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Cambio di mentalitàA fronte di una crisi che non è più soloeconomica, ma di sistema, l’agenteimmobiliare deve lavorare sui processidi rinnovamento culturale. Per trovarealleanze con i colleghi e offrire allaclientela servizi che siano in linea conle nuove dinamiche del mercato
Per interpretare questo particolare momentodi mercato, evitare di cadere nell’abbagliodella semplicistica giustificazione del tipo“siamo in una fase di crisi economica”, e as-sumere atteggiamenti attendisti, si deve ne-cessariamente ampliare lo scenario di analisi.Nell’ultimo ventennio ci sono state moltetrasformazioni che hanno influito in manierasostanziale sull’attuale situazione. Vedia-mone dunque alcune per cercare di capirese “aspettare che passi” è una strada pos-sibile da perseguire o se invece che a unasemplice crisi economica siamo di fronte auna ben più complessa “crisi sistemica”.
Rapporto con gli istituti di credito: dap-prima Basilea, poi Basilea 2 e i vari crackinternazionali hanno cambiato totalmentei criteri di rilascio del credito. Le conse-guenze, immediate e drammatiche, si sonomanifestate con un notevole crollo del nu-mero dei potenziali acquirenti immobiliari. Avvento di Internet: prima non esisteva,era troppo costoso o non tutti avevano glistrumenti per connettersi. Oggi è always on,sempre e dovunque con noi, quanto maisemplice e veloce da utilizzare. Un conteni-tore di informazioni tanto vasto da metterein crisi alcune attività che del possessodelle informazioni stesse hanno fatto unodei servizi principali: il fenomeno si chiama“disintermediazione” e, come previsto, hacolpito soprattutto chi mediava con i ser-vizi: le prime a cadere sono state le agenziedi viaggio e oggi cominciamo a sentirne glieffetti anche nel mondo immobiliare.Nuove modalità di comunicazione e dipubblicità: sembrava già difficile deciderecome pubblicizzare un immobile dovendoscegliere tra varie testate cartacee, ma oraci sono anche una marea di portali nazio-nali o locali, generalisti o di settore. Un fra-zionamento che ha prodotto un notevoleinnalzamento dei costi di gestione delleagenzie.Crisi economica: di fatto parliamo di un fe-nomeno mondiale che il settore si aspettava.Era atteso per l’inizio del millennio, ma glieventi straordinari scaturiti dall’attentato alle
Torri Gemelle e dalle conseguenti guerre e si-tuazioni di instabilità politica hanno portato ilmattone ad assumere il ruolo di bene rifugio,favorendo una nuova corsa all’acquisto.
Qual è, allora, la valutazione da fare? Parti-rei da una serie di domande a cui risponderesemplicemente si o no: 1) il rapporto con gliistituti di credito tornerà quello di prima? 2)Internet cambierà o si ridimensionerà? 3) icosti si ridurranno? 4) la crisi passerà?Le risposte sono semplici e riguardano unprocesso che, escludendo il fattore crisieconomica, dalla quale possiamo augu-rarci di uscire al più presto, ci delinea unpanorama completamente trasformato edal quale non si torna più indietro. Se concordiamo con questa visione, ma èdavvero difficile non farlo, dobbiamo cam-biare i termini per definire questo momentodi mercato “particolare”, smettendo di ri-ferisci alla crisi economica, per parlare, piùappropriatamente, di crisi sistemica. Non è un semplice gioco di parole: le duedefinizioni generano approcci e analisi so-stanzialmente diversi. Sintetizzando almassimo, potremmo dire che una mette indiscussione solo le attività legate al mondodell’economia, mentre l’altra porta ad ana-lizzare tutte quelle relative ai valori profes-sionali e ai servizi erogati. Le crisi sistemiche, poi, sono meno fre-quenti di quelle economiche e presentanouna ciclicità non regolare, perché sono le-gate a variazioni sostanziali dello scenariooperativo e possono arrivare a segnaremutazioni epocali della professione.Di fronte a una crisi sistemica bisogna avereil coraggio e l’onestà intellettuale di mettersiin discussione e rielaborare nuovi standard.In qualche caso, il confronto con altre realtàpuò aiutare, in modo particolare se lo si facon modalità analitica/informativa, cer-cando di capire quali motivazioni hannospinto verso determinate scelte e qualisono i risultati che hanno determinato.Questo è un argomento che approfondi-remo nei dettagli con qualche esempio dianalisi nei prossimi articoli: si parlerà dicollaborazione tra colleghi, di incarichi inesclusiva; analizzeremo poi la tendenza afar pagare le provvigioni solo alla parte ac-quirente, approfondiremo i rischi della di-sintermediazione e parleremo di servizio efidelizzazione del cliente. Ma, nel frattempo, sarei contento di saperese condividete il fatto che siamo di fronte auna crisi sistemica piuttosto che a una crisieconomica. Come al solito, potrete esprimere le vostreopinioni sul sito www.mlsgeneration.it e/osulla FanPage su Facebook.
a cura di Raffaele Racioppi
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