FOR  SALE      INDUSTRIAL  INVESTMENT    UNIT  4    EAGLES  FARM  ROAD  MOCHDRE  COLWYN  BAY  LL28  5HF  

  DESCRIPTION  

The  property  comprises  an  end  of  terrace  industrial  unit  with  a  clear  span  portal  frame,  profiled  steel  cladding  to  walls  and  roof  and  a  mezzanine  floor.    LOCATION  The  property  occupies  a  prominent  position  fronting  Conway  Road  in  a  well-­‐established  industrial  area  approximately  five  minutes  driving  distance  from  the  town  centre.    There  are  local  shopping  facilities  and  Post  Office  in  Mochdre  village  centre  and  there  are  bus  routes  connecting  with  major  centres.    The  A55  is  accessible  within  five  minutes  driving  distance  via  the  A547  at  Junction  19.    ACCOMMODATION  Ground  Floor  Reception/Counter      Office  Two  W.C.’s    First  Floor  Mezzanine    Two  Offices            Externally  Forecourt  and  parking  for  6  cars.    Overall  Net  Internal  Area:  3849  sq  ft    PLANNING  The  premises  have  the  benefit  of  consent  of  B2  and  B1  Use  (General  and  Light  Industrial).    RATEABLE  VALUE  £9,391  (2017  List)    ENERGY  PERFORMANCE  CERTIFICATE  An  Energy  Performance  Certificate  will  be    made  available  for  inspection  to  interested  parties.        

TENANCY  The  premises  are  currently  let  on  FRI  terms  for  a  5  year  term  at  a  current  rent  of  £24,000  per  annum.    TERMS  The  property  is  available  at  an  asking  price  of  £350,000.    VAT  Prices,  outgoings  are  exclusive  of,  but  may  be  subject  to  VAT.    VIEWING  By  arrangement  with  the  agents:  Richard  Baddeley  &  Company  info@richardbaddeley.co.uk  Tel:  01492  580680      SUBJECT  TO  CONTRACT  Conditions  under  which  Particulars  are  issued:  Richard  Baddeley  &  Company  for  themselves  and  the  Lessors  or  Vendors  of  this  property,  whose  agents  they  are,  give  notice  that  these  particulars  do  not  constitute  any  part  of  an  offer  or  contract,  that  all  statements  contained  in  these  particulars  as  to  this  property  are  made  without  responsibility  and  are  not  to  be  relied  on  as  statements  or  representations  of  fact  and  that  they  do  not  give  any  representation  or  warranty  whatsoever  in  relation  to  this  property.    Any  intending  purchaser  must  satisfy  himself  by  inspection  or  otherwise  as  to  the  correctness  of  the  statements  contained  in  these  particulars.