Universidad del Bío-BíoFacultad de Arquitectura, Construcción y Diseño

Escuela de Ingeniería en Construcción

Gestión Operativa I(Edificio Cumbres de Andalué y Alto Pemehue, San Pedro de la Paz)

Región del Bio-BíoConstructora EBCO S.A.

Nombre del Alumno: Daniela Ulloa Vásquez Rut: 18.106.155-3 Fecha de entrega: 2 de mayo del 2013

INDICE

Introducción……………………………………………………………………………...

1

Descripción del centro de

práctica………………………………………………....2

Empresa Constructora EBCO

S.A……………………………………………………..3

1. Descripción de las

obras…………………………………………………………….3

1.1 Alto Pemehue (torre I y torre II)………………………………………………..

….3

1.2 Cumbres de Andalué………………………………………………………………

3

2. Ubicación edificio Cumbres de Andalué y alto Pemehue……………….…

4

3. Definición de Control de

calidad………………………………………………....5

4. Detalles a observar en

terreno………………………………………………….....6

4.1

Ventanas……………………………………………………………………………...6

4.11 Posibles fallas a encontrar en ventanas de

aluminio………………………6

4.12 Perfiles con hendiduras………………………………………………………...

…6

4.13 Numero de fijaciones en perfiles…………………………………………..

…...7

4.14 Tapa de tornillo PVC………………………………………………………………

7

4.15 Burlete…………………………………………………………………………..……

8

4.16 Quincallería…………………………………………………………………...

…….8

4.17 Felpa. …………………………………………………………………………...

…...9

4.18 Ventana no aplomada…………………………………………………….

…….9

4.2 Barandas……………………………………………………………………….……

10

4.3Pintura cielo losalín…………………………………………………………………

11

4.31 definición………………………………………………………………………..…

11

4.32 Observaciones halladas………………………………………………….

…….12

4.4 Hormigón celular……………………………………………………………..……

13

Revisión de la tabiquería de hormigón celular…………………………...….14-

15

4.5 Tabiquería Metalcom y planchas yeso-cartón…………………..16-17-

18-19

4.6 Yeso, sellador de cal y pasta muro……………………………….……………

20

4.7 Impermeabilizantes……………………………………………………….

……....21

5. Funciones como control de calidad……………………………………………

22

Diferencias entre edificios

Cumbres de Andalué y Alto Pemehue…………………………………..…….23-

24

Conclusión………………………………………………………………………….……

25

Anexos………………………………………………………………………...26-27-28-

29

INTRODUCCIÓN

En el siguiente informe daré a conocer mi experiencia como alumna en

práctica de ingeniería en construcción, realizada en empresa Ebco, la

cual cuenta con más de 25 años en el rubro de la construcción,

desenvolviéndose en diversos ámbitos que abarca la construcción; ya

sea obras civiles, edificación, instalaciones sanitarias, climatización,

entre otros.

Mi práctica laboral tuvo una duración de 204 horas, correspondiente a la

fecha de 15 de enero del 2013 finalizada el 14 de febrero del 2013,

tiempo en el cual desarrolle la función de apoyo de control de calidad.

En terreno pude desarrollar distintas habilidades y competencias, las

cuales forman parte del proceso de formación como alumno en las salas

de clases, pero que se terminan de adquirir o perfeccionar en terreno,

bajo una práctica continua y diaria, al poder aplicarlas a la cotidianeidad

de mi día a día en diversas situaciones y poder actuar de manera acorde

a lo que hare en un futuro no muy próximo, como profesional del área

de la construcción.

En el siguiente informe daré a conocer mis conocimientos aprendidos

durante mi estadía en Ebco S.A.

Descripción del centro de práctica

La presente práctica la desarrollé como apoyo de control de calidad,

para la empresa constructora EBCO, en la construcción de los edificios

cumbres de Andalué y alto Pemehue, ubicada Camino el Venado 1260,

Andalué, san Pedro de la Paz, a cargo de don Claudio Cartagena, de

profesión Ingeniero civil, el cual tenía el cargo de supervisor, la

administración de la obra correspondía a Javier Leiva, de profesión

construcción civil, la obra gruesa a cargo del profesional Iván Caico (jefe

de obra), Juan Carlos Pérez (supervisor externo), jefe de oficina técnica

Rodrigo Torres, de profesión construcción civil y Paulo Gonzales (control

de calidad). El horario de trabajo es de las 8:00 de la mañana hasta las 6

de la tarde, con lapso de una hora para colación.

Empresa Constructora EBCO S.A

EBCO S.A fue fundada en Santiago en la década de los 80 por Hernán

Besomi Tomas y Germán Eguiguren Franke, con una orientación fuerte-

mente marcada a las obras de Urbanización y Obras Civiles.

En 1989 la empresa pasa a transformarse en sociedad anónima en un

proceso de desarrollo y crecimiento.

En la actualidad Ebco S.A esta presente, en todo el país, ejecutando

procesos diversos en tamaño y especialidad de norte a sur.

1. Descripción de las obras

Las obras cumbres de Andalué y alto Pemehue, fueron contratadas por

Inmobiliaria Los Canelos S.A. propietaria de los terrenos en construcción.

1.1 Alto Pemehue (torre I y torre II)

El proyecto contempla la construcción de 2 edificios de 10 pisos cada

uno con un total de 80 departamentos. Considera además, piscina, salas

de uso múltiple, caseta de guardias, quincho y bodegas, todo de

acuerdo a proyecto de arquitectura.

El proyecto fue elaborado por el Arquitecto Sr. Lorenzo Fluxa Harms.

1.2 Cumbres de Andalué

El proyecto corresponde a un edificio de 8 pisos con un total de 42

departamentos, emplazado en un corte de terreno y cuya estructura

general está resuelta en hormigón armado. El primer piso corresponde

principalmente a estacionamientos y desde el segundo al octavo piso

corresponden departamentos.

El proyecto fue elaborado por el arquitecto Juan Carlos Pérez Latorre

2. Ubicación edificio Cumbres de Andalué y alto

Pemehue

La obra denominada

"Edificios Alto Pemehue", emplazada en el Lote D de la subdivisión del

Macrolote 3 del proyecto Urbanización Cumbres de Andalué, ubicado en

Calle Rehue Nº 650, comuna de San Pedro de la Paz, VIII Región.

EDIFICIO CUMBRES DE ANDALUE emplazado LOTEO CUMBRES DE

ANDALUE, SAN PEDRO DE LA PAZ.

3. Definición de

Control de calidad

El control de calidad se encarga de buscar observaciones en obra antes

de que sean entregadas.

Como apoyo de control de calidad, todo era revisado de forma detallado,

sin dejar lugar sin observar, para no llegar a futuros problemas que

traen consecuencias económicas y atraso.

Al no cumplimiento de las eett y también de las normas, se informa de

forma inmediata a la: administración de la obra, oficina técnica, capataz

para dejar en conocimiento de las irregularidades que se están

presentando en terreno.

Como apoyo de control de calidad veía los asuntos relacionados con el

control, la recepción y la solución de problemas, de acuerdo a la

documentación correspondiente, ya sean planos, detalles,

especificaciones técnicas, etc.

En obra existen muchos detalles que no son observados a simple vista,

por lo tanto se necesita de un profesional que se encargue de este tema.

Cada instalación o procesos que se va llevando a cabo en obra, requiere

de un control de calidad.

4. Detalles a observar en terreno.

4.1 Ventanas

Durante mi primer recorrido por la obra como apoyo de control de

calidad, me designaron el control de ventanas, estas debían cumplir con

lo que se especifica en la norma y con lo estipulado en la especificación

técnica.

Fuente: elaboración propia

4.11 Posibles fallas a encontrar en ventanas de aluminio.

4.12 Perfiles con hendiduras: lo cual debía ser anotado como

observación, ya que este tipo de fallas no corresponde según la

nch2496of2000 y también de acuerdo a la especificación técnica,

la cual da a saber que

4.13 Numero de fijaciones en perfiles: se verifica que la canti-

dad de fijaciones sea de acuerdo al catálogo.

El número de fijaciones en perfil: lateral, superior se estima, de

acuerdo al ancho y alto de la ventana. Según lo señalado por el

control de calidad, la ventana en su perfil superior lleva 3 fijacio-

nes en un ancho de ventana de 3 metros aproximadamente, y en

su perfil lateral 4 fijaciones. En ventanas pequeñas se deben consi-

derar 2 fijaciones en su perfil superior y 3 fijaciones laterales.

Cabe señalar, que hubo ciertas irregularidades en la cantidad de

fijaciones, ya que en el control hubo ventanas que no cumplían

con lo ya dicho.

4.14 Tapa de tornillo PVC: los tornillo a la vista, deben ir con

tapa, para mejorar la apariencia.

En los perfiles encontré que los tornillos estaban en gran parte con

tapa de tornillo, lo cual estaba demás.

Fuente: Recomendaciones técnicas para la especificación de

Ventanas.

4.15 Burlete: Elemento extruido de plástico o de goma (sintética

o natural) usado generalmente entre el perfil y el vidrio (u

otro elemento de relleno), con el objeto de fijar éste al perfil

de la hoja. También se usa como elemento de junta o sello.

El burlete debe estar en perfecto estado, no se acepta burlete: da-

ñado, y tampoco corto. En la observación de ventana, debo decir

que la mayoría tenía fallas en burlete.

4.16 Quincallería: corresponde a la cerrajería de la ventana, la

que se encarga del cierre de la ventana en su totalidad.

Se busca que la quincallería funcione si dificultades, tanto en el

cierre como en la abertura de la ventana. En obra observe venta-

nas en que la quincallería se encontraba atascada y no completa,

por lo tanto son condiciones inaceptables para una entrega.

Fuente: elaboración propia

4.17 Felpa: Son usadas cuando existe un deslizamiento o fricción

entre la junta y el perfil de aluminio (ventanas de correde-

ras) con el fin de efectuar un sellado a la impermeabilidad al

aire y a la estanqueidad al agua. Las felpas no deben estar

ausente en una ventana, debe completar el tramo en su lar-

go.

Como observación la felpa se encontraba corta y también no esta-

ba instalada en todas las partes en que correspondía.

4.18 Ventana no aplomada: existían ventanas no aplomadas

Todos estos detalles en ventanas fueron encontrados en un control

riguroso, con la finalidad de buscar el máximo de inconveniente que

existirán en la recepción de las ventanas y así dar aviso para que la

observaciones sean corregidas.

Como otra labor en control, se me pidió verificar la altura de barandas.

4.2 Barandas

Las barandas de balcones deben cumplir con el artículo 4.2.7

correspondiente a la ordenanza general de urbanismo y construcción,

que establece que las barandas o antepechos tendrán una altura

mínima de 0,95m medido desde el nivel interior terminado. Esto quiere

decir que no serán recepcionada o recibidas las barandas que tengan

una altura menor.

En la medición de barandas de cada departamento, me encontré que las

alturas eran inferiores a lo estipulado en la OGUC, por lo tanto se dio la

información al capataz a cargo del edificio, detallando la altura de cada

baranda. Por lo tanto no era aceptada la entrega, por lo cual debían

reparar las barandas que no cumplían con la altura reglamentada.

Fuente: elaboración propia

La altura de las barandas debe tener la altura establecida, para evitar

responsabilidades correspondientes a accidente que puedan ocurrir más

adelante, cuando ya fue entregado el inmueble.

4.3 Pintura cielo losalín

4.31 Definición

Losalín: losalín cielo especial es un látex en polvo a base de materiales

orgánicos no tóxicos. El losalín es considerado como decoración, ya que

no aporta en estructura, sino para la fachada del interior de la vivienda,

como consideración en cielos.

Para cielos de hormigón se utiliza losalín. La función principal de este

producto es:

Para decorar superficies

Corregir imperfecciones

Emparejar

Para ejecutar la partida de losalín, debe estar recepcionado el enlucido

de yeso, luego se empasta la superficie para homogenizar el cielo.

Luego se aplica una primera mano de aparejo para otorgar un fondo del

color deseado previo a la aplicación del losalín.

El losalín se aplicaba en todas los cielos del departamento, excepto en

los cielos de cocina y baños.

La aplicación del losalín se realiza con pistola tambor a presión. En la

manipulación del losalín se deben proteger las ventanas y cornisas, para

evitar que sean pintadas. La protección para las ventanas es con papel

plástico transparente (polietileno) y vaselina, la cual aumenta la

adherencia entre el papel y ventana. Las cornisas son protegidas con

pegote.

Como control de calidad, para la recepción del losalín se debe tener

especial cuidado

en los encuentros entre cielo y cornisa

verificar la cobertura total del cielo

homogeneidad en el grano

Como apoyo de control control de calidad, mi trabajo fue buscar fallas

en la aplicación del losalín. Cada vez que recorría departamentos,

verificaba si el losalín estaba correctamente aplicado, pero como en

construcción no todo es perfecto encontré observaciones, que no

permitían que fuera recepcionado el losalín. Las anotaciones que

encontraba eran traspasadas a una planilla, para luego ser enviada a los

correspondientes profesionales de las obras ejecutadas (Cumbres de

Andalué, Alto Pemehue).

4.32 Observaciones halladas:

El grano del losalín no estaba aplicado de forma uniforme en la

superficie y los encuentros entre cielo y cornisa no estaban

perfectamente terminados

Ante esto se completaron los protocolos con las observaciones

encontradas, las cuales fueron entregadas al subcontrato para que

fueran corregidas.

Fuente: elaboración propia

Las obras Alto Pemehue y Cumbres de Andalué, tenían sistemas

constructivos diferentes.

4.4 Hormigón celular

En alto Pemehue se utilizó como tabiquería Hormigón Celular, material

ecológico, que se obtiene de la mezcla dosificada de arena de sílice,

cemento y cal, a la que se le agrega agua y un agente expansor en base

a aluminio.

Hoy en día es muy utilizado como tabiquería y albañilería por sus

grandes cualidades:

Poca conductividad térmica

Resistencia al fuego

Resistencia a la humedad

Aislación Acústica

Bajo peso

Son características importantes que se consideran en la compra de un

edificio o casa.

Revisión de la tabiquería de hormigón celular:

Verticalidad: se utiliza una plomada, confirmando que las distan-

cias horizontales son iguales en todo el alto del tabique.

Presencia de espuma expansiva de poliuretano: la presencia de

esta espuma es en todo el contorno del tabique y también en las

juntas. También debe verificarse que la espuma ignifuga sea pues-

ta donde corresponde.

Hormigón celular en buen estado: no deben existir agrietamientos,

ni roturas del hormigón.

El tabique debe estar completamente sellado.

Las juntas de dilatación deben ser de 2 cm, ya que en su interior

se inyectara poliuretano.

Fuente: elaboración propia

En la figura se visualiza como esta aplicada la espuma ignifuga.

Se utilizan dos tipos de espuma: poliuretano expansible normal y

poliuretano expansible ignifugo. Estas permiten una adecuada unión del

hormigón celular con otros materiales. Se utiliza en las juntas de

dilatación donde existe una fuerte adherencia y a la vez de elasticidad

muy importante en caso de un movimiento telúrico.

Fuente: elaboración propia

Una de las fallas que mayormente encontré en tabiques fue el mal

estado, ya que la posición en que se mantienen los bloques de hormigón

celular, mientras no son ocupados no es la correcta, por lo tanto

existirán perdidas del material. Al encontrar en malas condiciones estos

bloques ya instalados, se exige el cambio del tabique, porque no cumple

con las exigencias.

La espuma deberá aplicarse en cantidad suficiente para que una vez

expandido llene por completo la junta entre ambos materiales, no se

acepta espacios vacíos, esta fue una de las observaciones encontradas,

ya que no en todos los contornos existía continuidad del material.

Fuente: Celcon hormigón celular

4.5 Tabiquería Metalcom y planchas yeso-cartón

Los tabiques son utilizados con separadores de interiores, pero no como

muros soportantes de cargas.

En alto Pemehue se instaló tabique de Metalcom, el tabique lleva en su

interior lana mineral, un producto compuesto por fibras minerales,

largas y extra finas.

En viviendas, la función de la lana mineral es mantener una temperatura

ambiente homogénea, cualquiera sea la temperatura exterior,

contribuyendo al confort del hogar.

La lana mineral se instala entre las cadenetas completando toda la

superficie, para no generar un puente térmico. Se debe evitar la

humedad en este tipo de aislante, ya que si la lana mineral absorbe

humedad, pierde su propiedad. Este tipo de aislante es considerado un

chaleco, que si es mojado, ya no actúa como barrera contra la humedad.

Fuente: elaboración propia

El tabique es revestido en sus ambas caras con plancha yeso cartón,

puede ser de tipo: resistente al fuego (RF), resistente a la humedad (RH)

y standard (ST).

Se debe poner especial atención en donde sean instaladas las planchas:

RF, RH y ST, ya que cada una tiene un zona predeterminada para ser

ubicada.

Si hablamos de la plancha standard (gris), esta va en zonas secas como:

dormitorios, living-comedor y pasillos.

La plancha yeso cartón resistente a la humedad (verde) tiene como

ubicación lugares considerados húmedos, de acuerdo a las normativas y

especificaciones técnicas, estos lugares son: baños, tabique divisorio

entre baño y dormitorio, donde exista en su interior tubería de agua

potable y también en shaft (red de alcantarillado y climatizador), es

instalada en recintos húmedos, ya que en su núcleo de yeso posee

impermeabilizante, evitando la humedad.

La plancha yesos cartón resistente al fuego (roja), se instala en lugares

en que exista la presencia de incendios como: cocina y también en

tabique divisorio entre pasillo y el departamento. La plancha RF tiene

como propiedad inhibir el fuego, ya que en su interior posee partículas

de vidrio.

En tabiques de Metalcom se debe observar que la instalación de las

placas estén a 1 cm de altura sobre el suelo, ya que se debe evitar que

nuestro aislante tomo contacto con humedad. La altura se puede con la

ayuda de una cuña, para que no en todo el perímetro existan tabiques a

1 cm del suelo (considerando: alfombra, cerámica y piso flotante).

Las fijaciones deben ser según lo dispuesto por el fabricante en su

catálogo.

Fuente: elaboración propia

En la inspección de tabiques de Metalcom, existieron problemas, ya que

las planchas correspondientes a RF estaban siendo instaladas en living-

comedor y pasillos y también en dormitorios y la plancha standard en lo

faldones de los baños. Todo esto había ocurrido, porque no hubo una

buena cubicación, por lo que se pidieron menos planchas ST y en mayor

cantidad RF.

El Control de calidad dio aviso a oficina de administración y también al

jefe de obra, para no tener futuros problemas, ya que las diferencias de

dinero entre las planchas son grandes, y se considera como pérdida.

Las planchas yeso-cartón que dividen el pasillo con departamentos,

debe ir plancha RF doble para inhibir el fuego y también para lograr una

aislación acústica. Fue cumplido.

Las fijaciones de la planchas no van de acuerdo al catálogo, ya que el

administrador para ahorrarse dinero quiso que la fijaciones fueran a

mayor distancia.

4.6 Yeso, sellador de cal y pasta muro.

Una de las últimas etapas para terminar el proceso del tabique es:

Huincha americana, esta huincha se pega en las juntas de las pla-

cas para evitar que se visualicen las uniones, es algo estético.

Aplicar yeso en las planchas no estén en perfecto estado y en las

juntas.

Se aplica un anticorrosivo a las fijaciones, para que a futuro no se

vean círculos naranjos que suelen aparecer en las placas.

se aplica pasta muro, la cual da un aspecto más parejo, cubriendo

detalles. Se deja secar y luego se lija y así se tiene una pared en

perfecto estado.

En caso de que se instale papel mural, se aplica sellador de cal

para evitar que el polvo impida la adherencia entre el papel y el

tabique. Si no se instala papel mural, nuestro último aparejo seria

la pasta muro.

Por último se aplica la pintura.

Fuente: elaboración propia

4.7 Impermeabilizantes

En construcción se utiliza impermeabilizantes contra la humedad para

evitar la presencia de manchas de moho en los muros, tabiques y

balcones.

El impermeabilizante se aplica con rodillos en zonas como:

Baños: se aplica en el faldón de la tina, también en toda la super-

ficie de la tina correspondiente al tabique, en pisos y en el zócalo.

Contornos de los rasgos de ventana.

En pisos de cocina.

En el enchape de balcones.

En el cielo de cocina y baño.

Fuente: elaboración propia

La aplicación del impermeabilizante es antes de la instalación de

cerámica.

En la revisión de la impermeabilización que corresponde a los tres

edificios, se busca que el químico esté presente en los sectores

dispuesto por la especificación técnica.

En la supervisión del impermeabilizante hubo una correcta aplicación, no

se encontraron observaciones.

5. Funciones como control de calidad:

Verificar la correcta instalación de los radiadores

Instalación de muebles de cocina y baños

Instalación de closet

Instalación de guardapolvos

Accesorios de baños

Instalaciones sanitarias

Las instalaciones eléctricas

Una de las cosas que no pudo observar fue la fachada de los edificios,

esto se debió porque no tenía el examen de altura, como fachada se

utilizó batuco en Alto Pemehue y en Cumbres de Andalué plancha de

fibrocemento (siding).

Diferencias entre edificios

Cumbres de Andalué y Alto Pemehue

La constructora Ebco S.A. tenía a cargo la ejecución de tres edificios, los

cuales tenían distintos sistemas constructivos, los cuales diferían

enormente en calidad y precio.

Las torre I Y II (Alto Pemehue), estaba siendo construida con materiales

más caros y sofisticados y Cumbres de Andalué era un edificio que

contaba con materiales más sencillo, que cumplían con la función

destinada.

Cada uno de estos edificios llevaba una organización distinta en cuanto

al avance y trabajo, se podía ver perfectamente las diferencias.

Fuente: elaboración propia

En la imagen se muestran las torres alto Pemehue.

Fuente: CISS

Fuente: elaboración propia

En estas imágenes se muestra el edificio Cumbres de Andalué.

La ventaja que tendrán estos edificios será su gran vista hacia el: mar,

río y laguna.

Conclusión

Como conclusión de mi primera práctica, pude aclarar mis dudas de

como es la funcionalidad de una obra, teniendo a cargo a un centenar

de: maestros, albañiles, profesionales y jornales. Es un trabajo difícil,

todo requiere de una planificación y una coordinación.

Como critica a la empresa, encontré una falta de comunicación en los

cambios que se iban efectuando mientras iba avanzando la obra, entre

los profesionales había una descoordinación en cuanto a dar

información.

Un aspecto relevante al momento de estar obra es que un control de

calidad no basta para tres edificios, se necesitan más, ya que en obra se

debe estar en todo momento, para evitar pérdidas de materiales, por el

mal uso de estos.

La exigencia de un control de calidad debiera implantarse como norma

general, para evitar no solo la insatisfacción del usuario, sino riesgos y

pérdidas debido al poco o inexistente control de calidad en las obras de

construcción.

Para finalizar mi informe, quisiera decir que adquirí grandes

conocimientos por parte de la constructora Ebco S.A. y que me siento

satisfecha por la carrera que elegí que sea mi profesión. Hacer la

práctica es una gran forma de absorber conocimientos de profesionales

que llevan tiempo en el rubro de la construcción.

Anexos

Enfierradura recepcionada.

Reparación del enchape que se encontraba con grietas.

Alto Pemehue (torre I y torre II)

Instalación de cerchas

Enfierradura del estacionamiento, correspondiente a Alto Pemehue.

plano de elevación frontal de Alto Pemehue

Plano de emplazamiento de Alto Pemehue

Plano de planta de Cumbres de Andalué