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In caso di assegnazione dell’apparta-mento coniugale ad uno dei coniugi,cessa il rapporto di locazione per l’altroconiuge
a cura di Anna Carbone
Il provvedimento del giudice della separa-
zione determina una cessione “ex lege” del
contratto a favore del coniuge assegnatario,
il quale succede nella posizione di conduttore
della casa coniugale. Di conseguenza il rap-
porto in capo al coniuge originario conduttore
si estingue (Cassazione civile, sez. III, sen-
tenza del 21 gennaio 2011, n. 1423).
In tema di separazione personale dei coniugi,
il provvedimento di assegnazione della casa
familiare determina una cessione “ex lege”
del relativo contratto di locazione a favore
LOCAZIONEE SEPARAZIONECONIUGALE
del coniuge assegnatario e l’estinzione del
rapporto in capo al coniuge che ne fosse ori-
ginariamente conduttore; tale estinzione si
verifica anche nell’ipotesi in cui entrambi i
coniugi abbiano sottoscritto il contratto di lo-
cazione, succedendo in tal caso l’assegnata-
rio nella quota ideale dell’altro coniuge.
Fonte: Condominio Web
NORMATIVE
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AIl certificato energetico dovrebbe costituire un importantedocumento di confronto fra diversi immobili, a parità dialtre condizioni, già all'inizio della ricerca di mercato
a cura di Anna Carbone
Spesso il certificato energetico è considerato solo una formalità,
imposta dalla legge per le pratiche immobiliari nei casi di nuova
costruzione di edifici, ristrutturazione edilizia degli edifici, com-
pravendita di un intero immobile o di singole unità immobiliari,
locazione di un intero immobile o di singole unità immobiliari.
Per questo motivo, nel caso delle compravendite, esso viene
spesso prodotto dopo la sottoscrizione del preliminare, cioè
dopo che il prezzo dell’immobile è stato definito.
In realtà, l’acquirente dovrebbe poter disporre del Certificato
Energetico durante la fase di ricerca da parte dell’Agenzia Im-
mobiliare incaricata o direttamente dei proprietari degli immo-
bili, o dal Costruttore se l’edificio è di nuova costruzione. I risvolti
economici in termini di “consumo di energia” e delle possibilità
o meno di miglioramento di una particolare unità abitativa, si
possono confrontare con l’entità di altre spese che invece, di
consueto, si verifica in anticipo, come le spese condominiali o
eventuali pendenze di interventi di manutenzione.
Anche il venditore, provvedendo in tempo ad una valutazione
energetica preventiva, potrebbe determinare la convenienza di
procedere nelle migliorie suggerite nell’Attestato di Certifica-
zione, migliorando la vendibilità dell'immobile. In sintesi, un Cer-
LA CERTIFICAZIONEENERGETICA,I BENEFICI E I COSTI
tificato Energetico, eseguito correttamente prima del contratto
preliminare, ha una certa importanza nella trattativa commer-
ciale, poiché una corretta diagnosi energetica, che costa in
media poche centinaia di euro, può in alcuni casi incidere sul-
l’entità del prezzo finale dell’edificio per cifre sicuramente su-
periori. In sintesi, consente una valutazione superiore
dell'edificio.
La Certificazione Energetica è oggi obbligatoria nei casi già ci-
tati: nuova costruzione di edifici; ristrutturazione edilizia degli
edifici; compravendita di un intero immobile o di singole unità
immobiliari; locazione di un intero immobile o di singole unità
immobiliari.
Fonte: proprietaricasa
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