Editori www.facebook.com/attico.it www.attico.it www.twitter.com/attico_it B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XIX - 15/02/11 - www.bpeditori.it - [email protected]COPIA OMAGGIO numero 07 BOLLATE CONFINI CON PADERNO D.NO Cassina Nuova, appartamento di corte cosi composto: ingresso,soggiorno con cucina, camera, bagno e ripostiglio. Completamente ristrutturato!!!, Climatizzato e bassissime spese condominiali si consiglia la visione!!! € 125.000,00 Trova Casa Bollate tel. 02.23163849 [email protected]SCELTO PER VOI EDIZIONE Milano nord ovest CORSICO Nelle immediate vicinanze del centro, proponiamo trilocale composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, 2 camere, bagno, balcone, 3 ripostigli e cantina. Poss. posto auto Libero subito. € 170.000 Lineacasa Lorenteggio Tel. 02.48952865 [email protected]SCELTO PER VOI DESIO Appartamenti di nuova costruzione IN PRONTA CONSEGNA ULTIMI RIMASTI 3 LOCALI doppi servizi con giardino € 227.000 ATTICO ampia metratura con grande terrazzo al piano € 258.000 bludom.com Primedil Costruzioni s.r.l. C.so Matteotti, 32/B – Seveso (MI) Tel. 0362/500727 Fax. 0362/516777 Sito Internet : www.primedil.it E-mail : [email protected]MEDA Via Ferrara: Stiamo realizzando 5 ville a schiera su due livelli abitativi oltre a box dop- pi taverne e giardini. Ottime rifiniture. Risparmio energetico. VENDITA DIRETTA SEREGNO L’intervento prevede un complesso in stile moderno che ospiterà signo- rili appartamenti di varie metrature. Il risparmio energetico costituisce una parte fondamentale nelle scelte di pro- gettazione. Le tecnologie utilizzate portano infatti alla realizzazione di alloggi dalle condizioni climatiche otti- me; è garantito il comfort abitativo, pur riducendo i costi dei consumi energetici. Certificazione CLASSE B. Immobiliare Colombo Tel. 0362/328.355 www.immobiliarecolombo.com SCELTO PER VOI
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Edizione Milano nord ovest - n.7 - 15 febbraio 2011
Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V.I. Venco
Battitura testiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga
StampaSan Biagio Stampa S.p.A.
Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03
L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde di even-tuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli in-serzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichia-razioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, nonriceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, pro-venienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la ri-produzione, anche parziale, di questa copia digiornale.
Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 715 Febbraio 2011 - Edizione Milano nord ovest
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occasioni in evidenza 4 Edizione Milano nord ovest - n.7 - 15 febbraio 2011
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a cura di Raffaele Racioppi
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La gestione della richiesta(Parte Prima)
Si tratta di una delle aree di miglioramento su cuigli agenti immobiliari dovranno giocare la parti-ta della “ripresa”. Che richiede prima di tuttounʼoperazione di pulizia sul proprio portafoglioclienti, in grado di generare numerosi vantaggi
Le dinamiche operative commerciali, come sap-piamo, dovrebbero seguire gli scenari creati dal-le esigenze del mercato. Come i prezzi che varia-no a seconda della forbice generata dalla richie-sta e dallʼofferta, anche le strategie operative/com-merciali subiscono adeguamenti. Gli agenti immobiliari, come professionisti che fannoanche impresa, devono tenere conto di queste dina-miche, quando si trovano ad analizzare e gestire lereazioni ai vari “Mercati”Proviamo a vedere, con lʼaiuto delle slide sotto-stanti, quali dinamiche si innestano in ambito immo-biliare.
Vediamo nel mer-cato regolare chein Italia non siricorda da moltianni unʼequadistribuzione tradomanda e offer-ta di immobili;successivamen-te, come acca-duto fino a tre-quattro anni fa, larichiesta sopra-vanza di gran lun-ga lʼofferta; infi-ne, troviamo lʼat-tuale situazionedi mercato, conuna moltitudinedi immobili in ven-dita e unʼesiguarichiesta.Quale azioneintraprendere percompensare loscompenso attua-le? Lʼagenteimmobiliare èsempre stato abi-
tuato a focalizzare la propriaattenzione principalmente sullʼimmobile, dedican-do sforzi e investimenti quasi esclusivamente suricerca e sistemi pubblicitari. Se questo può anda-re bene in momenti di boom e/o di normalità delmercato, non può invece portare vantaggi in unmomento di mercato in crisi.Sono cambiate le priorità, la difficoltà maggiore ètrovare chi può effettivamente acquistare. In que-sto mercato, il cliente che vuole, ma soprattuttoche ha i requisiti per comprare è “sicuramente” la
figura da curare e da togliere dal mercato. Va dasé, quindi, che la richiesta di acquisto non può piùessere oggetto di attenzione sommaria, ma intor-no a essa bisogna creare una vera metodologiadi gestione e di servizio.Dando per scontato, che già siamo al corrente del-la corretta modalità di raccolta in funzione dellaprivacy, focalizziamoci su come potremmo impo-stare correttamente il servizio sulla richiesta.Unʼesatta e completa rianalisi del portafoglio clien-ti dovrebbe iniziare facendo pulizia di tutte le richie-ste obsolete, di tutte quelle che hanno già portatoa un acquisto, di quelle che ormai sappiamo farparte di quella schiera di clienti che fanno “turismoimmobiliare”, e infine di tutte quelle che, a seguitodel cambiamento dei criteri bancari, non hanno piùle caratteristiche necessarie per accedere al cre-dito. Questa operazione, che in alcuni casi falcidiai portafogli, va fatta una tantum, visto che da quelmomento in poi le nuove operazioni saranno com-pilate correttamente. Lʼopera di pulizia genera tut-ta una serie di vantaggi: ci rimette in contatto coni clienti, permette di raccogliere dati più aggiorna-ti, offre lʼoccasione per promuovere nuovi immobi-li, ottimizza e finalizza i tempi di lavoro. Riprendendo questo ultimo vantaggio, è buonaabitudine lʼutilizzo di uno strumento informaticoper la gestione degli immobili e lʼincrocio dellerichieste con gli immobili stessi. Lʼeccellenza siottiene con uno strumento di condivisione allar-gata ad altri agenti immobiliari, attraverso quelloche viene universalmente riconosciuto come MLSo Collaborazione immobiliare. Con lʼutilizzo di que-sta metodologia di lavoro avremo una maggiorefidelizzazione del nostro cliente richiedente, poten-do offrire una più ampia disponibilità di immobili,evitandogli cosi di andare in giro per agenzie alasciare richieste. Prima di rimandarvi alla continuazione sul prossi-mo articolo, una riflessione. Il cliente si rivolge alprimo agente immobiliare per vari motivi: perchéha già testato la sua professionalità in una tratta-tiva precedente; perché ha ricevuto su di lui refe-renze positive; perché ha letto una pubblicità o unannuncio sul web; perché lʼagenzia è vicino a casa,al luogo di lavoro o nella zona in cui ricerca lʼim-mobile. In ogni caso, lo sceglie tra altri agenti immo-biliari. Ora sta allʼagente offrire un servizio che lo fide-lizzi e lo tolga dal mercato, evitando di innescareil “giro delle sette chiese”. Nel prossimo articolo vedremo come si può otte-nere questo risultato. Intanto, buon lavoro!Come sempre, questo articolo è commentabile suwww.mlsgeneration.it.
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Edizione Milano nord ovest - n.7 - 15 febbraio 2011info&news 8
Confedilizia: ripresa condizionata dallapolitica
È stata presentata nei giorni scorsi la sesta edizionedel Borsino immobiliare di Confedilizia, che rilevaogni semestre i valori di compravendita degli im-mobili adibiti a uso abitativo di 105 province italiane(47 città del Nord, 25 del Centro e 33 del Sud). Lapubblicazione riporta i dati che emergono dallamedia della rilevazione dei due semestri del 2010:i valori minimi sono riferiti a immobili da ristrutturare,mentre quelli massimi riguardano immobili nuovi ogià ristrutturati.Fra i valori massimi di compravendita registrati sisegnalano - per le zone centrali di ciascuna città -Venezia (con una media di 9.400 euro al metro qua-dro), Roma (8.900 euro mq) e Milano (7.600 euromq); per le zone semicentrali, Venezia (6.380 euromq), Milano (5.140 euro mq) e Roma (5.000 euromq); per le zone periferiche, Roma e Venezia(4.000 euro mq), Siena (3.520 euro mq) e Milano(3.350 euro mq).Con riferimento alle aree geografiche, invece, i va-lori medi più elevati in zone centrali si registrano alNord (3.372 euro al metro quadro); seguono il Cen-tro (3.191 euro mq) e il Sud con le isole (2.332 euromq). Per i valori minimi in zone periferiche, è il Cen-tro a registrare il prezzo medio più alto (1.046 euromq), seguito dal Nord (988 euro mq) e dal Sud edisole (758 euro mq).Le previsioni del Borsino immobiliare di Confedili-zia, che redige i propri dati in base a informazioniraccolte attraverso le rilevazioni di oltre 200 sedi ter-ritoriali, sono questʼanno fortemente condizionateda due fattori esterni. Da un lato, assume unʼimpor-tanza fondamentale lʼesito del confronto sul prov-vedimento in materia di federalismo municipale,
allʼinterno del quale si prevede lʼintroduzione dal2011 della cedolare secca sugli affitti: una misurada tempo richiesta da Confedilizia e che, se appro-vata in una forma priva di complicazioni formali, è ingrado di rappresentare uno straordinario volano peril mercato immobiliare, in virtù della fiducia che re-stituirebbe agli investitori in edilizia, nei quali ha giàcreato grandi aspettative. Dallʼaltro lato, però, il set-tore rischia di essere influenzato negativamente dallericorrenti voci sullʼintroduzione di unʼimposta patrimo-niale, che contribuiscono a introdurre elementi di fortepreoccupazione negli investitori.In assenza di fattori esterni in senso positivo o ne-gativo (in proposito, saranno determinanti la finedellʼattuale momento di paralisi della politica e il pro-seguimento o meno della legislatura), la Confedili-zia ritiene che nel 2011 si consoliderà la ripresaregistrata nellʼultima parte del 2010, dopo anni diprezzi in calo. Ripresa per altro prevista dal Bor-sino Confedilizia dellʼanno scorso e che si è con-cretizzata in aumenti dellʼ1-1,5% nelle grandi città,in un periodo che ha visto crescere anche il numerodelle compravendite (tanto che il saldo finale do-vrebbe vedere un aumento di circa il 3% rispettoagli scambi registratisi nel 2009, quando al 31 di-cembre si contavano 609.000 transazioni).
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Nel primo semestre del 2010, secondo le rilevazionidellʼufficio studi di Tecnocasa, le quotazioni dei boxsono calate in Italia dello 0,2% e quelle dei postiauto dello 0,9%. Nelle grandi città i prezzi dei primisono diminuiti dello 0,4% mentre quelli dei secondisono rimasti stabili. I valori più alti si registranosempre nelle zone centrali, dove la domanda è co-munque più alta rispetto allʼofferta, mentre la dimi-nuzione percentuale più sensibile hainteressato Roma con il -1,1%. Sempre a Roma, ea Napoli, si registrano le quotazioni dei box più ele-vate. La motivazione principale che spinge allʼacquisto delbox o del posto auto è lʼutilizzo per la propria mac-china, non a caso la loro presenza è uno degli ele-menti più presi in considerazione da chi cerca
lʼabitazione per uso diretto. Coloro che acquistano ilbox per uso diretto prediligono le tipologie annesseallʼabitazione o non troppo lontane, adatte alle di-mensioni di unʼauto moderna, con un adeguato spa-zio di manovra, un ampio ingresso e preferibilmenteposizionate al piano terra. Il taglio più richiesto èquello di 15-18 mq. Apprezzata anche la possibilitàdi realizzare un soppalco e di poter parcheggiareoltre allʼauto anche una moto, la presenza di unpunto luce e di un punto acqua. Chi invece vuole investire in questo segmento im-mobiliare, deve valutare bene la zona, prediligendoquelle con scarsa possibilità di parcheggio. Nellaprima parte del 2010, il rendimento dei box è statodel 4,9% annuo lordo.
Prezzi in calo nel 2010
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Edizione Milano nord ovest - n.7 - 15 febbraio 2011residenziali vendita 22
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TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO in palaz-zina, ultimo piano, nuovo trilocale mq. 104con cucina abitabile e doppi servizi, 2 bal-coni, cantina, riscaldamento a pavimentocon caldaia a condensazione, ottime finitu-re, pronta consegna Euro 206.000,00 FrimmMeda 0362/341199
TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO in palaz-zina, ultimo piano, trilocale mq. 84 con dop-pi servizi, 2 balconi, cantina, riscaldamen-to a pavimento con caldaia a condensazio-ne, pronta consegna Euro 188.000,00 FrimmMeda 0362/341199
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TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO In zonatranquilla, ultimo piano in palazzina di soli6 appartamenti, 3 locali di 90 mq, con cuci-na abitabile, ripostiglio, 2 balconi, ampiacantina con lavanderia, 2 box e posto autointerno. € 204.000 Rif. 67 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it
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TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO cam-nago in palazzina nuovo trilocale mq. 92con tripla esposizione, portico mq. 15 , giar-dino mq. 83 , taverna mq. 20, riscaldamentoa pavimento, pannelli solari , box prontaconsegna Euro 255.000,00 Frimm Meda0362/341199
QUADRILOCALE LENTATE SUL SEVESO inminipalazzina nuovo quadrilocale mq. 114con ingresso indipendente, tripla esposi-zione, logge mq. 33, giardino mq. 373, ampiacantina, ottime finiture , pronta consegnaEuro 274.000,00 possibilità box FrimmMeda 0362/341199
QUADRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Innuova costruzione di 8 famiglie, 4 localidoppi servizi di 113 mq oltre balconi e ter-razzo di 34 mq. Box incluso. Classe ener-getica B, capitolato di altissimo livello. Pron-ta consegna. € 290.000 Rif. 165 Air Servi-zi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it [51551191]
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QUADRILOCALE LENTATE SUL SEVESOcamnago comodo stazione FS nuovo qua-drilocale mq. 124 , terrazzo mq. 68, taver-na mq. 66, 2 box, mai abitato Euro 300.000,00Frimm Meda 0362/341199
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PARABIAGO In palaz-zina del 2003 tre locali edoppi servizi all’ultimo pia-no su due livelli con annes-si cantina e box. Ottimecondizioni.
PARABIAGO In palazzinain fase di costruzione di 6appartamenti ultimo tre loca-li all’ultimo piano su due livel-li con box doppio al pianointerrato. Edificio di classeenergetica “A“. Consegnafine 2010.
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PARABIAGO frazione SanLorenzo In palazzina di sole 6unità in fase di realizzazione appar-tamenti varie metrature con taver-ne, giardini, ampi terrazzi e suedue livelli all’ultimo piano. Pannellisolari e pannelli fotovoltaici. Otti-me finiture.
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CABIATE CAPANNONE Zona industriale,recentissimo capannone di 850 mq su 2livelli con esposizione e uffici. Ingresso indi-pendente, montacarichi, area esterna di 250mq. Nuovo. € 950.000 RIF. 141 Air Servi-zi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it
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IMMOBILI COMMERCIALI
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BOVISIO MASCIAGO LABORATORIO Labo-ratorio magazzino mq 450 c.a. h. 4,30 condue ingressi di cui uno adiacente strada dipassaggio, frazionabile. DuoAndar Bovisio3284910605 0362/594258
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BRESSO: UFFICIO Zona centrale e ben ser-vita. Spazio commerciale mq. 150 con ser-vizi. Uso ufficio, laboratorio, call center, ecc..Ottima immagine. Libero subito. Euro 14.000annui. GIORDANO IMMOBILIARE02/66502374 340/7563346 Foto e video:www.giordanoimmobiliare.it
CUSANO MILANINO UFFICIO In piccolapalazzina ad uso commerciale completa-mente ristrutturata in ogni sua parte, siacomune che le singole unità interne,affitta-mo ufficio posto al primo e ultimo piano,open space oltre servizio,impianto di riscal-damento e raffrescamento.Possibilità box.camento. Possibilità box. D’Adda StudioImmobiliare 02/61359251
CUSANO MILANINO CAPANNONE Affitta-si capannone open space di mq 200 conuffici e bagno, più area parcheggio privatae area cortilizia comune € 1500 mensiliImmobil-Point 02/2403335
NEGOZIO Monza Triante Cavallotti. Ampionegozio e sottonegozio con permanenza dipersone, deposito, cantina. Superficie coper-ta totale 255 mq. oltre ad area esterna diproprietà. Condizionamento e impianti inperfetto stato. Possibilità box singolo LaLombarda Immobili & Aziende Monza039/384455
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SEREGNO: CAPANNONE Ad.ze centro, incontesto indipendente, disponiamo di capan-none di 700 mq con tripli servizi e localemensa per i dipendenti. Completa la loca-zione lo spazio esterno privato di 400 mqdi proprietà. € 2.900,00 Solo Affitti Sere-gno 0362/245274
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CUSANO MILANINO: CAPANNONE Nuovocapannone di mq 518 + mq 118 uffici sop-palcati e servizi. Magazzino soppalcato mq.187 e deposito mq. 134. Superficie totalemq. 957. Altezza mt. 5,90. Pronta conse-gna. Ottima immagine. Da Euro 50.000 annui.GIORDANO IMMOBILIARE 02/66502374340/7563346 Foto e video: www.giorda-noimmobiliare.it
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Edizione Milano nord ovest - n.7 - 15 febbraio 2011attività commerciali
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