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WWW.ATTICO.ITATTICO.it Edizione FORLI’ - 02/11/2009 - n° 40 22�
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La cedolare secca applicata solo ai contratti concorda-ti-agevolati (come previsto dal testo adottato dalla Com-missione Finanze della Camera dei Deputati) non bastaallo scopo
a cura di Anna Carbone
Intervenendo alla Tavola Rotonda “Emergenza casa. Una societàsenza tetto?” organizzata da MCL Movimento Cristiano Lavoratori,in occasione del Congresso provinciale, il Presidente di Assoedili-zia avv. Achille Colombo Clerici ha affermato:“LʼItalia in Europa è il Paese che ha meno case in affitto. Siamo allivello dei paesi economicamente meno evoluti: la Turchia, lʼIrlanda.E siamo superati dalla Spagna. Ne discutiamo qui tra addetti ai lavo-ri che ormai hanno sentito quasi tutto in argomento. Vorrei perciòsemplicemente ricordare 7 buone ragioni perché si debba ritenereche in Italia occorre incrementare il numero degli alloggi offerti inlocazione”. 1) Anzitutto, primo effetto positivo sarebbe quello di un calmiera-mento dei prezzi, non solo della locazione, ma anche della com-pravendita, perché anche in questo campo la domanda viene alleg-gerita di una pressione fiscale impropria. 2) Secondo effetto positivo: una maggior disponibilità di alloggi perchi non riesce o non intende acquistarli. Troveranno casa a prezzicontenuti anche gli anziani, le giovani coppie, i managers ed i diri-genti e tutti coloro che per motivi di carriera devono spostare conti-nuamente la dimora.3) Altro effetto benefico sta in una riduzione del fenomeno del pen-dolarismo.4) Investire nellʼedilizia in locazione risorse finanziarie per colloca-
zioni economicamente interessanti, attualmente in possesso nonsolo delle famiglie (persone fisiche), ma anche delle persone giuri-diche (società di gestione immobiliare, nodi di investimento, enti). 5)Dar luogo ad un sostanziale incremento degli interventi di manu-tenzione e di riqualificazione del patrimonio edilizio, per il maggiordinamismo del rapporto conduttore/immobile rispetto al rapporto pro-prietario/immobile: sarebbe vantaggioso per costruttori, professio-nisti, impiantisti, ed installatori. Il che non guasta in questo periododi crisi. Il "turn over" delle case in locazione implica un costante ade-guamento del patrimonio edilizio.Insomma, se siamo in presenza di una locazione economicamenteconveniente (altrimenti cʼè il degrado, come avveniva con lʼequocanone) la manutenzione degli immobili e la loro riqualificazione sulpiano edilizio/urbanistico ne guadagnano indubbiamente. Oggi abbia-mo il problema della riqualificazione energetica e le possibilità direcupero offerte dal piano casa: settori nei quali i locatori, ed in par-ticolare le società immobiliari, possono giocare un ruolo veramenteimportante. 6) Non discriminare sul piano delle agevolazioni tributarie, tra loca-zione convenzionata e locazione libera, permette di perseguire unaefficace politica di riqualificazione estetico-edilizia delle città”.
Fonte: Assoedilizia
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