Issue 84

BUILDINGSTYLE2013 посрещна рекорден брой участници в 11-то си издание

съвети Тониране на бои – това вече е лесно с Хамелекон

Брой 84, декември, 2013 списание за строителство, архитектура, инвестиции

Антоанета и Румен Грънчарови: Не мерим успеха на проектите си в хиляди квадратни метри

29WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

ДЕСТИНАЦИИ

ЛИЧНОСТ НА ГОДИНАТАВ СТРОИТЕЛНИЯ БРАНШ

Инфраструктурни проекти, ремонти и реконструкции

Инвестиции, имоти, проекти, строителство

BUILDINGSTYLE 2013 посрещна рекорден брой участници в 11-то си издание

Антоанета и Румен Грънчарови: Не мерим успеха на проектите си в хиляди квадратни метри

Тониране на бои - това вече е лесно с Хамелекон! “Сънсет ризорт” - изящно бижу до южния парк в Поморие

Центърът вече не е най-предпочитаното място нито за бизнес, нито за живеене

Интериорни бои със специфични характеристики за боядисване в обществени и жилищни сгради

Баумит мазилка УноРед - сезон за ремонтите няма

Вноската по кредит за тристаен апартамент днес се изравни с тази за двустаен преди пет години

Mетростанция в Лайпциг е изградена от светещи стъклени блокове

СТРАНАТА 1КЪМ1 2

СВЕТЪТ 1КЪМ1 19

BUILDINGSTYLE 2013 23

КЛУБ 1КЪМ1 54

СЪВЕТИ ОТ ОРГАХИМ 64

РЕАЛИЗАЦИЯ 66

АНАЛИЗ 68

МАРИСАН АКАДЕМИЯ 69

ПОЛЕЗНО ОТ БАУМИТ 70

АНАЛИЗ 73

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ 77

СЪДЪРЖАНИЕ 12.2013

23 66 70

”ДА Консулт” EООДИздател: Ани Дамянова

Редакционен екип:

Главен редактор:Ани Дамянова Редактори: Десислава ЗлатковаАвтори:Пепи Димитрова

Дизайн: ”Рожбак” ЕООД

Адрес на редакцията:

+359 2 989 989 1

[email protected]@1kam1.com

www.1kam1.com


:

2 WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

3 фирми от строителството получиха своите годишни награди на БТПП’ 2013

Варна затяга контрола на залесяването след строителство

Водещи български фирми бяха отличени на тържествена цере-мония в София хотел Балкан, на която бяха връчени Годишните награди на БТПП за фирмите от бизнес класацията „Топ 100”.Три фирми от строителния сектор се отличиха в церемонията.Бронзова статуетка “Хермес” и грамота за Първата награда в но-вата категория “Топ 100 фирми, класирани по намаление на за-дълженията през 2012 г. спрямо 2011 г., при реализиран положи-

телен финансов резултат и ръст на нетните приходи от продажби през 2012 г. спрямо 2011 г.” полу-чи „Токоми” ООД, гр. Перник.Бронзова статуетка “Хермес” и грамота за първо място сред фирмите в категория “Топ 100 фирми, класирани по изменение-то на нетните приходи от про-дажби 2012/2011 получи „Ивелин-строй” ЕООД, гр. София.За първо място в категория “ТОП 10 х 6” – фирми с максимални приходи от продажби за 2012 г. в Националните райони награди (плакет и грамота „Златна пане-га цимент” АД взе наградата за ) Северозападен район.Бронзова статуетка “Хермес” и грамота за първо място сред фирмите в категория “Топ 100 фирми, класирани по максимал-на величина на печалбата на 100 лв. собствен капитал през 2012 г.” получи „Спорт лайн елит” ЕООД, гр. София.Плакет и грамота за първо място в категория “50 фирми, класира-ни по изменението на финансо-

вия резултат през 2012 и 2011 г.” получи „Благоевград–БТ” АД, гр. Благоевград.За първо място в категория “ТОП 10 х 6” – фирми с максимални приходи от продажби за 2012 г. в Националните райони награ-ди останалите отличия отидоха при: в Северен-централен район -„АМИЛУМ – БЪЛГАРИЯ” ЕАД, гр. Разград; в Североизточен - „Параходство български морски флот” АД, гр. Варна; в Югозапа-ден- „МОБИЛТЕЛ” ЕАД, гр. Со-фия; в Югоизточен -„Мини Мари-ца – Изток” ЕАД, гр. Раднево; в Южен-централен- „БИОВЕТ” АД, гр. Пещера.Бронзова статуетка „Хермес” и грамота в категория “Браншова организация” за 2013 г. получи Българска асоциация на търго-вците на медицински изделия.Бронзова статуетка „Хермес” и грамота в категория “Регионална търговско-промишлена палата/камара” в системата на БТПП по-лучи за 2013 г. Варненска търгов-ско-индустриална камара.

Компенсаторна програма за зелените площи ще изготви общинската администрация във Варна до няколко седмици, съобщи Варна топ-новини. Затя-гането на контрола по възстановяването на изсече-ни дървета и унищожени при строежи зелени площи е основната мярка, залегнала в този план.Досега фирмите, извършващи строителство, се разписвали под документи, че ще залесят „при по-ходящо време”. Ясно е, че засаждането на дърве-та, според техния вид, се прави в определен сезон. Срокове за това обаче не били посочвани, което ще се промени. Ще се проверява и дали инвеститорът ги е спазил. В компенсаторната програма ще бъде записано, че

нови дървета ще се садят и на улици в града, където никога не е имало зеленина. Общината е замислила да създаде два парка в кварталите Владиславово и Младост, като се съобрази с възможностите на бю-джета. Все още не е обсъждано дали финансиране-то ще стане чрез концесия или по линия на публич-но-частно партньорство. В момента кметът на Варна Иван Портних води раз-говори с доброволци, които предлагали със свои сили да направят подобрения в зелените части на Морската градина.Според градоначалника е въпрос на време физиче-ски и юридически лица да се запалят по идеята да залесяват парка на доброволни начала.

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ 3


4


20 000 лева става наградата за победителя в конкурса за площад “Централен” в Пловдив

Добрич учреди обществен съвет по регионално развитие

Управата на град Пловдив взе решение да увеличи наградния фонд в конкурса за проект на площад „Централен”. Първоначално бе заложено класира-ната на първо място разработка да бъде премирана с 10 000 лева, за две втори награди бяха предвидени по 2000 лева.Големият интерес към бъдещия конкурс, чието пър-во публично обсъждане се състоя на 29 ноември в залата на Общинския съвет, е убедил общинската администрация, че трябва да заложи по-голям фи-нансов стимул. Наградата за първо място става 20 000 лева, а за двете втори - по 10 000 лева.Обсъждането на заданието за конкурса продължа-ва. Очаква се предложения дапристигат и рез де-кември и да се проведат още едно-две обществени обсъждания. Има идея в конкурсаната комисия да бъдат поканени и представители на Министерство-то на културата. Първото обсъждане на конкурса за централното площадно пространство на Пловдив бе част от фе-стивалната програма на Sofia Architecture Week.

Обществен съвет по регионално развитие бе учреден към област-ния управител на Добрич. Сред учредителите са Асоциацията на индустриалния капитал в Бъл-гария, Съветът по туризъм в с. Кранево, Добруджанският земе-делски институт в Генерал Тоше-во, Добруджанският съюз на зър-нопроизводителите, Асоциация на българските зърнопроизводи-тели, Търговско-промишлената палата в Добрич, Младежката организация на Асамблеята на Европейските региони, предста-вители на частния бизнес, земе-делски кооперации, граждански организации, както и общински администрации.Основната цел, която си поставя организацията, е стимулиране на

партньорството с бизнеса и скъ-сяване на разстоянието между регионалната и централна власт. Според областния управител Не-дко Марчев, голяма част от реше-нията на обществения консулта-тивен съвет на по-късен етап се очаква да се превърнат в реше-ния на областната администра-

ция, а други да бъдат поставени на вниманието на съответните министерства.

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ




Югоизточна Европа се нуждае от интелигентни и екологични технологии за прехода към устойчиво развитие

Кони Хедегор, комисар на ЕС по действията в областта на климата, определи три едно-временни кризи, пред които днес сме изправени: икономи-ческата, глобалното затопля-не и безработицата.

Ще успее ли Югоизточна Европа да се възползва от опита на дър-жавите, прилагащи устойчивия модел на развитие, и да тран-сформира своите икономики в по-ефективни, конкурентни и нис-ковъглеродни системи?В контекста на световните тен-денции София ще бъде домакин на 10-тото издание на Изложе-нието и форума за Югоизточна Европа от 5-ти до 7-ми март 2014 г. в София. Форматът на изява-та обединява темите: „Енергий-на ефективност и възобновяема енергия”, „Smart Cities” (интели-гентни сгради, ИКТ и мобилност), „LiftBalkans” (асансьори и ескала-тори) и „Save the Planet” (управле-ние на отпадъци и рециклиране). Целта на организатора Виа Екс-по е популяризирането на най-новите постижения в тези обла-сти, широкото им приложение в региона, провокиране на диалог между бизнеса и публичните ин-ституции.В изложението ще се включат во-дещи компании от Австрия, Бъл-гария, Германия, Гърция, Дания, Полша, Словения, Чехия, Швеция и Холандия.Global Hydro Energy, CINK Hydro

- Energy, Polytechnik, Costruzioni Nazzareno, Weiss, CPM Europe, K.A. Технолоджи, ИСАВ -1 и др. ще представят технологии за производство на възобновяема енергия, като фокусът през 2014 г. ще бъде поставен върху хидро- и биоенергията.Фирма Филтър е част от група европейски фирми, работещи в енергийния сектор. Основната дейност обхваща решения за производство на топлинна и елек-трическа енергия както за индус-трията, така и за обществения сектор. В момента има голям ин-терес към когенерационните ин-сталации, при които се използва биогаз от отпадъчни суровини - животински, растителни, дървес-ни отпадъци, сметищни газове, газове от отпадни води и др.Елпром Трафо предлага пълна гама трифазни маслени транс-форматори, монофазни, зазе-мителни, за ветрогенератори и трансформатори със стъпални регулатори под напрежение. Посетителите на изложбата ще се запознаят с EXERON, хибрид-на модулна система за автоном-но захранване, разработена от International Power Supply, и ре-шения за телекомуникации, теле-метрия и телематика от Clicko.За втора поредна година Лидер Лайт ще вземе участие в изява-та. „Нашата цел е да сме в крак с търсенията на пазара и да ин-формираме обществеността, клиентите и крайните потреби-

тели за новите технологии. Оп-ределено в България пазарът на енергийноефективни продукти ще се разраства – инсталираме светодиодно осветление в об-ществени сгради като болници, детски градини и др., както и в производствени помещения. То спестява 80% от енергията, оси-гурява по-добра жизнена и трудо-ва среда за крайния ползвател”, споделя г-жа Илиана Дочева от „Лидер Лайт”.MIG е модерна германска компа-ния. Тя наскоро пусна енергос-пестяващи бои MIG-ESP, които намаляват електрическата кон-сумация с 40%, подобряват ком-форта и качеството на въздуха.В рамките на „Smart Cities” Ре-гионалният Е-Клъстер ще пре-зентира различни инициативи за развитие на електромобилността в градска среда, насърчаване на използването на ВЕИ и др.Омния Контракторс е ексклу-зивен партньор на OCHSNER - компания с 30-годишен опит в производството на термопомпи. Тя предлага и реализация на кон-цепцията „Умна къща”, в която всички системи се обединяват в една - отдалечен контрол, извес-тяване за серия от състояния и сценарии от събития.KLEEMANN, един от най-големи-те производители на асансьори с 30-годишен опит, стана част от „LiftBalkans”. Той залага на германското ноу-хау и високото качество на използваните мате-


риали, изнася своята продукция в над 90 страни и притежава 2% дял от световния пазар. Има из-градени производствени мощно-сти в Гърция, Сърбия и Китай.Част от диференцираната стра-тегия на KLEEMANN e особеното внимание върху дизайна. Фир-мата работи в тясно сътрудни-чество със световноизвестния индустриален дизайнер Андреас Запатинас и максимизира удо-влетворението и естетическите търсения на своите клиенти.ILC развива активна дейност на италианския и международния пазар като доставчик на хидра-влични и електрически асан-сьори, подвижни платформи и компоненти на най-известните европейски брандове.През 2014 г. Австрия е отново страна партньор на „Save the Planet” и ще представи своите постижения на традиционния Ав-стрийски павилион. Тя е държа-

вата с най-голям брой предприя-тия в управлението на отпадъци на глава от населението - общо около 1500. Vecoplan предлага решения в дървообработването и рециклиращата индустрия - шредери, конвейери, дозиращи и сортиращи системи. Фирмата наскоро пусна на пазара подо-брена версия на VAZ 1300 ST - тя позволява ефективно използване на енергията за раздробяване на пластмасови отпадъци при абсолютно гарантирана чисто-та на материала след нарязва-не. Технологии за третиране на твърди битови отпадъци, както и за използването на биомасата като източник на възобновяема енергия ще бъдат представени от Komptech.Друга австрийска компания е EREMA. По повод своята 30 го-дишнина тя пусна системата INTAREMA®, която ще постави началото на нова ера в рецикли-

Организатор: Виа Експо - o�[email protected], www.viaexpo.com

Waste Management & Recycling

ЕКОФОРУМ И ИЗЛОЖБА ЗА ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА

5-7 март 2014 г., София

ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ & ВЪЗОБНОВЯЕМА ЕНЕРГИЯ СОЛАРНИ ТЕХНОЛОГИИ УПРАВЛЕНИЕ НА ОТПАДЪЦИ& РЕЦИКЛИРАНЕ ИНТЕЛИГЕНТНИ ГРАДОВЕ АСАНСЬОРИ & ЕСКАЛАТОРИ

ЕДН

О С

ЪБИ

ТИЕ

ХИЛЯ

ДИ

ВЪ

ЗМО

ЖН

ОС

ТИ

ращата индустрия.Iternational Baler Service, Anis Trend, БалБок Инженеринг, Бра-тя Пашев, Роланд Трейдинг, Ца-рицата на компостирането, Елпи-да, Екорек България и др. също ще бъдат сред изложителите.Лектори от авторитетни европей-ски институции и асоциации ще презентират законодателните и технологични новости в пара-лелната конференция. Акцен-ти в програмата са сесията на Euroheat & Power „Преосмисляне на децентрализираното произ-водство на енергия за отопление и охлаждане” и Европейският конферентен ден „Най-добри практики в управлението на от-падъците и ресурсите в рамките на ЕС”, организиран в сътрудни-чество с ACR + и ENEP.

Организатор: Виа Експо - www.viaexpo.com



162 млн. лева дава Бургас през 2014 за достъпна среда и

устойчива мобилност

162 милиона лева е прогнозната рамка на Бюджет 2014 за община Бургас. Мотото му е „Достъпна сре-да и устойчива мобилност”. В рамките на бюджета ще бъдат финансирани множество проекти за из-граждане или рехабилитация на ключови системи: пътища и тротоари, водопроводи и автобусни тра-сета, туристически атракциони и кръстовища и др.Нова канализация и две пречиствателни станции ще зарадват жителите на Банево, Минерални бани, Ве-трен, Горно Езерово, село Маринка (там предстои довършване на стартирали проекти) и Крайморие, Рудник, Черно море (старт за изпълнението на нови проекти).Планирано е изграждане на модерно рибарско пристанище в квартал Сарафово.Ще се проектира и изгради нов покрит басейн в ра-йонния център на к-с „Меден рудник”.Изграждане на нова Автогара Юг и Централна ав-тобусна спирка - със средства по проекта „Интег-риран градски транспорт на Бургас” – също са за-ложени в плановете на градската управа. Ще има и изграждане на нови автобусни терминали в компле-ксите „Меден рудник” и „Изгрев”.Бюджет 2014 ще покрие изпълнението на първи етап от проекта за разширение на мрежата от ве-лоалеи в Бургас и свързването й в цялостна систе-ма - със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас”.Ще бъдат пуснати в експлоатация бързите автобус-ни връзки „Меден рудник” - Център - „Славейков” и „Изгрев” - със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас”.

Ще стартира изграждането на цялостно видеонаб-людение и Център за управление на транспорта и контрол на движението- със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас”.Един от нашумелите проекти на Бургас е за изграж-дане и оборудване на туристическия атракцион „Подземният град”. Освен него атракциите в града ще се увеличат с изграждане на постоянен експози-ционен център „Флора” на мястото на временните куполи в Морската градина. Пак от гледна точка на благоустройството ще се започне изграждане на нови пешеходни надлези /пасарелки/ на следните места: бул. „Стефан Стамболов”, ул. „Никола Пе-тков”, ул. „Струга” и ул. „Одрин” - със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас”. Ще се проектира и изгради кръгово кръстовище при „Трапезица” -проект, логистично свързан с продъл-жението на ул. „Янко Комитов” към ул. „Струга”. През 2014 г. ще продължи работата по разкриване и експониране на археологията в комплекса Аква Ка-лиде на Минералните бани.Ще се довършии техническият проект за рекон-струкция и разширение на ул. „Крайезерна”/чети-рилентов път/. Заедно с това в бюджета е заложе-но довършване на новата, съвременно оборудвана онко-поликлиника с хоспис, разположена в близост до „Комплексен онкологичен център” - Бургас. Ще бъде пуснат в експлоатация новият линеен ускори-тел: амбицията на Община Бургас е пациентите да го ползват още в първите месеци на новата година.Предвидени са ремонти на множество детски гради-ини, училища и други обществени сгради.




Търси се евро-финансиране за “Черноморски велосипеден път”

Вече не остана съмнение: китайци ще строят автомагистрала “Черно море”

Варна и Бургас представиха проектната идея за създаване на „Черноморски велосипеден път” като част от международен маршрут на мрежата Euro Velo. Идеята е да се изгради велоси-педна алея от Констанца през Варна и Бургас до Истанбул.Целта на предварителната кам-пания е да се изготви общо писмо за подкрепа, което да се изпрати до Транспортната комисия на Ев-ропейския Парламент и Европей-ската комисия (ГД Разширяване). Това ще позволи стартирането на процедури по подготовката на Обявления за Предложения, насочени към реализирането на Черноморски Велосипеден Път с европейско финансиране.В бургаския форум взеха учас-тие представители на Сдруже-ние „Национална Велосипедна Асоциация”, в качеството й на национален ЕвроВело коорди-натор, представители на НПО и колоездачни организации от града. От страна на местната

управа на срещата присъстваха зам.-кметът Красимир Стойчев и мениджърът на проекта „Интег-риран градски транспорт” Руска Бояджиева. Те заявиха твърдата подкрепа на Община Бургас за проекта и изброиха какво е реа-лизирала тя по темата със собст-вени сили - новите велоалеи, първата в България работеща система за отдаване на колелета под наем и множество инициати-ви за популяризиране на този вид транспорт.От началото на 2013 г. „Чер-номорски Велосипеден Път” е официално регистриран като кандидат за следващ Евро Вело маршрут в централата на Евро-пейската Велосипедна Федера-ция в Брюксел. В момента тече процедура по сертифицирането му, за която е необходимо пре-доставянето на конкретна инфор-мация от националния ЕвроВело координатор, в сътрудничество с национални, регионални и местни власти.

Ще се направи опит да се заинтересуват китайски компании за магистрала „Черно море” и други ин-фраструктурни съоръжения в страната. Това обяви пред журналисти премиерът Пламен Орешарски по време на участието си в Срещата на върха на стра-ните от Централна и Източна Европа и Китай.С това той потвърди по-раншното изказване на ми-нитъра на регионалното развитие Десислава Тер-зиева, че има вероятност китайски компании да се заемат с изграждането на автомагистралата.Предварителните оценки сочат, че 100-километро-

вото трасе между Варна и Бургас може да струва между 500 и 600 млн. лв. Според Терзиева, голям китайски инвеститор има интерес да финансира изграждането на 100-километровата крайморска магистрала.Според „Капитал Daily”, навярно става въпрос за китайската външнотърговска банка Ексимбанк (The Export-Import Bank of China), която планира мащаб-ни инвестиции в Източна Европа. Намерението е проектът да се реализира като публично-частно партньорство, посочи Терзиева.




Данъчната тежест за изграждане на инфраструктура да бъде променена, настояват от АСБС

Промяна в начина на данъчно об-лагане на инвеститорите, които изграждат инфраструктура до обектите си, предлагат от Асо-циацията на собствениците на бизнес сгради. От Асоциацията искат също така навременно съ-гласуване на промени в устрой-ствените планове на общините, които ще позволят на инвести-торите да работят в предвидима среда и да вземат информирани решения при инвестиране в стра-ната. Подобни очаквания от дър-жавната администрация пред-стави Олга Стоичкова, заместник председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради, по време на конференцията за инвестиционни проекти и пазар на имоти BalREc. В началото на октомври Асоциацията беше ре-

гистрирана официално в съда и започна реална работа.Пазарът на офиси бе една от ос-новните теми на форума. рамките на дискусията по време на конфе-ренцията бяха обсъдени въпроси за реалната ситуация на пазара и недостига на офис площи в Со-фия, какви са характеристиките на свободните площи в момента, какви са очакванията на сектора за нови проекти през следващата година. „Търсенето и предлага-нето на качествени офис площи вече е изравнено като стойност. Няма нови проекти, които да предлагат висок клас офиси, което доведе до значително на-маляване на съществуващите свободни площи и реализиране на сделки с двуцифрени наемни нива. Пазарът в този си сегмент

е стабилен и в близките години се очаква търсенето на качествени площи да надхвърли предлагане-то”, отбеляза Олга Стоичкова.При завършването си Sofia Airport Center ще се състои от 180 000 кв.м офиси клас А и 30 000 кв.м първокачествени складови и ло-гистични площи. Бизнес паркът се отличава с обширни зелени площи и централно езеро с места за сядане и разходка, разполо-жени на площ от около 5,000 кв.м, които осигуряват приятно място за отмора на служителите. Вътре в офис сграда А2, зимна гради-на с фонтани и места за сядане, осигуряват приятна атмосфера и през по-студените месеци на го-дината.



Рециклиран асфалт използван в ремонта на път във ВидинскоРециклиран асфалт и рециклирани материали за пътно строителство са използвани при ремонт на път във Видинско, който приключи вчера.Агенцията пътна инфраструктура оповести, че е приключила рехабилитацията и реконструкцията на 18,402 км от път III-121 в област Видин. Проектът е част от четвъртия етап на Оперативна програма „Регионално развитие” 2007-2013 г., която се съфи-нансира от Европейския фонд за регионално разви-тие и националния бюджет.Ремонтиран е участъкът от път III-121 Иново – Гра-дец – Шишенци – Бойница – Кула от км 31+851 до км 50+253. Отсечката, която не е ремонтирана от 80-те години на миналия век, е изцяло реконструирана по технологията „студено рециклиране”. При нея се използват 100% от съществуващите материали в пътната конструкция.

Положени са основни, изравнителни и износващи асфалтови пластове. Възстановени са банкетите, поставени са бордюри, стоманена предпазна огра-да, вертикална сигнализация и нова пътна марки-ровка. Осигурено е оптимално отводняване на на-стилката. Участъкът от третокласния път обслужва населените места от общините Бойница, Кула и Ви-дин и е единствената пътна връзка на община Бой-ница с община Кула и областния център Видин. С основния му ремонт се осигурява по-добър достъп на населението до административни, здравни и со-циални услуги.Проектът е на стойност 11 002 565.64 лева. Подоб-на цена означава, че използването на рециклирани материали е не само екологично, но и по-евтино в сравнение с изграждането на пътни трасета с иаця-ло нови материали.



Хотелите са “горещият” сектор за инвеститорите в България и Европа в момента

Интересът на инвеститорите в имоти към хотелите в Централна и Източна Европа се повишава през 2013 г., показва проучва-не на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, представено от партньора й за България и Македония Forton.Тенденцията е характерна и за България, където през последни-те 18 месеца бяха продадени два от водещите хотели във висока категория – Hilton тази година и Radisson Blu през миналата. При-чините за повишеното внимание към хотелите са същите като в другите страни от региона.На пазара в последните годи-ни почти не са навлизали нови международни оператори (един-ственото изключение е Novotel). Съответно ограниченото пред-лагане в петзвездния сегмент имаше положителен принос за по-добрата работа на съществу-ващите хотели, принадлежащи към международни вериги от ви-сокия клас, защото те не бяха подложени на силен конкурентен натиск. Инвеститорите са фо-кусирани върху придобиването на генериращи приходи активи, които обикновено се продават на цени, по-ниски от строителната им себестойност. Ограниченото банково финансиране за нови проекти, високите разходи и до-пълнителният риск при новото строителство са други причини инвеститорите да предпочитат съществуващите активи.Нарасналото доверие на инвес-титорите в Централна Европа е следствие от продължаващото подобряване на финансовите

резултати на хотелите, отчитат консултантите от Cushman & Wakefield. През първите шест месеца на 2013 г. приходът на налична стая (RevPAR), основен показател за рентабилността в хотелската индустрия, се повиши с 10.7% в Братислава, 8.4% в Бу-дапеща и с 2.4% в Прага в срав-нение със същия период на 2012 г.„Тенденцията беше сходна през 2012 г. в София, където по офици-ални отчети основните хотели по-казват подобрение на заетостта и стабилизация на средните цени на нощувка. Те водят и до по-ви-сок приход на стая”, казва Миха-ела Лашова, изпълнителен дирек-тор на Forton. „По тези причини е логично интересът към обектите от висока категория в София да нараства”, допълва Лашова.Очакваното ускоряване на ико-

номическия растеж в Европа и България през 2014 и 2015 г. също прави хотелите атрактивен вид активи за инвеститорите. По-високият ръст на БВП обикнове-но води до повече бизнес пътува-ния и би се отразил положително на пазара на нощувки в София, който е ориентиран предимно към бизнес посетители.„Хотелите могат да коригират цените за услугите си на еже-дневна база в зависимост от тър-сенето - за разлика от офис или търговските центрове, при които договорите са с дълги срокове. Инвеститорите знаят, че когато икономическият ръст и чуждите инвестиции наберат скорост, за-етостта и средните цени на но-щувки също ще се повишат. Това е причина за интереса им към ви-сококачествени хотели в момен-та”, коментира още Лашова.



С евро-пари могат да се финансират 30% от дейностите в отрасъл ВиК през следващите 10 години

Стратегията за развитието и уп-равление на сектор ВиК за пери-ода 2014 - 2023 г. ще бъде внесе-на за обсъждане в Министерския съвет през декември. Това обяви министърът на регионалното раз-витие Десислава Терзиева по време на съвместно заседание на комисиите по регионална по-литика и околна среда в Народно-то събрание.Със средства от фондовете на Европейския съюз ще могат да бъдат финансирани около 30% от общия размер на прогнозните необходими капиталови разходи във ВиК отрасъла през следва-щите десет години, посочи реги-оналният министър.

Тя обърна внимание, че в стра-тегията са представени четири сценария за финансиране според използваните източници на фи-нансиране за постигане на цели-те за развитие на отрасъла. Те ка-саят достигане на съответствие на ВиК отрасъла с националните и европейските екоизисквания. Той трябва да стане екологосъо-бразен, финансово и технически устойчив. Цените на ВиК услуги-те да са социално поносими за потребителите, а качеството на услугите и ефективността на ВиК операторите да съответстват на добрите европейски практики, каза министър Терзиева.

Министър на регионалното развитие Десислава Терзиева



Столична община приготви 11 млн. лева за обновяване на парка пред НДК

Столична община даде ход на мащабна процеду-ра за модернизиране на парковото пространство пред и около Националния дворец на културата. Прогнозната стойност на проекта е 10 933 195 лева. Проектът ще се реализира по Оперативна програ-ма „Регионално развитие 2007-2013 г.”, Схема за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ BG161PO001/1.4-09/2012 „Зелена и достъпна град-ска среда”, Договор за безвъзмездна финансова помощ BG161PО001/1.4-09/2012/0034.Предвижда се възстановяване и обновяване на парковото пространство на Национален дворец на културата, район „Триадица”, в границите между бул. „Патриарх Евтимий”, бул. „Витоша”, гр.София”, ул.”Баба Неделя”, бул.”България” и бул. „Фритьоф Нансен”.Общата площ е 160 084 кв.м. Обект на интервен-ция ще бъдат и тротоарите и уличното осветление (двустранно) по всички обиколни улици и булевар-ди, ограничаващи пространството - бул. „Патриарх Евтимий”, бул. „Витоша”, ул. „Шандор Петьофи”, ул. „Баба Неделя”, ул. „Д-р Христо Стамболийски”, бул. „Пенчо Славейков”, бул. „България”, бул. „Фритьоф Нансен” с площ от 24 000 кв.м., намиращи се на те-риторията на гр.София.

Проектът не предвижда промени в обемно-прос-транственото решение на територията, с изключе-ние на пространството на паметника „1 300 години България”, за което ще се изготви отделен проект. Паркът няма да се различава от сегашното реше-ние по отношение на своя дизайн и планировка. Ос-новната цел на проекта е пространството да стане по-привлекателно място за разходка и отдих, като същевременно на цялата територия на простран-ството ще се осигури достъпност на средата и за хора в неравностойно положение. Проектното ре-шение отразява и предложения на Сдружението на младите архитекти „София 2020” във връзка с оси-гуряване на възможност за насищане на простран-ството с културни функции.

Проектът има пет обособени позиции:„Паркови и тротоарни настилки с велотрасета, улич-но и парково осветление”;„Паркоустройство и автоматизирана поливна сис-тема”;„Фонтан и водна каскада, водна каскада в детски сектор, ВиК”;„Автоматизирани обществени тоалетни”;„Система за видеонаблюдение”.





Започна реконструкцията на гарата в Пазарджик - проект за 257 млн. лева

Министърът на транспорта, ин-формационните технологии и съ-общенията Данаил Папазов даде старт на реконструкцията на же-лезопътната гара в Пазарджик. „Този проект ще промени облика на една от най-важните сгради за транспорта на града”, каза министър Папазов по време на церемонията по подписване на договорите с изпълнителите на рехабилитацията. Инвестицията е над 3,5 милиона лева, а строи-телните дейности трябва да при-ключат за 8 месеца. По думите на Данаил Папазов, това означава, че следващото лято Пазарджик ще разполага с модерна гара, която отговаря на всички евро-пейски изисквания.Министър Папазов припомни, че през годините подлезът под пе-роните е оставен да се руши и в

момента е в окаяно състояние. „Разбираме, че той е важна пе-шеходна връзка за жителите на град Пазарджик. По тази причина подлезът е включен в обхвата на проекта и ще бъде напълно въз-становен. Ще поставим и нужно-то осветление, за да могат хора-та да го използват по всяко време на денонощието”, каза Данаил Папазов.Той добави, че в момента е в ход и модернизация на железопътна-та отсечка Септември – Пловдив. Сключените договори по проекта към момента са на обща стой-ност над 257 млн. лева и с негово-то завършване през 2015 година, влаковете, преминаващи през Пазарджик, ще могат да се дви-жат със скорост от 160 км/ч.Министър Папазов заяви, че в рамките на следващия програ-

мен период ще бъде завършено направлението от София до Бур-гас и съответно до турска грани-ца. По думите му, целта е до 2020 година цялата линия да бъде мо-дернизирана за скорост от 160 км/ч. Със завършването на тези трасета, жителите и гостите на Пазарджик ще могат да използ-ват бърз и удобен железопътен транспорт, каза в заключение Данаил Папазов. „Преустройство и саниране на приемно здание гара Пазарджик - II-ри етап” се осъществява със съфинансиране от Европейския фонд за регионално развитие (ЕФРР), чрез Оперативна про-грама „Транспорт” 2007-2013 г. Обектът е част от проекта, по който ще бъдат модернизирани и железопътните гари в София и Бургас.



СВЕТЪТ 1КЪМ1

Гьотеборг отличен за Европейски град на достъпността 2014

По повод Европейския ден на хо-рата с увреждания (3 декември) Европейската комисия обяви, че Гьотеборг е носител на награда-та „Град на достъпността 2014”.Призът отличава изключителната работа на Гьотеборг за увелича-ване на достъпността за хора с увреждания и възрастни хора.Наградата за 2014 се организира от Европейската комисия заедно с Европейския форум на хората с увреждания и бе представена в Брюксел по време на събитието „Достъпен туризъм в Европа”‚ по повод Европейския ден на хората с увреждания и Европейския ден на туризма. Целта на наградата е да насърчи градовете с най-малко 50 000 жители да споделят своя опит и да подобрят достъп-ността си за благото на всички.„Град за всички” – това е мото-то на Гьотеборг. Спечелването на наградата показва, че това е нещо повече от просто един лозунг, коментира заместник-председателят Вивиан Рединг, комисар по правосъдието на ЕС. „Всеобхватният подход на града за интегриране на хората с вся-какви видове увреждания в об-ществото е помогнал Гьотеборг да стане тазгодишния победител. Хората с увреждания все още срещат твърде много препят-ствия в ежедневието, но градове като Гьотеборг са водещи в начи-

на, по който поравят живота по-достъпен за всички”. „Ангажиментът на Гьотеборг е за увеличаване на достъпността до транспорт, жилища, работа и заетост. Приоритет се дава на хората с увреждания, когато стаа дума за достъпни жилища.Що се касае до заетостта, на около 300 работни места биват оборудвани с персонални помощни средства всяка година. Градът също така систематично работи за подобря-ване на публичните съоръжения – конкретните действия включват изграждането на увеселителни паркове и детски площадки, кои-то да са по-достъпни, същото се случва и в местния университет.Втора награда на наградата за достъпен град бе присъдена на Гренобъл (Франция), а трети ста-на Познан (Полша). Двата града , които са показали забележите-лен напредък по отношение на достъпа до транспорт, образо-вание, настаняване, пазаруване, култура, спорт, туризъм и зае-тост.



Schneider Electric придобива InvensysЕвропейската комисия одобри, в съответствие с Ре-гламента за сливанията на ЕС, предложеното при-добиване на Invensys (Великобритания) от страна на Schneider Electric (Франция). И двете компании предоставят решения за автоматизация и контрол. Сделката няма да породи проблеми с конкуренци-ята , тъй като дейностите на двете компании се до-пълват и слятото предприятие ще продължи да има поне няколко силни конкуренти на засегнатите па-зари.В рамките на публична сделка за 3,9 милиарда евро Schneider възнамерява да придобие дейностите по автоматизация и контрол на Invensys. Индустрията за автоматизация и контрол осигурява решения за наблюдение, мониторинг, надзор, контрол и автома-тизация на обекти, машини, промишлени процеси или системи, както и инфраструктури.В преработвателните индустрии системите за авто-матизация и контрол предоставят решения за про-изводствени среди, където заместими материали

биват преработени или трансформирани чрез про-дължителен процес (например в химикали, енергия и др. ) В дискретното производство автоматизация-та и контролът спомагат за монтажа и включването на съставните части в по-големи, по-сложни отдел-ни единици (например в автомобилната индустрия).ЕК е установила, че клиентите не гледат на Schneider Electric и Invensys като на най-близки конкуренти една на друга. По-скоро че двете компании имат допълващи се дейности, като Schneider Electric е предимно фокусирана върху автоматизацията и контрола на дискретното производство, а Invensys е активна главно в автоматизацията и контрола на преработвателните индустрии. Потвърдено е и, че слятото предприятие ще продължи да се сблъсква с конкуренция от редица други силни играчи като Siemens, ABB, Emerson и Rockwell Automation.През април 2013 г. Комисията разреши на Siemens дa придобие дивизията за железопътни сигнализа-ционни системи на Invensys.



ЕИБ даде на Грузия 30 млн. евро за магистралата Изток-Запад

Сърбия получи 273 млн. евро за рехабилитация на пътищата си и безопасността им

Европейската инвестиционна банка отпусна 30 млн. евро на Ре-публика Грузия, за да продължи рехабилитацията и увеличаване-то на капацитета на магистрала Изток-Запад. Тази ключова пътна инфраструктура свързва стооли-

цата на Грузия Тбилиси и черно-морските пристанища на страна-та с Турция и Азербайджан. През 2012 г. ЕИБ вече отпусна заем от 170 млн. евро за проекта.„Приветствам сърдечно факта, че средствата на ЕИБ помагат

за реализирането на един от най-важните приоритети на страната: по-нататъшното развитие на кон-курентоспособността на Грузия като транзитна страна чрез по-добряване на транспортните ко-ридори, - коментира заместник-председателят на ЕИБ Вилхелм Молтерер. Конкретно магистрала Изток-Запад, която е транспорт-на ос от решаващо значение за Грузия, е от изключително значе-ние и за нейните съседни страни, а също така и за Европейския съюз, тъй като е стратегически транзитен коридор между Евро-па и Централна Азия”.Заемът от ЕИБ ще допринесе за надграждане и усъвършенстване на най-западната част на магис-тралата Изток-Запад, свързваща Зестапони с Батуми-юг на 10 км преди турската граница при Са-при с обща дължина от 183 км. Очаква се проектът да се реали-зира до края на 2017 година.

Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР), Европейската инвестиционна банка (ЕИБ) и Световната банка (Международна банка за възста-новяване и развитие / МБВР) подписаха със Сърбия три кредитни споразумения на обща стойност 273,8 милиона евро, насочена към подпомагане на реха-билитацията и безопасността на част от сръбската национална пътна мрежа.Проектът ще включва рехабилитация и осигурява-нет на безопасността на около 1 100 км главни пъ-тища из цяла Сърбия през следващите пет години. Общата стойност се оценява на 390 милиона евро. От тях 367 милиона евро са за възстановителни

дейности и 23 млн. евро за услуги, включително под-робен проект, институционално укрепване и техни-ческа помощ. Проектът подкрепя изпълнението на първата фаза на правитеслтвената програма за ре-хабилитация на националната пътна мрежа.Инвестициите ще се извършват от Обществено предприятие Пътища в Сърбия и ще бъдат финан-сирани съвместно от ЕИБ със заем от 100 милиона евро, ЕБВР със заем от 100 милиона евро и Светов-ната банка със заем от 73,8 милиона евро. Балан-сът на инвстиционните разходи (116,2 млн. евро) ще бъде осигурен от правителството на Сърбия.

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ 23

BUILDINGSTYLE 2013 посрещна рекорден брой участници в 11-то си изданиеРекорден брой участници събра тазгодишното, единадесето поред издание на форума за архитектура и строителство BUILDINGSTYLE. Близо 190 души се включиха в семинарната програма, която от своя страна съдържаше 12 презентации и 2 дегустации в рамките на два дена.

Мразовито, ветровито и „остро” време посрещна първите гости на BUILDINGSTYLE 2013 – сух студ бе сковал Банско в предпо-следния работен ден на минала-та седмица. За сметка на това пристигащите специалисти бяха топло посрещнати от елегантни-те силуети на няколко Lexus-а, специално пристигнали за ек-слузивен тест-драйв. Времето бе благосклонно в това отношение и пътищата бяха сухи.


BUILDINGSTYLE 2013

Още първата презентация- исто-рията на Милениум център, раз-казана от неговия създател арх. Богданов, изостри вниманието на гостите към някои от новите тен-денции в строителството у нас – олекотените конструкции, пови-шената енергийна ефективност и новите изисквания на инвестито-рите, които произтичат от това. След такъв старт не е чудно, че всяка от последвалите презен-тации бе посрещната с интерес и активно участие, включиелно чрез множество питания.


Почивка в меки кресла, пукот на камина, златисто уиски и пура в ръка – така изглеждаше първа-та вечер на форума за повечето гости – времето за дегустация на кехлибарената течност направи така, че вечерта отлетя неусетно и приятно. Градус в настроениетo наляха и небезизвестните „Бан-ски старчета” с традиционните бански песни, които съвсем бър-зо накараха гостите да подхва-нат ритъма.


BUILDINGSTYLE 2013

За да повтори хубавото усеща-не, вторият семинарен ден при-ключи отново с дегустация - този път на висококласно вино, как-то подобава на зимния сезон в българската традиция. Това бе логичен завършек на серията от „тежки” представяния, започната с четирите „П” на арх. Панталеев от студио А.Д.А., които в крайна сметка се оказаха пет.


Този ден следобедът осигури на гостите и хубаво време, за да се полюбуват на зимната природа в планината или да се отдадат на сладостна почивка и здравослов-ни прoцедури в спа-центъра на хотел „Астера”.

Иван Антров - Маркетинг Мениджър Група Продукти в Тойота Балканс. зададе няколко въпроса на участниците в BUILDINGSTYLE, с което провери дали са слушали внимателно презентацията му и раздаде награди на отговорилите правилно.


В края на деня изискана гала-ве-черя събра всички гости, за кои-то пяха музикалните звезди Сани Алекса и СкандаУ. По-късно ве-черта Ани Дамянова, издател на сп. “1към1 в строителството” и строителен портал www.1kam1.com , обяви и спечелилите в ан-кетата, направена сред всички участници във форума.

BUILDINGSTYLE 2013

СкандаУ

В навечерието на 1 декември посрещнахме още един рожденик -Гиляна Комитова.

Глазгоу, известен като родина на най-добрите шотландски уискита, е и родина на някои от най-добрите архитекти в Европа. Не е случайно, че този град е единственият в Европа, който има градоустройствена структура, подобна на тази в Ню Йорк, с нейната решетъчна структура, посочи Алан Бърнс - мениджър маркетинг и продажби за региона в МакДъф Интернешънъл

Сани Алекса

На 30 ноември рожденния си ден отпразнува с нас арх. Снежана Андреева. Тя поведе хорото, а ние я последвахме.


За най-интересна презента-ция бе посочена тази на фирма ECOPHON, част от групата на Saint Gobain, която бе поднесена от трима представители на ком-панията. За най-полезна гласо-вете бяха за русенската фирма за PVC профили VOX Profile, а за най-атрактивен презентатор участниците в BUILDINGSTYLE, почти единодушно, избраха арх. Иво Пантелеев от А.Д.А.

Светослав Стоименов от ECOPHON прие наградата за най-интересна презентация. Презентацията бе направена от трима представители на компанията - Андерс Гравет, Димитър Пенев и Светослав Стоименов.

За най-полезна презентация гласовете отидоха при русенската фирма за PVC профили VOX Profile, а наградата получи Яцек Клапковски.

Най-атрактивен презентатор участниците в BUILDINGSTYLE, почти единодушно, избраха арх. Иво Пантелеев от А.Д.А.


Милениум център – сграда със смесено предназначение и с площадка за хеликоптери в София

Център със смесено предназ-начение, построен с много лека конструкция и висока енергий-на ефективност, с площадка за хеликоптери на покрива – така може накратко да се опише „Ми-лениум център”, един от новите архитектурни проекти в София. Отличителна черта на новата сграда е, че е много „лека” и икономична в конструктивно от-ношение: желязото в строежа е 57 кг на кв. м. За сравнение, за подобни центрове на други мес-та в София нормата е 140 кг на кв. м., включително за моловете. За лекотата на конструкцията значение има и това, че плочите са реализирани без циментова замазка. Тъй като са идеално гладки,подовите настилки се по-лагат директно „на плоча”, разка-за арх. Борислав Богданов, съз-дателят на голямата конструкция от студио „Амфион”. Характерна особеност за новата постройка е предвидената хели-коптерна площадка на покрива й. За нея е предвидено да могат кацат най-големите пътнически хеликоптери - с до 16 души. Пло-щадката е с 22 метра диаметър. Тя е проектирана така, че може да понесе до 5 тона при 16-метро-во падане на хеликоптер – това е гаранцията за аварийно кацане. За елиминиране на вибрациите от кацанията площадката е „под-платена” с пясъчни възглавници.

BUILDINGSTYLE 2013


Милениум център се състои се от три обема. Общата височина е 112 метра, погледната от бул. Ви-тоша, и 121 м. при гледане от бул. България. Има 5 сутеренни нива, 3 изхода към всички съседни бу-леварди, хотелска част, жилищна част, административна част, тър-говски център в основата, кон-гресен център.„Имаше спор коя да бъде ос-новната функция – хотелската, търговската?” сподели архитект Богданов. В крайна сметка е ре-шено за хотелската част входът да е повдигнат малко по-високо, а под него, чрез рампа, се минава за търговската част.Конгресният център е с площ 5300 кв. м., от които 1800 кв.м. са зали – общо 6 на брой. Едната от тях побира 1000 души. Между залите има огромно фоайе, което да служи за срещи на хората от

конференциите.На по-горно ниво ще има aпар-таменти, някои от които с площ от 450 кв. м., с по 4 спални, със „спиращи дъха гледки”. Засега цените им не са известни. Проектът е завършен през 2008 година и оттогава насам тече неговата реализация. С напред-ването на времето инеститорът е решил да промени някои от на-личните системи, подменяйки ги с нови, по-модерни, сподели арх. Богданов. Сменени са фасадите и ОВИ инсталацията, както и елек-тро-инсталацията. Причината и в трите случая е повишаването на енергийната ефективност.Зa фасада е избрана елементна фасада с троен стъклопакет, при което коефициентът на топлоп-редаване е 0,5. Самото стъкло е с ниско съдържание на желязо, с висока чистота и прозрачност.

Благодарение на елементната фасада шумоизолацията се рав-нява на 45 см. тухлена зидария.Що се касае до климатизацията, тук няма да има чилъри - вмсто това са предвидени термопом-пи, работещи по VRF система. При нея се използва голям брой малки машини вместо една голя-ма. Така при авария машините взаимно се заменят и никой от жителите не разбира за пробле-ма. Старата 4-тръбна система е заменена с нова с медни тръби с по-малко сечение, намалява се и дължината на тръбите с 1/3. Отпадната топлина се използва – например при охлаждането се използва излишната топлина за затопляне на вода.Електроинсталацията пък е препроектирана за вграждане на светодиодно осветление нався-къде в сградата.


BUILDINGSTYLE 2013

Хидроизолацията си има тънкости, когато е на използваем покрив

Полагането на хидроизолация на покрива има редица специфич-ни тънкости, когато покривът е използваем – ако е пешеходна зона, паркинг или пък градина. Алуминиево или полиетиленово фолио, противокоренови добавки и редица други специализирани решения се включват в подобни проекти, наред с особеностите на самите конструкции.Използваемите покриви обичай-но включват дейности, при които освен защитата на сградата се добавят възможности за ходене

върху покрива, засаждане на гра-дини, паркиране на автомобили. Това налага по-внимателно про-ектиране на хидроизолацията. Как точно – разказа, Людмила Карашка, Търговски директор на Изи Билд, по време на форума BUILDINGSTYLE 2013. Подобен проект започва с детай-лен анализ: какви са конструкци-ите, какви са наклоните, какви са релефът и наличните компоненти. Започва се, разбира се, с това какво е предназначението на по-крива. Анализират се методите

на отводняване, наклон, форма, архитектурно решение, вид на топлоизолация, защитни пласто-ве и др.Спецификите определят различ-ните подходи. Например, при пе-шеходните покриви се препоръч-ва полагането на хироизолация с алуминиево покритие против огън, обяснява г-жа Карашка. Това се прави за предпазване в случаите, когато небрежен пу-шач си изхвърли угарката на земята – огънчето може да про-гори изолацията. Друг пример


е полагането на полиетиленово фолио върху хидроизолацията. Това се прави, когато отгоре ще има настилка от плочки. Заради линейното разширение при тем-пературните промени плочките обичайно протриват изолацията. Затова фолиото ги предпазва.Мембрана с противокоренови

добавки пък се слага при изграж-дане на т. нар. зелени покриви – покриви с градини. Тук от голямо значение е дренирането на пло-щите.Много често се случва при нови-те сгради, с предвидени покриви със смесено предназначение, до последния момент да не се знае

коя зона от покрива какво пред-назначение ще има. Това доста затруднява полагането на хидро-изолацията или принуждава из-пълнителя да се презастрахова, което оскъпява проекта. Затова е добре да има предварителна яснота за разпределението на покривните зони.


BUILDINGSTYLE 2013

Концепцията „3-в-1“ превзема климатизацията

„3-в-1”, невочаквано добра ком-бинация – не, това не е реклама на кафе, а е новата концепция в областта на климатизацията. Ва-жно е с нея да са запознати всич-ки, които ще проектират с жили-ща и офиси. Комбинираните системи, които осигуряват отопление, охлажда-не и топла вода, постепенно пре-вземат света на климатизацията. Един пример за това е най-новото поколение системи Altherma от „Дайкин”, подходящи за монти-ране в къщи, офис-сгради и други големи постройки. При този вид решения едно външно тяло за-хранва няколко вътрешни, така че всяко помещение се отоплява или охлажда индивидуално, обяс-ни инж. Иван Шишков, управител на фирма „Тюлипс”, внедрител на „Дайкин” у нас. Едновременно с това обаче системата произвеж-да и топла вода. Така на практи-ка се получава тройна функция: отопление, охлаждане, производ-ствона топла вода. Отоплението с подобен вид сис-теми се приема за използване на възобновяема енергия, тъй като на практика се използва топлина от външния въздух за отопление


в дома. При това коефициентите на преобразуване достигат 1 към 4,2, дори 1 към 4,5.Характерно за „3-в-1” системи-те е и това, че периодът на раз-мразяване в студено време не се усеща от потребителя. Хора-та, използващи климатизациони системи, добре познават типич-ното спиране на вентилацията, когато външното тяло размра-зява натрупания по ламелите скреж. Е, тази „въздишка” на кли-

матика не се усеща при комбини-раните системи. От технологична гледна точка е важно да се знае, че комбинира-ните ситеми използват VRV тех-нология. Това означава промен-лива температура на изпарение. При този вид техника се постига максимална енергийна ефектив-ност, тъй като температурата на изпарение на работния хладиелн агент се съобразява с текущата външна температура.


BUILDINGSTYLE 2013

Хибридните автомобили пестят средства

Кола, на която почти не се сме-нят части, освен свещи – звучи невероятно, нали? Кола, за която производителят поема пълната грижа, така че шофьорът й само да сипва гориво – измамна рекла-ма ли е това? Оказва се, че хибридните авто-мобили пестят значителни сред-ства на собствениците си заради това, че самата им технология щади ресурсите. Така например всяко натискане на спирачката реално пази накладките: 50% от спирачното усилие се трансфор-мира в електроенергия, която се съхранява в батерията, за да за-хранва електромотора на колата. Няма и скоростна кутия – този

автомобил се задвижва от елек-тромотор! Много от характер-ните механични части, типични за двигателя с вътрешно горене, липсват при хибрида. Това е причината за все по-голе-мия интерес към хибридите, спо-дели Иван Антров - Маркетинг Мениджър Група Продукти в То-йота Балканс. Компанията лан-сира у нас марките Lexus, където всички модели са 100% хибридни, и Toyota, която предлага няколко хибридни модела, включително емблематичния Prius. Що се касае до батерията, ней-ният живот е 10-12 години при хибридните автомобили, посочи Антров. Това е вече доказано

практически и е известно, че на такъв срок може да се разчита. За висококласната марка Lexus компанията се е погрижила и да покрие всички грижи на клиен-тите си, така че буквално да не им се налага да правят друго, освен да сипват гориво и да ка-рат. Гаранционната поддръжка осигурява цялостно техническо обслужване за 5 години – вклю-чително до най-дребните детайли като налкадки и пера на чистачки – така че буквално за клиента да остане задачата да сипва гориво. Подобна кола излиза доста по-евтино от аналог с „конвенцио-нално” задвижване. Отзивчивост е думата, която


може да опише основния подход в грижата за автомобила при Lexus. Ако потребителят е одрас-кал боята колата, мобилен екип на фирмата прави посещение и вписва „щетата” за застравател-ното събитие. Така на собствени-ка не се налага да ходи до сервиз „заради едно одраскване”. При проблем с електрозахранването мобилният екип идва на място с готовност да „даде ток” и да под-мени акумулаторите. За ство на потребителите безплатен е дори т. нар. хотел за гуми. В допълнение към това са налице и изгодни лизингови условия, кои-то правят лесно придобиването на хибриден автомобил не само модерно и изгодно, но и финансо-во лесно.


BUILDINGSTYLE 2013

Архитектите трябва да започнат да проектират и „с ушите си“

Когато дизайнерите и архитектите проектират прос-транства и интериори, те обикновено ги възприемат с очите си – гледат пропорциите, разпределението, комбинациите от цветове, ефектите....Резултатът от това са красиви сгради и приятни за окото интериори, но в много от тях ни заболява гла-ва. Защо? Отговорът е в шума. Конферентни зали, учебни центрове и физкултурни салони, в които лекторът трябва с всички сили да надвиква глъчка-та от разговорите на присъстващите –това е добре познато, нали? Летища и автогари, от чиито аудио-уредби клокочат нечленоразделни гъргорения? – нима не сме чували всички? Да проектираме новите жилища, салони и офиси

с ушите си, призоваха експертите на Ecophon по време на форума BUILDINGSTYLE 2013 – Светослав Стоименов, Димитър Пенев и Андерс Гравет. До-брата звукова обстановка в домовете и офисите ни влияе на всичко в живота ни: здравето, ефективната работа, ефективното учение, качествената почивка. Затова е важно архитектите да проектират не само с очите, но и „с ушите си”, тоест с мисъл за звукова-та картина в бъдещите помещения.Особено важно е шумопоглъщането за дейности и производства, свързани с високи нива на шум – шивашки цехове, зали с машини, детски градни и училища, киносалони и др. Така е, защото хора-та, работещи в шумна среда, са предразположени


Отляво надясно: Андерс Гравет, Димитър Пенев, Светослав Стоименов

към грешки. Особено критичен е проблемът в среди, където една грешка може да коства човешки живот. Според най-нови изслед-вания, шумовото ниво в болници-те се е удвоило в последното де-сетилетие. Това означава двойно по-голяма вероятност за лекар-ска грешка, а също и влошено възстановяване за пациентите.Когато звукът се поглъща до-бре от интериора, това означава по-малко умора, качествен сън, по-малко стрес и повече спокой-ствие, по-добра концентрация, повече ефективност в работата, по-добри резултати от учението.Чуждестранни изчисления сочат, че шумопоглъщащата изолация на едно помещение струва около 2500 британски лири. Ала щетите от липсата на шумопоглъщането

– нервите, некачествената рабо-та, стресът, неефективността, грешките при работа – костват средно около 90 000 лири. У нас, според Ecophon, въвеждането на шумопоглъщащ интериор коства около 2000 лева - според експе-римент, проведен с учебна зала в Първа английска гимназия в Со-фия. Можем да предположим, че пропорцията между инвестиции и потенциални щети е подобна на британската, посочиха от фир-мата. Резултатът обаче е тиха учебна среда, в която всички уче-ници чуват еднакво добре речта на преподавателя си.


BUILDINGSTYLE 2013

Автоматични уплътнения сами „довършват“ подвижните преградни стени

Подвижните стени не са нещо ново – всички големи конферент-ни зали могат да се разделят на две, три, та дори и пет по-малки зали чрез подвижни преградни стени. Това, което не сме свик-нали да виждаме при тези пре-граждения в конферентните зали у нас, е автоматичното полагане на уплътненията, а това, което не сме свикнали да усещаме, е ле-котата на панелите.Има обаче звукоизолиращи под-вижни стени, които се монтират в рамките на минута за зала с ширина 6 метра и стандартна ви-сочина, защото са леки и се пре-местват бързо, а уплътненията им се разпъват автоматично при допира на панелите един в друг. Изглежда така, сякаш уплътне-нието „избликва” от подвижния модул, за да опре в тавана и пода.Автоматизацията става възмож-на благодарение на вградена въ-тре електрическа система. При


нея досегът на двете повърхности се оказва „ключ”, който включва електрически механизъм, който пък разпъва уплътненията, обяс-ни Нели Вельова, управител на Медиа Маг.Модулите се придвижват само върху една релса. Това е горната релса, която се вгражда в окаче-ния таван. Тя трябва да бъде дос-та здрава, за да поеме тежестта на висящите на нея панели. В нея е вграден и електрическият механизъм, който активира ав-томатичното разпъване на уплът-ненията. От друга страна обаче работата само с горна релса спестява неприоятното набра-здяване на пода, което често се оказва дразнещо за обитатели-те на помещението, а и създава трудности при поддръжката.Интересен факт при модулите за преградни стени Dorma е това, че „ръчният” им аналог – звукоизо-лиращи преградни модули с ръч-

но разпъване на уплътненията чрез манивела – е равностоен по цена. Това е така, тъй като ръчна-та система за уплътняване пред-полага вграждането на мощен стоманен механизъм във всеки панел. От друга страна обаче мо-дулите с ръчно разпъване на уп-лътненията имат забележително достойнство – те могат да се де-корират по индивидуален проект, без ограничения за визията на декора, материала и плътносттта му.Интерес внесе и продуктът Megic foil, който създава съвсем нова функционалност на стъклото – матирането му при необходи-мост. Продукт, който също ще се налага на българския пазара от Медия Маг.


BUILDINGSTYLE 2013

Нов вид стъклен парапет се монтира за секунди с „един клик“

Стъклените парапети са краси-ви и елегантни, но не могат ли да бъдат и по-евтини и по-лесни за инсталиране? Оказва се, че това е възможно – концепцията за лесния за монтиране парапет наподобява „направи-си-сам” иг-рачка, където всеки сръчен човек може да се справи със задачата и то с минимално усилие. Накрат-ко, това може да се определи като „клик-система” за монтаж на стъклени парапети, по анало-гия с клик-системата при лами-нираните паркети, която направи


този вид настилки достъпен за масовия потребител. Ключови в концепцията са пред-варително оразмерените мон-тажни профили, чието странично сечение разкрива доста инте-ресен „профил”. Те се фиксират чрез анкерни болтове към по-върхността, преди полагането на настилката. След това всичко е лесно. След завършване на на-стилката в профила се полагат каучукови уплътнители. Върху тях ляга закаленото стъкло. В процепа, който остава отворен, ляга второ каучуково уплътнение - с необичайно кръгъл профил.Късо и бързо движение на пара-пета – леко побутване на стък-лото настрани – и къглото уплът-нение е легнало на мястото си. Следва водобранното уплътне-ние, а отгоре се полага каучуко-во уплътнение за финишинг-про-фила.Иновативният подход е дело на немската инженерна мисъл и идва на пазара благодарение на Balardo. Представител в България е фирма Бигла Детайл. За строи-телите на сгради това означава много спестено време, което може да се оползотвори за други строителни дейности. Важно е да се знае обаче, че извити парапе-ти и други специфични форми се изработват само с поръчка.


Подови настилки? По-грапавите покрития се почистват по-лесно!

BUILDINGSTYLE 2013

По-грапавите настилки се по-чистват по-лесно от по-гладките. Това е така, защото в по-големи-те грапавини се задържат по-мал-ко отпадъчни частици. За сметка на това във фините цепнатини на „гладките” подови покрития, кои-то видимо изглеждат по-приятни за окото и по-лесни за избърсва-не, дребните частици се „наби-ват” доста по-интензивно. Това е детайл, който е добре да се има предвид, когато се про-ектират промишлени сгради. На-стилките, особено индустриални-те, е желателно да се предвидят още при проектиране на сградите съобразно тяхната функционал-ност, посочи Михаил Цветков от химическия гигант BASF по вре-ме на форума BUILDINGSTYLE 2013.Например за цехове на храни-телно-вкусовото производство е добре да се предвиждат настил-


ки, които са много устойчиви на химическо третиране. Така е, защото хигиенните изисквания за ХВК задължават предприя-тията да използват много силни почистващи препарати, с висока концентрация на основни или ки-селинни съединения. От особена важност е тази устойчивост при помещения, в които се работи с мазнини, тъй като почистването им е свързано с най-агресивна-та химия: обезмаслителите са не

само силни вещества, но и прес-тояват по-дълго върху настилка-та.Има покрития за всяка ситуация, доказаха още от BASF. Например в много хладилни складове може да се види, че инвеститорите са оставили подоведе на гол бетон, защото се боят, че заради ниски-те температури всяка настилка би станала прекалено трудна за почистване и не-издръжлива. Има обаче и настилки, които запазват

характеристиките си дори и при -40градуса Целзий. По аналоги-чен начин има и подови покрития, които издържат до 120 градуса, а дори и такива, които устояват на 150 градуса. Задължителен „аксесоар” на качествените подови покрития е ниската степен на вероятност за подхлъзване. Прието е, че коефи-циент над 30 означава настилка с много ниска вероятност за под-хлъзване.


BUILDINGSTYLE 2013

Архитектурата в 4П: пари + престиж + приятелство + приятно прекарване

Добрите архитектурни проекти, разработвани от едно студио, са резултат от – а също така и при-чина за – комбинация от четири ключови фактора. Те са взаимос-вързани и еднакво важни: пари, престиж, приятелство и приятно прекарване. Съчетаваме балан-сирано всички тези неща и това е нашият ключ към успеха, спо-дели арх. Иво Панталеев от сту-дио А.Д.А., по време на форума BUILDINGSTYLE 2103. Всички, които работят в А.Д.А., са приятели –екип, подобен на голямо семейство. Това значи-телно помага за сполучливата работа на студиото. За дружбата им показателен е и самият начин, по който арх. Панталеев говори за проектите на А.Д.А. За все-ки от тях той споменава с лични имена един или няколко колеги, които са имали задачата да съз-дадат нещо специфично, да пъту-ват до далечни дестинации или да

което ние научихме много, спо-деля арх. Панталеев. За проекта в Бъкстон екипът прекарваше половината си ден на чертожната маса, а другата половина от деня – с ботуши сред калта на обекта. Това ни даде много ценни позна-ния, загатва арх. Панталеев.Удовлетворението е нещо, за кое-то от А.Д.А. като че ли не говорят много, но на което не по-малко държат. Гордост на екипа в това отношение е „Защитено жилище „Заедно” – проект за изграждане на защитено жилище за деца-сираци. Реализира се заедно с едноименната фондация, започ-вайки през 2008 г. Ощбо 55 деца са израснали вече в защитеното жилище. Своевременно екипът на А.Д.А. се вдъхновява от бла-городството на каузата. Студио-то привлича различни фирми за партньори в проекта, които под-помагат по един или друг начин функционирането на защитеното

проектират ключов компонент. С приятелството е свързано и дру-гото „П” – приятното изкарване.Парите са нещо, което на кое-то винаги сме държали, добавя архитектът. Хонорарите на слу-жителите винаги са били високи – общоизвестен факт, който носи и позитиви, и негативи, и неиз-бежно е свързан с имиджа на студиото. Оттук тръгва и друго от четирите ключови „П” – престиж. Едно „П”, за което арх. Пантале-ев не говори пряко, е предприема-чеството. С течение на времето студиото навлиза в това недотам обичайно за архитектите амплоа. В няколко свои проекта А.Д.А. решава да инвестира средства за създаването на дадена сграда. Освен отделни постройки, пре-дприемачески проект на А.Д.А. е и комплексът „Бъкстон”, който включва множество сгради с раз-лични предназначения. Предприемачеството е нещо, от


жилище. Изненадващо или не, 20 от децата от защитеното жилище стават студенти по архитектура, насочили се към А.Д.А. Този проект „е нещо малко, но с огромна стойност и огромен за-ряд,” казва арх. Панталеев. „То носи огромно удовлетворение”.Приятелството, първият важен фактор на формулата на добрата архитектурна работа, изиграва ключова роля за проекта за за-щитеното жилище. Много от фир-мите, за които А.Д.А. проектира конкретни разработки – сгради за заводи, офиси и др. – се спри-ятеляват с екипа на студиото и вземат рисърце неговата кауза. Като резултат от добрите вза-имоотношения между екипите лесно се стига до решението на различните фирми да дадат своя принос за благородното начина-ние. Те са вече над 200.


Настава ерата на боите на водна основа: да забравим за мириса на „прясно боядисано“

BUILDINGSTYLE 2013

Помните ли как малкият Том Сойер накара всичките си прия-телчета да боядисват оградата и превърна досадната задача в несравнимо забавление за всич-ки? Забавление е боядисването и за възрастните, които обичат да преобразяват пространства. Но с боята шега не бива.Една боя съдържа над 20 различ-ни съставки и балансът между тях е деликатен, сподели Милен Христов от Оргахим по време на BUILDINGSTYLE 2013. Така на-пример с разреждането на боята преди нанасяне трябва да се вни-

мава, защото при преразрежда-не свързващото вещество „пада” близо до повърхността, която се боядисва. Останалите състав-ки се отделят на повърхността. Резултатът е стена, покрита с „прах” – кредата остава най-отго-ре и цапа при допир.Класът боя е важен показател, който не бива да се подценява при закупуването. Той е свързан с покривността на материала. Клас 1 обичайно означава 99,5% покриване на повърхността. С всеки следващ клас покривност-та намалява, за да спадне под

95% при клас 4. Това означава на свой ред, че са нужни две „ръце”, три или даже четири, за да се по-крие повърхността приемливо до-бре. Това на практика оскъпява боядисването.Износоустойчивостта също е важна и е свързана с класовете. Клас 1 издържа на много меха-нични въздействия - например измивания. Колкото по-нисък е класът, толкова по-малка е изно-соустойчивостта. Боя от клас 4 може да издържи по-малко от 50 измивания.Една от новите тенденции в изра-


ботката на новите бои е добавя-нето на сребърни йони. Среброто е известно още от древността като антибактериален агент. До-бавянето на антибактериална съставка в боята е подходящо за случаи, когато се боядисва по-върхност, склонна към замърся-ване – например коридори, къде-то често се пипа с мръсни ръце, стени, които често са влажни и др.Нова тенденция са и боите на водна основа. При тях липсват органичните летливи вещества, които ни „миришат” неприятно в продължение на няколко дена след нанасяне на боята и често предизвикват главоболие и дори гадене. Край на мириса на „пряс-но боядисано”. Боите на водна

основа не само нямат задушлив мирис, но и имат приятно ухание. От гледна точка на здравето те са по-благорпиятни, защото летли-вите вещества с типичния мирис на старите бои, са и вредни. Предимство на боите на водна основа е това, че могат да се на-насят върху всякакви стари бои – алкидни и др. При това няма опасност да се получи размиване и смесване на цветове. Водната основа е бъдещето на боите в дългосрочен план, а алки-дните бои постепенно ще излизат от пазара, бивайки ограничавани и забранявани заради вредните ефекти от летливите вещества в тях. За сметка на това боите на водна основа осигуряват по-голя-мо разнообразие от повърхност-ни ефекти – матирани, сатенира-ни и др.


„Дървен“ и „каменен“ PVC сайдинг кара къщите да изглеждат като от приказка

BUILDINGSTYLE 2013

PVC сайдингът не е новост за българския пазар – богат избор от цветове и цветови комбинации рад-ват окото и карат облицованите къщи да изглеждат красиво като от романтичен филм. Но друго си е да погледнеш дома си и той да е обвит в дърво или об-лицовка в бял камък – тогава той изглежда „топло”, приятно, изкушаващо, дори царствено понякога. „Дървен” PVC сайдинг, който създава усещането, че домът е облицован с истинско дърво, комбинира предимствата на PVC материята и натуралния про-дукт. От една страна облицовката носи качествата на „традиционния” PVC сайдинг, обясниха Мриян Неделчев и Боряна Димитрова от VOX PROFILE – фирмата-създател на сайдинга. Монтира се бързо и лесно върху дървена „скара”. Дълготраен е и е устойчив на ултравиолетовото лъчение на слънцето. Не „хлопа” при силен вятър и спомага за топлоизо-лацията на дома. От друга страна обаче визуално създава усещането, че представлява истинска дър-вена повърхност. Това носи със себе си „топлина”, уют, привлекателност.„Дървеният” сайдинг има няколко разновидности, които имитират чисто дърво и тонирано дърво. Ос-


Уважаеми дами и господа,Посрещането и организацията, както и всички участници в BUILDINGSTYLE, ме изненадаха толкова много, че когато взехме на-градата за „Най-полезна презентация”, аз не знаех какво да кажа. Това не е награда от специално жури, което понякога е субективно или корумпирано. Това е изборът на елита в строителния бранш, който тук, на този форум, няма лобистки практики. Бих искал да благодаря на Гранд Журито на BUILDINGSTYLE 2013. Тази оценка е резултат от координираните действия на полски и бъл-гарски маркетинг и мениджмънт усилия, затова изразявам специални-те си благодарности към Томаз Боруки и Анна Свайдо от VOX Polish, Таня Стоянова и Борис Терзийски от Протър Инженеринг, Велинград, които издигнаха нашия щанд. На Мариян Неделчев, Боряна Димитро-ва, Божидар Арсенов, Борислав Палуйков и Янко Николов от Vox Profile Bulgaria, които персонално допринесоха за финалната визия на наше-то представяне. А към организатора - Ани Дамянова, без твоя чар и професионализъм, това събитие нямаше да го има. Поздравления! Обещавам, че догоди-на ще участваме отново.

Яцек Клапковски,Вокс Профиле България

вен класически дървесен изглед, плоскостите могат да изглеждат и като боядисвани дъски, при които цветовете варират в рамките на няколко типични тона – бяло, шампанско, бежово, сиво.Редом с красивия дървесен десен плоскостите имат и приятен релеф, имитирайки типичната грапавина на истинското дърво.По аналогичен начин PVC сайдингът може да ими-тира и фасада от камък или класическа тухла. Ка-менните PVC плоскости са в цветове, близки до ес-твествените нюанси на камъка. Релефът им също е моделиран така, че да се доближава максимално до вида на реалната каменна облицовка. „Тухленият” PVC сайдинг, който имитира тухлена фасада, пък е достъпен в няколко цвята, три от кои-то са различни краски на класическата червена тух-ла. Другите включват тъмно- и светло-сиви и бели тухли. Различните десени са наречени на различни страни, според товя в коя от тях кой цвят е най-ма-сов. На пръв поглед плоскостите, които се монтират на фасадата, изглеждат еднакви. Те обаче не са съв-сем идентични една с друга. Роботизираният про-цес на изработката им е устроен така, че всяка плоскост има своя „уникална” шарка и релеф.


BUILDINGSTYLE 2013

Тройният стъклопакет ще стане хит, скоро

Нуждата от енергийна ефектив-ност на сградите превърна двой-ния стъклопакет в „стандарт” за новите постройки и реновациите. Но тройният стъклопакет, кой-то осигурява много по-високи показатели на енергийна ефек-

тивност, тепърва ще става по-пулярен. Това прогнозираха от „Тракия Глас” по време на фору-ма BUILDINGSTYLE 2013.Директивата на ЕК за сградите с ниска консумация на енергия скоро ще задължи държавите-


членки на ЕС да модернизират обществените постройки, при-веждайки ги към стандартите за сгради с нулева или много малка консумация на енергия. Имен-но изискванията на директивата постепенно ще „разгласят” у нас качествата на тройния стъклопа-кет.Тройният стъклопакет осигуря-ва 77% по-добра термоизолация в сравнение с традиционните прозорчени панели от единично стъкло и 50% по-добра от обик-новения двоен стъклопакет. Тези показатели могат да се подобрят допълнително, когато в стъкло-пакета се използва стъкло със соларен контрол. При него освен термоизолационната функция има и елемент на засенчване, който е от особено значение в летните месеци. Предизвикателство пред навли-зането на тройния стъклопакет в

практиката са изискванията към съответните дограми. Производи-телите и доставчиците ще трябва да се насочат към доставките на специфични профили, в кои-то може да се монтира тройният стъклопакет. Той е осезаемо по-широк от двойния, което пред-полага и профили с по-големи сечения. Трябва да се съобрази и фактът, че тройният стъклопакет е и по-тежък.До около 2018 година ефектът на европейската директива за енергийна ефективност ще зпо-чне да се усеща с пълна сила. В това време тройният стъклопакет постепенно ще става все по-по-пулярен у нас. Първоначално той ще намира място в отделни кон-кретни проекти, съгласно задани-ята на инвеститорите, които дър-жат на максималната енергийна ефективност.


КЛУБ 1КЪМ1

Антоанета и Румен Грънчарови: Не мерим успеха на проектите си в хиляди квадратни метриДухът на традиционната българска и възрожденска архитектура се прокрадва във всяка къща, която създават в „АРГО“


КЛУБ 1КЪМ1

Антоанета и Румен Грънчарови са заедно на „чертожната дъска” още от уни-верситета, но също така и в живота – вече 35 години. И двамата таят дълбока любов към възрожденската архитектура и духа на старите къщи в пастелни кра-ски, типични за Западните Родопи. Своите най-успешни и най-любими проекти измерват не с квадратни метри, а с очарованието и собствения дух на всяка постройка. Първият им син Ангел се появява на бял свят още докато са студенти. За него баща му казва, че е „несбъднал се архитект”, защото след блестящи резултати в рисуването и скромни в математиката не успява да влезе в УАСГ. За сметка на това момчето се залавя с инженерен дизайн в ТУ и днес е собственик на успяла фирма за уеб-дизайн. Вторият син, който е три години по-малък, също вече е поел своя собствен житейски път – в сферата на комуникациите. Всички заедно обаче нямат търпение да стане събота, за да се качат на семей-ния джип и да се потопят в дебрите на планината, в една малка и уютна старо-времска къща в Средногорието. Там няма ток, а водата идва от планински извор. Има тишина, красота и истинско докосване до природата и старите традиции. И Тони, и Румен са страстни кулинари. Тони е майсторка на хлебните вълшеб-ства и сладките изкушения. Румен пък е във вихъра си, когато прави „сериозни-те” гозби. Двамата много обичат да канят гости в дома си и масата с 12 места е фактор с ключово значение за целия им дом. Дом, който са проектирали сами според мечтите си.

Кое беше първо – съвместната работа или или съвместният живот? Тони: Ние следвахме заедно. Познаваме се още от студентските години. Между втори и трети курс се оженихме и се роди синът ни Ангел – 1980 година. Иначе сме заедно от 1979 г. След като завършихме, бяхме изпратени на работа по разпределение. Да, тогава имаше такова нещо – разпределение. И понеже двамата завършихме с най-високите успехи във випуска – аз първа и Румен след мен – ние избрахме да работим в една проектантска организация, където бяхме приети без връзки, без активни борци в родовете си и дру-ги „помощни средства”. Сами сме пробивали пътя в живота си. Румен: Всъщност ние отидохме там, където има-ше обявени едновременно две работни места! Това беше СК СБКИ - Стопански Комбинат Стоманобе-тонни конструкции и изделия. СК СБКИ беше една „хидра” на сглобяемия стоманобетон в България по онова време. Под нейно управление бяха всички заводи за стоманобетонни конструкции – в София, Бургас, Пловдив, Стара Загора, Видин и др. – една огромна стопанска структура! И тя имаше една про-ектантска организция – КНИПИ СБК – и ние попад-нахме в нея. Оттогава аз започнах да се занимавам именно със сглобяеми стоманобетонни конструк-ции.

Полезен ли беше опитът в тази организация? Двамата в един глас: Категорично! Румен: Полезно беше по две причини. Първата е, че това е много специфична материя, която поради своите особености има точно определена логика и

точно определен начин на действие и реакция. Да се прави архитектура със сглобяеми елементи ни-как не е проста работа!Втората причина е, че там един млад архитект попа-даше в среда на по-възрастни, по-опитни, от всички специалности колеги, но същевременно поемаше и носеше отговорности. Много скоро се стигаше до самостоятелни проекти. Общо взето за 3 годи-ни един съвестен човек, който иска да се развива в професията, можеше да стигне до ниво, което му дава абсолютната способност и увереност да рабо-ти от собствено име.Тони: В КНИПИ СБК ние не сме правили панелни блокове! Проектирахме детски градини, училища, поликлиники – всичко това, което виждате в Мла-дост, Дружба, Нови искър и др. – а също и болници. Не само в София, а в цялата страна. Бяхме основно ориентирани към сферите на образованието, ме-дицината, общественото обслужване. Покрай тези обекти имаше и инцидентни случаи на проекти за жилища. Просто конструкциите, произвеждани в заводите на Комбината бяха насочени към общест-вените, а не към жилищните сгради. Румен: Аз работих в КНИПИ СБК 5 години, след което постъпих с конкурс в тогавашния ВИАС и станах преподавател – асистент. Тони продължи да работи още година или две в проектантската орга-низация, след което Румен Младжов, ръководител на ателие в Метални конструкции, я покани на ра-бота в него. Самият той – изключително ерудиран специалист – съумяваше да стимулира и насърчава творческото мислене. Този човек, въпреки че про-фесионално е „различен” – инженер-конструктор, а ние сме архитекти – има такъв поглед върху нашата


професия, който го отличава рязко от всички оста-нали инженери-конструктори! Той винаги успява да вникне в архитектурната идея, в архитектурната ми-съл и с абсолютно творчески подход да спомогне за развитието на тази идея. При повечето инженери е обичайно да чуете „....това не може”, „....тук трябва да дойде стена”, „...това се прави така”. Румен пра-ви точно обратното – той прави така, че тук да няма стена, щом не трябва да я има, да има отвор където трябва и в крайна сметка да е възможно това, което

е разумно за проекта. Това ателие беше новатор-ско за времето си.След размразяването на икономическите ледове малко преди ‘89 година заедно с Румен направихме едно от първите частни проектантски бюра. То про-съществува две или три години. После той замина за Америка със семейството си – за да прави сега чудеса там!

Днес като че ли сглобяемите конструкции ста-ват все по-актуални поради чисто икономиче-ски причини....Румен: Така е! Към сглобяемото строителство аз винаги съм бил с много сериозно отношение, до-колкото това е един определен сегмент в стоител-ството. Бил е – и очевидно – ще бъде. Това е много интересна тема, защото по силата на определени негативни случки и събития, свързани с изгражда-нето в абсолютно всеки български град на едро-панелни жилищни комплекси – дори в най-малкото селище има поне един едропанелен блок – съвесем естествено се породи една негативна обществена реакция към сглобяемото строителство изобщо, а в архитектурната гилдия – към основния му инстру-мент – типизацията. Но това не означава, че то е „генетично увредено”. Това е просто една техноло-гия (и предмета на хабилитационния ми труд, който предстои да бъде публикуван този месец и с него вероятно ще скандализирам „архитектурните пури-тани”). А дали тази технология ще бъде приложена по правилен начин и на точното място или не – зави-си от този, който я прилага. В моята книга „Сглобяеми нискоетажни сгради – сглобяеми скатни покриви” аз показвам и сглобяе-ми, и монолитни сгради. Давам примери с монолит-ни жилищни комплекси, някои от които са толкова недомислени и ужасни, колкото и критикуваните сглобяеми. И обратно – сглобяеми сгради с повече архитектурни качества, отколкото монолитни. Кол-кото до „виновната” типизация – тя е като ножа. Ако умееш да си служиш с него – можеш да свършиш нещо много полезно, ако не – може да се порежеш. Излиза, че дали е сглобяем или монолитен един обект и дали той е типов или индивидуален – съвсем не е критерий за добро или лошо строителство. Факт е, че технологията на сглобяемото строител-ство е жива и просто трябва да се погледне на запад от Трън, за да се види, че навсякъде в Европа сгло-бяемото строителство присъства и се развива. У нас всички заводи, които произвеждаха сглобяеми елементи, бяха ликвидирани и 20 години изобщо не ставаше дума за това. Но щом се породи икономи-чески интерес към този вид строителство – напри-мер големите хипермакрети – изведнъж се възроди-ха производствените звена за сглобяеми елементи,

КЛУБ 1КЪМ1


с които се реализираха тези магазини. Нещо пове-че - вече се откриват няколко чисто нови производ-ствени предприятия, които произеждат сглобяеми стоманобетонни елементи! Тоест ние се връщаме към нормалността.

Използвате ли тази технология и в АРГО? Румен: Никак. Не по друга, а по чисто конюнкурна причина – не се е появил обект, който да изисква това – такава поръчка, която да изисква прилагане-то на такава технология.

Бидейски семейство, как си разпределяте от-говорностите в офиса? Румен: Много случайно. Зависи от всеки конкретен обект, във всеки конкретен момент. За последните 2 години декларирам с чиста съвест, че не съм пипнал практически нищо в офиса, просто тези 2 години бяха посветени на моята дисертация върху някои проблеми на озеленените покриви. През този пери-од всичко е вършила Тони. Тони: Не е вярно! Аз много мразя административ-

ните дейности – неща, с които изобщо не искам да се занимавам. Наистина напоследък Румен имаше пълната свобода и време да работи по труда си. Но с администрацията в офиса аз не обичам да се за-нимавам и това прави той.

Споменахте за озеленените покриви. Защо у нас те не са толкова обичайни, както в други страни в Европа?Румен: Причините са няколко, но от позицията на своя вече 20-годишен теоретичен и практически опит ще изтъкна най-важната – архитектите не са на мястото си! Вярно е, че те не са обучавани, тази материя не се преподава у нас. Същевременно е вярно, че съществува необятен книжен и интернет ресурс, който обаче мразим да използваме. Тога-ва? Ами най-удобно е да прехвърлим проблема вър-ху търговците на хидроизолации и ландшафтните архитекти – да се оправят както могат (а как те мо-гат, като също не са се докоснали до онзи ресурс?), вместо ние да им кажем какво да направят. Затова на много значими обекти в България покривното

КЛУБ 1КЪМ1


озеленяване се получава като фарс, и което е по-лошото – като абсолютно демотивиращо въздейст-вие върху психиката на потенциалния му апологет.

Съвместният живот повече помага или повече пречи в работата? Румен: Всеки ден е различен. Понякога се караме – друг ден не се караме. Щом сме се изтърпели тол-кова години - значи системата работи. Тони: Това, че сме заедно почти винаги помага в работата. Понякога пък съвместната работа пома-га на взаимоотношенията ни като семейство. Това е и предизвикателство –да търсиш нов подход в определени ситуации, да погледнеш от друг ъгъл и да правиш нещата по различен начин. Иначе става скучно.

Колко души работят в бюрото в момента? Румен: Бюрото ни е малко. Никога не сме имали ам-

бициите да завладеем архитектурния пазар на Бъл-гария. Винаги сме се старали да покриваме необхо-димия капацитет. С плаващ състав сме в момента, както са и много бюра сега. Съставът се променя и при постояните трудови договори, и при кратко-строчните ангажименти. Всичко зависи от натова-реността. А защо не сме се стремили към голямо бюро? Има много проектантски бюра, които в със-тава си имат всичко: и архитекти, и конструктори, и електро-, ОВ, ВК инженери, и геодезисти, и ланд-шафтни архитекти. Но това не е нашият модел на работа! Ние предпочитаме да сме само архитекти, които на партньорски принцип работят с отделните останали колеги, когато и както е необходимо – съ-образно конкретния проект, съобразно специфика-та му, съобразно проблемите му. За един проект се кани един конструктор – за друг проект се кани друг конструктор – съобразно преценката кой е точният човек.

КЛУБ 1КЪМ1


Имали сме случаи, когато сме се поддавали на това „раздуване на щата” - и точно тогава сме консу-мирали негативи. Тогава започва една неосъзна-та анархия, която, без да я усещаш, расте, пълзи, обсебва - и в един момент усещаш как си изтървал юздите.... Така че по-добре по-концентрирано, по-гъвкаво и по-качествено. И още нещо – така нареченият биз-нес и бутиковото проектиране обикновено не вър-вят ръка в ръка.

Когато се движите из ново пространство, или из старо, но променено – коментирате ли го по-между си? Тони: Естествено, всички архитекти сме „профе-сионално увредени”! Където и да отидем, непре-къснато обсъждаме, коментираме, анализираме постройките наоколо! Пътува ли се някъде, хората гледат витрини, а ние гледаме сгради. И ги обсъж-даме – сградите, настилките, атмосферата.... Но това не е лошо – мъдростта казва, че човек се учи от грешките на другите.

Спорите ли? Двамата: Да!Тони: И винаги аз съм права! (смее се) Винаги опонирам и Румен ми се сърди, защото за-почвам почти всяко изречнение с „не”. Румен: За всичко спорим - за идея, за реализация, за организация.

Кой от двамата е по-отстъпчив?Румен: Струва ми се, че съм аз. Предпочитам да не споря - само мир да има. Тони: Е не може да се каже, че не съм правила ком-промиси. Но обичам, даже много обичам той да ко-ментира, защото уважавам мнението му по всички показатели. Обаче той не винаги го прави. Понякога прави реверанс към моето мнение и си замълчава.

КЛУБ 1КЪМ1

Правили ли сте някога голям компромис? Двамата: Не! Тони: Имаше един случай, който обаче не бих опре-делила като компромис: трябваше да изберем дали да идем за 20 дена в Испания или да купим първия си компютър. Познайте какво избрахме! Румен: Това беше през 1992 година. 4500 долара, още го помня! Всичките ни колеги казваха „хайде де, ето, сега се събираме заедно и отиваме за 20 дена” – и отидоха. Ние обаче решихме да останем тук. Тони: Малко хора имаха такава техника по онова време. Много бързо набрахме скорост. Впуснахме се! Ние не сме от това поколение, при което деца-та са израснали с компютър в училище и трябваше сами да се учим. Ходили сме и на курсове, но най-ва-жното по онова време беше да се самообразоваш. А колкото до програмите – не е тайна, че тогава ги купувахме за по пет лева от пл. Славейков. Днес компромиси не правим – от поне 20 години работим само с лицензиран софтуер. Не че не сме чували подигравки... особено от новоназначени служители, които искат да си инсталират „нещо”, само за мал-ко. Всеки е своеобразно луд и ние по своему...

Имате ли си любим проект – такъв, към който таите особена обич? Румен: При нас така се стекоха нещата, че в годи-ните сякаш ни отмина (ако съм честен – не напълно) това безумно строителство на големите жилищ-ни сгради, кооперации, хотелски коплекси.... На огромните и колосални неща! Аз и до ден днешен потръпвам, когато един архитектурен обект бива характеризиран – ако не в първата дума, то във втората – с това колко хиляди квадратни метра е застроената му площ! „Страхотен проект – 55 000 квадратни метра!” – ех....Ние имаме и големи, и малки обекти, но симпатиите ни като че ли са насочени не към тези, които са били

Всеки ден е ново предизвикателство

Предизвателството е нещо присъщо на нашата професия. Хората казват, че рутината много помага, но не – тук рутината не помага!Във всеки нов проект, който започваш – та макар и да е тематич-но сходен с предходния, който току що си завършил, - винаги има нещо ново. Винаги има какво да бъде проучено, да бъде преосмис-лено – да бъде решен моментният творчески проблем, пред който заставаш. Затова в нашата работа винаги има прведизвикатство!


най-големите и са ни донесли най-голям финансов дивидент. Важни за нас са неща, които понякога са пренебрежимо малки в очите на другите хора. Такъв е случаят с един миниатюрен хотел в Банско, може би най-малкият в града – „Уникато”. Това бижу е едно от любимите ни. То е сграда с всичко 1800 кв. метра – а може и толкова да няма. Любимо ни е, защото просто се получи така, как-то искахме. За да се стане нещо както искаш, има много предпоставки: възложител, койкто ти е по-

вярвал и те е оставил да действаш професионално, консултирал се е с теб във всяко отношение.... по някакъв начин всичко се е подредило така, че е ра-ботело за сбъдването на идеята. И тя накрая се е реализирала. А тогава, когато си вложил всичко от себе си при проектирането, но някои участници в процеса на реализация са преследвали някакви свои си цели, и накрая е налице един изкривен образ, остава горчи-вина – сградата на Глобал Медикал в София. Тони: И още едно любимо нещо: особено ни лежи на сърцето един хотел с ресторант в Стара загора – „Форум”. Това е една реконструирана стара деви-ческа гимназия! С двор, с ресторант в подземието, с градина. По този обект сме работили много години наред и сме го „ъпгрейдвали”. В самото начало, ко-гато се започна, това беше една полусрутена сгра-да с паянтова конструкция.Първо направихме ресторанта, който стана хит в града, а нагоре бяха офиси. Но времената се проме-ниха. Възложителят реши, че иска да направи хотел. И отново се заехме с този проект. Това беше през 2008 година. После отново градината, после отново хотела. Много си харесвам също и вила Полония в Созопол. Това е една сграда, правена по времето, когато „Бу-джака” не беше това, което е днес – беше пусто, с една много екзотична атмосфера. Вила Полония беше една от първите сгради там. Тя и в момента е доста сепарирана, защото - слава богу - собствени-кът купи повече терени наоколо и тя успя да остане потопена в зеленина и да се съхрани като островче, кацнало на брега, с дълбоко уважение към скалите, които другите застроиха и презастроиха, а това е защитена територия.Румен: Изобщо приятно е, когато чуеш от абсолют-но непредубеден човек, че това е най-хубавият хо-тел, най-хубавият ресторант или къща в този град и си спомниш какво ти е струвало това преди година или няколко.

Но ако е защитена територия, не би трябвало да се строи там? Тони: Да, но ако минете с лодка, ще видите за какво става дума! И не само там...

Какво представлява пространството в което живеете, сами ли го проектирахте – или е меч-та, която предстои да се осъществи? Румен: То е осъществена мечта. Точно на прага на кризата успяхме да построим собственото си жили-ще и собствения си офис.

КЛУБ 1КЪМ1


Тони: Офисът е мястото, в което искахме да се чувстваме най-вече комфортно, за да работим спо-койно. Създадохме си уютна обстановка, човешка и нормална за работа. Румен: Дома си устроихме така, че всеки да се чув-ства приятно и удобно, и за всекиго да има доста-тъчно лично пространство, да се чувства добре. Ние обичайно каним много гости, имаме много прияте-ли. Искаме на всички да им е приятно, когато дойдат вкъщи. Едно от най-важните неща е голямата маса за 12 души! Голяма маса, на която често събираме „италианската” фамилия и приятелите.

Работите заедно. Живеете заедно. И двамата сте кулинари. Имате ли хобита, които са диаме-трално различни за всекиго? Румен: Аз много обичах да карам ски, но това хоби така и не можах да го „внедря” у Тони. Поради това и аз самият вече престанах да карам и очевидно ни-кога няма да се върна към този спорт. Обичам и риболова. Когато поотраснаха децата, започнахме да ходим заедно на риба. Миналата година купихме една стара джипка, с която можем да ходим по всякакви „джендеми”, и с оромно удо-волствие ходим за риба. Тони не успяваме да я на-вием да дойде с нас. Тони: О, аз ходя с тях, обаче си нося книжката! Имам много малко време за четене, а много оби-чам да чета. Седя си на столчето под чадърчето и си чета. Но не винаги ходя, защото в такива случаи трябва да се става в 3 ч. сутринта! Имаме и общо хоби - една стара къща в планината, в Средна гора - една къща на място, забравено и от бога, и от хората. Няма ток, а водата е каптира-на от един извор. Къщата е строена само от камък, дърво, глина. Тя е абсолютно екологична, няма грам

Типизацията не е мръсна дума!

Никой не си дава сметка, че телефонът в ръцете му е продукт на ти-пизация! Колата, която караме, е продукт на типизация също. При това е израз на най-консервативната концепция на типизацията – затворената. Никой не се срамува да има телефон като приятеля си, както и да кара кола, еднаква с неговата. Но никой не си помисля да поиска от производителя телефон с клавиатура в обратен ред или автомобил 5 колела, за да е различен от приятеля си! Което не зна-чи, че сме и трябва да бъдем еднакви!

КЛУБ 1КЪМ1

бетон! Там сме си направили една фантастична об-становка с външно огнище. И понеже сега използ-ваме рибарския джип, ходим всяка събота и неделя, защото години наред бяхме принудени да оставяме колата в едно близко село и с раници на гръб да хо-дим 4 километра през гората, за да стигнем до това райско място.

Значи ли това, че сте поддръжници на устойчи-вото строителство? Румен: абсолютно! Тони: Ние сме от поколение, което е възпитано по такъв начин. Така са ни учили нашите професори. Всичките ни преподаватели са били хора, които са ни възпитавали в любов към нашата традиционна архитектура. Румен: Освен това когато бяхме студенти, същест-вуваще една формация - научен експедиционен клуб към ЮНЕСКО – накратко НЕК-ЮНЕСКО. Не-говите задачи бяха насочени към проучването и опазването на културното наследство, в частност архитектурното. Ние много активно се занимава-хме с работа в НЕК и всяко лято в продължение на 4 последователни години прекарвахме по 20 дена в селата на Западните Родопи. В резултат на тези проучвания и Долен, и Ковачевица бяха обявени за паметници на архитектурата и добиха статут на ар-хитектурни резервати. От това ни остана афините-тът към устойчивото в архитектурата. Но тогава не сме го наричали така. Тони: Няма да скрия, че тези няколко лета, в кои-то сме прекарвали в Ковачевица, Долен, Делчево и сме заснемали тези невероятни къщи – това е нещо, което толкова дълбоко се е впило в мен, че до ден днешен когато правя индивидуална къща, аз винаги влагам в нея нещо от този дух!


КЛУБ 1КЪМ1

Краят на 2013 година е. Каква беше тя за вас? Усе-щате ли раздвижване във вашия бранш?Тони: Завършваме един тежък производствен обект в процес на строителство, финансиран от европейска програма, който проектирахме много бързо – времето за проектиране беше по-малко от това за администри-ране! Това беше още едно доказателство, че не трябва да се работи така. Да се проектира кратко – за месец и половина, означава да се удължи строителството – повече от година и половина, поради необходимостта в крачка да се проектират множество фрагменти и де-тайли. Всичко това доведе като резултат до един много тежък авторски надзор. Румен: Трудно ми е да кажа дали има раздвижване в бранша у нас сега, но във всеки случай раздвижване в смисъла, който се влага в една нормално работеща икономика, няма. Това раздвижване трябва да се изра-зява в масови поръчки например на еднофамилни сгра-ди, защото именно оттам се тръгва – от задоволяването на личното потребление на конкретния човек. Но таки-

ва поръчки няма. Всяка нормално съществуваща фирма има нужда от офис, сграда, пространство, интериори, ремонти. Този сегмент в момента е стагниран и като че ли няма индикации за раздви-жването му. В този смисъл настоящата криза ми се струва доста по-серизно явление от кризите, които досега вече сме преживявали. При всички предишни кризи е имало застой в големите про-екти, но на базовото ниво проектите не спираха! Хората си правеха жилищата, фирмите си праве-ха офисите! Нямаше ги само мега-проектите. Точно тук е проблемът според мен – липсва база-та. Има единични, огромни мега-проекти. Но това, че се е появил един мол повече или една корпора-тивна офис-сграда, не може да се счита за раз-движване на пазара. Това е тревожното. Надяваме се на раздвижване на икономиката, за-щото това ще отприщи всичко. Има ли потребле-ние, и търсенето на услугите в нашия сектор ще се повиши.



СЪВЕТи оТ оРгАхиМ

Тониране на бои - това вече е лесно с Хамелекон!

На всяко домакинство поне вед-нъж годишно се налага да пребо-ядиса дадена част от дома, за да го освежи или ремонтира. Особе-но деликатен момент от ремонта е избора на боя и подходящ цвят. До скоро на пазара се предлага-ха само бели латексни бои, които се оцветяваха с тониращи пасти. При желание за постигане на на-ситен цвят обаче това ставаше трудно, а за някои цветове дори невъзможно. Възниква и един особено често срещан проблем, повторяемостта на цвета, кога-то количеството на предвидена-та боя се окаже недостатъчно.

Обикновено, ако е използван само един цвят тонираща паста, шанса да повторим със сравни-телно добра точност цвета на бо-ята е голям, но ако сме използва-ли няколко цвята оцветители, то тогава шансът е нищожен. Днес на помощ идва съвремен-ната тонираща система Хаме-лекон на Оргахим. Тя предлага възможност да разгърнем въоб-ражението си, като дори и най капризните клиенти могат да от-крият своя цвят из между хиляди-те цветове, предлагани от систе-мата. С висококачествените бои Леко база за тониране, които

могат да бъдат бели, полутранс-парентни и транспарентни, за ми-нути можем да постигнем жела-ния интериорен или екстериорен цвят на нашата боя или мазилка, а разнообразието от разфасовки дава възможност икономично да подберем необходимото ни ко-личество. При необходимост от допълнително количество се га-рантира повторяемостта на цве-товете без значение от вида на разфасовката. Всички бои произведени от Ор-гахим са с изключително високо качество на покривност и изно-соустойчивост, паропропускливи


СЪВЕТи оТ оРгАхиМ

са и позволяват на помещенията да „дишат”, както често хората се изразяват в разговорния език. Системата Хамелекон дава въз-можност да се тонират в светли пастелни тонове и боите „Леко със сребърни йони”, които се препоръчват там, където е необ-ходима по висока повърхностна хигиена – детски домове, болни-

ци, хранително вкусова промиш-леност, във влажните помещения на домакинствата а защо не и в обикновени помещения. Леко със сребърни йони е регистрира-на като биоциден продукт. Прите-жава мощно антибактериално и противогъбично действие. Боята позволява да бъде третирана с миещи прапарати и не позволява

Защо хората са наложили принципа заобикалящата ги среда да е оц-ветена по определен начин? Има редица проучвания, които показват как влияят цветовете на здравето и психиката ни. Според тях червения цвят например повишава активността и пови-шават вниманието. Розовия цвят, освен че повишава активността, ни прави и по-жизнерадостни. Зеленият цвят успокоява и изпълва тялото ни с хармония. Оранжевият цвят ни изпълва с енергия, а според мо-дерната медицина допринася за по-доброто усвояване на калция и е полезен при възстановяване на здравето. Според редица проучвания жълтият цвят стимулира нервната и храносмилателна система и спо-собства за развитието на логическото мислене. Синьото ускорява и е благоприятен за потискане на силна възбуда.

образуването на плесени. Доверете се на Леко Хамелеккон! Изберете цвета, който подхожда на вашия интериор и живейте в един свят от цветове и енергия, по-динамичен, ярък и светъл свят, в който мечтите се превръ-щат в реалност.


РЕАЛиЗАЦиЯ

“Сънсет ризорт” - изящно бижу до южния парк в ПомориеОБЕКТ: ЖИЛИЩНИ СГРАДИ F1, F2 и F3 в УПИ II, кв.220 по плана на гр.ПомориеЧАСТ: АРХИТЕКТУРАПРОЕКТАНТ: “АРХОС” ООД с проектанти: арх.Л. Лимонова, арх.Николай Кирилов Дамов и арх.Николай Николаев ДамовВЪЗЛОЖИТЕЛ: “СЪНСЕТ РИЗОРТ” ООДИЗПЪЛНИТЕЛ: “АКТИВ” ЕООД

Жилищните сгради F1, F2 и F3 са част от красивия комплекс “Сън-сет ризорт”, който се намира в непосредствена близост до юж-ния плаж на гр.Поморие. Компле-ксът представлява многообразие от хотелски и жилищни сгради за временно обитаване с открити

басейни и места за отдих и раз-влечения.Имотът, в който са изградени сгради F1, F2 и F3 е разделен от останалия комплекс от улица, която води до морския бряг. Той включва още една пететажна жи-лищна сграда с полувкопани га-

ражен и административен етаж, открит плувен басейн и малое-тажна административна сграда с ресторант в партерния етаж, функционално свързан с откри-тия басейн. В най-северната част, отделени с плътна ограда, са разположени външните тела


РЕАЛиЗАЦиЯ

на климатизацията на комплекса, изпълнена от фирма „Термосист” EOOД с продукти на Дайкин.

Сградите F1, F2 и F3 съдържат сутерен, един магазинен етаж, четири жилищни етажа и терасо-виден жилищен етаж. В партера на една от секциите е предвидена малка рецепция за обслужване на апартаментите, които по же-лание на собствениците се дават под наем.Всяка от сградите съдържа по 4 апартамента на жилищен етаж и по два апартамента в приземния и в терасовидния етаж. Общият брой на апартаментите е 60, с квадратури от 64 до 116 кв.м. В архитектурния образ на сгра-дите е търсена симетрия, както в самите сгради, така и в целия ансамбъл. За удовлетворение на проектантите, сградата е реали-зирана в съответствие с предста-вените 3d изображения.Градоустройствените показате-ли на застрояването отговарят на изискванията за устройство на територии с рекреационни дейности. Застроената площ на сградата е 919 кв. м , а разгъната-та застроена площ 5313 кв.м.

Окачените фасади са изградени от „АГНЕСИКА ПЛАСТ” ЕООД. Металните парапети и конструк-ции са дело на „КОМПАС-КП” ООД. Външните мазилки са сили-конови на Баумит, а дограмата е дървена слепена, внос от Слове-

ния. Стъклопакетите са двуслой-ни.Конструкцията на сградата е стоманобетонна, гредова с изли-ване на бетона на местостроежа. Сградата е въведена в експлоата-ция през 2011г.


АНАЛиЗ

Центърът вече не е най-предпочитаното място нито за бизнес, нито за живеенеЛокацията и площта са други ключови критерии, от които се водят купувачите на жилищни имоти

Кое прави една сграда качест-вена и какви са изискванията на клиентите на жилищни и бизнес имоти - това става ясно от про-учване на компаниите АДРЕС и Forton, част от групата на AG Capital. Като главен спонсор на 12-тото издание на конкурса „Сграда на годината” през 2013 г., двете компании от холдинга направиха допитвания до своите клиенти, които от своя страна по-сочиха кои са най-важните фак-тори при избора на жилищен и съответно на бизнес имот. Цена, локация и площ са първос-тепенните критерии при покупка на жилище, показва проучването на АДРЕС – най-голямата компа-ния за недвижими имоти на тери-торията на България. Квартали с изградена инфраструктура и ле-сен достъп до обществени услуги са предпочитани от клиентите, а масовото търсене рядко надхвър-ля 50 000 евро. Все пак покупката на всеки шести клиент е за над 70 000 евро, а около 9% търсят жи-лище над 100 000 евро. Двама от трима купувачи се насочват към двустайно или тристайно жили-ще, посочват още от АДРЕС. Според допитването на компани-ята второстепенните критерии на купувачите са свързани със зао-бикалящата среда, характерис-тики като светла височина, раз-пределение, размери и качество на общите части. Имоти с твърде

малки спални (под 10 кв.м), ниски тавани (под стандартния мини-мум от 2.4 метра), неправилни форми на помещенията обикно-вено се продават с отстъпка от стандартните цени на квадратен метър в съответната сграда, за да привлекат купувачи. Поддър-жането на общите части има по-малко значение при избора на жилище от фактори като цена и размер на имота. Това все пак е най-често очакваната допълни-телна услуга, следвана от наличи-ето на жива охрана, видеонаблю-дение и контрол на достъпа във входа или комплекса.Професионалната поддръжка обаче е ключова при избора на бизнес имот, сочи проучването на Forton - международна консул-тантска компания, тясно специа-лизирана в областта на бизнес имотите, партньор за България и Македония на международната фирма Cushman & Wakefield. Лес-ният достъп е другият съществен фактор, оказващ влияние при из-бора на офис площ или търговски имот. По данни на компанията, центърът вече не е най-предпо-читаното местоположение както за офис, така и за търговия на дребно.На първо място за офиси са глав-ните булеварди, които водят към центъра, а за магазини в търгов-ски центрове – локации с голям трафик и човекопоток.

Според проучването:• Транспортният достъп е на първо място и в двата случая, макар че видовете транспорт се различават. За офис наематели-те на първо място е обществе-ният транспорт и с най-голямо значение от него е метрото. За търговските вериги автомобил-ният достъп е най-важен.• Наемателите и в двата сектора търсят цялостна услуга, която включва качествена поддръжка и управление и предлагане на допълнителни услуги.• Наемателите и в двете групи са чувствителни към цената – както към базовия наем, така и към таксите, които наемода-телите събират за управление, поддържане на общите части, а в търговските центрове – и за маркетинг. И все пак за тях це-ната не е на първо място. • Офис наемателите търсят широки помещения с правил-ни форми, които позволяват ефективното оползотворяване на пространството при разноо-бразни разпределения.• Мениджърите обръщат сери-озно внимание на комфорта на служителите: те очакват висок клас системи за отопление, вен-тилация и климатизация, свет-ли, широки и високи помещения и отваряеми прозорци.• Миксът от наематели е от съ-ществено значение за всеки търговски център. Едва след него идват техническите харак-теристики на сградите.• Локалната инфраструктура, подходите с автомобил или към спирки на обществения транс-порт и пешеходния трафик, както и разпределението на магазините вътре в търговския център са от най-съществено значение за търговските вери-ги.• Предвид значението на раз-нообразието от магазини за наемателите не е случайно, че големите търговски центрове (за България над 30 хил. кв.м) са най-предпочитаният тип.



ПоЛЕЗНо оТ БАУМиТ

Баумит мазилка УноРед - сезон за

ремонтите няма

Вътрешни ремонти се правят както през знойното лято, така и през лютата зима. Сменяме врати и прозорци. От две малки стаи правим просторен хол за „домашното кино”. Или просторният хол прекроява-ме в две детски стаи за вече порасналите деца. Монтираме модерни климатици, които се нуждаят от инсталационни канали за въздух и тръбни разводки за изтичане на кондензиралата вода.Всички тези дейности са свързани с къртене, прокарване на тръби и кабели, зидане на стени, в резултат на което ни остава съборена ма-зилка, обрушени ъгли и зейнали дупки в тухли и бетон. За да се справим с така възникналата ситуация, Баумит Ви предлага решение- гипсова ръчна мазилка Баумит УноРед. Мазилката е лека и с нисък разход. Наличието на добавки осигурява отличното й сце-пление върху всички видове гладки, попиващи основи. Това качество е решаващо и за доброто протичане на всяка от стъпките за прера-ботка. Едновременно с добрата си лепливост към основата, леката и пластична обработка, материалът предлага по-късо време на свързва-не в сравнение с обичайните гипсови машинни мазилки. Мазилката се глади лесно, затова и крайната визия е перфектна.Баумит УноРед служи за измазване на вътрешни помещения с оби-чайна влажност на въздуха. Полага се върху зидарии, бетон и всички минерални, годни за измазване строителни повърхности, както и като фина мазилка върху площи с хастарна мазилка.



Като ръчна мазилка Баумит УноРед е особено подходяща за довършителни и ремонтни работи. Ето и стъпките на полагане:

Важно е да подготвим добре основатаТя трябва да бъде здрава, носимоспособна, без замърсявания, обезпраше-на, равномерно изсъхнала. Ако имате много гладки основи, те се награпяват предварително.Ако имате силнопопиващи минерални основи, преди измазване се полага Баумит грунд-изравнител на попиващана способност. Той способства за равномерното съхнене на мазилковия слой в процеса на преработка. Грун-дът се разбърква с бавнооборотна бъркалка, разрежда се в съотношение 1:2 и се разбърква отново. Нанасянето му става най-лесно с градинска пръскачка. Важно е също и прокопаните инсталационни канали да се грундират. Сухите бетонни повърхности и други гладки, по-слабопопиващи основи се третират предварително с Баумит БетонКонтакт. Полагането на Баумит БетонКонтакт става посредством четка и/или бояджийски валяк.

Разбъркването трябва да е прецизноЕдна торба от 30 кг Баумит УноРед се из-сипва внимателно в около 12 л чиста вода и се разбърква се добре, така че да се получи гладка хомогенна смес. При необходимост консистенцията се донастройва с добавянето на 1,5–2,0 л вода. Минималната дебелина при пола-гане по бетонови части трябва да бъде 8 mm, а по червени тухли и газобетон – 10 mm. В отделни малки участъци се допускат дебелини от минимум 5 mm.

Стриктно трябва да се спазва технологиятаПреработката и съхненето на Баумит УноРед трябва да стават при темпера-тури на материала, основата и въздуха от +5ºC до +30°C.

Стъпките на преработка са близи с тези при гипсовите машинни мазилки.1. Положената на стената мазилка се изтегля с h - мастар. 2. Оставя се да просъхне 40 - 60 мин. и се отсича с трапец-мастар. 3. След 40 – 60 мин. повърхността се изрязва с повърхнинна шпакла. 4. След 20 - 30 мин. повърхността обилно се облива с вода и изтеглената и загладена мазилка се изпердашва с гъба. 5. Баумит УноРед се оставя „да дръпне” 10 - 20 мин. и след като повърхността стане матова мазилката се заглажда с повърхнинна шпакла тип „пеперуда” . 6. При наличие на големи пълнежи, например при инсталационни канали или по- големи дебелини, мазилката се нанася на няколко слоя през 2-3 часа и участъкът се армира с Баумит стъклотекстилна мрежа за мазилки.

За колко време ще бъдем готови?При дебелина на мазилковия слой 2-3 см и температура на полагане от 22-25°С, времето от полагане до изглаждане е в рамките на 150 – 170 мин.



Начинът на съхнене е решаващ за якостта и крайната визия: Съхненето на Баумит УноРед трябва да бъде при затворени помеще-ния, като се осигури достатъчното им проветрение – целенасочено, ударно, т.е. за къси периоди от време от 5–10 минути през няколко часа. Така мазилката постига отлични якостни показатели, без обра-зуването на слаби повърхностни слоеве и без появата на ръждиви пет-на в областта на ъгловите профили. Отоплителните инсталации трябва да се включват и усилват постепенно, като и при този процес трябва да се осигури своевременно проветрение. Разбира се, например Бау-мит УноРед трябва да бъде напълно изсъхнала, ако искате да слагате върху нея тапети или бои.

Как да постигнем перфектна гладкост?За любителите на изключително гладки повърхности препоръчваме до-бре изсъхналата мазилка да се шпаклова с Баумит ФиноБело.

Филм за полагането на Баумит УноРед можете да видите в нашия YouTube канал http://www.youtube.com/user/baumitbg.


АНАЛиЗ

Вноската по кредит за тристаен апартамент днес се изравни с тази за двустаен преди пет години Появяват се потребители с търсене на финансиране от 100%

Мъж на 35 години, с доход около 2000 лева, средно ниво на ме-ниджмънт в частния сектор, се-меен с малко дете. Така изглеж-да профилът на най-активния купувач през месец октомври, а интересът му е насочен към тристаен апартамент в добър район на София. Тази тенден-ция отчитат от консултантската компания Кредит Център и сай-та www.creditpoint.bg. Активните купувачи в момента са задържа-ли доходите си непроменени по време на кризата, успели са да запазят спестяванията си, както и способността си да покриват по-висока месечна вноска и ня-мат собствено жилище.

„Допреди няколко години тази група купувачи избираше покуп-ка на двустаен апартамент, дока-то в момента подобрените усло-вия по кредитите и ниските цени на имотите позволяват придоби-ването на по-голям имот”, комен-тира Тихомир Тошев, изпълните-лен директор на Кредит Център и www.creditpoint.bg. „Въпреки че кризата повлия значително на стандарта на много хора в Бълга-рия, съществува група от потре-бители, които запазиха стабилни доходите си. Обикновено това са хора, които работят в секторите, свързани с аутсорсинг или рабо-тещи за износ. Повечето са срав-нително млади, заемат средни

мениджърски позиции в успешни компании и търсят покупка на първо жилище за новосъздаде-ното си семейство. Промяната идва с ориентирането към трис-тайни апартаменти с площ от 90-130 кв.м, вместо досегашните двустайни с квадратура около 70 кв.м”, допълва Тошев.По думите му най-често купува-чите с този профил теглят кредит, покриващ около 70% от стой-ността на имота за срок от 16 до 20 години. И месечната им внос-ка по него е близка до тази на кредит за двустаен апартамент, закупен през 2008 година.

Казус на месеца на www.creditpoint.bg :

Постигане на финансиране на 100% от стойността на имотаКлиент: жена във възрастовата група между 36-45 години Семеен статус: самостоятелнаРаботно място: частна компания, средно мениджърско ниво Възнаграждение: 2000 лева нетоКупува: двустаен тухлен апартамент в София на цена 43 000 евроЗадлъжнялост: кредитна карта с лимит 2 000 лева

Клиентът няма спестявания и търси 100% финансиране за покупка на собствен дом в София. Онлайн консултантите на www.creditpoint.bg преглеждат неговия статус и му съдействат за следната сделка: (1) Изтеглянето на ипотечен кредит за 90% от стойността на имота (2) Теглене на потребителски кредит за останалите 10%(3) Общо разходите по кредитите на клиента стават 686 лева месечно

Консултантите съветват да се прибягва до 100% фи-нансиране на сделка с имот само в краен случай и при положение, че месечните вноски са приемливи и няма да тежат прекалено много в семейния бю-джет.

Има индивидуални казуси, които позволяват комби-нация от налични продукти и покриване на търсене-то на 100% финансиране, но само в случаите, в кои-то липсата на спестявания /или нежеланието те да бъдат инвестирани/ е обосновано и в него се вижда


АНАЛиЗ

извънредна ситуация, а не норма на поведение. „Клиентката отговаряше на всички изисквания и ус-ловия за добър кредитополучател, така че спокойно можеше да получи ипотечен заем, покриващ 90% от стойността на имота”, разказва Тихомир Тошев. „Същевременно доходът й е достатъчен, за да из-тегли и потребителски заем, с който да финансира останалите 10% от цената на избраното жилище.

Допълнителна добра характеристика за нея е лип-сата на сериозна кредитна задлъжнялост към мо-мента - има само една кредитна карта, обслужвана редовно. Освен това клиентката имаше заделени средства за покриване на разходите по сделката и малък освежителен ремонт на закупуваното жили-ще”, допълва Тошев.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити през октомври се равнява на 34 420 евро, а съ-отношението между евро и лева е 27/73 в полза на българската валута.Преглед на средния размер в различните големи градове в страната сочи, че в столицата стойността му расте отчетливо от началото на годината до мо-мента. Тенденцията на активно покачване е видима още през второто тримесечие на 2013 г., когато средният размер е с около 5 000 евро по-голям. Традицион-но за летните месеци движението на тази стойност пада, но октом-ври бележи началото на нов, при това сериозен ръст – при близо 38 000 евро за Q3, средният раз-мер през десетия месец на годи-ната скача на над 50 000 евро.Картината в другите големи гра-дове не е така оптимистична - Ва-рна и Бургас демонстрират спад както от началото на годината,

Среден размер на изтеглените кредити в евро

Град Q1 Q2 Q3 октомври

София 39 050 44 760 37 890 50 130

Варна 32 260 36 120 31 880 28 010

Бургас 27 180 29 320 30 070 25 160

Пловдив 19 960 21 190 19 840 20 730


АНАЛиЗтака и спрямо третото триме-сечие. Стабилна е стойността на средния размер в Пловдив, където се забелязва дори леко покачване, сочат данните на Кре-дит Център. Очакванията на екс-пертите са позитивните знаци в София скоро да станат факт и за останалите големи градове.Без съществени промени остават възрастовите характеристики на кредитополучателите. Между 26 и 35 години са най-активните по-требители и през октомври – над 50%. Хората над 45 години пред-ставляват 13% от всички, а най-младите заемат дял от 8%.Близо половината от кредитопо-лучателите през октомври полу-чават доход между 1 500 и 2 000 лева. Втората най-активна група е на хората с месечно възнаграж-дение между 2 000 и 2 500 лева. Около 16% от всички имат доход над 2 500 лева, а потребители-те, чиято месечна надница е под 1 000 лева, заемат дял от 4% от всички кредитополучатели. Спо-ред Тихомир Тошев наличието на подобен дял е позитивен знак за пазара на имоти и кредити, кои-то позволяват на хора с по-ниски доходи също да изтеглят заем и да закупят жилище.Най-голям дял от кредитополуча-телите заемат хората на позиции среден мениджмънт в частния сектор – 42% от всички. Близо 30% са хората, назначени като експери, а пенсионерите пред-ставляват 2% от всички потреби-тели на ипотечни кредити. Малко над 5% от хората, прибегнали до външно финансиране през ок-томври, са на високи мениджър-ски позиции, сочат още данните на компанията.Наетите в частния сектор са сред най-акитвните получатели на кредити – те заемат дял от 57%. Хората, развиващи собствен бизнес, формират 17% от всич-ки потребители. В същото време държавните служители заемат немалък дял от хората, прибегна-ли до финансиране на покупка на имот – те представляват над ¼ от всички кредитополучатели.Най-заинтересованата от ипотеч-ни кредити група през октомври е тази на семействата с малки деца. По думите на експертите от Кредит Център това са хора с из-вестно количество спестени пари и средни доходи, които обикнове-но търсят първо жилище, в което да отгледат децата си. Тази група формира 46% от всички кредито-


получатели. Семействата с голе-ми деца, които често продават по-малко жилище и с комбинаци-ята от парите от продажбата, за-делени средства и малък по раз-мер кредит, закупуват по-голям апартамент, представляват 13% от всички. Младите двойки, реши-ли да се отделят от родителите си или пък живели до момента под наем, пристъпват към покупка на по-малко първо жилище – тази група формира 16% от всички по-требители на ипотечни кредити. Хората, живеещи индивидуално, са 14% от кредитополучатели-те, а 11% е делът на възрастните двойки, които често използват собствени средства и ипотечен кредит, за да купят жилище за децата си, които търсят самосто-ятелност.

Както и през последните 6 ме-сеца, така и през октомври най-търсеният размер на кредита е между 10 000 и 30 000 евро. Все пак през десетия месец за първи път се наблюдава известен спад на този размер и хората обръ-щат поглед към по-скъпи креди-ти – между 30 000 и 50 000 евро. За първи път от 3 месеца насам делът им надскача 30%. Без съ-ществени промени остават оста-налите по размер кредити, като 3% заемат изтеглените заеми над 90 000 евро.Най-предпочитаният срок за по-гасяване на кредита остава този между 16 и 20 години, посочва се още в анализа на Кредит Цен-тър. Следващият по популярност период е този между 21 и 25 го-дини, а кредит за над 30 години

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР

Размер в евро 03.13 04.13 05.13 06.13 07.13 08.13 09.13 10.13

от 0 до 10 000 4,2% 1,9% 4,8% 3,9% 3,1% 2,8% 2,1% 3%

от 10 000 до 30 000 53,7% 51,5% 42,9% 44,5% 51,4% 54,6% 55,9% 49%

от 30 000 до 50 000 26,9% 28,8% 33,3% 34,8% 29,7% 26,4% 27,3% 33%

от 50 000 до 70 000 8,3% 9,6% 6,3% 6,6% 6,8% 8,1% 7,8% 7%

от 70 000 до 90 000 4,1% 4,3% 5,8% 4,9% 4,2% 3,9% 3,2% 5%

над 90 000 2,8% 3,9% 6,9% 5,3% 4,8% 4,2% 3,7% 3%

СРОК НА ИЗТЕГЛЕНИТЕ КРЕДИТИ

03.13 04.13 05.13 06.13 07.13 08.13 09.13 10.13

До 10 години 4,2% 4,3% 3,5% 2,7% 1,8% 1,6% 1,9% 2%

10 до 15 години 24,4% 13,1% 12,3% 11,5% 10,3% 9,8% 10,3% 10%

16 до 20 години 35,1% 39,7% 38,2% 39,1% 39,8% 40,9% 41,4% 40%

21 до 25 години 22,4% 28,2% 29,7% 30,2% 30,9% 29,7% 29,6% 30%

26 до 30 години 12,8% 10,4% 11,5% 11,9% 12,3% 12,9% 12,1% 13%

Над 30 години 1,1% 4,3% 4,8% 4,6% 4,9% 5,1% 4,7% 5%

ПРОЦЕНТ (%) НА ФИНАНСИРАНЕ

03.13 04.13 05.13 06.13 07.13 08.13 09.13 10.13

До 40% 5,3% 5,8% 3.9% 4.2% 5,1% 5,9% 4,3% 5%

40% - 50% 15,9% 13,6% 12.3% 12.5% 12,6% 12,2% 13,1% 12%

50% - 60% 23,6% 22,4% 25.1% 23.5% 21,2% 22,6% 21,3% 19%

60% - 70% 23,3% 21,1% 23.6% 22.8% 24,6% 23,7% 24,5% 25%

70% - 80% 20,1% 24,3% 22.4% 24.6% 23,8% 24,1% 22,6% 24%

80% - 90% 11,0% 11,7% 11.8% 11.3% 11,9% 10,6% 11,4% 13%

90% - 100% 0,8% 1,1% 0.9% 1.1% 0,8% 0,9% 2,8% 2%

избират 5% от потребителите. Най-краткосрочните заеми до 10 години заемат 2% от всички през последния месец.Между 60% и 70% от стойността на сделката покриват ¼ от изтег-лените ипотечни кредити през октомври. Близо толкова са и за-емите, осигуряващи между 70% и 80% от цената на желания имот. Тази тенденция не търпи същест-вени промени от месец март на 2013 година до момента. Кредит, покриващ от 90% до 100% от стойността на сделката, успяват да изтеглят 2% от потребителите. Външно финансиране в по-малък размер – до 40%, теглят 5% от клиентите през месец октомври, посочва се още в анализа на Кре-дит Център.

АНАЛиЗ


СВЕТоВЕН ПРоЕКТ

Mетростанция в Лайпциг е изградена от светещи стъклени блокове

Тази впечатляваща нова метро-станция в Лайпциг, Германия, е дълга 141 метра и широка 20 ме-тра и нейният корпус е изработен от светещи стъклени блокове. Станцията „Wilhelm-Leuschner-Platz” на железницата S-Bahn е проектирана от швейцарския ар-хитект Макс Дъдлър, който спе-чели конкурс за дизайн за проек-та на стойност 17,5 милиона евро през 1997 година. В града с около 520 000 жители, разположен на около 150 км. южно от Берлин във федералната провинция Саксо-ния, Дъдлър бе награден за своя-та архитектура.



Станцията „Wilhelm-Leuschner-Platz” е една от четирите ЖП спирки по 5,3-километровото трасе на железопътната линия Leipzig City Tunnel, която ще бъде отворена за общественост-та през декември – след десет години строителство. Проектът е съвместна разработка между Deutsche Bahn AG и провинция Саксония. Влакът ще свърже най-голямата в света ЖП гара Leipzig Hauptbahnhof с новата станция Leipzig Markt през центъ-ра на града.



Стъклените блокове са със задно осветление и са подредени в гру-пи и вместени в бетонова рамка по цялата дължина на стените и тавана на станцията. „Това при-видно безкрайно повторение на един и същ елемент в хода на леко извитата, изпълнена със светлина зала, увеличава усеща-нето за размерите на тази и без друго голяма структура”, каза студиото.Съименникът на станцията Вил-хелм Лаушнер е социалдемократ, активен противник на нацистите.





Date post:	01-Apr-2016
Category:	Documents
Upload:	ani-damianova
View:	234 times
Download:	19 times

Issue 84

Documents