) %as ac'(ire + "e)i)io!er-a""e$$ee%he! his si+$i!gs eec()e a! 4)ra(icia$ /ar)i)io! assig!i!g sai $a! )ohi*. ) %as ec$are #or )aa)io! "(r"oses i! his !a*e (!er Ta Dec$ara)io!No. 007-0700R. WS(+ec) $a! %as rec$assi#ie as resie!)ia$. ) %as a$rea segrega)e #ro*)he "(+$ic o*ai! a! ass(*e )he charac)er o# "ri&a)e o%!ershi". ) %as
http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn20http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn21http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn20http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn21


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rec$ai*e + )he (!ici"a$i) o# asi!$oc a! e&e!)(a$$ a(ica)e )oo!ora)o 4aEo. The (!ici"a$i) o# asi!$oc *(s) ha&e +ee! i! "ossessio!o# )he s(+ec) $a! e&e! +e#ore 199 co!sieri!g )ha) i) %as origi!a$$s(r&ee %a +ac i! 1927-1928. ! )he eercise o# i)s "ro"rie)ar righ), )he(!ici"a$i) o# asi!$oc &a$i$ co!&ee )he s(+ec) $a! )o "e)i)io!er-a""e$$ees "reecessors-i!-i!)eres). /e)i)io!er-a""e$$ees "ossessio! a!occ("a)io! o# )he s(+ec) $a! is co!)i!(o(s, "(+$ic, a&erse a!(!i!)err(")e a! i! )he co!ce") a! o%!er a! !o o)her "erso! c$ai*e"ossessio! a! o%!ershi" o# )he sa*e. Ar)ic$e 1137 o# )he Ci&i$ Coe"ro&ies:

MAr). 1137. 6%!ershi" a! o)her rea$ righ)s o&er i**o&a+$esa$so "rescri+e sic< )hro(gh (!i!)err(")e a&erse"ossessio! )hereo# #or )hir) ears, %i)ho() !ee o# )i)$es or o#goo #ai)h.

/are!)he)ica$$, "e)i)io!er-a""e$$ees "ossessio! )ace %i)h )ha) o# his"reecessors-i!-i!)eres) a$rea co*"$ie %i)h )he )hir) 30


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2UThe o%!ershi" o# $a!s rec$ai*e #ro* #oreshore areas is roo)e i! )he Rega$ia! oc)ri!e,%hich ec$ares )ha) a$$ $a!s a! %a)ers o# )he "(+$ic o*ai! +e$o!g )o )he S)a)e. 2=U6!No&e*+er 7, 193, )he Na)io!a$ Asse*+$ a""ro&e Co**o!%ea$)h Ac) No. 11, a$so !o%!as )he /(+$ic La! Ac), co*"i$i!g a$$ )he eis)i!g $a%s o! $a!s o# )he "(+$ic o*ai!. Thisre*ai!s )o )his a )he eis)i!g a! a""$ica+$e ge!era$ $a% go&er!i!g )he c$assi#ica)io! a!is"osi)io! o# $a!s o# )he "(+$ic o*ai!. The S)a)e "o$ic "rohi+i)i!g )he sa$e o# go&er!*e!)rec$ai*e, #oreshore a! *arsh a$ie!a+$e $a!s o# )he "(+$ic o*ai! )o "ri&a)e i!i&i(a$sco!)i!(e (!er )he 193= Co!s)i)()io!.

!ee, )here is !o)hi!g )o s(""or) )he res"o!e!)s c$ai* )ha) )he "ro"er) M%as rec$assi#ieas resie!)ia$ W a$rea segrega)e #ro* )he "(+$ic o*ai! a! ass(*e )he charac)er o#"ri&a)e o%!ershi". A) )he*o*e!), i) is !o) c$ear as )o %he! )he "ro"er a()hori)ies c$assi#ie )he s(+ec) as a$ie!a+$ea! is"osa+$e. ) *(s) +e s)resse )ha) i!co!)ro&er)i+$e e&ie!ce *(s) +e "rese!)e )oes)a+$ish )ha) )he $a! s(+ec) o# )he a""$ica)io! is a$ie!a+$e or is"osa+$e. 2U

Accori!g )o )he CA, M)he (!ici"a$i) o# asi!$oc *(s) ha&e +ee! i! "ossessio! o# )hes(+ec) $a! e&e! +e#ore 199 co!sieri!g )ha) i) %as origi!a$$ s(r&ee %a +ac i! 1927-1928. This is !o) )he i! o# "ossessio! a! occ("a)io! co!)e*"$a)e (!er )he $a%. 5hi$e)he s(+ec) "ro"er) %as s)i$$ i! )he ha!s o# )he *(!ici"a$i), i) %as (!e!ia+$ "ar) o# )he

"(+$ic o*ai!. The *(!ici"a$i) ca!!o) )he! +e co!siere a "reecessor-i!-i!)eres) o# )hea""$ica!) #ro* %ho* )he "erio o# "ossessio! a! occ("a)io! re'(ire + $a% *a +ereco!e %i)h. A! o)her i!)er"re)a)io! %o($ +e a!gero(s$ e)ri*e!)a$ )o o(r !a)io!a$"a)ri*o!.

4&e! ass(*i!g )ha) o!ora)o 4aEo, )he res"o!e!)s ear$ies) "reecessor-i!-i!)eres),"ossesse )he "ro"er) as ear$ as 199, )he res"o!e!)s c$ai* *(s) s)i$$ #ai$, as he %as(!a+$e )o "ro&e o"e!, co!)i!(o(s, ec$(si&e, a! !o)orio(s "ossessio! a! occ("a)io! o# )hes(+ec) $a! (!er a "ona fidec$ai* o# ac'(isi)io! o# o%!ershi". As )he Co(r) r($ei! Repu"lic v lcona"a:27U

The $a% s"eas o#possession and occupation. Si!ce )hese %ors arese"ara)e + )he co!(!c)io! and, )he c$ear i!)e!)io! o# )he $a% is !o) )o

*ae o!e s!o!*o(s %i)h )he o)her. /ossessio! is +roaer )ha!occ("a)io! +eca(se i) i!c$(es co!s)r(c)i&e "ossessio!. 5he!, )here#ore, )he$a% as )he %or occupation, i) sees )o e$i*i) )he a$$ e!co*"assi!g e##ec)o# co!s)r(c)i&e "ossessio!. Tae! )oge)her %i)h )he %ors o"e!, co!)i!(o(s,ec$(si&e a! !o)orio(s, )he %or occupationser&es )o high$igh) )he #ac) )ha)#or a! a""$ica!) )o '(a$i#, his "ossessio! *(s) !o) +e a *ere #ic)io!. Ac)(a$"ossessio! o# a $a! co!sis)s i! )he *a!i#es)a)io! o# ac)s o# o*i!io! o&er i)o# s(ch a !a)(re as a "ar) %o($ !a)(ra$$ eercise o&er his o%! "ro"er).

The res"o!e!)s "ossessio! a! )ha) o# his M"reecessors-i!-i!)eres) %i$$ !o) s(##ice #or"(r"oses o# (icia$ co!#ir*a)io! o# )i)$e. 5ha) is ca)egorica$$ re'(ire + $a% is o"e!,co!)i!(o(s, ec$(si&e, a! !o)orio(s "ossessio! a! occ("a)io! (!er a "ona fidec$ai* o#o%!ershi" si!ce (!e 12, 19= or ear$ier.

The e&ie!ce o! recor sho%s )ha) a ho(se %as co!s)r(c)e o! )he s(+ec) "ro"er) o!$ i!1991. Cer)ai! iscre"a!cies $ie%ise s(rro(! )he a""$ica)io! #or regis)ra)io!: o!ora)o4aEo so$ a "arce$ o# $a! co!sis)i!g o# 2,790 s'(are *e)ers o! Dece*+er 9, 1980 )o>ice!)e 4!ciso a$o!eP o! a!(ar 17, 1981, >ice!)e 4!ciso, Na)i&ia 4aEo As(!cio! a!The$*a 4aEo eec()e a ee o# "ar)i)io! co&eri!g )he sa*e $o). 5h %as )here a !ee )o"ar)i)io! )he "ro"er) i# )he e!)ire $a! ha a$rea +ee! so$ )o >ice!)e The Co(r) a$so!o)es )ha) i! )he sai ee o# "ar)i)io!, o!e-ha$# o# )he )o)a$ area o# )he $a!, %hich %as 1,398s'(are *e)ers, %as a(ica)e i! #a&or o# >ice!)eP ho%e&er, i! )he res"o!e!)s a""$ica)io!#or regis)ra)io!, )he $a! so(gh) )o +e regis)ere co!sis)s o# 1,7= s'(are *e)ers.
http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn24http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn25http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn26http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn27http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn24http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn25http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn26http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn27


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5e$$-e!)re!che is )he r($e )ha) )he +(re! o# "roo# i! $a! regis)ra)io! cases res)s o! )hea""$ica!) %ho *(s) sho% c$ear, "osi)i&e a! co!&i!ci!g e&ie!ce )ha) his a$$ege "ossessio!a! occ("a)io! %ere o# )he !a)(re a! (ra)io! re'(ire + $a%. ?are a$$ega)io!s, %i)ho()*ore, o !o) a*o(!) )o "re"o!era!) e&ie!ce )ha) %o($ shi#) )he +(re! )o )he o""osi)or. 28U

4&ie!)$, )he res"o!e!) #ai$e )o "ro&e )ha) 1< Lo) No. 2278-A %as c$assi#ie as "ar) o# )heis"osa+$e a! a$ie!a+$e $a! o# )he "(+$ic o*ai!P a! 2< he a! his "reecessors-i!-i!)eres) ha&e +ee! i! o"e!, co!)i!(o(s, ec$(si&e, a! !o)orio(s "ossessio! a! occ("a)io!)hereo# i! )he co!ce") o# o%!ers si!ce )i*e i**e*oria$, or #ro* (!e 12, 19=.

54R4F6R4, )he "e)i)io! is GRANT4D. The Decisio! o# )he Co(r) o# A""ea$s a)eSe")e*+er 2, 2003 i! CA-G.R. C> No. 728=9 is R4>4RS4D a! S4T ASD4. Res"o!e!)/ero 6. 4!cisos a""$ica)io! #or regis)ra)io! a! iss(a!ce o# )i)$e )o Lo) No. 2278-A, Ca.=2-D, asi!$oc Caas)re, is here+ DSSS4D #or $ac o# *eri).S6 6RD4R4D.

'!G!R! No! 1$$+7% 50> '- +%%+ FRANC/SCO /! CHAE?- 8etitione*-vs!469L/C ESTATES A6THOR/TY and AMAR/ COASTAL 9AY DEELO4MENT COR4ORAT/ON-FACTS:

/(+$ic 4s)a)es A()hori) /4A #or +re&i)< )o isc$ose a$$ #ac)s o! /4AKs )he! o!-goi!g re!ego)ia)io!s%i)h A*ari Coas)a$ ?a a! De&e$o"*e!) Cor"ora)io! AAR #or +re&i)< )o rec$ai* "or)io!s o#a!i$a ?a.The /(+$ic 4s)a)es A()hori) is )he ce!)ra$ i*"$e*e!)i!g age!c )ase )o (!er)ae rec$a*a)io!"roec)s !a)io!%ie. ) )oo o&er )he $easi!g a! se$$i!g #(!c)io!s o# )he D4NR i!so#ar as rec$ai*e ora+o() )o +e rec$ai*e #oreshore $a!s are co!cer!e./4A so(gh) )he )ra!s#er )o AAR, a "ri&a)e cor"ora)io!, o# )he o%!ershi" o# 77.3 hec)ares o# )heFreeo* s$a!s. /4A a$so so(gh) )o ha&e 290.1= hec)ares o# s(+*erge areas o# a!i$a ?a )oAARL6CAT6N: a!i$a ?a, Freeo* s$a!sLAND AR4A: *+ $ectares of reclaimed lands and su"merged areas of -anila #a%, 1=7.81hec)ares, 2=0 hec)ares o# s(+*erge areas s(rro(!i!g )hese is$a!sR4GSTRAT6N:

/ART4S:FRANCSC6 . CA>4V , /4A , AAR6N 5AT GR6NDS:Fi!a$$, /4A )heories )ha) )he ac) o# co!&ei!g )he o%!ershi" o# )he rec$ai*e $a!s )o "(+$icres"o!e!) /4A )ra!s#or*e s(ch $a!s o# )he "(+$ic o*ai! )o "ri&a)e $a!s. This )heor is echoe+ AAR %hich *ai!)ai!s )ha) )he iss(a!ce o# )he s"ecia$ "a)e!) $eai!g )o )he e&e!)(a$ iss(a!ce o#)i)$e )aes )he s(+ec) $a! a%a #ro* )he $a! o# "(+$ic o*ai! a! co!&er)s )he "ro"er) i!)o"a)ri*o!ia$ or "ri&a)e "ro"er). ! shor), /4A a! AAR co!)e! )ha) %i)h )he iss(a!ce o# S"ecia$/a)e!) No. 3=17 a! )he corres"o!i!g cer)i#ica)es o# )i)$es, )he 1=7.8 hec)ares co*"risi!g )heFreeo* s$a!s ha&e +eco*e "ri&a)e $a!s o# /4A.SS4: 5he)her or !o) )he )ra!s#er is&a$i.4LD/ri&a)e $a!s )ae! + )he Go&er!*e!) #or "(+$ic (se (!er i)s "o%er o# e*i!e!) o*ai! +eco*e

(!'(es)io!a+$ "ar) o# )he "(+$ic o*ai!. Ne&er)he$ess, Sec)io! 8= o# /D No. 1=29 a()hories )heRegis)er o# Dees )o iss(e i! )he !a*e o# )he Na)io!a$ Go&er!*e!) !e% cer)i#ica)es o# )i)$e co&eri!gs(ch e"ro"ria)e $a!sA$ie!a+$e $a!s o# )he "(+$ic o*ai! gra!)e, o!a)e, or )ra!s#erre )o a "ro&i!ce, *(!ici"a$i), or+ra!ch or s(+i&isio! o# )he Go&er!*e!), as "ro&ie i! Sec)io! 0 o# CA No. 11, *a +eregis)ere (!er )he Torre!s Ss)e* "(rs(a!) )o Sec)io! 103 o# /D No. 1=29. S(ch regis)ra)io!,ho%e&er, is e"ress$ s(+ec) )o )he co!i)io! i! Sec)io! 0 o# CA No. 11 )ha) )he $a! sha$$ !o) +ea$ie!a)e, e!c(*+ere or o)her%ise is"ose of in a manner affecting its title, except w$enaut$ori.ed "% Congress. This "ro&isio! re#ers )o go&er!*e!) rec$ai*e, #oreshore a! *arsh $a!so# )he "(+$ic o*ai! )ha) ha&e +ee! )i)$e +() s)i$$ ca!!o) +e a$ie!a)e or e!c(*+ere (!$ess
http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn28http://sc.judiciary.gov.ph/jurisprudence/2005/nov2005/160145.htm#_ftn28


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e"ress$ a()horie + Co!gress. The !ee #or $egis$a)i&e a()hori) "re&e!)s )he regis)ere $a! o#)he "(+$ic o*ai! #ro* +eco*i!g "ri&a)e $a! )ha) ca! +e is"ose o# )o '(a$i#ie "ri&a)e "ar)ies.

This sche*e, i# a$$o%e, ca! e&e! +e a""$ie )o a$ie!a+$e agric($)(ra$ $a!s o# )he "(+$ic o*ai! si!ce/4A ca! ac'(ire a! a! a$$ i!s o# $a!s. This %i$$ o"e! )he #$ooga)es )o cor"ora)io!s a!e&e! i!i&i(a$s ac'(iri!g h(!res o# hec)ares o# a$ie!a+$e $a!s o# )he "(+$ic o*ai! (!er )heg(ise )ha) i! )he ha!s o# /4A )hese $a!s are "ri&a)e $a!s. This %i$$ res($) i! cor"ora)io!s a*assi!gh(ge $a!ho$i!gs !e&er +e#ore see! i! )his co(!)r - crea)i!g )he &er e&i$ )ha) )he co!s)i)()io!a$ +a!%as esig!e )o "re&e!). This %i$$ co*"$e)e$ re&erse )he c$ear irec)io! o# co!s)i)()io!a$ e&e$o"*e!)i! )his co(!)r.The 1=7.8 hec)ares o# rec$ai*e $a!s co*"risi!g )he Freeo* s$a!s, !o% co&ere + cer)i#ica)eso# )i)$e i! )he !a*e o# /4A, are a$ie!a+$e $a!s o# )he "(+$ic o*ai!. /4A *a $ease )hese $a!s )o"ri&a)e cor"ora)io!s +() *a !o) se$$ or )ra!s#er o%!ershi" o# )hese $a!s )o "ri&a)e cor"ora)io!s. /4A*a o!$ se$$ )hese $a!s )o /hi$i""i!e ci)ie!s, s(+ec) )o )he o%!ershi" $i*i)a)io!s i! )he 1987Co!s)i)()io! a! eis)i!g $a%s.The =92.1= hec)ares o# s(+*erge areas o# a!i$a ?a re*ai! i!a$ie!a+$e !a)(ra$ reso(rces o# )he"(+$ic o*ai! (!)i$ c$assi#ie as a$ie!a+$e or is"osa+$e $a!s o"e! )o is"osi)io! a! ec$are !o$o!ger !eee #or "(+$ic ser&ice. The go&er!*e!) ca! *ae s(ch c$assi#ica)io! a! ec$ara)io! o!$a#)er /4A has rec$ai*e )hese s(+*erge areas. 6!$ )he! ca! )hese $a!s '(a$i# as agric($)(ra$$a!s o# )he "(+$ic o*ai!, %hich are )he o!$ !a)(ra$ reso(rces )he go&er!*e!) ca! a$ie!a)e. ! )heir

"rese!) s)a)e, )he =92.1= hec)ares o# s(+*erge areas are i!a$ie!a+$e a! o()sie )he co**erce o#*a!.Si!ce )he A*e!e >A sees )o )ra!s#er )o AAR, a "ri&a)e cor"ora)io!, o%!ershi" o# 77.3hec)ares110 o# )he Freeo* s$a!s, s(ch )ra!s#er is &oi #or +ei!g co!)rar )o Sec)io! 3, Ar)ic$e I o#)he 1987 Co!s)i)()io! %hich "rohi+i)s "ri&a)e cor"ora)io!s #ro* ac'(iri!g a! i! o# a$ie!a+$e $a! o#)he "(+$ic o*ai!.Si!ce )he A*e!e >A a$so sees )o )ra!s#er )o AAR o%!ershi" o# 290.1= hec)ares111 o# s)i$$s(+*erge areas o# a!i$a ?a, s(ch )ra!s#er is &oi #or +ei!g co!)rar )o Sec)io! 2, Ar)ic$e I o# )he1987 Co!s)i)()io! %hich "rohi+i)s )he a$ie!a)io! o# !a)(ra$ reso(rces o)her )ha! agric($)(ra$ $a!s o#)he "(+$ic o*ai!. /4A *a rec$ai* )hese s(+*erge areas. Therea#)er, )he go&er!*e!) ca! c$assi#)he rec$ai*e $a!s as a$ie!a+$e or is"osa+$e, a! #(r)her ec$are )he* !o $o!ger !eee #or "(+$icser&ice. S)i$$, )he )ra!s#er o# s(ch rec$ai*e a$ie!a+$e $a!s o# )he "(+$ic o*ai! )o AAR %i$$ +e &oii! &ie% o# Sec)io! 3, Ar)ic$e I o# )he 1987 Co!s)i)()io! %hich "rohi+i)s "ri&a)e cor"ora)io!s #ro*

ac'(iri!g a! i! o# a$ie!a+$e $a! o# )he "(+$ic o*ai!.

1%! La0*e vs Ga*ciaG!R! No! '+%1$! 50> +7- 1''%G!R! No! '+%=,- 50> +7- 1''%O5EDA- 8etitione*- vs! E.EC6T/E SECRETARY MACARA/G- 5R!- et a$FACTS:These are )%o "e)i)io!s #or "rohi+i)io! seei!g )o e!oi! res"o!e!)s, )heir re"rese!)a)i&es a!age!)s #ro* "roceei!g %i)h )he +ii!g #or )he sa$e o# )he 3,179 s'(are *e)ers o# $a! a) 30Ro""o!ggi, =-Cho*e i!a)o-(, Too, a"a! sche($e o! Fe+r(ar 21, 1990.The s(+ec) "ro"er) i! )his case is o!e o# )he #o(r < "ro"er)ies i! a"a! ac'(ire + )he /hi$i""i!ego&er!*e!) (!er )he Re"ara)io!s Agree*e!) e!)ere i!)o %i)h a"a! o! a 9, 19=, a! is "ar) o#)he i!e*!i#ica)io! )o )he Fi$i"i!o "eo"$e #or )heir $osses i! $i#e a! "ro"er) a! )heir s(##eri!g (ri!g5or$ 5ar .

As i!)e!e, )he s(+ec) "ro"er) +eca*e )he si)e o# )he /hi$i""i!e 4*+ass (!)i$ )he $a))er %as)ra!s#erre )o Na*"eiai o! ($ 22, 197. D(e )o )he #ai$(re o# o(r go&er!*e!) )o "ro&ie !ecessar#(!s, )he Ro""o!gi "ro"er) has re*ai!e (!e&e$o"e si!ce )ha) )i*e.A "ro"osa$ %as "rese!)e )o /resie!) Corao! C. A'(i!o + #or*er /hi$i""i!e A*+assaor )oa"a!, Car$os . >a$e, )o *ae )he "ro"er) )he s(+ec) o# a $ease agree*e!) %i)h a a"a!ese #ir*%here, a) )he e! o# )he $ease "erio, a$$ )he )hree $ease +(i$i!gs sha$$ +e occ("ie a! (se + )he/hi$i""i!e go&er!*e!). 6! A(g(s) 11, 198, /resie!) A'(i!o crea)e a co**i))ee )o s)( )heis"osi)io!@()i$ia)io! o# /hi$i""i!e go&er!*e!) "ro"er)ies i! Too a! o+e.6! ($ 2=, 1987, )he /resie!) iss(e 4ec()i&e 6rer No. 29 e!)i)$i!g !o!-Fi$i"i!o ci)ie!s ore!)i)ies )o a&ai$ o# re"ara)io!s ca"i)a$ goos a! ser&ices i! )he e&e!) o# sa$e, $ease or is"osi)io!.


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The #o(r "ro"er)ies i! a"a! i!c$(i!g )he Ro""o!gi %ere s"eci#ica$$ *e!)io!e i! )he #irs)M5hereas c$a(se.A*is) o""osi)io! + &ario(s sec)ors, )he 4ec()i&e +ra!ch o# )he go&er!*e!) has +ee! "(shi!g, %i)hgrea) &igor, i)s ecisio! )o se$$ )he re"ara)io!s "ro"er)ies s)ar)i!g %i)h )he Ro""o!gi $o). The "ro"er)has )%ice +ee! se) #or +ii!g a) a *i!i*(* #$oor "rice a) Y22= *i$$io!.SS4S:The "e)i)io!er i! G.R. No. 92013 raises )he #o$$o%i!g iss(es:

Ca! )he Ro""o!gi "ro"er) a! o)hers o# i)s i! +e a$ie!a)e + )he /hi$i""i!eGo&er!*e!)P a!Does )he Chie# 4ec()i&e, her o##icers a! age!)s, ha&e )he a()hori) a! (risic)io!, )o se$$)he Ro""o!gi "ro"er)

! G.R. N6. 9207, a"ar) #ro* '(es)io!i!g )he a()hori) o# )he go&er!*e!) )o a$ie!a)e )he Ro""o!gi"ro"er) assai$s )he co!s)i)()io!a$i) o# 4ec()i&e 6rer No. 29, )he "e)i)io!er a$so '(es)io!s )he+ii!g "roce(res o# )he Co**i))ee o! )he )i$ia)io! or Dis"osi)io! o# /hi$i""i!e Go&er!*e!)/ro"er)ies i! a"a! #or +ei!g iscri*i!a)or agai!s) Fi$i"i!o ci)ie!s a! Fi$i"i!o-o%!e e!)i)ies +e!i!g )he* )he righ) )o +e i!#or*e a+o() )he +ii!g re'(ire*e!)s.4LD:The "e)i)io! is gra!)e. As "ro"er) o# "(+$ic o*i!io!, )he Ro""o!gi $o) is o()sie )he co**erce o#*a!. ) ca!!o) +e a$ie!a)e. )s o%!ershi" is a s"ecia$ co$$ec)i&e o%!ershi" #or ge!era$ (se a!e!o*e!), a! a""$ica)io! )o )he sa)is#ac)io! o# co$$ec)i&e !ees, a! resies i! )he socia$ gro(". The

"(r"ose is !o) )o ser&e )he S)a)e as a (riica$ "erso!, +() )he ci)ie!sP i) is i!)e!e #or )he co**o!a! "(+$ic %e$#are a! ca!!o) +e )he o+ec) o# a""ro"ria)io!. Tae! #ro* 3 a!resa, -9P ci)e i!To$e!)i!o, Co**e!)aries o! )he Ci&i$ Coe o# )he /hi$i""i!es, 193 4i)io!, >o$. , ". 2


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1%! La0*e vs! Ga*ciaSavado* H! La0*e vs! Ra(on Ga*cia- et! A!G! R! No! '+%1$! 50> +7- 1''%!/utierre., &Doct*ine:A "ro"er) co!)i!(es )o +e "ar) o# )he "(+$ic o*ai!, !o) a&ai$a+$e #or "ri&a)e a""ro"ria)io!or o%!ershi" (!)i$ )here is a #or*a$ ec$ara)io! o! )he "ar) o# )he go&er!*e!) )o %i)hra% i) #ro* +ei!gs(ch.Facts: The s(+ec) Ro""o!gi "ro"er) is o!e o# )he #o(r "ro"er)ies i! a"a! ac'(ire + )he/hi$i""i!e go&er!*e!) (!er )he Re"ara)io!s Agree*e!) e!)ere i!)o %i)h a"a! o! 9 a 19=, )heo)her $o)s +ei!g )he Na*"eiai /ro"er) si)e o# /hi$i""i!e 4*+ass Cha!cer


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S)a)e as )he (riica$ "erso! +() )he ci)ie!sP i) is i!)e!e #or )he co**o! a! "(+$ic %e$#are a!ca!!o) +e )he o+ec) o# a""ro"ria)io!.The #ac) )ha) )he Ro""o!gi si)e has !o) +ee! (se #or a $o!g )i*e #or ac)(a$ 4*+ass ser&ice oes!)a()o*a)ica$$ co!&er) i) )o "a)ri*o!ia$ "ro"er). A! s(ch co!&ersio! ha""e!s o!$ i# )he "ro"er) is%i)hra%! #ro* "(+$ic (se. A "ro"er) co!)i!(es )o +e "ar) o# )he "(+$ic o*ai!, !o) a&ai$a+$e #or"ri&a)e a""ro"ria)io! or o%!ershi" (!)i$ )here is a #or*a$ ec$ara)io! o! )he "ar) o# )he go&er!*e!) )o%i)hra% i) #ro* +ei!g s(ch.

11! Mine*s Association o t;e 4;ii88ines v! Facto*an- Case DigestG!R! No! '&$$+ 5an0a*> 1


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54R4F6R4, )he "e)i)io! is DSSS4D #or $ac o# *eri).

11! GR! No! '&$$+Mine*s Association o t;e 4;ii88ines vs! Facto*an5an0a*> 1


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1+! Re80)ic vs! Rose(oo*Re80)ic o t;e 4;ii88ines vs! Rose(oo* Mining and Deveo8(ent Co*8o*ation- et a!G!R! No! 1=''+, Ma*c; $%- +%%=1angani"an, &2Facts:/e)i)io!er Rose*oor i!i!g a! De&e$o"*e!) Cor"ora)io! a#)er ha&i!g +ee! gra!)e"er*issio! )o "ros"ec) #or *ar+$e e"osi)s i! )he *o(!)ai!s o# ?ia-!a-?a)o, Sa! ig(e$, ?($aca!,s(cceee i! isco&eri!g *ar+$e e"osi)s o# high '(a$i) a! i! co**ercia$ '(a!)i)ies i! o(!)a+io %hich #or*s "ar) o# )he ?ia-!a-?a)o *o(!)ai! ra!ge.The "e)i)io!er )he! a""$ie %i)h )he ?(rea( o# i!es, !o% i!es a! Geoscie!ces ?(rea(, #or )heiss(a!ce o# )he corres"o!i!g $ice!se )o e"$oi) sai *ar+$e e"osi)s.Lice!se No. 33 %as iss(e + )he ?(rea( o# i!es i! #a&or o# )he herei! "e)i)io!ers. Shor)$)herea#)er, Res"o!e!) 4r!es)o acea ca!ce$$e )he "e)i)io!ers $ice!se s)a)i!g )ha) )heir $ice!seha i$$ega$$ +ee! iss(e, +eca(se i) &io$a)e Sec)io! 9 o# /D 3P a! )ha) )here %as !o *ore"(+$ic i!)eres) ser&e + )he co!)i!(e eis)e!ce or re!e%a$ o# )he $ice!se. The $a))er reaso! %asco!#ir*e + )he $a!g(age o# /roc$a*a)io! No. 8. Accori!g )o )his $a%, "(+$ic i!)eres) %o($ +eser&e + re&er)i!g )he "arce$ o# $a! )ha) %as ec$(e + /roc$a*a)io! No. 220 )o )he #or*ers)a)(s o# )ha) $a! as "ar) o# )he ?ia-!a-?a)o !a)io!a$ "ar./ss0e: 5he)her or !o) /resie!)ia$ /roc$a*a)io! No. 8 is &a$i.Hed: Bes. 5e ca!!o) s(s)ai! )he arg(*e!) )ha) /roc$a*a)io! No. 8 is a +i$$ o# a))ai!erP )ha) is, a$egis$a)i&e ac) %hich i!#$ic)s "(!ish*e!) %i)ho() (icia$ )ria$. )s ec$ara)io! )ha) XL/ No. 33 is a

"a)e!) !($$i) is cer)ai!$ !o) a ec$ara)io! o# g(i$). Nei)her is )he ca!ce$$a)io! o# )he $ice!se a"(!ish*e!) %i)hi! )he "(r&ie% o# )he co!s)i)()io!a$ "roscri")io! agai!s) +i$$s o# a))ai!er.Too, )here is !o *eri) i! )he arg(*e!) )ha) )he "roc$a*a)io! is a! e "os) #ac)o $a%. ) is se))$e )ha) a!e "os) #ac)o $a% is $i*i)e i! i)s sco"e o!$ )o *a))ers cri*i!a$ i! !a)(re. /roc$a*a)io! 8, %hich*ere$ res)ore )he area ec$(e #ro* )he ?ia-!a-?a)o !a)io!a$ "ar + ca!ce$i!g res"o!e!)s$ice!se, is c$ear$ !o) "e!a$ i! charac)er.A$so a) )he )i*e /resie!) A'(i!o iss(e /roc$a*a)io! No. 8 o! arch 9, 1987, she %as s)i$$ &a$i$eercisi!g $egis$a)i&e "o%ers (!er )he /ro&isio!a$ Co!s)i)()io! o# 198. Sec)io! 1 o# Ar)ic$e o#/roc$a*a)io! No. 3, %hich "ro*($ga)e )he /ro&isio!a$ Co!s)i)()io!, gra!)e her $egis$a)i&e "o%er(!)i$ a $egis$a)(re is e$ec)e a! co!&e!e (!er a !e% Co!s)i)()io!. The gra!) o# s(ch "o%er is a$soe"$ici)$ recog!ie a! "ro&ie #or i! Sec)io! o# Ar)ic$e I> o# )he 1987 Co!s)i)()io!.

13. La ?(ga$-?K$aa! Tri+a$ Associa)io!, !c. & D4NR Na)(ra$ Reso(rces


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!o) i! #orce %he! )he s(+ec) FTAA %as e!)ere i!)o, )he '(es)io! as )o )heir &a$ii) is ri"e #ora(ica)io!.A "erso!a$ a! s(+s)a!)ia$ i!)eres) o# )he "ar) raisi!g )he co!s)i)()io!a$ '(es)io!P - "e)i)io!ers ha&es)a!i!g )o raise )he co!s)i)()io!a$i) o# )he '(es)io!e FTAA as )he a$$ege a "erso!a$ a!s(+s)a!)ia$ i!(rThe eercise o# (icia$ re&ie% is "$eae a) )he ear$ies) o""or)(!i)P a! - 5C/ "oi!)s o() )ha) )he"e)i)io! %as #i$e o!$ a$*os) )%o ears a#)er )he eec()io! o# )he FTAA, he!ce, !o) raise a) )heear$ies) o""or)(!i).*The )hir re'(isi)e sho($ !o) +e )ae! )o *ea! )ha) )he '(es)io! o#co!s)i)()io!a$i) *(s) +e raise i**eia)e$ a#)er )he eec()io! o# )he s)a)e ac)io! co*"$ai!e o#. Tha))he '(es)io! o# co!s)i)()io!a$i) has !o) +ee! raise +e#ore is !o) a &a$i reaso! #or re#(si!g )o a$$o% i))o +e raise $a)er. A co!)rar r($e %o($ *ea! )ha) a $a%, o)her%ise (!co!s)i)()io!a$, %o($ $a"se i!)oco!s)i)()io!a$i) + )he *ere #ai$(re o# )he "ro"er "ar) )o "ro*")$ #i$e a case )o cha$$e!ge )he sa*e.The co!s)i)()io!a$ '(es)io! is )he $is *o)a o# )he case;/ro"rie) o# "rohi+i)io! a! *a!a*(s - B4S, 6AB.The "e)i)io! #or "rohi+i)io! a) +ar is )h(s a! a""ro"ria)e re*e. 5hi$e )he eec()io! o# )he co!)rac)i)se$# *a +e #ai) acco*"$i, i)s i*"$e*e!)a)io! is !o). /(+$ic res"o!e!)s, i! +eha$# o# )he Go&er!*e!),ha&e o+$iga)io!s )o #($#i$$ (!er sai co!)rac). /e)i)io!ers see )o "re&e!) )he* #ro* #($#i$$i!g s(cho+$iga)io!s o! )he )heor )ha) )he co!)rac) is (!co!s)i)()io!a$ a!, )here#ore, &oi.;ierarch o# co(r)s - B4S, 6AB.The re"erc(ssio!s o# )he iss(es i! )his case o! )he /hi$i""i!e *i!i!g i!(s)r, i# !o) )he !a)io!a$

eco!o*, as %e$$ as )he !o&e$) )hereo#, co!s)i)()e ece")io!a$ a! co*"e$$i!g circ(*s)a!ces )o(s)i# resor) )o )his Co(r) i! )he #irs) i!s)a!ce.! a$$ e&e!)s, )his Co(r) has )he iscre)io! )o )ae cog!ia!ce o# a s(i) %hich oes !o) sa)is# )here'(ire*e!)s o# a! ac)(a$ case or $ega$ s)a!i!g %he! "ara*o(!) "(+$ic i!)eres) is i!&o$&e. 5he!)he iss(es raise are o# "ara*o(!) i*"or)a!ce )o )he "(+$ic, )his Co(r) *a +r(sh asie )ech!ica$i)ieso# "roce(re.RAT6: 1< The S)a)e *a irec)$ (!er)ae s(ch ac)i&i)ies or i) *a e!)er i!)o co-"ro(c)io!, oi!)&e!)(re, or "ro(c)io!-shari!g agree*e!)s %i)h Fi$i"i!o ci)ie!s, or cor"ora)io!s or associa)io!s a)$eas) si) "er ce!)(* o# %hose ca"i)a$ is o%!e + s(ch ci)ie!s.Co!so!a!) %i)h )he S)a)eKs #($$ s("er&isio! a! co!)ro$ o&er !a)(ra$ reso(rces, Sec)io! 2 o##ers )heS)a)e )%o o")io!s.182 6!e, )he S)a)e *a irec)$ (!er)ae )hese ac)i&i)ies i)se$#P or )%o, i) *ae!)er i!)o co-"ro(c)io!, oi!) &e!)(re, or "ro(c)io!-shari!g agree*e!)s %i)h Fi$i"i!o ci)ie!s, ore!)i)ies a) $eas) 0Z o# %hose ca"i)a$ is o%!e + s(ch ci)ie!s.

A )hir o")io! is #o(! i! )he )hir "aragra"h o# )he sa*e sec)io!:The Co!gress *a, + $a%, a$$o% s*a$$-sca$e ()i$ia)io! o# !a)(ra$ reso(rces + Fi$i"i!o ci)ie!s, as%e$$ as coo"era)i&e #ish #ar*i!g, %i)h "riori) )o s(+sis)e!ce #isher*e! a! #ish-%orers i! ri&ers,$aes, +as, a! $agoo!s.5hi$e )he seco! a! )hir o")io!s are $i*i)e o!$ )o Fi$i"i!o ci)ie!s or, i! )he case o# )he #or*er, )ocor"ora)io!s or associa)io!s a) $eas) 0Z o# )he ca"i)a$ o# %hich is o%!e + Fi$i"i!os, a #o(r)h a$$o%s)he "ar)ici"a)io! o# #oreig!-o%!e cor"ora)io!s. The #o(r)h a! #i#)h "aragra"hs o# Sec)io! 2 "ro&ie:The /resie!) *a e!)er i!)o agree*e!)s %i)h #oreig!-o%!e cor"ora)io!s i!&o$&i!g ei)her )ech!ica$or #i!a!cia$ assis)a!ce #or $arge-sca$e e"$ora)io!, e&e$o"*e!), a! ()i$ia)io! o# *i!era$s,"e)ro$e(*, a! o)her *i!era$ oi$s accori!g )o )he ge!era$ )er*s a! co!i)io!s "ro&ie + $a%,+ase o! rea$ co!)ri+()io!s )o )he eco!o*ic gro%)h a! ge!era$ %e$#are o# )he co(!)r. ! s(chagree*e!)s, )he S)a)e sha$$ "ro*o)e )he e&e$o"*e!) a! (se o# $oca$ scie!)i#ic a! )ech!ica$reso(rces.

The /resie!) sha$$ !o)i# )he Co!gress o# e&er co!)rac) e!)ere i!)o i! accora!ce %i)h )his"ro&isio!, %i)hi! )hir) as #ro* i)s eec()io!.A$)ho(gh Sec)io! 2 sa!c)io!s )he "ar)ici"a)io! o# #oreig!-o%!e cor"ora)io!s i! )he e"$ora)io!,e&e$o"*e!), a! ()i$ia)io! o# !a)(ra$ reso(rces, i) i*"oses cer)ai! $i*i)a)io!s or co!i)io!s )oagree*e!)s %i)h s(ch cor"ora)io!s.Firs), )he "ar)ies )o FTAAs. 6!$ )he /resie!), i! +eha$# o# )he S)a)e, *a e!)er i!)o )heseagree*e!)s, a! o!$ %i)h cor"ora)io!s. ? co!)ras), (!er )he 1973 Co!s)i)()io!, a Fi$i"i!o ci)ie!,cor"ora)io! or associa)io! *a e!)er i!)o a ser&ice co!)rac) %i)h a #oreig! "erso! or e!)i).Seco!, )he sie o# )he ac)i&i)ies: o!$ $arge-sca$e e"$ora)io!, e&e$o"*e!), a! ()i$ia)io! is a$$o%e.The )er* $arge-sca$e (s(a$$ re#ers )o &er ca"i)a$-i!)e!si&e ac)i&i)ies.183


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Thir, )he !a)(ra$ reso(rces s(+ec) o# )he ac)i&i)ies is res)ric)e )o *i!era$s, "e)ro$e(* a! o)her*i!era$ oi$s, )he i!)e!) +ei!g )o $i*i) ser&ice co!)rac)s )o )hose areas %here Fi$i"i!o ca"i)a$ *a !o) +es(##icie!).18Fo(r)h, co!sis)e!c %i)h )he "ro&isio!s o# s)a)()e. The agree*e!)s *(s) +e i! accora!ce %i)h )he)er*s a! co!i)io!s "ro&ie + $a%.Fi#)h, Sec)io! 2 "rescri+es cer)ai! s)a!ars #or e!)eri!g i!)o s(ch agree*e!)s. The agree*e!)s *(s)+e +ase o! rea$ co!)ri+()io!s )o eco!o*ic gro%)h a! ge!era$ %e$#are o# )he co(!)r.Si)h, )he agree*e!)s *(s) co!)ai! r(i*e!)ar s)i"($a)io!s #or )he "ro*o)io! o# )he e&e$o"*e!)a! (se o# $oca$ scie!)i#ic a! )ech!ica$ reso(rces.Se&e!)h, )he !o)i#ica)io! re'(ire*e!). The /resie!) sha$$ !o)i# Co!gress o# e&er #i!a!cia$ or)ech!ica$ assis)a!ce agree*e!) e!)ere i!)o %i)hi! )hir) as #ro* i)s eec()io!.Fi!a$$, )he sco"e o# )he agree*e!)s. 5hi$e )he 1973 Co!s)i)()io! re#erre )o ser&ice co!)rac)s #or#i!a!cia$, )ech!ica$, *a!age*e!), or o)her #or*s o# assis)a!ce )he 1987 Co!s)i)()io! "ro&ies #oragree*e!)s. . . i!&o$&i!g ei)her #i!a!cia$ or )ech!ica$ assis)a!ce. ) +ears !o)i!g )ha) )he "hrasesser&ice co!)rac)s a! *a!age*e!) or o)her #or*s o# assis)a!ce i! )he ear$ier co!s)i)()io! ha&e+ee! o*i))e.

NDS 6F N4RAL AGR444NTS i*"or)a!)4 ?44N DSSS4D ?B T4R4G6NAL TRAL C6RT AS 54LL AS ?B T4 C6RT 6F A//4ALS N >45 6F T4/4NDNG AR?TRAT6N /R6C44DNGS 6>4R T4 SA4 S?4CT ATT4R N >45 6F A?R4AC 6F T4 C6NTRACT S?4CT 6F T4 /4TT6N.

///!

T4 D4CS6NS 6F T4 C6RT 6F A//4ALS AND 6F T4 R4G6NAL TRAL C6RT AR4NLL AND >6D F6R ?4NG AT4RALLB NF4CT4D, C6NSC6SLB 6R NC6NSC6SLB,5T 6?>6S ?ADG4S 6F ?AS AND /R4DC4. 11U

D(ri!g )he "e!e!c o# )he i!s)a!) "e)i)io!, /G a! )he N/C #i$e se&era$ oi!) *o)io!s )o s(s"e!"roceei!gs12U("o! )he gro(! )ha) )he %ere !ego)ia)i!g #or )he se))$e*e!) o# )he case. The *o)io!s%ere gra!)e + )his Co(r).13U

6! Dece*+er 22, 2003, /G a! N/C #i$e a oi!) o)io! )o A""ro&e Co*"ro*ise Agree*e!) a! )oDis*iss +ase o! Co*"ro*ise Agree*e!) a$$egi!g )ha), a*o!g o)hers )hi!gs:

33. The #ac) )ha) )he Co*"ro*ise Agree*e!) a! i)s a*e!*e!) %e!) )hro(gh s(ch eha(s)i&e

re&ie% + i##ere!) age!cies o# go&er!*e!) a! )ha) )he sa*e "asse )horo(gh scr()i! a))es)s )o )he&a$ii) a! so(!!ess o# )he )er*s o# co*"ro*ise co!)ai!e )herei!. ) *(s) +e "oi!)e o() )ha) )hisagree*e!) %as s)(ie a! ea*i!e + age!cies o# go&er!*e!) irec)$ ea$i!g %i)h )he s(+ec) o#)he agree*e!) a! %ho are i! )he +es) "osi)io!, + )heir si$$ a! )ech!ica$ e"er)ise, )o assess )he&a$ii) o# )he )er*s a! )he +e!e#i) accr(i!g )o )he s)a)e.

3. The Co*"ro*ise Agree*e!) is !o) co!)rar )o $a% +eca(se i) i! #ac) irec)$ aresse )o)he &er hear) o# )he co!s)i)()io!a$ iss(es i!&o$&e i! )his co!)ro&ers. Th(s /GU a! N/CUha&e ag*eed to te*(inate t;e Se*vice Cont*act s0)ect (atte* o t;e dis80te- in avo* o a neGeot;e*(a Saes Cont*act and a 4D 1==+ Geot;e*(a Se*vice Cont*act- and 4G/ ;asco((itted to o*( a 4;ii88ine co(8an> o* t;e deveo8(ent and o8e*ation o t;e Tii andMak#9an s)ea*#ie$s Sec. .1 )hereo#< on a going#o*a*d )asis- t;e*e)> eective> e*asing an>do0)t as to t;e egait> o t;e co(8*o(ise.

38. TheU Co*"ro*ise Agree*e!) is !o) co!)rar )o *ora$s. The arra!ge*e!) is co**ercia$$a&a!)ageo(s )o )he Go&er!*e!) o# )he /hi$i""i!es, N/C, /SAL a! )he co!s(*i!g "(+$ic. Asa+o&e-s)a)e, !o $ess )ha! )he N4DA has co!#ir*e )ha) )he go&er!*e!) s)a!s )o gai! o&er SY2= i$$io! + e!)eri!g i!)o )his co*"ro*ise. 39. TheU Co*"ro*ise Agree*e!) is !o) co!)rar )o "(+$ic "o$ic. ) has +ee! ca)egorica$$ec$are + )he s)a)e )ha) "ri&a)e sec)or "ar)ici"a)io! a! "ri&a)ia)io! o# s)a)e-o%!e e!)er"rises a!)heir asse)s is e!co(rage i! orer )o acce$era)e eco!o*ic "rogress a! e&e$o"*e!) as e&ie!ce+ &ario(s $a%s a! iss(a!ces.U 4*"hasis s(""$ie


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The assai$e ecisio! o# )he Co(r) o# A""ea$s %e$$s o! )he iss(e o# (risic)io! o# )he RTC o&er )heN/C "e)i)io! #or ec$ara)or re$ie# o! )he co!s)i)()io!a$i) o# )he ser&ice co!)rac).Si!ce o!$ )he iss(e o# (risic)io! o&er )he co!s)i)()io!a$i) o# a co!)rac) %as e$e&a)e )o )his Co(r), i)is +eo! i)s (risic)io! )o "ass ("o! a! a""ro&e )he Co*"ro*ise Agree*e!) o# )he "ar)ies, %hoha&e, as )herei! s)a)e, Magree )o )er*i!a)e )he ser&ice co!)rac) s(+ec) o# )he is"()e, i! #a&or o# aseries o# agree*e!)s )ha) s)ar) %i)h M/ro&isio!a$, #o$$o%e + M!)eri*, )he! MTra!si)io!, a! #i!a$$MGeo)her*a$ Reso(rces Sa$es Co!)rac) GRSCe!)(re Agree*e!) >A< %i)h a%asai ea& !(s)ries, L). o# o+e, a"a!A5ASA< #or )he co!s)r(c)io!, o"era)io! a! *a!age*e!) o# )he S(+ic Na)io!a$ Shi"ar !c.,SNS< %hich s(+se'(e!)$ +eca*e )he /hi$i""i!e Shi"ar a! 4!gi!eeri!g Cor"ora)io!/LS4C6A, )he NDC a! A5ASA %i$$ co!)ri+()e /330 #or )he ca"i)a$ia)io! o# /LS4C6 i!)he "ro"or)io! o# 0Z-0Z res"ec)i&e$. 6!e o# i)s sa$ie!) #ea)(res is )he gra!) )o )he "ar)ies o# )herigh) o# #irs) re#(sa$ sho($ ei)her o# )he* ecie )o se$$, assig! or )ra!s#er i)s i!)eres) i! )he oi!)&e!)(re.NDC )ra!s#erre a$$ i)s righ)s, )i)$e a! i!)eres) i! /LS4C6 )o )he /hi$i""i!e Na)io!a$ ?a! /N?A +eMecha!ge #or )he righ) )o )o" + =Z, )he highes) +i #or )he sai shares. The #(r)her agree )ha)A5ASA %o($. +e e!)i)$e )o !a*e a co*"a! i! %hich i) %as a s)ocho$er, %hich co($ eercise)he righ) )o )o". A5ASA )he! i!#or*e A/T )ha) /hi$ars o$i!gs, !c. /< %o($ eercise i)srigh) )o )o".A) )he "(+$ic +ii!g, "e)i)io!er .G. S(**i) o$i!gs !c. s(+*i))e a +i o# T%o ?i$$io! a! Thir)i$$io! /esos /h"2,030,000,000.00< %i)h a! ac!o%$ege*e!) o# A5ASA@/LBARDS righ) )o)o".As "e)i)io!er %as ec$are )he highes) +ier, )he C6/ a""ro&e )he sa$e Ms(+ec) )o )he righ) o#a%asai ea& !(s)ries, !c. @ /LBARDS o$i!gs !c. )o )o" Gs +i + =Z as s"eci#ie i! )he+ii!g r($es.

6! )he o)her ha!, )he res"o!e!) + &ir)(e o# righ) )o )o" + =Z, )he highes) +i #or )he sai shares)i*e$ eercise )he sa*e./e)i)io!ers, i! )heir *o)io! #or reco!siera)io!, raise, i!)er a$ia, )he iss(e o! )he *ai!)e!a!ce o# )he0Z-0Z re$a)io!shi" +e)%ee! )he NDC a! A5ASA arisi!g #ro* )he Co!s)i)()io! +eca(se/LS4C6 is a $a!ho$i!g cor"ora)io! a! !ee !o) +e a "(+$ic ()i$i) )o +e +o(! + )he 0Z-0Zco!s)i)()io!a$ $i*i)a)io!.SS4:5he)her or !o) )he res"o!e!) is "rohi+i)e )o "ossess )he is"()e "ro"er) co!sieri!g )he"rohi+i)io! s)i"($a)e i! )he 1987 Co!s)i)()io! agai!s) #oreig! o%!e co*"a!ies.RLNG:


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The co(r) ("he$ )he &a$ii) o# )he *()(a$ righ)s o# #irs) re#(sa$ (!er )he >A +e)%ee! A5ASAa! NDC.The righ) o# #irs) re#(sa$ is a "ro"er) righ) o# /LS4C6 shareho$ers, A5ASA a! NDC, (!er)he )er*s o# )heir >A. This righ) a$$o%s )he* )o "(rchase )he shares o# )heir co-shareho$er +e#ore)he are o##ere )o a )hir "ar). The agree*e!) o# co-shareho$ers )o *()(a$$ gra!) )his righ) )oeach o)her, + i)se$#, oes !o) co!s)i)()e a &io$a)io! o# )he "ro&isio!s o# )he Co!s)i)()io! $i*i)i!g $a!o%!ershi" )o Fi$i"i!os a! Fi$i"i!o cor"ora)io!s. As /LBARDS correc)$ "()s i), i# /LS4C6 s)i$$o%!s )he $a!, )he righ) o# #irs) re#(sa$ ca! +e &a$i$ assig!e )o a '(a$i#ie Fi$i"i!o e!)i) i! orer )o*ai!)ai! )he 0Z-0Z ra)io!. This )ra!s#er + i)se$#, oes !o) a*o(!) )o a &io$a)io! o# )he A!)i-D(** La%s, a+se!) "roo# o# a! #ra(($e!) i!)e!). The )ra!s#er co($ +e *ae ei)her )o a !o*i!eeor s(ch o)her "ar) %hich )he ho$er o# )he righ) o# #irs) re#(sa$ #ee$s i) ca! co*#or)a+$ o +(si!ess%i)h.A$)er!a)i&e$, /LS4C6 *a i&es) o# i)s $a!ho$i!gs, i! %hich case A5ASA, i! eercisi!g i)srigh) o# #irs) re#(sa$, ca! ecee 0Z o# /LS4C6s e'(i). ! #ac), i! ca! e&e! +e sai )ha) i# )he#oreig! shareho$i!gs o# a $a!ho$i!g cor"ora)io! eees 0Z, i) is !o) )he #oreig! s)ocho$erso%!ershi" o# )he shares %hich is a&erse$ a##ec)e +() )he ca"aci) o# )he cor"ora)io! )o %o! $a!Q)ha) is, )he cor"ora)io! +eco*es is'(a$i#ie )o o%! $a!.This #i!s s(""or) (!er )he +asic cor"ora)e $a% "ri!ci"$e )ha) )he cor"ora)io! a! i)s s)ocho$ersare se"ara)e (icia$ e!)i)ies. ! )his &ei!, )he righ) o# #irs) re#(sa$ o&er shares "er)ai!s )o )heshareho$ers %hereas )he ca"aci) )o o%! $a! "er)ai!s )o )he cor"ora)io!. e!ce, )he #ac) )ha)

/LS4C6 o%!s $a! ca!!o) e"ri&e s)ocho$ers o# )heir righ) o# #irs) re#(sa$. No a dis0aiies a8e*son *o( 80*c;asing s;a*es in a and;oding co*8o*ation even i t;e atte* i eceed t;eaoed o*eign e0it>- ;at t;e a dis0aiies is t;e co*8o*ation *o( oning and!

Section $: Land o t;e 40)ic Do(ain

G!R! No! $1


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ca!!o) +e a$$o%e )o s)a (!re&erse. ) +e)ras a! i!here!) i!#ir*i) %hich *(s) +ecorrec)e.

Re80)ic vs! CARe80)ic o t;e 4;ii88ines- 9eng0et J Atok vs! Co0*t o A88eas J De La RosaG!R! No! L#=$'$&- A8*i 17- 1'&&Cru., &2

Doct*ine:The o%!er o# a "iece o# $a! has righ)s !o) o!$ )o i)s s(r#ace +() a$so )o e&er)hi!g(!er!ea)h a! )he airs"ace a+o&e i) (" )o a reaso!a+$e heigh). The righ)s o&er )he $a! arei!i&isi+$e a! )he $a! i)se$# ca!!o) +e ha$# agric($)(ra$ a! ha$# *i!era$. The c$assi#ica)io! *(s) +eca)egorica$P )he $a! *(s) +e ei)her co*"$e)e$ *i!era$ or co*"$e)e$ agric($)(ra$.Facts:These cases arose #ro* )he a""$ica)io! #or regis)ra)io! o# a "arce$ o# $a! #i$e o! Fe+r(ar 11,19=, + ose e $a Rosa o! his o%! +eha$# a! o! +eha$# o# his )hree chi$re!, >ic)oria, ?e!a*i!a! 4(aro. The $a!, si)(a)e i! T(i!g, )ogo!, ?e!g(e) /ro&i!ce, %as i&ie i!)o 9 $o)s a!co&ere + "$a! /s(-22=009. Accori!g )o )he a""$ica)io!, Lo)s 1-= %ere so$ )o ose e $a Rosa a!Lo)s -9 )o his chi$re! + a*aa ?a$+a$io a! ai*e A$+er)o, res"ec)i&e$, i! 19.The a""$ica)io! %as se"ara)e$ o""ose + ?e!g(e) Co!so$ia)e, !c. as )o Lo)s 1-=, A)o ?ig5ege Cor"ora)io!, as )o /or)io!s o# Lo)s 1-= a! a$$ o# Lo)s -9, a! + )he Re"(+$ic o# )he/hi$i""i!es, )hro(gh )he ?(rea( o# Fores)r De&e$o"*e!), as )o $o)s 1-9.! s(""or) o# )he a""$ica)io!, +o)h ?a$+a$io a! A$+er)o )es)i#ie )ha) )he ha ac'(ire )he s(+ec)

$a! + &ir)(e o# "rescri")io! ?a$+a$io c$ai*e )o ha&e recei&e Lo)s 1-= #ro* her #a)her shor)$ a#)er)he Li+era)io!.?e!g(e) o""ose o! )he gro(! )ha) )he (!e ?(g *i!era$ c$ai* co&eri!g Lo)s 1-= %as so$ )o i) o!Se")e*+er 22, 193, + )he s(ccessors-i!-i!)eres) o# a*es e$$, %ho $oca)e )he c$ai* i!Se")e*+er 1909 a! recore i) o! 6c)o+er 1, 1909. Fro* )he a)e o# i)s "(rchase, ?e!g(e) ha+ee! i! ac)(a$, co!)i!(o(s a! ec$(si&e "ossessio! o# )he $a! i! co!ce") o# o%!er, as e&ie!ce +i)s co!s)r(c)io! o# ai)s, i)s a##ia&i)s o# a!!(a$ assess*e!), i)s geo$ogica$ *a""i!gs, geo$ogica$sa*"$i!gs a! )re!ch sie c()s, a! i)s "a*e!) o# )aes o! )he $a!.For i)s "ar), A)o a$$ege )ha) a "or)io! o# Lo)s 1-= a! a$$ o# Lo)s -9 %ere co&ere + )he 4**a a!Freia *i!era$ c$ai*s $oca)e + arriso! a! Re!o$s o! Dece*+er 2=, 1930, a! recore o!a!(ar 2, 1931, i! )he o##ice o# )he *i!i!g recorer o# ?ag(io. These c$ai*s %ere "(rchase #ro*)hese $oca)ors o! No&e*+er 2, 1931, + A)o, %hich has si!ce )he! +ee! i! o"e!, co!)i!(o(s a!ec$(si&e "ossessio! o# )he sai $o)s as e&ie!ce + i)s a!!(a$ assess*e!) %or o! )he c$ai*s,

s(ch as )he +ori!g o# )(!!e$s, a! i)s "a*e!) o# a!!(a$ )aes )hereo!.The ?(rea( o# Fores)r De&e$o"*e!) a$so i!)er"ose i)s o+ec)io!, arg(i!g )ha) )he $a! so(gh) )o +eregis)ere %as co&ere + )he Ce!)ra$ Cori$$era Fores) Reser&e (!er /roc$a*a)io! No. 217 a)eFe+r(ar 1, 1929. oreo&er, + reaso! o# i)s !a)(re, i) %as !o) s(+ec) )o a$ie!a)io! (!er )heCo!s)i)()io!s o# 193= a! 1973.The )ria$ co(r) e!ie )he a""$ica)io!, ho$i!g )ha) )he a""$ica!)s ha #ai$e )o "ro&e )heir c$ai* o#"ossessio! a! o%!ershi" o# )he $a! so(gh) )o +e regis)ere.The a""$ica!)s a""ea$e )o )he res"o!e!) co(r), %hich re&erse )he )ria$ co(r) a! recog!ie )hec$ai*s o# )he a""$ica!), +() s(+ec) )o )he righ)s o# ?e!g(e) a! A)o res"ec)i!g )heir *i!i!g c$ai*s. !o)her %ors, )he Co(r) o# A""ea$s a##ir*e )he s(r#ace righ)s o# )he e $a Rosas o&er )he $a! %hi$e a))he sa*e )i*e reser&i!g )he s(+-s(r#ace righ)s o# ?e!g(e) a! A)o + &ir)(e o# )heir *i!i!g c$ai*s.?o)h ?e!g(e) a! A)o ha&e a""ea$e )o )his Co(r), i!&oi!g )heir s("erior righ) o# o%!ershi"./ss0e:5he)her res"o!e!) co(r)s ecisio!, i.e. M)he s(r#ace righ)s o# )he e $a Rosas o&er )he $a!%hi$e a) )he sa*e )i*e reser&i!g )he s(+-s(r#ace righ)s o# ?e!g(e) a! A)o + &ir)(e o# )heir *i!i!gc$ai*, is correc).Hed:No. 6(r ho$i!g is )ha) ?e!g(e) a! A)o ha&e ec$(si&e righ)s )o )he "ro"er) i! '(es)io! +&ir)(e o# )heir res"ec)i&e *i!i!g c$ai*s %hich )he &a$i$ ac'(ire +e#ore )he Co!s)i)()io! o# 193="rohi+i)e )he a$ie!a)io! o# a$$ $a!s o# )he "(+$ic o*ai! ece") agric($)(ra$ $a!s, s(+ec) )o &es)erigh)s eis)i!g a) )he )i*e o# i)s ao")io!. The $a! %as !o) a! co($ !o) ha&e +ee! )ra!s#erre )o )he"ri&a)e res"o!e!)s + &ir)(e o# ac'(isi)i&e "rescri")io!, !or co($ i)s (se +e share si*($)a!eo(s$+ )he* a! )he *i!i!g co*"a!ies #or agric($)(ra$ a! *i!era$ "(r"oses. ) is )r(e )ha) )he s(+ec)"ro"er) %as co!siere #ores) $a! a! i!c$(e i! )he Ce!)ra$ Cori$$era Fores) Reser&e, +() )hisi !o) i*"air )he righ)s a$rea &es)e i! ?e!g(e) a! A)o a) )ha) )i*e. S(ch righ)s %ere !o)


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a##ec)e ei)her + )he s)ric)(re i! )he Co**o!%ea$)h Co!s)i)()io! agai!s) )he a$ie!a)io! o# a$$ $a!s o#)he "(+$ic o*ai! ece") )hose agric($)(ra$ i! !a)(re #or )his %as *ae s(+ec) )o eis)i!g righ)s. The"er#ec)io! o# )he *i!i!g c$ai* co!&er)e )he "ro"er) )o *i!era$ $a! a! (!er )he $a%s )he! i! #orcere*o&e i) #ro* )he "(+$ic o*ai!. ? s(ch ac), )he $oca)ors ac'(ire ec$(si&e righ)s o&er )he $a!,agai!s) e&e! )he go&er!*e!), %i)ho() !ee o# a! #(r)her ac) s(ch as )he "(rchase o# )he $a! or )heo+)e!)io! o# a "a)e!) o&er i). As )he $a! ha +eco*e )he "ri&a)e "ro"er) o# )he $oca)ors, )he ha )herigh) )o )ra!s#er )he sa*e, as )he i, )o ?e!g(e) a! A)o. The Co(r) o# A""ea$s (s)i#ie )his +sai!g )here is M!o co!#$ic) o# i!)eres) +e)%ee! )he o%!ers o# )he s(r#ace righ)s a! )he o%!ers o# )hes(+-s(r#ace righ)s. This is ra)her oc)ri!e, #or i) is a %e$$-!o%! "ri!ci"$e )ha) )he o%!er o# "iece o#$a! has righ)s !o) o!$ )o i)s s(r#ace +() a$so )o e&er)hi!g (!er!ea)h a! )he airs"ace a+o&e i) (")o a reaso!a+$e heigh). !er )he a#oresai r($i!g, )he $a! is c$assi#ie as *i!era$ (!er!ea)h a!agric($)(ra$ o! )he s(r#ace, s(+ec) )o se"ara)e c$ai*s o# )i)$e. This is a$so i##ic($) )o (!ers)a!,es"ecia$$ i! i)s "rac)ica$ a""$ica)io!.The Co(r) #ee$s )ha) )he righ)s o&er )he $a! are i!i&isi+$e a! )ha) )he $a! i)se$# ca!!o) +e ha$#agric($)(ra$ a! ha$# *i!era$. The c$assi#ica)io! *(s) +e ca)egorica$P )he $a! *(s) +e ei)herco*"$e)e$ *i!era$ or co*"$e)e$ agric($)(ra$. ! )he i!s)a!) case, as a$rea o+ser&e, )he $a! %hich%as origi!a$$ c$assi#ie as #ores) $a! cease )o +e so a! +eca*e *i!era$ Q a! co*"$e)e$*i!era$ Q o!ce )he *i!i!g c$ai*s %ere "er#ec)e. As $o!g as *i!i!g o"era)io!s %ere +ei!g(!er)ae! )hereo!, or (!er!ea)h, i) i !o) cease )o +e so a! +eco*e agric($)(ra$, e&e! i# o!$"ar)$ so, +eca(se i) %as e!c$ose %i)h a #e!ce a! %as c($)i&a)e + )hose %ho %ere (!$a%#($$

occ("i!g )he s(r#ace.This is a! a""$ica)io! o# )he Rega$ia! oc)ri!e %hich, as i)s !a*e i*"$ies, is i!)e!e #or )he +e!e#i) o#)he S)a)e, !o) o# "ri&a)e "erso!s. The r($e si*"$ reser&es )o )he S)a)e a$$ *i!era$s )ha) *a +e #o(!i! "(+$ic a! e&e! "ri&a)e $a! e&o)e )o Magric($)(ra$, i!(s)ria$, co**ercia$, resie!)ia$ or #or< a!"(r"ose o)her )ha! *i!i!g. Th(s, i# a "erso! is )he o%!er o# agric($)(ra$ $a! i! %hich *i!era$s areisco&ere, his o%!ershi" o# s(ch $a! oes !o) gi&e hi* )he righ) )o e)rac) or ()i$ie )he sai*i!era$s %i)ho() )he "er*issio! o# )he S)a)e )o %hich s(ch *i!era$s +e$o!g.The #$a% i! )he reaso!i!g o# )he res"o!e!) co(r) is i! s(""osi!g )ha) )he righ)s o&er )he $a! co($+e (se #or +o)h *i!i!g a! !o!-*i!i!g "(r"oses si*($)a!eo(s$. The correc) i!)er"re)a)io! is )ha)o!ce *i!era$s are isco&ere i! )he $a!, %ha)e&er )he (se )o %hich i) is +ei!g e&o)e a) )he )i*e,s(ch (se *a +e isco!)i!(e + )he S)a)e )o e!a+$e i) )o e)rac) )he *i!era$s )herei! i! )he eerciseo# i)s so&ereig! "reroga)i&e. The $a! is )h(s co!&er)e )o *i!era$ $a! a! *a !o) +e (se + a!"ri&a)e "ar), i!c$(i!g )he regis)ere o%!er )hereo#, #or a! o)her "(r"ose )ha) %i$$ i*"ee )he *i!i!g

o"era)io!s )o +e (!er)ae! )herei!, For )he $oss s(s)ai!e + s(ch o%!er, he is o# co(rse e!)i)$e )o(s) co*"e!sa)io! (!er )he i!i!g La%s or i! a""ro"ria)e e"ro"ria)io! "roceei!gs.

A8e Mining Co!- /nc! v! So0t;east Mindanao God Mining Co*8! 2+%%


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ss(es: 1. 5@N 4/ 133 a! i)s s(+se'(e!) )ra!s#er )o S4 is &a$i.2. 5@N )he D4NR Secre)ar has a()hori) )o iss(e DA6 ec$ari!g 729 hec)ares o# )he areasco&ere + )he Ag(sa!-Da&ao-S(rigao Fores) Reser&e as !o!-#ores) $a!s a! o"e! )o s*a$$sca$e*i!i!g "(r"oses.3. 5ho a*o!g "e)i)io!ers A"e a! ?a$i)e< has "riori) righ) o&er Di%a$%a$

e$@Ra)io:N>ALD. 6!e o# )he )er*s a! co!i)io!s o# 4/ 133 is: MTha) )his "er*i)sha$$ +e #or )he ec$(si&e (se a! +e!e#i) o# )he "er*i))ee or his ($a()horie age!)s a! sha$$ +e (se #or *i!era$ e"$ora)io! "(r"oses o!$a! #or !o o)her "(r"ose. 5hi$e i) *a +e )r(e )ha) S4 is a 100Zs(+siiar cor"ora)io! o# C, )here is !o sho%i!g )ha) )he #or*er is )he($ a()horie age!) o# )he $a))er. As s(ch, )he assig!*e!) is !($$ a! &oias i) irec)$ co!)ra&e!es )he )er*s a! co!i)io!s o# )he gra!) o# 4/ 133. a.The Dee o# Assig!*e!) %as a )o)a$ a+ica)io! o# Cs righ)s o&er )he"er*i). ) is !o) a *ere gra!) o# a()hori) )o S4 as age!). +. Reaso! #or )hes)i"($a)io!. 4"$ora)io! "er*i)s are s)ric)$ gra!)e )o e!)i)ies or i!i&i(a$s"ossessi!g )he reso(rces a! ca"a+i$i) )o (!er)ae *i!i!g o"era)io!s.5i)ho() s(ch a co!i)io!, !o!-'(a$i#ie e!)i)ies or i!i&i(a$s co($circ(*&e!) )he s)ric) re'(ire*e!)s (!er )he $a% + )he si*"$e e"eie!c o#

ac'(iri!g )he "er*i) #ro* )he origi!a$ "er*i))ee. c. Se"ara)e "erso!a$i). The#ac) )ha) S4 is a 100Z s(+siiar o# C oes !o) a()o*a)ica$$ *ae i)a! age!) o# C. A cor"ora)io! is a! ar)i#icia$ +ei!g i!&es)e + $a% %i)h a"erso!a$i) se"ara)e a! is)i!c) #ro* "erso!s co*"osi!g i) as %e$$ as #ro*)ha) o# a! o)her $ega$ e!)i) )o %hich i) *a +e re$a)e. A+se!) a! c$ear"roo# )o )he co!)rar, S4 is a se"ara)e a! is)i!c) e!)i) #ro* C. .Doc)ri!e o# "ierci!g )he cor"ora)e &ei$ i!a""$ica+$e. 6!$ i! cases %here )hecor"ora)e #ic)io! %as (se as a shie$ #or #ra(, i$$ega$i) or i!e'(i) *a )he&ei$ +e "ierce a! re*o&e. The oc)ri!e o# "ierci!g )he cor"ora)e &ei$ca!!o) )here#ore +e (se as a &ehic$e )o co**i) "rohi+i)e ac)s. Theassig!*e!) o# )he "er*i) i! #a&or o# S4 is ()i$ie )o circ(*&e!) )heco!i)io! o# !o! )ra!s#era+i$i) o# )he e"$ora)io! "er*i). To a$$o% S4 )o


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a&ai$ i)se$# o# )his oc)ri!e a! )o a""ro&e )he &a$ii) o# )he assig!*e!) is )a!)a*o(!) )o sa!c)io!i!ga! i$$ega$ ac) %hich is %ha) )he oc)ri!e "recise$ sees )o #ores)a$$. e. /D 3 re'(ires a""ro&a$ o#Secre)ar o# D4NR. A$so, /D 3 i!era$ Reso(rces De&e$o"*e!) Decree


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Fo$$o%i!g )ha) r($e a! o! )he +asis o# )he (!is"()e #ac)s, )he $a! s(+ec) o# )his a""ea$%as a$rea "ri&a)e "ro"er) a) )he )i*e i) %as ac'(ire #ro* )he !#ie$s + Ac*e. Ac*e)here+ ac'(ire a regis)ra+$e )i)$e, )here +ei!g a) )he )i*e !o "rohi+i)io! agai!s) saicor"ora)io!Ks ho$i!g or o%!i!g "ri&a)e $a!.54R4F6R4, )here +ei!g !o re&ersi+$e error i! )he a""ea$e (g*e!) o# )he !)er*eia)eA""e$$a)e Co(r), )he sa*e is here+ a##ir*e.

C;ave3 v 40)ic Estate A0t;o*it> GR No! 1$$+7%- 50> '- +%%+

Fac)s:6! No&e*+er 20, 1973, )he go&er!*e!) )hro(gh )he Co**issio!er o# /(+$ic igh%as sig!e aco!)rac) %i)h )he Co!s)r(c)io! a! De&e$o"*e!) Cor"ora)io! o# )he /hi$i""i!es CDC/< )o rec$ai*cer)ai! #oreshore a! o##shore areas o# a!i$a ?a. The co!)rac) a$so i!c$(e )he co!s)r(c)io! o#/hases a! o# )he a!i$a-Ca&i)e Coas)a$ Roa. CDC/ o+$iga)e i)se$# )o carr o() a$$ )he %ors i!co!siera)io! o# #i#) "erce!) o# )he )o)a$ rec$ai*e $a!.6! A"ri$ 2=, 199= )he /4A e!)ere i!)o a oi!) >e!)(re Agree*e!) >A< %i)h AAR )o e&e$o" )heFreeo* s$a!s. This >A %as e!)ere i!)o )hro(gh !ego)ia)io! %i)ho() "(+$ic +ii!g.The Se!a)e Co**i))ee o! Go&er!*e!) Cor"ora)io!s a! /(+$ic 4!)er"rises, a! )he Co**i))ee o!Acco(!)a+i$i) o# /(+$ic 6##icers a! !&es)iga)io!s, co!(c)e a oi!) i!&es)iga)io!. A*o!g )heco!c$(sio! are: )ha) )he rec$ai*e $a!s /4A sees )o )ra!s#er )o AAR (!er )he >A are $a!s o#

)he "(+$ic o*ai! %hich )he go&er!*e!) has !o) c$assi#ie as a$ie!a+$e $a!s a! )here#ore /4Aca!!o) a$ie!a)e )hese $a!s, )he cer)i#ica)es o# )he )i)$e co&eri!g )he Freeo* s$a!s are )h(s &oi,a! )he >A i)se$# is i$$ega$.6! Dece*+er =, 1997, /resie!) Ra*os crea)e a Lega$ Tas Force )o co!(c) a s)( o! )he$ega$i) o# )he >A. The Tas Force ("he$ )he $ega$i) o# )he >A, co!)rar )o )he co!c$(sio!s o# )heSe!a)e Co**i))ees.6! A"ri$ 27, 1998, /e)i)io!er as )a"aer #i$e )he i!s)a!) "e)i)io! #or *a!a*(s %i)h "raer #or )heiss(a!ce o# a %ri) o# "re$i*i!ar i!(!c)io! a! TR6. /e)i)io!er co!)e!s )he go&er!*e!) s)a!s )o$ose +i$$io!s o# "esos i! )he sa$e + /4A o# )he rec$ai*e $a!s )o AAR. /e)i)io!er "ras )ha) /4A"(+$ic$ isc$ose )he )er*s o# a! re!ego)ia)io! o# )he >A. F(r)her*ore, "e)i)io!er assai$s )he sa$e )oAAR o# $a!s o# )he "(+$ic o*ai!s as +$a)a!) &io$a)io! o# Sec 3, Ar) I o# )he Co!s)i)()io!"rohi+i)i!g )he sa$e o# a$ie!a+$e $a!s o# )he "(+$ic o*ai! )o "ri&a)e cor"ora)io!s. /e)i)io!er asser))ha) he sees )o e!oi! )he $oss o# +i$$io! o# "esos i! "ro"er)ies o# )he S)a)e )ha) are o# "(+$ic

o*i!io!.

ss(e:5he)her or !o) )he "e)i)io!er has $ega$ s)a!i!g )o +ri!g )he s(i).

Ra)io Decie!i:The "e)i)io!er has s)a!i!g )o +ri!g )he )a"aers s(i) +eca(se )he "e)i)io! sees )o co*"e$ /4A )oco*"$ %i)h i)s co!s)i)()io!a$ ()ies. This ()ies are "ar)ic($ar$ i! a!s%er o# )he righ) o# ci)ie!s )oi!#or*a)io! o! *a))ers o# "(+$ic co!cer!, a! o# a co!s)i)()io!a$ "ro&isio! i!)e!e )o i!s(re )hee'(i)a+$e is)ri+()io! o# a$ie!a+$e $a!s o# )he "(+$ic o*ai! a*o!g Fi$i"i!o ci)ie!s. F(r)her*ore, )heco(r) co!siere )ha) )he "e)i)io! raise *a))ers o# )ra!sce!e!)a$ i*"or)a!ce )o) eh "(+$ic. The *ere#ac) )ha) )he "e)i)io!er is a ci)ie! sa)is#ies )he re'(ire*e!) o# "erso!a$ i!)eres) %he! )he "roceei!gi!&o$&es )he asser)io! o# a "(+$ic righ). A$so, ori!ar )a"aers ha&e a righ) )o i!i)ia)e a! "rosec()e

ac)io!s '(es)io!i!g )he &a$ii) o# ac)s or orers o# go&er!*e!) age!cies or i!s)r(*e!)a$i)ies i# )heiss(es raise are o# "ara*o(!) "(+$ic i!)eres) a! i# )he i**eia)e$ a##ec) )he socia$, eco!o*ic a!*ora$ %e$$ +ei!g o# )he "eo"$e.The a*e!e >A oes !o) *ae )he iss(e *oo) a! acae*ic si!ce )his co*"e$s )he co(r) )o i!s(re)he go&er!*e!) i)se$# oes !o) &io$a)e a "ro&isio! o# )he Co!s)i)()io! i!)e!e )o sa#eg(ar )he!a)io!a$ "a)ri*o!. The co!)e!) o# )he a*e!e >A sees )o )ra!s#er )i)$e a! o%!ershi" o#rec$ai*e $a!s )o a si!g$e cor"ora)io!. The co(r) oes !o) hesi)a)e )o reso$&e )he $ega$ orco!s)i)()io!a$ iss(es raise )o #or*($a)e co!)ro$$i!g "ri!ci"$es )o g(ie )he +e!ch, +ar a! )he "(+$ic.The i!s)a!) case raises co!s)i)()io!a$ iss(es o# )ra!sce!e!)a$ i*"or)a!ce )o )he "(+$ic. Co(r) ca!reso$&e )his case %i)ho() e)er*i!i!g a! #ac)(a$ iss(e re$a)e )o )he case. The i!s)a!) case is a


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"e)i)io! #or *a!a*(s %hich #a$$s (!er )he origi!a$ (risic)io! o# )he Co(r). F(r)her*ore, /4A %as(!er a "osi)i&e $ega$ () )o isc$ose )o )he "(+$ic )he )er*s a! co!i)io!s #or )he sa$e o# i)s $a!s.The "ri!ci"$e o# eha(s)io! o# a*i!is)ra)i&e re*eies oes !o) a""$ %he! )he iss(e i!&o$&e is"(re$ $ega$ or co!s)i)()io!a$ '(es)io!.The righ) )o i!#or*a)io! i!c$(es o##icia$ i!#or*a)io! o! o!-goi!g !ego)ia)io!s +e#ore a #i!a$ agree*e!)as re'(ire + )he co!s)i)()io!.The S("re*e Co(r) gra!)e )he "e)i)io!. /4A a! A*ari Coas)a$ ?a De&e$o"*e!) Cor"ora)io! are"er*a!e!)$ e!oi!e #ro* i*"$e*e!)i!g )he a*e!e >A %hich is here+ ec$are !($$ a! &oi a+i!i)io.

Sec!= S8eciic Li(its o Fo*est ands and Nationa 4a*kLA 96GAL#9@LAAN vs DENR Dec! 1- +%%=LA 96GAL#9@LAAN vs DENR 5an! +1- +%%=

Sec!7 Ancest*a Lands and Do(ain

C*03 vs! DENR

Section


32/164

A) )he )hresho$ o# )his s(i) is )he '(es)io! o# s)a!i!g o# "e)i)io!er Te$eco**(!ica)io!s a!?roacas) A))or!es o# )he /hi$i""i!es, !c. T4L4?A/


33/164

. . . .+< #or a! !e%s"a"ers, raio +roacas)i!g or )e$e&isio! s)a)io!, or o)her *ass *eia, or a! "erso!*ai!g (se o# )he *ass *eia )o se$$ or )o gi&e #ree o# charge "ri!) s"ace or air )i*e #or ca*"aig! oro)her "o$i)ica$ "(r"oses ece") )o )he Co**issio! as "ro&ie (!er Sec)io! 90 a! 92 o# ?a)as/a*+a!sa ?$g. 881. A! *ass *eia co$(*!is), co**e!)a)or, a!!o(!cer or "erso!a$i) %ho is aca!ia)e #or a! e$ec)i&e "(+$ic o##ice sha$$ )ae a $ea&e o# a+se!ce #ro* his %or as s(ch (ri!g )heca*"aig! "erio.

?./. ?$g. 881, 6*!i+(s 4$ec)io! Coeanda on t#e ground

t#at t#e Constitution co5ers not onl$ succession b$ operation o' la" but also testamentar$


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succession% T#e Constitutional pro5ision "#ic# enables aliens to ac@uire pri5ate lands does not

etend to testamentar$ succession 'or ot#er"ise t#e pro#ibition "ill be 'or naug#t and

meaningless% An$ alien "ould be able to circum5ent t#e pro#ibition b$ pa$ing mone$ to a

0#ilippine lando"ner in ec#ange 'or a de5ise o' a piece o' land%

Haii vs CA

G!R! No! 11$7$'Ma*c; 1+- 1''&

CELSO R! HAL/L/ and ARTH6R R! HAL/L/- 8etitione*s- vs! CO6RT OF A44EALS- HELENMEYERS G6?MAN- DA/D REY G6?MAN and EM/L/ANO CATAN/AG- *es8ondents

The #ac)(a$ #i!i!gs o# a )ria$ co(r), %he! a##ir*e + )he Co(r) o# A""ea$s, *a !o $o!ger +ere&ie%e a! re&erse + )his Co(r) i! a "e)i)io! #or re&ie% (!er R($e = o# )he R($es o# Co(r). The)ra!s#er o# a! i!)eres) i! a "iece o# $a! )o a! a$ie! *a !o $o!ger +e assai$e o! co!s)i)()io!a$gro(!s a#)er )he e!)ire "arce$ has +ee! so$ )o a '(a$i#ie ci)ie!.

T;e Case

These #a*i$iar a! $o!g-se))$e oc)ri!es are a""$ie + )his Co(r) i! e!i!g )his "e)i)io! (!er R($e= )o se) asie )he Decisio!1U o# )he Co(r) o# A""ea$s2U i! CA-GR C> No. 37829 "ro*($ga)e o!Se")e*+er 1, 1993, )he is"osi)i&e "or)io! o# %hich s)a)es:3U

M54R4F6R4, a! ("o! a$$ )he #oregoi!g, )he Decisio! o# )he co(r) +e$o% a)e arch 10, 1992is*issi!g )he co*"$ai!) #or $ac o# *eri) is AFFR4D %i)ho() "ro!o(!ce*e!) as )o cos)s.

T;e Facts

The #ac)(a$ a!)ecee!)s, as !arra)e + Res"o!e!) Co(r), are !o) is"()e + )he "ar)ies. 5ere"ro(ce )he* i! "ar), as #o$$o%s:

MSi*eo! e G(*a!, a! A*erica! ci)ie!, ie so*e)i*e i! 198, $ea&i!g rea$ "ro"er)ies i! )he/hi$i""i!es. is #orce heirs %ere his %io%, e#e!a!) a""e$$ee herei! "ri&a)e res"o!e!)U e$e!eers G(*a!, a! his so!, e#e!a!) a""e$$ee a$so herei! "ri&a)e res"o!e!)U Da&i ReG(*a!, +o)h o# %ho* are a$so A*erica! ci)ie!s. 6! A(g(s) 9, 1989, e$e! eec()e a ee o#

'(i)c$ai* A!!e A-Co*"$ai!)


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6! Fe+r(ar =, 1991, Da&i Re G(*a! so$ sai "arce$ o# $a! )o e#e!a!)-a""e$$ee a$so herei!"ri&a)e res"o!e!)U 4*i$ia!o Ca)a!iag, ("o! %hich TCT No. T-1202=9 %as ca!ce$$e a! TCT No. T-130721< %as iss(e i! )he $a))ers !a*e.U

/e)i)io!ers, %ho are o%!ers o# )he aoi!i!g $o), #i$e a co*"$ai!) +e#ore )he Regio!a$ Tria$ Co(r) o#a$o$os, ?($aca!, '(es)io!i!g )he co!s)i)()io!a$i) a! &a$ii) o#

)he )%o co!&ea!ces -- +e)%ee! e$e! G(*a! a! Da&i Re G(*a!, a! +e)%ee! )he $a))er a!4*i$ia!o Ca)a!iag -- a! c$ai*i!g o%!ershi" )here)o +ase o! )heir righ) o# $ega$ ree*")io! (!erAr). 121=Uo# )he Ci&i$ Coe.

! i)s ecisio!U a)e arch 10, 1992,7U )he )ria$ co(r) is*isse )he co*"$ai!). ) r($e )ha) e$e!G(*a!s %ai&er o# her i!heri)a!ce i! #a&or o# her so! %as !o) co!)rar )o )he co!s)i)()io!a$"rohi+i)io! agai!s) )he sa$e o# $a! )o a! a$ie!, si!ce )he "(r"ose o# )he %ai&er %as si*"$ )oa()horie Da&i Re G(*a! )o is"ose o# )heir "ro"er)ies i! accora!ce %i)h )he Co!s)i)()io! a!)he $a%s o# )he /hi$i""i!es, a! !o) )o s(+&er) )he*. 6! )he seco! iss(e, i) he$ )ha) )he s(+ec)$a! %as (r+a!P he!ce, "e)i)io!ers ha !o reaso! )o i!&oe )heir righ) o# ree*")io! (!er Ar). 121o# )he Ci&i$ Coe.

The a$i$is so(gh) a re&ersa$ #ro* )he Co(r) o# A""ea$s %hich, ho%e&er, e!ie )heir a""ea$.

Res"o!e!) Co(r) a##ir*e )he #ac)(a$ #i!i!g o# )he )ria$ co(r) )ha) )he s(+ec) $a! %as (r+a!. Ci)i!gTeio &s. Va*aco*a8U a! Ba" &s. Gragea,9U i) #(r)her he$ )ha), a$)ho(gh )he )ra!s#er o# )he $a!)o Da&i Re *a ha&e +ee! i!&a$i #or +ei!g co!)rar )o )he Co!s)i)()io!, )here %as !o *ore "oi!) i!a$$o%i!g herei! "e)i)io!ers )o reco&er )he "ro"er), si!ce i) has "asse o! )o a! %as )h(s a$reao%!e + a '(a$i#ie "erso!.

e!ce, )his "e)i)io!.

/ss0es

The "e)i)io! s(+*i)s )he #o$$o%i!g assig!*e!) o# errors:

M )he o!ora+$e Co(r) o# A""ea$s -

4rre i! a##ir*i!g )he co!c$(sio! o# )he )ria$ co(r) )ha) )he $a! i! '(es)io! is (r+a!, !o) r(ra$

4rre i! e!i!g "e)i)io!ers righ) o# ree*")io! (!er Ar). 121 o# )he Ci&i$ Coe

a&i!g co!siere )he co!&ea!ce #ro* e$e! eers G(*a! )o her so! Da&i ReG(*a! i$$ega$, erre i! !o) ec$ari!g )he sa*e !($$ a! &oi.U11U

T;e Co0*ts R0ing

The "e)i)io! has !o *eri).

Firs) ss(e: The La! s r+a!P

Th(s, No Righ) o# Ree*")io!

The #irs) )%o errors assig!e + "e)i)io!ers +ei!g i!)erre$a)e -- )he e)er*i!a)io! o# )he #irs) +ei!g a"rere'(isi)e )o )he reso$()io! o# )he seco! -- sha$$ +e isc(sse )oge)her.

S(+ec) La! s r+a!

5he)her )he $a! i! is"()e is r(ra$ or (r+a! is a #ac)(a$ '(es)io! %hich, as a r($e, is !o) re&ie%a+$e+ )his Co(r).12U ?asic a! $o!g-se))$e is )he oc)ri!e )ha) #i!i!gs o# #ac) o# a )ria$ (ge, %he!


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a##ir*e + )he Co(r) o# A""ea$s, are +i!i!g ("o! )he S("re*e Co(r). This a*i)s o# o!$ a #e%ece")io!s, s(ch as %he! )he #i!i!gs are gro(!e e!)ire$ o! s"ec($a)io!, s(r*ises or co!ec)(resP%he! a! i!#ere!ce *ae + )he a""e$$a)e co(r) #ro* i)s #ac)(a$ #i!i!gs is *a!i#es)$ *is)ae!, a+s(ror i*"ossi+$eP %he! )here is gra&e a+(se o# iscre)io! i! )he a""recia)io! o# #ac)sP %he! )he #i!i!gso# )he a""e$$a)e co(r) go +eo! )he iss(es o# )he case, r(! co!)rar )o )he a*issio!s o# )he "ar)ies)o )he case or #ai$ )o !o)ice cer)ai! re$e&a!) #ac)s %hich, i# "ro"er$ co!siere, %i$$ (s)i# a i##ere!)co!c$(sio!P %he! )here is a *isa""recia)io! o# #ac)sP %he! )he #i!i!gs o# #ac) are co!c$(sio!s %i)ho()*e!)io! o# )he s"eci#ic e&ie!ce o! %hich )he are +ase, are "re*ise o! )he a+se!ce o# e&ie!ceor are co!)raic)e + e&ie!ce o! recor.13U

The i!s)a!) case oes !o) #a$$ %i)hi! a! o# )he a#oreci)e ece")io!s. ! #ac), )he co!c$(sio! o# )he)ria$ co(r) -- )ha) )he s(+ec) "ro"er) is (r+a! $a! -- is +ase o! c$ear a! co!&i!ci!g e&ie!ce, assho%! i! i)s ecisio! %hich is"ose )h(s:

M As o+ser&e + )he co(r), a$*os) a$$ )he roasies a$o!g )he !a)io!a$ ghigh%a sicU o#?ag+ag(i!, S)a. aria, ?($aca!, are $i!e (" %i)h resie!)ia$, co**ercia$ or i!(s)ria$es)a+$ish*e!)s. Li!e (" a$o!g )he ?ag+ag(i! Roa are #ac)ories o# #ees, %oocra#)s sicU a!gar*e!)s, co**ercia$ s)ores #or )ires, ("ho$s)er *a)eria$s, #ees s(""$ a! s"are "ar)s. Loca)e)herei! $ie%ise %ere )he /e"si-Co$a 5areho(se, )he Cr( os"i)a$, )hree gaso$i!e s)a)io!s,a"ar)*e!) +(i$i!gs #or co**ercia$ "(r"oses a! co!s)r(c)io! #ir*s. There is !o o(+), )here#ore,

)ha) )he co**(!i) is a co**ercia$ area )hri&i!g i! +(si!ess ac)i&i)ies. 6!$ a shor) "or)io! o# sairoa isU &aca!). ) is )o +e !o)e )ha) i! )he Ta Dec$ara)io! i! )he !a*e o# e$e! eers G(*a!,U)he s(+ec) $a! is )er*e agric($)(ra$,U %hi$e i! )he $e))er aresse )o e#e!a!) 4*i$ia!o Ca)a!iag,a)e 6c)o+er 3, 1991, )he La! Reg($a)or ?oar a))es)e )ha) )he s(+ec) "ro"er) is co**ercia$a! )he )re! o# e&e$o"*e!) a$o!g )he roa is co**ercia$. The ?oars c$assi#ica)io! is +ase o!)he "rese!) co!i)io! o# )he "ro"er) a! )he co**(!i) )herea). Sai c$assi#ica)io! is #ar *ore $a)ersicU )ha! )he )a ec$ara)io!.1U

No Gro(! )o !&oe Righ) o# Ree*")io!

! &ie% o# )he #i!i!g )ha) )he s(+ec) $a! is (r+a! i! charac)er, "e)i)io!ers ha&e i!ee !o righ) )oi!&oe Ar). 121 o# )he Ci&i$ Coe, %hich "res(""oses )ha) )he $a! so(gh) )o +e reee*e is r(ra$.The "ro&isio! is c$ear$ %ore a! a*i)s o# !o a*+ig(i) i! co!s)r(c)io!:

MART. 121. The o%!ers o# aoi!i!g $a!s sha$$ a$so ha&e )he righ) o# ree*")io! %he! a "iece o#r(ra$ $a!, )he area o# %hich oes !o) ecee o!e hec)are, is a$ie!a)e, (!$ess )he gra!)ee oes !o)o%! a! r(ra$ $a!.

!er )his ar)ic$e, +o)h $a!s -- )ha) so(gh) )o +e reee*e a! )he aace!) $o) +e$o!gi!g )o )he"erso! eercisi!g )he righ) o# ree*")io! -- *(s) +e r(ra$. # o!e or +o)h are (r+a!, )he righ) ca!!o)+e i!&oe.1=U The "(r"ose o# )his "ro&isio! %hich is $i*i)e i! sco"e )o r(ra$ $a!s !o) eceei!go!e hec)are, is )o #a&or agric($)(ra$ e&e$o"*e!).1U The s(+ec) $a! !o) +ei!g r(ra$ a!, )here#ore,!o) agric($)(ra$, )his "(r"ose %o($ !o) +e ser&e i# "e)i)io!ers are gra!)e )he righ) o# ree*")io!(!er Ar). 121. /$ai!$, (!er )he circ(*s)a!ces, )he ca!!o) i!&oe i).

Seco! ss(e: Sa$e )o Ca)a!iag >a$i

Nei)her o %e #i! a! re&ersi+$e error i! )he a""e$$a)e co(r)s ho$i!g )ha) )he sa$e o# )he s(+ec) $a!)o /ri&a)e Res"o!e!) Ca)a!iag re!ers *oo) a! '(es)io! o! )he co!s)i)()io!a$i) o# )he "rior)ra!s#er *ae + e$e! G(*a! )o her so! Da&i Re.

Tr(e, e$e! G(*a!s ee o# '(i)c$ai* -- i! %hich she assig!e, )ra!s#erre a! co!&ee )o Da&iRe a$$ her righ)s, )i)$es a! i!)eres)s o&er )he "ro"er) she ha i!heri)e #ro* her h(s+a! -- co$$ie%i)h )he Co!s)i)()io!, Ar)ic$e I, Sec)io! 7 o# %hich "ro&ies:


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MS4C. 7. Sa&e i! cases o# herei)ar s(ccessio!, !o "ri&a)e $a!s sha$$ +e )ra!s#erre or co!&eeece") )o i!i&i(a$s, cor"ora)io!s, or associa)io!s '(a$i#ie )o ac'(ire or ho$ $a!s o# )he "(+$ico*ai!.

The $a!*ar case o# ri&e!o &s. Regis)er o# Dees17U se))$e )he iss(e as )o %ho are '(a$i#iea! is'(a$i#ie< )o o%! "(+$ic as %e$$ as "ri&a)e $a!s i! )he /hi$i""i!es. Fo$$o%i!g a $o!g isco(rse*ai!)ai!i!g )ha) )he M"(+$ic agric($)(ra$ $a!s *e!)io!e i! Sec)io! 1, Ar)ic$e I o# )he 193=Co!s)i)()io!, i!c$(e resie!)ia$, co**ercia$ a! i!(s)ria$ $a!s, )he Co(r) )he! s)a)e:

M!er sec)io! 1 o# Ar)ic$e I !o% Sec. 2, Ar). IU o# )he Co!s)i)()io!, !a)(ra$ reso(rces, %i)h )heece")io! o# "(+$ic agric($)(ra$ $a!, sha$$ !o) +e a$ie!a)e, a! %i)h res"ec) )o "(+$ic agric($)(ra$$a!s, )heir a$ie!a)io! is $i*i)e )o Fi$i"i!o ci)ie!s. ?() )his co!s)i)()io!a$ "(r"ose co!ser&i!gagric($)(ra$ reso(rces i! )he ha!s o# Fi$i"i!o ci)ie!s *a easi$ +e e#ea)e + )he Fi$i"i!o ci)ie!s)he*se$&es %ho *a a$ie!a)e )heir agric($)(ra$ $a!s i! #a&or o# a$ie!s. ) is "ar)$ )o "re&e!) )hisres($) )ha) sec)io! = is i!c$(e i! Ar)ic$e I, a! i) reas as #o$$o%s:

Sec. =. Sa&e i! cases o# herei)ar s(ccessio!, !o "ri&a)e agric($)(ra$ $a! %i$$ +e )ra!s#erre orassig!e ece") )o i!i&i(a$s, cor"ora)io!s or associa)io!s '(a$i#ie )o ac'(ire or ho$ $a!s o# )he"(+$ic o*ai! i! )he /hi$i""i!es.

This co!s)i)()io!a$ "ro&isio! c$oses )he o!$ re*ai!i!g a&e!(e )hro(gh %hich agric($)(ra$ reso(rces*a $ea i!)o a$ie!s ha!s. ) %o($ cer)ai!$ +e #()i$e )o "rohi+i) )he a$ie!a)io! o# "(+$ic agric($)(ra$$a!s )o a$ie!s i#, a#)er a$$, )he *a +e #ree$ so a$ie!a)e ("o! )heir +eco*i!g "ri&a)e agric($)(ra$$a!s i! )he ha!s o# Fi$i"i!o ci)ie!s. !o(+)e$, as a+o&e i!ica)e, sec)io! = !o% Sec. 7U isi!)e!e )o i!s(re )he "o$ic o# !a)io!a$ia)io! co!)ai!e i! sec)io! 1 !o% Sec. 2U. ?o)h sec)io!s*(s), )here#ore, +e rea )oge)her #or )he ha&e )he sa*e "(r"ose a! )he sa*e s(+ec) *a))er. )*(s) +e !o)ice )ha) )he "erso!s agai!s) %ho* )he "rohi+i)io! is irec)e i! sec)io! = !o% Sec. 7Uare )he &er sa*e "erso!s %ho (!er sec)io! 1 !o% Sec. 2U are is'(a$i#ie )o ac'(ire or ho$ $a!so# )he "(+$ic o*ai! i! )he /hi$i""i!es. A! )he s(+ec) *a))er o# +o)h sec)io!s is )he sa*e, !a*e$,)he !o! )ra!s#era+i$i) o# agric($)(ra$ $a! )o a$ie!s. 18U

The ri&e!o r($e %as rece!)$ rei)era)e i! 6!g Chi!g /o &s. Co(r) o# A""ea$s,19U %hich

i!&o$&es a sa$e o# $a! )o a Chi!ese ci)ie!. The Co(r) sai:MThe ca"aci) )o ac'(ire "ri&a)e $a! is *ae e"e!e!) ("o! )he ca"aci) )o ac'(ire or ho$ $a!s o#)he "(+$ic o*ai!. /ri&a)e $a! *a +e )ra!s#erre or co!&ee o!$ )o i!i&i(a$s or e!)i)ies'(a$i#ie )o ac'(ire $a!s o# )he "(+$ic o*ai! ?er!as, The Co!s)i)()io! o# )he /hi$i""i!es 39-01988 e.U


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)he i!&a$ii) o# s(ch $egac. o%e&er, ("o! "roo# )ha) o%!ershi" o# )he A*erica! cor"ora)io! has"asse o! )o a 100 "erce!) Fi$i"i!o cor"ora)io!, )he Co(r) r($e )ha) )he e#ec) i! )he %i$$ %asMrec)i#ie + )he s(+se'(e!) )ra!s#er o# )he "ro"er).

The "rese!) case is si*i$ar )o De Cas)ro &s. Ta!.2U ! )ha) case, a resie!)ia$ $o) %as so$ )o aChi!ese. "o! his ea)h, his %io% a! chi$re! eec()e a! e)ra(icia$ se))$e*e!), %here+ sai$o) %as a$$o))e )o o!e o# his so!s %ho +eca*e a !a)(ra$ie Fi$i"i!o. The Co(r) i !o) a$$o% )heorigi!a$ &e!or )o ha&e )he sa$e a!!($$e a! )o reco&er )he "ro"er), #or )he reaso! )ha) )he $a! hassi!ce +eco*e )he "ro"er) o# a !a)(ra$ie Fi$i"i!o ci)ie! %ho is co!s)i)()io!a$$ '(a$i#ie )o o%!$a!.

Lie%ise, i! )he cases o# Sarsosa &s. C(e!co,2=U Goi!e &s. /a L(e!,2U >as'(e &s. Li Se!gGia"27U a! errera &s. L( i* G(a!,28U %hich si*i$ar$ i!&o$&e )he sa$e o# $a! )o a! a$ie! %ho)herea#)er so$ )he sa*e )o a Fi$i"i!o ci)ie!, )he Co(r) agai! a""$ie )he r($e )ha) )he s(+se'(e!) sa$eca! !o $o!ger +e i*"(g!e o! )he +asis o# )he i!&a$ii) o# )he i!i)ia$ )ra!s#er.

The ra)io!a$e o# )his "ri!ci"$e %as e"$ai!e i! >as'(e &s. Li Se!g Gia" )h(s:

M U# )he +a! o! a$ie!s #ro* ac'(iri!g !o) o!$ agric($)(ra$ +() a$so (r+a! $a!s, as co!s)r(e +)his Co(r) i! )he ri&e!o case, is )o "reser&e )he !a)io!s $a!s #or #()(re ge!era)io!s o# Fi$i"i!os,

)ha) ai* or "(r"ose %o($ !o) +e )h%ar)e +() achie&e + *ai!g $a%#($ )he ac'(isi)io! o# rea$es)a)e + a$ie!s %ho +eca*e Fi$i"i!o ci)ie!s + !a)(ra$ia)io!.29U

Accori!g$, si!ce )he is"()e $a! is !o% o%!e + /ri&a)e Res"o!e!) Ca)a!iag, a Fi$i"i!o ci)ie!,)he "rior i!&a$i )ra!s#er ca! !o $o!ger +e assai$e. The o+ec)i&e o# )he co!s)i)()io!a$ "ro&isio! -- )oee" o(r $a! i! Fi$i"i!o ha!s -- has +ee! ser&e.

54R4F6R4, )he "e)i)io! is here+ D4N4D. The cha$$e!ge Decisio! is AFFR4D. Cos)sagai!s) "e)i)io!er.

S6 6RD4R4D.

Lee vs Re80)ic

LEE S! RE469L/C OF THE 4H/L/44/NESFACTS:The case (!er co!siera)io! is a "e)i)io! #or re&ie% o! certiorario# )he ecisio! o# )he Co(r) o#A""ea$s !($$i#i!g )ha) o# )he Regio!a$ Tria$ Co(r), Roas Ci), i! Reco!s)i)()io! Case No. R-1928,"er)ai!i!g )o Lo) 398, Ca"i Caas)re, co&ere + 6rigi!a$ Cer)i#ica)e o# Ti)$e No. 3389. So*e)i*e i!arch 193, Ra#ae$, Car*e!, Fra!cisco, r., Ra*o!, Lo(res, ercees, Co!ce"cio!, aria!o,ose, Lore)o, a!(e$, Ria$ a! i**, a$$ s(r!a*e Di!g$asa! so$ )o Lee Lio!g, a Chi!ese ci)ie!,a "arce$ o# $a! %i)h a! a""roi*a)e area o# 1,31 s'(are *e)ers, esig!a)e as Lo) 398 a!co&ere + 6rigi!a$ Cer)i#ica)e o# Ti)$e No. 3389, si)(a)e a) )he cor!er o# Roas A&e!(e a! /a&iaS)ree), Roas Ci).o%e&er, i! 198, )he #or*er o%!ers #i$e %i)h )he Co(r) o# Firs) !s)a!ce, Ca"ia! ac)io! agai!s) )he heirs o# Lee Lio!g #or a!!($*e!) o# sa$e a! reco&er o# $a!. The "$ai!)i##sassai$e )he &a$ii) o# )he sa$e +eca(se o# )he co!s)i)()io!a$ "rohi+i)io! agai!s) a$ie!s ac'(iri!go%!ershi" o# "ri&a)e agric($)(ra$ $a!, i!c$(i!g resie!)ia$, co**ercia$ or i!(s)ria$ $a!. Re+(##e i!

)he )ria$ co(r) a! )he Co(r) o# A""ea$s, "$ai!)i##s a""ea$e )o )he S("re*e Co(r). The S("re*e Co(r)r($e )ha) gra!)i!g )he sa$e )o +e !($$ a! &oi a! ca! !o) gi&e )i)$e )o )he &e!ee, i) oes !o)!ecessari$ #o$$o% )here#ro* )ha) )he )i)$e re*ai!e i! )he &e!or, %ho ha a$so &io$a)e )heco!s)i)()io!a$ "rohi+i)io!, or )ha) he &e!or< has )he righ) )o reco&er )he )i)$e o# %hich he has i&es)ehi*se$# + his ac) i! ig!ori!g )he "rohi+i)io!. The! )he sa*e o%!ers #i$e a! ac)io! #or )he reco&er o#)he $a! a! )he heirs o# Lee Lio!g #i$e a *o)io! )o is*iss i) +() )he )ria$ co(r) e!ie i). 6!Se")e*+er 7, 1993, 4$ia+e)h a!(e$-Lee a! /aci)a B( Lee #i$e %i)h )he Regio!a$ Tria$ Co(r),Roas Ci) a "e)i)io! #or reco!s)i)()io! o# )i)$e o# Lo) No. 398 o# )he Ca"i Caas)re, #or*er$ co&ere+ 6rigi!a$ Cer)i#ica)e o# Ti)$e No. 3389 o# )he Regis)er o# Dees o# Roas Ci). 6! a!(ar 2=, 199=,)he So$ici)or Ge!era$ #i$e %i)h )he Co(r) o# A""ea$s a "e)i)io! #or a!!($*e!) o# (g*e!) i!


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Reco!s)i)()io! Case No. 1928, a$$egi!g )ha) )he Regio!a$ Tria$ Co(r), Roas Ci) ha !o (risic)io!o&er )he case.ss(e: 5he)her or !o) )he sa$e o# $a! )o a$ie!s is &io$a+$e (!er )he 193= Co!s)i)()io!.The #ac) )ha) )he Co(r) i !o) a!!($ )he sa$e o# )he $a! )o a! a$ie! i !o) &a$ia)e )he )ra!sac)io!,#or i) %as s)i$$ co!)rar )o )he co!s)i)()io!a$ "roscri")io! agai!s) a$ie!s ac'(iri!g $a!s o# )he "(+$ic or"ri&a)e o*ai!. A$)ho(gh o%!ershi" o# )he $a! ca!!o) re&er) )o )he origi!a$ se$$ers, +eca(se o# )heoc)ri!e o#pari delicto, )he So$ici)or Ge!era$ *a i!i)ia)e a! ac)io! #or re&ersio! or eschea) o# )he $a!)o )he S)a)e, s(+ec) )o o)her e#e!ses, as herea#)er se) #or)h. The co!s)i)()io!a$ "roscri")io! o! a$ie!o%!ershi" o# $a!s o# )he "(+$ic or "ri&a)e o*ai! %as i!)e!e )o "ro)ec) $a!s #ro* #a$$i!g i! )heha!s o# !o!-Fi$i"i!os. ! )his case, ho%e&er, )here %o($ +e !o *ore "(+$ic "o$ic &io$a)e si!ce )he$a! is i! )he ha!s o# Fi$i"i!os '(a$i#ie )o ac'(ire a! o%! s(ch $a!. The Co(r) R4>4RS4S a!S4TS ASD4 )he ecisio! o# )he Co(r) o# A""ea$s i! CA-G. R. S/ No. 327. ! $ie( )hereo#, )heCo(r) se)s asie )he orer o# reco!s)i)()io! o# )i)$e i! Reco!s)i)()io! Case No. R-1928, Regio!a$ Tria$Co(r), Roas Ci), a! is*isses )he "e)i)io!, %i)ho() "re(ice.ALFRED FR/T? FREN?EL- 8etitione*- vs! EDERL/NA 4! CAT/TO- *es8ondent!

Facts:

/e)i)io!er A$#re Fri) Fre!e$ is a! A(s)ra$ia! ci)ie! o# Ger*a! esce!). e is a! e$ec)rica$e!gi!eer + "ro#essio!, +() %ore as a "i$o) %i)h )he Ne% G(i!ea Air$i!es. e arri&e i! )he

/hi$i""i!es i! 197, s)ar)e e!gagi!g i! +(si!ess i! )he co(!)rP )%o ears )herea#)er, he*arrie Teresi)a Sa!)os, a Fi$i"i!o ci)ie!.

! 1981, A$#re a! Teresi)a se"ara)e #ro* +e a! +oar %i)ho() o+)ai!i!g a i&orce. ! 1983, A$#rearri&e i! S!e, A(s)ra$ia #or a &aca)io!. e %e!) )o i!gs Cross, a !igh) s"o) i! S!e, #or a*assage %here he *e) 4er$i!a Ca)i)o, a Fi$i"i!a a! a !a)i&e o# ?aaa, Da&ao Ci).

!!o%! )o A$#re, she resie #or a )i*e i! Ger*a! a! %as *arrie )o $a(s ($$er, a Ger*a!!a)io!a$. She $e#) Ger*a! a! )rie her $(c i! S!e, A(s)ra$ia, %here she #o(! e*"$o*e!) as a*asse(se i! )he i!gs Cross !igh)c$(+.

A$#re %as so e!a*ore %i)h 4er$i!a )ha) he "ers(ae her )o s)o" %ori!g a) i!gs Cross, re)(r!)o )he /hi$i""i!es, a! e!gage i! a %ho$eso*e +(si!ess o# her o%!. e a$so "ro"ose )ha) )he *ee)

i! a!i$a, )o %hich she asse!)e. A$#re ga&e her *o!e #or her "$a!e #are )o )he /hi$i""i!es. 5i)hi!)%o %ees o# 4er$i!as arri&a$ i! a!i$a, A$#re oi!e her. A$#re rei)era)e his "ro"osa$ #or 4er$i!a)o s)a i! )he /hi$i""i!es a! e!gage i! +(si!ess, e&e! o##eri!g )o #i!a!ce her +(si!ess &e!)(re.4er$i!a %as e$igh)e a) )he iea a! "ro"ose )o "() (" a +ea() "ar$or. A$#re ha""i$ agree.

A$#re )o$ 4er$i!a )ha) he %as *arrie +() )ha) he %as eager )o i&orce his %i#e i! A(s)ra$ia. A$#re"ro"ose *arriage )o 4er$i!a, +() she re"$ie )ha) )he sho($ %ai) a $i))$e +i) $o!ger.

A$#re %e!) +ac )o /a"(a Ne% G(i!ea )o res(*e his %or as a "i$o).Si!ce A$#re !e% )ha) as a! a$ie! he %as is'(a$i#ie #ro* o%!i!g $a!s i! )he /hi$i""i!es, heagree )ha) o!$ 4er$i!as !a*e %o($ a""ear i! )he ee o# sa$e as )he +(er o# )he "ro"er), as%e$$ as i! )he )i)$e co&eri!g )he sa*e. A#)er a$$, he %as "$a!!i!g )o *arr 4er$i!a a! he +e$ie&e )ha)a#)er )heir *arriage, )he )%o o# )he* %o($ oi!)$ o%! )he "ro"er).

5he! 4er$i!a $e#) #or Ger*a! )o &isi) $a(s, she ha her #a)her Narciso Ca)i)o a! her )%o sis)ersocc(" )he "ro"er).

A$#re ecie )o s)a i! )he /hi$i""i!es #or goo a! $i&e %i)h 4er$i!a. e re)(r!e )o A(s)ra$ia a!so$ his #i+er g$ass "$eas(re +oa) )o oh! Rei i! 198. e a$so so$ his )e$e&isio! a! &ieo +(si!essi! /a"(a Ne% G(i!ea. e ha his "erso!a$ "ro"er)ies shi""e )o )he /hi$i""i!es a! s)ore a) Sa!Fra!cisco e$ o!)e, X(eo! Ci).


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6! ($ 28, 198, %hi$e A$#re %as i! /a"(a Ne% G(i!ea, he recei&e a Le))er a)e Dece*+er 7,1983 #ro* $a(s ($$er %ho %as )he! resii!g i! ?er$i!, Ger*a!. $a(s i!#or*e A$#re )ha) he a!4er$i!a ha +ee! *arrie o! 6c)o+er 1, 1978 a! ha a +$iss#($ *arrie $i#e (!)i$ A$#re i!)r(e)herei!.

$a(s s)a)e )ha) he !e% o# A$#re a! 4er$i!as a*oro(s re$a)io!shi", a! isco&ere )he sa*eso*e)i*e i! No&e*+er 1983 %he! he arri&e i! a!i$a. e a$so +egge A$#re )o $ea&e 4er$i!aa$o!e a! )o re)(r! her )o hi*, sai!g )ha) A$#re co($ !o) "ossi+$ +(i$ his #()(re o! his $a(sSec!1% Fii8ini3ation

1!MANILA PRINCE HOTEL VS. GSIS

Facts:

The contro0ers/ arose "hen respondent Go0ernent !er0ice $nsurance !/ste (G!$!),

pursuant to the pri0atiation prora o the Philippine Go0ernent under Proclaation

No. 5& dated ; Deceber 1B;6, decided to sell throuh public biddin 3&E to 51E o

the issued and outstandin shares o respondent Fanila otel orporation. $n a close

biddin held on 1; !epteber 1BB5 onl/ t"o (%) bidders participated petitioner Fanila

Prince otel orporation, a Cilipino corporation, "hich o:ered to bu/ 51E o the F or

15,3&&,&&& shares at P41.5; per share, and Renon #erhad, a Fala/sian 2r, "ith $TT'!heraton as its hotel operator, "hich bid or the sae nuber o shares at P44.&& per

share, or P%.4% ore than the bid o petitioner.

Pendin the declaration o Renon #erhad as the "innin bidder@strateic partner and

the e7ecution o the necessar/ contracts, atched the bid price o P44.&& per share

tendered b/ Renon #erhad.


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8n 1A 8ctober 1BB5, perhaps apprehensi0e that respondent G!$! has disrearded the

tender o the atchin bid and that the sale o 51E o the F a/ be hastened b/

respondent G!$! and consuated "ith Renon #erhad, petitioner cae to this ourt

on prohibition and andaus.

$n the ain, petitioner in0o


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2o*(e*> 29*anc; 1,"- HON! A! CAESAR SANGCO- as 50dge-METRO4OL/TAN TR/AL CO6RT- 9RANCH 1,#MAN/LA and t;eC/TY OF MAN/LA- *e8*esented ;e*ein )> MAYOR ALFREDOL/M- respondents.

D E C / S / O NKA46NAN- J!:

The i!s)a!) "e)i)io! sees )o a!!($ )he ecisio! o# )he Co(r) o# A""ea$sa##ir*i!g )he ecisio! o# )he Regio!a$ Tria$ Co(r), Na)io!a$ Ca"i)a$ Regio!,?ra!ch 3, a!i$a %hich a##ir*e )he s(**ar (g*e!) re!ere + )hee)ro"o$i)a! Tria$ Co(r) o# a!i$a, ?ra!ch 17.

6! No&e*+er 29, 1989 )he Ci) o# a!i$a #i$e a! ac)io! agai!s) herei!"e)i)io!er %i)h )he TC #or eec)*e!). The co*"$ai!) a$$ege )ha):

1. Tha) "$ai!)i## is a *(!ici"a$ cor"ora)io! ($ orga!ie a! eis)i!g + &ir)(e o# Re".Ac) No. 09, as a*e!e, %i)h o##ices a) Ci) a$$ ?(i$i!g, a!i$a, re"rese!)e i!)his ac)io! + i)s i!c(*+e!) Ci) aor, o!. Ge*i$ia!o C. Lo"e, r., %i)h )he sa*earess as "$ai!)i##P

De#e!a!) is $ie%ise a cor"ora)io! orga!ie (!er )he $a%s o# )he /hi$i""i!es %i)ho##ices a) )he Ar* a! Na& C$(+ ?(i$i!g, L(!e)a, a!i$a, %here i) *a +e ser&e%i)h s(**o!sP

2. Tha) "$ai!)i## is )he o%!er o# a "arce$ o# $a! %i)h a! area o# 12,70=.30 s'. *.$oca)e a) So()h ?o($e&ar cor!er a!i$a ?a, a!i$a, co&ere + TCT No.1=88@10=9 o# )he Regis)er o# Dees o# a!i$a, )oge)her %i)h )he i*"ro&e*e!)s

)hereo! !o%! as )he Ar* a! Na& o# a!i$aP3. Tha) e#e!a!) is occ("i!g )he a+o&e-escri+e $a! a! )he Ar* a! Na& C$(+

?(i$i!g + &ir)(e o# a Co!)rac) o# Lease eec()e +e)%ee! "$ai!)i## a! e#e!a!) i!a!(ar 1983, co" o# %hich is a))ache here)o as A!!e AP

. Tha) "aragra"h 1 o# )he sai Co!)rac) o# Lease "ro&ies )ha):

1; T#at t#e /ESSEE s#all construct, at its o"n epense, a modern multi=storied

#otel at a cost o' not less t#an F(FT )(//(2B 0ES2S 0.,%; sic;, "#ic#

s#all automaticall$ belong to t#e /ESS2R upon t#e epiration andor termination o'

t#e lease agreement, "it#out rig#t o' t#e /ESSEE 'or reimbursement 'or t#e costs o'

its construction8 0R2(DED, &2>EER, t#at construction o' t#e said #otel s#all becommenced "it#in one 1; $ear, and completed as 'ar as practicable "it#in 'i5e .;

$ears, 'rom date o' appro5al b$ proper go5ernment o''icials o' t#is lease agreement8

0R2(DED, F?RT&ER, t#at t#e plans and speci'ication 'or t#e same #otel s#all be

appro5ed 'irst b$ t#e /ESS2R be'ore actual construction8

=. Tha) i! &io$a)io! o# )he a#ore'(o)e "ro&isio!, e#e!a!) has #ai$e a!@or re#(se )oco!s)r(c) a *oer! *($)i-s)orie ho)e$ "ro&ie #or )herei!, $o!g a#)er )he e"ira)io!


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"erio )herei! s)i"($a)e a! es"i)e e*a!s o# "$ai!)i##, )o )he "re(ice o# "$ai!)i##%ho has agree )o e#e!a!)Ks co!)i!(e re)e!)io! o# )he "ro"er) o! a $ease-+acagree*e!) o! )he +asis o# )he %arra!)ies o# e#e!a!) )o "() (" a co!)e*"orar*($)i-s)orie +(i$i!gP

. Tha) "aragra"h 3 o# )he Co!)rac) o# Lease a$so s)i"($a)es )ha):

3; T#at t#e /ESSEE s#all pa$ a rent o' T>2 &?BDRED F(FT

T&2?SABD 0ES2S 0.,%; a $ear, "#ic# ma$ be paid b$ t#e /ESSEE

in t"el5e 1; e@uall$ mont#l$ installments "it#in t#e 'irst 'i5e .; da$s o'

eac# mont#, "it#out t#e necessit$ o' a demand, sub4ect, #o"e5er, to rental

ad4ustment a'ter t#e 'irst 'i5e .; da$s o' eac# mont#, "it#out t#e necessit$ o' a

demand, sub4ect, #o"e5er, to rental ad4ustment a'ter t#e 'irst 'i5e $ears o' t#is

lease, at t#e rate o' not more t#an ten per centum 1G; per annum e5er$ t"o

$ears, or on t#e basis o' t#e increase in t#e pre5ailing marHet 5alue o' t#e

leased premises "#ic#e5er is #ig#er o' t#e t"o criteria8

7. Tha) e#e!a!) a$so re!ege o! i)s re!)a$ o+$iga)io! !o)%i)hs)a!i!g "$ai!)i##Kse*a! )o "a, #or i)s (se a! occ("a!c o# )he "$ai!)i##Ks "ro"er), s)ar)i!g #ro*a!(ar 1983 )o )he "rese!), a! i)s re!)a$ acco(!) s)oo a) /1,0,1.70 as o#a, 1989P

8. Tha) i! "aragra"h o# )he Co!)rac) o# Lease, i) is a$so "ro&ie )ha):

!; T#at t#e /ESSEE s#all pa$ t#e realt$ ta due on t#e land, including t#ose

assessed against t#e impro5ements t#ereon, as "ell as all go5ernment license, permits,

'ees and c#arges prescribed b$ la", 0residential decrees and ordinances 'or t#e leased

premises, including t#ose 'or t#e establis#ment and operation o' a modern multi=

storied #otel and all constructions and modi'ications pursuant to t#e pro5isions o' t#is

Contract8

9. Tha) e#e!a!) &io$a)e i)s (!er)ai!g )o "a )he )aes (e o! )he $a! a!i*"ro&e*e!), so *(ch so )ha) as o# Dece*+er 1989, i)s aggrega)e rea$) )a$ia+i$i) a*o(!)s )o /3,818,913.81P

10. Tha) re"ea)e e*a!s o# "$ai!)i## ha +ee! *ae ("o! )he e#e!a!) )oco*"$ %i)h i)s a#oresai co!)rac)(a$ o+$iga)io!s, +() e#e!a!) ho%e&er re*ai!e(!#aeP i) s)i$$ #ai$e )o "er#or* a! o# i)s co!)rac)(a$ o+$iga)io!s.

11. Tha) as a res($), "$ai!)i## resci!e )heir Co!)rac) o# Lease a! e*a!e

e#e!a!) )o &aca)e, )he $as) o# %hich %as co!)ai!e i! a $e))er a)e a 2, 1989,co" o# %hich is a))ache here)o as ANN4I ?. To a)e ho%e&er, e#e!a!)ho%e&er, has !o) +(ge a! i!ch #ro* )he "ro"er) o# "$ai!)i##P

12. Tha) )he reaso!a+$e re!)a$ &a$(e #or e#e!a!)Ks co!)i!(e (se a!occ("a!c o# )he s(+ec) "re*ises %hich is a "ri*e "ro"er) a$o!g Roas sic

Date post:	02-Jun-2018
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