CommunedeGAGNY

OPERATIONDEREQUALIFICATIONDELAFRICHEDESCARRIERESDEL’OUESTConcerta)onpréalableàlaprocédurePIL

DOSSIERDEPRESENTATIONDUPROJET

Préambule 3

I-Historiqueduprojet. 41.Historiquedel’acLvitédecarrièresurlacommunedeGagnyenPaysd’Aulnoye 42.Lesitedescarrièresdel’Ouestaujourd’hui 53.Lareconquêtedesanciennescarrièresdel’Ouest:unemiseensécuritédusitenécessaire 7

II–SituaLonetobjecLfsdel’opéraLonderequalificaLondusitedescarrièresdel’Ouest 8

1.LocalisaLondelazonedeprojetauseind’unquarLerrésidenLel 82.LesobjecLfsdel’opéraLon 10

III–DescripLonduprojetsoumisàconcertaLon 111.Lestravauxd’aménagementdusite:travauxdedéfrichement,decomblementdescarrières,dedépolluLonetd’affouillement/exhaussementdusol 12

2.LeprogrammeprévisionneldesconstrucLonsdanslecadredurenouvellementurbainetpaysagerdusite 14

3.Ladimensionécologiqueetpaysagère 164.LeplanningprévisionneldesautorisaLonsadministraLves.Letempsduprojet 18

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SOMMAIRE

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PREAMBULE

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HISTORIQUEDUPROJET.

Historiquedel’ac0vitédecarrièresurlacommunedeGagnyenPaysd’AulnoyePland’ensembledestroiscarrièressurlacommunedeGagny

Carrièredel’Ouest

Carrièrecentre

Carrièredel’Est

Source:MichelENGELMANN,GagnyenPaysd’Aulnoye,1996

SurlacommunedeGagny,lespremiersécritstraitantdel’exploita)ondugypsedatentde1740avecleslevésgéométriquesdel’abbéLaGrive.Ce document men)onne en effet de nombreuses carrières de gypse des)nées à laproduc)on du plâtre (plâtrière) dans lemassif de l’Aulnay dont deux exploitées à cielouvertàGagny(l’unesituéeversleRaincy,l’autreaucentredénommée«LescarrièresdeSaint-Germain»,chacuneavaitunesuperficied’environ1hectare).Aucoursdelasecondemoi)éduXVIIIème siècle,unetroisièmecarrièreapparaitàl’estversChelles.AprèslaRévolu)on,en1793,lescarrièresfurentrachetéescommebienna)onalparM.Saint-Pierre qui leur donna son nom. Près d’un siècle plus tard, en 1859, les carrièress’étendent considérablement notamment parce qu’un décret de 1810 interditl’exploita)on souterraine du gypse à Paris intramuros. Plusieurs familles se partagentalors l’exploita)on des carrières sur la commune (familles PACHOT, PIVOT, GREVELLE,AUBRYetMUSSAT).Laguerrede1870stoppemomentanémentl’exploita)ondescouchesgypseuses.Aprèsla guerre furent implantées sur chaque site de carrières, des usines à plâtre afin deréduirelescoûtsdetransports:commencealorsl’exploita)onindustrielledugypse.A l’ouest (parcelles concernées par la présente étude), l’entreprise AUBRY-PACHOTexploiteà ciel ouvert surune superficied’environ4ha.Au centre, rue JulesGuesde,c’est l’entrepriseMUSSAT-BINOT qui s’installe. A l’est, les carrières « SAINT-PIERRE »sontexploitéesparROGERetFAITOUT.EllesfurentreprisesplustardparlafirmePOLIETetCHAUSSON(ellesalimentaientuneusineàplâtresituéeàGournay-sur-Marne).Entre les deux guerres mondiales, les nouvelles techniques intensifient l’exploita)onsouterraine.Aprèslasecondeguerremondiale,deuxusinescon)nuaientdefonc)onner(aucentreetàl’ouest).Lescarrièresdel’Ouestfermèrenten1956pours’installeràLivry-Gargan.Elles furent ensuite achetées par la société MARTO en 1992. Celles du centre(entrepriseMUSSAT-BINOT)rachetéesparLAFARGE,cessèrentleurac)vitéen1965.Unepar)eappar)entactuellementàlasociétéZINETTI.

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Lesitedescarrièresdel’Ouestaujourd’hui

Suite au rachat par la société Marto en 1992, un concasseur de matériaux dedémoli)onaétéinstallésurlesite,dontl’ac)vitéfutarrêtéeen1996.Lescarrièresdel’Ouestfurentaussiu)liséescomme décharge dematériaux de démoli)on classés"déchetsinertes»(sous-catégoriededéchetsnon-dangereux,ilsnesedécomposentpas, ne brûlent pas et ne produisent aucune réac)on physique ou chimique et nedétériorentpasd’autresma)èresencontact)jusqu’au3janvier2013,dateàlaquellelePréfet de la Seine-Saint-Denis a délivré un arrêté « portant mise en demeure àl'encontredelasociétéMARTOdefournirundossierdetravauxdecomblementnécessaires à la sécurisa0on de la carrière de l'Ouest sur la commune deGagny»(arrêtén°2013-34).Lesiteestaujourd’huiunefricheindustrielleinscriteauseind’unquarLerrésidenLeldontlaréalisaLondetravauxdecomblementauraitpourobjecLfprincipallamiseensécuritédesbiensimmobiliersexistantsetfuturs,ainsiquedespersonnes.Unevisitedusiteaété réaliséeaucoursdumoisde janvier2018afindedresserunétatdeslieuxvisuelsdusecteur(ci-dessouslaparLebassedusecteur).

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Suddelazonebasse–verslesud-ouest Suddelazonebasse–verslesud-est

Norddelazonebasse–verslenord-ouest Norddelazonebasse–verslenord Norddelazonebasse–verslenord Norddelazonebasse–verslesud-est

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Sud-estdelazonebasse–verslenord-est

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Centredelazonebasse–verslenord

Localisa0ondesphotographiesprisessursite(zonebasse)

HISTORIQUEDUPROJET.

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Lesitedescarrièresdel’Ouestaujourd’hui

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Suddelazonehaute–verslesud Centredelazonehaute–verslenord-est

Secteurnorddelazonehaute–verslenord-est Norddelazonehaute–versl’est Norddelazonehaute–verslesud-ouest Norddelazonehaute–verslesud

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Suddelazonehaute–verslesud

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Localisa0ondesphotographiesprisessursite(zonehaute)

Centredelazonehaute–verslenord

Ci-dessous,laparLehautedusecteur,actuellementenzoneinconstruc)bleauregardduPlandePréven)ondesRisquesNaturelsCavitésetduPLUdelavilledeGagny(zoneN).

HISTORIQUEDUPROJET.

L’acLvitédelacarrières’estarrêtéedanslesannées1950.Depuis,pourdesraisonsdesécurité,cetespaced’environ14hectaresàlarencontredescommunes de Gagny, Villemomble, Le Raincy ne dispose pas d’aménagementsprofitables auterritoire,alorsquesasitua)onseraitadaptéeàlaréalisa)ondeprojettels que la construc)on d’un collège, projet porté par le département de Seine SaintDenis,enfaveurdesenfantsdeGagny,VillemombleetduRaincy.

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Lareconquêtedesanciennescarrièresdel’Ouest:unemiseensécuritédusitenécessaire

1.   UnemiseensécuriténécessaireDepuis la fin de son exploita)on les infiltra)ons d’eau fragilisent, année après année, lescolonnesdegypsequisou)ennentle«plafond»desgaleries.L ’ i n s p e c ) o n G é n é r a l e d e s C a r r i è r e s ( I G C ) a a l e r t é l e s p o u v o i r spublicssurlanécessitédesécuriserlesgaleriespouréviterdeseffondrementspar)elsetlamiseendangerd’unevingtainedemaisonssituéesprésduborddelacarrièresurGagnyetLeRaincy.Suite à ceoe alerte la Préfecture de Seine Saint Denis a mis en place un groupe de travailafin de déterminer les solu)ons techniques, administra)ves et financières permeoant lasécurisa)ondusite.Ceoe équipe pluridisciplinaire comprend des représentants de tous les services de l’Etat etdes professionnels couvrant l’ensemble des compétences nécessaires à la réflexiond’unprojetdesécurisa)onetd’aménagement.2.   LasécurisaLonparlecomblementLe 20 octobre 2017, le Préfet de la Seine-Saint-Denis a confié à l’IGC une missiond’assistancetechniquepourlesuividestravauxdemiseensécurité.Après des études de faisabilité, la méthode de comblement retenue a obtenu l’avisfavorabledel’IGC.L e s t r a v a u x d e m i s e e n s é c u r i t é o n t é t é e n c a d r é s p a r u n a r r ê t épréfectoral signé le 16 novembre 2017 (n°2017-3403) et publié au Bulle)n d’informa)onsadministra)ves(BIA93)du20novembredernier.IlestégalementaffichédanslesmairiesdeGagnyetLeRaincy.3.   UnesécurisaLonfinancéeparlaréalisaLond’unprojetd’aménagementAfin de répondre à ceoe prescrip)on de réaliser l’ensemble des travaux de comblement desanciennes carrières de l’Ouest et demener une opéra)on d’aménagement du site, le GroupeMARTO Finances, actuel propriétaire de ceoe friche industrielle, s’est associé à plusieurspromoteursauseindelasociétéparac)onssimplifiée«Gabinienned’Aménagement».Pourfinancerlestravauxdecomblementdescarrières,laGabinienned’Aménagementporteunprojetderéaménagementdusitecomprenantl’aménagementd’unparcetledéveloppementdeprogrammesimmobiliers.

L’ensemble de ce projet (comblement des carrières, aménagement d’un parc etdéveloppementdeprogrammesimmobiliers)afaitl’objetd’unprocessusdeconcerta)onaveclesservicesdel’EtatetlavilledeGagny.Laréalisa)ondestravauxdecomblementayantpourobjec)fprincipallamiseensécuritédesbiens immobiliers existants et futurs, ainsi que des personnes, ces programmes immobiliersseront développés en deux phases correspondantes aux contraintes actuelles du plan depréven)ondesrisquescavitésetduplanlocald’urbanisme.Eneffet,unepremièrephasedel’opéra)onportesurlesterrainsactuellementenzonebleueduplandepréven)ondesrisquesetquisontenzoneconstruc)bleAUauseinduPLUde laVille de Gagny. La seconde phase porte sur l’aménagement d’une par)e des terrainsactuellementenzonerougeduplandepréven)ondesrisquesetenzonenaturelleduPLU.4.   Lamiseenœuvred’unprocessusdeconcertaLonpréalableAu regard des enjeux de sécurité publique, la préfecture de Seine – Saint – Denis prévoitd’engageruneprocédureintégréepourlelogement(PIL)visantàmodifierlePPRetlePLUdelacommuneafinderendrepossibleleprojetderéaménagementsurlapar)edesterrainsenzonerougeduPPRetenzonenaturelleduPLU.Etantdonné lescaractéris)quesduprojetetde laprocéduredePIL,Mr lePréfetdeSeine–Saint–Denisadécidéenoctobre2018d’organiserenamontdelaprocédureuneconcerta)onpréalablepourlaquelleilademandéàlaCommissionNa)onaledeDébatPublicladésigna)ond’ungarant.Afindeconcevoirunprojetd’aménagementquirépondeauxenjeuxdemiseensécuritédescarrières,auxfinancementsdecestravaux,ainsiqu’àlasensibilitéenvironnementaledusite,laSociété Gabinienne d’Aménagement s’est associé les compétences de plusieurs bureauxd’études spécialisées : géotechnie (Semofi), programma)on et concep)on VRD (ECAU),environnement (Terridev), écologie urbaine (OGE), déplacements et ges)on de l’eau(INGETEC),pollu)ondel’air(TECHNISIM),nuisancesonore(ACOUPHEN).Enma)èredeconcerta)onetdialoguepar)cipa)felleestaccompagnéeparl’associa)onEmpreintesCitoyennes,quiaélaboréladémarche«Hurbaine».L’enjeuestd’établir lescondi)onsd’unaménagementurbain responsableethumain,ouvertaudialogueetàlaconsidéra)ondesaoentesduterritoireetdesesacteurs.L’associa)on accompagnera la mise en œuvre des disposi)fs de dialogue par)cipa)f entretouteslespar)esprenantes,souslecontrôleetenaccordaveclegarantdésigné.

HISTORIQUEDUPROJET.

SITUATIONETOBJECTIFSDEL’OPERATIONDEREQUALIFICATIONDUSITEDESCARRIERESDEL’OUEST

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La commune est structurée en dix quar)ers, le site des carrières de l’ouest s’inscritdansleParcCarele,localiséaunord-ouestdelavilledeGagnyenlimitedelavilleduRaincy.Auregarddesasitua)on,lesitedesCarrièresdel’Ouestestbordé:

• Aunord,par l’alléede laDhuyset de l’AqueducSaint-Fiacre,etau-delàpardespavillonsavecjardins,situésdanslavilledeGagnyetdanslavilleduRaincy,

• Aunord-ouest,parl’avenueMauriceProlongée,etau-delàpardespavillonsavecjardinsetquelquesrésidences/logementscollec)fs,

• Ausud,parlechemindesBourdonsetau-delàpardespavillonsavecjardinsetdeslogementscollec)fs,• Al’est,parlarueContant,DépartementaleD370.

Localisa0ondusiteauseindelavilledeGagnyetduquar0erduParcCareWeLocalisa0ondelazonedeprojetauseind’unquar0errésiden0el

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Diagnos0quefoncierdusite

SITUATIONETOBJECTIFSDEL’OPERATIONDEREQUALIFICATIONDUSITEDESCARRIERESDEL’OUESTLocalisa0ondelazonedeprojetauseind’unquar0errésiden0el

Le périmètre opéra)onnel du projet est celui indiqué sur le plan ci-dessous : il comprend le site desanciennescarrièresdel’ouest(environ14ha),ainsiquesurdesparcellesprivéesappartenantàl’écoleMerkaz-Hatorah(environ0,8ha)etuneparcellepubliquemaitriséeparlacommune(environ1,2ha).L’emprisetotaledufoncierduprojetestd’environ16ha.

PropriétéSociétéMarto

N°parcellecadastrale SurfacehaBZ50 4,7CA36 1,6CA37 0,3CA47 5,9CA16 0,06CA49 0,2CA48 1,2

SuperficietotaleparcellessociétéMarto 14

VilledeGagnyN°parcellecadastrale Surfaceha

CA35 1,2

EcoleMerkaz-Hatorah

N°parcellecadastrale Surfaceha

BZ58 0,2BZ59 0,6

Superficietotaleparcelles 0,8

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SITUATIONETOBJECTIFSDEL’OPERATIONDEREQUALIFICATIONDUSITEDESCARRIERESDEL’OUEST

Lesobjec0fsdel’opéra0on

Leprojetd'aménagementdesanciennescarrièresdel’Ouestsesituedanslacon8nuitéde l’ac8on demise en sécurité du site, dans le but de proposer un cadre idéal pourassurer le bien être des habitants du nouveau quar8er, ainsi que des habitants destrois communes limitrophes. Il prévoit l’aménagement d’un parc ainsi que ledéveloppement de programmes immobiliers (cf. aux pages 14 et 15 du présentdocument).

Lavaleurduprojets’arLculeautourdetroisaxes:-  Unprojetqui«récrée»l’environnement-  Unprojetquidynamiselaville-  UnprojetquiaméliorelebienêtreL’objec)f est la concep)on d'un espace urbain et paysager de grande qualitéenvironnementale, un espace de bien être embléma)que pour les citoyens des troiscommunes1.   Unprojetqui«récrée»sonenvironnement

• Valoriserlaqualitéenvironnementaleparl'intégraLondesoluLonstechniquesvisantledéveloppementdurableduterritoireàtravers

o  desdisposi)fsrela)fsàlages)ondesdéchetsàtraversuneges)onlocaledes déchets (tri sélec)f, compostage des déchets alimentaires, ges)ondesdéchetsdechan)er),

o  une ges)on alterna)ve des espaces verts publics du quar)er (fauchestardives,sélec)ondesespècesvégétalesnoninvasives,nonallergènes)

Etape1/Pourquoicomblerlescarrières

Ceoepremièrephaseestnécessairepourassurerlamiseensécuritédesriverainsetdesfuturshabitantsetpourpérenniserleursbiensimmobiliers.Ellenécessitededéfricherlesiteetdemeoreenœuvredestravauxdeterrassement.

Etape2/Commentaménagerlesite

• Valoriser laqualitéenvironnementalepar l’intégraLondeprincipesdenatureenville:

o  conforter la biodiversité du site en con)nuité avec le patrimoineenvironnementalexistantpréservé(paleoevégétalespécifique,recons)tu)ondes corridors écologiques, équilibre des espaces naturels sur l’ensemble duterritoire),o  Réflexion autour d’un processus d’intégra)on des principes de nature enville (jardins partagés, apiculture, ferme pédagogique, observatoirepédagogique de la biodiversité), en collabora)on avec les associa)onsenvironnementaleslocales.

2.   Unprojetquidynamiselaville

Par:

o  la construc)on d’un )ers lieu de typemaison de projet ou pédagogie etpra)quesecôtoient.Unespacequiaccompagne leprojetdèssespremièresphases,o  lamiseenvaleurde la centralitédu sitedans sonpropre territoirepar lapossibilitéd’intégrerun/desespace/spolyvalent/sàdisposi)onduréseaudesacteursassocia)fslocaux,o  un lieuadapta)fetévolu)f (de typeplace)qui favorise l’engagementdesfuturshabitantsdanslaconstruc)ondeleurcadredevie.

3.Unprojetquicréeuncadredeviepropiceaubienêtre

• Valoriser lenouveaucadredevie, sourcedebien-êtrepour leshabitantsdestroiscommunesgrâceaudéveloppementd’acLvitéssporLvesetdeloisirpar:

o  ledéveloppementd’unparcoursnatureetsantéà l’intérieurdupérimètreopéra)onnelo  Des ac)vités et des services de proximité associés à l’aménagement d’unbassinderéten)ond’eaupaysager

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DESCRIPTIONDUPROJETSOUMISACONCERTATION

ParLeSud12

Réalisa0ondestravauxdedéfrichementdusitepréalablementauxtravauxdecomblementdescarrières

LESTRAVAUXD’AMENAGEMENTDUSITE:TRAVAUXDEDEFRICHEMENT/DECOMBLEMENTDESCARRIÈRES/DEDEPOLLUTIONETD’AFFOUILLEMENT/EXHAUSSEMENTDUSOL

Lestravauxdedéfrichementsontnécessairesafindepouvoirréaliser:

• Lestravauxdecomblementdescarrières;•  Les travauxd’exhaussement / affouillement aprèsmise en sécurité descarrières.

Actuellementlesitefaitétatd’unefricheboiséereprésentantenviron85300m².Elleestcomposéepoursaplusgrandepartd’unezoneboisée(environ 70000m²)etd’unezonedehêtraie/chênaie(environ15300m²).Pourpermeoreunemiseensécuritédusite,ledéfrichementporterasuruneemprised’environ67800m²comprenant:

• Environ62630m²pourlazoneboiséeexistante;• Environ5260m²pourlazonehêtraie/chênaie.

Le défrichement par)el permet demaintenirprès de 21%des boisements existants(soit environ 17 450 m²). Dans le cadre du projet, une replantaLon boisée seraégalementprévueafindemaintenirsurlazone,unesurfaceboiséetotaled’environ3,5ha.

Zoneboiséeexistante

Zonedéboiséedanslecadredestravauxdedéfrichement

Source:AgenceT.Lanctuit,2018

Planningprévisionneldestravauxdedéfrichement:1ertrimestre2020enfoncLondesdatesd’obtenLondesautorisaLonsd’urbanisme.Duréeprévisionnelledestravauxdedéfrichement:2mois.

ParLeSud13

1.   PrésentaLon des travaux de comblement répondant à l’obligaLon de mise ensécuritédescarrières

Les travaux de comblement des carrières doivent prévenir le risque d’effondrementsuscep)ble d’occasionner de graves dommages matériels voire humains et ainsirépondreàlaprescrip)onpréfectoraledetravauxdel’arrêtédu16novembre2017.

Lebureaud’étudeSEMOFIaétabliun rapportportantsur lesmodalitésdemisesensécuritédusiteenseptembre2017,quiafaitl’objetd’unevalidaLonparl’IGC.

Enoutre lesnombreusesmesureseffectuéesengalerieet leur interpréta)on logicielleontpermisd’es)meràenvirons200000m3,levolumedevideàcombler.

SelonlerapportdeSEMOFI,lamiseensécuritédescarrièrespassentpar:

• Destravauxpréparatoirescomprenant :défrichementdesemprises,retraitdesmatériaux iden)fiés comme impropres aux comblements, remblaiementetaménagementdesemprisesdescheminsdechan)er;

•  Réalisa)on de forage et mise en œuvre d’injec)ons : Le comblements’effectueparl’injec)ond’uncouliscomposéprincipalementdesablonsec,deciment et de bentonite (le forage est conçu pour réaliser des injec)onsgravitaires,letubageestarrêtéautoitdescavités).

•  Réalisa)on de sondages de contrôle dans le respect des prescrip)ons del’Inspec)on Générale des Carrières (avec pour objec)f de repérer les videsfrancs).

Lestravauxd’aménagementprévussurlesecteurpourpréparerl’opéra0ondeconstruc0on

Planningprévisionneldestravauxdecomblement:1ertrimestre2020–1ertrimestre2021Duréeprévisionnelledestravauxdecomblement:1anDateprévisionnellederéalisaLondestravauxd’affouillement/exhaussement:1ertrimestre2020–1ertrimestre2026Duréeprévisionnelledestravauxd’affouillement/exhaussement:Environ7ans

2.   PrésentaLon des travaux d’affouillement/exhaussement après comblement etdépolluLondusol(ouconfinementdesterrespolluées)

Unefoislestravauxdecomblementréalisés,comptetenudelafortedéclivitédusiteetafin de préparer un nivellement cohérent avec le projet d’aménagement, desterrassement endéblais/remblais seront réalisés sur le secteur (aussi bienenparLehautequ’enparLebasse).

Lesvolumesdeterrees)méspourlestravauxd’affouillement/exhaussementsontlessuivants:

• Déblais:environ124000m3;•  Remblais (sur le site) : 89 000m3 (environ 35 000m3de déblais serontévacuésdusiteparcamions);

Anoterquelebureaud’étudeSEMOFIavaitréaliséuneétudepollu)onsurlesecteuren2010.

Selonsesconclusions,lesremblaisdusiteprésententdescontamina)onsponctuelleset aléatoires, comme cela est souvent le cas en région parisienne : l’étudepréconiselaréalisa)ond’étudescomplémentairesplusprécisesafindedéterminerlestravauxdedépollu)ondessolsoudeconfinementdesterrespolluéesàmeoreenœuvre.

Préalablement aux travauxd’affouillement/exhaussement,des travauxdedépolluLonoudeconfinementdesterrespolluéesserontréaliséslorsdestravauxdeterrassementdusite.

LESTRAVAUXD’AMENAGEMENTDUSITE:TRAVAUXDEDEFRICHEMENT/DECOMBLEMENTDESCARRIÈRES/DEDEPOLLUTIONETD’AFFOUILLEMENT/EXHAUSSEMENTDUSOL

NOTA:L’emprisedestravauxdemiseensécuritédusitecorrespondauxzonesrougesduPPRCsurlepérimètreopéra)onnel(périmètrejaunecon)nu)

1.   DescripLonduprogrammedeconstrucLonLe programme prévisionnel de construcLon sur le site des carrières de l’ouestcomprend:

•  lesprojetsimmobiliersportésparlasociétéGabinienned’aménagement:logements collec)fs et individuels, résidence personnes âgées, commerces,pôle médical et une crèche pour une surface de plancher totale d’environ120 000m² SDP créée, (parLebasse et hautedu site), dont 20 000m2enzonebleuduPPRC.• lesprojetsnonportésparlasociétéGabinienned’aménagement:o  en lien avec ces programmes construc)on et prévisionnellement, uneopéraLonimmobilièreprivéesurl’écoleMerkaz-Hatorahd’environ6000m²SDP à desLnaLon de logements (parLe basse, hors site des carrières del’Ouest);o  l’implantaLon d’un collège qui sera réalisé à termes par le ConseilDépartementaldeSeine-Saint-Denis,pourunecapacitéde600élèves(parLebassesurlesitedescarrières).

Leprojetderéaménagementdusiteetlesprogrammesimmobiliersprévisionnels

Leréaménagementdusiteaétéconçuenplusieursétapesauregarddelaréglementa)onduPPRNCavitésetduPLUdelavilledeGagny:

• unepremièreétape(démarrageprévisionnel2020)quicorrespondàlazonebassedusite(accessibledepuislechemindesBourdons)etquiestsituéeenzonebleueduPPRCavités.Ceoepremièreétapeseralancéeenparallèleàlaréalisa)ondestravauxdecomblement.• une deuxième étape (finalisaLon prévisionnelle 2025)qui porte sur la par)e duprojetd’aménagementetquisesitueenzonebassedusitemaisenzonerougeduPPR. Ceoe deuxième étape ne pourra être réalisée qu’après adapta)on du PPR etmodifica)onduPLUàtraverslaprocédureintégréepourlelogement.

• unetroisièmeétape(prévisionnelle2025-2030) quiconcerne l’aménagement etle développement deprogrammes immobiliers en zonehautedu site (accessibledepuislarueContant),actuellementenzonerougedu PPRetqui ne pourra êtreréaliséequ’aprèsadapta)onduPPRetmodifica)onduPLUàtraverslaprocédureintégréepourlelogement.

Nota:voirrepéragesurpagesuivante

LEPROGRAMMEPREVISIONNELDESCONSTRUCTIONSDANSLECADREDURENOUVELLEMENTURBAINETPAYSAGERDUSITE

Source:AgenceT.Lanctuit,2018

TypologiedesconstrucLons

SECTEURCOMPATIBLEPPRETPLU SECTEURNONCOMPATIBLEPPRETPLU

TOTALm²SDPPARTYPOLOGIESECTEURBAS

Phase1SECTEURBAS SECTEURHAUT

Phase2 Phase3Logements

(accessionetlocaLfsaidés*) Environ20000m²SDP Environ30000m²SDP Environ19000m²SDP Environ23000m²SDP Environ

20000m²SDPEnviron

112000m²SDP

Crèche - Environ400m²SDP - - Environ400m²SDP

Commerces 6000m²SDP - - - Environ6000m²SDP

Pôlemédical - - - Environ1000m²SDP

Environ1000m²SDP

TOTALparsecteurs/phases Environ20000m²SDP Environ36000m²SDP Environ63400m²SDP

TOTALSociétéGabienned’Aménagement Environ20000m²SDP Environ

100000m²SDPEnviron

120000m²SDP

Programmeprévisionneldesconstruc0onsportéparlasociétéGabienned’aménagement

*(Loca0faidéenvirons25%)

Premièreshypothèsesduprojetderéaménagementdusiteetlesprogrammesimmobiliersprévisionnels

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Construireensemblelecadredeviededemain.

Source:AgenceT.Lanctuit,2018

LEPROGRAMMEPREVISIONNELDESCONSTRUCTIONSDANSLECADREDURENOUVELLEMENTURBAINETPAYSAGERDUSITE

COLLEGE

Etape1 Etape2 Etape3

LADIMENSIONECOLOGIQUEETPAYSAGERE

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LeParcdesCoteaux:unparcfédérateurauxambiancesvariées

Leprojetd’aménagementprévoit ledéveloppementd’unparcd’environ6hectareset5hectaresdejardinaménagésautourdesimmeubles.Le Parc des Coteaux sera aménagé dans une logique de cohérence écologique àtraverslesprincipessuivants:

• Unparcouvertquiproposedesconnexionsévidentesavecdesespacesnaturelsvoisins par)cipant à une échelle territoriale à la mise en réseau des espacesconsidéréscommeréservesbiologiques;• Unparcfédérateur,véritabletraitd’unionentreplateau,coteauetvallée,entrecorridors,espacesnaturels,squareetjardins;•  Un parc diffus s’immisçant au cœur même des zones urbanisées (jardins etespaces publics) installant de fait une grande perméabilité écologique au cœurmêmedufuturquar)er.

Telqu’ilestorganiséleparcvareprésenterunmaillonimportantdelatrameverteencoursdeconfortement.

Source:AgenceUP,2017

Enjeuxdecon0nuitéécologiqueàl’échelleduprojet

Enjeuxdecon0nuitéécologiqueàl’échelleduterritoire

Emprisesdesprogrammesimmobiliersduprojetd’aménagement

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LeParcdesCoteaux:unparcpréservantlazoned’intérêtécologiqueetfavorisantunelargediversitédesitua0onsetd’habitats

LeParcpaysageraétéconçutoutd’abordpourpréserverlazonedehêtraie/chênaiequiconsLtuéuneenjeuécologiqueimportant.Parailleurssaconcep)onviseàfavoriserunelargediversitédesitua)onsetd’habitats,quicomprendra:

•  Un ensemble de prairies et de pelouses installées dans des situa)onsvariées (espaces plans ou en pente) permeoant de créer des ouverturesvisuellessurlavallée;

• Deslisièresetdesclairièresnombreuseseninterfaceentreespacesboisésetprairiesouvertes;•  Un secteur boisé complété de bosquets arborés cons)tuant à terme uncouvertarboréégrainéencrêtedecoteauetsurlespenteslesplusabruptes.

AutantdesituaLonsreprésentantautantd’habitatsdisLnctsquiàtermeconsLtuentuneopportunitépourlabiodiversitédusite.LeParcveilleraégalementàproposeruncadreurbainmodérateuràtravers:

•  Une foncLon « intégratrice » en créant une distance vis-à-vis desconstruc)onsexistantes,ilfaçonneunhorizonboisécouronnantlecoteauetpermeoantl’intégra)ondesfuturesconstruc)onsaupaysage.• UnefoncLon«modératrice»parsonétendueetsonimbrica)onaveclessecteursurbanisés,ilpermeoradelimiterlephénomènedesîlotsdechaleur,amélioreral’hygrométriedel’atmosphèreetlimiteraleseffetsduvent.

Source:AgenceUP,2017

AmbiancespaysagèresduParcrecherchées(imagesindica0ves)

Paysagedeprairieetdezonesboisées

Paysage de prairie calcaire ponctuéedeBosquetsarborés

Paysagedesous-bois Paysagedeclairièreetdelisière

LADIMENSIONECOLOGIQUEETPAYSAGERE

LEPLANNINGPREVISIONNELDESAUTORISATIONSADMINISTRATIVES

2019 2020 2021

Construireensemblelecadredeviededemain.

Par8cipa8on Concerta)onpréalable

PIL

EnquêtePubliquePIL

Procéduresadministra)ves

TravauxMiseensécurité

Miseensécurité(comblement)

TravauxParphases

Horizon2030(entroisétapes)

Bilan

Obten8ondespermis(PA,PC)

Rapportcommissaireenquêteur

Letempsduprojet

...2030

Défrichement

Dépollu)on/affouillement/exhaussement