GestionImmobilier - Livre

8/12/2019 GestionImmobilier - Livre

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BUC RESSOURCES - CAFDES 23

GESTION IMMOBILIERE

Valrie CHEZE-LOREDO

Laurence CATHERINE-DEBERNARDY

Sbastien CHINSKY

Jean-Franois MOUCHOTTE

Hubert MANGUIN

Dcembre 2012


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TABLE DES MATIERES

ARTICLE I. INTRODUCTION.......................................................... ........................................................ 3

SECTION 1.01 HISTORIQUE DE LASSOCIATION........................................................ .................................... 4

SECTION 1.02

DECLINAISONS DE VALEURS ASSOCIATIVES SUR LEURE ET LOIR. ........................................ 4SECTION 1.03 ORGANISATION DES STRUCTURES DE LASSOCIATION. .......................................................... 5

SECTION 1.04 LE POLE ENFANCE ET SES STRUCTURES ..................................................... ........................... 6

SECTION 1.05 LE CADRE JURIDIQUE .................................................... ........................................................ 6

ARTICLE II. LES INTERVENANTS DU PROJET .................................................................................. 8

SECTION 2.01 LE MAITRE DOUVRAGE .......................................................... .............................................. 8

SECTION 2.02 LE MAITRE DUVRE .................................................... ........................................................ 9

SECTION 2.03 LES ENTREPRISES DU BATIMENT ....................................................... .................................... 9

SECTION 2.04 LE BUREAU DE CONTROLE....................................................... ............................................ 10

SECTION 2.05 LE COORDINATEUR SPS(SECURITE PROTECTION DE LA SANTE).......................................... 11

SECTION 2.06 LES RESPONSABILITES................................................... ...................................................... 11

ARTICLE III. CONCEPTION-REALISATION........................................................................................ 13

SECTION 3.01 PRINCIPE................................................... ........................................................... ............... 13

SECTION 3.02 AVANTAGES ET LIMITES.......................................................... ............................................ 14

ARTICLE IV. LES ETAPES DE LAVANT-PROJET ............................................................................. 17

SECTION 4.01 TROUVER UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE POUR UN ETABLISSEMENT RECEVANT DU PUBLIC

(ERP) 17

SECTION 4.02 TENIR COMPTE DES REGLES DURBANISMES:DEMARCHES A EFFECTUER AVANT

LACQUISITION DU TERRAIN .................................................... ........................................................... ............... 18

SECTION 4.03 REALISER UNE ETUDE DE SOL ........................................................... .................................. 19

SECTION 4.04 LES DEMANDES DAUTORISATION ..................................................... .................................. 19SECTION 4.05 COORDINATION DES TRAVAUX.......................................................... .................................. 28

SECTION 4.06 RECEPTION DES TRAVAUX. ..................................................... ............................................ 29

ARTICLE V. LACCESSIBILITE EN ERP.............................................................................................. 31

SECTION 5.01 LE PARKING ........................................................ ........................................................... ..... 32

SECTION 5.02 LE SAS ...................................................... ........................................................... ............... 33

SECTION 5.03 LES DOUCHES ET LES VESTIAIRES...................................................... .................................. 34

SECTION 5.04 LA BALNEOTHERAPIE.................................................... ...................................................... 34

ARTICLE VI. INVESTISSEMENTS ET FINANCEMENTS DU PROJET............................................ 36

SECTION 6.01 LES INVESTISSEMENTS ............................................................ ............................................ 36

SECTION 6.02 LE FINANCEMENT DES INVESTISSEMENTS .................................................. ......................... 36

SECTION 6.03 SCHEMA DU FINANCEMENT DU PROJET ...................................................... ......................... 37

SECTION 6.04 ECRITURES COMPTABLES DES INVESTISSEMENTS ........................................................... ..... 37

SECTION 6.05 GESTION ADMINISTRATIVE DES FINANCEMENTS .................................................. ............... 38

SECTION 6.06 GESTION ET OPTIMISATION PATRIMONIALE.......................................................... ............... 38

SECTION 6.07 REALISATION DUNE CENTRALE PV.......... ........................................................... ............... 39


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Article I. Introduction

La hdge e de a fa e ee e e ee e be

d bc e chage e e e e e dece aee ce. A e de ce a da e de gee de de e be,

aagee de e eea e e e cece, a e ge bdgae

gee.

I ae da cee a a e de eace, c'ede d b. Laccagee

ca cae, cae da de , da a cc de ggahe de e e

chage, da agecee de e. Ee ae de cee de age ee

e eace ee ffe. La fac de a aga de age e cae de a

beaace.

Cee fac de ee da d aa e ee ad ag d e dea

bc e da e ce bc e fea e ae. Le ce de aa,

e de a e cfga, eage ade a bc e fcee e e ae de

abee.

Bachead ae de e de eace e ce e e de de cca d b e de

he e fa de be e c. I ag d dece de ede

ccece ad egage da a e de a cc d be, e e ch

acheca eee ca gfa e ee e e bfcae.

La ge be e ce e eebe de caace e e dece e d de eee e ce e eee a e acaf e e dca de ede c,

de agbe. I e ceae e e e e ada e face a e dee de

ee accee, a a cede a ae dcae eae e a

ae e hae e dee.

Cee ae a e de abee de e a ' a a e a, de

da e e e de ae da a cec de fcee e ecd e

cee de cede ce dffe ace de cabe da e de

aa de be. Cee ae deabe d dece e b d ede e

ce e gee, e, e ce adaf e a a e ee dee e de e.

Ne cb aachea gae ce dffe e ce gde da,

dee, a dece ea da e de chae.

A a adee e aca, cee dee e e ee,

aache a dec de ca ee fee egag, dc a

cde de cceaa e dd e ace e e de Pe cee

cde e ab de agage. N aae ee e cae gae e

eche, e e ace acceb de ee hadcae e ERP, cee ce de facee eageabe da e e.


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4

Section 1.01 Historique de lassociation

A de a gee de ae defa ea hadca e ege ce de

e dacce dcaf e efa. Ce ae ee e fe acae e

a bac . Da cee de e ce e ee C.A.T e e I.M.E. Lac ege

de aca de ae e e e de bc a ce de ee e

e ege dea de ce efa.

De ca ceae e dee a da e aage faa. Lache de a

bac ae daaage e cce dadaa ad e dae e ce de

f eae. De aca e de ce de ca fe e 1960 de

aace UNAPEI.

LUNAPEI ae e Ee e L e 1963 e dee a aage ea da

becf de e de ce de fae e e defca de de

dacce e e ee de e e chae ge de a e.

Section 1.02 Dclinaisons de valeurs associatives sur lEure et

Loir.

E Ee e L e e a aca aaae da e e dacce ce

ce a de de he :

Ue ea e dfcece eecee :

Ceec e dce a de ade de e adae ee a bfce de eebe de

a a ea e dfcece e de e fae. Laca e ee e ce e ce

ac adee a be a adhe a adhe.

Dae a ee fa e ea ee e fae fae 'eade e a da.

.

Laca ce, dee e ge eebe dabee e de ece cebe

dae dca, e , a dca, a fa feee, a e a aa, e

e ga cae a ce be

La chae acae e e dece ge aeae de aca a a e

dace e e a fae aec aa de ee a e a de

hadca e e eda ace de e e.

Laca e e aa d de ae e che de a ee e a de

hadca, de e be, de e e. Ee e a de ge e e ae a

ae be e dc cee d eec de dd da e ch eee e ccee (e

cae, e affece, e faae )

Ef e affa a de da e ae e da e de daccagee de

ee, aca e e ce ace egag e dae da e daee.


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5

Ce ce ed a, e ace, a a de e de abee

de ee e de e fae e de ee e fcee de abee.

Dae a a de a dec dacce gee de agae da e dffee

ce ace de ee de abee dffee ache da

accagee e fae a.

Section 1.03 Organisation des structures de lassociation.Laca e ce a e de e ee e e a e acae. Ue

da e dadaa a be de haba d daee ae adh

acce 806 efa e ade. Le 26 ce de aca e 419 aa.

Le e Eface ge eebe de ce de aca cace ce bc.

De e dhbegee e de : da e Chaa, ae da e D.

U Pe ESAT e Aee Pg e a.

U dee Pe d de a Fe Vdae a ed ceae a ed d daee. Ce

e ee de fae bfce a haba de ce ee d Fe dAcce Mdca, d

Sece dAccagee a Ve Scae, e d ESAT.

Cee gaa e e dece e be e aca de e ce a be

de ce de egee de eea a e e c de eece e e

eee e e cece, e af de ae e ee. Lbe ee ce de

ge de fce aaa ce be cee.

Le a cde e ed d ee e aca ce aceee a e de

gaa de e ce.


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6

Section 1.04 Le Ple Enfance et ses structures

De 2008, aca ge eebe de abee e ece aa a eface

Phadcae da Ee e L. Ee a da ce cade de 7 abee

accage 229 efa.

Le cha daeea de Ee e L da a dca 2008\2012 dffe becf

e ece efa e hadca . E ace e ce ccee e e be

cce a e de, becf 3 e fdaea.

S Ogae e da dee da e ce. Rgae a e e chage

e daee de Ee e L de efa hadca e e a fche ac 3 e

ace 2.3 fe be d afe de IME e Be.

Lbecf c da cee fche ac e e ce e fdee d CPOM g e 2008

ee aca e e fe e de de ae a. I aaa e e dagee deI.M.E e e ce d'agee a caac de abee e aa e

ee adaa de ca e d ae a be de efa.

Le fa e aca ge ba de bahae da a aa d e

abee e eff dadaa. I e de e a ca d de e e chage

de ee ace e e eage ge de fa chee a b e dc da e

cade de a de ca dabee.

Section 1.05 Le cadre juridique

E a abee d ece ca e dca cae, I.M.E e a de a a d 2 ae 2002 a ac cae e dccae. I aache ee

e e a e de a a e ce de beaace, daca de

ee e e de e e a e de abee .

Le Cde de Ac Scae e de Fae ge aagahe e ce ccee e

d ccea e efa e adece ea de dfcece eecee. Le

ace 31211 e a ce e e gaa de ce abee.

Ace 31112

La e e chage ed fae aee, a aa de e e eaeecee, affece e cee, ae aae dee cae e

feee.

Ee ed ae ga da e dffe dae de a e, a fa gae e

feee.

La e e chage e ccee e efa adece, e e ea dac a

ade de dca cce, de a fa eae, eae, ecdae e

eche.

Ee ce :


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7

1 Laccagee de a fae e de eage habe de efa adece ;

2 Le e e dca ;

3 La eace dcae ge, gae a e de a dfcece e de a de

hadca ;

4 Leegee e e e ac de caace e acc ea ce

a ;

5 De ac eda dee a ea, a cca e a caa.

U e dagge, dcaf e haee dabee ce e becf e e e

e e ae cee e e chage.

Le 17 30 1eae a caa de efa, de adece e

de ee ade hadca da e abee ca. Ee ae de a e fa

a I.M.E. Ee fe e cd eche dage de abee de ce e de

e e a a ca, a aee.

Ef e I.M.E decee ac a e ce e e d e de a d 11

fe 2005. Le ce dc cae d ee da e ae ce a

aca.


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8

Article II. Les intervenants du projet

Ue a de cc ace caee a de a ae dage, de a

ae de, de eee d be e d bea de ce. La dc ee ce

e e eeee da e dee d e, ca ee ee de dge eeab de chac.

Section 2.01 Le matre douvrage

O aee ae dage ( ae dage, MOA) e ee d be (ee

ae, e be) e ce de aee a e aa de cc. I

ag dc d ce ge d e ee a b dee de a de

cc e cde a ce de ceec. Ce dee e e chage de df becf, e

caede e e bdge cac ce e ; e e e c face, e ad a

dffe aeae. Le a aed d e e a aa d d, ae age.

S e ae d'age e eabe de 'ee fcee de be 'a a fce

e cece eche e a aa de 'age. P cee a, e ae e a

ae d'age dge a ae d'e de ch d'de fce ee d'e

fface de caace eche. O a df de be ee 'ee

eab de a ae d'age e ee e ee de cae e be de e

ae.

Le e ae d'age e de a 'eece e ceae a age d e,

e fae ae e ae d'age dge (d a ge de e e e e)

cd a de cc e ce de ce dee e dc ae de cececfe d e ae dage e de a e ee. O ae a d'aace ae

d'age (e AMO). La ae d'age dge (MOAd) e chage de fae 'eface ee

e ae d'e e e ae d'age af d'ade e ae d'age df caee e

be e de fe a d ae d'e 'becf e echee aabe. La ae

d'age dge e e be a aa a ae d'age e 'a dc a de

eab dece aec e ae d'e.

Le ae d'age a 'bga de ce, aa 'ee d chae, e aace de

dage 'age, da e ca e e df a ace L. 2421, L.24311 e L. 2439 d

cde de aace. Cee aace ce e dage cee a d deage c e ede e a dea, e , e ce, aa

a 'ea d da de gaae de afa achee.

E e, I a a b de ce de aace ceae, ca ae :

e dage b a 'age eda 'ec de aa

e dage ca a aa d fa de 'ec de aa (c'ede ca a

be a ae d be ea aa 'ee d chae e 'aaea

a a ae d'age).


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P e e de Pe e ae dage e aca e a bac (ee

ae de d ). Le dece dabee e a e chef de e, a e a chage

dab cahe de chage ecea e be. P ce fae, a dead a e de

ea de e de fche/eae Eace a df cea be de ce

fce (e e be de ce, face). Pa ae a acheca a

ad de f aa fca e c (e : da e cade de e dacceb

e ee hadcae, e e ed f be e ea d

dacee ce acha e e aeace)

Section 2.02 Le matre duvre

Le ae d'e ( ae d'e, MOE) e achece chag, a e ae d'age, de

cce e e a d cahe de chage a a ce dee. I d dc ae 'age

da e cd de da, de a e de c fe a e ae dage cfe

ca. Le ca e e ae d'age e 'achece e c a e "Cahe de Cae

Pace" (CCP), a e "Cahe de Cae Gae" (CCG) e a 'Aee Face (AF) Ce

dce ceae e dcabe. Le CCP fe e d cfe dca d'achece cc aec e ae dage, e ce caee :

a dga e a a de ae cacae

'be de a

a cfe 'achece

e cd, e a e e da de a a.

e cd da eee achece afa bga daace feee.

La ae d'e e dc eabe de ch eche he a aa de 'age

cfe a egece de a ae d'age. I ae e de aa e a cda

de dffe c de e. I ae gaee e ae dage de a ce de

aa.

Section 2.03 Les entreprises du btiment

Le eeee ce 'age. Ce age e e cf e eee gae

de e c da a. Ue eee gae, ae d' ach e a aec

e ae d'age, e egage a a de aa. Da e cade de cc ec da a 'eee ae d' 'e egage ' 'gad de aa eea de

(aee, ee, ecc).

Le eee e de a e ee e ece ceae, ee e fae ae

e e eee eee, ae a de aace (chae eee e

aee aa eaae). L'eee aae 'e a e caceee a

ae d'age a decee e 'eee ae e aa. Na, e

eee d ee e ee aa a ae dage e a deade

e de de aa aea e dec e aa a edae de eee.

Le ae dage deade a eee de f :


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Te e afca, Kb, RIB

Le aea fcae, cae (e ca URSSAF, a cae de ee)

Laea d'aace eab ce,

L'aea de gaae dceae a be e e de aa (e. : ecc, bee,

aee) a e a ad ced a dae de aa de aa. La dage

age d ede effe a dae dfe dee d chae.

e abea de eceee de aae age (a be e dace a ge

ce e cahe ceda ca e e eee dageabe e ae

dage aae e da ga).

Section 2.04 Le bureau de contrle

Le ae dage d adae bea de ce af de bfce de aace

eche ce e e de e. I ag d gae age a a ae

e ce eche de a cc af de e e aa eche cebe d'eae

de e e de fe e eec de ge de cc. (e : Bea Vea, Aae, Acec,

Scec).

Le ce e :

L: Sd de age dcabe

LP: Sd de age dcabe e dcabe

LE: Sd de ea

PV: Rcee de ceba COPRECde aa eche

PS: Sc de ee da e cc e ca de Se

SH: Sc de ee da e be d'haba

STI: Sc de ee da e be eea d cde d aa ee

SEI: Sc de ee da e abee ecea d bc

HAND: Acceb de ee hadcae

BRD: Paage d bacad

TH: Ia hee

PHh: Ia ace da e be d'haba

F: Fcee de aa

Le ae dage e adae e bea de ce eebe de ce

be e fae ae de ce eche dffe e dffe age. Le e

hae e ae dage e e ce a achece ea a dedae

aec e gae ag.


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Le ce eche e ed bgae e aa de abee ecea d bc

de a 1e, 2e, 3e e 4e cage. Da e ae ca, e e e dead a e ae

da e cade de aace dage age ce e gaa dceae.

D a cce de age, e bea de ce dge a a de ce eche

(RICT) ege eebe da a e de dce dec e ceae

a cce de a aa. Ce dce a achece e ege ae d CCTP af e accebe a eee c da.

A a f de aa d ERP, e bea de ce ed a de Vfca Rgeeae

A Taa, gaa a cf de a cc. E ca de cf e ae

dage e eea e e cce dea e e dfca ceae e

e cf aec e dce dec.

De ce de ge de cc a chae ae cha de ee

cc. I eee de ebe eebe de ace a eec de ge de

cc, de be ae feee e e eee a de be.

Section 2.05 Le coordinateur SPS (scurit protection de la

sant)

Le ae dage dg cdae SPS, d a hae de cce de a e

e e ace e ca da e hae de cce e de aa e 'aca a

e e aea de de e dce e cdece e ch de

e. Le e, e eab d cdae df a e Cde d aa.

La cda c ec de a a e e e e de a cac de

dffe eea e 'a de e c.

Leeee d ae ace a cda SPS e aba e a

ace de c e de ec de a a (PPSPS), ade a cdae SPS e e de

ga hae a PGCSPS.

Section 2.06 Les responsabilits

E a e ae dage, aca e a bac e eabe d eec de a

geea eche, e egag de a gae de a deade d e de

ce.

A e e e a SPINETTA (1978), e cce e e e eabe de eebe de a

cc. (A. 1792. T cce d age e eabe de e d, ee e

ae ace de age, de dage, e a d ce d ,

cee a d de age , affeca da de e e cf

de e e dee, e ede e a dea).

Da a ae, e ae dage adae e e bea dde e de ce

eche ae a ae d CCTP, eebe de de a cce e ee

eabe de a cf de age aec e dce dec.


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Da e ca d chae de Pe, e fa de a e ece eche de a

ae, e e e ffae a be cede. Se a , ce c d

ae de e e de dfee e ca dcede. Na e cec af de de e

dcae eabe ce e cce (Bge), a fabe de e ee daccd

aec a e e ace d ee. Ce dee a d accd ae e

fa.


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Article III. Conception-ralisation

Section 3.01 Principe

(a) En march public

U ach de cce aa e ach de aa ee addcaede cfe gee d'ae ce , e e age d'face,

e ae ce, e a a f 'abee de de e

'ec de aa.

I 'ag d' ach gba, dgae de d c, de cd de e e ee

gee. E effe, e ec a cceeaa ee a addcae

d'ace 'eeee a cce de age. E cea,

, ' , '

'.

Le ae de 'age bc a e ch d ce de aa de age ' fa ce.

E ce, e cfe a cce a ae d'ee, e de 'ec a

eeee e ce d ae d'ee, a 85704 d 12 e 1985 eae a

ae dage be e e a aec a ae de e, de MOP egea

e ce de e dce.

' '

.

La cde e cee geee a ace 37 d Cde de ach bc. I fa

a :

de ede ceae aca de eeee a

de. Ce f de e a dea a e e e eche de age ;

egagee cace ea daa de (Ca

de eface ege).

S cce de a d :

a fa aee e e dc aee e ce cde a cce, a

aa e a e e e ;

e caace e (de eceee, dffc ace) aee

e e e e deda de e e de a echc de eee.

La cceeaa e e fe a de f eche 'ee e de

age :

gad e a e ce cee ;

ecee e ;


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d a fc eeee e ce a ce de dc d'ea

cde a cce e a aa (ce, bachee cd de dc de

chae), e ce age fe 'eee de 'a ;

cea e haba de e 'a de eche ace de

cc (ee e ee, ee de ce eea e cae e

decee de chage).

Le ca de eface ege (CPE) e df ce accd cace ee e

bfcae e e fe d'e ee a a ae 'effcac ege (e fe

a, e ce, e c de ece ege), accd e ee de eee

da cee ee ce af de ae a ea d'aa de 'effcac

ege e caceee df. ' , ' '

'

.

(b) En march privI ee ace ce de f ec a cde de cce aa. La

ae ece e fee ced a cc d age a de

cd da.

Section 3.02 Avantages et limites

: Le ae de 'age e e ae ec cee cde e a deaaage ae a e e a echc de eee : La d be

dece e de cde, dc de da, eee aca bdgae e

gade c, eee ahe de ee echge e de d e e

ach.

: E ega e eee e e ccee da ca e, e ae dage

e hae cce ce e hae aa a ece eche, ae

dee deda de de eeee. Oe a e de a fabee de e

ee e c, e ccee e da a e dfede e

de a ae dage e ae de a achecae, de a gae deea e ace da a e e ee, face a de eee da

aeae e e ccee e eeee caa d e ach.

Legagee e a ee gaee de e. Le ach de aa a caca

, e dfca de gae a e ec dece e a e e da

de aa.

,


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15

, ,

, ,

( ) .

Legagee e hae a e gaee de e ee de df aec c ebe da gae, ce e dce de fece a g de a cce e

de a aa de age.

Le gae de a ace e a cde cceaa e d de

ehaf, c e da e ce de a ae de ae cae ce e

d fa :

e e ae dage a a a b, ce da a cde cae, a g de

hae de cce de aae, dech geee gae da e cade de

eee face, de fae e e ea de a de aa, d, ae,ee da e e e ce aa a ca de eee ;

e eee a be d gae c chffe a e e e a ade de ffe.

Cec gaaa gaee e ae a e ccee de eee d' ea de

a ffa a g de a, ae a egad de egece de deee

dabe.

De dffc, hee ce ce gba, ee aaae eda a hae daba

d e a cc d ach : af e de d d ach, e

afac d ae dage, ef daccee e dce e

e de eee e cae e da e e . Le ga e e da gba de a d

e ea. Cee, a cde de cce aa d e ch a d

ccee e de 'eeee, e eee d'eage ga e da de aa de

'a, a 'eee :

de a cac de da de a hae de, de ch de eee e de a ccea

ace. Cee cac a cece dage e cde

adee eda aba de aae e d e ;

de a e de a cde de ca de eee 'abee de ach

de aa e e e, e ca dae dffe fce, e cace de e ;

de aca de 'eee de cc d a hae de cce eaa a e

a de hde cce e de a de de aa.

Ma, e ae d'age dea ede e ce da ea d da de aa de

a e d ga de e a ae, ceae agee d e

ee be e hae :

d'aba d gae dea e ce ;

de ee de ffe (ea achecae e eche deade, ae e

dae e d' cc ee) ;


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d gee de ffe (aae dae a aae de e acheca e

de ea d ea a ga APS cae a eche, e acha e 'ffe

eee 'e de a cde de ee de ffe dee cacee d a gae d

ach).

, ,

.

Ccea e e de Pe, e ach , e ac ca a

MOP e cde ce e e a e cce ce a a cde de

cceaa. Ceeda, aa a aca de hae daa e e e

eee ge de aacee de aa aa ddcae de ce

feae d e e ha, e e, haa caae e

e de ce chae, e fe a aee d dce a a M

Ieee P a Qa de Cc Pbe, :

. O ea da ce aee de eee

ea de a de ee achece, eee adaae e gee

eee eee. I ea a eageabe dab ,

e ca ce eee aec e ae dce da age

Ue gcee efae e ece, Ga

Pec3, ee de ede be ce e.

1h://.ach.f/MIQCP/IMG/df/CONCEPTION_REALISATION2.df

2170 ece ee e a de cc. H. Debaee & P.Haae. 8eed . Ed. Le Me.

3h://.gaec.b/


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Article IV. Les tapes de lavant-projet

Section 4.01 Trouver un terrain constructible pour un

Etablissement Recevant du Public (ERP)Da ee e, e ae dage d e e ee de e ea ccbe

ERP da a caa hae. U cea be de dache adae

ceae ae e acee e be ccbe. Te e fa

be a de a ae de a Dec Daeeae de Eee (DDE) d

daee. I fa dabd e eege a d ece dbae de a ae d e de

a af de ce e Pa dcca de (POS) e e ge e a

ca dUbae (PLU). I ag de dce de e ca e dffee e

e e affeca (e dhaba, e dee, e agce) e ce e ea

e ccbe e e e de cc e e e. O e gaee be

cefca dbae (ad d1 a ) gaa a ccb d ea e cee fa d POS e d PLU, ae e ae de ge dbae (ge de de

de cc/face, cae daagee de abd, e achecae

eece : ce de aa, fe de a e), e de ede adae.

A e chagee de ae d ea e be, e fc de de

PLU d POS. E effe e ce ca a fac de ede ea ccbe e

ea ccbe e eee. Ce a ee e df a de cde, a

dfca e a .

(a) La modificationLace L12313 d cde de bae, e e de a d 2 e 2003, e a cde

de dfca e be e chagee eag :

Ne e a aee ce gae d e daagee e de deee dabe

d a e ge ;

Ne d a eace b ca, e e agce e e aee e fee, e

ec dce e a de e de ace, de a a de e, de aage de

e ae ;

Ne ce a de gae e de ace.

La dfca e e cde e d ae aae a ae. Le e d e

f a fe, a de d Ce Rga, a de d Ce Ga e e ca cha,

a de de abee bc chag de a ge d SCOT (cha de chece

eae). La dfca e gaee e deade a e fe e da e ca d

e ae a dba d ce ca.

Le e e ee e ee be a c de aee e ad ee

e (aee a c) a cae ee e chage dab e a de

ee. Ue be e a e gae a ce dee, e haba de a

ce ee a e a aa d e.


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(b) La rvision

Da e ca e ec e cde de dfca e a eageabe dee,

e be degage e cde de . Da ce ca cea be da

e de ee de e ce. Ce a dfca, e ee be d

e gae e e e d e a a dba d ce ca. A hee

acee a d POS cd ad d PLU.

La ee ae e degage a dc aec a ce, e effe e ae e cde

e fe e e cde ade ee a b a aa de

cc de a caace bc , ea ga,

ae a ce a cec.

E cc, da e cade d e de cc d EMS, fa e ee e adee

a ae. La ce dcde de ce e ccbe e de ce e e a e e

be dbe e acee de e aa de cc d ERP de a a d

ce ca e faa a de a ce ae e ae de ca

de.

Ue f e ea , ce de ae de a face e de e e. P ea

da ee, a Sda e Reeee Uba (SRU) bga de bage.

Pa ce, ea , fa fe a face e faa effece bage

(da d ea a de be) a geee ce e e de

cce (d ce de ). Ue f e ceba ab, 'eebe de e ge e

dce ab dfee a face de a acee ccee.

Section 4.02 Tenir compte des rgles durbanismes : dmarches

effectuer avant lacquisition du terrain

Le ch d ea e e fae e fc de a de cece, de e de

a e c, de ea e, e de abee cae. A de de ce

cda e aa dachee e ea, ce de ae d cea be de

a affece a cc a ace fe d b :

D de e

Re dea

Da cea ee e haea ae de ge dachece (hae, efce,ea, ae e ce de aa) e da gee cahe de

chage cfe.

Se eege e c de dffe bachee a ea cecf :

Le cefca dbae e e deade a ae, ffe a de e

eacee de ee bc ea e.

E effe ea e a ab (accdee a ea cecf dea abe, de

ga, daaee, decc e de he). A, e aa de accdee e

daaee a chage de ace. Me e ea e accd a ea,

fada babee effece e bachee ee a cc e e ea ae a


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a d ea. Da e ca, fa de fa eae ae e

accdee a ee cecf.

Le ede

La ca d PLU ee ae de e eege a ece eee de ede

d be e eae e d de e eega a face

ccbe.

Le ede e de fge da e ca de ee d ea. Ee ee de a

e e a a (e : dace aec e age e hae eece a aa de

abe) dae a e ceee c'ede e d accd aec e (d de

aage).

Le ede be aaae e PLU e e cefca dbae. Ee ee e

aaee (e : aage de ge ece aee, de cbe ea de

caaa be).

Section 4.03 Raliser une tude de sol

Af de chffe e c eac de a cc, fa dee a fde e e e de

fda ceae. P cea fa ae e de de ed e ce e ce d

e e e e de cc. E effe a ace d d ea ded d d d b

c'ede de a decee de chage. Le fda e dc dee e fc d

d de a cc.

A, abe, hde e ee eae ceaee c d

fada e ce a e d chffage. I e dc deabe de e eege a ae

d e d . La ae f e ceae fa, a e deabe de

ae e de cfe cfe ee.

Le ae dage adae bea dde geche be bea de ce

aea eebe de ce eche gee d ce de ae de a a d

d ea.

Le ae dage dea a d a aec eebe de ec geche

ce e c. Ce dce eea achece de fe a faab d e

e dadae e . Pa ae, e ae dage e a e ee de fe e e

ca d a dde de e a ee de a cc.

Da e cade d e de Pe, e a bac a cade e de de

a d bea dde X e dae d.

Section 4.04 Les demandes dautorisation

La aa de aa de cc, daagee de dfca ee d

abee ecea d bc (ERP) cee be de e aa :


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Ue aa a e de a geea dbae (dcaa aabe e de

ce e ace de aa eag) :

Ue aa cfe dee de abee a aa de aa

daagee.

(a) Demande de permis de construire et procduresDe a ae e e de Pe cee be d e de ce

ERP. I ce de de e deade de e de ce a ae af de fe e e

e e cfe a d gae e geeae. Le da dc d PC e de

6 . Laa de ce e de a a e a ae (fe ae).

Da ee e, e de d PC e a a ece ce fe e e de

e ce. Le ce deade :

U a de ae

U a de a

De a e ce (ea, cc)

Ue ce dece d ea e d e

De a de faade e de e

U dce gahe (eece) de da eee

De hgahe d e

La deade de PC a ERP d ce e fae CERFA cfe a ERP a

de dacceb de a e de de c dae a. U ERP e age

a fa dacce bc ee, a e be d de de ge de

c e dacceb (cf. cde de a cc). A ee de ERP, e ae dage

d de de aea dacceb e de c d a e bea de ce

(ce eche age).

A, a deade daa daage ERP ae a e d d de cfe,

d ce cea be de ce (R. 1111916 19 d CCH) ee a

cee e e de de fe e aa e cfe : de a,a ge dacceb a ee b de (ace L. 11181 e R. 1111913 e

a d CCH), dae a, a ge eae a ec ce e e dcede e de

ae (ace R. 1231 e a d CCH)

(b) Une tude daccessibilit

Le de dacceb ce :

a c e 3 de ca e cheee ee a e e cd de

accdee ee a e e e eace ee de abee e ee e e

eee d be.


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U a c e 3 de ca e cca ee hae e ecae, e ae

de aee e e ca aae de a bc.

Ue ce ea ce e e ed e ce acceb a ee hadca

(de de ca, caace de ee eche e de df de

cade abe a e bc, ae/ce de aa, eee de , e

afd, e aee ace de eace, e df dcaage de ae ce)

(c) Une tude de scurit

Le de c ce :

Ue ce dece ca e aa e g e, a dca e e

aagee e

De a da e age de aage affec a cca d bc e e e

dgagee, ecae, e..

S e de e ce, ce d cae e dce aa da e ee

a e d. Le da de cece c ce de a dae a ade de

ce de ce deade. S ce ce e a adee da e da de 3

a deade d e de ce, ceec e eee acee e ac PC e e e d.

Le ece ce ae ee eeae d PC a c de c e

dacceb cee. Ce c ee a e a a ece

ce. Ce dee ae e de dc a ae accde efe e PC.

Labece de e de 'ada da e da eae 'accea ace de a

deade. Na, a e e ga.

I e ae e e e de ce acce a e ce a e accdee a

ea dee cecf de ab, e a fabe de deade PC ecfcaf.

T ef d PC d e e a fca d ee e da e e de ec

be. Le ae dage e a egage dba aec e ece ce accee

eeee d'ae de ge dfca a e a.

S e dfca ege a 'ada ae, e ae dage e e

ca aec e cce e ce e ace e. Ma e hae de 'achece

e de bea dde eche dfee ed. E effe, de hae ee d

e e ca e a e e de ce a ef a bae de ce

ehe, e d'bea de ge d'bae bece. I e fabe de e ee

daccd e a e a d ddagee d e ca de ef d PC. Le ca e

fe e ge de cde da e cae de a d ca ae d ae

de d ae dage.

E ca dbe e a ce de a de PC, fa cde affchage d e a

ae da e h e a dc a , e de de de .

I d gaee e affch e e d chae de fa e be de a e be e

ce e e e ace A.4217 : Laffchage d e de ce e

ea e a a e d bfcae d e de ce aea ecagae


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d e de ee 80 cee. Ce aea de e , a a cae

a da cae dd bfcae, a dae e e d e, a ae de aa

e, a e, a efce d ea, a efce d ache ae a e a hae de a

cc ee e e a a a ae e adee de a ae e de e

e c. Ce eegee de deee be de a e be eda e a

de d chae.

P e e de ge, e ecad de fae cae a he a ece de

aea geeae. P e chae de Pe, a dead he de ae

f.

Te ee ee e aae a ad d e da e de e e

dee de ce de affchage. I ag d da de ec de e e ee e dc a

e ba adaf af de fae ae e de ce, ' ee ' e

dce e ' e cae a ge d'bae. Ce e d fe ec 'ae de

a dc accda e e e a bfcae, ae de 'aa. Da ce ca, e da de

ad d e de ce e ed ' 'ee de a dc de ce.

De e ca dee de ada, ceec e ae e e da e de

e a dace.

I e dc ecad de e a dbe e aa daee be d e.

Le e e aabe de a. I dee cadc e aa a cec da ce

eae. De e e e ae d chae eda d a, a ce da de

de a, eae aa d e. O e ef deade e ga d a de

a ad d e ee de de a deade de de aa ea d

da a.

A be d e de ce e e f e da de ec a e c, e ae

ae :

La deade de dcaa dee de chae (d a de a ae de a ce e

e e ea)

P ee d chae

Le e e d'e dcaa d'ee de chae e ff a e e cecee

e de aa. Le cecee de aa e caace a :

'aa de aade a d chae (e effe a geea e a feee

ce d chae a bc d a e ace de ce gage e bac ace a e

de a/ ce e dacc a chae)

'ae d ae

e ee aa de eaee.

Pe e gae de ce ( URSSAF)


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(d) Demande dautorisation douverture dun tablissement recevant

du public

A e de aa e de ce, e aea de cf e abe a

ce eche ag.

Aa ee de ERP, e chef dabee d effece e deade dee de

abee. I a a de cde aeae, e ace de ERP :

P e ERP de 3e e 4e cage : a c cae de c e dacceb de

a ee de ERP, e de a e ;

P e ERP de 1e e 2e cage : a c daeeae de c e dacceb

de a a ae ee de ERP e de a e. Le ae d a ede

a ca dee. Ce a e f a chef dabee a ee ecade

aec deade d'a de ce.

(e) Lancement des travauxLe f ef

Aa e db de aa, e ae dage d ede a chage e cde de de

f ef (ee 2000 e 5000 e) af de fae cae a ee deda

dg a e de d TGI d e de a, a de age aa. Lee a

ee eda a cc de dde ga.

L' d f ef e, e ae dage, de e cea 'a de

cc aae aa e eda e chae. P e ae , ' e de

fae cae 'a de a , e de gae ee deda ddeea eda e a de d e de cc.

Le a daa de chae (PIC)

Le e, a ae de ab a daa de chae e a

de ae dffe a eee af de c cea e gaae d e.

A, eee e f a ce chffage c ea ce de fa de chae

he aa fe e chae.

Pa a e e PIC dff, gaee ab a eee de ge, ea de

aa e a e e e de eebe de eee eea e chae(a, haage)

Ce a ce ae a hae de ce d chae, a bae e (fece, bea de

chae, ae de e eae), ag, aa de a ge, e de cage de

aa, e de aage de ca , e acc d chae

Le cahe de cae eche ace (CCTP) aebe e da eche

eece e dc e ca ceae a eee e chage de a aa d e.

I e a d de chae eee e dc e caace cae de aa

ece.


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N a ce cea e:

1)

E Face, e cc ee ge de 1974, a e geea hee

cfe a b de fe e e aae a ca ege de be

e chaffage, a ea, a caa, a dc dea chade aae e 'caage.

Se a geee de eee, e ee geea hee (RT 2012) ccde

a geea hee 2005 (RT 2005) e geea hee 2000 (RT 2000). Ee

e de a a ca ege de cc ee e aga cee

de be bae ca (BBC), aec afd de 50 Kg a/(2.a).

E ge de F 2011 e EMS, a RT 2012 eae e agea d c de a

cc de 8%.

Ce a , e ae dage e eabe d eec de a geea

eche e ae de ce de a geea hee. P a cc d ERP, Ie da bga de fae ae bea dde hee ca da a

hee bea de ce gae. Ce gae egage a a eab

a cf de a RT 2012. D a cce, fa de dce dec

(eg da e CCTP) ae de eee d be. A ad a dae de

ce, d f ba dde hee ada a cf hee e ge.

Ede de fde : (Bea dde fde)

Ede de ea ece (Bea dde ecc)

Aca de ge de c

Da e abee ecea d bc (ERP), geea acabe e ae de c

aache ce e ce abee e c de ae eee :

de e e e dcede,

daee e cca e e dcae,

de fae aca de ee e a a ae,

daee de ece de ec e face e ee.

U ESMS aae a cage de ERP. A e d cde de a cc e de haba

Ce de abee ecea d bc be, ca e ecee da

ee de ee ade, bee, ea e b e

aca ece, da ee ee de ee ea

a aae .

S cde ce faa ae d bc e e ee ade da abee

ee e e ce e d ee .


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Le ee de e ce e cede ccee e aa, e a

ca, aagee a dfca de ce abee. Ee ae gaee

e e hae de a e de abee : cce, cc e ea.

A, e cce, ae e ea de ERP e, a a e de a

cc a c de ea, de eece e ee de e e de aegade

e ae a c de ee.

Ce ee dee ce e de a ae de ea, de de de

ca, d de de cc e d be de ee a e ade da

abee.

Le be e ca a e ERP de e c de ae eee

aca ade de a a de cca. A, de a e e faade e

bde de e deace be eea aca d bc, acc e a e e ece

de e de ec e de e ce cede.

Pa ae, aagee de ca, e aa e e ee e ace

de eece ceae caace geeae.

Ef, e ERP de e d de df daae e daeee, d ece de

eace e de e de ec ce cede.

Cee bga e adae e fc de e ae, e dea e ae a e.

2)

T e ERP e ee a e e caace de ae, de dea, dage e de

e. I dc a e e e a ae de e ea, ca e cageda effecf d bc e d ee. I de d gae ce

a de d ace e e e d Rgee de c ce

cede e eaf a abee ecea d bc.

La ge de abee, ced ac, e dge a e ee (ace GN

1 d gee de c cede da e ERP). I ee 30 e dabee :

abee a da be

J : Sce dacce ee ge ee hadcae

L : Sae dad, de cfece, de , de ecace age e

M : Maga de ee, cee ceca

N : Reaa e db de b

O : He e e de fae

P : Sae de dae e ae de e

R : abee deegee, ce de acace

S : Bbhe, cee de dcea


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T : Sae de

U : abee aae

V : abee de ce

W : Ada, bae, bea

X : abee f ce

Y : Me

abee ca

PA : abee de e a

CTS : Chaea, ee e ce a aa ge fe

SG : Sce gfabe

PS : Pac de aee ce

OA : Heeaa dade

GA : Gae accebe a bc

EF : abee fa baea aae e baea

REF : Refge de age

Le ERP gaee e e 5 cage, dee e fc de a caac de

abee :

1e cage : ade de 1 500 ee

2e cage : de 701 1 500 ee

3e cage : de 301 700 ee

4e cage : 300 ee e ade, ece de abee de 5e cage

5e cage : abee accea be de ee fe a e deda

d e dabee

P aca d gee de c, e ERP ca e de ge :

e ee ced e abee de 1e, 2e, 3e e 4e cage ;

e ecd e ccee e e abee de a 5e cage.


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P e ERP d ee ge, e be de ee e ce a dea de a

cage ge a f e bc e e ee cca a de ca deda

deae e e dgagee. P e ERP de 5ecage (e abee), e

ced e e bc (e a e ee).

La fca de a cf d ERP aec e ge de c ced de ae :

eae d de a e dce eaf a d e ae a

c, aca, eacee de de ee e, a e de e de

ce,

de fca ee e decee da abee, ae a a c

cae daeeae de c e dacceb.

3)

Ce ee ae a e ae, e eea de Ea da e daee e a

c de c.

a) Le contrle

La fca e e ce d eec de a geea eee a c de a

cc de aa daagee, aa ee a bc de abee, e ca

de ee abee a fe de 10 e a c de ea.

Le ce e ga de 2 fa :

a e cce, aae e ea, f fe dee abee

a de gae de ee ag

a ada a e c de c. Ce e dgage a e cce,

aae e ea de a eab e cbe.

A, e abee f be de e de de ce, aa ee e eda

ea, a a c cae daeeae de c e dacceb.

Ce e b de ae d eec de a geea, a a de gge de

aa e de dfca.

Pa ae, e ece de ce e de gedaee ee gaee fe a ga de a

a adae de abee e eee de fac a ge de c

b) La commission de scurit

La c de c e e ace de de cece ace e ae de

c e d e e e de f e ade eche ada.

Cee c e gae de a fa ae :

a ea cea : ee e ce de eea de dffe e e de ee

cee da de dae. Ee de a e e e eae a

ec ce cede e e e de ae da e ERP e ee e ce e ede dfca d gee de c,


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a ea daeea : ee eae e a e effece de e ee de

abee, de ae ge e eeee e, a a de aa

a, af de ede a faabe dfaabe ee d e. Laa

d e e de a e ae a a ca. La dc de fee abee

e e e a e ae a a ca, eeee a e fe a a

feca, da e ca e ae efe a feee ag e e e deee. E ca de

aee de de c e ee e cg, a c e e de

ee de c ceae cee a a (a eee agee e

e de ec, e e ace de dece dcede)

)

Le e abee e e eece a e dee ge eae a c, e

ae e eea de Ea da e daee, e de e feee.

La dc e e a a, a a de a c cae daeeae de ce dacceb.

Section 4.05 Coordination des travaux

(a) Rle du matre duvre :

Se be d Pc e ee d chae, e ae de cece a dge e

ge e de de ece 'ec de aa de dffe c d'a.

Da e aa, I gae/dge e de chae e e dge e ce ed, '

dffe a eee e a ae dage; ae de 'aacee de aa e de e

cf aec e ce d ach, fe e a (face) de 'eeee da da

de 21 ce de e ce e ab e de aee.

Le ae dage e ee e e gae 5 % e aee de ace a

eee. Cee eee de gaa d e da e ca e a eee e a

aa.

I ag de ae de gaa caceee 'ec de aa, afae, e ca

cha, a ee fae a ce a e ae de 'age c'e de de ae e c

de aa ceae ee e ee 'eeee e e ae a e.

Tef, eee e e ae a eee de gaae cd de f e ca

aa d' abee face fga e e fe a dce

Le ae de fe gaee e e ab a e eee (de de aa

eae) da da de 45 ce de e ce Ce ee aa

eae de e accd d ae dage ce e d fa e a

de dfca e cebe deae c a chage.


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E f de chae, e ae de ab e dce dff e e e gee

de. A 'ea d da d'e ae ce de a dae de ce, fae aec a

ee, a ca de ee de gaae e be e e cge ee

'eeee, e e 'abece de aee, e ae de 'age 'a a f a ca

a cgaae, a ee ecade, e a 'ec de

bga de 'eeee. L' abe eae a cdaa de 'a de

dage .

(b) Rle du matre douvrage

De c, e ae d'age fe, hae, e bea e ce ed de

chae, bge ge eeee da e eec de cd d ach, e fe

achece de eee effece. I 'ed de de decee de de

'eeee de e de ch de eche de aa. Da e ca cae,

ae e eee cece dageabe de .

L'achece e a e e ece cae e chae. Saf d ace

e a CCP ceae, a fece ee de e de 'achece e

hebdadae.

T aee de 'eeee e bga e ca da e ce ed de

chae de 'achece e fa, ceae, 'be d'e e e deee a e ae d'age.

Section 4.06 Rception des travaux.

La ce de aa e ce a e ae dage, aec a ee, e ce a

dae de da de da de eab e de gaae gae :

Gaae dceae

Gaae cacee de afa achee : da ae achee de aa,

achece e eabe de afa e d fae cde a e eee a fec

deade.

L'achece ae e ae d'age de ce a e de a cedfe de aa :

gae e e cadce de aa e e de e ce

dge e ceba e a e de ee eeee fe a e ae

dage. Ce dee ge e ceba.

Peee cee ce :

Lachece e dee de ee e a ee


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cae, a dae e, a ee de ee e ece d ae d'age e de

eeee.

Cfe ace 17926 d cde c, e ca dec de ce ee da e da

f, e aa (a e e deee effece a e ae dage e ee

fcee) ec a e ae eee, a fa e e de eeee dfaa.

Da e 30 e a ce, e ae dage ae a dcaa aea

achee e a cf de aa a ae, a e e aea eae a eec

de ge de cc. Ce dce ab e g a achece.


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Article V. Laccessibilit en ERP

Lacceb ded de La ccae eee DGHUHC 200753 d 30 ebe 2007,

eae acceb de abee ecea d bc, de aa ee a bc e

de be dhaba e acee Aee 8 eae a abee ecea

d bc e aa ee a bc c c.

2003 30/11/0

1

Le d d e a e aca de d de ace R. 111

19 R. 111193 e R. 111196 d cde de a cc e de haba.

Le d achecae e e aagee e ae acceb de

abee e aa c c a chagee de dea, aec a

aa de afae a bga dfe a ace 2 19.

A. R. 11119. La ee ec e acabe de a cc de a ca

a chagee de dea, aec a aa, dabee ecea d bc e

daa ee a bc, ece de abee de ce cage c a

chagee de dea acce de fe bae df a a d e

chag de a cc e e e chag de fe bae.

A. R. 111192. E cd ce accebe a ee hadcae be

aagee eea, da de cd ae de fcee, de ee

hadcae, aec a gade ae be, de cce, daccde a ca e

ee, de e ee, de e ee, de ce e de bfce de

ea e e deee ce abee cee aa a c. Le cd

dacc de ee hadcae de e e e e cee de ee ade ,

dfa, ee e a dage aee.

Le e chag de a cc e e e chag de ee hadcae fe, a

a, e bga aee de afae e cc e e aagee e

ae acceb de ce abee e de e abd e ce ccee e cheee

ee, e aee de hce, e cd dacc e dacce da e be, e

cca ee hae e ecae e de be, e ca e e

e aae e a bc, e e e e a e e e e, e eee de

e de a, a e e ee e be e e ee cebe d e

a, ae e df dcaage e dfa de age.

N ee c fc ace :

I) Le agII) Le SAS


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32

III) Le dche e eaeA ceae a bahae.

Section 5.01 Le parking

Le de a geea e de e e gad be be dbace a

dacee e age de be e de e ee de ee , be

aa e dfcece ce, eee eecee, caabe de e de fa

dedae e ae. Le egece dacceb ge dc a e be cfe

de ee ae bae d accagee ha eae.

I e ace de aee e ee b de, e caac

ae de 39 ace. Chace de ce ace eabe a aage a e gaa

ecae ; cae de 50 e de cca e, 20 ae.

. 11112 3

3

I. T ac de aee abe e ee age d bc e deda

d abee ecea d bc de aa ee a bc d ce e

e ace de aee adae e ee hadcae e ee e

age. Le caace de ce ace dfe a II d e ace.

Ce ace adae cae de ee, d ha dacce de acee e

ee cec a cheee accebe e e df e e ca ace 2 ace

6.

Le eacee ada e e ga. Le ae dage e be de ch a fa

de ae a ace de aee adae, cd e ce aage be de e

chebe. Tef, a c de chece, e e de e ache e be de

ge dfe e aee a e, a : aage a bac e be

eaa a ge de aage ee.

Le ace adae dee age d bc de eee a 2% d bea de ace e e bc. Le be a de ace adae e ad

ee.

Le ca cha e be de ace eee e e a a ha, cea ea a a

cfc de abee.

Le de cae eee e ace de aee dae de 2,50 X 5

. Ee eee dacce a gade a de hce. La ace adae d ff e

age de 0,80 , ce ced e age ae de :

2,50 + 0,80 = 3,30 .


33/41

33

De ae eee e age (e c aage c cdce, aee e

ache aa ae), e fabe de aae a ace ee e ddefe a ee

bade de age.

Leacee de 3,30 de age e cca e abe.

U cheee e de acc ee cae e acc de a bahae.

Section 5.02 Le Sas

Le ea dacc ca chae be e bc e ad e accebe e c

aec e cheee ee accebe.

T ga a fcee d df dacc e e.

Lacce e , dea e d e de a d ga ace a

dc age, ga a cgae.

Lee cae e fa a SAS, aec de e aae, e de e face e

e e de 110 c ece.

Saga de e da ee, e acee a d e e effe

dd a e caage, a e e efe de eee.

e c, e, ga c da e age

I e ecad de e de de bade hae de

age de 5 c, e eecee 1,10 e 1,60 de hae. La de ce e

gaee cbe eage face de a ge de e e baa.

Te e e e e cheee eee e aage de ee hadcae

e e ae a de ee aa de caac he de, c e

ca de e dee cee. Le e ca e ae e ae de

e ee a e ee aae de e ae e e a ce de ge

ee.

Le e aae e e a dage a e ee hadcae.

Le a ee e aage e a ae de e e ee hadcae.

Ue age de aage de 1,60 eea e cee de de ee e fae a

e ecade, e e dacc de ca fe.

Le c de cca de 1,40 de de age, e bea e dffe ca

accebe.


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34

Section 5.03 Les douches et les vestiaires

L a e dhabage eaage e cabe, a e cabe d e aage e

accebe a cheee acabe. L ee de dche, a e dche d

e aage e accebe a cheee acabe. Le cabe e e dche aage

de e ae a e eacee e e ae cabe dche e ceec

ege.

L ee de cabe de dche ae chae ee, a e cabe e

dche aage e ae chae ee d e ae.

II. P afae a egece d I, e cabe aage da e abee e aa

ca de dche, de cabe deaage, dhabage de dhabage, de eece

e d ae :

Le cabe aage de ce edeh d dbaee de e ee :

U eace de ae aec b de de d e caace deee

dfe aee 2 ; ee eea de ae e de de d a e

deb .

Le dche aage de ce edeh d dbaee de e ee : h

de ; ee eea de ae e de de d a e deb ;

eace dage aaee a a ce ee ; de ee accebe e

a, ae de ae, beee, chechee, , df de

feee de e

Section 5.04 La balnothrapie

Cee e bahae ed 183 2.

U e abe, e eeeee dea de efa.

Laca a eag e aa de ce df aec APF (Aca de Paa de

Face) e e CAMSP (Cee dAc MdcScae Pce).

Cee bahae ee dae abee c da e de achee

ee e efa a a de aage d a fae e de cfa de ae aec cee

de ae abee.

La bahae c da e gee d be e fe de ce eea a

e ae acce de e e ae e ceec.

Le bga fe da a d 1e a 2006 e ce d e

a chae f e be e ada, de a de ecada eae a


35/41

35

dffe hadca, e dae a de ce de cae de eea de ee

hadcae.

U age aa e a a e aec e e dcae, e ae ea de a

de be de de.


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36

Article VI. Investissements et financements du projet

La ca de IME Le Be ca 2013 a ce de Pe, e a d de

Chae, e e e cae e gaa de e e chage Ee e L de

efa hadca ce df a e CPOM (fche ac 3) cc e 20 A 2008

e de de ae a.

S ce a da daaage cdee, dee ceae de ee e e e

eee eaf ce e a e e de de facee ee ce

dee de e ae.

Section 6.01 Les investissements

Le eee e dfe caee a ae de ac d ea, de

cc d be e deee ca.

LADAPEI 28 a dc ac ea ccbe a ce de Pe a

a de 804 930 e (788 930 dac + 16 000 de fa a) e de cec e

affec IME Le be e e de ae e e ee fce de e f.

E cece, eee fce IME Le Be ea g acf

eee c de 268 000 e.

A ea de a cc, a aa d be de 1800 a dcde af de de

a caac de IME Le Be a eace de bahae. Le c de cee

cc ee e 20072008 eee c de 4 752 500 e.

Section 6.02 Le financement des investissementsLe de de facee eag ce e eee a a de 4 752 500 e

e ae de a ae ae :

De caa e a de 995 000 e c :

D a ea de Pe 268 000

D ecde de ee cha/eed 495 000

D a fd e acaf 232 000

De ee deee ce de 2006 e ae a ce adaf 2011

a de 1 187 500 a ae :

IME Le Be 412 329

SSAD Le Be 247 424

IME Ad Ba 527 747


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37

De cd ee a e ba de Agece gae de Sa (ARS) a de

1 880 000 a ae 626 000 /a.

D ec e a de 690 000 .

I a a a fe 20 a a de a cae de d e cga aa de 3,30%/a. Sacha e e a a ba ce dee eae, IME Le

Be a ceaee bfce d a dece 3 %/a. Da a a, e

chace eee a ae de 28 290 (+gaae 3,30%/a).

Section 6.03 Schma du financement du projet

LADAPEI 28 a gce a de ARS, e e de Pe, facee a d de

ee e d face hae de 50 % e e ad ce :

Section 6.04 Ecritures comptables des investissements

S a bae d a deee ae e dc a de 4 752 000 e, e

be dab e agea de chage dea e bdge e 2013

ae :

Le da a aee ace e ge III hae de 1 963 773 e ce

710 910 e 2011 : e agea de 1 252 863

Le chage face eae e ace gaee e ge III hae de

14 145 e 2013

C cc4 752 500

Facee a

d de ee

d

face 50% :

2 375 000

Facee aec

d de ee

d

face 50% :

2 375 000

E

bacae

687 000

A

fd

e

acaf

500 000

Maa

ee

deee

1 187 500

A

ae

Cha

Reed

495 000

Cd

ee

1 880 000


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38

A ea de d, aee de cd ee (1 880 000 25 a e

ee) ace e ge III hae de 72 000 a a e d ecee.

Da ce cee, e ecda e bdge ece de 2012, e bdge e de 2013

ea a de 3 319 202 e. (cf. aee *)

Section 6.05 Gestion administrative des financements

Se a c ae e eee e e de de facee, ce

aea dee a ge adae de f face ae da a hae de

cc.

L de a ec de eaae c a aa d be, e deabe de

df aec e, e a de ec de a ea, e a de ace e e

dc de eee. Ce eee eea de e e de gaa a

be ec de aa da e da a. A ce e, bae hea ee ace ca a a fa ca a ae de aa cfe fe a

e deade. I d e e de e e fd e e ee a d e.

Ddae de accea d de d eaae, ge ace de 5 20% (e a

ae de a ea) a e de a gae, e ace f a a

daacee de aa e de de 20 30% e f a ea ee. A chae

gee dace, e af de deade a ac a face af de

ge.

LADAPEI 28, a e ba de e ce de M Thba, a cee a e egea de

e eaae gee 100% e f e aa a. Ce e ac eee ca

e dbge ce dee a e caac de ee ggeabe e dab e

ec aee de dffe eaae ee, ee ed e de c e de a

de aa.

Section 6.06 Gestion et optimisation patrimoniale

La fe bdgae e cabe ae eebe de abee de a bc

e aeee da gbae, ee da e cha daca de

a afca ac, e ade a aa d 2006 de a de de ecee

e de dee (EPRD) eace ace bdge. A e e bdge e ca ade ge de dee ecade e dee a e a de ee, EPRD

ace a de de ecee d e eabe abee.

Tada chagee ae de, EPRD d eee de face e age de

abee a face, e faa a c de ce aa

ad aec e bdge af. LEPRD d eee de dee a ac de ge face

de ecee e ceae e dc be e e e gaa a .

I ag dc be de e d de : ac dee e ecee aede, dc e

dee faabe e e a e dce.


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39

E acha e e adh dede cee fe e abee dc

ca de e EHPAD, ee e e IME ce ADAPEI 28 e ae

e ge.

Da ce cee, ADAPEI 28 a de de ece de ecee

ceae a a e e ca de face de d be.

Section 6.07 Ralisation dune centrale PV

Ce e de ce, ADAPEI 28 a ee d e ae de face de

d be, a ae de ba ehe e dea dgae de ceae PV,

af de ce de ecee ceae e ace a dc dege e a

e de a ce de Pe.

Da ee e, e de ea (a ea de a de cc) d e ae

af de dee e e e eageabe a de a cfga e de a ce d

be. A de, e be ffe e face dbe de 1300 aec e ea

SE/SO e a b dge e ceae PV de 180 KVa (180 000 Wc). Da ecd e, ce de e ache de a de ce e daa. E effe, e ge cae e

e de abee. E caca a dec de bae e e be de

Face, a e e ea aa e da ee cd.

A ce e ce dee ege, e ce ae de aa daa e dea :

Ue ga de de hae e daa e hae de 6 c ee e che

ae e e ha d ee d de, af de ge afaee da e aage e e a

da ce dee.

U eec de e eee, a ae d eebe de cefca deade,

gaaa a e de de, de a ce dga a e de eebe d cc

ece e de cee.

Ue aa e e ge de a ceae PV ae a e c cefe (a PV, a

Eec) e de de gaae aaee e face e de ae e fcee e a

c de a ceae PV.

Se ce ee ae daae e de fca e acha aa a d

de a a de a be ga de ceae PV e be, dee

ceae de e ache de a C de Rga de Eege (CRE) e de ERDF. DeA 2012, a CRE abe e af de acha de ecc e ceae e 100 KVa.

LERDF abe e fa de accdee a ea bc. Ce e dea ca

aee ( a) de a eece face d e a be e bae e e ba.

A ca de ce dee, aaa e a CRE aea af de acha de

ecc de 0.24 /Wc e de de 20 a (cfe a d 10 Je

2006 e 2011). E ce e, gae a e eb e a face de e d

be e eee e hae de 1.50 / eabe a .

Lgae da e facea 180 KVa/a 0.24 /Wc


40/41

40

180 000 *0.24 = 43 200 /a

LADAPEI 28 ecea 1300 1.50 / 1950 * 12 = 23 400 /a

LADAPEI 28 ecea 468 000 20 a e ecee ceae.


41/41

REMERCIEMENTS

Pa ZAMBON e G MORANT ege dd ce e e e ehae

e fae aage

Me THEBAUT, ae de eece e ce (e d cae de e f

ce)

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