Carpet A

PRODUCCIÓN EDILICIA II

Cátedra Arq. Utgés Docente Arq. Enrique Arjol Año 2011 Alumna Ramirez, Cintia Legajo R-2096/6

TALLER DE PRODUCCIÓN EDILICIA II - Arq. RAÚL E. UTGÉS TP N° 1

TEMA: LA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y SU COMPUTO MÉTRICO OBJETIVO GENERAL: Conceptuar el cómputo métrico como una herramienta de ponderación del proyecto arquitectónico. OBJETIVOS PARTICULARES: Que el alumno:

Obtenga conocimiento y manejo de las normas de medición que rigen el proceso de cómputo de los distintos rubros individualizados en la lista de partidas.

Profundice el conocimiento del proceso constructivo adoptado. Amplíe el aprendizaje obtenido en el curso anterior, con relación a la confección

de la documentación técnica de una obra y su proceso de construcción. Comprenda la necesidad de contar con una documentación técnica completa

para realizar la producción de una obra de arquitectura. Desarrolle la habilidad necesaria a través de un método de trabajo ordenado,

que permita la obtención de las cantidades que servirán de base a la posterior realización del presupuesto.

DESARROLLO: Sobre la base de los planos de construcción realizado por el alumno en el Taller de Producción Edilicia I y a la lista de partidas, confeccionada en la primera etapa del trabajo práctico, se resolverá el computo métrico del proyecto en los rubros que el docente a cargo indique en cada caso. El alumno deberá tener en cuenta las siguientes etapas en el desarrollo del trabajo:

Calcular e indicar en cada una de las plantas la superficie cubierta total y la semicubierta (aleros, galerías, etc).

Realizar un resumen completo de las superficies de la obra. En todos los locales se indicará el perímetro, su superficie horizontal y lateral,

como así también su altura libre. En las vistas de los planos de aberturas se indicará las superficies de las mismas

como así también los paños vidriados. El alumno deberá volcar, por rubros y en forma ordenada en las hojas de

cómputo las sucesivas operaciones que permitan totalizar las distintas cantidades.

Se operará con calculadoras y con una aproximación no superior a dos decimales en base al soporte informático a disposición.

El alumno deberá indicar y/o anotar toda contradicción, omisión, incoherencia, repetición o defecto de los planos de construcción.

PRESENTACIÓN: El trabajo se entregará en hojas de cómputo tamaño A4 debidamente foliadas y siguiendo el orden de los rubros según la lista de partidas, con prolijidad y legibilidad. TIEMPO DE REALIZACIÓN: El trabajo práctico se desarrollará en dos (2) clases prácticas.

TALLER DE PRODUCCION EDILICIA II CAT. ARQ. UTGES

01· LISTADO PATRON DE RUBROSALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

ITEM DESCRIPCION UNIDAD

01 Generales de obra01-01 Cerco perimetral m201-02 Montaje de obrador gl01-03 Replanteo de Obra gl02 Excavaciones y movimientos de suelo02-01 Retiro de suelo vegetal y nivelación h/30cm m202-02 Zanjas muros 30cm m302-03 Zanjas muros 20cm m302-04 Zanjas zuncados 15cm m302-05 Zanjas zuncados 30cm m303 Fundaciones HºPº03-01 Cimiento HºPº corrido muros 30cm m303-02 Cimiento HºPº corrido muros 20cm m303-03 Encadenado de cimientos muros 30cm m303-04 Encadenado de cimientos muros 20cm m304 Capas aisladoras04-01 Horizontal muros 30cm ml04-02 Horizontal muros 20cm ml05 Mamposterías ladrillo común05-01 Mampostería fundación LC 30 m305-02 Mampostería fundación LC 20 m305-03 Mampostería elevación LC 30 m305-04 Mampostería elevación LC 20 m305-05 Tabiques e=10cm m206 Estructuras de Hormigón Armado06-01 Encadenado superior muros 30cm ml06-02 Encadenado superior muros 20cm ml06-03 Losa de viguetas pretensadas m207 Contrapisos y carpetas07-01 Film de polietileno bajo contrapisos m207-02 Contrapiso HºPº e=12cm s/TN m207-03 Contrapiso HºPº e=8cm s/losa m207-04 Banquinas HºPº e=10cm m207-05 Carpeta ar-cto m208 Cubiertas húmedas08-01 Pintura asfálitica sobre losa m208-02 Poliestireno expandido bajo contrapiso m208-03 Contrapiso HºPº pendiente s/azotea e= 14cm m208-04 Carpeta ar-cto hidrófuga m208-05 Babeta ar-cto hidrófuga ml08-06 Aplicación membrana líquida sobre carpeta m29 Revoques9-01 Azotado impermeable exterior m29-02 Azotado impermeable interior m2



9-03 Grueso a la cal exterior m29-04 Grueso a la cal interior m29-05 Revoque plástico exterior m29-06 Revoque plástico interior m210 Pisos y zócalos10-01 Pisos mosaicos m210-02 Pisos articulado de vereda m210-03 Piso alisado de cemento a llana m210-04 Zócalos mosaicos ml10-05 Zócalo de cemento ml10-06 Colocación de solias y umbrales u (ml)10-07 Colocación de tapas de CI 60x60 u10-08 Colocación de rejillas de piso u11 Revestimientos11-01 Revestimiento cerámico m211-02 Revestimiento lápiz cerámico ml12 Mesadas12-01 Colocación mesada granito m213 Colocación carpinterías y herrerías

13-01 Puerta ventana Aluminio Herrero ALUAR h/203x224cm u

14 Ventilaciones14-01 Conductos chapa galvanizada D=110mm m14-02 Sombreretes tipo SPIRO u14-03 Rejillas ventilación reglamentarias GAS par15 Varios

15-01Colocación bañeras, relleno y enchape frente LC de panderete u

15-02 Limpieza diaria de obra mes15-03 Limpieza final de obra gl

SUBCONTRATOS

SC01 Estructuras metálicasSC01-01 Escalera glSC01-02 Barnadas terraza y balcon glSC02 Carpintería metálicaSC02-01 Rejas uSC03 Carpintería de aluminioSC03-01 Puertas uSC03-02 Puertas-ventana uSC03-03 Ventana uSC03-04 Ventana Banderola uSC04 Vidrios y espejosSC04-01 Vidrios DVH e=6+12+6 mm m2SC04-02 Vidrios impreso stipolité e=6mm m2SC04-03 Espejos e=3mm m2SC05 Pisos de maderaSC05-05 Huellas escalera madera Viraró m2SC05-06 Descanso escalera madera Viraró m2SC05-07 Plastificado de pisos de madera m2



SC06 YeseríaSC06-01 Cielorraso aplicado m2SC06-02 Buña perimetral mlSC07 Durlock

SC07-01 Doble tabique de durlock junta tomada. Placa 12,5mm, soleras principales ch. galvanizada 70mm m2

SC07-02Doble tabique de durlock junta tomada. Placa 12,5mm, RESISTENTE A LA HUMEDAD, soleras principales ch. galvanizada 70mm

m2

SC07-03 Cielorraso desmontable suspendido m2

SC07-04 Taparrollos con cortinero. Placa 12,5mm, velas principales ch. galvanizada 70mm, soleras 70/30mm. ml

SC08 SUPERBOARDSC08-01 Fachada SUPERBOARD JT doble placa 1cm. m2SC09 PRODEMASC09-01 Fachada PRODEMA JA doble placa 1,2cm. m2SC09-02 Fachada ventilada PRODEMA simple placa 1,20cm m2SC10 PinturaSC10-01 Hidrolavado muros m2SC10-02 Convertidor portones uSC10-03 Convertidor puertas uSC10-04 Convertidor rejas uSC11 Mobiliarios, artefactos y griferíasSC11-01 Bajomesadas glSC11-02 Alacenas glSC11-03 Griferías y artefactos de baño (baño completo) gl

SC12 MarmoleríaSC12-01 Umbrales y Solias m2SC12-02 Mesadas y barra desayunadora m2SC13 Instalaciones sanitarias

SC13-01Instalación cloacal y pluvial: cañerías, accesorios y ejecución de trabajos de albañilería para conexiones (canaleteado, cámaras, etc.)

gl

SC13-01 Instalación de agua: conexión y distribución de agua fría y caliente. gl

SC14 Instalación de gas

SC14-01 Instalación de gas: Cañerías de distribución desde medidor. Conexión de artefactos. gl

SC15 Inslalación eléctrica

SC15-01Canalizaciones para electricidad, TV y telefonía. Cableado para electricidad, conexión de tomas y puntos, colocación de tapas.

gl


SC15-01Canalizaciones para electricidad, TV y telefonía. Cableado para electricidad, conexión de tomas y puntos, colocación de tapas.

gl


02 · COMPUTO METRICOALUMNA: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

PARC

IAL

ITEM

SUBT

OTA

L ITE

M

TOTA

L ITE

M

0101-01 Cerco perimetral m2 1,00 54,00 3,00 162,00 162,0001-02 Montaje de obrador gl01-03 Replanteo de Obra gl

02

02-01 Retiro de suelo vegetal y nivelación h/30cm m2 63,01 63,01

sup.1 1,00 5,20 3,40 17,68sup.2 1,00 5,20 2,00 10,40sup.3 1,00 9,98 3,50 34,93

02-02 Zanjas muros 30cm m3 23,54 23,541H Y 5H 2,00 12,07 0,58 1,18 16,382V 1,00 10,55 0,58 1,18 7,16

02-03 Zanjas muros 20cm m3 9,40 9,402H 1,00 5,20 0,53 1,18 3,224H 1,00 9,98 0,53 1,18 6,18

02-04 Zanjas zuncados 15cm m3 0,63 0,631V 1,00 5,90 0,19 0,20 0,223V 1,00 6,65 0,19 0,20 0,254V 1,00 3,95 0,19 0,20 0,15

02-05 Zanjas zuncados 30cm m3 0,03 0,033H 1,00 0,30 0,36 0,28 0,03

03

03-01 Cimiento HºPº corrido muros 30cm m3 7,18 7,18

1H Y 5H 2,00 12,07 0,45 0,46 5,002V 1,00 10,55 0,45 0,46 2,18

03-02 Cimiento HºPº corrido muros 20cm m3 1,91 1,91

2H 1,00 5,20 0,35 0,36 0,664H 1,00 9,98 0,35 0,36 1,26

03-03 Encadenado de cimientos muros 30cm m3 2,16 2,16

1H Y 5H 2,00 12,07 0,24 0,26 1,512V 1,00 10,55 0,24 0,26 0,66

03-04 Encadenado de cimientos muros 20cm m3 0,75 0,75

2H 1,00 5,20 0,19 0,26 0,264H 1,00 9,98 0,19 0,26 0,49

0404-01 Horizontal muros 30cm ml 138,76 138,76

E (a

ncho

) [m

]

CANTIDADES

Generales de obra

Excavaciones y movimientos de suelo

Fundaciones HºPº

Capas aisladoras

A (a

lto) [

m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

L (la

rgo)

[m]


PARC

IAL

ITEM

SUBT

OTA

L ITE

M

TOTA

L ITE

M

E (a

ncho

) [m

]

CANTIDADES

A (a

lto) [

m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

L (la

rgo)

[m]

1H Y 5H 8,00 12,07 96,562V 4,00 10,55 42,20

04-02 Horizontal muros 20cm ml 60,72 60,722H 4,00 5,20 20,804H 4,00 9,98 39,92

05

05-01 Mampostería fundación LC 30 m3 6,76 6,76

1H Y 5H 2,00 12,07 0,30 0,65 4,712V 1,00 10,55 0,30 0,65 2,06


2H 1,00 5,20 0,20 0,65 0,684H 1,00 9,98 0,20 0,65 1,30

05-03 Mampostería elevación LC 30 m3 42,49

1H 15,78sup,1 1,00 5,18 6,22 0,30 9,67sup,2 1,00 6,79 3,00 0,30 6,11

5H 17,22sup,1 1,00 6,67 6,22 0,30 12,45sup,2 1,00 5,30 3,00 0,30 4,77

2V 1,00 10,55 3,00 0,30 9,50 9,50

05-04 Mampostería elevación LC 20 m3 16,74

2H 6,58sup,1 1,00 2,87 1,85 0,20 1,06sup,2 1,00 3,75 3,22 0,20 2,42sup,3 1,00 5,18 3,00 0,20 3,11

4H 10,15sup,1 1,00 1,85 2,87 0,20 1,06sup,2 1,00 6,38 3,22 0,20 4,11sup,3 1,00 9,82 3,00 0,20 5,89

DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 0,20 -0,9105-05 Tabiques e=10cm m2 3,98 3,98

1T 1,00 0,30 1,50 0,452T 1,00 0,48 1,50 0,723T 1,00 2,34 1,20 2,81

06

06-01 Encadenado superior muros 30cm ml 26,63

1H 2,00 5,18 10,36 10,365H 1,00 9,82 9,82 16,27

1,00 6,45 6,45

06-02 Encadenado superior muros 20cm ml 25,13

2H 1,00 5,18 5,18 8,931,00 3,75 3,75

Mamposterías ladrillo común

Estructuras de Hormigón Armado


PARC

IAL

ITEM

SUBT

OTA

L ITE

M

TOTA

L ITE

M

E (a

ncho

) [m

]

CANTIDADES

A (a

lto) [

m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

L (la

rgo)

[m]

4H 1,00 9,82 9,82 16,201,00 6,38 6,38

06-03 Losa de viguetas pretensadas m2 125,45

LOSA 1 m2 5,42 3,85 20,87 20,87viguetas u 11,00 3,85

complemento u 40,00

capa de compresión e=5cm m2 5,42 3,85 20,87

LOSA 2 m2 2,48 2,35 5,83 5,83viguetas u 6,00 2,35

complemento u 8,00


LOSA 3 m2 6,58 3,90 25,66 25,66viguetas u 14,00 3,90

complemento u 52,00


LOSA 4 m2 3,59 3,90 14,00 14,00viguetas u 8,00 3,90

complemento u 28,00


LOSA 5 m2 2,99 3,83 11,45 11,45viguetas u 6,00 3,83

complemento u 24,00


LOSA 6 m2 2,38 6,20 14,76 14,76viguetas u 6,00 6,20

complemento u 24,00


LOSA 7 m2 2,99 2,36 7,06 7,06viguetas u 6,00 2,36

complemento u 12,00


LOSA 8 m2 6,59 3,92 25,83 25,83viguetas u 14,00 3,92

complemento u 52,00


07

07-01 Film de polietileno bajo contrapisos m2 64,06 64,06

01,garage/lavadero 1,00 5,05 3,60 18,18

Contrapisos y carpetas


PARC

IAL

ITEM

SUBT

OTA

L ITE

M

TOTA

L ITE

M

E (a

ncho

) [m

]

CANTIDADES

A (a

lto) [

m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

L (la

rgo)

[m]

05,paso 1,00 3,63 2,15 7,8006,baño 1,00 1,29 1,73 2,2307,estar/comedor/cocina 1,00 9,82 3,65 35,84

07-02 Contrapiso HºPº e=12cm s/TN m2 64,06 64,06

01,garage/lavadero 1,00 5,05 3,60 18,1805,paso 1,00 3,63 2,15 7,8006,baño 1,00 1,29 1,73 2,2307,estar/comedor/cocina 1,00 9,82 3,65 35,84

07-03 Contrapiso HºPº e=8cm s/losa m2 41,74 41,74

09,dormitorio 1,00 3,65 3,05 11,1310,balcon 1,00 1,43 3,36 4,8011,paso 1,00 1,23 2,15 2,6412,baño 1,00 1,43 2,44 3,4913,dormitorio 1,00 3,65 3,05 11,1314,dormitorio 1,00 2,80 3,05 8,54

07-04 Banquinas HºPº e=10cm m2 9,99 9,990 1,00 1,29 0,42 0,541 1,00 0,68 0,73 0,502 1,00 0,18 0,81 0,153 1,00 0,68 0,26 0,184 1,00 1,25 0,54 0,685 1,00 1,34 0,54 0,726 1,00 0,54 3,11 1,687 2,00 3,65 0,55 4,028 1,00 2,80 0,55 1,54

07-05 Carpeta ar-cto m2 117,30 117,3001,garage/lavadero 1,00 5,05 3,60 18,1805,paso 1,00 3,63 2,15 7,8006,baño 1,00 1,29 1,73 2,2307,estar/comedor/cocina 1,00 9,82 3,65 35,8409,dormitorio 1,00 3,65 3,05 11,1310,balcon 1,00 1,43 3,36 4,8011,paso 1,00 1,23 2,15 2,6412,baño 1,00 1,43 2,44 3,4913,dormitorio 1,00 3,65 3,05 11,1314,dormitorio 1,00 2,80 3,05 8,5415,terraza accesible 1,00 3,15 3,65 11,50

0808-01 Pintura asfálitica sobre losa m2 73,10 73,10

losa 4 1,00 3,59 3,90 14,00losa 5 1,00 2,99 3,83 11,45losa 6 1,00 2,38 6,20 14,76losa 7 1,00 2,99 2,36 7,06losa 8 1,00 6,59 3,92 25,83

08-02 Poliestireno expandido bajo contrapiso m2 73,10 73,10

Cubiertas húmedas


PARC

IAL

ITEM

SUBT

OTA

L ITE

M

TOTA

L ITE

M

E (a

ncho

) [m

]

CANTIDADES

A (a

lto) [

m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

L (la

rgo)

[m]


08-03 Contrapiso HºPº pendiente s/azotea e= 14cm m2 73,10 73,10


08-04 Carpeta ar-cto hidrófuga m2 73,10 73,10losa 4 1,00 3,59 3,90 14,00losa 5 1,00 2,99 3,83 11,45losa 6 1,00 2,38 6,20 14,76losa 7 1,00 2,99 2,36 7,06losa 8 1,00 6,59 3,92 25,83

08-05 Babeta ar-cto hidrófuga ml 40,67 40,67losa 4 2,00 3,59 7,18

1,00 3,90 3,90losa 5 1,00 5,43 5,43

1,00 3,83 3,83losa 6 1,00 6,20 6,20losa 7 1,00 2,36 2,36losa 8 1,00 1,26 1,26

1,00 6,59 6,591,00 3,92 3,92

08-06 Aplicación membrana líquida b t

m2 73,10 73,10losa 4 1,00 3,59 3,90 14,00losa 5 1,00 2,99 3,83 11,45losa 6 1,00 2,38 6,20 14,76losa 7 1,00 2,99 2,36 7,06losa 8 1,00 6,59 3,92 25,83

9

9-01Azotado impermeable exterior m2 128,27 128,271H 1,00 11,97 3,00 35,91

1,00 1,43 3,22 4,602H 1,00 5,18 3,00 15,54

4,00 1,85 2,87 21,244H 1,00 4,75 3,00 14,25

4,00 0,20 2,87 2,301,00 1,25 3,22 4,03

DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 -4,555H 1,00 1,85 3,00 5,552V 1,00 9,80 3,00 29,40

Revoques


PARC

IAL

ITEM

SUBT

OTA

L ITE

M

TOTA

L ITE

M

E (a

ncho

) [m

]

CANTIDADES

A (a

lto) [

m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

L (la

rgo)

[m]

9-02 Azotado impermeable interior m2 180,57 180,57

1H 1,00 3,65 3,22 11,752H 1,00 5,18 3,00 15,54

2,00 3,65 3,22 23,514H Y 5H 1,00 5,06 3,00 15,18

2,00 9,82 3,00 58,921,00 5,50 3,22 17,712,00 6,60 3,22 42,50

DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 -4,559-03 Grueso a la cal exterior m2 128,27 128,27

1H 1,00 11,97 3,00 35,911,00 1,43 3,22 4,60

2H 1,00 5,18 3,00 15,544,00 1,85 2,87 21,24

4H 1,00 4,75 3,00 14,254,00 0,20 2,87 2,301,00 1,25 3,22 4,03

DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 -4,555H 1,00 1,85 3,00 5,552V 1,00 9,80 3,00 29,40

9-04 Grueso a la cal interior m2 180,57 180,571H 1,00 3,65 3,22 11,752H 1,00 5,18 3,00 15,54

2,00 3,65 3,22 23,514H Y 5H 1,00 5,06 3,00 15,18

2,00 9,82 3,00 58,921,00 5,50 3,22 17,712,00 6,60 3,22 42,50

DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 -4,559-05 Revoque plástico exterior m2 128,27 128,27

1H 1,00 11,97 3,00 35,911,00 1,43 3,22 4,60

2H 1,00 5,18 3,00 15,544,00 1,85 2,87 21,24

4H 1,00 4,75 3,00 14,254,00 0,20 2,87 2,301,00 1,25 3,22 4,03

DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 -4,555H 1,00 1,85 3,00 5,552V 1,00 9,80 3,00 29,40

9-06 Revoque plástico interior m2 180,57 180,571H 1,00 3,65 3,22 11,752H 1,00 5,18 3,00 15,54

2,00 3,65 3,22 23,514H Y 5H 1,00 5,06 3,00 15,18

2,00 9,82 3,00 58,921,00 5,50 3,22 17,71


PARC

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ITEM

SUBT

OTA

L ITE

M

TOTA

L ITE

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) [m

]

CANTIDADES

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ITEM DESCRIPCION

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AD

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[m]

2,00 6,60 3,22 42,50DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 -4,55

1010-01 Pisos mosaicos m2 99,12 99,12

05,paso 1,00 3,63 2,15 7,8006,baño 1,00 1,29 1,73 2,2307,estar/comedor/cocina 1,00 9,82 3,65 35,8409,dormitorio 1,00 3,65 3,05 11,1310,balcon 1,00 1,43 3,36 4,8011,paso 1,00 1,23 2,15 2,6412,baño 1,00 1,43 2,44 3,4913,dormitorio 1,00 3,65 3,05 11,1314,dormitorio 1,00 2,80 3,05 8,5415,terraza accesible 1,00 3,15 3,65 11,50

10-02 Pisos articulado de vereda m2 15,91 15,91vereda 1 1,00 0,87 5,91 5,14vereda 2 1,00 5,12 1,20 6,14vereda 3 1,00 1,20 3,85 4,62

10-03Piso alisado de cemento a llana m2 18,18 18,18

01,garage/lavadero 1,00 5,05 3,60 18,1810-04 Zócalos mosaicos ml 89,10 89,10

05,paso 2,00 3,63 7,261,00 2,15 2,15

07,estar/comedor/cocina 1,00 9,82 9,82DESCUENTO -1,00 2,03 -2,03

1,00 0,68 0,681,00 0,57 0,571,00 0,81 0,811,00 0,80 0,801,00 6,26 6,261,00 3,65 3,651,00 2,34 2,341,00 0,73 0,731,00 0,26 0,261,00 3,11 3,11

09,dormitorio 2,00 3,65 7,302,00 3,05 6,10

10,balcon 2,00 1,43 2,862,00 3,36 6,72

11,paso 2,00 1,23 2,461,00 2,15 2,15

13,dormitorio 2,00 3,65 7,302,00 3,05 6,10

14,dormitorio 2,00 2,80 5,602,00 3,05 6,10

10-05 Zócalo de cemento ml 11,90 11,9001,garage/lavadero 2,00 5,05 10,10

Pisos y zócalos


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SUBT

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L ITE

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L ITE

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) [m

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CANTIDADES

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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

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AD

L (la

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[m]

1,00 1,80 1,80

10-06Colocación de solias y umbrales u (ml)

granito gris mara 9,65 9,6505,paso 1,00 0,80 0,8006,baño 1,00 0,80 0,80

07,estar/comedor 1,00 1,10 1,1008,cocina 1,00 0,80 0,80

09,dormitorio 1,00 0,80 0,8012,baño 1,00 0,80 0,80

13,dormitorio 1,00 0,80 0,8014,dormitorio 1,00 0,80 0,80

1,00 2,95 2,95madera viraró 2,20 2,20

11, paso/escalera 1,00 2,20 2,20

10-07Colocación de tapas de CI 60x60 u 2,00 2,00

10-08 Colocación de rejillas de piso u 5,00 5,00

1111-01 Revestimiento cerámico m2

linea cronos 20x25cm 10,7806,baño 5,11

sup,1 2,00 1,73 1,00 3,46sup,2 2,00 0,42 0,17 0,14sup,3 1,00 1,29 1,00 1,29sup,4 1,00 1,29 0,17 0,22

12,baño 5,66sup,1 1,00 1,43 0,08 0,11sup,2 1,00 0,62 1,70 1,05sup,3 1,00 1,80 0,75 1,35sup,4 1,00 1,42 0,75 1,07sup,5 1,00 0,21 0,75 0,16sup,6 1,00 0,81 0,75 0,61sup,7 1,00 0,62 0,29 0,18sup,8 1,00 1,42 0,29 0,41sup,9 1,00 1,42 0,51 0,72

linea fortezze 10x10cm 0,8508,cocina 0,85

sup,2 y 8 2,00 0,66 0,24 0,32sup,10 1,00 2,23 0,24 0,54

11-02 Guardas ml 30,61

Lápiz Cerámico "Cerro Negro"06,baño 6,88

sup,1 2,00 1,73 3,46sup,2 2,00 0,42 0,84sup,3 1,00 1,29 1,29

Revestimientos


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CANTIDADES

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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

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AD

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rgo)

[m]

sup,4 1,00 1,29 1,2912,baño 10,53

sup,1 2,00 1,43 2,86sup,2 1,00 1,39 1,39sup,3 1,00 1,80 1,80sup,4 1,00 1,42 1,42sup,5 1,00 0,21 0,21sup,6 1,00 0,81 0,81sup,7 1,00 0,62 0,62sup,8 1,00 1,42 1,42

08,cocina 13,20sup,1 y 7 4,00 0,66 2,64

sup,3 1,00 0,60 0,60sup,4 1,00 3,61 3,61sup,5 1,00 1,34 1,34sup,6 1,00 0,55 0,55sup,9 2,00 2,23 4,46

Linea Fortezze 10x30cm 9,6508,cocina 9,65

sup,1 y 7 2,00 0,66 1,32sup,3 1,00 0,60 0,60sup,4 1,00 3,61 3,61sup,5 1,00 1,34 1,34sup,6 1,00 0,55 0,55sup,9 1,00 2,23 2,23

12

12-01 Colocación mesada granito m2 4,24 4,24

0 1,00 1,29 0,45 0,58DESCUENTO -1,00 0,47 0,34 -0,16

1 1,00 0,68 0,73 0,502 1,00 0,18 2,34 0,423 1,00 0,68 0,26 0,184 1,00 1,25 0,55 0,695 1,00 1,34 0,55 0,746 1,00 0,55 3,11 1,71

DESCUENTO -1,00 0,49 0,83 -0,4113

13-01 Puerta ventana Aluminio Herrero ALUAR h/203x224cm u 1,00 1,00

14

14-01Conductos chapa galvanizada D=110mm m 1,00 6,50 6,50 6,50 6,50

14-02 Sombreretes tipo SPIRO u 3,00 3,00 3,00 3,00

14-03Rejillas ventilación reglamentarias GAS par 1,00 1,00 1,00 1,00

15

Mesadas

Colocación carpinterías y herrerías

Ventilaciones

Varios


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CANTIDADES

A (a

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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

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rgo)

[m]

15-01Colocación bañeras, relleno y enchape frente LC de panderete

u 1,00 1,00 1,00 1,00

15-02 Limpieza diaria de obra mes15-03 Limpieza final de obra gl

SC01SC01-01 Escalera glSC01-02 Barnadas terraza y balcon glSC02SC02-01 Rejas uSC03SC03-01 Puerta acceso P1 u 1 1,11 2,27SC03-02 Puertas servicio P3 u 2 0,80 2,10SC03-03 Puertas placa P4 u 5 0,80 2,02SC03-04 Puertas-ventana V2 y V4 u 3 2,03 2,24SC03-05 Ventana V1 y V5 u 4 2,52 1,20SC03-06 Ventana Banderola V6 u 3 0,64 1,20SC03-07 puertas placard u 3 2,65 2,25SC04SC04-01 Vidrios DVH e=6+12+6 mm m2

Puertas servicio P3 m2 2 0,50 0,95 0,95 15,72 15,72Puertas-ventana V2 y V4 m2 6 0,86 1,80 9,29

Ventana V1 y V5 m2 4 1,04 1,03 4,28Ventana Banderola V6 m2 3 0,40 1,00 1,20

SC04-02 Vidrios impreso stipolité e=6mm m2

Puerta acceso P1 m2 1 1,90 0,80 1,52 9,39 9,39Porton Garage P2 m2 2 2,00 1,52 6,08

m2 1 3,45 0,52 1,79SC04-03 Espejos e=3mm m2

baño PB m2 1,00 1,30 1,25 1,63 2,23 2,23baño PA m2 1,00 0,50 1,21 0,61

SC05 Pisos de madera

SC05-01 Huellas escalera madera Viraró m2 14,00 0,25 1,05 3,68 3,68 3,68

SC05-02 Descanso escalera madera Viraró m2 1,00 0,76 2,15 1,63 1,63 1,63

SC05-03 Plastificado de pisos de madera m2

Huellas escalera m2 14,00 0,25 1,05 3,68 5,31 5,31Descanso escalera m2 1,00 0,76 2,15 1,63

SC06 Yesería

Estructuras metálicas

Carpintería metálica

Carpintería de aluminio

Vidrios y espejos

SUBCONTRATOS


PARC

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ITEM

SUBT

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]

CANTIDADES

A (a

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m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

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AD

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[m]

SC06-01 Cielorraso aplicado m205,paso 1,00 3,63 2,15 7,80 93,40 93,40

07,estar/comedor/cocina 1,00 9,82 3,65 35,8409,dormitorio 1,00 3,65 3,05 11,13

10,balcon 1,00 1,43 3,36 4,8011,paso 1,00 1,23 2,15 2,64

13,dormitorio 1,00 3,65 3,05 11,1314,dormitorio 1,00 2,80 3,05 8,54

15,terraza accesible 1,00 3,15 3,65 11,50SC06-02 Buña perimetral ml

05,paso 2,00 3,63 7,26 93,34 93,342,00 2,15 4,30

07,estar/comedor/cocina 2,00 9,82 19,642,00 3,65 7,30

09,dormitorio 2,00 3,65 7,302,00 3,05 6,10

10,balcon 2,00 1,43 2,862,00 3,36 6,72

11,paso 2,00 1,23 2,462,00 2,15 4,30

13,dormitorio 2,00 3,65 7,302,00 3,05 6,10

14,dormitorio 2,00 2,80 5,602,00 3,05 6,10

SC07 Durlock

SC07-01

Doble tabique de durlock junta tomada. Placa 12,5mm, soleras principales ch. galvanizada 70mm

m2

dormitorios PA 1,00 2,85 2,36 6,73 6,73 6,73

SC07-02

Doble tabique de durlock junta tomada. Placa 12,5mm, RESISTENTE A LA HUMEDAD, soleras principales ch. galvanizada 70mm

m2

baño PB 1,00 2,15 3,00 6,45 12,09 12,09baño PA 1,00 2,39 2,36 5,64

SC07-03 Cielorraso desmontable suspendido m2

baño PB 1,00 1,29 2,15 2,77 6,26 6,26baño PA 1,00 1,43 2,44 3,49

SC07-04

Taparrollos con cortinero. Placa 12,5mm, velas principales ch. galvanizada 70mm, soleras 70/30mm.

ml

dormitorios 4,00 2,75 11,00 11,00 11,00SC08 SUPERBOARD


PARC

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CANTIDADES

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m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

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AD

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rgo)

[m]

SC08-01 Fachada SUPERBOARD JT doble placa 1cm. m2

frente 1,00 10,39 3,15 32,73 15,87 36,86descuento porton -1,00 3,60 3,15 -11,34descuento puerta -1,00 1,11 2,27 -2,52

descuento ventana -1,00 2,50 1,20 -3,00contrafrente 1,00 7,86 3,15 24,76 20,99

descuento banderola -1,00 0,64 1,20 -0,77descuento ventana -1,00 2,50 1,20 -3,00

SC09 PRODEMA

SC09-01 Fachada PRODEMA JA doble placa 1,2cm. m2

frente 1,00 10,39 3,22 33,46 29,69 73,65descuento banderola -1,00 0,64 1,20 -0,77

descuento ventana -1,00 2,50 1,20 -3,00contrafrente 1,00 10,39 3,22 33,46 43,96

descuento banderola -1,00 0,64 1,20 -0,77descuento puerta ventana 2,00 2,44 2,31 11,27

SC09-02 Fachada ventilada PRODEMA simple placa 1,20cm m2

7,57lateral 1,00 2,35 3,22 7,57 7,57

SC10 PinturaSC10-01 Hidrolavado muros m2

superficies exteriores m2 128,27 128,271H 1,00 11,97 3,00 35,91

1,00 1,43 3,22 4,602H 1,00 5,18 3,00 15,54

4,00 1,85 2,87 21,244H 1,00 4,75 3,00 14,25

4,00 0,20 2,87 2,301,00 1,25 3,22 4,03

DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 -4,555H 1,00 1,85 3,00 5,552V 1,00 9,80 3,00 29,40superficies interiores m2 180,57 180,571H 1,00 3,65 3,22 11,752H 1,00 5,18 3,00 15,54

2,00 3,65 3,22 23,514H Y 5H 1,00 5,06 3,00 15,18

2,00 9,82 3,00 58,921,00 5,50 3,22 17,712,00 6,60 3,22 42,50

DESCUENTO -1,00 2,03 2,24 -4,55

SC10-02 Convertidor y sintético portones u

SC10-03 Convertidor y sintético puertas u


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L ITE

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) [m

]

CANTIDADES

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lto) [

m]

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

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AD

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rgo)

[m]

SC10-04 Convertidor y sintético rejas u

SC11 Mobiliarios, artefactos y griferías

SC11-01 Bajomesadas glSC11-02 Alacenas gl

SC11-03 Griferías y artefactos de baño (baño completo) gl

SC12 MarmoleríaSC12-01 Umbrales y Solias m2

puertas 7,00 0,80 0,20 1,12 2,34 2,34puerta ventana 3,00 2,03 0,20 1,22

SC12-02 Mesadas y barra desayunadora m2

0 1,00 1,29 0,45 0,58DESCUENTO -1,00 0,47 0,34 -0,16

1 1,00 0,68 0,73 0,502 1,00 0,18 2,34 0,423 1,00 0,68 0,26 0,184 1,00 1,25 0,55 0,695 1,00 1,34 0,55 0,746 1,00 0,55 3,11 1,71

DESCUENTO -1,00 0,49 0,83 -0,41

SC13 Instalaciones sanitarias

SC13-01

Instalación cloacal y pluvial: cañerías, accesorios y ejecución de trabajos de albañilería para conexiones (canaleteado, cámaras, etc.)

gl

SC13-01Instalación de agua: conexión y distribución de agua fría y caliente.

gl


SC14-01

Instalación de gas: Cañerías de distribución desde medidor. Conexión de artefactos.

gl


SC15-01

Canalizaciones para electricidad, TV y telefonía. Cableado para electricidad, conexión de tomas y puntos, colocación de tapas.

gl


TEMA: ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS OBJETIVO GENERAL: Determinación de las cantidades necesarias de los diversos componentes de las unidades de cómputo, su cuantificación económica y su utilización en el proceso del proyecto y dirección de una obra de arquitectura. OBJETIVOS PARTICULARES: Que el alumno: • Obtenga conocimiento de los elementos que intervienen en la determinación

de los "Costos" y los "Precios" de una obra de arquitectura. • Comprenda la necesidad de relacionar la tecnología con los costos que su

materialización implica. • Tome conciencia de los "Tiempos de Ejecución" de las distintas tareas y

valorice la importancia de la "Productividad" y la incidencia en los costos totales del proyecto.

DESARROLLO: En base de los ítems de la lista de partidas, indicadas por el docente a cargo, el alumno deberá tener en cuenta las siguientes etapas en el desarrollo del trabajo: • Análisis de costos de los distintos insumos de materiales y mano de obra

necesarios para cada ítem, obtenidos de tablas. • Los precios unitarios de cada material serán considerados en el lugar de su

utilización. • Los tiempos de ejecución serán en base de los jornales básicos (8 horas) con

las cargas sociales que correspondan. • Para unificar valores y al solo fin de simplificar la mecánica operativa, se

tomaran los precios de materiales y mano de obra del suplemento de Arquitectura de CLARIN – CIFRAS -

PRESENTACIÓN: El trabajo se entregará en hojas tipo A4, debidamente foliadas y siguiendo el orden de los rubros según la lista de partidas, con prolijidad y legibilidad. TIEMPO DE REALIZACIÓN: El trabajo práctico se desarrollara en dos clases prácticas.

TALLER PRODUCCION EDILICIA II CAT. ARQ, UTGES

03 · ANALISIS DE PRECIOSALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

DES

CRI

PCIO

N

CA

NT.

UNID

,

PREC

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MA

TERI

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PREC

IO M

.O.

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STO

PA

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L M

ATE

RIA

L

CO

STO

PA

RCIA

L M

.O.

CO

STO

TO

TAL

UNITA

RIO

01

01-01 Cerco perimetral m2 $ 35,58

Ayudante 1,50 hrs. $ 23,72 $ 35,58

01-02 Montaje de obrador gl $ 413,92

Ayudante 8,00 hrs. $ 23,72 $ 189,76Oficial 8,00 hrs. $ 28,02 $ 224,16

01-03 Replanteo de Obra gl $ 15,52


02

02-01

Retiro de suelo vegetal y nivelación h/30cm

m2 $ 51,64


02-02 Zanjas muros 30cm m3 $ 137,58

Ayudante 5,80 hrs. $ 23,72 $ 137,58

02-03 Zanjas muros 20cm m3 $ 137,58

Ayudante 5,80 hrs. $ 23,72 $ 137,58

02-04Zanjas zuncados 15cm

m3 $ 47,44

Ayudante 2,00 hrs. $ 23,72 $ 47,44

02-05Zanjas zuncados 30cm

m3 $ 137,58

Ayudante 5,80 hrs. $ 23,72 $ 137,5803 Fundaciones HºPº


Generales de obra

INSUMOS POR UNIDAD DE MEDIDA COSTOS POR UNIDAD DE MEDIDA

ITEM DESCRIPCIONUN

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ITEM DESCRIPCION

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03-01Cimiento HºPº corrido muros 30cm

m3 $ 547,40

Arena Mediana 0,40 m3 $ 121,50 $ 48,60

Ayudante 4,00 hrs. $ 23,72 $ 94,88Cascote 0,80 m3 $ 235,00 $ 188,00Cemento 5,00 bolsa $ 38,70 $ 193,50Oficial 0,80 hrs. $ 28,02 $ 22,42


m3 $ 547,40

Arena Mediana 0,40 m3 $ 121,50 $ 48,60


03-03Encadenado de cimientos muros 30cm

m3 $ 1.417,06

Arena Mediana 0,50 m3 $ 121,50 $ 60,75

Ayudante ### hrs. $ 23,72 $ 237,20Canto rodado 0,70 m3 $ 250,00 $ 175,00

Cemento 6,30 bolsa $ 38,70 $ 243,81

Hierro de Construccion

### kg $ 5,60 $ 280,00

Oficial ### hrs. $ 28,02 $ 420,30


m3 $ 1.417,06

Arena Mediana 0,50 m3 $ 121,50 $ 60,75


Cemento 6,30 bolsa $ 38,70 $ 243,81


DES

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ITEM DESCRIPCION

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### kg $ 5,60 $ 280,00

Oficial ### hrs. $ 28,02 $ 420,3004

04-01 Horizontal muros 30cm ml $ 17,28

Arena Mediana 0,03 m3 $ 121,50 $ 3,65

Ayudante 0,15 hrs. $ 23,72 $ 3,56Cemento 0,02 bolsa $ 38,70 $ 0,77Hidrófugo 0,25 kg $ 3,60 $ 0,90Oficial 0,30 hrs. $ 28,02 $ 8,41

04-02 Horizontal muros 20cm ml $ 17,28

Arena Mediana 0,03 m3 $ 121,50 $ 3,65


05

05-01Mampostería fundación LC 30

m3 $ 779,68

Arena Mediana 0,26 m3 $ 121,50 $ 31,59

Ayudante ### hrs. $ 23,72 $ 237,20Cal Hidratada 1,80 bolsa $ 7,93 $ 14,27

Cemento 0,49 bolsa $ 23,40 $ 11,47Ladrillo Común 0,40 mil $ 687,50 $ 275,00

Oficial 7,50 hrs. $ 28,02 $ 210,15


m3 $ 779,68

Arena Mediana 0,26 m3 $ 121,50 $ 31,59

Ayudante ### hrs. $ 23,72 $ 237,20Cal Hidratada 1,80 bolsa $ 7,93 $ 14,27


Capas aisladoras


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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD


Oficial 7,50 hrs. $ 28,02 $ 210,15

05-03Mampostería elevación LC 30

m3 $ 661,52

Arena Mediana 0,26 m3 $ 121,50 $ 31,59

Ayudante 6,20 hrs. $ 23,72 $ 147,06Cal Hidratada 1,80 bolsa $ 7,93 $ 14,27


Oficial 6,50 hrs. $ 28,02 $ 182,13


m3 $ 661,52

Arena Mediana 0,26 m3 $ 121,50 $ 31,59



Oficial 6,50 hrs. $ 28,02 $ 182,13

05-05 Tabiques e=10cm m2 $ 677,05

Arena Mediana 0,26 m3 $ 121,50 $ 31,59



Oficial 6,80 hrs. $ 28,02 $ 190,54

06 Estructuras de Hormigón Armado


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ITEM DESCRIPCION

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AD

06-01Encadenado superior muros 30cm

ml $ 1.756,56

Arena Mediana 0,50 m3 $ 121,50 $ 60,75


Cemento 6,30 bolsa $ 38,70 $ 243,81


### kg $ 5,60 $ 280,00

Oficial ### hrs. $ 28,02 $ 700,50


ml $ 1.756,56

Arena Mediana 0,50 m3 $ 121,50 $ 60,75


Cemento 6,30 bolsa $ 38,70 $ 243,81


### kg $ 5,60 $ 280,00

Oficial ### hrs. $ 28,02 $ 700,50

06-03Losa de viguetas pretensadas

m2 $ 207,86

Losa 1, 3,4,5,8Arena Mediana 0,05 m3 $ 121,50 $ 6,08

Cemento 0,50 bolsa $ 38,70 $ 19,35

Piedra partida ó canto rodado

0,06 m3 $ 250,00 $ 15,00

complemento de EPS. 10x100x44cm.

2,00unidad $ 12,90 $ 25,80


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ITEM DESCRIPCION

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AD

viguetas de hormigón pretensado.tipo4.

2,50 ml $ 10,40 $ 26,00

Tabla saligna 1"x 3"

0,70 m2 $ 1,80 $ 1,26

Tirante pino Elliotti 2"x 6" 1,70 m2 $ 13,10 $ 22,27

Oficial 1,56 hrs. $ 28,02 $ 43,71Ayudante 2,04 hrs. $ 23,72 $ 48,39

Losa 2,7 $ 213,54Arena Mediana 0,05 m3 $ 121,50 $ 6,08

Cemento 0,50 bolsa $ 38,70 $ 19,35


0,06 m3 $ 250,00 $ 15,00


2,00unidad $ 12,90 $ 25,80


2,50 ml $ 8,64 $ 21,60


0,70 m2 $ 1,80 $ 1,26


Oficial 1,56 hrs. $ 28,02 $ 43,71Ayudante 2,04 hrs. $ 23,72 $ 48,39Oficial 0,36 hrs. $ 28,02 $ 10,09

Losa 6 $ 259,99Arena Mediana 0,05 m3 $ 121,50 $ 6,08

Cemento 0,50 bolsa $ 38,70 $ 19,35


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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD


0,06 m3 $ 250,00 $ 15,00


2,00unidad $ 12,90 $ 25,80


2,50 ml $ 27,22 $ 68,05


0,70 m2 $ 1,80 $ 1,26


Oficial 1,56 hrs. $ 28,02 $ 43,71Ayudante 2,04 hrs. $ 23,72 $ 48,39Oficial 0,36 hrs. $ 28,02 $ 10,09

07

07-01

Film de polietileno bajo contrapisos

m2 $ 4,59

Film polietileno 200 micrones

0,04 m3 $ 0,95 $ 0,04


07-02Contrapiso HºPº e=12cm s/TN

m2 $ 69,06

Arena Mediana 0,04 m3 $ 0,95 $ 0,04




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ITEM DESCRIPCION

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AD

07-03Contrapiso HºPº e=8cm s/losa

m2 $ 28,56

Arena Mediana 0,04 m3 $ 121,50 $ 4,86


Cascote 0,01 m3 $ 235,00 $ 2,35Cemento 0,04 bolsa $ 38,70 $ 1,55Oficial 0,30 hrs. $ 28,02 $ 8,41

07-04 Banquinas HºPº e=10cm m2 $ 69,70

Arena Mediana 0,05 m3 $ 121,50 $ 6,08

Ayudante 0,40 hrs. $ 23,72 $ 9,49

Cemento de albañilería

0,30 bolsa $ 23,40 $ 7,02


07-05 Carpeta ar-cto m2 $ 22,13

Arena Mediana 0,02 m3 $ 121,50 $ 2,43

Ayudante 0,25 hrs. $ 23,72 $ 5,93Cemento 0,03 bolsa $ 38,70 $ 1,16Oficial 0,45 hrs. $ 28,02 $ 12,61

08

08-01Pintura asfálitica sobre losa

m2 $ 8,48

Imprimación asfáltica 0,50 lt $ 7,86 $ 3,93


08-02

Poliestireno expandido bajo contrapiso

m2 $ 19,93

Cubiertas húmedas


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ITEM DESCRIPCION

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AD

Poliestireno expandido e=2" 20Kg/m3

1,05 m2 $ 14,65 $ 15,38


08-03

Contrapiso HºPº pendiente s/azotea e= 14cm

m2 $ 98,41

Arena Mediana 0,09 m3 $ 121,50 $ 10,94

Ayudante 0,90 hrs. $ 23,72 $ 21,35


0,35 bolsa $ 23,40 $ 8,19


08-04 Carpeta ar-cto hidrófuga m2 $ 23,57

Arena Mediana 0,02 m3 $ 121,50 $ 2,43


08-05 Babeta ar-cto hidrófuga ml $ 23,57

Arena Mediana 0,02 m3 $ 121,50 $ 2,43


08-06

Aplicación membrana líquida sobre carpeta

m2 $ 69,39

Membrana líquida 1,05 kg $ 41,55 $ 43,63

Ayudante 0,20 hrs. $ 23,72 $ 4,74


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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

Oficial 0,75 hrs. $ 28,02 $ 21,029

9-01Azotado impermeable exterior

m2 $ 18,76

Arena Mediana 0,06 m3 $ 121,50 $ 7,29


9-02Azotado impermeable interior

m2 $ 18,76

Arena Mediana 0,06 m3 $ 121,50 $ 7,29


9-03 Grueso a la cal exterior m2 $ 19,47

Arena Mediana 0,02 m3 $ 121,50 $ 2,55


Cemento 0,01 bolsa $ 38,70 $ 0,39Oficial 0,35 hrs. $ 28,02 $ 9,81

9-04 Grueso a la cal interior m2 $ 22,52

Arena Mediana 0,04 m3 $ 121,50 $ 4,86


Cemento 0,02 bolsa $ 38,70 $ 0,66Oficial 0,35 hrs. $ 28,02 $ 9,81

9-05Revoque plástico exterior

m2 $ 24,34

Revoques


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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

Revoque plástico "Klaucol" parex

0,20 bolsa $ 43,01 $ 8,60


9-06Revoque plástico exterior

m2 $ 24,34

Revoque plástico "Klaucol" parex

0,20 bolsa $ 43,01 $ 8,60


10

10-01 Pisos mosaicos m2 $ 122,24

Ayudante 0,80 hrs. $ 23,72 $ 18,98Arena Mediana 0,03 m3 $ 121,50 $ 3,65

Oficial 1,50 hrs. $ 28,02 $ 42,03Cemento 0,13 bolsa $ 38,70 $ 5,03Cal Hidratada 0,07 bolsa $ 7,93 $ 0,56

Mosaico 1,00 m2 $ 52,00 $ 52,00

10-02 Pisos articulado de vereda m2 $ 132,08


Oficial 1,50 hrs. $ 28,02 $ 42,03

Piso articulado vereda

1,00 m2 $ 65,00 $ 65,00

10-03Piso alisado de cemento a llana

m2 $ 48,41

Arena Mediana 0,03 m3 $ 121,50 $ 3,65

Ayudante 0,40 hrs. $ 23,72 $ 9,49Cemento 0,26 bolsa $ 38,70 $ 10,06

Pisos y zócalos


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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

Oficial 0,90 hrs. $ 28,02 $ 25,22

10-04 Zócalos mosaicos ml $ 45,23



Zócalo mosaico 1,05 ml $ 17,30 $ 18,17

10-05 Zócalo de cemento ml $ 35,40

Arena Mediana 0,02 m3 $ 121,50 $ 2,43

Ayudante 0,40 hrs. $ 23,72 $ 9,49Cemento 0,10 bolsa $ 38,70 $ 3,87Oficial 0,70 hrs. $ 28,02 $ 19,61

10-06Colocación de solias y umbrales

u (ml)

granito gris mara

$ 73,36



madera viraró $ 73,36Ayudante 0,50 hrs. $ 23,72 $ 11,86Arena Mediana 0,02 m3 $ 121,50 $ 2,43


10-07Colocación de tapas de CI 60x60

u $ 29,21

Ayudante 0,05 hrs. $ 23,72 $ 1,19


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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

Oficial 1,00 hrs. $ 28,02 $ 28,02

10-08 Colocación de rejillas de piso u $ 29,21


11

11-01 Revestimiento cerámico m2

linea cronos 20x25cm

$ 104,10

Ayudante 0,80 hrs. $ 23,72 $ 18,98Cemento blanco 0,40 kg $ 2,71 $ 1,08

Oficial 1,40 hrs. $ 28,02 $ 39,23

Adhesivo Impermeable

0,12 bolsa $ 49,70 $ 5,96

Revest.cerámico linea cronos 20x25cm

1,05 m2 $ 37,00 $ 38,85

linea fortezze 10x10cm

$ 137,86


Oficial 1,40 hrs. $ 28,02 $ 39,23


0,12 bolsa $ 49,70 $ 5,96

Revest.cerámico linea fortezze 10x10cm

1,05 m2 $ 69,15 $ 72,61

11-02 Guardas ml $ 79,97Lápiz Cerámico "Cerro Negro"

Ayudante 0,80 hrs. $ 23,72 $ 18,98

Revestimientos


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ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

Cemento blanco 0,40 kg $ 2,71 $ 1,08

Oficial 1,40 hrs. $ 28,02 $ 39,23


0,12 bolsa $ 49,70 $ 5,96

Lápiz cerámico 1,05 m2 $ 14,02 $ 14,72

linea fortezze 10x30cm

$ 89,40


Oficial 1,40 hrs. $ 28,02 $ 39,23


0,12 bolsa $ 49,70 $ 5,96

Revest.cerámico linea fortezze 10x30cm

1,05 ml $ 23,00 $ 24,15

12

12-01Colocación mesada granito

m2 $ 595,42

Marmol 2 cm 1,05 m2 $ 537,50 $ 564,38


13

13-01

Puerta ventana Aluminio Herrero ALUAR h/203x224cm

u $ 143,36

Ayudante 2,50 hrs. $ 23,72 59,30Oficial 3,00 hrs. $ 28,02 84,06

13 Ventilaciones


Mesadas


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ITEM DESCRIPCION

UNID

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13-01

Conductos chapa galvanizada D=110mm

m $ 261,04



Conducto D=110mm 2,00 u $ 18,00 $ 36,00

13-02 Sombreretes tipo SPIRO u $ 225,55



Sombrerete SPIRO 1,00 onjunt $ 9,11 $ 9,11

13-03

Rejillas ventilación reglamentarias GAS

par $ 79,76


14

14-01

Colocación bañeras, relleno y enchape frente LC de panderete

u

14-02 Limpieza diaria de obra mes $ 2.453,00

14-03 Limpieza final de obra gl $ 296,86


Varios


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ITEM DESCRIPCION

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Oficial 8,00 hrs. $ 28,02 $ 224,16Cemento 0,04 bolsa $ 38,70 $ 1,55


0,08 bolsa $ 23,40 $ 1,87

Ladrillos comunes 0,03 mil $ 687,50 $ 20,63


TEMA: PRESUPUESTO DE OBRA OBJETIVO GENERAL: Conceptualizar el presupuesto de obra como una herramienta que permite valorizar económicamente una obra y reconocer la importancia de los costos en las decisiones de diseño. OBJETIVOS PARTICULARES: Que el alumno: • Conceptualice sobre los elementos que definen el precio de una obra de

arquitectura. • Reconozca las distintas formas de presupuestar una obra de arquitectura. • Tome conciencia de la incidencia de los distintos componentes del precio

de una obra de arquitectura. • Obtener la habilidad necesaria para evaluar distintas alternativas durante

el proceso de diseño. • Lograr un conocimiento de la relación entre costo y precio y los elementos

que afectan a ambos. • Conceptualice la incidencia que tienen los gastos generales, directos,

indirectos, impuestos, beneficios etc.

DESARROLLO: Utilizando los cómputos realizados y los análisis de costos de los trabajos prácticos anteriores se realizara el presupuesto completo y detallado de cada obra en estudio. Además se tomaran datos complementarios de la revista Vivienda de Enero de 2007. Se analizarán los gastos generales, directos e indirectos, evaluándolos de acuerdo a las características de la obra en estudio. El alumno deberá tener en cuenta en la realización del presupuesto los distintos impuestos que gravan la industria de la construcción: nacionales, IVA, provinciales, ingresos brutos, ley 5110 y municipales. Como así también los impuestos generales que gravan la actividad empresaria. Obtenido el presupuesto se evaluaran los porcentajes de incidencia de cada rubro en relación con el costo, permitiendo de esta manera evaluar la incidencia que tiene cada uno en el total del presupuesto. (precio final) PRESENTACIÓN: Hojas de presupuesto y auxiliares necesarias. TIEMPO DE EJECUCIÓN: El trabajo se realizará en dos clases prácticas.


04 · PRESUPUESTO COSTOALUMNO: Ramirez, Cintia

DOCENTE: Arq. Enrique Arjol

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ITEM

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RUB

RO

0101

-01 Cerco

perimetral

m2 162,00 $ 0,00 $ 35,58 $ 0,00 $ 5.763,96 $ 35,58 $ 5.763,96

01-0

2 Montaje de obrador

mes 1 $ 390,00 $ 413,92 $ 390,00 $ 413,92 $ 413,92 $ 413,92

01-0

3 Replanteo de Obra

m2 100 $ 0,00 $ 15,52 $ 0,00 $ 1.552,20 $ 15,52 $ 1.552,20

0202

-01


m2 63,01 $ 0,00 $ 51,64 $ 0,00 $ 3.254,03 $ 51,64 $ 3.254,03

02-0

2 Zanjas muros 30cm

m3 23,54 $ 0,00 $ 137,58 $ 0,00 $ 3.238,15 $ 137,58 $ 3.238,15

02-0

3 Zanjas muros 20cm

m3 9,40 $ 0,00 $ 137,58 $ 0,00 $ 1.293,77 $ 137,58 $ 1.293,77

02-0

4 Zanjas zuncados 15cm

m3 0,63 $ 0,00 $ 47,44 $ 0,00 $ 29,74 $ 47,44 $ 29,74

02-0

5 Zanjas zuncados 30cm

m3 0,03 $ 0,00 $ 137,58 $ 0,00 $ 4,16 $ 137,58 $ 4,16

03ITE

M


Fundaciones HºPº

Generales de obra

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

CO

STO

UN

. M.O

.

CO

STO

TO

T. M

AT.

CA

NTID

AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

$ 7.730,08

$ 7.819,85

1,8%

1,84

%


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

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. M.O

.

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CA

NTID

AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

03-0

1

Cimiento HºPº corrido muros 30cm

m3 7,18 $ 430,10 $ 117,30 $ 3.088,47 $ 842,28 $ 547,40 $ 3.930,76

03-0

2


m3 1,91 $ 430,10 $ 117,30 $ 822,64 $ 224,35 $ 547,40 $ 1.046,99

03-0

3

Encadenado de cimientos muros 30cm

m3 2,16 $ 759,56 $ 657,50 $ 1.644,19 $ 1.423,26 $ 1.417,06 $ 3.067,45

03-0

4

Encadenado de cimientos muros 20cm

m3 0,75 $ 759,56 $ 657,50 $ 569,59 $ 493,05 $ 1.417,06 $ 1.062,64

0404

-01 Horizont

al muros 30cm

ml 138,76 $ 5,32 $ 11,96 $ 738,06 $ 1.660,12 $ 17,28 $ 2.398,19

04-0

2 Horizontal muros 20cm

ml 60,72 $ 5,32 $ 11,96 $ 322,97 $ 726,45 $ 17,28 $ 1.049,42

0505

-01

Mampostería fundación LC 30

m3 6,76 $ 332,33 $ 447,35 $ 2.248,06 $ 3.026,12 $ 779,68 $ 5.274,18

05-0

2


m3 1,97 $ 332,33 $ 447,35 $ 655,82 $ 882,80 $ 779,68 $ 1.538,62

Capas aisladoras


$ 3.447,612,

14%

0,81

%

$ 9.107,84


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

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AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

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DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

05-0

3

Mampostería elevación LC 30

m3 42,49 $ 332,33 $ 329,19 $ 14.120,07 $ 13.986,83 $ 661,52 $ 28.106,90

05-0

4


m3 16,74 $ 332,33 $ 329,19 $ 5.562,57 $ 5.510,08 $ 661,52 $ 11.072,64

05-0

5 Tabiques e=10cm

m2 3,98 $ 332,33 $ 344,72 $ 1.322,01 $ 1.371,28 $ 677,05 $ 2.693,29

0606

-01

Encadenado superior muros 30cm

ml 26,63 $ 759,56 $ 997,00 $ 20.227,08 $ 26.550,11 $ 1.756,56 $ 46.777,19

06-0

2

Encadenado superior muros 20cm

ml 25,13 $ 759,56 $ 997,00 $ 19.087,74 $ 25.054,61 $ 1.756,56 $ 44.142,35

06-0

3

Losa de viguetas pretensadas

m2

Losa 1, 3,4,5,8 m

2 97,81 $ 115,76 $ 92,10 $ 11.322,52 $ 9.008,72 $ 207,86 $ 20.331,23

Losa 2,7 m2 12,88 $ 111,36 $ 102,19 $ 1.434,74 $ 1.316,62 $ 213,54 $ 2.751,36

losa 6 m2 14,76 $ 157,81 $ 102,19 $ 2.328,57 $ 1.507,87 $ 259,99 $ 3.836,44

0707

-01


m2 64,06 $ 0,04 $ 4,55 $ 2,43 $ 291,37 $ 4,59 $ 293,80

$ 117.838,59


27,7

3%


$ 48.685,63

11,4

6%


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

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. M.O

.

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CA

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AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

07-0

2

Contrapiso HºPº e=12cm s/TN

m2 64,06 $ 47,59 $ 21,47 $ 3.048,45 $ 1.375,53 $ 69,06 $ 4.423,98

07-0

3

Contrapiso HºPº e=8cm s/losa

m2 41,74 $ 10,66 $ 17,89 $ 445,04 $ 746,96 $ 28,56 $ 1.191,99

07-0

4 Banquinas HºPº e=10cm

m2 9,99 $ 34,99 $ 34,71 $ 349,69 $ 346,84 $ 69,70 $ 696,54

07-0

5 Carpeta ar-cto m

2 117,30 $ 3,59 $ 18,54 $ 421,23 $ 2.174,63 $ 22,13 $ 2.595,85

0808

-01

Pintura asfálitica sobre losa

m2 73,10 $ 3,93 $ 4,55 $ 287,27 $ 332,48 $ 8,48 $ 619,75

08-0

2

Poliestireno expandido bajo contrapiso

m2 73,10 $ 15,38 $ 4,55 $ 1.124,43 $ 332,48 $ 19,93 $ 1.456,91

08-0

3

Contrapiso HºPº pendiente s/azotea e= 14cm

m2 73,10 $ 57,44 $ 40,96 $ 4.198,96 $ 2.994,24 $ 98,41 $ 7.193,20

08-0

4

Carpeta ar-cto hidrófuga

m2 73,10 $ 5,03 $ 18,54 $ 367,76 $ 1.355,16 $ 23,57 $ 1.722,92

$ 9.202,17

2,17

%

$ 17.023,38

4,01

%

Cubiertas húmedas


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

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. MA

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AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

08-0

5

Babeta ar-cto hidrófuga

ml 40,67 $ 5,03 $ 18,54 $ 204,61 $ 753,98 $ 23,57 $ 958,59

08-0

6

Aplicación membrana líquida sobre carpeta

m2 73,10 $ 43,63 $ 25,76 $ 3.189,08 $ 1.882,93 $ 69,39 $ 5.072,01

99-

01

Azotado impermeable exterior

m2 128,27 $ 9,39 $ 9,38 $ 1.204,15 $ 1.202,75 $ 18,76 $ 2.406,91

9-02

Azotado impermeable interior

m2 180,57 $ 9,39 $ 9,38 $ 1.695,13 $ 1.693,17 $ 18,76 $ 3.388,30

9-03

Grueso a la cal exterior

m2 128,27 $ 3,73 $ 15,74 $ 478,63 $ 2.018,53 $ 19,47 $ 2.497,15

9-04

Grueso a la cal interior

m2 180,57 $ 6,78 $ 15,74 $ 1.224,87 $ 2.841,56 $ 22,52 $ 4.066,44

9-05

Revoque plástico exterior

m2 128,27 $ 8,60 $ 15,74 $ 1.103,35 $ 2.018,53 $ 24,34 $ 3.121,88

9-06

Revoque plástico interior

m2 180,57 $ 8,60 $ 15,74 $ 1.553,23 $ 2.841,56 $ 24,34 $ 4.394,79

1010

-01 Pisos

mosaicos

m2 99,12 $ 61,23 $ 61,01 $ 6.069,24 $ 6.046,93 $ 122,24 $ 12.116,17

$ 19.875,46

4,68

%

Pisos y zócalos

Revoques


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

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UN

. M.O

.

CO

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CA

NTID

AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

10-0

2

Pisos articulado de vereda

m2 15,91 $ 71,08 $ 61,01 $ 1.130,50 $ 970,34 $ 132,08 $ 2.100,84

10-0

3

Piso alisado de cemento a llana

m2 18,18 $ 13,71 $ 34,71 $ 249,19 $ 630,96 $ 48,41 $ 880,15

10-0

4 Zócalos mosaicos

ml 89,10 $ 21,09 $ 24,14 $ 1.878,82 $ 2.151,14 $ 45,23 $ 4.029,96

10-0

5

Zócalo de cemento

ml 11,90 $ 6,30 $ 29,10 $ 74,97 $ 346,31 $ 35,40 $ 421,28

10-0

6

Colocación de solias y umbrales

u (m

l)

Granito Gris Mara

9,65 $ 5,46 $ 67,90 $ 52,65 $ 655,24 $ 73,36 $ 707,89

Madera Viraró

2,20 $ 5,46 $ 67,90 $ 12,00 $ 149,38 $ 73,36 $ 161,38

10-0

7

Colocación de tapas de CI 60x60

u 2,00 $ 0,00 $ 29,21 $ 0,00 $ 58,41 $ 29,21 $ 58,41

10-0

8

Colocación de rejillas de piso

u 5,00 $ 0,00 $ 29,21 $ 0,00 $ 146,03 $ 29,21 $ 146,03

1111

-01

Revestimiento cerámico

m2

linea "Cronos" 10,78 $ 45,90 $ 58,20 $ 494,61 $ 627,22 $ 104,10 $ 1.121,83

$ 20.622,11

4,85

%

Revestimientos


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

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UN

. MA

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. M.O

.

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% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

linea Fortezze 0,85 $ 79,66 $ 58,20 $ 67,87 $ 49,59 $ 137,86 $ 117,46

11-0

2

Guardas ml

lapiz cerámico "Cerro Negro"

30,61 $ 21,77 $ 58,20 $ 666,35 $ 1.781,62 $ 79,97 $ 2.447,97

linea "Fortezze"

9,65 $ 31,20 $ 58,20 $ 301,06 $ 561,67 $ 89,40 $ 862,73

1212

-01 Coloca

ción mesada granito

m2 4,24 $ 564,38 $ 31,04 $ 2.394,87 $ 131,73 $ 595,42 $ 2.526,60 $ 2.526,60

0,59

%

1313

-01

Puerta ventana Aluminio Herrero ALUAR h/203x224cm

u 1,00 $ 0,00 $ 143,36 $ 0,00 $ 143,36 $ 143,36 $ 143,36 $ 143,36

0,03

%

1414

-01

Conductos chapa galvanizada D=110mm

m 6,50 $ 45,48 $ 215,56 $ 295,63 $ 1.401,14 $ 261,04 $ 1.696,77

14-0

2

Sombreretes tipo SPIRO

u 3,00 $ 18,59 $ 206,96 $ 55,78 $ 620,88 $ 225,55 $ 676,66

14-0

3

Rejillas ventilación reglamentarias GAS

pa

r

1,00 $ 0,00 $ 79,76 $ 0,00 $ 79,76 $ 79,76 $ 79,76


Ventilaciones

$ 2.453,19

0,58

%

Mesadas

$ 4.549,99

1,07

%


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

CO

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UN

. M.O

.

CO

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T. M

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CA

NTID

AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

1515

-01

Colocación bañeras, relleno y enchape frente LC de panderete

u 1,00 $ 200,00 $ 100,00 $ 200,00 $ 100,00 $ 300,00 $ 300,00

15-0

2

Limpieza diaria de obra

mes 1 $ 2.453,00 $ 2.453,00

15-0

3 Limpieza final de obra

gl 1 $ 25,26 $ 271,60 $ 296,86 $ 296,86

SC01

SC01

-01

Escalera gl 1 $ 5.000,00 $ 5.000,00

SC01

-02

Barandas terraza y balcon

gl 1 $ 3.000,00 $ 3.000,00

SC02

SC02

-01

Rejas u 4 $ 1.000,00 $ 4.000,00 $ 4.000,00

0,94

%

SC03

SC03

-01 Puerta

acceso P1

u 1 $ 2.300,00 $ 2.300,00

$ 3.049,86

Varios

$ 8.000,00

1,88

%

Estructuras metálicas

Carpintería metálica

Carpintería de aluminio

SUBCONTRATOS

0,72

%


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

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UN

. M.O

.

CO

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T. M

AT.

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AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

SC03

-02 Puertas

servicio P3

u 2 $ 1.800,00 $ 3.600,00

SC03

-03 Puertas

placa P4

u 5 $ 450,00 $ 2.250,00

SC03

-04 Puertas-

ventana V2 y V4

u 3 $ 1.800,00 $ 5.400,00

SC03

-05 Ventan

a V1 y V5

u 4 $ 1.200,00 $ 4.800,00

SC03

-06 Ventan

a Banderola V6

u 3 $ 600,00 $ 1.800,00

SC03

-07

puertas placard

2 3 $ 890,00 $ 2.670,00

SC04

SC04

-01 Vidrios

DVH e=6+12+6 mm

m2 15,72 $ 496,00 $ 7.798,51

SC04

-02 Vidrios

impreso stipolité e=6mm

m2 9,39 $ 228,77 $ 2.149,07

SC04

-03

Espejos e=3mm m

2 2,23 $ 235,74 $ 525,70

SC05

SC05

-05

Huellas escalera madera Viraró

m2 3,68 $ 283,47 $ 1.041,75

Vidrios y espejos

Pisos de madera

$ 22.820,00

$ 10.473,272,

46%

5,37

%


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

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UN

. MA

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. M.O

.

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% IN

CID

ENC

IA

UNID

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DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

SC05

-06

Descanso escalera madera Viraró

m2 1,63 $ 283,47 $ 463,19

SC05

-07 Plastific

ado de pisos de madera

m2 5,31 $ 48,00 $ 254,83

SC06

SC06

-01 Cielorra

so aplicado

m2 93,40 $ 35,70 $ 3.334,36

SC06

-02 Buña

perimetral

ml 93,34 $ 32,00 $ 2.986,88

SC07

SC07

-01


m2 6,73 $ 113,96 $ 766,49

Durlock

Yesería

$ 1.759,77

0,41

%1,

49%

$ 6.321,24


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

CO

STO

UN

. M.O

.

CO

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TO

T. M

AT.

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% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

SC07

-02

Doble tabique de durlock junta tomada. Placa 12,5mmRESISTENTE A LA HUMEDAD, soleras principales ch. galvanizada 70mm

m2 12,09 $ 91,45 $ 1.105,67

SC07

-03

Cielorraso desmontable suspendido

m2 6,26 $ 59,86 $ 374,89

SC07

-04


ml 6,26 $ 80,68 $ 505,27

SC08 SUPERBOARD

0,65

%

$ 2.752,32


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

CO

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UN

. M.O

.

CO

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AT.

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AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

SC08

-01

Fachada SUPERBOARD JT doble placa 1cm.

m2 36,86 $ 200,00 $ 7.371,96 $ 7.371,96

1,73

%

SC09

SC09

-01

Fachada PRODEMA JA doble placa 1,2cm.

m2 73,65 $ 220,00 $ 16.202,65

SC09

-02

Fachada ventilada PRODEMA simple placa 1,20cm

m2 7,57 $ 220,00 $ 1.664,74

SC10

SC10

-01 Hidrolav

ado muros

m2

superficies exteriores

128,27 $ 20,00 $ 2.565,33

superficies interiores

180,57 $ 20,00 $ 3.611,32

SC10

-02 Convert

idor portones

m2 2,00 $ 53,23 $ 106,46

SC10

-03 Convert

idor puertas

m2 2,00 $ 53,23 $ 106,46

PRODEMA

Pintura

1,53

%4,

20%

$ 17.867,39

$ 6.496,02


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

CO

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. M.O

.

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T. M

AT.

CA

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AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

SC10

-04 Convert

idor rejas

m2 2,00 $ 53,23 $ 106,46

SC11

SC11

-01

Bajomesadas gl 1 $ 1.139,00 $ 1.139,00

SC11

-02

Alacenas gl 1 $ 1.089,00 $ 1.089,00

SC11

-03

Griferías y artefactos de baño (baño completo)

gl 1 $ 1.500,00 $ 1.500,00

SC12

SC12

-01

Umbrales y Solias granito gris mara

m2 9,65 $ 56,44 $ 544,63 $ 544,63

0,13

%

SC13

Marmolería

Mobiliarios, artefactos y griferías

0,88

%

$ 3.728,00

Instalaciones sanitarias


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

CO

STO

UN

. M.O

.

CO

STO

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T. M

AT.

CA

NTID

AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

SC13

-01


gl

SC13

-01

Instalación de agua: conexión y distribución de agua fría y caliente

gl

SC14

$ 33.588,41

Instalación de gas

8,00

%


CO

STO

UN

.

CO

STO

ITEM

CO

STO

RUB

RO

ITEM

TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. MA

T.

CO

STO

UN

. M.O

.

CO

STO

TO

T. M

AT.

CA

NTID

AD

% IN

CID

ENC

IA

UNID

AD

DES

CRI

PCIO

N

CO

STO

TO

T. M

.O.

SC14

-01


gl $ 8.397,10

2,00

%

SC15

SC15

-01


gl $ 16.794,32

4,00

%

$ 120.726,95 $ 150.988,90 $ 424.990,15

100%COSTO DIRECTO DE

OBRA

Inslalación eléctrica


05 · DURACION OBRAALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

HO

RAS

OFI

CIA

L H

ORA

S TO

TALE

S O

FIC

IAL

DIA

S TO

TALE

S O

FIC

IAL

0101-01 Cerco perimetral m2 162,00 1,50 243,0001-02 Montaje de obrador gl 1 8,00 8,00 31,4101-03 Replanteo de Obra gl 1 0,30 0,3002 Excavaciones y movimientos de suelo02-01 Retiro de suelo vegetal y nivelación h/30cm m2 63,01 2,00 126,0202-02 Zanjas muros 30cm m3 23,54 5,80 136,5202-03 Zanjas muros 20cm m3 9,40 5,80 54,54 39,8102-04 Zanjas zuncados 15cm m3 0,63 2,00 1,2502-05 Zanjas zuncados 30cm m3 0,03 5,80 0,1803 Fundaciones HºPº03-01 Cimiento HºPº corrido muros 30cm m3 7,18 4,00 28,7203-02 Cimiento HºPº corrido muros 20cm m3 1,91 4,00 7,65 10,0103-03 Encadenado de cimientos muros 30cm m3 2,16 15,00 32,4703-04 Encadenado de cimientos muros 20cm m3 0,75 15,00 11,250404-01 Horizontal muros 30cm ml 138,76 0,30 41,63 7,4804-02 Horizontal muros 20cm ml 60,72 0,30 18,220505-01 Mampostería fundación LC 30 m3 6,76 10,00 67,6505-02 Mampostería fundación LC 20 m3 1,97 10,00 19,7305-03 Mampostería elevación LC 30 m3 42,49 6,50 276,17 62,4305-04 Mampostería elevación LC 20 m3 16,74 6,50 108,8005-05 Tabiques e=10cm m2 3,98 6,80 27,050606-01 Encadenado superior muros 30cm ml 26,63 25,00 665,7506-02 Encadenado superior muros 20cm ml 25,13 25,00 628,25 193,7406-03 Losa de viguetas pretensadas m2 125,45 2,04 255,930707-01 Film de polietileno bajo contrapisos m2 64,06 0,12 7,6907-02 Contrapiso HºPº e=12cm s/TN m2 64,06 0,48 30,7507-03 Contrapiso HºPº e=8cm s/losa m2 41,74 0,40 16,70 14,6107-04 Banquinas HºPº e=10cm m2 9,99 0,90 8,9907-05 Carpeta ar-cto m2 117,30 0,45 52,790808-01 Pintura asfálitica sobre losa m2 73,10 0,12 8,7708-02 Poliestireno expandido bajo contrapiso m2 73,10 0,12 8,7708-03 Contrapiso HºPº pendiente s/azotea e= 14cm m2 73,10 0,70 51,1708-04 Carpeta ar-cto hidrófuga m2 73,10 0,45 32,89 21,8408-05 Babeta ar-cto hidrófuga ml 40,67 0,45 18,3008-06 Aplicación membrana líquida sobre carpeta m2 73,10 0,75 54,82


Cubiertas húmedas

Generales de obra



Capas aisladoras


DOCENTE: Arq. Enrique Arjol

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

HO

RAS

OFI

CIA

L H

ORA

S TO

TALE

S O

FIC

IAL

DIA

S TO

TALE

S O

FIC

IAL

99-01 Azotado impermeable exterior m2 128,27 0,25 32,079-02 Azotado impermeable interior m2 180,57 0,25 45,149-03 Grueso a la cal exterior m2 128,27 0,35 44,899-04 Grueso a la cal interior m2 180,57 0,35 63,20 36,679-05 Revoque plástico exterior m2 128,27 0,35 44,899-06 Revoque plástico interior m2 180,57 0,35 63,201010-01 Pisos mosaicos m2 99,12 1,50 148,6810-02 Pisos articulado de vereda m2 15,91 1,50 23,8610-03 Piso alisado de cemento a llana m2 18,18 0,90 16,3610-04 Zócalos mosaicos ml 89,10 0,65 57,9210-05 Zócalo de cemento ml 11,90 0,70 8,33 35,7310-06 Colocación de solias y umbrales ml

Granito Gris Mara 9,65 2,00 19,30Madera Viraró 2,20 2,00 4,40

10-07 Colocación de tapas de CI 60x60 u 2,00 1,00 2,0010-08 Colocación de rejillas de piso u 5,00 1,00 5,001111-01 Revestimiento cerámico m2

linea "Cronos" 10,78 1,40 15,09linea "Fortezze" 0,85 1,40 1,19

11-02 Guardas ml 9,08lapiz cerámico "Cerro Negro" 30,61 1,40 42,85linea "Fortezze" 9,65 1,40 13,51

1212-01 Colocación mesada granito m2 4,24 0,60 2,55 0,3213

13-01 Puerta ventana Aluminio Herrero ALUAR h/203x224cm u 1,00 3,00 3,00 0,38

1414-01 Conductos chapa galvanizada D=110mm m 6,50 6,00 39,0014-02 Sombreretes tipo SPIRO u 3,00 4,00 12,00 6,6314-03 Rejillas ventilación reglamentarias GAS par 1,00 2,00 2,0015

15-01Colocación bañeras, relleno y enchape frente LC de panderete u 1,00 0,00 0,00

15-02 Limpieza diaria de obra mes 0 0,00 0,00 1,0015-03 Limpieza final de obra gl 1 8,00 8,00

471,14DURACION OBRA (MANO DE OBRA PROPIA SIN SUBCONTRATOS) [DIAS]

Pisos y zócalos

Revoques

Varios

Revestimientos

Mesadas


Ventilaciones


06 · GASTOS VARIOSALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique ArjolDURACION DE OBRA

MESES 21,42U 2,00

MESES 10,71COSTOS DE OBRA

$$ 150.988,90

01 PERSONAL01.01 Capataces o encargados 2,00 10,71 $ 5,60 $ 120,01 $ 120,0102 EQUIPOS (ALQUILER / AMORTIZACION)02.01 Camiones (5 hs. por mes) 5,00 10,71 $ 100,00 $ 5.353,8902.02 Camionetas 2,00 10,71 $ 60,00 $ 1.284,9303 FLETES / MOVILIDAD / VIATICOS03.01 Fletes 5,00 10,71 $ 45,00 $ 2.409,2503.02 Volquetes 1,00 10,71 $ 200,00 $ 2.141,5604 VARIOS04.01 Cartel de obra (m2) 2,00 $ 160,99 $ 321,9804.02 Mensura del terreno04.05 Energía de obra (3 kw/día) 66,00 10,71 $ 0,15 $ 106,01

04.06 Agua de construcción por (0,95$/m2/mes) 100,00 10,71 $ 0,95

04.07 Sellado / derechos varios (1% de costo directo) $ 4.249,90

04.08 Ayuda de gremios (5% de costo mano de obra) $ 7.549,45

04.09 Limpieza de obra (1 día ayudante / semana) 228,48 $ 23,72 $ 5.419,55

TOTAL GASTOS VARIOS DE OBRA $ 28.956,53

DURACION DE OBRA 1 EQUIPO (OFICIAL + CANTIDAD EQUIPOS (OFICIAL + AYUDANTE)DURACION REAL

$ 17.646,88

$ 4.550,81

$ 6.638,83

CO

STO

TO

TAL

DESCRIPCION

CA

NTID

AD

MES

ES

CO

STO

UN

ITARI

O

SUBT

OTA

L

TOTAL COSTO MANO DE OBRATOTAL COSTO DIRECTO DE OBRA


07 · PRESUPUESTO: DETERMINACION DE PRECIOALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

A.01 TOTAL MATERIALES $ 120.726,95A.02 TOTAL MANO DE OBRA $ 150.988,90A.03 TOTAL SUBCONTRATOS $ 153.274,30A TOTAL COSTO DIRECTO 424990,16

B TOTAL GASTOS VARIOS DE OBRA S/DETALLE ADJUNTO $ 28956,53

C TOTAL COSTO DIRECTO DE OBRA (A+B) $ 453946,69

D GASTOS GENERALES DE LA EMPRESA (6% DE C) $ 27236,80

E SUBTOTAL (C+D) $ 481183,49

F GASTOS FINANCIEROS (6% DE E) $ 28871,01

G COSTE (E+F) $ 510054,50

H BENEFICIO (10% DE G) $ 51005,45

I PRECIO SIN IMPUESTOS (G+H) $ 561059,95

J.01 INGRESOS BRUTOS (3% DE I) $ 16831,80J TOTAL IMPUESTOS -no incluye IVA- $ 16831,80

K PRECIO CON IMPUESTOS (I+J) -no incluye IVA- $ 577891,75

SUPERFICIE OBRA m2 100,00COSTO / m2 $ 4249,90COSTE / m2 $ 5100,54PRECIO SIN IMPUESTOS / m2 $ 5610,60

FACTOR PRECIO/COSTO 1,32

TALLER DE PRODUCCION EDICILIA II CAT. ARQ. UTGES

08 · PRESUPUESTO PRECIOALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

PRECIO UNIDAD (+I.V.A.)

PRECIO ITEM

(+I.V.A.)

PRECIO RUBRO (+I.V.A.)

01 Generales de obra01-01 Cerco perimetral m2 162,00 $ 35,58 1,32 $ 46,97 $ 7.609,42

01-02 Montaje de obrador gl 1,00 $ 413,92 1,32 $ 546,37 $ 546,37

1,82

%

01-03 Replanteo de Obra gl 100,00 $ 15,52 1,32 $ 20,49 $ 2.048,9002 Excavaciones y movimientos de suelo02-01


m2 63,01 $ 51,64 1,32 $ 68,17 $ 4.295,31

02-02 Zanjas muros 30cm m3 23,54 $ 137,58 1,32 $ 181,60 $ 4.274,36

02-03 Zanjas muros 20cm m3 9,40 $ 137,58 1,32 $ 181,60 $ 1.707,77

1,84

%

02-04 Zanjas zuncados 15cm m3 0,63 $ 47,44 1,32 $ 62,62 $ 39,2602-05 Zanjas zuncados 30cm m3 0,03 $ 137,58 1,32 $ 181,60 $ 5,4903 Fundaciones HºPº03-01


m3 7,18 $ 547,40 1,32 $ 722,56 $ 5.188,60


m3 1,91 $ 547,40 1,32 $ 722,56 $ 1.382,03

2,14

%


m3 2,16 $ 1.417,06 1,32 $ 1.870,52 $ 4.049,03


m3 0,75 $ 1.417,06 1,32 $ 1.870,52 $ 1.402,69

04 Capas aisladoras

04-01 Horizontal muros 30cm ml #### $ 17,28 1,32 $ 22,81 $ 3.165,61

0,81

%

04-02 Horizontal muros 20cm ml 60,72 $ 17,28 1,32 $ 22,81 $ 1.385,2405 Mamposterías ladrillo común05-01


m3 6,76 $ 779,68 1,32 $ 1.029,18 $ 6.961,92


m3 1,97 $ 779,68 1,32 $ 1.029,18 $ 2.030,98


m3 42,49 $ 661,52 1,32 $ 873,21 $ 37.101,11

11,4

6%


m3 16,74 $ 661,52 1,32 $ 873,21 $ 14.615,89

05-05 Tabiques e=10cm m2 3,98 $ 677,05 1,32 $ 893,70 $ 3.555,1406 Estructuras de Hormigón Armado

PRECIOS

% IN

CID

ENC

IA

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CO

STO

UN

IDA

D

FAC

TOR

PREC

IO /

CA

NTID

AD

$ 10.204,69

$ 10.322,20

$ 12.022,35

$ 4.550,85

$ 64.265,04



PRECIO ITEM

(+I.V.A.)


01 Generales de obra

PRECIOS

% IN

CID

ENC

IA

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CO

STO

UN

IDA

D

FAC

TOR

PREC

IO /

CA

NTID

AD


ml 26,63 $ 1.756,56 1,32 $ 2.318,66 $ 61.745,89


ml 25,13 $ 1.756,56 1,32 $ 2.318,66 $ 58.267,91

06-03Losa de viguetas pretensadas

m2

Losa 1, 3,4,5,8 97,81 $ 207,86 1,32 $ 274,37 $ 26.837,23Losa 2,7 12,88 $ 213,54 1,32 $ 281,88 $ 3.631,80losa 6 14,76 $ 259,99 1,32 $ 343,19 $ 5.064,11

07 Contrapisos y carpetas07-01


m2 64,06 $ 4,59 1,32 $ 6,05 $ 387,82

07-02Contrapiso HºPº e=12cm s/TN

m2 64,06 $ 69,06 1,32 $ 91,16 $ 5.839,65

07-03Contrapiso HºPº e=8cm s/losa

m2 41,74 $ 28,56 1,32 $ 37,69 $ 1.573,43

2,17

%

07-04 Banquinas HºPº e=10cm m2 9,99 $ 69,70 1,32 $ 92,00 $ 919,43

07-05 Carpeta ar-cto m2 #### $ 22,13 1,32 $ 29,21 $ 3.426,5308 Cubiertas húmedas08-01

Pintura asfálitica sobre losa

m2 73,10 $ 8,48 1,32 $ 11,19 $ 818,07

08-02Poliestireno expandido bajo contrapiso

m2 73,10 $ 19,93 1,32 $ 26,31 $ 1.923,12

08-03Contrapiso HºPº pendiente s/azotea e= 14cm

m2 73,10 $ 98,41 1,32 $ 129,89 $ 9.495,02

4,01

%08-04

Carpeta ar-cto hidrófuga

m2 73,10 $ 23,57 1,32 $ 31,11 $ 2.274,25

08-05 Babeta ar-cto hidrófuga ml 40,67 $ 23,57 1,32 $ 31,11 $ 1.265,34

08-06Aplicación membrana líquida sobre carpeta

m2 73,10 $ 69,39 1,32 $ 91,59 $ 6.695,05

9 Revoques9-01

Azotado impermeable exterior m2 #### $ 18,76 1,32 $ 24,77 $ 3.177,12

9-02 interior m2 #### $ 18,76 1,32 $ 24,77 $ 4.472,55

9-03 Grueso a la cal exterior m2 #### $ 19,47 1,32 $ 25,70 $ 3.296,24

4,68

%

9-04 Grueso a la cal interior m2 #### $ 22,52 1,32 $ 29,73 $ 5.367,70

9-05Revoque plástico exterior m2 #### $ 24,34 1,32 $ 32,13 $ 4.120,88

9-06 Revoque plástico interior m2 #### $ 24,34 1,32 $ 32,13 $ 5.801,12

10 Pisos y zócalos10-01 Pisos mosaicos m2 99,12 $ 122,24 1,32 $ 161,35 $ 15.993,34

27,7

3%

$ 155.546,93

$ 12.146,86

$ 22.470,86

$ 26.235,61



PRECIO ITEM

(+I.V.A.)



PRECIOS

% IN

CID

ENC

IA

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CO

STO

UN

IDA

D

FAC

TOR

PREC

IO /

CA

NTID

AD

10-02Pisos articulado de vereda m2 15,91 $ 132,08 1,32 $ 174,35 $ 2.773,11

10-03Piso alisado de cemento a llana m2 18,18 $ 48,41 1,32 $ 63,91 $ 1.161,80

10-04 Zócalos mosaicos ml 89,10 $ 45,23 1,32 $ 59,70 $ 5.319,54

10-05 Zócalo de cemento ml 11,90 $ 35,40 1,32 $ 46,73 $ 556,09

4,85

%

10-06Colocación de solias y umbrales u (ml)

Granito Gris Mara 9,65 $ 73,36 1,32 $ 96,83 $ 934,41Madera Viraró 2,20 $ 73,36 1,32 $ 96,83 $ 213,03

10-07Colocación de tapas de CI 60x60 u 2,00 $ 29,21 1,32 $ 38,55 $ 77,10

10-08Colocación de rejillas de piso u 5,00 $ 29,21 1,32 $ 38,55 $ 192,76

11 Revestimientos11-01 Revestimiento cerámico m2

linea "Cronos" 10,78 $ 104,10 1,32 $ 137,41 $ 1.480,82

linea Fortezze 0,85 $ 137,86 1,32 $ 181,97 $ 155,04

1,07

%

11-02 Guardas mllapiz cerámico "Cerro Negro" 30,61 $ 79,97 1,32 $ 105,56 $ 3.231,33

linea "Fortezze" 9,65 $ 89,40 1,32 $ 118,01 $ 1.138,8012 Mesadas

12-01Colocación mesada granito m2 4,24 $ 595,42 1,32 $ 785,95 $ 3.335,11 $ 3.335,11

0,59

%13 Colocación carpinterías y herrerías

13-01Puerta ventana Aluminio Herrero ALUAR h/203x224cm

u 1,00 $ 143,36 1,32 $ 189,24 $ 189,24 $ 189,24

0,03

%

14 Ventilaciones

14-01 Conductos chapa galvanizada D=110mm

m 6,50 $ 261,04 1,32 $ 344,58 $ 2.239,74

14-02 Sombreretes tipo SPIRO u 3,00 $ 225,55 1,32 $ 297,73 $ 893,19

0,58

%

14-03Rejillas ventilación reglamentarias GAS par 1,00 $ 79,76 1,32 $ 105,28 $ 105,28

15 Varios

15-01Colocación bañeras, relleno y enchape frente LC de panderete

u 1,00 $ 300,00 1,32 $ 396,00 $ 396,00

$ 27.221,18

$ 6.005,99

$ 3.238,21

$ 4.025,82



PRECIO ITEM

(+I.V.A.)



PRECIOS

% IN

CID

ENC

IA

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CO

STO

UN

IDA

D

FAC

TOR

PREC

IO /

CA

NTID

AD

15-02 Limpieza diaria de obra mes 1,00 $ 2.453,00 1,32 $ 3.237,96 $ 3.237,96

0,72

%

15-03 Limpieza final de obra gl 1,00 $ 296,86 1,32 $ 391,86 $ 391,86

SUBCONTRATOS

SC01 Estructuras metálicasSC01-01 Escalera gl 1,00 $ 5.000,00 1,32 $ 6.600,00 $ 6.600,00

1,88

%

SC01-02

Barnadas terraza y balcon

gl 1,00 $ 3.000,00 1,32 $ 3.960,00 $ 3.960,00

SC02 Carpintería metálica

SC02-01 Rejas u 4,00 $ 1.000,00 1,32 $ 1.320,00 $ 5.280,00 $ 5.280,00

0,94

%

SC03 Carpintería de aluminioSC03-01 Puerta acceso P1 u 1,00 $ 2.300,00 1,32 $ 3.036,00 $ 3.036,00

SC03-02 Puertas servicio P3 u 2,00 $ 1.800,00 1,32 $ 2.376,00 $ 4.752,00

SC03-03 Puertas placa P4 u 5,00 $ 450,00 1,32 $ 594,00 $ 2.970,00

SC03-04 Puertas-ventana V2 y V4 u 3,00 $ 1.800,00 1,32 $ 2.376,00 $ 7.128,00

5,37

%

SC03-05 Ventana V1 y V5 u 4,00 $ 1.200,00 1,32 $ 1.584,00 $ 6.336,00

SC03-06 Ventana Banderola V6 u 3,00 $ 600,00 1,32 $ 792,00 $ 2.376,00

SC03-07 puertas placard u 3,00 $ 890,00 1,32 $ 1.174,80 $ 3.524,40

SC04 Vidrios y espejosSC04-01

Vidrios DVH e=6+12+6 mm

m2 15,72 $ 496,00 1,32 $ 654,72 $ 10.294,03

SC04-02

Vidrios impreso stipolité e=6mm

m2 9,39 $ 228,77 1,32 $ 301,98 $ 2.836,77

2,46

%

SC04-03 Espejos e=3mm m2 2,23 $ 235,74 1,32 $ 311,18 $ 693,92


SC05-05

Huellas escalera madera Viraró

m2 3,68 $ 283,47 1,32 $ 374,18 $ 1.375,11

SC05-06

Descanso escalera madera Viraró

m2 1,63 $ 283,47 1,32 $ 374,18 $ 611,41

0,41

%

$ 10.560,00

$ 30.122,40

$ 13.824,72

$ 2.322,90



PRECIO ITEM

(+I.V.A.)



PRECIOS

% IN

CID

ENC

IA

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CO

STO

UN

IDA

D

FAC

TOR

PREC

IO /

CA

NTID

AD

SC05-07

Plastificado de pisos de madera

m2 5,31 $ 48,00 1,32 $ 63,36 $ 336,38

SC06 Yesería

SC06-01 Cielorraso aplicado m2 93,40 $ 35,70 1,32 $ 47,12 $ 4.401,35

1,49

%

SC06-02 Buña perimetral ml 93,34 $ 32,00 1,32 $ 42,24 $ 3.942,68

SC07 Durlock

SC07-01


m2 6,73 $ 113,96 1,32 $ 150,43 $ 1.011,77

SC07-02

Doble tabique de durlock junta tomada. Placa 12,5mm, RESISTENTE A LA HUMEDAD, soleras principales ch. galvanizada 70mm

m2 12,09 $ 91,45 1,32 $ 120,71 $ 1.459,48

0,65

%

SC07-03

Cielorraso desmontable suspendido

m2 6,26 $ 59,86 1,32 $ 79,02 $ 494,85

SC07-04


ml 6,26 $ 80,68 1,32 $ 106,50 $ 666,96

SC08 SUPERBOARD

SC08-01

Fachada SUPERBOARD JT doble placa 1cm.

m2 36,86 $ 200,00 1,32 $ 264,00 $ 9.730,99 $ 9.730,99

1,73

%

SC09 PRODEMA

SC09-01

Fachada PRODEMA JA doble placa 1,2cm.

m2 73,65 $ 220,00 1,32 $ 290,40 $ 21.387,50

4,20

%

SC09-02 Fachada ventilada PROD m2 7,57 $ 220,00 1,32 $ 290,40 $ 2.197,46

SC10 PinturaSC10-01 Hidrolavado muros m2

superficies exteriores #### $ 20,00 1,32 $ 26,40 $ 3.386,23

$ 8.344,03

$ 3.633,06

$ 23.584,95



PRECIO ITEM

(+I.V.A.)



PRECIOS

% IN

CID

ENC

IA

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CO

STO

UN

IDA

D

FAC

TOR

PREC

IO /

CA

NTID

AD

superficies interiores #### $ 20,00 1,32 $ 26,40 $ 4.766,94

1,53

%

SC10-02 Convertidor portones u 2,00 $ 53,23 1,32 $ 70,26 $ 140,53

SC10-03 Convertidor puertas u 2,00 $ 53,23 1,32 $ 70,26 $ 140,53

SC10-04 Convertidor rejas u 2,00 $ 53,23 1,32 $ 70,26 $ 140,53

SC11 Mobiliarios, artefactos y griferíasSC11-01 Bajomesadas gl 1,00 $ 1.139,00 1,32 $ 1.503,48 $ 1.503,48

SC11-02 Alacenas gl 1,00 $ 1.089,00 1,32 $ 1.437,48 $ 1.437,48

0,88

%

SC11-03

Griferías y artefactos de baño (baño completo)

gl 1,00 $ 1.500,00 1,32 $ 1.980,00 $ 1.980,00

SC12 MarmoleríaSC12-01 Umbrales y Solias m2 9,65 $ 56,44 1,32 $ 74,50 $ 718,91 $ 718,91

0,13

%


SC13-01


gl

7,90

%SC13-01

Instalación de agua: conexión y distribución de agua fría y caliente.

gl


SC14-01


gl $ 8.397,10 1,32 $ 11.084,17 $ 11.084,17 $ 11.084,17

1,98

%


SC15-01


gl $ 16.794,32 1,32 $ 22.168,50 $ 22.168,50 $ 22.168,50

3,95

%

$ 33.588,41 1,32 $ 44.336,70 $ 44.336,70 $ 44.336,70

$ 4.920,96

$ 8.574,75



PRECIO ITEM

(+I.V.A.)



PRECIOS

% IN

CID

ENC

IA

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CO

STO

UN

IDA

D

FAC

TOR

PREC

IO /

CA

NTID

AD

PRECIO TOTAL OBRA (+IVA) $ 560.987,99

100,

00%


TEMA: MEDIANERIA OBJETIVO GENERAL: Reconocimiento y Desarrollo del proceso de liquidación de una Medianería aplicando los conceptos legales del Código Civil, su Jurisprudencia y las Prescripciones. OBJETIVOS PARTICULARES: Que el alumno:

Desarrolle los criterios necesarios para confeccionar una Liquidación de Medianería, realizando el Plano de Relevamiento y la Planilla de Liquidación complementaria.

Conozca la mecánica y criterios a tener en cuenta para preparar la Liquidación para el posterior reconocimiento por las partes y efectuar el pago correspondiente.

Logre conocimiento de los aspectos jurídicos aplicable en cada caso según se explicitará durante el curso.

Maneje y tome decisiones en los cálculos de Valores de Reposición Vida Útil-Depreciación-Estado de Conservación. para obtener el Valor de Desembolso.

DESARROLLO:

En base a los trabajos realizados durante el curso, los aspectos Legales sobre Condominio, Prescripción y las referencias necesarias y el Modelo adjunto con las características de la Medianera a Liquidar. El alumno efectuara el Plano de Relevamiento-Cómputo Métrico, detallado según los ítems que correspondan, con los precios resultantes del Análisis de Precio del Trabajo Práctico correspondiente.

Al Valor obtenido se le deducirán los Valores de Depreciación según Tablas de (ROSS-HEIDECK).

Se le adicionarán los Honorarios Profesionales que correspondan y se determinara finalmente el importe a abonar al Condominio por la Medianería.

PRESENTACIÓN: En hojas Papel opaco tamaño A 4 o sus múltiplos. TIEMPO DE EJECUCIÓN: El trabajo se realizara en una clase práctica.


09 · COMPUTO DE MEDIANERIAALUMNA: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

PARC

IA

L ITE

MSU

BTO

TA

L ITE

M

TOTA

L ITE

M

0101-01 Excavación de cimientos m2 13,50 13,50

1,00 30,00 1,00 0,45 13,500202-01 Banquina de H°P° m3 5,40 5,40

1,00 30,00 0,45 0,40 5,400303-01 Horizontal muros 30cm m3 36,00 36,00

1H Y 5H 4,00 30,00 0,30 36,0004


1,00 30,00 0,45 0,60 8,10

04-02 Mampostería elevación LC 30 m3 31,44 31,44

AREA 1 1,00 30,00 0,30 2,00 18,00AREA 2 1,00 3,85 0,30 2,00 2,31AREA 3 1,00 5,30 0,30 7,00 11,13

055-01 Revoque interior completo m2 104,80 104,80

AREA 1 1,00 30,00 2,00 60,00AREA 2 1,00 3,85 2,00 7,70AREA 3 1,00 5,30 7,00 37,10

5-02 Revoque exterior completo m2 104,80 104,80AREA 1 1,00 30,00 2,00 60,00AREA 2 1,00 3,85 2,00 7,70AREA 3 1,00 5,30 7,00 37,10

ITEM DESCRIPCION

UNID

AD

CA

NTID

AD

L (la

rgo)

[m

]


Revoques

E (a

ncho

) [m

]

CANTIDADES


Fundaciones HºPº

Capas aisladoras

A (a

lto)

[m]


10 · PRESUPUESTO COSTO MEDIANERÍAALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

CO

STO

UN

.

CO

STO

ITE

M

CO

STO

RU

BRO

0101

-01

Excavación de cimientos

m2 13,50 $ 0,00 $ 137,58 $ 0,00 $ 1.857,28 $ 51,64 $ 697,18 $ 697,18

0202

-01 Banquin

a de H°P°

m3 5,40 $ 430,10 $ 117,30 $ 2.322,54 $ 633,40 $ 547,40 $ 2.955,94 $ 2.955,94

0303

-01 Horizont

al muros 30cm

m3 36,00 $ 5,32 $ 11,96 $ 191,48 $ 430,70 $ 17,28 $ 622,19 $ 622,19

0404

-01


m3 8,10 $ 332,33 $ 447,35 $ 2.691,87 $ 3.623,54 $ 779,68 $ 6.315,41

04-0

2


m3 31,44 $ 332,33 $ 329,19 $ 10.448,46 $ 10.349,86 $ 779,68 $ 24.513,14

0505

-01

Revoque interior completo

m2 104,80 $ 17,20 $ 26,80 $ 1.802,56 $ 2.808,64 $ 44,00 $ 4.611,20

05-0

2

Revoque exterior completo

m2 104,80 $ 25,00 $ 38,00 $ 2.620,00 $ 3.982,40 $ 63,00 $ 6.602,40

$ 20.076,91 $ 23.685,81 $ 46.317,45

ITEM

DES

CRI

PC

ION

UNID

AD

CA

NTID

AD

CO

STO

UN

. MA

T.


Fundaciones HºPºC

OST

O

TOT.

MA

T.

CO

STO

TO

T. M

.O. TOTAL COSTOS

CO

STO

UN

. M.O

.

VALOR TOTAL ACTUAL

$ 30.828,55

Revoques

$ 11.213,60

Capas aisladoras



11 · DEPRECIACION COSTO MEDIANERÍAALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

VALOR REAL DE LA MEDIANERAVida útil del muro (años) 80Antigüedad de la medianera (años) 15Porcentaje de depreciación 18,75%Estado de conservación (max.1/min.5) 2Factor K 0,1354Valor de Reposición (VR) 46.317,45$ Valor Residual (10%) (VRES) 4.631,75$

VA= VR-[(VR-VRES)xK] 40.673,21$

TOTAL A PAGAR (50%) 20.336,60$

TALLER DE PRODUCCIÓN EDILICIA II - Arq. RAÚL E. UTGÉS Medianería

TALLER DE PRODUCCIÓN EDILICIA II Página 1 de 7

DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL:

1627. El que hiciere algún trabajo, o prestare algún servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningún precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesión o modo de vivir. En tal caso, entiéndese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por árbitros.

Las partes podrán ajustar libremente el precio de los servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por leyes locales. Cuando el precio por los servicios prestados deba ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicación de normas locales, su determinación deber adecuarse a la labor cumplida por el prestador del servicio, los jueces deberán reducir equitativamente ese precio, por debajo del valor que resultare de la aplicación estricta de los mínimos arancelarios locales, si esta última condujere a una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida.

(Párrafo según ley 24432)

1630. El que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningún estipendio, si se destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destrucción haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido esta circunstancia oportunamente al dueño. Si el material no era a propósito para el empleo a que le destinaban, el obrero es responsable del daño, si no advirtió de ello al propietario, si la obra resultó mala, o se destruyó por esa causa.

1631. El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra.

1633 bis. El empresario no podrá variar el proyecto de la obra sin permiso por escrito del dueño, pero si el cumplimiento del contrato exigiera esas alteraciones y ellas no pudieron preverse al tiempo en que se concertó, deberá comunicarlo inmediatamente al propietario, expresando la modificación que importe sobre el precio fijado.

A falta de acuerdo, resolverá el juez sumariamente.

1635. A falta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser concluida la obra, entiéndese que el empresario debe concluirla en el tiempo razonablemente necesario, según la calidad de la obra, pudiendo en tal caso el locatario exigir que este tiempo se designe por el juez.

1638. El dueño de la obra, puede desistir de la ejecución de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrán reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicación estricta de la norma condujera a una notoria injusticia.

1644. Puede también ser resuelto porque el locatario o dueño de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos, o porque no pagó las prestaciones convenidas.

1646. Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, recibidos por el que los encargó, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si ésta procede de vicio de construcción o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor proveído éstos o hecho la obra en terreno del locatario.

Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la obra y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en que se produjo aquélla.

La responsabilidad que este artículo impone se extenderá indistintamente al director de la obra y al proyectista según las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer.

No será admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial.

1647. Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, de todo daño que causen a los vecinos.

1647 bis. Recibida la obra, el empresario quedará libre por los vicios aparentes, y no podrá luego oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regirá



cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendrá el dueño sesenta días para denunciarlos a partir de su descubrimiento.

MEDIANERIA

La medianería forzosa. Es un condominio especial de indivisión

El condominio es un derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre un inmueble (Art. 2673 C.C.).

Existe indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre el uso común de un mismo bien y pertenezcan a diversos propietarios.

El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que separan a dos inmuebles contiguos, es de indivisión forzosa.

Toda pared o muro que sirve de separación de dos edificios, se presume medianero en toda su altura hasta el termino del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de ésta última construcción, se reputa que pertenece exclusivamente al dueño del edificio más alto, salvo la prueba en contrario por instrumentos públicos y/o privados.

El muro lindero es el que esta construido en el limite de dos heredades. Se los denomina contiguos cuando han sido construidos sobre terreno de uno de los propietarios vecinos, a "caballo" del límite.

Un muro privativo es el construido a costa de uno de los vecinos linderos y por lo tanto de su exclusiva propiedad.

Un muro es medianero cuando su valor de construcción ha sido soportado por ambos vecinos linderos o construido por uno y reembolsado por el otro en la mitad de su valor (arts. 2717, 2726 Y 2736 del C.C.).

Los condóminos de un muro o pared medianera, están obligados en la proporción de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro (Art. 2722 del C.C.).

El que edifica primero en un lugar aún no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, hasta la altura de tres metros y su espesor' no exceda de 18 pulgadas (RE 2,00 mts y 0,30 cm)

Todo propietario puede obligar a su vecino a la construcción y conservación de paredes de tres metros de altura y 18 pulgadas de espesor para cerramiento y división de las heredades contiguas.

El vecino requerido para contribuir a la construcción de una pared divisoria o a su conservación, puede librarse de esa obligación, cediendo la mitad del terreno sobre el que la pared debe asentarse y renunciando a la medianería

El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared, puede siempre adquirir la medianería de la parte alzada, reembolsando la mitad de los gastos, y el valor de la mitad del terreno en el caso de que se hubiese aumentado se espesor.

El vecino no puede hacer innovaciones en la pared medianera que impidan al otro un deí2cho igual y recíproco. No puede disminuir la altura ni el espesor de la pared, ni hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino.

El Código Civil fue sancionado por ley N° 340, el 25 de Septiembre de 1869 y comenzó a regir el 1° de Enero de 1871, por ello refiere a "pulgadas". Recién con la ley N° 845 se puso en vigencia el sistema métrico decimal (1 pulgada = 2,54 cm).

La medianería de la paredes o muro no se presume sino cuando dividen edificios y no patios, jardines, quintas, etc., aunque éstos se encuentren cerrados por todos sus lados.

Para calcular el precio de la medianera se toma en consideración como base, el valor actual de



construcción, deduciendo los porcentuales de desvalorización originados en la antigüedad de la pared, su estado de conservación, etc.

Suele ser aceptada la formula de cómputo de depreciación de “Ross-Heideck” a los efectos señalados, según señala Butlow y Bustos, en su obra “ARQUITECTURA LEGAL”.

La prescripción se rige por le3 principios generales que establece un plazo de 10 años de conformidad con el arto 4023 del C.C. El valor computable de la medianería será el de la fecha de la demanda o construcción en mora.

El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones, ni abrir fosos en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino o de producir desmoronamiento de tierra. Todo propietarios debe mantener sus edificios de manera que la caída, o los materiales que de ellos se desprenden, no puedan dañar a los vecinos o transeúntes, bajo pena de responder por daños y perjuicios.

Las molestias ocasionadas por el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones, etc. pueden dar lugar a indemnizaciones de los daños o la cesación de las molestias.

A los fines constructivos pueden colocarse andamios u otros servicios provisorios en e- inmueble del vecino, y el dueño de este no tendrá derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnización del daño que causare.

Los propietarios de terrenos: edificios están obligados a construir los techos, de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios públicos y no sobre el suelo del vecino (Art. 2630 C.C.).



La fórmula que se aplicará para la depreciación física será: Va= VR – (VR-Vr) K siendo: Va: valor actual VR: valor de reposición o costo de reposición bruto. Vr: valor residual K: coeficiente según porcentaje de vida transcurrida y estado. Tabla de Ross-Heidecke. A continuación se reproduce la tabla: Primera fila, determina el estado del bien según el siguiente orden:

1.0 EXCELENTE 1.5 MUY BUENA 2.0 BUENA 2.5 NORMAL 3.0 REGULAR 3.5 MALO 4.0 MUY MALO 4.5 DEMOLICION 5.0 IRRECUPERABLE

Primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relación a la vida útil del bien. El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K.



Tabla de Ross-Heidecke

% 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 5.00

000 0.000 0.032 2.520 8.090 18.100 33.200 52.600 75.200 100.000

001 0.505 0.537 3.010 8.550 18.510 33.540 52.840 75.320 100.000

002 1.020 1.052 3.510 9.030 18.940 33.890 53.090 75.450 100.000

003 1.545 1.577 4.030 9.510 19.370 34.230 53.340 75.580 100.000

004 2.080 2.111 4.550 10.000 19.800 34.590 53.590 75.710 100.000

005 2.625 2.656 5.080 10.500 20.250 34.950 53.840 75.850 100.000

006 3.180 3.211 5.620 11.010 20.700 35.320 54.110 75.990 100.000

007 3.745 3.776 6.170 11.530 21.170 35.700 54.380 76.130 100.000

008 4.320 4.351 6.730 12.060 21.640 36.090 54.650 76.270 100.000

009 4.905 4.935 7.300 12.600 22.120 36.480 54.930 76.410 100.000

010 5.500 5.530 7.880 13.150 22.600 36.870 55.210 76.560 100.000

011 6.105 6.135 8.470 13.700 23.100 37.270 55.490 76.710 100.000

012 6.720 6.750 9.070 14.270 23.610 37.680 55.780 76.860 100.000

013 7.345 7.375 9.680 14.840 24.120 38.100 56.080 77.020 100.000

014 7.980 8.009 10.300 15.420 24.630 38.520 56.380 77.180 100.000

015 8.625 8.654 10.930 16.020 25.160 38.950 56.690 77.340 100.000

016 9.280 9.309 11.570 16.620 25.700 39.390 57.000 77.500 100.000

017 9.945 9.974 12.220 17.230 26.250 39.840 57.310 77.660 100.000

018 10.620 10.649 12.870 17.850 26.800 40.290 57.630 77.830 100.000

019 11.305 11.333 13.540 18.480 27.360 40.750 57.960 78.000 100.000

020 12.000 12.028 14.220 19.120 27.930 41.220 58.290 78.170 100.000

021 12.705 12.733 14.510 19.770 28.510 41.690 58.620 78.350 100.000

022 13.420 13.448 15.600 20.420 29.090 42.160 58.960 78.530 100.000

023 14.145 14.173 16.310 21.090 29.680 42.650 59.300 78.710 100.000

024 14.830 14.907 17.030 21.770 30.280 43.140 59.650 78.890 100.000

025 15.625 15.652 17.750 22.450 30.890 43.640 60.000 79.070 100.000

026 16.380 16.407 18.490 23.140 31.510 44.140 60.360 79.260 100.000

027 17.145 17.171 19.230 23.850 32.140 44.650 60.720 79.450 100.000

028 17.920 17.956 19.990 24.560 32.780 45.170 61.090 79.640 100.000

029 18.705 18.731 20.750 25.280 33.420 45.690 61.460 79.840 100.000

030 19.500 19.526 21.530 26.010 34.070 46.220 61.840 80.040 100.000

031 20.305 20.330 22.310 26.750 34.730 46.760 62.220 80.240 100.000



032 21.120 21.155 23.110 27.500 35.400 47.310 62.610 80.440 100.000

033 21.945 21.970 23.900 28.260 36.070 47.860 63.000 80.640 100.000

034 22.780 22.805 24.730 29.030 36.760 48.420 63.400 80.850 100.000

035 23.625 23.649 25.550 29.800 37.450 48.980 63.800 81.060 100.000

036 24.480 24.504 26.380 30.590 38.150 49.550 64.200 81.270 100.000

037 25.345 25.349 27.230 31.380 38.860 50.130 64.610 81.480 100.000

038 26.220 26.244 28.080 32.190 39.570 50.710 65.030 81.700 100.000

039 27.105 27.128 28.940 33.000 40.300 51.300 65.450 81.920 100.000

040 28.000 28.023 29.810 33.820 41.030 51.900 65.870 82.140 100.000

041 28.905 28.928 30.700 34.660 41.770 52.510 66.300 82.370 100.000

042 29.820 29.842 31.590 35.500 42.520 53.120 66.730 82.600 100.000

043 30.745 30.767 32.490 36.350 43.280 53.740 67.170 82.830 100.000

044 31.680 31.702 33.400 37.210 44.050 54.360 67.610 83.060 100.000

045 32.625 32.646 34.320 38.080 44.820 54.990 68.060 83.290 100.000

046 33.580 33.601 35.250 38.950 45.600 55.630 68.510 83.530 100.000

047 34.545 34.566 36.190 39.840 46.390 56.280 68.970 83.770 100.000

048 35.520 35.541 37.140 40.740 47.190 56.930 69.430 84.010 100.000

049 36.505 36.525 38.100 41.640 48.000 57.590 69.900 84.250 100.000

050 37.500 37.520 39.070 42.560 48.810 58.250 70.370 84.500 100.000

051 38.505 38.525 40.050 43.480 49.630 58.920 70.850 84.750 100.000

052 39.520 39.539 41.040 44.410 50.460 59.600 71.330 85.000 100.000

053 40.545 40.564 42.040 45.350 51.300 60.280 71.820 85.250 100.000

054 41.580 41.599 43.050 46.300 52.150 60.970 72.310 85.510 100.000

055 42.625 42.643 44.070 47.260 53.010 61.670 72.800 85.770 100.000

056 43.680 43.698 45.100 48.240 53.870 62.380 73.300 86.030 100.000

057 44.745 44.763 46.140 49.220 54.740 63.090 73.810 86.290 100.000

058 45.820 45.837 47.190 50.200 55.620 63.810 74.320 86.560 100.000

059 46.905 46.922 48.250 51.200 55.610 64.530 74.830 86.830 100.000

060 48.000 48.017 49.320 52.200 57.410 65.260 75.350 87.100 100.000

061 49.105 49.121 50.390 53.220 58.320 66.000 75.870 87.380 100.000

062 50.220 50.236 51.470 54.250 59.230 66.750 76.400 87.660 100.000

063 51.345 51.361 52.570 55.280 60.150 67.500 76.940 87.940 100.000

064 52.480 52.495 53.680 56.320 61.080 68.260 77.480 88.220 100.000

065 53.625 53.640 54.800 57.380 62.020 69.020 78.020 88.500 100.000

066 54.780 54.794 55.930 58.440 62.960 69.790 78.570 88.790 100.000



067 55.945 55.959 57.060 59.510 63.920 70.570 79.120 89.080 100.000

068 57.120 57.134 58.200 60.590 64.880 71.360 79.680 89.370 100.000

069 58.305 58.318 59.360 61.680 65.850 72.150 80.240 89.660 100.000

070 59.500 59.513 60.520 62.780 66.830 72.950 80.800 89.960 100.000

071 60.705 60.718 61.700 63.880 67.820 73.750 81.370 90.260 100.000

072 61.920 61.932 62.880 65.000 68.810 74.560 81.930 90.560 100.000

073 63.145 63.157 64.080 66.130 69.810 75.380 82.530 90.860 100.000

074 64.380 64.391 65.280 67.260 70.830 76.210 83.120 91.170 100.000

075 65.625 65.636 66.490 68.400 71.850 77.040 83.710 91.470 100.000

076 66.880 66.891 67.710 69.560 72.870 77.880 84.300 91.780 100.000

077 68.145 68.155 68.950 70.720 73.910 78.720 84.900 92.100 100.000

078 69.420 69.430 70.190 71.890 74.950 79.570 85.500 92.420 100.000

079 70.705 70.714 71.440 73.070 76.010 80.430 86.110 92.740 100.000

080 72.000 72.009 72.710 74.270 77.070 81.300 86.730 93.060 100.000

081 73.305 73.314 73.980 75.470 78.140 82.170 87.350 93.380 100.000

082 74.620 74.628 75.260 76.670 79.210 83.050 87.970 93.700 100.000

083 75.945 75.953 76.560 77.890 80.300 83.930 88.600 94.030 100.000

084 77.280 77.287 77.850 79.120 81.390 84.820 89.230 94.360 100.000

085 78.625 78.632 79.160 80.350 82.490 85.720 89.870 94.700 100.000

086 79.980 79.986 80.480 81.600 83.600 86.630 90.510 95.050 100.000

087 81.345 81.351 81.820 82.850 84.720 87.540 91.160 95.350 100.000

088 82.720 82.725 83.160 84.120 85.850 88.460 91.810 95.720 100.000

089 84.105 84.110 84.510 85.390 86.980 89.380 92.470 96.060 100.000

090 85.500 85.505 85.870 86.670 88.120 90.310 93.130 96.400 100.000

091 86.905 86.909 87.230 87.960 89.270 91.250 93.790 96.750 100.000

092 88.320 88.324 88.610 89.260 90.430 92.200 94.460 97.100 100.000

093 89.745 89.748 90.000 90.570 91.590 93.150 95.140 97.450 100.000

094 91.180 91.183 91.400 91.890 92.770 94.110 95.820 97.810 100.000

095 92.625 92.627 92.810 93.220 93.960 95.070 96.500 98.170 100.000

096 94.080 94.082 94.560 94.560 95.150 96.040 97.190 98.530 100.000

097 95.545 95.546 95.660 95.910 96.450 97.020 97.890 98.890 100.000

098 97.020 97.021 97.100 97.260 97.560 98.010 98.590 99.260 100.000

099 98.505 98.505 98.540 98.630 98.780 99.000 99.290 99.630 100.000


TEMA: PLANIFICACIÓN, PROGRAMACIÓN Y CONTROL DE OBRAS. DIAGRAMA DE BARRAS O DE GANTT. OBJETIVO GENERAL: Valorizar la planificación y programación como herramientas de trabajo que faciliten la ejecución de las obras y el control de gestión, así como ajustes de la marcha de obra. OBJETIVOS PARTICULARES: Introducción a los conceptos de planificación y programación. Manejo de los tiempos de ejecución del proceso constructivo. Profundización de los rendimientos y su relación con la productividad. Organizar adecuadamente la mano de obra, equipos y provisión de materiales,

según la secuencia natural y su optimización. Conocimiento de los insumos necesarios y toma de decisiones necesarias para

materializar las obras. Reconocimiento de las implicancias organizativas que tienen las decisiones de

diseño y la coordinación necesaria durante la marcha de la obra.

DESARROLLO: En base a los planos de construcción, cómputos y presupuesto y análisis de costos ya elaborados, se realizará el Diagrama de Barras para la ejecución de la obra. Se procederá en las siguientes etapas: Se enumeraran las tareas a ejecutar tomándolas de Computo, agrupándolas por

tareas afines: Excavaciones", "Estructuras", "Mamposterías", "Pisos", "Aberturas", "Instalación

Sanitaria", etc. Eliminando los rubros y sub-rubros que quedarán englobados.) Se establecerá la secuencia natural de los trabajo, imaginando el proceso

constructivo, teniendo en cuenta las precedencias necesarias y también la simultaneidad de las tareas que así lo permitan.

Se determinaran los tiempos de duración de las tareas, teniendo en cuenta las cantidades a realizar y los "standars de rendimientos" estudiados y a obtener de los manuales. Se volcaran en una planilla donde se calcularan en sucesivas columnas: rubro, cantidad, rendimiento (horas oficial), duración en horas, duración en días.

En una primera aproximación tomaremos para los rubros de "ejecución húmeda" (que marcan el "ritmo" de la obra; H A, mampostería, revoques, etc.) una cuadrilla básica de 4 oficiales (que son los que fijan la duración de las tareas).

Obtenida una duración total, estimada de esta manera, luego modificamos la cantidad de oficiales tratando de cumplimentar el total de la obra en un plazo de 6 a 12 meses.

La duración de cada trabajo se simbolizará con una barra del largo calculado y el alto (espesor) según la cantidad de oficiales necesaria.

Se graficará en una grilla de la escala adecuada ubicando verticalmente a la izquierda los nombres de los rubros (agrupados como se indico en "1") y horizontalmente el tiempo de ejecución, tomando la referencia de las columnas, que simbolizaran cada una un mes. (Para cada mes se tomaran 20 días hábiles, o sea cuatro semanas de cinco días).

PRESENTACIÓN: El trabajo se entregará en hojas tipo A4.

TIEMPO DE EJECUCIÓN: El trabajo se realizara en dos clases prácticas.


TEMA: PLANIFICACIÓN ECONÓMICA – FINANCIERA. FLUJOS DE DINERO OBJETIVO GENERAL: Obtención del manejo de las relaciones entre el avance de los trabajos en la obra y las necesidades económico-financieras que ello provoca. OBJETIVOS PARTICULARES: • Introducción al tema de las inversiones en una obra. • Conocer las relaciones entre costos, inversiones y tecnología adoptada a fin de ser

tenidos en cuenta en las futuras decisiones de diseño. • Evitar posibles "cuello de botella" financieros. • Relacionar el tiempo de ejecución de la obra con el impacto que el proceso

inflacionario produce en el costo final. DESARROLLO: Tomando como base los trabajos realizados y especialmente el Plan de Trabajos del T.P. N° 5 se realizará el estudio económico financiero de dicha obra. EGRESOS DE DINERO • Tomando el Plan de Trabajo se establecerá el avance porcentual mensual de cada

grupo de rubros. Para ello se tomara en cuenta el avance de las tareas con el porcentaje de incidencia de los rubros, calculando los valores de cada mes de obra.

• En base a los avances porcentuales mensuales calculados, se realizara el acumulado de cada mes, por lo que el último mes deberá cerrar en el 100%, con la obra finalizada.

• Se graficarán los avances parciales y acumula dos dando como resultado el Gráfico de Inversiones de la obra.

INGRESOS DE DINERO • Se tomaran 3 hipótesis distintas de ingreso de dinero (o forma de pago de la

obra): a) Pago a los 30 días de cada certificado. b) Cuotas fijas iguales del precio de la obra, a pagar contra la presentación de cada

certificado mensual. c) Con acopio del 20% del precio total y pagos parciales a los 30 días de cada

certificado, des-acopiando ese 20% en cada pago mensual. Se estudiara cada caso por separado a lo largo de todo el tiempo de duración de la obra, y las 3 alternativas se graficarán en colores a fin de diferenciar las distintas situaciones. Al superponerse con los flujos necesarios de la obra (según Punto I) se obtendrán las conclusiones pertinentes en relación con el manejo financiero de la obra. (Nota: Todos los valores se calcularan a porcentajes básicos y/o precios parciales del Presupuesto original de la obra, sin tener en cuenta los mayores costos, ya que se trata de una previsión y no podemos conocer de antemano como ellos incidirán.) Como ejercitación complementaria se realizará el estudio de egresos de dinero basándose en los COSTOS del presupuesto de la Obra, es decir tomando únicamente Materiales y Mano de Obra. TIEMPO DE EJECUCIÓN: El trabajo se realizara en dos clases prácticas.


10·PLANIFICACIÓN ECONÓMICA – FINANCIERA. FLUJOS DE DINEROALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

1- EGRESOS DE DINERO

87,94%

95,03%

100,00%

80,00%

100,00%

120,00%

2,73%

8,90%

16,23%

25,42%

35,99%

47,68%

59,12%

69,67%

79,30%

2,07%

6,74%

12,30%

19,26%

27,27%

36,12%

44,79%

52,78%

60,08%

66,62%

71,99%

75,76%

2,73%

6,17%7,33%

9,19%10,57%

11,69% 11,44% 10,55% 9,63% 8,64%7,09%

4,97%0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

MES1 MES2 MES3 MES4 MES5 MES6 MES7 MES8 MES9 MES10 MES11 MES12

PRECIO COSTO DIRECTO AVANCE DE OBRA


10· PLANIFICACIÓN ECONÓMICA – FINANCIERA. FLUJOS DE DINEROALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

2- INGRESO DE DINERO

Hipótesis a: pago a los 30 días de cada certificado

79,30%

87,94%

95,03%

100,00%

75,76%

79,30%

87,94%

95,03%

100,00%

80,00%

100,00%

120,00%

2,73%

8,90%

16,23%

25,42%

35,99%

47,68%

59,12%

69,67%

2,07%

6,74%

12,30%

19,26%

27,27%

36,12%

44,79%

52,78%

60,08%

66,62%

71,99%

2,73%

6,17%7,33%

9,19%10,57% 11,69% 11,44% 10,55% 9,63% 8,64%

7,09%4,97%

0,00%2,73%

8,90%

16,23%

25,42%

35,99%

47,68%

59,12%

69,67%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%


PRECIO COSTO DIRECTO AVANCE DE OBRA Series4




Hipótesis b: Cuotas fijas iguales del precio de la obra, a pagar contra la presentación de cada certificado mensual.

79,30%

87,94%

95,03%

100,00%

83,33%

91,67%

100,00%100,00%

120,00%

2,73%

8,90%

16,23%

25,42%

35,99%

47,68%

59,12%

69,67%

79,30%

2,07%

6,74%

12,30%

19,26%

27,27%

36,12%

44,79%

52,78%

60,08%

66,62%

71,99%75,76%

2,73%6,17% 7,33%

9,19% 10,57%11,69%11,44%10,55% 9,63% 8,64% 7,09%4,97%

8,33%

16,67%

25,00%

33,33%

41,67%

50,00%

58,33%

66,67%

75,00%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%


PRECIO COSTO DIRECTO AVANCE DE OBRA CUOTAS FIJAS



79,30%

87,94%

95,03%

100,00%

75 74%

83,44%

90,35%

96,02%100,00%

80 00%

100,00%

120,00%

2,73%

8,90%

16,23%

25,42%

35,99%

47,68%

59,12%

69,67%

20,00%20,00%22,18%

27,12%

32,98%

40,34%

48,79%

58,14%

67,30%

75,74%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

PRECIO CON ACOPIO


ALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol


mes desacopio 20%

0 20,00%1 2,73% 0,546%2 6,17% 1,234%3 7,33% 1,466%4 9,19% 1,838%5 10,57% 2,114%6 11,69% 2,338%7 11,44% 2,288%

Hipótesis c: Con acopio del 20% del precio total y pagos parciales a los 30 días de cada certificado, des-acopiando ese 20% en cada pago mensual.

10· PLANIFICACIÓN ECONÓMICA – FINANCIERA. FLUJOS DE DINERO

acumuladoneto a cobrar

20,00%2,18%4,94%5,86%7,35%8,46%9,35%9,15%

22,18%27,12%32,98%40,34%48,79%58,14%67,30%7 11,44% 2,288%

8 10,55% 2,110%9 9,63% 1,926%

10 8,64% 1,728%11 7,09% 1,418%12 4,97% 0,994% 3,98%

9,15%8,44%7,70%6,91%5,67%

100,00%

67,30%75,74%83,44%90,35%96,02%


TEMA: CERTIFICACIÓN Y LIQUIDACIÓN DE OBRA - NRO. ÍNDICE OBJETIVO GENERAL: Reconocimiento y desarrollo del proceso de certificación de obras ejecutadas. OBJETIVOS PARTICULARES: Que el alumno: • Se familiarice en los criterios de medición para certificar trabajos parciales o

totales de obra. • Conozca y sepa aplicar los criterios a tener en cuenta para preparar un

certificado de obra. • Tome conciencia de la responsabilidad que le cabe en los distintos roles en

que pueden participar en la confección de un certificado.

DESARROLLO: Basándose en los trabajos realizados precedentemente en el curso, se confeccionaran los certificados de obra correspondientes a los meses que indique el docente. Se realizara un estudio comparativo de los N° Índices que publican los distintos organismos Cámara Argentina de la Construcción, INDEC, Banco Hipotecario etc.

PRESENTACIÓN: El trabajo se entregara en hojas tipo A4, siguiendo el orden de los ítems del presupuesto. TIEMPO DE EJECUCIÓN: El trabajo se realizara en dos clases prácticas.


11 · CERTIFICADO 01ALUMNO: Ramirez, CintiaDOCENTE: Arq. Enrique Arjol

% A

CUM

ULA

DO

A

LA F

ECH

A

% C

ERTIF

ICA

CIO

N

AN

TERI

OR

% E

JEC

UTA

DO

EN

EL

MES


1,82

%

100,00% 0,00% 100,00% 1,82%

02Excavaciones y movimientos de suelo 1,

84%

25% 0,00% 25,00% 0,46%

03 Fundaciones HºPº

2,14

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

04 Capas aisladoras

0,81

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

05Mamposterías ladrillo común 11

,46% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

06Estructuras de Hormigón Armado 27

,73% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

07 Contrapisos y carpetas

2,17

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

08 Cubiertas húmedas

4,01

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

9 Revoques

4,68

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

10 Pisos y zócalos

4,85

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

11 Revestimientos

1,07

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

12 Mesadas

0,59

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

13 Pintura 1,53

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

14 Ventilaciones

0,58

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

15 Varios

0,72

%

18% 0,00% 18% 0,13%

SUBCONTRATOS

% A

CER

TIFI C

AR

% IN

CID

ENC

IA

MEDICION DE OBRA

ITEM DESCRIPCION


SC01 Estructuras metálicas

1,88

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


0,94

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC03 Carpintería de aluminio

5,37

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC04 Vidrios y espejos

2,46

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


0,41

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC06 Yesería

1,49

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC07 Durlock0,

65%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC08 SUPERBOARD

1,73

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC09 PRODEMA

4,20

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC11Mobiliarios, artefactos y griferías 0,

88%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC12 Marmolería

0,13

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


7,90

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


1,98

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


3,95

%

8% 0,00% 8% 0,32%

% AVANCE TOTAL ACUMULADO 2,73%

A % 100,00% $ $ 560.987,99B % 2,73% $ $ 15.309,69

C % 0,00% $ $ 0,00

D % 2,73% $ $ 15.309,69

E % 0,136% $ $ 765,48

NETO A COBRAR 2,59% $ 14.544,20

TOTAL CONTRATO (PRECIO SIN AVANCE TOTAL ACUMULADOAVANCE TOTAL ACUMULADO A CERTIFICADO ANTERIORAVANCE A CERTIFICAR (C-D)RETENCION FONDO DE GARANTIA (5% DE D)



% A

CUM

ULA

DO

A

LA F

ECH

A

% C

ERTIF

ICA

CIO

N

AN

TERI

OR

% E

JEC

UTA

DO

EN

EL

MES


1,82

%

100,00% 100,00% 0,00% 0,00%


84%

100% 25,00% 75,00% 1,38%


2,14

%

100,00% 0,00% 100,00% 2,14%

04 Capas aisladoras

0,81

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


,46% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


,73% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


2,17

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


4,01

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

9 Revoques

4,68

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

10 Pisos y zócalos

4,85

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

11 Revestimientos

1,07

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

12 Mesadas

0,59

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

13 Pintura 1,53

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

14 Ventilaciones

0,58

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

15 Varios

0,72

%

33,44% 18% 15% 0,11%

SUBCONTRATOS

MEDICION DE OBRA

% A

CER

TIFI C

AR

ITEM DESCRIPCION

% IN

CID

ENC

IA



1,88

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


0,94

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


5,37

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


2,46

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


0,41

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC06 Yesería

1,49

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC07 Durlock0,

65%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC08 SUPERBOARD

1,73

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC09 PRODEMA

4,20

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


88%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC12 Marmolería

0,13

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


7,90

%

23,28% 0,00% 23,28% 1,84%


1,98

%

19,23% 0,00% 19,23% 0,38%


3,95

%

16% 8% 8% 0,32%


A % 100,00% $ $ 560.987,99B % 8,90% $ $ 49.939,87

C % 2,73% $ $ 14.544,20

D % 6,17% $ $ 34.630,18

E % 0,309% $ $ 1.731,51

NETO A COBRAR 5,86% $ 32.898,67

TOTAL CONTRATO AVANCE TOTAL ACUMULADOAVANCE TOTAL ACUMULADO A CERTIFICADO ANTERIORAVANCE A CERTIFICAR RETENCION FONDO DE GARANTIA (5% DE D)



% A

CUM

ULA

DO

A

LA F

ECH

A

% C

ERTIF

ICA

CIO

N

AN

TERI

OR

% E

JEC

UTA

DO

EN

EL

MES


1,82

%

100,00% 0,00% 0,00% 0,00%


84%

100% 75,00% 0,00% 0,00%


2,14

%

100,00% 100,00% 0,00% 0,00%

04 Capas aisladoras

0,81

%

100,00% 0,00% 100,00% 0,81%


,46% 43,65% 0,00% 43,65% 5,00%


,73% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


2,17

%

50,34% 0,00% 50,34% 1,09%


4,01

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

9 Revoques

4,68

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

10 Pisos y zócalos

4,85

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

11 Revestimientos

1,07

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

12 Mesadas

0,59

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

13 Pintura 1,53

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

14 Ventilaciones

0,58

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

15 Varios

0,72

%

48,77% 15% 15% 0,11%

SUBCONTRATOS

MEDICION DE OBRA

% A

CER

TIFI C

AR

ITEM DESCRIPCION

% IN

CID

ENC

IA



1,88

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


0,94

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


5,37

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


2,46

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


0,41

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC06 Yesería

1,49

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC07 Durlock0,

65%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC08 SUPERBOARD

1,73

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC09 PRODEMA

4,20

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


88%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

SC12 Marmolería

0,13

%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


7,90

%

23,28% 23,28% 0,00% 0,00%


1,98

%

19,23% 19,23% 0,00% 0,00%


3,95

%

16% 8% 8% 0,32%


A % 100,00% $ $ 560.987,99B % 7,33% $ $ 41.127,27

C % 6,17% $ $ 47.442,87

D % 1,16% $ $ 6.497,08

E % 0,058% $ $ 324,85

NETO A COBRAR 1,10% $ 6.172,23

TOTAL CONTRATO AVANCE TOTAL ACUMULADOAVANCE TOTAL ACUMULADO A CERTIFICADO ANTERIORAVANCE A CERTIFICAR RETENCION FONDO DE GARANTIA (5% DE D)

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