Clase de Educación para Propietarios

Introducción al

Programa de Propietario de Viviendas De Hábitat

Habitat for Humanity of Citrus County Inc. 1

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Objetivos de formación para esta clase:

1. Comprenda los requisitos mensuales de equidad, pago y documentación de sudor que

se espera que permanezca en buen estado.

2. Comprender el patrimonio total del sudor y los hitos de pago que deben cumplirse

antes del cierre.

3. Comprenda a cuál de los miembros del personal de Hábitat debe ponerse en contacto

si tiene preguntas, inquietudes o cambios mientras está en el programa.

RenunciaCambios en la política

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El contenido de estas clases sirve sólo como pautas educativas para nuestro Programa de Propietarios.

El cambio en Hábitat para la Humanidad del Condado de Citrus es inevitable. Por lo tanto, nos reservamos expresamente el derecho de interpretar, modificar, suspender o cancelar, con o sin previo aviso, cualquier parte de las directrices de nuestro programa en cualquier momento. Los cambios entrarán en vigor en las fechas determinadas por HFHCC.

Usted ha sido aceptado en el programa...

¿Y ahora qué?

• Se le programará que entre y firme una carta de intención.

• Completará los videos de ReStore y Seguridad de la Construcción. (ya sea en línea o en la oficina administradora)

• Usted reclutará a familiares y amigos para ayudarle con la obtención de sus horas de equidad de sudor.

• Usted completará las clases de Educación para Propietarios

• Completará la clase de propietario de VIVIENDA HUD de 8 horas

• Comenzará a pagar por sus costos de cierre

• Usted vigilará sus gastos y entregará toda la información financiera solicitada.

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Su carta de Intención

• Se espera que nuestras familias asociadas cumplan con ciertos requisitos, lo que Hábitat

considera que proporcionará una transición exitosa a la propiedad de una casa. La carta de

Intención/Aceptación que firmó contiene una explicación de estos requisitos.

• Corresponde a la familia asociada cumplir con estos requisitos con el fin de mudarse a una

casa De Habitat.

• Se le asignará a un representante de HFHCC, el Socio de Soporte y/o Mentor, como recurso y guía.

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Mentores de Servicios Familiares

Su Mentor Va a:

• Responder a sus preguntas sobre el programa

• Ayudarle si tiene necesidades especiales

• Trabajará en conjunto con el personal de Servicios Familiares para asegurarse de que está cumpliendo con todos los requisitos del programa.

• Puede asistir a su cierre de hipoteca, antes de su dedicación

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Equidad del sudor

• El término Equidad del sudor se refiere a la participación práctica real de los propietarios de viviendas en el trabajo necesario para lograr nuestro objetivo de eliminar la vivienda de calidad inferior. Es la inversión física de los propietarios en el trabajo de Hábitat. Esta inversión se realiza trabajando en una variedad de entornos, así como trabajando en el nuevo hogar.

• Hemos descubierto que la forma más eficaz de garantizar que todos están invirtiendo su parte justa de la equidad del sudor es simplemente requerir un número mínimo de horas de trabajo voluntario por familia. Estas horas no necesitan ser aportadas únicamente por los solicitantes aprobados. De hecho, se les alienta a solicitar ayuda a otros miembros de la familia, amigos e iglesias.

• Requerimos que al menos 250 de sus horas se completen antes de que se inicie la construcción de su casa. Las 250 horas restantes deben completarse antes de que el cierre de la casa pueda tener lugar.

Todas las horas de equidad de sudor deben ser aprobadas y firmadas por una persona con autoridad. Los formularios de equidad de sudor deben ser entregados a la oficina al final de cada mes.

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Requisitos de equidad de sudor

Familias asociadas

• Una persona (1) será la única responsable de trabajar 50

horas de construcción y 50 horas de ReStore

• Un prestatario de dos (2) personas será el único

responsable de trabajar 100 horas de construcción y

100 horas de ReStore

• Con el único fin de significar la persona o las

propias personas sin la ayuda de la familia u otras

personas que contribuyen. El requisito anterior es

obligatorio

¿Quién puede ayudar?

• Familiares y amigos pueden ayudar a ganar horas

• Todos los voluntarios deben ser examinados y entrenados

antes de que puedan comenzar a ganar horas.

• Restricciones de edad de los voluntarios

• Sitio de construcción – 18 años y más

• Días de Grama – 10 años y mayores con la

supervisión de los padres

• ReStore – 16 años o más

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Permanecer elegible durante todo el proceso

• A lo largo de su tiempo en el programa, se le pedirá que presente documentación actualizada que garantice que permanezca calificado para su hogar Habitat.

• Tenga cuidado de cambiar de empleo durante este período.

• Tenga cuidado de comprar o pedir prestado durante el período comprendido entre la aceptación del programa y el cierre final.

• Antes de hacer nada de esta naturaleza, por favor verifique con el personal de Servicios Familiares que los cambios propuestos no lo descalifiquen.

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Desafortunadamente, no todas las asociaciones de propietarios funcionan. Si la familia asociada no cumple con sus

responsabilidades descritas en la carta de intención, HFHCC informará a la familia asociada que la asociación está

en peligro.

Si la familia acepta remediar la situación, se firmará una carta indicando su intención. Si la familia aún no está a la-

vez con los requisitos, tendrá que ser deseleccionada.

La deselección se define como la terminación de la asociación tal como se define en la carta de intención entre el

momento de la aprobación de la Junta y el cierre/ocupación de la casa.

Los únicos motivos para la deselección de una familia asociada son los siguientes:

1. Fraude o tergiversación de hechos e información sobre la solicitud de propiedad de la vivienda.

2. No completar los requisitos de la Carta de Intención (es decir, equidad de sudor, disposición a asociarse, clases de

propiedad de vivienda, falta de pago de los costos mensuales de cierre)

3. Cambio negativo en las circunstancias económicas que afecta a la capacidad del solicitante para hacer frente al

pago mensual más allá de la medida prevista.

4. No cumple con las directrices de HUD.

5. Presencia en una base de datos de delincuentes sexuales

DESELECCION

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Antes del Cierre

• Finalizará y entregará toda la documentación

requerida

• Usted tendrá que asegurar una póliza de seguro de

propietario de vivienda

• Tendrá que configurar sus cuentas de servicios

públicos (usted es responsable de los depósitos de

servicios públicos)

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Costos de Cierre

• Una vez firmada la Carta de Intención, se configura una cuenta de depósito en garantía para la familia

asociada. La cuenta de depósito en garantía incluirá los costos de cierre estimados (cargos de la política

de título, prima de seguro estándar del propietario, cargos de grabación, encuesta, etc.)

• Se requieren depósitos mínimos mensuales de $50.00. Los pagos deben ser pagados de manera oportuna.

• La mitad del pago en garantía ($1,000.00) debe hacerse antes de la asignación de la casa.

• El pago total de garantía de $2,000.00 debe ser pagado antes del cierre de la casa.

• Esta cantidad no incluye los depósitos de servicios públicos necesarios ni los costos de mudanza.

• Este depósito es reembolsable en caso de que el socio no cumpla con los requisitos de la Carta de

Intención o si la familia decide no continuar trabajando con HFHCC.

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La casa básica incluye:

• 1173 pies cuadrados para tres dormitorios o 1221 pies cuadrados para cuatro dormitorios

• Un piso cubierto en la entrada delantera/trasera

• Dormitorios/Sala de estar precableada para ventiladores de techo

• Pasos de hormigón y muro de contención cuando sea necesario

• Césped calificado, sin semillas y/o grama (3000 pies cuadrados)

• Acera en un solo lugar

• Conexión eléctrica de la lavadora y de la secadora solamente

• Puertas de entrada de acero con pernos muertos

• Alfombra residencial /suelo de vinilo

• Calentador de agua (40 gal.) Productos Water Sense (retretes, grifos, cabezales de ducha)

• HVAC – Bomba de calor SEER 14.5

• Revestimiento exterior de bajo mantenimiento

• Ventanas aisladas con pantallas

• Estufa eléctrica

• Refrigerador

• 1 3/4 baños

• Dos tomas de teléfono/dos tomas de cable

• Armario de lino

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(Sujeto a cambios sin previo aviso)

La cámara básica no incluye:

(Sujeto a cambios sin previo aviso)

• Triturador

• Lavaplatos (a menos que se done)

• Puertas especiales o trabajos de acabado

• Armarios especiales

• Cortinas

• Garaje o cochera

• Cercas

• Lavadora y secadora (a menos que se done)

• Congelador

• Patio de concreto

• Un depósito de almacenamiento separado (a menos que se done)

• Obturadores (a menos que se donan)

• Los artículos donados están sujetos a cambios por parte del donante

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Garantía del hogar vs mantenimiento del hogar

• Habitat for Humanity of Citrus County, Inc será responsable de todos los defectos en los

materiales y la mano de obra durante un período de un año después del cierre.

• Los problemas de mantenimiento del hogar debido a la negligencia del propietario, el abuso o

el desgaste normal serán responsabilidad del propietario de la vivienda

Mantenimiento en

el hogar

o

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HACER LOS PAGOS DE SU HIPOTECA

• HFHCC reconoce la importancia de su ministerio para proporcionar viviendas decentes y asequibles a los residentes de nuestro condado.

• En consonancia con ese espíritu de compromiso, es esencial que los pagos de la hipoteca se efectisan de manera oportuna. Los pagos de estas viviendas financian proyectos actuales; por lo tanto, es imperativo que los pagos se mantengan al día.

• TODOS LOS PAGOS HIPOTECARIOS VENCEN EL 1ER DIA DEL MES.

• Los pagos que se ven atrasados 15 días se aplicarán una tarifa por retraso de $10 al mes. El Director de Servicios Familiares o cesionario, se pondrá inmediatamente en contacto con la familia cuando estén 15 días de demora. Se prepara un informe para la Junta Directiva de la HFHCC, para la reunión mensual.

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HFHCC reconoce que hay circunstancias que pueden ocurrir que pueden afectar financieramente a nuestros

compradores de vivienda.

Por lo tanto, se establecen las siguientes directrices para disuadir malentendidos y/o indicar las intenciones de

HFHCC para los pagos morosas.

❖ UNA VEZ MÁS, TODOS LOS PAGOS HIPOTECARIOS VENCEN EL 1ER DIA DEL MES

❖ A $10.00 se cobrará un cargo por retraso si su pago es RECIEVED después del 15 del mes.

❖

❖ La comunicación es clave si se encuentra con problemas para realizar su pago.❖ Recibirá una llamada si su pago se retrasa, si no podemos contactar con usted, también puede recibir una carta por correo

informándole que está en incumplimiento de su contrato y que debe ponerse en contacto con la oficina para hacer los arreglos

necesarios para presentar su cuenta al día.

❖ Si se puso en contacto con la oficina, le ayudaremos, ofreciendo recursos locales disponibles para asistencia financiera. Es su

responsabilidad ponerse en contacto con esos recursos y proporcionar toda la documentación requerida a las agencias.

❖ Nota: HFHCC solo puede aceptar pagos hipotecarios completos (cheques o giros postales solamente) No se aceptan pagos

parciales sin un Memorándum de Entendimiento firmado.

❖ Si no hace arreglos satisfactorios para presentar su hipoteca actual, HFHCC no tendrá más remedio que proceder con la

ejecución hipotecaria.

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Family Services Team

352-563-2744

Christine Erick

Donna Fore

Maureen Wilson

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Esto completa la clase "Introducción al Programa de Propiedad de Viviendas", por favor envíe un correo electrónico frontdesk@habitatcc.org

para hacernos saber que ha completado este curso.