ОБЗОР III КВАРТАЛ 2012 ГОДА РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Санкт-Петербург Knight Frank ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ • За три квартала 2012 г. объем предложения офисных площадей увеличился на 5%. • Объем поглощения за I–III кварталы 2012 г. превысил объем ввода за анализируемый период в 1,74 раза и составил 151 тыс. м 2 . • Доля свободных площадей с начала года в классе А сократилась на 11,1 п.п., в классе В – на 3,1 п.п. • Средние ставки аренды в долларовом эквиваленте не демонстрируют заметных изменений: с начала года в классе А они снизились на 1%, в классе В значение среднего показателя выросло на 4%.
Transcript
ОБЗОР
III КВАРТАЛ 2012 ГОДАРЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИСанкт-Петербург
Knight Frank
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ• Затриквартала2012г.объемпредложенияофисныхплощадейувеличилсяна5%.
III КВАРТАЛ 2012 ГОДАРЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИСанкт-Петербург
2
Ключевые события
• В III квартале 2012 г. были введеныв эксплуатацию два бизнес-центра.В Московском районе в августе былозавершено строительство бизнес-центра «Собрание» общей площадью56 тыс. м2. Девелопером проектавыступила холдинговая компания«Адамант». В Петроградском районе былвведен в эксплуатацию бизнес-центр«Ориенталь» компании «ЮИТ» общейплощадью5тыс.м2.
• Крупные сделки на рынке арендызаключались преимущественно в бизнес-центрахклассаА.Наибольшуюактивностьпроявили компании, занятые в сырьевомсекторе, IT-компании, а также компании,занятыевбанковскойсфере.
• Началась кампания по сдаче в арендуофисных площадей в административно-деловом квартале «Невская Ратуша».Площадь I очереди проекта, которуюпланируют сдать в эксплуатациювIквартале2013г.,составит178,8тыс.м2.
«Благодаря нескольким крупным сделкам уровень вакантных площадей в III квар-тале текущего года значительно сокра-тился. IV квартал обещает быть не ме-нее «урожайным» на сделки. В этой связи на рынке с нетерпением ожидают 2013 г., на который запланирован выход крупных офисных объектов.
В последнее время мы отмечаем увели-чение числа запросов от международных и крупных российских компаний, планиру-ющих разместить или расширить свой офис в Санкт-Петербурге.
Город с каждым годом становится все более привлекательным для взыскатель-ных арендаторов, и тому есть несколько причин. Во-первых, увеличивается коли-чество качественных проектов, которые удовлетворяют требованиям междуна-родных компаний. Офисный рынок в целом становится все более цивилизованным:
соблюдаются заявляемые сроки ввода в эксплуатацию новых объектов, соб-ственники и управляющие компании пред-лагают рыночные коммерческие условия в сочетании с качественным сервисом. Во-вторых, на рынке аренды жилья, ко-торый также является необходимой составляющей для привлечения в город высококвалифицированных сотрудников, появляются профессиональные игроки, развивающие сегмент апарт-отелей. В-третьих, улучшается транспортное сообщение с основными европейскими го-родами. Запланированное на конец 2013 г. открытие нового терминала «Пулково-3» уже сейчас приносит свои плоды: круп-ные международные авиакомпании осу-ществляют рейсы из Санкт-Петербурга практически в любые точки мира. Санкт-Петербург становится привлекательным местом для ведения бизнеса и успешно конкурирует, например, с Москвой за счет как меньших ставок арендной платы на сходные по качеству офисы, так и более низких затрат на персонал при сопоста-вимом уровне подготовки кадров».
С начала года наблюдается сокращение доли свободных площадей на рынке качественной офисной недвижимости
Источник:KnightFrankSt.PetersburgResearch,2012
Коммерческие условия
Сначала2012г.ставкиарендывдолларовомэквиваленте практически не изменились:в классе A ставка снизилась на 1%, в клас-сеВ–вырослана4%.
Арендные ставки на офисные помещенияклассаAнаконецIIIквартала2012г.варьи-ровалисьвдиапазонеот310до710$/м2/год(включаяоперационныерасходыиневклю-чаяНДС),вклассеВ–от200до680$/м2/год.
Ввод Поглощение
0
40
30
20
10
50
60
70
80
90
2009 2010 2011 2012
тыс. м2
II IIIII III IIIIV IV IVI I II IIII
За три квартала 2012 г. объем поглощения превысил объем ввода в 1,74 раза
Источник:KnightFrankSt.PetersburgResearch,2012
35%
65%
42% 8%
15%
Нецентральные районы
Центральные районы
Центральный
Петроградский
Василеостровский
Наибольшим спросом пользуются бизнес-центры, расположенные в центральных районах города
Источник:KnightFrankSt.PetersburgResearch,2012
www.knightfrank.ru
5
Ключевые объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию до конца 2012 г.
Ставки аренды с начала 2011 г. по настоящее время стабильны
Источник:KnightFrankSt.PetersburgResearch,2012
Прогноз
Если сроки ввода в эксплуатацию объек-тов,заявленныхквыходунарынокдоконца2012 г., будут соблюдены, то общий объемпредложенияофисныхплощадейувеличитсяна12%посравнениюсэтимпоказателемнаконец2011г.Изнаиболеекрупныхобъектов,планируемых к выходу на рынок до конца2012г.,можновыделитьбизнес-центрLeaderTower, многофункциональные комплексы«Преображенский»и«УКрасногомоста».
Существенное увеличение предложения нарынкеожидаетсявследующемгоду.Приэтомбольшуючастьновогопредложениясоставитпервая очередь административно-деловогоквартала«НевскаяРатуша».
![= H > H < H C L Q ? L : D « f Z a w j ] b w g [ Z g d» a Z 2015 h · итогам 2015 года корпоративный кредитный портфель Банка составил](https://static.documents.pub/doc/80x56/5f5b645c6837f62e5a1b6071/-h-h-h-c-l-q-l-d-f-z-a-w-j-b-w-g-z-g-d-a-z-2015-h-.jpg)
