1

Site Location

SITE

This Photoby Unknown Author is licensed under CC BY‐SA

Existing Site

2

SITESITE

Vehicular Access 

Rendered Site Plan

3Vehicular Access 

Building Units

CH 1 426

CH 2 402

CH 3 432

CH 4 222

CH 5 81

CH 6 63

CH 7 7

CH 8 14

Total 1,647

2018 Countso 11 study intersections. 

‐Scoped with Arlington County DES staffo All study intersections currently operate at 

acceptable LOS during AM & PM peak hours.o Max pedestrian traffic observed at S. Eads 

Street/18th Street S. o Max bicycle traffic observed 18th Street S.

Development Program & Trip Generationo Proposed: 819 dwelling units (CH 3‐8)o Site Trips: 133 AM & 157 PM peak hour trips.

o Assumes 60% non‐auto reduction (residential)

Future Traffic Forecasts & Non‐Auto Mode Splito Buildout year of site assumed to be 2026. o Future traffic forecasts include 5 pipeline 

developments (1770 Crystal Drive, 400 Army Navy Drive, Pentagon Center Phase 1A, Met Park 6, &         M Flats. Assumes 0.5 percent growth. 

Summary of Results/Improvementso With development study intersections would 

continue to operate at  acceptable levels of service during peak hours.

o Future improvement (by others) ‐ the removal of the existing raised median on 18th Street S. to allow for a full movement site driveway

4

Multimodal Traffic Impact Analysis

Transit Facilities

5

6

Vehicular Routes

Vehicular Access  Garage Access  Vehicular Route

7

Pedestrian Circulation

8

Nearby Bicycle Facilities

SITE

Bicycle ParkingClass 1: 659 spacesClass 3: 33 spaces

Parking Ratio0.74 spaces/unit

9

Parking Summary

Building Surface Spaces

Garage Spaces

Total

CH 1 72 229 301

CH 2 67 217 284

CH 3 0 305 305

CH 4 0 157 157

CH 5 1 81 82

CH 6 0 64 64

CH 7 & 8 0 21 21

Total 140 1074 1214

10

On‐Street Parking Restrictions

SITE

Physical Facilities and Improvementso Transportation information display in the building lobbieso Bicycle parking/storage facilities in the buildingo Streetscape improvements to 18th Street S., S. Eads Street, 22nd Street S., and S. Fern Street

Parking Management Plano Provide effective directional signage to direct residents and visitorso All loading/trash pickup will occur internal to the site, no on‐street loading will be permitted 

Promotions, Services, and Policieso Provide one time, per person, for free to each new residential lessee and employee of Crystal House 3 

the choice of one of the following:o A SmarTrip card or successor fare mediumo A one year bikeshare membershipo A one year carshare membership

o Distribute new‐resident packageso Reference to the Crystal City Metro Station and bus routes in all promotional materials and 

advertisementso Participate in regionally sponsored traffic mitigation promotionso Assist the County in implementing a transit‐advertising program

Performance and Monitoringo Owner shall reimburse County for, and participate in, transportation performance monitoring studieso Submit an annual report to County describing TDM related activities

11

Preliminary Transportation Demand Management Plan

12

South Eads Street Sections

13

18th Street South Sections

14

 South Fern Street Sections

15

7’

22nd Street South Sections

Thank You

16