THAILAND EQUITY RESEARCH 

 

Page | 1 | PHILLIP SECURITIES (THAILAND)  

Raimon Land  Demanding valuation 

THAILAND | SET | PROP | COMPANY VISIT BLOOMBERG RML TB l REUTERS RML.BK 

Lackluster growth outlook on small backlog RML opened  two high‐end projects  in 2015—a  townhouse  “Mew  Yenakard”  and  “The  Loft Asoke” condominium after a big pause from a launch of “The Loft Ekamai” in 2013. The Mews townhouse generated 20% presales or Bt126mn of Bt630mn total value, and the company will begin recognizing revenue from 4QFY15 onward. The Loft Asoke was opened in November and had a 23% take‐up rate or Bt723mn of Bt3.2bn total project value, revenue of which will be recognized in 2018.   With  the  absence  of  new  launch,  FY15  revenue  appears  to  come  from  the  company’s inventory  of  projects  that  were  opened  before  2012.  RML  has  backlog  of  Bt7.6bn  and  a Bt1.07bn of which will be recognized in 4QFY15. Combined with 9MFY15 revenue of Bt4.07bn, we expect a 21% decline in FY15 revenue to Bt5.07bn.  In 2016, RML is expected to recognize as much as Bt4.3bn of its current backlog in 2016, while we  do  not  pin  high  hope  on  inventory  sale  as  the  residential market  is  likely  to  remain lackluster this year. We thus forecast a mere 3% growth in FY16 revenue to Bt5.3bn.   RML is likely to feel the pain of its small backlog in 2017 as there would be just a Bt1.4bn to be recognize in the period, and growth must be primarily rely on sale of inventory as any project to be  launched  in 2016 will be unable  to meet  transfers by  end‐2017.  For  this  reason, we project revenue to fall 14% to Bt4.5bn. The launches in 2016 will likely drive revenue growth in 2018, nonetheless.  In sum, RML appears to struggle to grow revenue over the next two years.  FY15‐FY16 net profit seen down 41%, 13% on weaker profitability outlook Gross margin is expected to narrow down from 41% reported in 2014 to 38% in 2015 and 35% in 2016  as  the  percentage  of  revenue  recognition  from  the  “185  Ratchadamri”  condo  project, providing as high margin as 47% vs 30%‐35% of the others, will likely decrease from 79% to 47% and 25% over the same periods. Hence, we expect net profit to fall by 41% in 2015 and further by 13% in 2016.  Demanding valuation RML share prices rose by nearly 20%, and thus trading above its seven‐year historical P/E average of 7x and near  its book value of Bt1.31. Together with a  lack of growth story, we downgrade rating on the stock from ‘ACCUMULATE’ to ‘NEUTRAL’ with FY16 target price of Bt1.21.              

                                        Ref. No.: CO2015_0005

 

Closing Price(Bt) 1.23

Target Price(Bt) 1.21 (+2.45%)

COMPANY DATA

O/S Shares (mn) : 3,575                       

Market Cap. (Btmn) :

Market Cap. (USDmn) :

52‐WK Hi/Lo (Bt) : 2.14/0.76

3M Average Daily T/O (mn) : 11.29

Par Value (Bt) : 1.00

MAJOR SHAREHOLDERS (%)

1. JS ASSET MANAGEMENT PTE. LTD 25.0

2. Thai NVDR 10.3

3. Thai Tavee Tun Fund2 7.0

PRICE PERFORMANCE (%)

1MTH 3MTH 1YR

ABS 14% 10% ‐35%

REL TO SET INDEX 21% 19% ‐23%

PRICE VS SET INDEX

Source: Bloomberg, PSR

KEY FINANCIALS

FYE Dec FY14 FY15E FY16E FY17E

Sales(Btmn) 6,644 5,248 5,407 4,627

Net Profit(Btmn) 1,225 722 622 213

EPS (Bt) 0.34 0.20 0.17 0.06

P/E (X) 3.6 6.1 7.1 20.8

BVPS (Bt) 0.99 1.19 1.31 1.32

P/B (X) 1.2 1.0 0.9 0.9

DPS (Bt) 0.00 0.05 0.04 0.01

Dividend Yield (%) 0.0 4.1 3.5 1.2

ROE  (%) 41.91 18.49 13.88 4.51

Debt/Equity (X) 3.86 2.83 2.20 2.72

Source: Company, PSR Est.

**Multiples and yields are based on latest closing price

VALUATION METHOD

P/B'16 (7x)

Danai Tunyaphisitchai, CFA

Capital Market Investment Analyst # 2375

Tel: 66 2 635 1700 # 481

4,398                                                                                                    

122                                                                                                        

10 June 2015

Neutral (Downgraded from Accumulate Buy)

06 January 2016

0

2

4

6

Jan‐13 Jan‐14 Jan‐15 Jan‐16

RML TB EQUITY SETI (rebased)

THAILAND EQUITY RESEARCH 

 

 

PHILLIP SECURITIESS (THAILAND) | 2 | P a g e   

Corporate Governance ‐2015

ADVANC BAFS BCP BIGC BTS CK CPN DRT DTAC DTC

EASTW EGCO GRAMMY HANA HMPRO INTUCH IRPC IVL KBANK KCE

KKP KTB LHBANK LPN MCOT MINT MONO NKI PHOL PPS

PS PSL PTT PTTEP PTTGC  QTC RATCH ROBINS SAMART SAMTEL

SAT SC SCB SCC SE‐ED SIM SNC SPALI THCOM TISCO

TKT TMB TOP VGI WACOAL

AAV ACAP AGE AHC AKP AMATA ANAN AOT APCS ARIP

ASIMAR ASK ASP BANPU BAY BBL BDMS BECL BKI BLA

BMCL BOL BROOK BWG CENTEL CFRESH CHO CIMBT CM CNT

COL CPF CPI CSL DCC DELTA DEMCO ECF EE ERW

GBX GC GFPT GLOBAL GUNKUL HEMRAJ HOTPOT HYDRO ICC ICHI

INET IRC KSL KTC LANNA LH LOXLEY LRH MACO MBK

MC MEGA MFEC NBC NCH NINE NSI NTV OCC OGC

OISHI OTO PAP PDI PE PG PJW PM PPP PR

PRANDA PREB PT PTG Q‐CON QH RS S & J SABINA SAMCO

SCG SEAFCO SFP SIAM SINGER SIS SITHAI SMK SMPC SMT

SNP SPI SSF SSI SSSC SST STA STEC SVI SWC

SYMC SYNTEC TASCO TBSP TCAP TF TGCI THAI THANA THANI

THIP THRE THREL TICON TIP TIPCO TK TKS TMI TMILL

TMT TNDT TNITY TNL TOG TPC TPCORP TRC TRU TRUE

TSC TSTE TSTH TTA TTCL TTW TU TVD TVO TWFP

TWS UAC UT UV VNT WAVE WINNER YUASA ZMICO

2S AEC AEONTS AF AH AIRA AIT AJ AKR AMANAH

AMARIN AP APCO AQUA AS ASIA AUCT AYUD BA BEAUTY

BEC BFIT BH BIG BJC BJCHI BKD BTNC CBG CGD

CHG CHOW CI CITY CKP CNS CPALL CPL CSC CSP

CSS CTW DNA EARTH EASON ECL EFORL ESSO FE FIRE

FOCUS FORTH FPI FSMART FSS FVC GCAP GENCO GL GLAND

GLOW GOLD GYT HTC HTECH IEC IFEC IFS IHL IRCP

ITD JSP JTS JUBILE KASET KBS KCAR KGI KKC KTIS

KWC KYE L&E LALIN LHK LIT LIVE LST M MAJOR

MAKRO MATCH MATI MBKET M‐CHAI MFC MILL MJD MK MODERN

MOONG MPG MSC MTI MTLS NC NOK NUSA NWR NYT

OCEAN PACE PATO PB PCA PCSGH PDG PF PICO PL

PLANB PLAT PPM PRG PRIN PSTC PTL PYLON QLT RCI

RCL RICHY RML RPC S SALEE SAPPE SAWAD SCCC SCN

SCP SEAOIL SIRI SKR SMG SOLAR SORKON SPA SPC SPCG

SPPT SPVI SRICHA SSC STANLY STPI SUC SUSCO SUTHA SYNEX

TAE TAKUNI TCC TCCC TCJ TEAM TFD TFI TIC TIW

TLUXE TMC TMD TOPP TPCH TPIPL TRT TSE TSR UMI

UP UPF UPOIC UREKA UWC VIBHA VIH VPO WHA WIN

XO

Score Range

< 50%

50‐59%

60‐69%

70‐79%

80‐89%

90‐100%

The disclosure of the survey result of the Thai  Institute of Directors  Association (IOD) 

regarding corporate governance is  made pursuant to the Office of the Securities  and 

Exchange Commission. The survey of the IOD is  based on the information of a  company 

l isted on the Stock Exchange of Thailand and the Market for Alternative disclosure to the 

public and able to be accessed by a  general  public investor. The results, therefore, is  from 

the perspective of a  third party. It is  not an evaluation of operation and is  not based on 

inside information.

The survey result is  as  of the date appearing in the Corporate Governance Report of Thai  

Listed Companies. As  a  result, the survey result may be changed after that data. Phil l ip 

Securities  (Thailand) of securities  company does  not confirm nor certify the accuracy of 

such survey result.

No logo given

Number of Logo

Results Presentation

THAILAND EQUITY RESEARCH 

 

 

PHILLIP SECURITIESS (THAILAND) | 3 | P a g e   

Industry Group Name Sector Name Sector Index

Agro & Food Industry[AGRO]  Agribusiness AGRI

Food & Beverage FOOD

Consumer Products[CONSUMP] Fashion FASHION

Home & Office Products HOME

Personal  Products  & Pharmaceuticals PERSON

Financials  [FINCIAL] Banking BANK

Finance & Securities FIN

Insurance INSUR

Industrials  [INDUS] Automotive AUTO

Industrial  Materials  & Machinery IMM

Packaging PKG

Paper & Printing Materials PAPER

Petrochemicals  & Chemicals PETRO

Steel STEEL

Property & Construction[PROPCON] Construction Materials CONMAT

Construction Services CONS 

Property Development PROP

Property Fund & REITs PF&REIT 

Resources  [RESOURC] Energy & Util ities ENERG

Mining MINE

Services  [SERVICE] Commerce COMM

Media  & Publishing MEDIA

Health Care Services HELTH

Tourism & Leisure TOURISM

Professional  Services PROF

Transportation & Logistics TRANS

Technology [TECH] Electronic Components ETRON

Information & Communication Technology ICT

PSR Rating SystemCapital Gain Recommendation

> 15% BUY

> 5% ‐ 15% ACCUMULATE / TRADING BUY

> 0% ‐ 5% NEUTRAL

0 <= SELL

Remarks

We do not base our recommendations  entirely on the  above quantitative return bands.  We consider qualitative factors  l ike (but 

not l imited to) a  stock's  risk reward profi le, market sentiment, recent rate of share price appreciation, presence or absence of 

stock price catalysts, and speculative undertones  surrounding the stock, before making our final  recommendation 

22776846