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ANNO XI • NUMERO 45
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RIDUZIONE IMUPER IMMOBILI LOCATI?
MANOVRA ECONOMICA
Confedilizia sottolinea l’opportunità di prevedere la ri-
duzione dell’aliquota Imu per gli immobili locati, per in-
centivare l’offerta di alloggi sul mercato delle locazioni
a cura di Anna Carbone
Nel chiedere il ripristino della norma originaria contenuta nel
decreto legislativo sul federalismo relativa all’Imu – e cioè
della previsione di dimezzare l’imposta ordinaria per gli im-
mobili locati – la Confedilizia ha messo in evidenza che in
caso di mantenimento di tale misura per i soli contratti con-
cordati, a canone calmierato, il minore gettito conseguente
per lo Stato sarebbe di soli 230 milioni di euro circa (di cui
115 milioni spettano allo Stato e 115 milioni spettano ai Co-
muni), considerando che in Italia il 25,3% delle locazioni abi-
tative sono a canone calmierato. Qualora il testo del decreto-
legge relativo alla manovra rimanesse invariato, il carico
fiscale per i proprietari aumenterebbe di oltre il 300%.
Secondo il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza
Fogliani, si creerebbe una situazione drammatica, in se-
guito alla scadenza dei singoli contratti calmierati, che i lo-
catori non saranno più in grado di rinnovare, mentre sulla
partita in nulla può incidere il blocco degli sfratti, comunque
in scadenza. L’estinzione dei contratti a canone calmierato
provoca un grave problema sociale non giustificato dalle ri-
sorse necessarie a sgravarli parzialmente dall’Imu (230 mi-
lioni di euro in tutto) e ad assicurarne la permanenza. Le ri-
sorse necessarie possono essere facilmente recuperate
eliminando l’evasione rappresentata da agevolazioni con-
cesse a particolari categorie di soggetti investitori nell’im-
mobiliare, senza alcuna giustificazione.
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AAvere un contratto a tempo indeterminato aiuta sicura-
mente a ottenere un mutuo da una banca
a cura di Anna Carbone
Secondo i dati MutuiOnline, nella richiesta di un mutuo non
conta solo la tipologia di contratto di lavoro. Per poter acce-
dere a un mutuo, vengono valutati anche l’importo richiesto
per il mutuo, la possibilità di poter contare su garanzie da
parte di parenti o genitori, altri redditi oppure una casa di
proprietà della famiglia. Un’ottima soluzione per aumentare
la possibilità di accedere al finanziamento è anche la possi-
bilità di avere a disposizione dei risparmi da investire nel-
l’acquisto della casa e poter ridurre così l’importo da
destinare al mutuo.
Per quanto riguarda il tipo di tasso d’interesse il tasso fisso
è la tipologia più scelta dai più giovani nell’ultimo anno: dal
19,4% dei mutui a tasso fisso erogati nel 2010 si è passati
al 39,4% di quest’anno. Resiste anche il tasso variabile con
cap che si attesta al 32,7%, mentre il tasso variabile ‘puro’
da gennaio ad oggi è stato scelto solo nel 25,6% dei mutui.
Nonostante la non brillante situazione dei mercati finanziari,
IL TREND DEI MUTUI
che si riflette sull’andamento degli spread medi dei mutui, il
recente taglio ai tassi della Bce consente di poter sfruttare
buone occasioni sui tassi variabili che beneficeranno del-
l’effetto di ribasso sugli Euribor, l’indice di riferimento dei
tassi variabili.
Scegliere oggi questa tipologia di mutuo consente anche ai
più giovani di pagare interessi non eccessivamente elevati,
almeno per un paio d’anni. Per chi cerca certezze anche
negli anni a seguire, le offerte di mutuo a tasso fisso restano
ancora da preferire, grazie a proposte al di sotto del 5% che
rimangono appetibili per chi non vuole correre il rischio di
avere una spesa a rischio di eventuali rincari.
CASA E FINANZIAMENTI
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www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.itATTICO.it Edizione FORLI’ - 19/12/2011 - n° 47 22�
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IPOTESI IMPOSTA PATRIMONIALE
CASE E TASSE
Un'altra tassazione sugli immobili danneggerebbe le eco-
nomie delle famiglie e l’economia generale del Paese
a cura di Anna Carbone
Secondo il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici
un'imposta patrimoniale straordinaria colpirebbe ancora di più
gli immobili. Il mercato immobiliare è l’unico campo in cui sus-
sistono la trasparenza della consistenza patrimoniale ai fini fi-
scali e un'imposta patrimoniale ordinaria. Anche in assenza di
nuove disposizioni legislative.
Allo Stato il contribuente dichiara, non solo in sede catastale ma
anche in sede fiscale, gli immobili che possiede, il loro valore e
la redditività. La patrimoniale ordinaria sugli immobili esiste già
come ICI, rinnovata a condizioni più gravose dal Federalismo fi-
scale municipale, con l’istituzione dell’IMU che entrerà in vigore
nel 2014 e con le tasse di scopo, comunale e provinciale, di im-
mediata attuabilità; e come reddito minimo accertabile di cui al
comma 341 della 313/2004 di Tremonti ( parametro minimo di
congruità).
In tal modo viene tassato sia il valore patrimoniale in sé, sia il
reddito parametrato a tale valore. Non solo, ma il sistema di tas-
sazione degli immobili contiene automatismi in grado di assicu-
rare un costante adeguamento dei valori catastali all’incremento
che si produce nel tempo.
Per cui, quello immobiliare è l’unico campo in cui si attua una
progressione continua nel prelievo fiscale, in rapporto all'even-
tale rivalutazione della base imponibile. Anzi, anche nei periodi
di recessione dei valori immobiliari, non si è mai dato storica-
mente per scontato che il fisco aggiornasse al ribasso le basi
imponibili. E questo è già un chiaro indice di iniquità fiscale.
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