Catedra 2 John Sanhueza Practica2

Universidad de las Américas

Facultad de Arquitectura Diseño y Arte

Practica en oficinasARQ 460 – 101

ALUMNO: JOHN SANHUEZAMAIL: [email protected]: LUIS ACOSTA R.SUPERVISOR: ARQ. SERGIO CASTROTELEFONO: 636 51 60MAIL: [email protected]



Índice Tema a investigar Pág. 3Motivación Pág. 3Temas Pág. 3Objetivos Pág. 3

Vivienda Social Pág.4Antecedentes grales. Pág. 4Situación actual Pág. 12Conclusión Pág. 15

La Institución Pág.16La institución Pág. 17Análisis de la Institución Pág. 17Organigrama Pág. 18Organigrama Pág. 18Metodología Pág. 19Herramientas Pág. 20Procesos y plazos Pág. 21Procesos de Fichas Pág. 22Evaluación interna Pág. 37Evaluación externa Pág. 37Encargos puntuales Pág. 38Encargos transitorios Pág. 39

Anexo 01 Pág. 40Charla Arquitectura Industrial Pág. 41

Anexo 02 Pág. 44Charla Edificios Inteligentes Pág. 45

Anexo 03 Pág. 49Charla Turismo y sostenibilidad Pág. 50

Anexo 04 Pág. 53Charla Opciones laborales Pág. 54

Bibliografía Pág. 61

Tema a investigar



Motivación Uno de los elementos que caracteriza el espacio urbano enChile, son los diferentes conjuntos de vivienda social que se hanmaterializado a lo largo del siglo XX, este es un problema que continua alo largo del tiempo, y en cada época se ha ido solucionando de diferentesmaneras debido a las distintas visiones del gobierno de turno.



TemaEl tema en cuestión es la vivienda social.

El tema lo iré abordando revisando la historia de la vivienda social enChile, que políticas han existido y existen, cuales son las políticas que hanChile, que políticas han existido y existen, cuales son las políticas que hanexistido y existen, cuales son las condiciones para postular a ellas, losrequerimientos mínimos, las tipologías, y también ver referentes encuanto a ver como este tema se ha solucionado en otros países.

Objetivos • Comprender las políticas de la vivienda social en Chile y elcontexto histórico en el cual se desarrollaron.•Hacer una comparación de las políticas de la vivienda social en Chile yen el extranjero.•¿Cuáles son las condiciones de las viviendas sociales? (Materialidad,terminaciones, metros2 mínimos).•Tener una visión crítica de lo que significa la vivienda social en nuestropaís.

Vivienda socialLa vivienda Social en Chile.Antecedentes generales



La vivienda social en Chile es un proceso que comenzó aprincipios del siglo XX con los Consejos de Habitaciones Obreras queconstruyeron “Cités” y “Conventillos”, sentando las bases sobre losestándares higiénicos y habitacionales, lo que se tradujo en lareducción de enfermedades y mortandad infantil. En los años 30’aparece la Caja de la Habitación Popular y los sistemas de ahorro ycrédito que se consolidan en los años 60’ gracias a la “Alianza para elcrédito que se consolidan en los años 60’ gracias a la “Alianza para elProgreso” (programa de ayudas sociales y económicas de EE.UU. paraLatinoamérica en el marco de la guerra fría). La década de los 60’ esuno de los períodos de mayor tasa de crecimiento de la ciudad deSantiago por efectos de la migración campo-ciudad, esta explosióndemográfica desencadenó la aparición de “tomas” y ocupacionesilegales de terrenos, a los que se les buscó solución a través de laOperación Sitio. Una de las características relevantes de la producciónde viviendas sociales en el periodo que se enmarca entre principios delos años 60’ y 1973 es la calidad de las propuestas de diseñoarquitectónico desarrolladas desde el Ministerio de Vivienda yUrbanismo (MINVU), CORVI y CORHABIT, como los bloques de losprogramas “1010” y “1020”, La villa Frei, la población Diego Portales yla Remodelación San Borja por mencionar algunos.

Cite de Coquimbo

Vivienda social



El denominador común delas políticas de vivienda social en Chileha sido un modelo centralizadoamparado por el fuerte desarrolloinstitucional chileno que ha garantizadouna participación sostenida del estadoen la producción del parque deviviendas sociales. Estas sin embargoviviendas sociales. Estas sin embargocambiaron continuamente según laideología de los gobernantes de turno,ejemplo de esto es como en 1964cuando asume Frei Montalva sedesecha la política de erradicaciónseguida por el gobierno de Alessandripara potenciar la autoconstrucciónasistida, que a su vez es borrada en1970 cuando asume el gobierno de laUnidad Popular el que potenció laconstrucción estatal.

Villa Portales

Vivienda social



Con el golpe militar de 1973 comenzó un proceso de ocupación y control militar de todo elpaís y refundación de la institucionalidad. La política de vivienda social no sufrió un cambioautomático, sino que tardó un periodo de 5 años. En 1978 y con el objetivo principal de terminar conel déficit habitacional acumulado, el MINVU elaboró el instrumento que hasta el día de hoy garantiza laproducción masiva y sostenida de viviendas sociales: El subsidio habitacional.

El subsidio es un incentivo a la participación de empresas constructoras en la construcción del parquehabitacional, un subsidio a la demanda y orientado al mercado, que en la practica subsidia a la oferta,habitacional, un subsidio a la demanda y orientado al mercado, que en la practica subsidia a la oferta,ya que es el Estado quien paga directamente a las empresas constructoras. Los requisitos depostulación al subsidio pasan por ser jefe de familia, no ser propietario de vivienda o no haberobtenido nunca una vivienda, tener una capacidad de ahorro o la propiedad de un terreno y disponerde una renta familiar que permita destinar el 20% a pagar dividendo, en caso de recurrir a un créditohipotecario. En resumen el subsidio implica componentes de subsidio, ahorro y crédito, en un enfoquede aportes complementarios entre Estado, usuario y el mercado financiero. Los programashabitacionales impulsados por el MINVU se dividen en dos categorías básicas:

a.- La “vivienda pública”, que es licitada por el SERVIU a empresas privadas, esta modalidadrepresenta el 40% de las viviendas construidas con subsidio estatal.

b- La “vivienda con subsidio”, donde la ejecución y gestión es delegada a privados.

Vivienda social



Durante la primera mitad de los años 80’ la producción de viviendas sociales con elsubsidio habitacional se aplicó casi exclusivamente en la erradicación de campamentos,principalmente en las comunas del centro-oriente de Santiago, con el objetivo de terminar con lasdistorsiones que crean asentamientos irregulares sobre el valor del suelo en sectores centrales. Lo queprovocó una fuerte segregación socio-espacial. Las soluciones entregadas en su mayoríacorrespondieron a viviendas de 25 m² en terrenos de 100 m² emplazadas en comunas periféricas( cabedestacar que en esta categoría están las viviendas tasadas para el proyecto de la municipalidad)destacar que en esta categoría están las viviendas tasadas para el proyecto de la municipalidad)

El arranque de la producción masiva y sostenida de viviendas públicas se dio en 1985 de la mano de unpuñado de empresas, que aprovechando las condiciones de la crisis del 82 se hicieron de grandespredios agrícolas en las afueras de Santiago a precios muy bajos. En 1985 el modelo de desarrolloexportador se consolida provocando un periodo general de crecimiento de la economía nacional, quese extendió sin mayores sobresaltos hasta 1997. La capacidad anual de producción en este períodotuvo un alza sostenida, la que aumento de 50.000 unidades por año en 1985 a 100.000 en 1996.

Vivienda social



En 1990 y con el retorno a la democracia, la nueva administración optó por mantener losprincipales instrumentos creados en el gobierno militar en materia de vivienda social, introduciendoalgunas novedades, como el Programa de Vivienda Progresiva (PVP), programa que no tuvo éxito enciudades grandes, y la postulación colectiva al subsidio habitacional, programa que tiene el objetivo desubsidiar realmente a la demanda. En general la política habitacional de los gobiernos de laconcertación ha sido un perfeccionamiento del modelo instaurado en la dictadura.

Durante los primeros 7 años de gobierno de la concertación la política de vivienda social fueDurante los primeros 7 años de gobierno de la concertación la política de vivienda social fueconsiderada exitosa, ya que la capacidad de producción anual aumentaba cada año, con lo que muchoschilenos fueron beneficiados con “el sueño de la casa propia” gracias a lo cual los políticos de laconcertación se vieron electoralmente beneficiados. Hasta que en 1997 una crisis en el Serviu de la VIIIregión dejó ver serias falencias administrativas propias de un aparato estatal sobre exigido. También en1997 y debido a las cuantiosas lluvias de ese invierno, numerosos conjuntos de viviendas socialesconstruidos 2 o 3 años antes en el sur de Santiago se inundaron, transformándose esta tragedia en unfenómeno mediático el que fue conocido como “las casas de nylon”, el impacto de este caso evidenciónuevos problemas de gestión en los SERVIU, que por mantener el interés de grandes empresas en laproducción de viviendas sociales, redujo la exigencia en las especificaciones técnicas, también yproducto de la sobre demanda las empresas proveedoras de materiales relajaron sus estándares decalidad. Estos problemas al interior del MINVU sumados a la recesión económica provocada por la“crisis asiática” quebraron la tendencia al crecimiento sostenido de producción de viviendas en el país.

Vivienda social



En Santiago las principales empresas constructoras comenzaron a desertar de laspropuestas que exigían aporte de terreno para la construcción de unidades de bajo costo,principalmente porque el valor del suelo aumentó rápidamente durante la década de los 90’. Por estoel MINVU tomó la decisión de aumentar el valor de las ofertas de las licitaciones de vivienda socialprovocando un incremento en el valor de las viviendas básicas. Las personas en situación de pobrezaya no tuvieron acceso a esta solución habitacional.

En el año 2000 el MINVU lanza su “nueva política habitacional”, para dar acceso a la vivienda a los másEn el año 2000 el MINVU lanza su “nueva política habitacional”, para dar acceso a la vivienda a los máspobres y así corregir el modelo de subsidio habitacional. Básicamente esta “nueva política” consiste encrear dos nuevos instrumento los que se suman a los ya existentes:

a.- El Programa de Vivienda Social Dinámica sin deuda (VSDsD), para responder a la demanda de losmás pobres. Básicamente este programa es muy similar al Programa de Vivienda Progresiva, estábasado en una combinación de ahorro y subsidio la que no recurre a crédito, con un valor de 300 UFcon un 95% de subsidio.

b.- El fondo solidario, es un instrumento flexible que permite elaborar proyectos desde laespecificidad de cada contexto local, sumando apoyos de las municipalidades e instancias nogubernamentales.( parte del proceso de tasaciones corresponde al fondo solidario en donde seevalúan las casas usadas para ver si tienen cabida dentro del subsidio por parte de la Municipalidad)

Vivienda social



Pese a la incorporación de estos nuevos instrumentos, La política habitacional conserva lasmismas características: la producción masiva de unidades nuevas, el silencio sobre el tema de laubicación, y una gestión principalmente enfocada en la oferta. En resumen tenemos un procesocentralizado que se remonta a principios del siglo XX. Donde se siguió una política de vivienda social,sostenida pero cambiante en sus objetivos y métodos hasta que en 1978 inspirado por las políticasneoliberales de la escuela de Chicago y amparado por el control militar de las instituciones del país seinstaura el subsidio habitacional, instrumento que hasta el día de hoy garantiza la producción masivade viviendas sociales. Producto de una visión cuantitativa la aceleración de la capacidad anual dede viviendas sociales. Producto de una visión cuantitativa la aceleración de la capacidad anual deproducción de viviendas tocó su límite en 1997, producto de fallas administrativas aumentadas poruna recesión económica. El MINVU creó la “nueva política habitacional” para perfeccionar el sistemadel subsidio habitacional que incorpora algunos instrumentos nuevos, pero mantiene la base yobjetivos de la “antigua política”.

Vivienda social



Situación actual en SantiagoProducto de la aplicación exitosa por parte del MINVU del subsidio habitacional, durante

un período ininterrumpido de más de 20 años, muchos chilenos y chilenas han tenido acceso a lavivienda. En Santiago un 20% de la población habita en conjuntos de viviendas sociales. Sin embargo,se aprecia un agotamiento del sistema. Producto del alto precio del suelo, dentro de los límites de laciudad de Santiago, los sectores más pobres de la población en general no tienen acceso a la vivienda.Esto los aleja de sus fuentes laborales, el equipamiento y las redes sociales. Extremándose lasegregación socio espacial con todos sus costos asociados. La política de vivienda social ha tenidocomo principal objetivo terminar con el déficit habitacional acumulado. Para cumplir con esto elcomo principal objetivo terminar con el déficit habitacional acumulado. Para cumplir con esto elMINVU ha propiciado la construcción de un gigantesco parque de viviendas nuevas de muy bajoestándar. Los antiguos beneficiarios del subsidio habitacional han mejorado su situación económica loque les hace aspirar a soluciones habitacionales de mejor estándar. Como lo demuestra Sergio Almarzaen su ponencia en la IV Jornada de Vivienda Social organizado por el INVI en 2005, la demanda porsoluciones de bajo estándar es menor a la cantidad de viviendas ocupadas por personas que aspiran asoluciones habitacionales de mejor calidad. La movilidad habitacional no se produce porque existe undéficit de viviendas de mejor estándar, y porque las viviendas que habitan actualmente carecen devalor en el mercado, por su mala calidad, mala ubicación, estigmatización y porque existe un superávitde viviendas de menos de 500 UF. En la periferia de Santiago habita un millón de personas con pocopoder adquisitivo en soluciones habitacionales de bajísimo estándar, construidas mayoritariamentehace más de 10 años, las que presentan serios problemas de habitabilidad no solo por su mala

Vivienda social



ubicación, poco espacio, y deficitario equipamiento y áreas verdes, sino que también porque no se lesha dado una mantención adecuada. Estos aspiran a soluciones de mejor estándar, y aunque han vistomejoradas sus condiciones económicas no les alcanza para optar a los productos que ofrece elmercado inmobiliario. Esta situación es aun más compleja en los conjuntos de departamentos dondelas posibilidades de mejorar las condiciones de habitabilidad son mucho más complejas que en lascasas. De no ser intervenidos estos conjuntos dejaran de ser soluciones habitacionales permanentespasando a ser soluciones semi-permanentes lo que amplificará exponencialmente el déficithabitacional chileno.habitacional chileno.

Tendencias generales

La flexibilización en las formas de subsidio habitacional es una tendencia que se puede leer desde laaparición de los sistemas de postulación colectiva a comienzos de los 90’ hasta la implementación delfondo solidario. Son nuevos instrumentos que trabajan en lo general a escalas más pequeñas, lograndodar solución a problemas habitacionales que no eran satisfactoriamente atendidos por los sistemas desubsidio tradicionales, como los de las familias monoparentales, el de las parejas homosexuales o el dela minorías étnicas, entre otros. También mayor flexibilidad a la hora de entregar subsidios hapropiciado soluciones de mejor estándar, logrando captar más recursos de otras instituciones, y laconcepción de estas desde una escala local. La segregación socio espacial que comenzó a principios delos 80’ con la erradicación de asentamientos

Vivienda social



irregulares en las comunas del centro-oriente de Santiago dando soluciones habitacionales encomunas periféricas se ha mantenido producto que los mecanismos de subsidio habitacional sonadministrados por los SERVIU a una escala regional y no comunal, esto ha generado problemasurbanos y sociales como el desarraigo y la segregación, con un costo social altísimo. Una políticaexcepcional, pero que en una segunda lectura puede ser interpretada como una tendencia, es laseguida con los pobladores de la emblemática “toma de Peñalolén” en 2005, a estos se les gestionósoluciones habitacionales en su comuna de origen, permitiendo que conservaran sus redes sociales yfacilidades de acceso a equipamiento y fuentes laborales. Otra tendencia es la que deja ver lafacilidades de acceso a equipamiento y fuentes laborales. Otra tendencia es la que deja ver laincorporación de los programas de mejoramiento y mantención de viviendas incorporados por elMINVU en 2005, los que son subsidios que se otorgan a los anteriores beneficiarios de los programasde vivienda social para mejorar las condiciones estructurales y de habitabilidad de la vivienda y suentorno. Estos programas son una respuesta oficial que busca hacerse cargo de la baja calidad delparque habitacional creado en las últimas dos décadas. En este sentido también se puede destacar eltrabajo que esta realizando el programa Chile-barrio para solucionar el problema de los asentamientosirregulares con un enfoque adecuado a las condiciones particulares de cada asentamiento,interviniendo a una escala social y otra habitacional, que consulta la radicación y la erradicación segúncorresponda en cada caso. Las tres tendencias generales de la política habitacional son: la flexibilidad,la localización, y el mejoramiento del parque existente. Como los instrumentos que las regulan sonrelativamente nuevos no existe la perspectiva para evaluar su éxito y consecuencias, pero sí lanecesidad de su estudio y aplicación.

Conclusión



El proceso de la vivienda social en Chile a tenido sus altos y bajos, pero se ha ido perfeccionando através del tiempo, aun no es perfecto pero cada vez se esta mejorando la calidad de vida de losusuarios que lo ocupan, ya sea por medio de programas implementados por los municipios como porprogramas promovidos por el MINVU.

La Institución



La InstituciónEn el presente ejercicio se pretende realizar un análisis crítico respecto a

la institución en donde realizo mi práctica profesional como también indicar cuál esla forma de trabajar y de que organismos depende. También se informara cual es lametodología de trabajo y cuál es la función que desempeño dentro de ella.



El lugar en donde realizo mi práctica profesional es un departamento

Análisis de la institución

perteneciente a la Gerencia Técnica de Vivienda y Hábitat (vivienda social) de laI.Municipalidad de La Florida, el cual tiene por objetivo realizar tasaciones deviviendas sociales usadas para ver si califica para los subsidios correspondientes alfondo solidario. Este depende directamente de la Dirección de desarrollocomunitario y social (DIDECO ) que tiene como misión propender el mejoramientode la calidad de vida de la población y especialmente de los sectores sociales másvulnerables.

El departamento se encuentra ubicado físicamente dentro de la I.Municipalidad dela Florida en calle Avda. Vicuña Mackenna 7210.En el siguiente organigrama semostrara como funciona la gerencia técnica de vivienda y hábitat, de quien dependedirectamente y sus integrantes



Organigrama de la institución

El lugar dentro del organigrama del cual dependo es del ítem2 que corresponde al fondo solidario y como principalpersona encargada de supervisar mi desempeño es elArquitecto Sergio Castro el cual guiara el proceso de tasacióny resolverá las dudas que se presenten.

Metodología de trabajo

Somos tres alumnos en práctica que vamos el mismo día, nos organizamos engrupo para salir a tasar las casas que nos asignen ese día. En la Municipalidad nosentregan todos los elementos necesarios como: cámara fotográfica, huincha y unas fichastipo las cuales deben ser llenadas con la información que se obtendrá por medio de lasvisitas al lugar de destino, también contamos con un chofer el cual tiene como cargollevarnos a las direcciones de las casas asignadas., a veces vamos con el Ingeniero ByronTronquillo a ver si las obras hechas en los programas de mejoramiento de la vivienda se



Tronquillo a ver si las obras hechas en los programas de mejoramiento de la vivienda seencuentran en buen estado.

Una vez que el postulante cumple con algunos requisitos como el porcentaje de la fichaCAS y la cuenta de ahorro, se visita la vivienda y (en este caso) se toman fotografías,medidas y se llena una plantilla base, copia de la que se diseñó.

Herramientas de trabajo



Las herramientas de trabajo necesarias en la practica son las siguientes:

Huincha para medir las casas.Cámara Fotográfica para tomarregistro de lo existente.

Fichas tipo para anotar todo loque se refiere a terminaciones,estructura y entorno.

Computador con autocad pararealizar levantamientos..

Transporte para llegar a las casadonde se realizaran lastasaciones.

Proceso y Plazos



En el siguiente cuadro se explicara mediante un cuadro los plazos dentro de lapractica

Procesos

TasacionesTasaciones

Todos los MiércolesSalida a terreno, toma deregistro fotográfico,medición de la cada yllenado de fichas

Miércoles siguiente:Entrega de informes ylevantamiento, y nuevoproceso de fichas.

Los plazos de han cumplido, y a lo anterior se ha sumado una nueva función lacual es inspección en obra.

Proceso de llenado de fichas

La tasación es un sistema de identificación, clasificación y evaluación de un bien raíz, con el

fin de formular un juicio fundamentado del valor económico de este. (Manual de tasaciones

para el subsidio habitacional, Ministerio de vivienda y Urbanismo, agosto 1980.)

El informe técnico de la vivienda busca certificar que la propiedad está en condiciones de ser

habitada y no presenta riesgo para sus moradores. (Guía práctica para la postulación de



habitada y no presenta riesgo para sus moradores. (Guía práctica para la postulación de

viviendas usadas al fondo solidario de vivienda SERVIU, Mónica Cea, Gerencia técnica de

vivienda, Ilustre Municipalidad de La Florida, octubre 2004.)

Fichas diseñadas.

Se utiliza un ejemplo en el sector de Los Navíos, población donde se realizaron la mayoría de

postulaciones, y que tras el análisis, puedo también describirla como “el peor de los casos” en

cuanto a loteo y urbanización, por sus dimensiones de loteo y ancho pasaje, como por la

colocación de los baños en el frente para gastar menos tubería, lo que genera oscuridad y

humedad en los espacios cuando sus habitantes se amplían.


Viñeta.Donde va el nombre del proyecto e institución, más datos generales de lapropiedad y el postulante. Si bien puede parecer poco importante, serecibieron comentarios acerca de la buena diagramación y claridad de las fichasde La Florida, lo que no es menor tomando en cuenta que hablamos de unconcurso, donde todo es evaluado.



concurso, donde todo es evaluado.


Antecedentes.Donde se colocan los datos delpropietario, el postulante y lapropiedad. Se incorpora un planoelaborado en Arcview para loscasos dentro de La Florida o



casos dentro de La Florida oextraído de sitios de Internet ensu defecto como Mapcity.com,Planos.cl o dmapas.cl. Se debenconseguir el valor de los avalúosfiscales por medio del ROL en elsitio de Impuestos Internoswww.sii.cl


Valorización y firma.Los valores son producto de los cálculosrealizados a partir de lo explicado en elmanual de tasaciones del SERVIU, más laapreciación personal de precios del suelo ydesgaste de materiales. Se debe tener en



desgaste de materiales. Se debe tener encuenta que los precios del suelo suben en LaFlorida, pero que también las viviendas quepostulan deben estar más o menos cerca delas 350 UF como precio de mercado para seraceptadas dentro de este subsidio. Laplanilla Excel diseñada incorpora los datosnecesarios para el cálculo del valor de lapropiedad.Se diseñó una planilla para casas y otra para departamentos. El documento debe ir firmado por el profesional tutor responsable.


Sector.Se colocan las características del entorno en cuanto a estado de conservación, calidad y locomoción.Se ocupan los parámetros: Bueno, regular y malo, como dice en el manual de tasaciones.



Urbanización.Se recogen los antecedentes referidos al estado y características de la urbanización.

Terreno.Se ingresa los datos, dimensiones y forma del lote junto con observaciones acerca de su estado de conservación.




Imágenes del exterior.Como clara referencia a los estados de laurbanización, terreno, y exterior de lavivienda.

Vivienda.Se especifican los antecedentes de la vivienda, tipo, estructura, yprograma.




Construcción.Se da cuenta de la materialidad de losrecintos. Se registra la calidad de la obragruesa, instalaciones y terminaciones,así como los artefactos de importancia.




Imágenes del interior de la vivienda,los recintos y situaciones relevantes.Deben ser representativas de larealidad de la vivienda. Previo a laentrega, son útiles para revisar laevaluación hecha en terreno.




Planimetría.Se hace el levantamiento, se incluyenlos planos de la vivienda al concurso, yasea planta acotada con ejes y con elmobiliario, elevaciones, cortes, plantade superficie, etc.Se usa el levantamiento para medirSe usa el levantamiento para medirsuperficies y dimensiones relevantes ycomprobar la regularización de algunasampliaciones en las visitas a Direcciones

de obras Municipales.




Ejemplo de Los Navíos.En estas imágenes se puede ver laproporción del sitio (de 3x20 metros).Conocido como “el peor de los casos”pues tiene el baño en la fachada paraahorrar metros de cañerías, eso haceque al ampliarse, el interior quedaque al ampliarse, el interior quedacomo un lugar oscuro y húmedo, amenos que también se modifiqueinteriormente, moviendo el baño comoen la imagen.Originalmente están compuestos por unEstar-Comedor-Cocina + Baño en elprimer piso y Dos Dormitorios en elsegundo.




Ejemplo de Los Quillayes.Aquel sector tiene los llamados bloques tipo “C”, lo que genera problemas en el control, seguridady mantenimiento de los espacios públicos.Es perjudicial la situación de quien vive en el tercer piso, pues no hay ascensor obviamente, yademás tienen más problemas térmicos y de filtraciones de aguas lluvias.Originalmente se componen de un Estar-Comedor + Cocina + 1 baño y 1 dormitorio. Consubdivisiones posteriores se puede llegar a 3 piezas sacrificando el estar por ejemplo.subdivisiones posteriores se puede llegar a 3 piezas sacrificando el estar por ejemplo.

Evaluación y avalúo de la propiedad.Tasación.Se diseñaron dos planillas diferentes ya sea paradepartamentos o casas.En la planilla de casas se avalúa el terreno demanera independiente.En la de departamentos el terreno se ingresa en elprecio de construcción, asignándole un valor quecorresponde a aproximadamente el 30% aprox. delvalor del departamento.




Para tasar el terreno:Se consideran sus dimensiones y se otorga un valor por m2. Allí depende todo de uno comoprofesional a cargo:Aplicando el enfoque de valor de mercado; viendo cual es el promedio de precio de suelos a la ventaen las cercanías de la zona y promedios por sector publicados en Propiedades de El Mercurio se llegóa asignar precios a los terrenos.Nuevamente, poniendo énfasis en que era importante -o al menos una referencia- que el precio paraNuevamente, poniendo énfasis en que era importante -o al menos una referencia- que el precio parasubsidio era de 5 millones aproximadamente. De todas maneras, se toman en cuenta lascaracterísticas del barrio; servicios y terreno para la tasación.

Para tasar la vivienda se evalúan tres aspectos:Estructura. (el ICE, por el factor escogido de la calidad de construcción da el “costo base”)El manual reconoce 6 tipos de estructuras:

•Hormigón Armado.•Albañilería.•Madera.•Estructura metálica.•Adobe•Paquetes prefabricados.

Precio, según avalúo fiscal de terrenos.

Fuente imagen base: Plan de desarrollo Comunal Comuna de La Florida,

capítulo 5, diagnóstico área de desarrollo comunal, IlustreMunicipalidad de La Florida, enero 2002. Pag.46.




2.Terminaciones, artefactos e instalaciones. (son el coeficiente adicional que se suma en el “valor de reposición”).Se establecen recargos por estos, mientras mejores, va aumentando el valor de la casa.

3.Antigüedad. (Da la depreciación para el valor actual en estos casos).La vivienda es sometida a un factor de depreciación de acuerdo con el Manual. Éste se aplica después de ser tasada.de ser tasada.

Informe Técnico u Hoja de ResumenTiene las mismas características de la ficha de tasación, pero está destinado a certificar el estado de la construcción de la vivienda.

Viñeta.




Antecedentes.Los datos específicos de la vivienda que no hayan sido puestos en la tasación, se deben buscar en la dirección de obras.

Urbanización.Es bueno que se haga alusión a conectividad, acceso a bomberos, hospitales, áreas verdes, educación, etc.

Características.


Estado de conservación.



Comentarios.Se hace una observación general, apuntando si existe algún aspecto que destacar, o que pudiera afectar la aprobación de la vivienda en el concurso.

Conclusiones.Recomendaciones paramejorar alguna parte, oalgún antecedenterelevante de la vivienda.

Evaluación interna



Rendimiento.Hasta el día de hoy el desempeño ha sido bueno, he cumplido con las asistencias acordadas, llegandoa la hora y cumpliendo las tasaciones indicadas y entregando los informes y levantamientos con losque me he comprometido.

Asistencia.La asistencia hasta el momento ha sido de un 100%, no faltando ningún día y siendo puntual.

Productividad.La productividad es buena, se sigue la metodología, se mantiene un orden con las tasaciones yentregándolas a computador durante la semana, no atrasando el proceso del proyecto en laMunicipalidad.

La calificación por parte de los profesionales Sergio Castro(Arquitecto) y Byron Tronquillo(IngenieroCivil), es buena ya que se cumple con los informes en los tiempos dados, e inclusive antes, puesto quehemos entregado los informes vía e-mail.

Evaluación externa

Encargos



Encargos puntualesEl encargo de la oficina para los alumnos en practica consiste en tasar entre 1 a 6 tasacionesdependiendo de donde se ubiquen, ya que la Municipalidad cubre toda la ciudad de Santiago con elprograma de vivienda, estas se realizan dentro de la mañana, luego durante la semana se envía elinforme al arquitecto encargado, y posteriormente se evalúa si califica o no para el programa

En el lugar, se califica la estructura de la vivienda y su estado de conservación, así como también el delentorno, cabe destacar que la calidad de las viviendas no es muy buena por lo que el criterio nuncaentorno, cabe destacar que la calidad de las viviendas no es muy buena por lo que el criterio nuncacabe dentro de la categoría bueno, sino mas bien en regular en el cual, se tiene que observar mas queotra cosa la estructura de la vivienda, ya que las terminaciones se pueden arreglar, pero cuando laestructura es mala es mas complicado su reparación.

Encargos transitoriosEsporádicamente se nos encargo otra función la cual esta al mando del Ingeniero Byron Tronquillo yconsiste en la inspección de obra.

Anexo 01



Charla Arquitectura Industrial



Dictada por: Los Arquitectos Vicente Justiniano + Christian Araya.

El miércoles 26 de marzo pasado sepresentaron los arquitectos VicenteJustiniano y Christian Araya, quienesdieron una plática sobre laarquitectura que hacen, dividieron laarquitectura que hacen, dividieron lapresentación en diferentes tipos dearquitectura desarrollada porellos acompañados de una excelentepresentación, la cual muestragráficamente cada uno de losproyectos expuestos: educacional,comercial, industrial y otros.




Los Arquitectos comienzan la charlahablando de la facultad de diseño yarquitectura de la UTEM como se lesencargo el proyecto y de que forma loresolvierón, en donde comienza adescribir la problemática que teníandebido a que el terreno era muy angosto ydebido a que el terreno era muy angosto ytenia una diferencia de desnivel de 1.5mentre las dos calles en las cuales rematabay como lo solucionaron de modo tal queno se percibiera por el usuario, pero sepreguntaran como, bueno esto lo hicieronpor medio de un patio central en el cual ladiferencia parecía un desnivel común ycorriente de este, y de cómo pensaron endar a este edifico espaciosricos arquitectónicamente hablando, masque hacer un edificio universitario comolos que vemos generalmente.




Posteriormente continúan charlandosobre arquitectura industrial,específicamente el edificio de B. Brauny de cómo este proyecto lo tienen quesacar en muy poco tiempo, a lo queaportan que debían darle una identidad aestos edificios, y de alguna otra forma darestos edificios, y de alguna otra forma dara entender a la gente lo que pasaba dentroy de cual era el destino del edificio.Comentan también que como futurosarquitectos debemos ocupar las nuevastecnologías, al igual como ellos lo hicierónen este edificio, en el cualresolvierón utilizar piezas de hormigónprefabricados, ahorrando tiempos en laobra, la particularidad de este edificio sonsus conexiones dentro de paseosinteriores lo cual la convierte en unapequeña ciudadela.




La charla sigue y ahora es el turno de la arquitectura comercial, cuentan de cómo empezaronhaciendo una pequeña remodelación de los Supermercados Bigger, y de como debieron darleidentidad a este como edificio institucional y utilizar la madera como la mayoría de lasconstrucciones del sur. Al cliente le gusto tanto la intervención realizada por ellos que les comenzó aencargar una serie de edificios en el sur de nuestro país, lo que nos enseña que nunca sedebe desaprovechar ningún proyecto por pequeño que este sea, porque de ahí nacen proyectosmás grandes. El proyecto en si fue muy difícil de construir ya que se encontraba emplazado en unmás grandes. El proyecto en si fue muy difícil de construir ya que se encontraba emplazado en unterreno de muy mala calidad, para ello se tuvieron que construir pilotes muy profundos de masmenos 22 mts, en su construcción se usaron módulos prefabricados de hormigón con cubiertas delaminados de madera.

Anexo 02



Charla Edificios Inteligentes



Dictada por: Arqto. Alejandro del Río M.

Esta fue una videoconferenciainternacional entre nuestra universidad yuna extranjera perteneciente a la redlauréate(Costa Rica), la cual fue la últimade una ronda que se realizarón durantede una ronda que se realizarón durantetres semanas.

El Arquitecto Alejandro Del Río planteaque existen 6 enfoques para el diseño delos edificios energéticamente eficientes,los cuales son:




1ºEnfoque

Los edificios no solo deben demandarenergía sino que también generarla.-edificio energía cero (edificios tienden agenerar su propia energía)-edificio energía ultra baja (su energía es

2ºEnfoqueGeneración versus conservaciónAlgunos edificio generan energía (edificioscon paneles fotovoltaicos) mientras queotros la conservan (edificios verdes), sedeben generar soluciones.Debate frecuente entre diseñadores de

minimizada y no demanda de ella)-edificios energía plus (bajar nivel deconsumo y agregan energía a sistemasinterconectados)

edificios

Generación Electricidad mediante:- Celdas solares-Fotovoltaicos-Aerogeneradores-Energía eólica-Celdas de combustible-Hidrogeno-Calor mediante:-Biocombustibles-Biomasa-Colectores solares térmicos-Geotermia




Conservación Mediante:-Control de radiación solar-control de velocidad del aire-control de la temperatura del aire-control de humedad-análisis de funciones

4º Enfoque diseños eficientes- Condiciones ambientales- Características de uso - Aprovechamiento solar- Uso de sistemas pasivos:

convección.Fachadas ventiladas.

3ºEnfoque: domotica (sistemas de automatización)En climatización -Eficiencia energética -Zonificación -Programación Gestión eléctrica -Racionalización -Gestión de tarifasUso de energías renovables-Integración de sistemas complementarios

Efecto invernadero.Evaporación.Free cooling.

5º Enfoque materiales y sistemas eficientes- Materiales conductores.- Materiales aislantes. - Pantallas ventiladas.-Fachadas vidriadas eficientes.- Sistemas constructivos eficientes: Nivel de bajas emisiones en la construcción.Nivel de bajas emisiones en el uso del edificio.




6º Sexto enfoque: geometría eficienteControl eólico

-Aprovechamiento de energía eólica Control de pérdida de energía -Por roce-Por convección Control de resistencia estructural-Esfuerzos asimilados a sismos

2ºDesafio: debatir-profesionales informados proponen solucionesadecuadas-sociedades informadas exigen soluciones eficientes-el debate propone desarrollo de nuevos productos ysoluciones técnicas-OportunidadEn la actualidad existen nuevos campos laborales comopor ejemplo software los cuales pueden enriquecer

-Esfuerzos asimilados a sismos

Y los desafíos que nos plantea son 2 los cuales son:1º Desafío: integrarIntegración multidisciplinaria-arquitectura----------------------->definición-ingeniería-------------------------->solución-construcción --------------------->manera-especialidades-------------------->especificidad-ambientales -informáticos -meteorólogos -proveedores de materiales

por ejemplo software los cuales pueden enriquecerproyectos.Caminos para el profesional actual-desarrollo de nuevas tecnologías-investigación y desarrollo de nuevos materiales-desarrollo de nuevos software de simulación energética-desarrollo de sistemas de domoticaAsesorías en el campo de diseño arquitectónicoEsto nos hace plantearnos que debemos tener en cuenta

y practicar la bioclimática al momento de diseñar, ya quelas fuentes de energía en el mundo se están agotando yhay que comenzar a plantearse el ahorro de estas y quemejor manera que ahorrando por medio de nuevasestrategias y sistemas arquitectónicos en el hogar y eltrabajo.

Anexo 03



Charla Turismo y sostenibilidad



Dicatada por: Arq. Ruy LarragánDesde: Costa RicaSostenibilidad

¿Qué entendemos por sostenibilidad?•Emergencia planetaria•Desarrollo que satisface las necesidades•Desarrollo que satisface las necesidadesde la generación presente, sincomprometer las capacidades de lasgeneraciones futuras de satisfacer suspropias necesidades.

La economía y medio ambiente no debenverse por separado.Una necesidad imperiosa, avanzarprogresando y no moverse derrapando.




Costa RicaHace 50 años apostaron por sus hijos, dejando más de un 25% en areas de protección, en forma de parques nacionales, reservas naturales, areas de conservación y protección de humedales.

Debe existir una concientización con respecto a:Desarrollo sostenible v/s urbanización.Arquitectura amigable con el entorno.Permacultura.Arquitectura autosuficiente. Arquitectura y cultura . Arquitectura y lugar. Bio arquitectura.Estrategias pasivas.




TurismoUn fenomeno no calculado:•25% areas protegidas•40 años de visitantes•Eco turismo•La industria sin chimeneas•Un anhelo

El tiempo es hoy“Se creía que el cielo es tan inmenso y claro que nadapodría cambiar su color, nuestros ríos tan grandes ysus aguas tan caudalosas que ninguna actividadhumana podría cambiar su calidad, y que habíaabundancia de arboles y de bosques naturales quenunca terminaríamos con ellos. Después de todovuelven a crecer….

Un fenómeno no calculado•El boom turistico•2,000,000 turistas al año•del anhelo a la imagen proyectada•impacto del sector turisticoINDUSTRIA TURISTICA V/S ECOTURISMO

La imagen internacional•El negocio•del turismo a la compraventa•Regulación•Falta de control•Corrupción y conciencia

vuelven a crecer….…Hoy día sabemos mas. El ritmo alarmante a que seesta despojando a la superficie de la tierra indica quemuy pronto ya no tendremos arboles que talar para eldesarrollo humano “ VICTORIA CHITEPO

Conclusión:Lo que podemos desprender de esa charla es laconciencia que tiene la gente de Costa Rica conrespecto de construir sin afectar el medio ambiente yde como las construcciones han tenido que ircreciendo progresivamente a causa del turismocreciente que se ha desarrollado en su país.

Anexo 04



Charla Opciones Laborales



Dictada por: Arq. Patricio Rodríguez Bass Inmobiliaria y Constructora Fundart

-El arquitecto constructor-

El arquitecto Patricio Rodríguez Bass noscharla sobre como los arquitectos de hoyen día no pueden regodearse mucho enelegir que tipo de proyectos realizar sinoque deben aplicar diseño contemporáneoa cada una de sus obrasindependientemente de que tipo sea:supermercados, galpones, oficinas, etc. Delos proyectos que él ha realizado nos hablade los supermercados, jumbo, unimarc ysanta Isabel, y de cómo el intervino en eldiseño del portal la dehesa y del malflorida center. También de su trabajo en lafundación fundart y de su intervención enlos proyectos del Jardín lo cañas, el Liguria,domino, etc.

-




El problemaComienza haciendo una analogía con respecto a los distintos niveles de aprendizaje, las cuales son:

¿Desafío o problema?¿Es traspasar o comunicar experiencia?El Arquitecto hoy en día se ve enfrentado a muchos problemas, pero no son solo estos los que se refiere a proyectos sino que también a la competitividad que hay y la opción de encontrar buenos trabajos debido a que existen muchas escuelas de arquitectura en el país.




La Obra1. ComercialNissan:Si bien en esa obra no existe lo que sepuede llamar la obra que gana una bienalpero se puede tratar de hacer lo mejorposible para aportar arquitectónicamenteposible para aportar arquitectónicamentey no dejar que esto sea un simple galpónsin ninguna calidad arquitectónica.




Falabella:esta es una tienda que tiene mucho dinero y por lo tanto está en constante cambio así como cambia la moda también cambian las formas de comprar es por ello que cambia constantemente.




2. RestaurantesDomino:La particularidad que se esperaba en este encargo era que el cliente quería que su local se viera siempre lleno es por ello que se estrangularon unos accesos principales para que el cliente tuviera el efecto óptico para que el cliente tuviera el efecto óptico de siempre ver lleno aunque contara con poco público.




Liguria:en este el encargo era distinto, y era básicamente que el cliente siempre se viera transportado en un lugar distinto.




3. ViviendaCasa en acúleo:en este lugar se encuentran con muchosmás recursos a diferencia de los otros y seconvierte en un proyecto más ricoespacialmente, se puede jugar con lapendiente y las formas.pendiente y las formas.

Conjunto de viviendas:este a diferencia de la casa en acúleo, no se puede aportar mucho, sino mas bien hay que hacer de acuerdo a lo que alcance al bolsillo, cosas netamente funcionales y sin gastar mucho dinero.

El objetivoEl propósito de esta charla era la de mostrar una opción para todos aquellos arquitectos que se venenfrentados a las mismas problemáticas que se vieron expuestas acá, y que la oportunidad esmarcar la diferencia como arquitecto y de ser adaptable a cualquier tipo de proyecto que seencargue. También ver donde están las oportunidades.

Bibliografía



http://www.ub.es/geocrit/sn-45-1.htmhttp://www.laflorida.cl/Florida/portal/listaDirecciones.jsp?tipo=2081http://laviviendasocial.blogspot.com/2005/10/la-vivienda-social-y-la-ciudad.htmlhttp://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_socialManual e instrucciones uso ficha tasaciones , Camilo Vitalí Flores, Arquitecto tasador



Bibliografía

Arquitecto tasadorhttp://www.fundart.cl/http://www.justinianoymeyer.tie.cl/index.html

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