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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno,pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere personale né relativia questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.
I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni ter-
ritoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingere anche ogni
ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti
www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero
06.67.93.489
CEDOLARE SECCA IN CASO DI LOCAZIONE DI UN UFFICIOSi domanda se per un immobile accatastato come ufficio (A/10) ma locatocome abitazione il proprietario possa optare per la cedolare secca.
No. L’art. 3, comma 1, d.lgs. 23/’11, prevede espressamente che il regime dellatassazione sostitutiva si possa applicare solo alle “unità immobiliari abita-tive locate ad uso abitativo”. Anche l’Agenzia delle Entrate ha ribadito lostesso concetto escludendo espressamente gli immobili accatastati A/10 dal-l’ambito applicativo della cedolare secca (circolare n. 26/E dell’1.6.’11).
OSTRUZIONE DELLA COLONNA DI SCARICOIl condomino dell’ultimo piano della palazzina in cui abito ha gettato degli og-getti nel water ostruendo così la colonna condominiale di scarico il cui ri-gurgito ha causato allagamenti negli appartamenti sottostanti. Chi rispondedei danni: solo il condomino dell’ultimo piano o tutto il condominio?
Dei danni, nel caso di specie, risponde solo il condomino dell’ultimo piano.La Cassazione, statuendo su un caso simile, ha infatti chiarito che la re-sponsabilità del condominio quale custode dei beni comuni, “è esclusa dal-l'accertamento positivo che il danno è stato causato dal fatto del terzo, ilquale ha avuto efficacia causale esclusiva nella produzione” dell’evento pre-giudizievole (sent. n. 10556 del 23.10.’98).
PROBLEMI DIAFFITTIE CONDOMINIO
DISDETTA MOTIVATA, QUANDO OCCORREUn proprietario di un locale commerciale concesso in locazione con contratto6+6 avente decorrenza 1° luglio 1989 domanda se, per la scadenza del 30 giu-gno 2013, occorra motivare la disdetta.
La risposta al quesito è negativa. L’art. 28, l. 392/’78 prevede, infatti, la ne-cessità della disdetta motivata solo alla prima e non anche alle successivescadenze contrattuali.
APPARTAMENTO VUOTO,PARTECIPAZIONE ALLE SPESE DI RISCALDAMENTO Sono proprietario di un appartamento che per la maggior parte dell’anno restavuoto. Sono tenuto lo stesso a contribuire alle spese di riscaldamento? Pre-ciso che il regolamento nulla stabilisce in proposito.
Sì. Ciascun condomino la cui proprietà sia fornita di elementi scaldanti e deirelativi allacciamenti, ha il godimento potenziale del riscaldamento centrale,ed è questo uso potenziale, non quello effettivo, che rileva ai fini della contri-buzione alle spese (in tal senso, cfr. Cass. sent. n. 555 del 9.3.’67 e, più re-centemente, Cass. sent. n. 13160 del 6.12.’91).
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MILANO MARITTIMA: in posizione tranquilla, a due passi dal centro, apparta-mento su due livelli completamente ristrutturato e ben arredato, composto da sog-giorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ampi terrazzi abitabile,garage e posto auto. Immobile in contesto curato e recentemente ristrutturato.Posizione invidiabile. Euro 650.000,00 rif. 120
PINARELLA DI CERVIA: centralissimo e vicino al mare, in condominio rimes-so a nuovo, appartamento posto al primo piano e composto da soggiorno conangolo cottura, zona notte, bagno ed ampio terrazzo abitabile. Immobile com-pletamente ristrutturato, arredato e climatizzato. Euro 215.000,00 rif. 94
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Appartamento in palazzina di soli tre piani posto alpiano primo servito da ascensore. Ampio soggiornocon angolo cottura, 2 letto, cabina armadio, 2 bagni,ampio balcone con barbeque, garage, cantina e postoauto di proprietà. Riscaldamento a pavimento, predi-sposizione aspiratore centralizzato e condizionatore.Finiture di pregio. Ottimizzazione degli spazi. Prontaconsegna. €. 310.000,00
SAN VITTORE DI CESENA S123
Ampia zona giorno con portico e giardino privato,3 camere da letto, 3 bagni, mansarda, taverna egarage doppio. Riscaldamento a pavimento. Pan-nelli solari. Rifiniture di pregio. €. 420.000,00
In aperta campagna cesenate, direzione mare,splendida villa dalle rifiniture di lusso. Ampio salo-ne con camino, cucina, 2 camere matrimoniali 2bagni, lavanderia, cabina armadio. Soppalco di mq.100 con secondo angolo cottura. Parco con caset-ta a doppia altezza di 40 mq. e predisposizione perpiscina. Pavimenti in marmo, bagni ottimamenterifiniti. Impianto antintrusione. €. 720.000,00
Nelle colline di Cesena villa bifamiliare dalle impo-nenti metrature. Posizione panoramica vista mare.Viale d’accesso privato, corte, terrazzi e portici.Possibilità di acquisto allo stato gresso oppure alavorazioni ultimate con personalizzazione degliinterni. Immobile di pregio ed esclusivo. Info inufficio
119 SAN CARLO DI CESENAAlle porte del paesedi San Carlo di Cesena appartamento dalle ampiedimensioni in scala di sole 4 unità. Ingresso, sog-giorno, cucina, 3 camere da letto, 2 bagni, ter-razzo, garage, cantina. All’interno dell’apparta-mento è presente un secondo angolo cottura alfine di disporre di due bilocali. €. 245.000,00 Alle porte del paese di Balze graziosa mansarda
composto da zona giorno e ampia camera da let-to, bagno, ripostiglio, cantina, posto auto. Rifini-ture rustiche. €. 94.000,00
PALAZZINA DI SOLE 7 UNITÀ Appartamenti con ingressiindipendenti, ampi terrazzi - giardini privati e mansarde.Rifiniture esclusive - Riscaldamento a pavimento conannessa caldaia a condensazione - i bagni con vasi sani-tari sospesi, tapparelle in alluminio complete di motoriz-zazione elettrica. I lucernai della ditta Velux.. Ogni allog-gio è ultimato con impianto di aspirazione centralizzatacompleto e con impianto di climatizzazione nel numero di2 attacchi per app. (3 per gli appartamenti con mansar-da). Servizi - Ad ogni appartamento sono abbinati n. 2p.auto collocati ai lati dei due vialetti privati. Info in uffi-cio
In zona Spinello proponiamo villetta a schiera incontesto tranquillo e in posizione panoramica.Ingresso indipendente, soggiorno, cucinotto, 2camere da letto, 2 bagni, taverna con camino, cor-te, ripostiglio nel sottotetto, garage. Parzialmen-te arredata. €.160.000
Epicentro Area commerciale-artigianale e serviziAlle porte diCesena (lato sud), in prossimità delle principali arterie stra-dali (E-45, autostrada e via Emilia) disponiamo di lotto a desti-nazione artigianale e direzionale di 15.000 mq. Il progetto pre-vede la realizzazione di edifici artigianali/commerciale modu-lari collegabili tra loro. Per parte di questi si rende possibilel’esecuzione di soppalco. E’ prevista la realizzazione di duepalazzine totalmente dedicate ad uffici e studi professionali,sportelli bancari, pubblici esercizi e centro benessere. All’in-terno del lotto è prevista la realizzazione di parcheggi pubbli-ci ed aree verdi come da standard comunali. Informazioni inufficio
SAN VITTORE DI CESENA S109CESENA 504
CESENA 482SAN CARLO DI CESENA 119
BALZE DI VERGHETTO 510
PINARELLA DI CERVIA S103
SPINELLO DI SANTA SOFIA 495
CESENA S115
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