ATTICO FORLI 36

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temi più importanti relativi all’acquisto, alla vendita e allalocazione della casa. Ampio spazio sarà riservato anchealle consulenze One to One, attraverso un help desk at-tivo durante tutto l’evento. Il visitatore potrà usufruiredella consulenza gratuita di esperti del settore, peravere risposte chiare e comprendere anche gli aspettipiù tecnici del processo di compravendita della casa.

Chi saranno gli espositori e quale tipo di prodottosaranno in grado di proporre al pubblico?Gli espositori rappresenteranno i principali attori dellafiliera immobiliare impegnati nel processo di acquisto,locazione e vendita della casa. Da una parte le agen-zie, che mettono a disposizione dell’utente opportu-nità, operatori e servizi. All’interno del Palazzo è pre-vista, inoltre, un’area dedicata a tutte le agenzieassociate a FIMAA Milano. Protagonisti anche co-struttori e sviluppatori, che offriranno un’ampia sceltadi immobili e presenteranno i progetti in corso di svi-luppo. A chiudere il percorso non potevano mancarele banche, che cureranno l’aspetto economico-finan-ziario offrendo consulenze e proposte personalizzateper soddisfare le esigenze dell’acquirente.

Il programma prevede un ciclo di incontri forma-tivi con lo scopo di informare i cittadini sulle op-portunità e i rischi legati all’acquisto della casa. Chisaranno i relatori e quali sono le principali temati-che che verranno toccate?Per informare il cittadino, l’evento prevede una serie diincontri curati da figure istituzionali qualificate. Il pro-gramma prevede la trattazione di temi di grande inte-resse per il cittadino, che sarà agevolato nella com-prensione con l’utilizzo di un linguaggio non formale eprivo dei tecnicismi che spesso caratterizzano le tema-tiche relative alla casa. Si parlerà del “compromesso”, ocontratto preliminare: uno dei primi passi necessari perl’acquisto della casa. Altro argomento trattato saràquello relativo ai costi dell’acquisto di un’abitazione conuna panoramica sulle imposte, l’Iva, il registro, le age-volazioni “prima casa” e l’onorario del notaio. L’atten-zione si sposterà poi sul mutuo, con un focus dettagliatosulle diverse tipologie, i tassi di interesse, la durata, le ga-ranzie, i tempi di istruttoria ed erogazione, l’ipoteca,l’estinzione anticipata e la portabilità. Chiudono il ciclola trattazione sulle detrazioni previste in caso di acqui-sto della casa e quella sulle caratteristiche energetichee acustiche degli edifici, in cui saranno illustrate tutte lenuove normative in merito alle certificazioni energetiche.

Sono previste anche prestazioni One to One gestiteda operatori del settore, ma le consulenze che ver-ranno offerte gratuitamente durante questi incon-tri saranno solo di carattere generale o potrannotoccare situazioni specifiche? La consulenza One to One costituisce, assieme allaparte espositiva e a quella informativa, una delle treanime della manifestazione. L’evento offre infatti al vi-sitatore la possibilità di incontrare esperti del settore,appositamente incaricati dall’organizzazione e dun-que lontani dagli interessi di singole realtà, che ri-sponderanno alle domande e forniranno consulenzemirate e approfondite. Gli esperti risponderanno sia adomande di carattere generale che a richieste piùspecifiche. Un’occasione unica per il visitatore, chepotrà chiarire i suoi dubbi e affrontare un eventuale ac-quisto della casa in maniera più serena e oculata.

MECA, il 1°Mercatodella casa dedicatoai privatiDa venerdì 25 a domenica 27 novembre 2011 è pre-visto a Milano il MECA, ovvero il 1°Mercato Milanesedella Casa dedicato ai privati. L’evento, organizzatoda OSMI Borsa Immobiliare – Camera di Commercio,dal Consiglio Notarile di Milano, da F.I.M.A.A. Milanoe da Assimpredil Ance, si svolgerà presso Palazzo deiGiureconsulti, a due passi dal Duomo.Dedicato al vasto pubblico dei potenziali acquirenti diabitazioni - non a caso l’ingresso è gratuito - l’avve-nimento accoglie in qualità di espositori le diverse re-altà che fanno capo al mercato immobiliare: Agenzie,Assicurazioni, Banche, Costruttori e Developer. Per avere maggiori dettagli sull’iniziativa, Attico.itha incontrato i membri della segreteria organizzativadell’evento, ai quali ha posto alcune domande.

Il primo MECA si propone come occasione di ri-lancio del mercato immobiliare. Come si articolaquesta proposta e quali obiettivi intende raggiun-gere? La filosofia del MECA è racchiusa nello slogan “Pen-sare, vedere, saper scegliere la casa”. L’evento è co-struito per l’utente finale, guidato in un percorso a360° nell’acquisto della casa. Il visitatore sarà accom-pagnato non solo nella scelta dell’abitazione, ma anchenella comprensione dei processi di vendita, di acquistoe di locazione. Tra gli obiettivi c’è dunque quello di of-frire consigli professionali per vendere e comprare casa,con tutte le garanzie che derivano dalla forte presenzaistituzionale. MECA offre inoltre una grande opportunitàdi promozione alle aziende che decidono di esporre, fa-vorendo il contatto diretto tra domanda e offerta e lacreazione di network professionali tra gli operatori delsettore.

Attraverso quali strumenti intende raggiungerequesto scopo? Il MECA offre ampio spazio agli espositori con standcollocati nei diversi piani del Palazzo Giureconsulti. Ilvisitatore avrà così accesso a una vera e propria gal-leria commerciale realizzata in modo tale da permet-tere di entrare in contatto diretto con l’operatore el’azienda che rappresenta. Una garanzia di traspa-renza per il cittadino, che potrà soddisfare curiosità,chiarire eventuali dubbi e rivolgere domande al pro-fessionista messo a disposizione dall’azienda. Oltre al-l’ampia area espositiva, gli organizzatori hanno previ-sto anche un ciclo di incontri informativi, in cuisaranno trattati con un linguaggio semplice e diretto i

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La durata del contratto è di quattro anni e non uno

(Cass., sez. III Civile, sentenza del 20 giugno 2011,

n. 13483)

a cura di Anna Carbone

La locazione per abitazione ad uso di seconda casa,

siccome caratterizzata dalla protratta permanenza del

conduttore per cospicui periodi dell'anno ed anzi dalla

tendenziale fruizione dell'immobile secondo le dispo-

nibilità del tempo libero di quegli senza uno schema

prefissato, è finalizzata a soddisfare esigenze abita-

tive certamente complementari, ma di rango uguale a

quelle della prima casa, in quanto relative al tempo li-

bero e quindi al soddisfacimento di interessi e passioni

dell'individuo e quindi funzionali al pieno sviluppo della

sua personalità;

La legge n. 431 del 1998 mira con tutta evidenza - per

ragioni sistematiche e letterali, desumibili dal carattere

tendenzialmente esaustivo della sua regolamenta-

zione del settore, se non pure dai lavori preparatori e

AFFITTO SECONDA CASA

dal contesto normativo che essa è venuta a modificare

- a regolamentare nella sua interezza il settore delle

locazioni abitative per la sua attinenza con il bisogno

primario della disponibilità di un alloggio, indispensa-

bile per la stessa estrinsecazione della persona

umana; pertanto, essa esaurisce la disciplina di qual-

siasi contratto avente ad oggetto la concessione con-

tinuativa di un immobile da destinarsi ad abitazione e

le sole eccezioni sono quelle da essa stessa previste.

LOCAZIONI E NORMATIVE

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al piano terra da ingresso indipendente e giardino privato, al piano

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giorno con terrazzo verandato a pianta quadrata e ripostiglio, cuci-

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sta su un unico livello al piano terra composta da ampio ingresso,

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retta o studio), sottotetto al grezzo, corte privata di circa mq. 100

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www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.itATTICO.it Edizione FORLI’ - 03/10/2011 - n° 36 20

News.Attico.it intervista Claudio Capaccioli, Corporate Director of Development & Asset Mana-gement del gruppo NH Hotels, su strategie e decisioni nel settore alberghiero in vista dell’Expo.La realtà alberghiera italiana si scontra spesso con una serie di catene straniere estrema-mente agguerrite e ricche di una offerta variegata. L’approssimarsi dell’Expo mette il set-tore di fronte a una serie di decisioni da prendere e nuove strategie da adottare. Ci siamorivolti al gruppo spagnolo NH Hotels (la terza catena alberghiera europea), il cui nome è l’ini-ziale della Navarra, regione di provenienza del fondatore, per iniziare una carrellata di inter-

viste che, in vista dell’Expo, vedranno protagonisti i principali attori del settore. Risponde alle domandeClaudio Capaccioli, Corporate Director of Development & Asset Management…

Il recente aumento dell’aliquotaIva non tocca l’acquisto dell’abi-tazione principale. La casa è salva, almeno dal re-cente aumento dell’aliquota Iva.Dopo i tanti cambiamenti dirotta, la manovra ha aumentato

di un punto percentuale solo l’aliquota Iva ordinaria,quella del 20%, portandola al 21%...

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/pnd

Credito ipotecario: segnali positivi per l’acquisto casa

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/pss

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Chiarimenti fiscalicasa e manovra economica

Mercato immobiliareturistico: la secondacasa a Genova

Nuovi bandi per rinnovabili ed efficienza energetica

www.facebook.com/attico.itwww.attico.it www.twitter.com/attico_it

Ritorna il segno positivo suimercati del credito ipotecarioalla famiglia per l’acquisto dellacasa. I volumi erogati alle fami-glie includono anche i mutui disostituzione/surroga.Secondo gli ultimi dati di Banca

d’Italia, guardando agli ultimi 12 mesi (periodo da Aprile2010 a Marzo 2011) si rileva che nell’anno in analisi...

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/psv

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Mercato immobiliare turisticonella provincia di Genova: nelsecondo semestre del 2010 lequotazioni delle abitazioni turi-stiche in Liguria hanno segna-lato una sostanziale stabilità(+0,2%) che si ritrova in tutte le

province liguri. Nella provincia di Genova si registra unlieve incremento (+0,9%), stabili le località…

Dal Ministero dell’Ambiente le nor-mative per accedere al Fondo isti-tuito dalla Finanziaria 2008 e nuovibandi per rinnovabili e efficienzaenergetica.Il Ministero dell’Ambiente ha pubbli-cato le regole per accedere al “Fondo

per la promozione delle energie rinnovabili e dell’efficienzaenergetica attraverso il controllo…

NH Hotels: settore alberghiero in Italia ed Expo


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Basta coi citofoni, la ricerca parte dal tablet

Buone notizie per gli agentiimmobiliari. Oggi la ricerca degliimmobili, meglio conosciuta daglioperatori come “zona”, si può farerestando comodamente seduti dalproprio pc, o addirittura dal tablet

È vero, sono passati molti anni da quandoschiacciavo i bottoni dei citofoni alla ri-cerca di immobili da acquisire e poter pro-porre le “mie richieste”, ma ancora oggi loricordo come una di quelle attività che mipiacevano meno. Preferivo altri metodi, miveniva più naturale spulciare i vari giornalidi inserzioni immobiliari alla ricerca di qual-che privato, fare public relation tra amici eparenti o utilizzare i referal di clienti. Allora, non esisteva la Rete, con i portaliimmobiliari e le rubriche di compravenditaon line. Internet, lo sappiamo, è un im-menso contenitore di informazioni alimen-tato quotidianamente da milioni di personeche tra le attività preferite cerca e offrequalcosa.Molti agenti immobiliari, in particolare i piùgiovani o quelli più predisposti all’utilizzodel computer, hanno iniziato negli ultimianni a cercare tra gli annunci del web, siadi privati che di agenzie, gli immobili da ac-quisire o semplicemente da proporre aipropri clienti. Una procedura lenta e mac-chinosa, ma che spesso ha fornito notizie

utilissime.In molti Paesi fuori dall’Italia si è diffusovelocemente un innovativo strumentotecnologico che ha creato di conse-guenza anche una precisa e correlata at-tività immobiliare, conosciuta con il nomedi Property Hunter in Spagna, PropertyFinder in Inghilterra e Chasseur immobili-zer in Francia e Svizzera.Si tratta di un programma che ricerca e ge-stisce le informazioni relative agli immobiliche sono proposti in rete. L’utilizzo è sem-plicissimo, basta inserire i dati della vostraricerca e in pochissimi secondi il sistemaè in grado di trovare e mostrare tutti gli im-mobili presenti sul web che corrispondonoai criteri immessi, suddividendoli addirit-tura in base al soggetto che li “gestisce” inquel momento: agenzie immobiliari, privati,oppure immobili oggetto di asta. In Italia, questo progetto si sta diffondendosotto il nome Active Finder Immobiliare.Per quello che ho avuto modo di osservaredirettamente tramite un’agenzia che lo uti-lizza, l’Active Finder offre varie modalitàd’uso che possono supportare l’agenteimmobiliare in molteplici attività, tra le qualila creazione di un database di agenzie“amiche” con le quali poter collaborare, ol’elaborazione di un “borsino immobiliare”sulla base di quanto in vendita sul web inquel momento.Mi sarebbe piaciuto avere uno strumentodel genere quando facevo “zona”!Ho fatto una breve ricerca per verificare seci fossero altri progetti simili in Italia, e hoscoperto che qualcosa di analogo fu pre-sentato – non so se poi realmente utilizzato– da Gabetti già un paio di anni fa e ri-spondeva al nome di “Campanello Vir-tuale”. Trovo questa innovazione, che fa della ri-cerca e della gestione dell’informazione ri-chiesta la sua peculiarità, estremamenteutile, e dunque argomento da approfondirea breve su www.condivisioneimmobiliare.it.Cosa ne pensate?

P.S.: … proprietari, inquilini e residenti diimmobili, ringraziano sentitamente gli idea-tori di questa innovazione che contribuiscea eliminare… uno storico elemento di di-sturbo e di violazione della privacy!!!

a cura di Raffaele Racioppi

esperto MLSche opera nel settore

da oltre 10 anni

RUBRICA

DEDICATA AGLI

OPERATORI

DEL COMPARTO

IMMOBILIARE

ThinkDifferent

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B&P Editori / Attico.it e Studio Boraso.com a IAB Forum Milano 2011Stand D2, Padiglione Mic Piano 0

B&P Editori / Attico.it e Studio Boraso.com sa-ranno presenti con uno stand a IAB Forum a Mi-lano 2011, il più autorevole appuntamento sullacomunicazione digitale e interattiva, attesissimodagli operatori del settore e promosso da IAB Italia– Interactive Advertising Bureau. Giunto alla suanona edizione, lo IAB Forum di Milano è in pro-gramma il 12 e 13 ottobre presso il centro con-gressi MiC – Milano Convention Centre diFieramilanocity, in pieno centro città.

Nel corso dell’evento si terranno convegni istitu-zionali organizzati da IAB Italia eworkshop inun’area espositiva per incontri one-to-one con ivisitatori. IAB Forum, si legge sul sito ufficiale, “sicompone di un insieme di testimonianze che rac-contano il presente ed il futuro della comunicazionedigitale. Accanto ad esperti del settore del pano-rama nazionale ed internazionale, vi sono aziendeche ogni anno riconfermano la loro partecipazionee l’ingresso di nuove che scelgono questo mo-mento per presentarsi al mondo digitale”.

I numeri dell’edizione 2010 rappresentano una ga-ranzia di successo e fanno impressione: oltre10mila partecipanti e 115 sponsor tra le più impor-tanti aziende del settore; 2 convegni istituzionali e36 workshop pomeridiani su una superficie di oltre2.800 mq di area espositiva.

Per B&P Editori / Attico.it questo debutto in IABForum è la testimonianza di un progetto a lungo ter-mine che ha nel web la sua piattaforma di attua-zione, partendo da solide basi editoriali sui “vecchi

media”, in particolar modo per quel che riguarda lepubblicazioni free press, delle quali l’azienda è stataprecursore negli anni ’90 ed è tuttora leader subuona parte del territorio nazionale. Uno sforzo cheB&P Editori sta affrontando per tutti i suoi progetti(Attico.it, Prendicasa.it, Vetrinamotori.it) insieme aStudio Boraso.com, azienda con solide basi nel set-tore dei portali web nel settore classified advertising.

Per Studio Boraso.com, sempre più presente su Mi-lano e su tutto il Nord e Centro Italia, IAB Forum2011 rappresenta la conferma del grande impegnoe della sempre maggiore visibilità nei settori del webmarketing e della comunicazione online, grazie allaconsulenza strategica che offre ormai da anni a im-portanti aziende e gruppi editoriali. In questo conte-sto saranno presentati gli ultimi lavori e progetti ealcuni casi di successo che fanno di Boraso.com unpartner affidabile e di grande esperienza.

Nel corso dell’evento, Studio Boraso.com e B&PEditori terranno un workshop su tematiche relativeal Search Marketing, in data e orario non ancoracalendarizzati. Cosa significa per un editore tradi-zionale puntare sul web e affrontare la sfida dei mo-tori di ricerca? C’è ancora spazio per vincerequesta sfida e trasformare un business tradizionalein un progetto 2.0 vincente? Attendiamo visitatori,stampa e addetti ai lavori presso lo Stand D2,situato nel Padiglione Mic Piano 0.

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ATTICO FORLI 36

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