KATALOG NEKRETNINA / JESEN / ZIMA · 7 POJMOVI I dEFINICIJE pojmovi definirani ispod imat će...

Hotel Antunović, Zagreb / 15. 12. 2012. / 11.00h

KATALOG NEKRETNINA / JESEN / ZIMA

AUCTION CATALOGUE /AUTUMN / WINTER

2

3

SAdRžAJ / CONTENTS

JEdNOSTAVAN VOdIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA / SIMPLE AUCTION GUIdE 5

POJMOVI I dEFINICIJE / GLOSSARY TERMS ANd dEFINITIONS 7

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE/ USEFUL INFORMATION FOR bUYERS 9

PAžNJA SVIM POTENCIJALNIM NATJECATELJIMA/ ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE bIddERS 11

UPUTE ZA NAdMETANJE PUTEM TELEFONA/ TELEPhONE bIddER TERMS 13

REdOSLIJEd PROdAJE NEKRETNINA/ ORdER OF SALE 16

OPćI I POSEbNI UVJETI POSLOVANJA/ GENERAL ANd SPECIAL TERMS ANd CONdITIONS 58

Croatia office:‘Aukcija nekretnina d.o.o.’Horvaćanska cesta 3110 000 Zagreb

Tel: + 385 (0) 1 383 9663Tel: + 385 (0) 1 383 9664Fax: + 385 (0) 1 363 [email protected]

UK office:‘Crest Investments Ltd’1 Quality CourtChancery LaneLondon WC2A 1HR

Tel: + 44 (0) 203 176 0939Fax: + 44 (0) 207 061 6202www.croatiapropertyauctions.cominfo@croatiapropertyauctions.com

GENERALNE INFORMACIJE / GENERAL INFORMATION

4

5

JEdNOSTAVAN VOdIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA

NeKReTNINe poNUđeNe pUTem AUKCIje

Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina.

Raspon nekretnina ponuđenih na prodaju varira od

rezidencijalnih i komercijalnih objekata, poput kuća,

stanova, vila, apartmana, građevinskih zemljišta, otoka,

započetih građevinskih projekata, investicijskih projekata,

skladišta, uredskih prostora, hotela, motela itd. pa sve do

poduzeća sa cjelokupnim poslovanjem.

Naša je uloga u aukcijskom procesu ponuditi ono što je u

najboljem zajedničkom interesu kupca i prodavatelja, te

izaći u susret obje strane s krajnjim ciljem kupoprodaje

nekretnine.

TKo pRodAje pUTem AUKCIjA?

prodavatelji na aukcijama su vlasnici kuća, apartmana,

vikendica itd. Nadalje, razne tvrtke mogu prodavati vlastite

nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske

tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i

stranci te strane tvrtke koje posjeduju nekretnine.

ULogA KUpCA

Aukcije nekretnina kupcima omogućavaju brz, efikasan

i isplativ način kupnje. Uspješan kupac je onaj koji

ponudi najveću cijenu koja mora biti jedanaka ili veća

od „minimalne“ cijene, najmanjeg iznosa po kojem

kupoprodaja nekretnine može biti izvršena.

ŠTo pReTHodI jAvNoj AUKCIjI?

proces javne aukcije počinje vašom registracijom na

našim internet stranicama. po registraciji bit će vam

dostavljen besplatan primjerak kataloga sa uvrštenim

nekretninama za tekuću aukciju. Nakon same registracije,

ako postoji interes za bilo koju nekretninu, kontaktirajte

nas direktno, putem telefona ili e-mailom, kako bismo

vam pružili više informacija o nekretnini, kao i dogovor o

terminima razgledavanja određene nekretnine.

UspjeŠNA KUpNjA NeKReTNINe

padom aukcijskog čekića, nekretnina se prodaje

natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najviši iznos. Istoj

osobi će prići zaposlenik tvrtke Aukcija nekretnina, koji će

je uputiti na prisutne odvjetnike i javnog bilježnika kako bi

se pristupilo izradi i potpisivanju Ugovora o kupoprodaji

nekretnine.

SIMPLE AUCTION GUIdE

pRopeRTIes oN oFFeR AT THe AUCTIoN

opportunities offered at our auctions can include a

huge variety of properties. These opportunities range

from all residential and commercial dwellings such as

houses, flats, villas, apartments, building plots, islands,

already started building projects, investment projects,

warehouses, office space, hotels, motels etc, right through

to operating companies.

We will always endeavour to offer what is in the best

mutual interest irrespective of whether you are buyer or a

seller, and if we can help add value through our process

then we will always welcome any prospective client.

WHo seLLs AT AUCTIoNs?

people selling at property auctions are private owners of

houses, flats, apartments, holiday homes etc. Furthermore,

various companies may be selling properties at auctions

such as building contractors, property developers,

investors, investment funds, as well as foreign nationals

and companies that own properties.

THe RoLe oF THe bUyeR

property auctions enable buyers to buy a property in a

fast, efficient and affordable way.

The successful buyer is the one that offers the highest

price which has to be equal to or higher than the “reserve

price”- a minimum price that the property can be sold for.

beFoRe THe LIve AUCTIoN

The whole process is started with your registration with

us. you will be sent a free auction catalogue with listed

properties for a particular auction. After the registration

if you are interested in any of the properties, please

contact us directly by phone or e-mail, so we can make

the necessary arrangements on your behalf, including

more information about the property, as well as property

viewing appointments.

sUCCessFULLy bUyINg A pRopeRTy

With the fall of the auction’s hammer, the property will have

been sold to the highest bidder (buyer). This person will be

approached by one of our employees who will direct them

to a legal representatives and a public notary in order for

the Contract to be prepared and signed.

6

U 2013. Godini predstavljamo Vam novi način organiziranja

Aukcija nekretnina...

www.aukcijanekretnina.com

online | on-site | public | mobile

…na internetu …kod Vas ...kod nas ... na mobitelu

Nova Godina….Nova Aukcija nekretnina!

Za više informacija nazovite 01-383-9663

ili emailom na [email protected]

i

AUKCIJA NEKRETNINA - lakše i brže do kupoprodaje!

PUBLIC

7

POJMOVI I dEFINICIJE

pojmovi definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena:

AukcijA – je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane organizatora aukcije.

TvrTkA – je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

kupAc - je svaka fizička ili pravna osoba koja je u dobroj vjeri i namjeri ponudila najvišu ponudu za ponuđenu nekretninu.

prodAvATelj – je svaka fizička ili pravna osoba ili njezin opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o posredovanju sa Tvrtkom.

NekreTNiNA – je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca-prodavatelja.

MiNiMAlNA cijeNA ili ‘rezervAcijA’ - je cijena koju odredi isključivo prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina ne može biti prodana, a treba biti ispod tržišne cijene.

počeTAk liciTirANjA – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretnina ne prodaje, već se prodaje po ‘minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘minimalne cijene’. odluku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘minimalne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethodnog iskazivanja interesa, te ne obavezuje prodavatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

ugovoreNA cijeNA - znači postignuta cijena po kojoj je licitirana nekretnina prodana kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju.

kupoprodAjNi ugovor – je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i prodavatelja.

kApArA – je iznos od 10% od postignute Ugovorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke, odnosno prodavatelja.

rANA poNudA - ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

kAsNA poNudA - ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

GLOSSARY TERMS ANd dEFINITIONSTerms defined below will have the following meaning:

AucTioN - is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

The AucTioNeers - company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions.

Buyer - is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has offered the highest bid for a property.

seller - is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the auctioneer.

properTy/ loT - every property for sale in the auction catalogue offered by the auctioneer on behalf of a seller(s).

reserve price - is a minimum price set by a seller in co-operation with the auctioneer, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

sTArTiNg Bid – is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bidders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is determined by the ‘Reserve price’ set by the seller. seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 working days after the auction day. starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the actual selling price of the property.

Agreed price - it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not include buyer’s commission.

properTy coNTrAcT - is a written contract signed in good faith and intension between buyer and seller.

deposiT - the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s or sellers account, payable on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract.

eArly offers - offers received prior to the auction.

lATe offers - offers received after the auction.

9

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE

pRIje doLAsKA NA AUKCIjU, moLImo vAs dA pRovjeRITe dA sTe UČINILI sLjedeĆe:

• koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka da procjeni nekretninu za koju ste zainteresirani

• pročitali sve Uvjete poslovanja (opće i posebne) naše tvrtke• razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani• provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini• osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene,

posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina• zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani

USEFUL AdVICE FOR bUYERS

beFoRe ARRIvINg AT AUCTIoN, pLeAse CHeCK THAT yoU HAve CompLeTed THe FoLLoWINg:

• taken professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountant• read all the terms and conditions (general and special ones)• inspected the property/ lots that you are interested in • check the relevant information and documentation about the property • have finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents

commission and property purchase tax• satisfied yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, as

mentioned above

besplatna registracija za buduće aukcije nekretnina / Free auction mailing list

Ime (NAme):

TvRTKA (CompANy):

AdResA (AddRess):

poŠTANsKI bRoj (posT Code):

TeLepHoNe:

emAIL:

10

11

PAžNJA SVIM POTENCIJALNIM NATJECATELJIMAUkoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, trebate prethodno popuniti pristupni formular.Time se kao kupac registrirate, te dobivate vaš Registracijski broj, koji vam omogućuje sudjelovanje u javnoj licitaciji za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije vam je potrebna:

• osobna iskaznica ili putovnica sa jmbg-om (za pravne osobe kopija temeljnog akta društva ili statuta, s popisom ovlaštenih osoba za zastupanje),

• oIb podaci,• podaci odvjetnika,• pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji,• ispunjen i potpisan pristupni formular za Kupce,• obvezna potvrda načina plaćanja kapare, te posredničke naknade.

padom čekića nekretnina se je prodala natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju kupoprodajnog ugovora.

ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE bIddERSon the auction day you need to complete the Registration form in order to register with us as a bidder before theauction. once you have done that you will be given a Registration number which will enable you to participateand bid at the auction. To register on the day of the auction you will need:

• photo identifi cation card or passport (or a memorandum with a list of authorised person(s) for Companies)• oIb (Croatian Tax Reference number, if applicable)• solicitor’s details• power of Attorney if you are bidding on someone else’s behalf• Completed and signed registration form for buyers• obligatory confi rmation of means of payment for the deposit and agent’s fees

With the fall of the auctioneers’ hammer, the property will have been sold to the highest bidder (buyer). This person will be approached by one of our employees who will direct them to a legal representative and a public notary in order for the Contract to be signed.

12

Ostvaruje san za novi stan!

Pogled sa terase Interijer stana

www.ing-grad.hrNacrte svih stanova i poslovnog prostora možete pogledati na:

AKCIJSKA PRODAJA - Kolodvorska 31, KUTINA

STANOVI-960eur/m2

POSLOVNI PROSTOR -740eur/m

GRATIS 2 PARKINGA2

Tel.: 01 / 30 33 000

13

NAdMETANJE NA AUKCIJI PUTEM TELEFONAUkoliko želite sudjelovati u nadmetanju na aukciji putem telefona, potrebno je da se registrirate s nama prije aukcije. potencijalni natjecatelji koji žele sudjelovati u telefonskom nadmetanju na aukciji trebaju uplatiti na naš bankovni račun, najkasnije 2 dana prije aukcije, jamčevinu u iznosu od 10% od navedenog iznosa u katalogu za određenu nekretninu. U slučaju da se kupoprodaja ne realizira, mi ćemo istu uplaćenu jamčevinu vratiti u roku od 2 radna dana nakon aukcije.

TELEPhONE bIddINGyou will need to register with us before the auction day to enable you to bid at the auction over the telephone. In addition, all prospective telephone bidders need to deposit 10% of the lowest amount published in our auction catalogue for particular property, at least 2 working days before the auction. In case of unsuccessful bidding, we will refund the deposit payment within 2 working days after the auction date.

brojevi telefona za telefonsko nadmetanje na dan aukcije/ Telephone bidding numbers:

Line 1: 00 385 (0) 91 30 00 670Line 2: 00 385 (0) 99 23 86 469

Za više informacija kontaktirajte nas na:For more information please contact us:Tel: 00 385 (0) 1 383 9663email: [email protected]

14

Harvey Norman, Velimira [korpika 34 (King Cross), Zagreb, tel.: 01 55 66 200

NAMJE[TAJSPAVA]E SOBE

KUHINJEAUDIO-VIDEO

RA^UNALAFOTOGRAFIJA

BIJELA TEHNIKA

MALI KU]ANSKI APARATI

S V E Z A V A [ D O M N A J E D N O M M J E S T U !

NEKRETNINE dec 2012_HN 21/11/12 15:47 Page 1

15

Harvey Norman, Velimira [korpika 34 (King Cross), Zagreb, tel.: 01 55 66 200

NAMJE[TAJSPAVA]E SOBE

KUHINJEAUDIO-VIDEO

RA^UNALAFOTOGRAFIJA

BIJELA TEHNIKA

MALI KU]ANSKI APARATI

S V E Z A V A [ D O M N A J E D N O M M J E S T U !

NEKRETNINE dec 2012_HN 21/11/12 15:47 Page 1

16

REd PROdAJE NEKRETNINA / ORdER OF SALE:loT No: opis: descripTioN:

sTAmbeNI dIo / ResIdeNTIAL pART

1. stan u Zagrebu, vrbani Flat in Zagreb, vrbani 2. stan u Zagrebu, Špansko Flat in Zagreb, Špansko3. stan u Zagrebu, gračani Flat in Zagreb, gračani4. stan u centru Zagreba Flat in Zagreb center 5. stan u novogradnji u Zagrebu Newly built flat in Zagreb6. stan u novogradnji u Zagrebu Newly built flat in Zagreb7. stan u novogradnji u Zagrebu Newly built flat in Zagreb8. stan u novogradnji u Zagrebu Newly built flat in Zagreb9. stan u novogradnji u Zagrebu Newly built flat in Zagreb10. stan u novogradnji u Zagrebu Newly built flat in Zagreb11. stan u centru Zagreba Flat in Zagreb center12. stan u centru Zagreba Flat in Zagreb center13. Luksuzan stan u maksimiru Luxury flat in maksimir14. Kuća u Zagrebu, bijenik House in Zagreb, bijenik15. stan u Zagrebu, jarun Flat in Zagreb, jarun16. vila u zapadnom dijelu Zagreba villa on the west side of Zagreb17. Luksuzna stambeno poslovna kuća u Zagrebu Luxury residential commercial house in Zagreb18. Atraktivna kuća u Zagrebu Attractive house in Zagreb19. Kuća u Klinča selu House in Klinča selo20. moderna kuća u dubravi modern house in dubrava21. moderna kuća u okolici varaždina Architectually designed modern house - varaždin22. Kuća u strmcu samoborskom House in strmec samoborski23. Kuća u Karlovcu House in Karlovac24. Kuća u Karlovcu House in Karlovac25. Kuća sa zemljištem u veljunu primorskom House with land in veljun primorski26. stan u centru poreča Flat in the center of poreč27. Apartman u Loparu, otok Rab Apartment in Lopar, island of Rab28. Kuća u Istri, motovun House in Istria, motovun29. Apartman u dalmaciji, Tribanj Apartment in dalmatia, Tribanj30. stan u Šibeniku Apartment in Šibenik31. dvije kuće u Kninu Two houses in Knin32. Luksuzan apartman u podsolarskom Luxury apartment in podslolarsko33. Luksuzan apartman u podsolarskom Luxury apartment in podslolarsko34. Luksuzan apartman u podsolarskom Luxury apartment in podslolarsko35. Luksuzni apartman u splitu, Žnjan Luxury apartment in split, Žnjan36. Luksuzni apartman u splitu, Žnjan Luxury apartment in split, Žnjan37. Luksuzni apartman u splitu, Žnjan Luxury apartment in split, Žnjan38. stan u centru Zadra Flat in Zadar center39. Apartman na otoku braču, bol Apartment on island of brač, bol40. Kamena vila s bazenom na otoku braču stone villa with pool on island of brač41. stan na otoku Hvaru Newly built flat on island of Hvar42. stan na otoku Hvaru Newly built flat on island of Hvar43. Kuća uz more na otoku Hvaru seafront house on island of Hvar

17

! Za više slika i informacija gore navedenih nekretnina, posjetite naše internet strane ili nas kontaktirajte direktno.

For more photos and further information about the properties please visit our internet site or contact us directly.

MAPA hRVATSKE / MAP OF CROATIA

1. Zagrebačka županija2. Krapinsko-zagorska županija3. Sisačko-moslavačka županija4. Karlovačka županija5. Varaždinska županija6. Koprivničko-križevačka županija7. bjelovarsko-bilogorska županija8. Primorsko-goranska županija9. Ličko-senjska županija10. Virovitičko-podravska županija11. Požeško-slavonska županija12. brodsko-posavska županija13. Zadarska županija14. Osječko-baranjska županija15. Šibensko-kninska županija16. Vukovarsko-srijemska županija17. Splitsko-dalmatinska županija18. Istarska županija19. dubrovačko-neretvanska županija20. Međimurska županija21. Grad Zagreb

loT No: opis: descripTioN:

posLovNI dIo / CommeRCIAL pART

44. stomatološka ordinacija u centru Zagreba dental clinic in the center of Zagreb45. moderan poslovni prostor u Zagrebu modern commercial premises in Zagreb46. građevinsko zemljište u Zagrebu building plot of land in Zagreb47. građevinsko zemljište u Zagrebu sa building plot of land in Zagreb with pravomoćnom građevinskom dozvolom valid building permit48. građevinsko zemljište u Zagrebu building plot of land in Zagreb49. građevinsko zemljište u Zagrebu, Šestine building plot of land in Zagreb, Šestine50. poslovno stambeni objekt u Zaboku mixed commercial-residential building in Zabok51. poljoprivredno zemljište u blizini Karlovca Agriculture plot of land near Karlovac52. građevinsko zemljište u zaleđu Novog vinodolskog building plot of land near Novi vinodolski53. građevinsko zemljište u jablancu building plot of land near sea in jablanac54. građevinsko zemljište kraj samobora building plot of land near samobor55. poslovni prostor u Umagu Commercial premises in Umag, Istria56. građevinsko zemljište na otoku braču building plot of land on island of brač57. depadansa Hotela punta u vodicama depadance of Hotel punta in vodice58. depadansa Hotela punta u vodicama depadance of Hotel punta in vodice59. Restoran s prenoćištem Restaurant with accommodation

18

*Napomena: Nekretnina je opterećena založnim pravom, koje će se brisati isplatom razmjernog dijela kupopro-dajne cijene založnom vjerovniku. / Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim Općim i Posebnim uvjetima poslovanja.

*Notification: There is a charge on the property that will be removed upon successful completion. / All property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms and conditions of business.

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, ŠPANSKO ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 93,17 m², balkon 6,67 m², spremište 2,06 m², parkirališno mjesto 11,50 m²

opis: Komforan stan nalazi se u Španskom u blizini svih važnih sadržaja i javnog prijevoza. Stan se nalazi na četvrtome katu i sastoji se od ulaznog prostora, tri spavaće sobe, kuhinje, izbe, dnevnog boravaka sa blagovaonicom, dvije kupaonice (jedne sa tuš kadom, a druge sa kadom) i balkona okrenutog prema zapadu. Stan ima ostavu u podrumu i parkirališno mjesto ispred zgrade. Stan se prodaje namješten i opremljen.

TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 160.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, VRbANI couNTy: Grad Zagreb locATioN: Vrbani properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 54,06 m². storage 4 m²

descripTioN: Fourth floor flat situated in a residential building, located near tram station, local market, kindergartens, primary schools and all other amenities. It consists of an entrance hall, large living room with dining room, kitchen, balcony, bathroom and a bedroom. There is a storage in the basement. It is equipped with gas central heating, double glazed windows, intercom, and is offered for sale with a new kitchen. viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 67.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, ŠPANSKO

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 93.17 m², balcony 6,67 m², storage 2,06 m², parking space 11,50 m² descripTioN: Comfortable flat located in the Špansko close to all amenities and public transport. The flat is located on the fourth floor and consists of an entrance hall, three bedrooms, kitchen, pantry, living room, dining room, two bathrooms (one with shower and other with bath tub), and a west facing balcony. It has a storage room in the basement and a parking space in front of the building. The flat is being sold furnished and equipped.

viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 160.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

STAN U ZAGREbU, VRbANI ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Vrbani Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 54,06 m², spremište 4 m² opis: Stan se nalazi na četvrtome katu stambene zgrade smještene u neposrednoj blizini tramvaja, tržnice, vrtića, osnovne škole i svih ostalih potrebnih sadržaja. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovaonicom, velikog balkona, kuhinje, izbe, kupaonice i spavaće sobe. Stanu pripada spremište u podrumu. Opremljen je centralnim grijanjem, PVC stolarijom, portafonom, te se prodaje s novom kuhinjom. TerMiN rAzgledAvANjA: sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 67.000 EUR

02

01

STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIES

BEST

OFFER

19



NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

FLAT IN ZAGREb, GRAČANI

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Gračani properTy Type: Newly bulit flatAccoMModATioN: Flat 80,20 m2, two parking spaces-each 3,04 m2, garage parking space 11,15 m2

descripTioN: Very cosy and modern first floor flat located in a residential building near public transport. It consists of a living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, toilet and a terrace. The flat is equipped with gas central heating, air conditioning, quality ceramics, parquet flooring, double glazed PVC windows with shutters, intercom and security doors. There are two parking spaces, as well as a garage parking space. *Notification

viewiNg TiMe: Saturday 9-12 hsTArTiNg Bid: 160.000 EUR

FLAT IN ZAGREb CENTER couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb Center, hrvatskih velikana square properTy Type: Flat AccoModATioN: 141 m2

descripTioN: Second floor flat in excellent location in the center of Zagreb city, with a views over hrvatskih velikana square, situated in a residential buliding with an elevator, only 5-10 min walking distance from the main city square, theater, cathedral, hospitals, schools, as well as all other amenities and public transport. It consists of an entrance hall, separate toilet, hallway, living room with a balcony, 2 bedrooms, clearance, kitchen, dining room, pantry, bathroom and a veranda. There is a storage in the basement sizing 10 m2 and part of the attic in size of 4 m2. Flat is very spacious, it has high ceilings and represents comfortable property in center of Zagreb. It requires renovation, and it is ideal for residential, as well as business purposes. viewiNg TiMes: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 280.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

STAN U CENTRU ZAGREbA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb centar, Trg hrvatskih velikana Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: 141 m2 opis: Stan se nalazi na drugom katu zgrade s liftom, na odličnoj lokaciji u centru Zagreba s pogledom na Trg hrvatskih velikana, 5-10 min hoda od Trga bana Josipa Jelačića, kazališta, katedrale, bolnica, škola, te u neposredoj blizini svih ostalih sadržaja i javnog prijevoza. Sastoji se od ulaznog prostora, izdvojenog toaleta, predsoblja, dnevnog boravka s izlazom na balkon, 2 spavaće sobe, međuprostora, kuhinje s blagovaonicom, smočnice, kupaonice, verande i balkona. Stanu pripada spremište u podrumu od 10 m2 i dio tavana od 4 m2. Stan je veoma prostran, ima visoke stropove te predstavlja vrlo komfornu nekretninu u centru grada Zagreba. Stan je također pogodan i za korištenje u poslovne svrhe, te je isti potrebno renovirati. TerMiN rAzgledAvANjA: sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 280.000 EUR

STAN U ZAGREbU, GRAČANI ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Gračani Tip NekreTNiNe: Stan, novogradnja površiNA: Stan 80,20 m2, dva parkirališna mjesta po 3,04 m2, garažno parkirališno mjesto 11,15 m2 opis: Moderan i komforan stan nalazi se na prvom katu urbane vile u Gračanima, udaljene 5 min hoda od tramvaja. Sastoji se od dnevnog boravka s blagavaonicom, kuhinje, 2 spavaće sobe, kupaonice, toaleta i terase. Opremljen je etažnim plinskim grijanjem, klima uređajem, kvalitetnom keramikom i sanitarijama, unutarnjom drvenom stolarijom, vanjskom PVC stolarijom s roletama, drvenim parketom, portafonom te protuprovalnim vratima. Stanu pripadaju dva parkirališna mjesta te dodatno garažno parkirališno mjesto. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: Sub: 9-12 h počeTAk liciTirANjA: 160.000 EUR

04

03

RESIdENTIAL PROPERTIES

20



05

06

07

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STANOVI U NOVOGRAdNJI U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb Tip NekreTNiNe: Stanovi, novogradnja opis: Stanovi se nalaze na atraktivnoj lokaciji u banjavčićevoj ulici u stambenom objektu građenom prema najvišim standardima upotrebom materijala i oprema visoke kvalitete. Stubišta i hodnici obloženi su granitom, sa protuprovalnim ulaznim vratima. Vanjska stolarija je od termoizoliranih alu-profila, a podovi su od hrastovog parketa ekstra klase. Keramičke pločice i sanitarna oprema su od najkvalitetnijih talijanskih proizvođača. Objekt ima energetski certifikat, te posjeduje sve potrebne dozvole, odobrenja i certifikate potrebne za gradnju i useljenje objekta. Neposredna blizina osnovne škole, dječjeg vrtića, fakulteta, tržnice, crkve te samog centra grada čini ovu lokaciju idealnom.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit

NEWLY bUILT FLATS IN ZAGREbcouNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb properTy Type: Newly built flats descripTioN: The flats are situated on attractive location in banjavciceva street in a residential building constructed to the highest standards using materials and equipment of high quality. Stairways and hallways are lined with granite with security entrance door. Glazing is thermo-insulated aluminum profiles, with high quality oak parquet flooring. Ceramic tiling and sanitary fittings are provided by finest quality Italian manufacturers. The dwelling has an energy certificate with all necessary licenses, permits and certificates required for the construction and building occupancy. In the immediate vicinity there is primary school, kindergarten, university, market, church, as well as the city center.viewiNg TiMe: on request

površiNA: 93,21 m2

opis: Stan je smješten na trećem katu i sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinje, 2 spavaće sobe, 2 kupatila, i balkona. Stan je okrenut prema dvorišnoj strani zgrade, gdje je park za djecu. počeTAk liciTirANjA: 205.900 EUR

površiNA: 54.95 m2

opis: Stan je smješten na četvrtom katu, i sastoji se od velikog dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i balkona. Stan je opremljen hrastovim parketom, kvalitetnom keramikom, protuprovalnim vratima, te klima uređajima. počeTAk liciTirANjA: 120.850 EUR

površiNA: 140.02 m2

opis: Stan se nalazi na četvrtom katu stambene zgrade, i sastoji se od ulaznog prostora, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, tri spavaće sobe, dva kupatila, izbe, te balkona. Stan je opremljen hrastovim parketom, kvalitetnom keramikom, protuprovalnim vratima, te klima uređajima.

počeTAk liciTirANjA: 304.050 EUR

AccoMModATioN: 93,21 m2

descripTioN: The apartment is located on the third floor and consists of entrance hall, living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, and a balcony. The apartment is facing garden aspect of the building, with children playground.

sTArTiNg Bid: 205.900 EUR

AccoMModATioN: 54.95 m2

descripTioN: The apartment is located on the fourth floor, and consists of a large living room, dining room, kitchen, bedroom, bathroom and balcony. The apartment is equipped with oak flooring, quality tiling, security doors and air-conditioning units.



descripTioN: The apartment is located on the fourth floor, and consists of an entrance hall, kitchen, living room, dining room, three bedrooms, two bathrooms, pantry and balcony. The apartment is equipped with oak flooring, quality tiling, security doors, and air-conditioning units. sTArTiNg Bid: 304.050 EUR

ENGHRV

21

*Napomena: Nekretnina je opterećena založnim pravom i ima zabilježbu ovrhe koje će se izuzeti kod nadležnog suda u slučaju isplate razmjernog dijela kupoprodajne cijene založnom vjerovniku. / Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim Općim i Posebnim uvjetima poslovanja.

*Notification: There is a charge on the property and enforcement that will be exempted by the competent court and removed upon the successful completion. / All property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms and conditions of business.

10NEKRETNINALOT

STANOVI U PREČKOM, NOVOGRAdNJA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Prečko Tip NekreTNiNe: Stanovi, novogradnja opis: Stanovi se nalaze na zapadnome dijelu grada Zagreba u blizini svih važnih sadržaja i javnog prijevoza. Stambeni objekt je građen prema visokim standardima upotrebom kvalitetnih materijala i opreme. Zgrada ima lift, te su stubišta i hodnici obloženi granitom, a stanovi su opremljeni videopotrafonom, protuprovalnim vratima, vanjskom stolarijom od termoizoliranih alu-drvo profila, hrastovim parketima, kvalitetnom keramikom i sanitarijama, te etažnim plinskim grijanjem. *Napomena

TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit

površiNA: Stan 94,91 m2, spremište 3,45 m2

opis: Stan se nalazi na trećem, zadnjem katu i sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, kupaone, toaleta, tri spavaće sobe, jedna sa lođom, te velikog balkona. Stanu pripada spremište u podrumu.

počeTAk liciTirANjA: 186.000 EUR

NEWLY bUILT FLATS IN ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Prečko properTy Type: Newly built flats descripTioN: Newly built flats located in the western part of the city close to all amenities and public transport. This residential building was constructed to the highest standards, using quality materials and equipment. There is an elevator, and stairways and hallways are lined with granite. All flats are equipped with video intercom, security doors, exterior windows of alu-wood profiles, parquet flooring, quality tiles, and gas central heating. *Notification viewiNg TiMe: on request

AccoMModATioN: Flat 94,91 m2, storage 3,45 m2

descripTioN: The flat is located on the third, top floor, and consists of an entrance hall, living room, kitchen with dining room, bathroom, toilet, balcony, and three bedrooms, one with loggia access. There is a storage in the basement. sTArTiNg Bid: 186.000 EUR

HRV ENG

09NEKRETNINALOT

površiNA: Stan 46,05 m2, spremište 4,55 m2, parkirališno mjesto 2,88 m2

opis: Stan se nalazi na prvom katu i sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje sa blagovaonicom, spavaće sobe i balkona. Stanu pripada spremište u podrumu i vanjsko parkirališno mjesto. počeTAk liciTirANjA: 101.000 EUR

AccoMModATioN: Flat 46,05 m2, storage 4,55 m2, parking space 2,88 m2

descripTioN: First floor flat consists of entrance hall, living room, kitchen with dining room, bedroom and a balcony. There is a storage in the basement and an allocated parking space.


08NEKRETNINALOT

površiNA: Stan 26,90 m2, spremište 6,15 m2, parkirališno mjesto 2,88 m2

opis: Stan se nalazi u prizemlju i sastoji se od dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinje i kupaonice. Stanu pripada spremište u podrumu i vanjsko parkirališno mjesto. počeTAk liciTirANjA: 68.000 EUR

AccoMModATioN: Flat 26,90 m2, storage 6,15 m2, parking space 2,88 m2

descripTioN: Ground floor flat consists of a living room with dining room, kitchen and a bathroom. There is a storage in the basement and an allocated parking space.


22



11

12

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U CENTRU ZAGREbA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb centar, Vlaška ulica Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 120 m², balkon 8 m², spremište 2 m² opis: Komforan i luksuzno uređen stan nalazi se na trećem katu stambene zgrade smještene u užem centru Zagreba, u blizini Kvaternikovog trga te svih sadržaja i javnog prijevoza. Stan se sastoji od ulaznog prostora, dvije spavaće sobe, kupaonice, izdvojenog toaleta, prostranog dnevnog boravka spojenog sa kuhinjom i prostorom za blagovanje sa velikim staklenim stijenama prema balkonu, te otvorenim kaminom. Stan je u vrlo kvalitetno adaptiran te ima puno sunčeve svijetlosti i lijepi pogled na park iza zgrade. Stan ima balkon površine 8 m² i spremište od 2 m². TerMiN rAzgledAvANjA: sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 215.000 EUR

STAN U CENTRU ZAGREbA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: 144.07 m²opis: Komforan stan se nalazi na trećem katu stambene zgrade smještene na odličnoj lokaciji u centru Zagreba u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Sastoji se od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom i balkonom, velikog dnevnog boravka sa balkonom, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Stan je vrlo prostran i pun svijetla, te predstavlja vrlo atraktivnu nekretninu u centru grada Zagreba. *Napomena


FLAT IN ZAGREb CENTER couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb Center, Vlaška street properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 120 m², balcony 8 m², storage 2 m²

descripTioN: Comfortable and luxurious flat situated on the 3rd floor of a residential building, located in the center of Zagreb, near Kvaternik square and close to all amenities and public transport. The flat consists of an entrance hall, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet, spacious living room comprising kitchen and a dining area with an open fireplace and a large glass wall panel to the balcony. The flat was recently completely renovated, offering plenty of natural light with a lovely view of the park at the back of the building. There is a balcony in size of 8 m², and a storage in size of 2 m². viewiNg TiMes: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 215.000 EUR

FLAT IN ThE CENTER OF ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb properTy Type: Flat AccoModATioN: 144.07 m² descripTioN: Spacious flat located on the third floor of a residential building located in a popular location in the city center, close to all amenities and public transport. It consists of an entrance hall, kitchen with a dining room and a balcony, large living room with a balcony, three bedrooms and two bathrooms. The flat is very spacious and sunny, and represents a very attractive property in the center of the city of Zagreb. *Notification


ENGHRV

ENGHRV

BEST

OFFER

23

13NEKRETNINALOTLUKSUZAN STAN U

MAKSIMIRU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: 92 m2, parkirališno mjesto 12 m2

opis: Stan se nalazi na drugoj etaži u urbanoj vili sa tri stana – svaki na posebnom katu, smještenoj na rubu Maksimirske šume u mirnom i zelenom okruženju. Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, degažmana, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice i 2 loggie. Stan je opremljen kvalitetnim hrastovim parketom, kvalitetnom keramikom, podnim grijanjem u kuhinji i kupaonicama, a cijela vila ima kolektore za toplu vodu. Grijanje je etažno na plin, a prozori su kombinacija drvo – aluminij. Lokacija je dobro povezana sa svim važnim sadržajima, te škola i vrtić su u blizini. Stanu pripada parkirališno mjesto. Postoji mogućnost prodaje cijele vile.


LUxURY FLAT IN MAKSIMIR

couNTy: City of Zagreb locATioN: Zagreb properTy Type: An apartment AccoModATioN: 92 m2, parking space 12 m2 descripTioN: Luxury flat located on the second floor in a modern villa with three units - each on a separate floor, located on the edge of the Maksimir forest, in a quiet and green environment. It consists of a hall, living room, dining room, kitchen, lobby, 2 bedrooms, 2 bathrooms and 2 balconies. The flat is equipped with high quality oak flooring, quality tiling, underfloor heating in the kitchen and bathrooms, and the whole house has collectors for hot water. There is GCh, and the quality windows are a combination of wood - aluminum. It is well connected to main amenities nearby, as well as schools and kindergartens locally. It is being offered with a parking space. There is the possibility of selling the whole villa.


HRV ENG

TERMIKA GRADNJA d. o. o.Samoborska cesta 26210000 ZagrebTel: 091 2701351Fax: 01/3794400Email: [email protected]

• novogradnja u fazi završetka

• Prva zgrada prodana, druga je u izgradnji, useljenje veljača 2013. godine

• Vrhunska klasična gradnja, "porotherm" cigla, pune betonske ploče, posebno sigurna statika, najbolja moguća izolacija...

• 50 metara bus, trgovina, banka, mirno mjesto, otvoren pogled

[email protected]

U suradnji sa:

STANOVI OD 43 m2 DO 71 m2

OPREMA STANA:

• kupaonica opremljena podnim grijanjem

• klima uređaj u dnevnom boravku

• protuprovalna vrata “Mul-T-Lock”

• centralni antenski sustav

• etažno plinsko grijanje s “Viessmann” kombi-bojlerom

• kvalitetne sanitarije

• PVC vanjska stolarija ostakljena izo staklom i punjena argonom

• aluminijske roletne

• protuprovalna garažna vrata s daljinskim upravljanjem

• pojačana toplinska izolacija

• vrhunski drveni parket (hrastovi, ostalo po dogovoru)

• talijanske podne i zidne keramičke pločice 1. Klase

STANOVI U SVETOJ NEDELJI, PREKO PUTA HOTELA “BABYLON”

24



14 NEKRETNINALOT

ENGHRV

KUćA U ZAGREbU, bIJENIK

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: bijenik Tip NekreTNiNe: Kuća sa zemljištem površiNA: Kuća 458,93 m², zemljište 893 m² opis: Obiteljska kuća kaskadno je izvedena na padini, što omogućava izvrsnu orijentaciju prostora, izvrstan pogled na Medvednicu i Zagreb, dobru osunčanost i doticaj sa okolišem, te kolni pristup parceli sa obje prometnice. Kuća ima 5 etaža koje su liftom povezane po vertikali direktno sa garažom, unutarnjom stubišnom jezgrom te vanjskim stepenicama koje prate ritam terena. Rohbau izvedba ostavlja mogućnost završnog uređenja po želji. budući da ima dva ulaza, ostavlja mogućnost izdvajanja dvije stambene jedinice. Stan 1 sastoji se od ulaznog hodnika, predprostora, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka (35m2), 2 kupaonice, 2 spavaće sobe, degažmana, gostinjskog toaleta i stubišta što čini 120 m² zatvorenog stambenog prostora. Također, pripada mu i podrum te garaža kao i ulazni trijem, dvije terase i balkon te vrt iznad garaže (sveukupna kvadratura s koeficijentima 128 m²). Stan 2 je dvoetažni, na 1. katu veličine 120 m² zatvorene stambene površine i sastoji se od ulaznog trijema, ulaznog prostora, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravaka (56 m²), degažmana sa gostinjskim toaletom, stubišta, dvije terase i balkona. Na drugoj etaži, tj. u visokom potkrovlju veličine 110 m² nalaze se 3 spavaće sobe, 2 kupaone, garderoba te galerija. Ukupna stambena kvadratura iznosti 247 m², a sa terasama (obračunato s koeficijentom) neto kvadratura stana 2 iznosi 332 m².


hOUSE IN ZAGREb, bIJENIK

couNTy: Grad ZagreblocATioN: bijenikproperTy Type: house with land AccoModATioN: house 458,93 m², land 893 m²descripTioN: The family house was constructed on a cascading hillside, which provides an excellent orientation of space, great view of moutain Medvednica and city of Zagreb. The house has 5 floors which are connected by vertical lift directly from the garage, the inner staircase and an external staircase leading to the stairs that follow the rhythm of the terrain. The house is unfinished leaving final designs to buyers choice. Since it has two entrances, there is a possibility of making two residential units. Apartment 1 consists of an entrance hall, hall, kitchen, dining room, living room (35m²), 2 bathrooms, 2 bedrooms, lobby, guest toilet and a staircase total size of 120 m² indoor living space. Also, there is a basement, garage, porch, two terraces, balcony and a garden above the garage (total size of 128 m² with coefficients). Apartment 2 is a duplex apartment, spreading over the first floor size of 120 m² enclosed living area, and consists of an entrance hall, kitchen, dining room, living room (56 m²), corridor with toilet, staircase, porch, two terraces and a balconie. At the second level, in the attic size of 110 m2 there are 3 bedrooms, 2 bathrooms, dressing room and a gallery. Total size of a living space is 247 m², with terraces (calculated with a coefficient ) surface is 332 m². viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 430.000 EUR

BEST

OFFER

25



15NEKRETNINALOTSTAN U ZAGREbU, JARUN

ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Jarun, hrvatskog Sokola Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 78,49 m², spremište 3 m² opis: Komforan stan odličnog rasporeda nalazi se u neposrednoj blizini Jarunskog jezera, tramvaja i svih ostalih važnih sadržaja. Nalazi se na 3. katu zgrade bez lifta, a sastoji se od ulaznog prostora, velikog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, lođe, predsoblja, wc-a, kupaonice i 2 spavaće sobe. dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba i lođa su zapadne orijentacije s puno sunčeve svijetlosti te lijepim pogledom prema prema zapadnom dijelu grada, dok su spavaće sobe sjeverne orijentacije. Stanu pripada spremište u podrumu. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: Pon-Pet: 14-17 h, Sub: 8-11 h počeTAk liciTirANjA: 123.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, JARUN

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Jarun, hrvatskog Sokola properTy Type: FlatAccoMModATioN: Flat 78,49 m2, storage 3 m2

descripTioN: Very cosy and spacious 2 bedroom flat located near Jarun lake, trams and close to all amenities. It is located on the third floor of a building without an elevator. It consists of an entrance hall, large living room, kitchen, dining room, balcony, hall, toilet, bathroom and 2 bedrooms. The living room and kitchen with the dining area and loggia are facing west, offering plenty of sunlight and beautiful views towards western parts of the city, while both bedrooms are facing north. There is a storage in the basement. *NotificationviewiNg TiMe: Mon-Fri: 14-17 h, Sat: 8-11 hsTArTiNg Bid: 123.000 EUR

HRV ENG

Na atraktivnoj lokaciji u Banjavčićevoj ulici na br. 18, Ing-pal d.o.o. je izgradio stambeni objekt prema najvišim europskim standardima.

Objekt ima energetski certifikat, te posjeduje sve potrebne dozvole, odobrenja, i certifikate potrebne za gradnju i useljenje objekta.

Neposredna blizina osnovne škole, dječjeg vrtića, fakulteta, tržnice, crkve te samog centra grada čini ovu lokaciju traženu za kupce.

Ing Pal d.o.o.

Dujića 5, 10 000 Zagreb

Tel: 01/611 77 66

Mob: 099/ 219 15 77

@: [email protected]

www.ing-pal.hr

26



16 NEKRETNINALOT

VILA U ZAPAdNOM dIJELU ZAGREbA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb, iznad Gajnica Tip NekreTNiNe: Vila površiNA: Vila 652 m2, okućnica 983 m2

opis: Vila iznad Gajnica je građena i namještena po principima Feng Shui-a. Vila je na tri etaže i sastoji se od prizemlja u kojem se nalazi veliki ulazni prostor, zatim kuhinja kružnog oblika na koju se nastavlja dnevni boravak otvorenog tipa, radna soba, toalet, ostava i teretana. U drugom dijelu prizemlja je smješten stan koji ima dnevni boravak, kuhinju, spavaću sobu i kupatilo te zatvoreni zimski vrt. Iz kružne prostorije se ide u podrum gdje se nalazi kotlovnica te još četri prostorije. Kroz prostoriju ide kružno drveno stepenište na prvi kat gdje se nalazi malo predvorje iz kojeg se ulazi u veliki salon sa kaminom i sa panoramskim pogledom na Zagreb, zatim velika radna soba, velika kupaonica i degažman. Nasuprot ovim prostorijama se nalazi gostinjska soba, te još jedna spavaća soba i kupatilo. Iznad prvog kata je tavanski dio površine 273 m2. Vila se nalazi u okruženju velikog uređenog vrta. Kuća ima alternativno grijanje i vodoopskrbu. Posjed ima garažu za dva auta i dvije prostorije, od kojih je jedna za držanje alata, a druga za spremanje lož ulja.Vila je izvrsno pozicionirana sa panoramskim pogledom na Zagreb.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 1,8 mil EUR

VILLA ON ThE WEST SIdE OF ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb, above Gajnice properTy Type: Villa AccoModATioN: Villa 652 m2, garden 983 m2 descripTioN: Villa above Gajnice was built and furnished by the principles of Feng Shui. The villa is on the three floors and consists of a ground floor with a large entrance hall, kitchen in a circular shape, which continues to open living room, study room, bathroom, storage room and a gym. In the other part of the ground floor there is further apartment with living room, kitchen, bedroom, bathroom and a conservatory. There is a staircase leading to the basement area with the boiler room and 4 other rooms. The circular wooden staircase leads to the first floor, enterning small hallway that leads into a large lounge with a fireplace, and a fantastic panoramic view of the city. Further to a big study room, large bathroom and pantry. On the opposite side of a hallway there is a guest room, and further bedroom and bathroom. Above first floor there is attic area occupying 273 m2. The villa is surrounded by a large, mature garden. There is an alternative heating and water supply. The estate has a two-car garage lots and 2 storage rooms, for the tools and for fuel oil. The villa is very well positioned offering great panoramic views over city of Zagreb.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 1,8 mil EUR

ENGHRV

27



17NEKRETNINALOTLUKSUZNA STAMbENO

POSLOVNA KUćA U ZAGREbU

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: Retkovec Tip NekreTNiNe: Stambeno-poslovna kuća površiNA: Kuća 504,04 m2, zemljište 396 m2 opis: Kuća se nalazi u urbanom, mirnom okruženju obiteljskih kuća, u neposrednoj blizini vrtića, osnovne škole, te svih ostalih važnih sadržaja, trgovina i javnog prijevoza. U podrumu se nalaze tri prostorije- spremišta, svaka od 25 m2. U prizemlju se nalazi garaža, te 2 poslovna prostora, jedan veći od 81,10 m2, namjenjen za ugostiteljstvo, i jedan manji od 35,30 m2

pogodan za razne djelatnosti, oba roh-bau izvedbe. Na prvom katu nalazi se stan od 178,84 m2 koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, smočnice, wc-a, kupaonice, 3 spavaće sobe, balkona i terase. U potkrovlju se nalazi stan od 208,80 m2, koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, smočnice, wc-a, kupaonice, 4 spavaće sobe, galerije, balkona i 2 terase. Po kvaliteti izvedenih radova, ugrađenih materijala i opreme, predstavlja luksuznu i kvalitetnu nekretninu idealnu za veću obitelj ili kao investiciju. Postoji mogućnost kupnje svakog stana zasebno. *Napomena

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 900.000 EUR

LUxURY RESIdENTIAL COMMERCIAL hOUSE IN ZAGREb

couNTy: Grad ZagreblocATioN: RetkovecproperTy Type: Residential - commercial buildingAccoMModATioN: house 504,04 m2, land 396 m2

descripTioN: The house is located in an urban, peaceful environment of family houses, near kindergarten, school, shops and all other important amenities, as well as public transport. In the basement there are 3 storage rooms, each size of 25 m2. On the ground floor there is a garage and a couple of commercial spaces, one larger, in size of 81,10 m2 suitable for restaurant or cafe, and one smaller space, in size of 35,30 m2, suitable for a variety of activities. both premises have unfinished interior at present. On the first floor there is a flat in size of 178,84 m2, consisting of a hallway, living room, kitchen, pantry, toilet, bathroom, 3 bedrooms, balcony and a terrace. On the top floor there is a flat sizing 208,80 m2, and consisting of a hallway, living room, kitchen, pantry, toilet, bathroom, 4 bedrooms, gallery, balcony and 2 terraces. The quality of the works and used materials, as well as the equipment, emphasize this property, and therefore represents quality property purchase proposal, ideal for a large family or as an investment. There is a possibility to purchase each flat separately. *Notification

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 900.000 EUR

HRV ENG

28



18

19

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U KLINČA SELU ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Klinča selo, Goli Vrh Tip NekreTNiNe: Kuća s zemljištem površiNA: kuća 176,13 m2, zemljište 1.478,20 m2 opis: Kuća na dvije etaže smještena u okruženju obiteljskih kuća, u prirodnoj sredini s pogledom na okolicu. Kuća se sastoji od dvije zasebne cjeline povezane stubištem. Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, velikog dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, spavaće sobe, kupaonice, terase i ostave. Na prvom nalazi se ulazni prostor, veliki dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, 2 spavaće sobe, kupaonica i natkrivena terasa. Kuća ima lijepu i uređenu okućnicu, voćnjak i dvorišnu zgradu. Idealna je za veću obitelj s djecom. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 120.000 EUR

hOUSE IN KLINČA SELOcouNTy: Zagrebačka locATioN: Klinča selo, Goli Vrh properTy Type: house with land AccoModATioN: house 176,13 m2, land 1.478,20 m2 descripTioN: Two storey house surrounded with residential houses, located in a natural environment with a view of the surroundings. The house consists of two separate residential units connected by stairs. On the ground floor there is an entrance hall, large living room, dining room, kitchen, bedroom, bathroom and a terrace. On the top floor there is an entrance hall, a large living room, kitchen, dining room, 2 bedrooms, bathroom and a covered ter-race. The house has a beautiful and nice yard and orchard. It is ideal for a large family with children.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 120.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

ATRAKTIVNA KUćA U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb Tip NekreTNiNe: Kuća površiNA: Kuća 450 m2, zemljište 1.536 m2 opis: Atraktivna kuća smještena u podsljemenskoj zoni, 15 min od centra grada, u blizini vrtića, osnovne škole i važnih sadržaja. U podrumu u razini zemlje koji je spojen s terasom i vrtom nalazi se vinoteka, praonica, spremište, welness, wc i veliki boravak za druženja. U prizemlju se nalazi ulazni prostor, dnevni boravak s blagavaonicom i kuhinjom s izlazom na veliku terasu s koje se pruža lijepi pogled na prirodu, manji dnevni boravak, 2 spavaće sobe, jedna sa terasom, 2 garderobne sobe, velika kupaonica. U produžetku je garaža od 20 m2. Na galeriji koja gleda na dnevni boravak sa izlazom na terasu nalazi se spavaća soba, kupaonica, garderobna soba i velika radna soba. Kuća ima sve priključke luksuzno je opremljena, sa alarmnim sustavom i sustavom za navodnjavanje okućnice.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 550.000 EUR

ATTRACTIVE hOUSE IN ZAGREbcouNTy: City of Zagreb locATioN: Zagreb properTy Type: house AccoModATioN: house 450 m2, land 1.536 m2 descripTioN: The attractive house located 15 minutes drive from the city center, near the kindergarten, primary school and amenities. In the basement at ground level, which is connected with a terrace and garden is situated wine cellar, laundry room, pantry, toilet, wellness and a large communal gatherings. The ground floor consists of an entrance hall, living room, dining room and kitchen with access to a large terrace with a beautiful nature view, a small living room, two bedrooms, one with terrace, 2 wardrobe room, and a large bathroom. In the extension there is a garage size of 20 m2. At the gallery, which overlooks the living room with access to the terrace there is a bedroom, there is a bathroom, dressing room and a large workroom. The house has all the connections, it is luxuriously equipped with an alarm system and garden irrigation system.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 550.000 EUR

30



20

21

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

MOdERNA KUćA U dUbRAVI

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: Gornja dubrava Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom, dvojni objekt površiNA: Kuća 210 m2, zemljište 304 m2 opis: Novosagrađena kuća se nalazi u mirnom okruženju, 5 minuta od centra dubrave u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Sastoji se od tri etaže povezane stubištem. U podrumu se nalazi garaža i 3 prostorije. U prizemlju se nalazi ulazni prostor, dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja, blagovaonica i toalet. Na prvome katu su 3 spavaće sobe, kupaonica i terasa. Kuća je klimatizirana, ima podno grijanje u kuhinji i kupaonici, dekorativni fasadni kamen, PVC stolariju, aluminijska ulazna vrata, sekvencijalna garažna vrata, kvalitetnu keramiku, parkete i sanitarije te predinstalaciju za centralni usisivač i solarno grijanje.


MOdERNA KUćA U OKOLICI VARAždINA ŽupANijA: Varaždinska lokAcijA: Varaždin Tip NekreTNiNe: Moderna kuća sa okućnicom površiNA: Kuća 190,00 m2 Okućnica 755,00 m2

opis: Moderna kuća u predgrađu baroknog Varaždina, vrlo dobrog rasporeda, orginalan rad arhitekta. Nalazi se nedaleko od zaobilaznice za Zagreb, odlične prometne povezanosti. Sastoji se od četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka s kaminom i blagovaonicom, sve sa podnim grijanjem, te podrumskog prostora s garažom. dvorište kuće je u zelenilu, okruženo parkom. Idealna kuća za obiteljsko stanovanje. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 225.000 EUR

MOdERN hOUSE IN dUbRAVA

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Gornja dubravaproperTy Type: Semi-detached house with landAccoModATioN: house 210 m2, land 304 m2

descripTioN: Newly built house located in a quiet surroundings, 5 minutes from the center of dubrava, near all amenities and public transport. It consists of three levels connected with internal staircase. In the basement there is a garage and 3 rooms. On the ground floor there is an entrance hall, living room with access to the terrace, kitchen, dining room and a bathroom. On the first floor there are 3 bedrooms, bathroom and a terrace. The house is air conditioned, it has underfloor heating in kitchen and bathroom, decorative stone cladding, PVC windows, aluminum doors, sequential garage door, high-quality tiling, parquets and sanitary units, and preinstallation for central vacuum cleaning and solar heating. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 210.000 EUR

ARChITECTUALLY dESIGNEd MOdERN hOUSE - VARAždINcouNTy: Varaždin locATioN: Varaždin properTy Type: Modern house with mature garden AccoModATioN: house 190,00 m2 Garden 755,00 m2 descripTioN: Architectually designed modern house on the outskirts of the baroque town of Varaždin. It comprises of four bedrooms, two bathrooms, living room with a fire place, dining room, as well as further two rooms in the basement and two integral garage spaces . bathrooms and entire ground floor have under-floor heating. The house comes with a mature, secluded garden, making it ideal for family living. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 225.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

BEST

OFFER

BEST

OFFER

31



22

24

23

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U STRMCU SAMObORSKOM ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Strmec Samoborski Tip NekreTNiNe: Kuća površiNA: Kuća 577 m2, voćnjak 264 m2

opis: Kuća je smještena u Strmcu Samobor-skom i sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se nalazi poslovni prostor od 100 m2 u kojem sada posluje pizzeria. U nastavku prizemlja nalazi se apartman od 40 m2 , koji se sastoji od sobe, blagovaonice, kuhinje i toaleta. Na katu se nalazi kuhinja, blagovaona, veliki dnevni boravak, gostinjska soba, spavaća soba, terasa i balkon. Tavanski prostor od cca 50 m2 je neuređen. Kuća ima pomoćnu zgradu ukupne veličine 80 m2, sa podrumom od 15 m2. U sklopu lijepe okućnice s voćnjakom nalazi se garaža od 40 m2. *Napomena TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 180.000 EUR

KUćA U KARLOVCUŽupANijA: Karlovačka lokAcijA: Karlovac, banija Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća tlocrtne površine 58 m2, garaža 15 m2, okućnica 173 m2

opis: Polovica kuće na tri etaže, sa 116 m2 stambenog prostora i 50 m2 podruma. Nalazi se u mirnoj ulici, 10 min hoda od centra grada i u blizini svih važnih sadržaja. U prizemlju je ulazni prostor, međuprostor, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, izba i toalet za goste. Na katu se nalaze 2 spavaće sobe, kupaonica i veliki balkon. Potkrovlje je otvorenog tipa, uredivo po želji. U podrumu se nalaze 3 prostorije. Kuća ima sve priključke i etažno plinsko grijanje. Na ograđenoj okućnici nalazi se garaža, te vrt ispred i iza kuće. TerMiN rAzgledAvANjA: Pon–Pet: 16-18 h, Sub 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 80.000 EUR

KUćA U KARLOVCU ŽupANijA: Karlovačka lokAcijA: centar Karlovca Tip NekreTNiNe: Kuća površiNA: kućA 408 m2

opis: Secesijska kuća sagrađena 1802. godine, smještena unutar najstarijeg dijela Karlovca i zaštićeni je spomenik kulturne baštine. U pri-zemlju se nalaze 2 velika poslovna prostora na uličnoj strani pogodna za uredske, trgovačke i uslužne djelatnosti. Na katu se nalaze 3 spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica. Na zadnjoj etaži se nalazi velika terasa te veoma visoko i prostrano potkrovlje. Na dvorišnoj strani nalazi se nekoliko prostorija povezanih u cijelinu pogodnih za različite namjene. Kuća je djelomič-no obnovljena prije tri godine. Kuća predstavlja povoljnu investiciju za stanovanje veće obitelji uz mogućnost korištenja poslovnih prostora u vlastite svrhe ili za iznajmljivanje.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 255.000 EUR

hOUSE IN KARLOVACcouNTy: KarlovačkalocATioN: Karlovac, banijaproperTy Type: house with courtyardAccoModATioN: house level surfacing 58 m2, garage 15 m2, courtyard 173 m2

descripTioN: half of the house, over 3 floors with 116 m2 living space, and 50 m2 of basement. It is located in a quiet surroundings, 10 min walk to the city center and close to all amenities. On the ground floor there is an entrance hall, hallway, living room, kitchen with dining room, pantry and a guest toilet. On the top floor there are 2 bedrooms, bathroom and a large balcony. In the basement there are 3 rooms. The house has a gas central heating system and all mains connections. There is a nice courtyard with a garage and a garden area.viewiNg TiMe: Mon-Fri: 16-18h, Sat: 10-12 hsTArTiNg Bid: 80.000 EUR

hOUSE IN KARLOVACcouNTy: Karlovac locATioN: Center of Karlovac properTy Type: house AccoModATioN: 408 m2 descripTioN: Art nouveau house built in 1802, situated within the oldest part of Karlovac, and is a monument of cultural heritage. On the ground floor there are 2 large commercial units from the street aspect, suitable for office and retail service purposes. On the first floor there are 3 bedrooms, living room, kitchen and dining room. On the top floor there is a large terrace and a very high and spacious loft area. On the garden side there are several inter-connected units suit-able for different purposes. The house has been partially renovated three years ago. It is suitable for a large family, enabling to use commercial units for own purposes or to let.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 255.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

hOUSE IN STRMEC SAMObORSKIcouNTy: Zagrebačka locATioN: Strmec Samoborski properTy Type: house AccoModATioN: house 577 m2, orchard 264 m2 descripTioN: The house is located in Strmec Samoborski and consists of two floors. On the ground floor there is a commercial space of 100 m2, currently a pizz bar. In addition there is an apartment of 40 m2, consisting of bedroom, din-ing room, kitchen and a toilet. On the first floor there is kitchen, dining room, living room, guest room, bedroom, terrace and a balcony. The attic area of 50 m2 is unfinished. The house has an ancillary building overall size of 80 m2, with a basement size of 15 m2. There is a lovely garden with an orchard, and a garage in size of 40 m2. *Notification viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 180.000 EUR

32



25

26

27

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA SA ZEMLJIŠTEM U VELJUNU PRIMORSKOMŽupANijA: Ličko-senjska lokAcijA: Veljun Primorski, u blizini Senja Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom, dodatna zemljišta površiNA: Kuća 70 m2, okućnica 474,75 m2, dodatna zemljišta 19.947,18 m2

opis: Kuća se nalazi 15 min vožnje od mora, te svega 1,5 h vremena od Zagreba. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i spavaće sobe. Podrum je po polovici kuće s jednom prostorijom. Adaptirana je 2005. godine. Kuća ima šternju za vodu, priključak struje, telefona i interneta. Ima lijepu i ograđenu okućnicu. Prodajom su uključena dodatna zemljišta, livade i šuma u blizini kuće. Idealna nekretnina za vikendicu u prirodnom planinskom okruženju tokom cijele godine. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 80.000 EUR

STAN U CENTRU POREČA ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Poreč Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 80.36 m², spremište 2,55 m²opis: Odlično pozicioniran stan u strogom centru Porača samo 70 m od mora, sastoji se od velikog dnevnog boravka sa blagovaonicom, opremljene kuhinje, dvije spavaće sobe iz kojih se iz jedne sobe izlazi na lođu a iz druge na terasu, zatim kupaonice, te terase sa pogledom na more. Stanu pripada i spremište u podrumu. Stan je u blizini svih važnih sadržaja, te pruža veliki potencijal za investiciju ili stanovanje.


APARTMAN U LOPARU, OTOK RAb ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: Lopar, otok Rab Tip NekreTNiNe: Apartman površiNA: 61,93 m2

opis: Apartman s pogledom na more, smješten na prvom katu vile od tri kata, smještenoj u mirnoj uvali udaljenoj 80 m od pješčane plaže. Vila posjeduje ‘A’ certifikat energetske učinko-vitosti te zadovoljava grijanje i hlađenje sa dvije klime po apartmanu. Apartman se sastoji se od kuhinje sa dnevnim boravkom, 2 spavaće sobe, kupaonice i lođe s pogledom na more. Pripada mu parkirališno mjesto i dio zajedničkog vrta. Postoji mogućnost kupnje cijele apartmanske vile, gdje su svi apartmani iste kvadrature i ras-poreda osim zadnje etaže koja ima visoki strop što omogućava nadogradnju galerije. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 108.000 EUR

hOUSE WITh LANd IN VELJUN PRIMORSKIcouNTy: Ličko-senjskalocATioN: Veljun Primorski, near SenjproperTy Type: house with courtyardAccoModATioN: house 70 m2, yard 474,75 m2, additional land 19.947,18 m2

descripTioN: The house is 15 minutes drive from the sea, and only 1,5 hrs drive from Zagreb. It consists of an entrance hall, lounge, kitchen, bathroom and a bedroom. In the basement there is one storage room. It was renovated in 2005. There is a water tank, electricity, telephone and internet connections. There is a lovely, fenced yard. The sale includes additional land parcel, meadows and woods near the house. This property is ideal for a weekend retreat in a natural mountainous environment throughout the year. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 80.000 EUR

FLAT IN ThE CENTER OF POREČcouNTy: Istarska locATioN: Poreč properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 80.36 m², storage 2,55 m² descripTioN: Perfectly positioned flat in the center of Poreč, only 70 m from the sea, consisting of a large living room, dining room, kitchen, two bedrooms; one with access to loggia and the other with a terrace access. Furthermore there is bathroom, and a balcony with fantastic seaviews. There is a storage in the basement. The flat is close to all the major attractions, and offers great potential for permanent living or as rental investment.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 200.000 EUR

APARTMENT IN LOPAR, ISLANd OF RAb couNTy: Primorsko-goranska locATioN: Lopar, Island of Rab properTy Type: Apartment AccoModATioN: 61,93 m2 descripTioN: First floor apartment with a seaview, situated within a villa with three floors, located in a quiet bay, only 80 m away from the sandy beach. The villa has ‘A’ certification for energy efficiency, and meeting comfort cooling and heating reqirement with only 2 units. The apartment consists of a kitchen, living room, two bedrooms, bathroom and a balcony overlooking the sea. There is a parking space and a section of the communal garden. There is a possibility of buying the entire villa, where all apartments are of the same size and layout, with exception of the top floor with high ceiling, enabling construc-tion of gallery area.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 108.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

ENGHRV

BEST

OFFER

S ITUACI JA

Polo i konjički klub

Pješačka i biciklistička staza

Pješačka i biciklistička staza

Sport

Dječje igralište

Kapelica

Fontana

Wellness i fittness

Rampa, domar,mini market

Organski vrt

Šuma i livada

Šuma i livada

Šuma i livada

KažunSrne

Golf vježbalište

Restoran i konoba s vinskim podrumom

Cou

ntry

Clu

b Re

sort

& S

pa

BISHOPS FOREST

Heliodrom

RESORT STANCIJA GLAVICA, PAZIN, predviđeno je kao buduće obiteljsko (turističko naselje), koje će se prostirati na površini od 53.534 m2. Naselje se nalazi na osami , te će biti zatvorenog tipa. Cijelo naselje je osmišljeno kao jedna jedinstvena cijelina od kuća za odmor i rekreaciju, ili za prodaju svake vile za sebe, tj. svake k.č. zasebno.

Na Stanciji Glavica gradit će se 26 objekta od toga:• 22 vile sa bazenima• 3 poslovno – stambena objekta• 1 vinski podrum• sportsko rekreaciona zona• golf vježbalište

Stambeni objekti (vile) su veličine od 200-300 m2 bruto površine.

Poslovno – stambeni objekti su veličine 350-400 m2.,od toga:• objekat A): mini market, restorant, poslovni

prostor (recepcija i dva apartmana na I katu).• objekat B): poslovni prostor za rekreaciju

– Wellnes – SPA centar, i na I katu dva apartmana.

• objekat C):poslovni prostor – fi tnes i na I katu dva apartmana.

Veličina parcela su od 750 m2 do 1600 m2.

Za projekat budućeg naselja, ishodovali smo pravovaljane lokacijske dozvole za obiteljske kuće (vile), kao i :• pravovaljanu građevinsku dozvolu za 1

obiteljsku kuću (vilu)• pravovaljanu građevinsku dozvolu za

prometnicu sa javnom rasvjetom• pravovaljanu građevinsku dozvolu

za kanalizacionu, vodovodnu mrežu i oborinskom odvodnjom

• pravovaljanu građevinsku dozvolu za TS /trafostanicu/ sa nisko naponskim raspletom.

Slobodni smo vam ponuditi na prodaju projekat

«STANCIJA GLAVICA» Općina Pazin, REZIDENCIJALNO

NASELJE SOLINE.Naselje je udaljeno 25 km od mora /Rovinj, Pula, Poreč/ te

3 km od Istarskog ipsilona.

PROJEKT STANCIJA GLAVICA

S.G.S. d.o.o. Poreč Tel: 052/452-854, 451-562Mob: 098/254-000E-mail: [email protected]

Aukcija Nekretnina d.o.o.Horvaćanska cesta 3110 000 Zagreb, HrvatskaTel: + 385 (0) 1 383 9663 + 385 (0) 1 383 9664Fax: + 385 (0) 1 363 [email protected]

34



28 NEKRETNINALOT

KUćA U ISTRI, MOTOVUN ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Motovun Tip NekreTNiNe: Kuća u nizu površiNA: Kuća 210 m2

opis: Kuća sagrađena 1860. godine nalazi se u samom centru Motovuna uz glavnu gradsku ulicu, 5 minuta od glavnog trga. Srednjovjekovni gradić Motovun sa prekrasnim pogledom na dolinu rijeke Mirne, Motovunsku šumu i cijelu okolicu nalazi na savršenoj poziciji za istraživanje cijele Istre sa destinacijama popur Poreča, Vrsara i Umaga udaljenim svega pola sata vožnje. Kuća ima ulaze sa dvije strane te je dostupan prilaz autom. U prizemlju se nalazi poslovni prostor u kojem je trenutačno trgovina, kupaonica, konoba sa otvorenim kaminom, neuređena šupa na dvije etaže, ostava i atrij u središnjem dijelu na kojem se nalazi zidani roštilj. Prvi kat i potkrovlje su kompletno dizajnerski preuređeni 2010.godine u manji ‘b&b’. Na prvom katu nalaze se 2 sobe (svaka sa pripadajućom kupaonicom), dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, zaseban wc i terasa. Potkrovlje je lijepo uređeno i sastoji se od dnevnog boravka, spavaće sobe, kupaonice i balkona. Kuća ima sve komunalne priključke, AdSL i SATTV, te se prodaje kompletno opremljena. *Napomena


hOUSE IN ISTRIA, MOTOVUNlocATioN: Motovun properTy Type: Semi detached house AccoModATioN: house 210 m2 descripTioN: The house was built in the 1860, it is located in the center of Motovun along the main street, 5 minutes from the main square. The medieval town of Motovun with breathtaking views over the valley, with river Mirna, Motovun forest and the entire surrounding area perfectly positioned to explore the whole of Istria. Popular destinations of Poreč, Umag and Vrsar are located only half an hour drive away. The house has entrances on 2 sides, both accessible by car. On the ground floor there is currently a commercial shop, bathroom, wine cellar with an open fireplace, and an unfinished space on 2 floors, pantry and atrium in the center of the house where there is a fire place. First floor and attic are fully renovated and design decorated in 2010. like a small ‘b&b’ facility. On the first floor there are 2 bedrooms (each with enusite bathroom), living room, kitchen and dining room, separate toilet and a terrace. Attic is nicely decorated and consists of a living room, bedroom, bathroom and a balcony. The house has all mains connections, AdSL and SAT-TV, and is offered for sale fully equipped. *Notification viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 290.000 EUR

ENGHRV

BEST

OFFER

35



29

30

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

APARTMAN U dALMACIJI, TRIbANJ ŽupANijA: Zadarska lokAcijA: Tribanj, u blizini Starigrada Tip NekreTNiNe: Apartman s dvije garaže površiNA: Apartman 70,3 m2, garaže; 18 m2

i 23,7 m2 sa spremištem opis: Apartman je novije izgradnje i nalazi se u apartmanskoj vili smještenoj u mjestu Tribanj, u blizini Starigrada, 45 km od Zadra. Apartman je u prizemlju i sastoji se od terase, ulaznog prostora, hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i 2 spavaće sobe. Iz apartmana i terase pruža se prekrasan pogled na more. Apartmanu pripadaju i 2 garaže, jedna sa spremištem. Opremljen je sigurnosnim vratima, PVC stolarijom, klimom, SATV, telefonskim i internet priključkom. Prodaje se namješten i u potpunosti opremljen. Od apartmana do plaže, udaljene 40 m, postoji uređeni put. Idealna nekretnina za obiteljski odmor. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 150.000 EUR

STAN U ŠIbENIKU ŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: Šibenik Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: 88,16 m2

opis: Stan s prekrasnim pogledom na šibenski zaljev i kanal nalazi se u zgradi koja ima svojstvo kulturnog dobra, smještenoj tik do mora. Stan se sastoji od dnevnog boravka sa izlazom na lođu, spavaće sobe s izlazom na balkon, oboje južne orijentacije, jedne spavaće sobe sjeverne orijentacije, dva hodnika, kuhinje, blagovaonice i kupaonice. Zgradu je projektirao hrvatski arhitekt Silvije Sponza, u stilu moderne, ali s ponekim neostilskim (neorenesansnim) detaljima kao što je lođa s kamenom balustradom i dorskim stupovima. Kameni balkon je natkriven, a sastoji se od niza međusobnoh povezanih kamenih stupića kao i lođa. Fasada zgrade je izvedena pravilno uslojenim kamenom, zidovi su debljine 50 cm, podovi i stropovi su betonski, a visina stropova je 3,20m. Zbog svoje pozicije u zgradi u kojoj se nalazi, ova jedinstvena nekretnina je idealna za stanovanje ili ljetnu rezidenciju.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 308.000 EUR

APARTMENT IN dALMATIA, TRIbANJ couNTy: Zadarska locATioN: Tribanj, near Starigrad properTy Type: Apartment with two garages AccoModATioN: Apartment 70,3 m2, garages; 18 m2 & 23,7 m2 with a storage descripTioN: Apartment situated within apartment villa in Tribanj, near Starigrad, 45 km from Zadar. It is located on the ground floor and consists of a terrace, entrance hall, living room, kitchen, bathroom and 2 bedrooms. There is a nice view overooking the sea from the apartment terrace. It has 2 garages, one with storage. It is equipped with security door, double glazed windows, air conditioning, SATV, telephone and internet access. It is offered for sale fully furnished and equipped. The nearest beach is only 40 m away. An ideal property for family holidays. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 150.000 EUR

APARTMENT IN ŠIbENIK

couNTy: Šibensko-kninska locATioN: Šibenik properTy Type: Apartment AccoMModATioN: 88,16 m2

descripTioN: Apartment with a beautiful views of the Šibenik bay and channel, situated within a heritage building, located by the sea front. The apartment consists of a living room with an access to the balcony, bedroom with a balcony, both facing south, further bedroom facing north, two hallwazs, kitchen, dining room and a bathroom. The building was designed by Croatian architect Silvia Sponza, in architectural style Art Moderne, but with a few neostylistic (neo-Renaissance) details like the balcony with a stone balustrade and doric columns. Covered stone balcony also consists of a series of interconnected stone columns, as well as the loggia. The facade of the building is carried out of layered stone, walls have 50 cm thickness, concrete floors and ceilings, with the ceilings in 3,20 meters height. due to positioning of the building this unique property provides ideal accommodation for permanent living or as a summer residence. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 308.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

36



31 NEKRETNINALOT

ENGHRV

dVIJE KUćE U KNINU ŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: Knin Tip NekreTNiNe: dvije kuće s zemljištem površiNA: Kuće, svaka po 400 m2, zemljište 1.716 m2 opis: dvije identične kuće sastoje se od tri etaže, svaka ima 14 prostorija, garažu, terasu površine 60 m2. Prizemlje svake kuće se sastoji ljetne kuhinje, konobe, aperativ bara, wc-a i velike prostorije uporabljive po želji. U sklopu prizemlja su garaže i kotlovnice. Prvi kat se sastoji od 2 spavaće ili radne sobe, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravaka, wc-a, balkona i terase. drugi kat se satoji od 5 spavaćih soba, kuponice sa wc-om i tri balkona. Potkrovlje je nedovršeno, sa izoliranim krovištem i pripremljenim instalacijama struje, vode i odvodnje. Okućnica je održavana i uređena, sa zelenim površinama, ukrasnim biljem, voćkama i sistemom navodnjavanja. Na okućnici je gospodarska zgrada i spremište za lož ulje sa dvije cisterne po 3.000 l. Kuće su građene po visokim standardima, opremljene su centralnim grijanjem, klima uređajima, SATV, i kompletno su namještene i useljive. TerMiN rAzgledAvANjA: Sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 430.000 EUR

TWO hOUSES IN KNIN couNTy: Šibensko-kninskalocATioN: KninproperTy Type: Two houses with landAccoMModATioN: Each house 400 m2, land 1.716 m2 descripTioN: Two identical houses consisting of three floors, each with 14 rooms and a garage. The ground floor of each house consists of a summer kitchen, tavern, aperativ bar, toilet and one large room usable as desired. On the ground floor there are also garages and boiler rooms. The first floor consists of 2 bedrooms or a study rooms, kitchen, living room with dining room, toilet, one balcony and a terrace. The second floor consists of 5 bedrooms, bathroom with toilet and three balconies. The attic is unfinished, with insulated roof and prepared connections of electricity, water and sewage. Land is maintained with a nice green surfaces, ornamental plants, fruit trees and irrigation system. There is aditional building for storing, and two oil tankers, each per 3.000 l. houses are built by high standards, equipped with oil central heating, air conditioning, SATV, and completely furnished and ready to move in. viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 430.000 EUR

37



34NEKRETNINALOT

LUKSUZNI APARTMANI U POdSOLARSKOM ŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: Podsolarsko Tip NekreTNiNe: Apartmani, novogradnja opis: Luksuzno apartmansko naselje neposredno uz hotelski kompleks Solaris – Šibenik. Apartmani su opremljeni protuprovalnim vratima, kvalitetnom PVC stolarijom (unutarnja strana bijele boje, vanjska sive boje), el. aluminijskim roletama, unutarnjom stolarijom od visokokvalitetnog drva, bambusovim parketima u spavaćim sobama, prvoklasnim talijanskim keramičkim pločicama, GROhE sanitarijama, zidnim WC školjkama Geberit, klima uređajima, SATV i tel. priključom. Naselje je izgrađeno u modernom stilu uz maksimalno uvažavanje tradicije i karakteristika dalmatinske arhitekture,a sve u okruženju zelenog pojasa te bazenom u središtu naselja.

površiNA: Apartman 74,90 m2, terasa 39,96 m2, 2 garaže 12,54 m2 i 12,51 m2, ukupno 93,69 m2

opis: Apartman se nalazi na 2.katu i sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kupaonice, WC-a i terase. Apartmanu pripadaju 2 garaže.

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m² po 1.550 EUR

LUxURY APARTMENTS IN POdSLOLARSKOcouNTy: Šibensko-kninska locATioN: Podsolarsko properTy Type: Newly built apartments descripTioN: highly desirable partment resort near the popular hotel complex of Solaris , near Šibenik. The apartments are equipped with security doors, quality PVC double glazing (white color interior and gray outside), electric aluminum shutters, interior joinery made of high quality wood, bamboo parquet flooring in bedrooms, quality Italian ceramic tiles, sanitary units provided by„GROhE“, ‘Geberit’ toilets, air conditioning units, SATV and telephone connection. The resort has very modern layout and features, and at the same time emphasising features and details of traditional characteristics of dalmatian architecture, surrounded by a green belt and communal pool in the center of the resort.

AccoMModATioN: Apartment 74,90 m2, terrace 39,96 m2, 2 garages 12,54 m2 i 12,51 m2, total 93,69 m2

descripTioN: The apartment is located on the 2nd floor and consists of an entrance hall, kitchen, dining room, living room, two bedrooms, bathroom, toilet and a terrace. Apartment has 2 garages.

viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 1.550 EUR per m²

HRV ENG

33NEKRETNINALOT

površiNA: Apartman 72,34 m2, terasa 30,35 m2, garaža 13,02 m2, ukupno 82,11 m2

opis: Apartman se nalazi na 1.katu i sastoji od ulaznog hodnika,kuhinje,blagavaonice, dnevnog boravka ,dvije spavaće sobe, kupaonice, WC-a i terase koja gleda na morsku stranu. Apartmanu pripada garaža.

TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m² po 1.450 EUR

AccoMModATioN: Apartment 72,34 m2, terrace 30,35 m2, garage 13,02 m2, total 82,11 m2

descripTioN: Apartment is located on the 1st floor and consists of an entrance hall, kitchen, dining room, living room, two bedrooms, bathroom, toilet, and a terrace ovelooking the sea. Apartment has a garage.


32NEKRETNINALOT

površiNA: Apartman 50,36 m2, vrt 54,87 m2, vanjsko parkirališno mjesto 12,77 m2, ukupno 62,23 m2

opis: Apartman se nalazi u prizemlju i sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupaonice. Apartmanu pripada vrt koji gleda na morsku stranu i vanjsko parkirališno mjesto.

TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m² po 1.350 EUR

AccoMModATioN: Apartment 50,36 m2, garden 54,87 m2, parking space 12,77 m2, total 62,23 m2

descripTioN: The apartment is located on the ground floor and consists of an entrance hall, kitchen, dining room, living room, bedroom and a bathroom. Apartment has a garden facing the seaside and a parking space.


BEST

OFFER

38



36

35

37

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

APARTMANI U SPLITU, žNJAN ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: Split Tip NekreTNiNe: Apartmani, novogradnja opis: Apartmani su smješteni u stambenom objektu smještenom na atraktivnoj lokaciji u jugoistočnom dijelu Splita, u južnom dijelu naselja Pazdigrad. Udaljenost od mora je 230 m, a od šetnice na žnjanu 200 m. Cestovni prilaz objektu je sa ulice Put duilova koja povezuje šetnicu na žnjanu i magistralnu prometnicu Split – Omiš.

APARTMENTS IN SPLIT, žNJAN

couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Split properTy Type: Nexly built apartments descripTioN: Apartments located located on a very attractive location in the southeastern part of Split, in southern part of Pazdigrad district. It is very close to the sea front which is only 230 m away, and the žnjan promenade only 200 m away. The road access is provided from the street Put duilova connecting žnjan promenade, as well as the main road access connecting Split – Omiš.

ENGHRV

ENG

ENG

HRV

HRV

ENGHRV

površiNA: 79.31 m2

opis: Apartman je smješten u prizemlju sa orjentacijom sjever - jug, te se sastoji se od velikog dnevnog boravka površine 50 m2, kuhinje sa blagovaonicom, sa izlazom na veliku lođu sa pogledom na more, tri spavaće sobe od kojih jedna ima ensuite kupaonicu, i još jedno kupaonicu. Apartmanu pripadaju 2 parkirališna mjesta u garaži.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 207.500 EUR

površiNA: 119,24 m2

opis: Apartman je je smješten na trećem katu, sa orjentacijom sjever - jug. Veoma je prostran i sastoji se od velikog dnevnog boravka površine 50 m2, kuhinje sa blagovaonicom, sa izlazom na veliku lođu sa pogledom na more, tri spavaće sobe od kojih jedna ima ensuite kupaonicu, i još jedno kupaonicu. Apartmanu pripadaju 2 parkirališna mjesta u garaži.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 359.000 EUR

površiNA: 92.59 m2opis: Apartman je smješten na drugom katu, sa orjentacijom sjever - jug, sastoji se od dnevnog boravka i kuhinje sa blagovaonicom iz kojih se izlazi na veliku lođu sa pogledom na more, zatim 3 spavaće sobe od kojih jedna ima ‘ensuite’ kupaonicu, te još jednu dodatnu kupaonicu. Apartmanu pripadaju 2 parkirališna mjesta u garaži.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 256.500 EUR

AccoMModATioN: 92.59 m2descripTioN: Apartment is located on the second floor, with the north – south aspect, and consisting of a living room, kitchen with dining area with direct access onto a large balcony with sea views. Furthermore there are 3 bedrooms, one with en suite bathroom, and one further bathroom. There are 2 garage parking spaces included in the price.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 256.500 EUR

AccoMModATioN: 119,24 m2

descripTioN: Apartment is located on the third floor, with the orientation of the north - south. This spacious apartment consists of a large living room which size of 50 m2, kitchen with dining area, with an exit to a large balcony with sea views, three bedrooms, one with en suite bathroom, and one further bathroom. There are 2 garage parking spaces included in the priceviewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 359.000 EUR


descripTioN: Apartment is located on the ground floor, with the orientation of the north - south, and consists of a living room, kitchen with dining area, with an exit to a large balcony with sea views, three bedrooms, one with en suite bathroom, and one further bathroom. There are 2 garage parking spaces included in the price


39



38

40

39

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U CENTRU ZAdRA ŽupANijA: Zadarska lokAcijA: Zadar centar, Relja Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 54,23 m², spremište 8 m² opis: Stan se nalazi na drugom katu stambene zgrade smještene na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja i 200 m od mora. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, balkona, izbe, kupaonice i 2 spavaće sobe. Stanu pripada spremište u podrumu. Idealan je za manju obitelj ili za iznamljivanje. TerMiN rAzgledAvANjA: sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 85.000 EUR

KAMENA VILA S bAZENOM NA OTOKU bRAČU ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: otok brač, Škrip Tip NekreTNiNe: Vila sa bazenom površiNA: Vila 370 m2, bazen 24 m2

opis: Vila se nalazi u selu Škrip, s panoramskim pogledom na more, Split i okolicu. Nekretnina se sastoji od vile, gostinjske kuće, vrta, pomoćnih objekata, te bazena. U prizemlju vile nalazi se ostava, konoba i prostor za bazensku opremu. Na prvom katu je kuhinja s blagovaonicom, kupaonica te velika dnevna soba iz koje se izlazi na veliku terasu. U visokom potkrovlju nalaze se 4 spavaće sobe, hodnik i kupaonica. Gostinjska kuća ima u prizemlju kuhinju, blagovaonicu i kupaonicu, a u potkrovlju je spavaća soba. Vila je moderno opremljena i kompletno namještena s tradicionalnim ručno rađenim namještajem, bazenom, lijepim vrtom sa dva prostora za za-jednička druženja i konobom s roštiljem. Nekret-nina predstavlja dobru investiciju sa godišnjim prihodom iznamljivanja 40.000 EUR-a.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 395.000 EUR

APARTMAN NA OTOKU bRAČU, bOL ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Otok brač, bol Tip NekreTNiNe: Apartman površiNA: Apartman 54,68 m2, parkirališno mjesto 13,20 m2 opis: Moderan apartman udaljen 10 min vožnje automobilom od najpoznatije plaže na Jadranu, Zlatnog rata te 10 min hoda do centra bola. Apartman je južne orijentacije i nalazi se u prizemlju. Sastoji se od dvije spavaće sobe, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, kupaonice, spremišta i terase. Apartman ima pripremu za etažno centralno grijanje te instalacije za klima uređaj. Apartmanu pripada i parkirališno mjesto. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 105.000 EUR

FLAT IN ZAdAR CENTER couNTy: Zadarska locATioN: Zadar center, Ralja properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 54,23 m². storage 8 m²

descripTioN: Second floor flat located in a residential building, situated near all amenities, and 200 m from the sea. It consists of an entrance hall, living room, kitchen with dining room, 2 bedrooms, bathroom and a balcony. There is a storage in the basement. It is ideal for a smallish family or as a rental investment. viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 85.000 EUR

STONE VILLA WITh POOL ON ISLANd OF bRAČ couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Škrip, Island of brač properTy Type: Villa with a pool AccoModATioN: VIlla 370 m2, pool 24 m2 descripTioN: The villa is located in the village of Skrip, with a panoramic view of the sea, Split and surroundings. The property consists of a villa, guest house, garden, outbuildings and a swim-ming pool. On the ground floor of the villa there is a storage room, a wine cellar and room for swimming pool equipment. First floor consists of a kitchen, dining room, bathroom and a large living room with exit to the terrace. In the attic there are 4 bedrooms, hallway and a bathroom. Guest house has a ground floor with a kitchen, dining room and a bathroom, while in the attic there is one bedroom. The villa is modern equipped and fully furnished with traditional handmade furniture. The villa has a pool and a nice garden with two spaces for gatherings and tavern with a grill. An annual renting income could reach 40,000 EUR.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 395.000 EUR

APARTMENT ON ISLANd OF bRAČ, bOL

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Island of brač, bol properTy Type: ApartmentAccoMModATioN: Apartment 54,68 m2, allocated parking space 13,20 m2

descripTioN: Modern apartment located 10 minutes by car from the popular beach of ‘Zlatni Rat’, and 10 mins walking distance to the center of town of bol. This ground floor apartment is south facing and it consists of 2 bedrooms, kitchen, living room and dining room, bathroom, storage and a terrace. The preparation work for central heating and air-conditioning installations has been carried out. There is an allocated parking space.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 105.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

40



41

42

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN NA OTOKU hVARU ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: Ivan dolac, otok hvar Tip NekreTNiNe: Stan, novogradnja površiNA: Stan 45,59 m2, parkirališno mjesto 12,04 m2, spremište 2 m2 opis: Komforni stan u mjestu Ivan dolac, 70 m udaljen od plaže, na prvom katu novosagrađene zgrade na sunčanom terenu, južne orijentacije, sa pogledom na more. Stan se sastoji od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovaonicom i izlazom na balkon, kuhinje, kupaonice i spavaće sobe. Stan je opremljen protuprovalnim vratima, PVC stolarijom, kvalitetnom keramikom i sanitarijama, ugradbenim vodokotlićima, videoparlafonom, SATTV, te pripremom za klima uređaje. Stanu pripada vanjsko parkirališno mjesto i spremište. Idealna nekretnina za investiciju.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 78.000 EUR

STAN NA OTOKU hVARU ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: Ivan dolac, otok hvar Tip NekreTNiNe: Stan, novogradnja površiNA: Stan 61,94 m2, parkirališno mjesto 14,72 m2, spremište 2 m2 opis: Komforni stan u mjestu Ivan dolac, 70 m udaljen od plaže, na drugom katu novosagrađene zgrade na sunčanom terenu, južne orijentacije, sa pogledom na more. Stan se sastoji od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, balkona, predsoblja, kupaonice i 2 spavaće sobe. Stan je opremljen protuprovalnim vratima, PVC stolarijom, kvalitetnom keramikom i sanitarijama, ugradbenim vodokotlićima, videoparlafonom, SATTV, te pripremom za klima uređaje. Stanu pripada vanjsko parkirališno mjesto i spremište. Idealna nekretnina za investiciju.


NEWLY bUILT FLAT ON ISLANd OF hVAR couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Ivan dolac, island of hvar properTy Type: Newly built flat AccoModATioN: Flat 45.59 m2, parking space 12.04 m2, storage 2 m2 descripTioN: Comfortable first flat in Ivan dolac, with great sea views, and only 70 m away from the beach, situated in a residential building. The aflat consists of an entrance hall, living room, dining room, balcony, kitchen, bathroom and a bedroom. The apartment is equipped with security doors, double glazed windows, quality tiling, videointecom, SATTV, and the preparation for the air conditioning. There is an allocated parking space and a storage. This property is ideal as an investment. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 78.000 EUR

NEWLY bUILT FLAT ON ISLANd OF hVAR couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Ivan dolac, island of hvar properTy Type: Newly built flat AccoModATioN: Flat 61,94 m2, parking space 14,72 m2, storage 2 m2 descripTioN: Very spacious, south facing, newly-built 2nd floor flat in Ivan dolac, with great sea views, and only 70 m away from the beach, situated in a residential building. The flat consists of an entrance hall, 2 bedrooms, living room with kitchen and dining room, and a balcony. The apartment is equipped with security doors, double glazed windows, quality tiling, videointercom, SATV, and the preparation for the air conditioning. There is an allocated parking space and a storage. This property is ideal as an investment. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 105.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

BEST

OFFER

BEST

OFFER

OGLAS TEAM ČAKOVEC ?

PRODAJA ILI NAJAM

Površina objekata: 1.247 m2Površina zemljišta: 2.861 m2

Poslovne grañevinaPreloška 44 i 46

/uredi, kafić, skladišta/

Stambeno poslovnagrañevina, SESVETEnaselje Sopnica Jelkovec

POSLOVNI PROSTORI

rohbau izvedba3 poslovna prostora(120, 87 i 48 m2)

STANOVI

Apartmanskagrañevina- 7 km od Grada Umaga

9 APARTMANA1 POSLOVNI PROSTOR

Površina zemljišta 943 m2Površina objekta 364 m2/etažirano/

Grañevinsko zemljište2.600 m2

prodaja s uključenim grañenjemna temelju zahtjeva zainteresiranoginvenstitora (gospodarsko-servisnazona)

Poslovni prostor

PRODAJA ILI NAJAM

/uredi na II i III katu,ukupne površine 313 m2

Stambeno poslovnagrañevina POZIOI - CENTAR

USELJIVO - NOVOGRADNJA- na I katu površine

od 39 - 75 m2- površine

54 i 92 m2- vanjska i garažna parkirna

mjesta

stanovi

poslovni prostori

MOELAStambena grañevina

USELJIVO - NOVOGRADNJA

stanovi površine od 51 - 81 m2

Višeobiteljske kućenaselje Gulići

USELJIVO - NOVOGRADNJA

- stanovi površineod 70 - 165 m2

POREČ

INFO ... 091/360 1550, 091/364 3686 www.team.hr

C

STANOVI

42



43

44

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA UZ MORE NA OTOKU hVARU ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: otok hvar, Stari Grad Tip NekreTNiNe: Kuća površiNA: Kuća 50 m2, terasa 20 m2, okućnica 415 m2

opis: Kuća prizemnica je smještena uz samo more s lijepim pogledom na plažu i zaljev, a okružena je borovom šumom. Sastoji se od dvije spavaće sobe, velikog dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje i kupaonice. Kuća ima veliku terasu od 20 m2 te veliki vrt. Potrebno je malo ulaganje u kuću da bude u funkciji. Idelana je nekretnina za obiteljsko ljetovanje.


STOMATOLOŠKA ORdINACIJA U CENTRU ZAGREbA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb Tip NekreTNiNe: Stomatološka ordinacija površiNA: 82 m²opis: Stan sa ordinacijom se nalazi na prvom katu stambene zgrade smještene na odličnoj lokaciji u centru Zagreba, u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Sastoji se od niza prostorija u kojima se nalaze 2 opremljene stomatološke ambulante, priručni laboratorij sa dva rengen aparata, čekaona za primanje pacijenata, ured i 2 toaleta. Stanu pripada također dio tavana i podrumska prostorija. Grijanje je etažno plinsko. Uz stan se može kupiti i stomatološka oprema i aparati, koji nisu uključeni u cijenu.


SEAFRONT hOUSE ON ISLANd OF hVAR

couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Island of hvar, Stari Grad properTy Type: house AccoModATioN: house 50 m2, terrace 20 m2, yard 415 m2 descripTioN: This single storey house is located by the sea front with beautiful views of the beach and the bay, surrounded by pine trees. It consists of two bedrooms, large living room, dining room, kitchen and bathroom. The house has a terrace in size of 20 m2 and a big garden. It requires small investment for improvement in order to gain its’ full potential. An ideal property for a family holiday home.


dENTAL CLINIC IN ThE CENTER OF ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb properTy Type: dental clinic AccoModATioN: 82 m² descripTioN: The dental clinic is located on the first floor flat of a building, situated in a prime location in the center of Zagreb, close to all amenities and public transport. It consists of several rooms comprising 2 fully equipped dental surgeries, a handy lab with two x-ray machines, patient reception area, office and 2 toilets. There is a gas central heating, as well as additioanl storage areas in the basement and in the attic. There is apossibility to purchase existing dental equipment and appliances, which are not included in the price.


ENGHRV

ENGHRV

POSLOVNE NEKRETNINE COMMERCIAL PROPERTIES

43



45

46

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

MOdERAN POSLOVNI PROSTOR U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Špansko Tip NekreTNiNe: Poslovni prostor površiNA: 40,06 m² + galerija opis: Višenamjenski poslovni prostor nalazi se na prvom katu poslovne zgrade tržnice u Španskom. Sastoji se od glavnog dijela, koji je sada otvorenog tipa, no može se lako pregraditi i urediti po želji, te od kupaonice i galerije. Prostor je kvalitetno obnovljen, održavan, moderno namješten te opremljen svim priključcima i klima uređajem. Pristup prostoru je kroz dio tržinice ili liftom, ima protuprovalni sistem i dodatnu sigurnosnu ogradu u hodniku ispred poslovnog prostora. Prodaje se kompletno uređen i opremljen, pogodan je za razne djelatnosti sa naglaskom na izuzetno frekventnu lokaciju. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 95.000 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb, Slavonska Avenija Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 8.700 m2

opis: Zemljište je locirano u popularnom poslovno trgovačkom dijelu Zagreba. Oko zemljišta se nalaze centri Lesnina, Merkur, Meblo, bricostore, baumax, Lidl, Plodine itd. Zemljište je bilo namijenjeno izgradnji prodajno-servisnog centra za kamione, a uz manje preinake projekta mogao bi se koristiti i kao prodajno servisni centar za osobne automobile. Za zemljište postoji projektna dokumentacija za lokacijsku dozvolu. Oko zemljišta se nalaze svi priključci na infrastrukturu, ograđeno je i nasuto je oko 3.500 m3 kamena, te je kompletno poravnato. Pristup zemljištu je moguć sa ulice Ljudevita Posavskog i sa Slavonske avenije.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m2 po 150 EUR

MOdERN COMMERCIAL PREMISES IN ZAGREb couNTy: Grad Zagreb locATioN: Špansko properTy Type: Commercial premises AccoModATioN: 40,06 m² + gallery descripTioN: Multifunctional commercial space located on the first floor of a commercial building, within the Špansko grocery stall market. It consists of the main office area, currently open-plan, enabling new owner to arrange the area according to their needs. Furthermore there is a bathroom and a gallery area. The space has been fully renovated and is well maintained with modern furnishings, and equipped with all mains connections and air-conditioning. The access to the unit is provided through the market side area or via lift. It has an alarm system and additional security fence in the hallway in front of the unit. It is being offered for sale fully furnished and equipped, and is suitable for a variety of business activities due to very busy location within the market area. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 95.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb, Slavonska avenue properTy Type: building plot AccoModATioN: 8.700 m2 descripTioN: The land is located in the business commercial part of Zagreb. The plot is surrounded by many popular brand stores and centers such as Lesnina, Merkur, Metro, bricostore, baumax, Lidl, Plodine, etc. The land plot was initially designed for construction of sales-service center for trucks, and with minor modifications to the original project it could also serve as a sales and service center for cars. It includes complete project design and documentation for the planning permission application. All the mains connections are in the nearby vicinity. The plot is fully fenced and has been covered with 3,500 m3 of gravel stone, followed by flattening of the terrain. Access to the land is possible from the road of Ljudevita Posavskog and from the Slavonska avenue.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 150 EUR per m2

HRV

HRV

ENG

ENG

44



47 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREbU SA PRAVOMOćNOM GRAđEVINSKOM dOZVOLOM ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Perjavica Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište sa pravomoćnom građevinskom dozvolom površiNA: Zemljište 3.591 m2; bRP: 5 x 400 m2 = 2.000 m2; prodajna neto površina cca 2.150 m2

opis: Građevinsko zemljište sa projektnom dokumentacijom i pet pravomoćnih građevinskih dozvola za pet stambenih objekata smješteno je u podsljemenskom području zapadnog dijela Zagreba u ulici Perjavica, u mirnom okruženju obiteljskih kuća i vila. U okolici se nalaze svi važniji sadržaji; trgovine, pošte, osnovne škole i dječiji vrtić, a 50 m od zemljišta nalazi se autobusa stanica. Nalazi se na jugoistočnoj padini, objekti u planiranom projektu su interpolirani u postojeće zelenilo u cilju maksimalnog očuvanja okolne prirode. Kolni pristupi su na sjeverozapadnoj strani, dok su stambeni prostori prema jugu i jugoistoku nudeći puno svijetlosti, mir i prekrasan pogled. Postoji mogućnost kupnje pojedinačnih parcela.

TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 1,5 mil EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ZAGREb WITh VALId bUILdING PERMIT

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Perjavica properTy Type: building plot of land with valid building permit AccoModATioN: Land: 3.591 m2; bRP: 5 x 400 m2 = 2.000 m2; net sales area approx. 2.150 m2 descripTioN: building plot of land with project documentation and five valid construction permits for five residential buildings located in the western part of Zagreb, in Perjavica street, in a quiet area of family houses and villas. The area offers all major facilities; shops, post offices, primary schools and kindergartens, while 50 m away is the bus station. It has slope is to the southeast, the buildings in the planned project are incorporated in the existing vegetation to preserve the natural surroundings. Access is from the north side, while living spaces are to the south and southeast offering lots of light, peace, and a beautiful view. There is the option to purchase individual parcels.

viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 1,5 mil EUR

ENGHRV

46



48 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb, Slavonska Avenija Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 3.660 m2

opis: Atraktivno građevinsko zemljište se nalazi uz Slavonsku aveniju. dužine je 84 m, i po urbanističkom planu nalazi se u zoni K1 poslovne namjene. Moguća je izgradnja poslovnog objekta cca. 8.000 m2 bRP-a, podzemne garaže u više etaža, benzinske pumpe sa autopraonicom i vanjskim parkiralištem, autosalona sa servisom, hotela ili hostela. Na parceli je postojeći kolni ulaz/izlaz sa Slavonske avenije.

TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m2 po 340 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Zagreb, Slavonska avenue properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 3.660 m2 descripTioN: Attractive plot of land located along the Slavonska avenue. It comprises 84 m in length, and according to the urban planning, it is situated within K1 zoning for commercial purposes with the possibilty to construct a comercial dwelling sizing approx. 8.000 m2 GLA, multiple-floor over and underground garages, gas station with a car wash facilities and outdoor parking, car showroom with the service area, hotel or hostel. There is an existing entrance to the land from the Slavonska avenue.

viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 340 EUR per m2

ENGHRV

PRODAJA 100% UDJELA DRUŠTVA RAD-ORANICE d.o.o.

Zagreb, Zagrebačka cesta 194, Ugovorom o prijenosu udjela.

Društvo je registrirano kod Trgovačkog suda u Zagrebu28. 8. 2007. godine, MBS: 080621508, a ima u vlasništvu nekretninu u Zagrebu,

2 2 Zagrebačka cesta 194: Zemljište površine 21112 m , sa izgrađenim objektom 10400 mprosječne visine 5m.

U zemljišnim knjigama vlasništvo 1/1, bez tereta.

Zona MI (mješovita izgradnja)- GUPI UPU "Oranice- TEPTematski park" usklađeni = MI

Prema urbanističkim uvjetima na nekretnini je moguća namjena za: stambenu namjenu, prodavaonice robe dnevne potrošnje, predškolske ustanove i škole, ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi, tihi obrt i usluge domaćinstvima, političke društvene organizacije i sadržaje kulture i vjerske zajednice, pošte, banke i sl., posebnu namjenu, sport i rekreaciju u manjim dvoranama, sportsko-rekreacijska igrališta, osobne usluge, poslovni prostor, urede, ugostiteljsko-turistička namjena, hotel, javne garaže, parkove i dječja igrališta, tržnice.

- max. izgrađenost 50% , zelena površina 20%

- max. ki= max. 3,50 (BRP= 73.000 m2)

- podzemno (nema ograničenja) + 7 etaža (prizemlje+ 6 katova)

MOGUĆA PRENAMJENA u neku drugu zonu.

Također, na parceli se nalazi sva potrebna INFRASTRUKTURA:- vlastita trafostanica 2000 kW- plin- priključak vode i kanalizacije- pristupne prometnice

Kontakt : e-mail: [email protected]

Sale through a special purpose vehicle - RAD-ORANICE d.o.o.

Zagreb, Zagrebačka cesta 194,

Company is registered at The Zagreb Commercial Court on28 August 2007, MBS: 080621508, and owns property in Zagreb located at Zagrebačka cesta 194 - the land plot measuring 21,112 m2 of which 10,400 m2 is covered by the existing building. The building has an average floor to ceiling height of 5 metres.

Ownership documents are clear of any encumbrances.

Mixed use zone - GUPI UPU "Oranice- TEPTheme park = MI

According to the planning conditions current usage of the building can be altered to:residential purpose, retail units, schools and kindergartens, health care facilities, trade, social organisations, cultural and religious associations, post office, banks, special purposes, sport and recreation in smaller sports halls, recreational playgrounds, business premises, offices, catering and touristic purposes, hotels, public garages, parks and children playgrounds and markets.

- Maximum construction footprint density 50%, green area 20%

- max. ki= max. 3.50 (GDA= 73,000 m2)

- underground (no limitations) + 7 floors (GF + 6 floors)

Rezoning permitted

All the necessary utilities and infrastructure are currently in place:- own transformer station 2,000 kW- Gas- Water and sewage connection- Acces road

Contact: e-mail: [email protected]

PRODAJA POSLOVNOG PROSTORA(moguć i zakup)

u Zagrebu, Cvijete Zuzorić 25, izvrsne prometne povezanosti , u blizini javnog prijevoza (tramvaj, autobus), te s većim brojem parkirnih mjesta koja se ne naplaćuju.

Veličina : 212 m2 (prizemlje: 68 m2, mezanin: 144 m2.)Prostor se nalazi u objektu mješovite namjene, ima dva zasebna ulaza ( izvana i sa stubišta) orijentacije sjever-jug. Korišten kao uredski prostor za informatičku tvrtku i banku.Cijena: na upit.

Kontakt: Renata BodlovićTel. 01/777 22 15Tel. 01/777 22 22Mob. 099/ 218 22 17e-mail: [email protected]

SARAJEVO- BREZA

Zemljište 9000 m2 u poslovnoj zoni, urbanistička suglasnost za građenje.

Kontakt: Davor MikulićTel. 387 33 21 40 02Mob. 387 62 33 49 50

48



49 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREbU, ŠESTINE ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Šestine Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 8.842,00 m2

opis: Zemljište se nalazi se u sjevernom dijelu Grada Zagreba u Podsljemenskoj zoni u blizini ulice Mlinovi i veoma dobro je prometno povezano s ostatkom grada. Smješteno je u okruženju obiteljskih kuća i vila, trgovina, škole, vrtića, ambasada i sl. Zemljište je u zoni stambene namjene, ima važeću lokacijsku dozvolu za pristupnu cestu i na njemu se mogu graditi 9 samostojećih obiteljskih kuće do 400 m2, te jedna dvojna obiteljska kuća do 600 m2. Zemljište je pravilnog oblika, na ravnom terenu i ima sve potrebne priključke u neposrednoj blizini. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m² po 375 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ZAGREb, ŠESTINE couNTy: Grad Zagreb locATioN: Šestine properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 8.842,00 m2 descripTioN: The land is located in the northern part of Zagreb in near the Mlinovi street, very well connected with the rest of the city. It is situated in an environment of family houses and villas, shops, schools, kindergartens, embassies, etc. The land is in zone for residential purposes, has a valid planning permission for an access road and it is suitable for building 9 family houses size of 400 m2, and one detached family housesize of 600 m2. The land has a regular shape, it lies on the flat terrain and has all the necessary connections in the immediate vicinity. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 375 EUR per m²

ENGHRV

Ako još niste imali prilike prosurfati Oglasom, savjetujemo

da to učinite što prije!

www.oglas.hr

50



50 NEKRETNINALOT

POSLOVNO STAMbENI ObJEKT U ZAbOKU

ŽupANijA: Krapinsko-zagorska lokAcijA: Pavlovec Zabočki Tip NekreTNiNe: Poslovno-stambeni objekt sa zemljištem površiNA: Objekat 557,51 m2, zemljište 1.374 m² opis: Poslovni objekt, u naravi autoservis i trgovina nalazi se u Zaboku. U prizemlju je prijemna kancelarija servisa, trgovina i skladište rezervnih djelova, sanitarni čvor za potrebe osoblja, informatička prostorija, servisni prostor, pomoćna radionica, praonica vozila i prostor za automatsku manipulaciju uljima. Na katu se nalaze skladišni prostor, čekaonica za stranke, sanitarni čvor za stranke, sanitarni čvor sa tuš kabinom za osoblje, kuhinja, kancelarija voditelja servisa, stambeni prostor od cca 90 m2 upotrebljiv za razne namjene. Tavanski prostor od cca 150 m2 može poslužiti kao pomoćno skladište. Na uređenoj okućnici nalazi se parkiralište sa 20 mjesta. Objekat posjeduje sve potrebne dozvole, ateste i komunalne priključke . Objekat je građen po važećim propisima gradnje 2006 god.( zaštita okoliša, izolacije, instalacije itd.). Auto servis je potpuno opremljen. Uz standarni alat i opremu ima auto dijagnostiku, valjke za ispitivanje kočnica i amortizera, eko test, vulkanizerske strojeve, najmoderniju opremu za geometriju kotača (špur), 4 dizalice marke Stenhoj i pripremu za još jednu te niz druge opreme, kao I video nadzor. Poslovanje je aktivno sa urednim prihodima, timom školovanog osoblja i velikim brojem postojećih klijenata. Nalazi se u sustavu svjetske mreže “bosch Car Service” od 2008. god. *Napomena


MIxEd COMMERCIAL-RESIdENTIAL bUILdING IN ZAbOK

couNTy: Krapinsko-zagorskalocATioN: Pavlovec ZabočkiproperTy Type: Mixed commercial-residential building with landAccoMModATioN: building 557,51 m2, land 1.374m²descripTioN: Commercial building, at present car service station with shop is located in Zabok. The ground floor consists of a reception office, sales area, storage for spare parts, staff toilet, computer room, service area, additional workshop room, car wash space and an area for automated oil handling. On the top floor there is a storage area, clients waiting area, guest toilet, staff toilet with shower, kitchen area, office for service manager, residential area size of 90 m2 which can be used for other purposes. Attic space of approximately 150 m2 can be used as an auxiliary storage. There is a parking space with 20 parking spaces. Property has all necessary licenses, approvals and utility connections. The building was constructed under the applicable rules of construction in 2006. (Environmental protection, insulation, installation, etc.). Car service is fully equipped. In addition to standard tools and equipment there are auto-diagnostics, brake testing rollers and dampers, eco test, tyre changing machines, as well as the latest equipment for wheel alignment, 4 cranes (‘Stenhoj’) and preparation for one additional, as well as a lot of other equipment. The business has been very well run providing regular income, with a team of trained personnel and a large number of existing clients. It has been part of the „ bosch Car Service“ global network since 2008. *Notification

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 600.000 EUR

ENGHRV

51



51

53

52

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

POLJOPRIVREdNO ZEMLJIŠTE U bLIZINI KARLOVCA ŽupANijA: Karlovačka lokAcijA: draganići, kraj Karlovca Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 121.000 m2

opis: Poljoprivredno zemljište se nalazi u draganićima, 10 km od Karlovca i 40 km od Zagreba, u cjelini kvadrature 121.000 m2 sa vlastitim prilaznim putom. Kvalitetna oranica, nadomak sela, ima mogućnost dovođenja infrastrukture potrebne za intenzivniju poljoprivrednu proizvodnju (struja, navodnjavanje i sl.). Postoji mogućnost dokupa susjednog zemljišta i veće okrupnjavanje posjeda.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 230.000 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U JAbLANCU ŽupANijA: Ličko-senjska lokAcijA: Jablanac Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 489,13 m2

opis: Građevinsko zemljište s projektom i građevinskom dozvolom na prekrasnoj lokaciji udaljeno 10 m od mora i 50 m od poznatog restorana „Stina“. Pravilnog je oblika, nalazi se na strmini sa prilazom od morske strane. Na zemljištu je započeta gradnja stambenog objekta na dvije etaže (temelji i temeljna ploča). Prednost ove nekretnine je svakako blizina mora, odvojenost od ostalih kuća, te se nalazi na čestici gdje je prije bilo moguće dobiti građevinsku dozvolu, dok danas to nije moguće. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 80.000 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZALEđU NOVOG VINOdOLSKOG ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: Krmpote Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 539 m2

opis: Građevinsko zemljište s pogledom na more smješteno u malom naselju Krmpote, u zaleđu 2 km od Novog Vinodolskog. Zemljište je uređeno, pravilnog je oblika, te ima sve priključke u neposrednoj blizini. Zemljište je pogodno za izgradnju obiteljske kuće brutto površine do 200 m2. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 25.000 EUR

AGRICULTURE PLOT OF LANd NEAR KARLOVAC couNTy: KarlovačkalocATioN: draganići, kraj Karlovca properTy Type: Agriculture plot of land AccoModATioN: 121.000 m2 descripTioN: Agricultural plot of land is situated in draganic, 10 km from Karlovac and 40 km from Zagreb, on the whole area 121.000 m2 with its own road access. Quality arable land, near the village, has the option of bringing the infrastructure needed for intensive agricultural production (electricity, irrigation, etc.). There is a possibility buybacks neighboring land and higher farm enlargement.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 230.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd NEAR SEA IN JAbLANAC couNTy: Ličko-senjska locATioN: Jablanac properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 489,13 m2 descripTioN: building plot with project and building permit on a beautiful location just 10 meters from the sea and 50 meters from the famous restaurant “Stina”. The land plot is of a rectangular shape, located on steep terrain, with an access from the waterfront. The construction has started on a residential building (foundation and ground elevation), which has a valid building permit. The advantage of this property is certainly close vicinity to the sea front, separation from the other houses, and it is located on the plot where it was previously possible to obtain a building permit, but now it is not possible. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 80.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd NEAR NOVI VINOdOLSKI couNTy: Primorsko-goranska locATioN: Krmpote properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 539 m2 descripTioN: building plot of land with sea views situated in a small village of Krmpote, 2 km inland of Novi Vinodolski. The building plot is a rectangular shape, with all mains connections in the nearby vicinity. The land plot is suitable for building a family house with gross surface area of up to 200 m2. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 25.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

52



54

55

56

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE KRAJ SAMObORA ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: hrastina Samoborska Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 1.927,77 m2

opis: Građevinsko zemljište nalazi se u mirnoj ulici 20 m od regionalne ceste na ulazu u Samobor iz smjera Zagreba, na cca 2.5 km od centra Samobora. Zemljište je uređeno, pravilnog je oblika, ima pristup sa ceste, te sve priključke u neposrednoj blizini. Zemljište je pogodno za izgradnju obiteljske kuće. U neposrednoj blizini je stajalište javnog prijevoza. Lokacija je dobro prometno povezana sa Samoborom i Zagrebom. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m2 po 15 EUR

POSLOVNI PROSTOR U UMAGU ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Umag Tip NekreTNiNe: Poslovni prostor površiNA: Poslovni prostor 93,94 m2, garaža opis: Poslovni prostor u atraktivnom stambeno-poslovnom kompleksu u Umagu, nedaleko popularnog Stella Marisa. Sastoji se od velikog otvorenog prostora, te dvije posebno odvojene prostorije, te kuhinjskog dijela i moderne kupaonice. Prostor je u odličnom stanju, sa podnim grijanjem te klima uređajima u svim prostorijama. Može se koristiti za više namjena poput zubarske ordinacije, puntičke agencije i sl. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 205.000 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE NA OTOKU bRAČU ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: otok brač, Nerežišća, Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 546 m2

opis: Građevinsko zemljište se nalazi na vrlo atraktivnoj lokaciji, u rubnom, istočnom dijelu mjesta Nerežišća, s kojeg se pruža vrlo lijep pogled na more. Parcela je pravilnog pravokutnog oblika, a teren je blago nagnut. Zemljište se nalazi u zoni stambenog građevinskog područja za koje je propisana maksimalna izgrađenost parcele 40 % kod samostojećih građevina te 50 % kod dvojnih građevina. Maksimalna katnost građevine za ovu parcelu je P + 2 ( prizemlje + dvije etaže). Prilaz je moguć vozilom. Infrastruktura je u neposrednoj blizini.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 45.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd NEAR SAMObOR couNTy: Zagrebačka locATioN: hrastina Samoborska properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 1.927,77 m2 descripTioN: building site located in a quiet street 20 m from the regional road at the entrance to Samobor from Zagreb, and approximately 2.5 km from the town of Samobor. The plot is arectangular shape, and has road access, and all the mains are in nearby vicinity. The land is suitable for building a family house. It is near is public transport station. The plot location is well connected with access roads to Samobor and Zagreb. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 15 EUR per m2

COMMERCIAL PREMISES IN UMAG, ISTRIA couNTy: Istria locATioN: Umag properTy Type: Commercial premises AccoModATioN: Commercial premises 93,94 m2 and a garage descripTioN: Very attractive commercial unit situated in a popular business-residential complex, near Stella Maris resort. It consists of open plan large unit, with 2 further separate rooms, kitchen area, and a fully equipped bathroom. It is offered for sale in immaculate condition, with under floor heating and air-conditioning in all rooms. It could be utilized for many purposes, such as dental surgery, travel agency etc. viewiNg TiMe: on reqest sTArTiNg Bid: 205.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd ON ISLANd OF bRAČ couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Island of brač, Nerežišća properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 546 m2 descripTioN: building plot of land located in a very attractive location in the eastern part of the town Nerežišća, with a nice view of the sea. The plot is rectangular shape, on a gently sloping terrain. It is located in a residential zone, construction area, which carries a maximum 40% lot for one building, and 50% for semidetached buildings, with a maximum number of 3 floors (ground + two floors). Approach is possible by vehicle. All infrastructure are in the immediate vicinity.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 45.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

ENGHRV

BEST

OFFER

BEST

OFFER

PRODAJA 100% UDJELA DRUŠTVA RAD-ORANICE d.o.o.

Zagreb, Zagrebačka cesta 194, Ugovorom o prijenosu udjela.

Društvo je registrirano kod Trgovačkog suda u Zagrebu28. 8. 2007. godine, MBS: 080621508, a ima u vlasništvu nekretninu u Zagrebu,

2 2 Zagrebačka cesta 194: Zemljište površine 21112 m , sa izgrađenim objektom 10400 mprosječne visine 5m.

U zemljišnim knjigama vlasništvo 1/1, bez tereta.

Zona MI (mješovita izgradnja)- GUPI UPU "Oranice- TEPTematski park" usklađeni = MI

Prema urbanističkim uvjetima na nekretnini je moguća namjena za: stambenu namjenu, prodavaonice robe dnevne potrošnje, predškolske ustanove i škole, ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi, tihi obrt i usluge domaćinstvima, političke društvene organizacije i sadržaje kulture i vjerske zajednice, pošte, banke i sl., posebnu namjenu, sport i rekreaciju u manjim dvoranama, sportsko-rekreacijska igrališta, osobne usluge, poslovni prostor, urede, ugostiteljsko-turistička namjena, hotel, javne garaže, parkove i dječja igrališta, tržnice.

- max. izgrađenost 50% , zelena površina 20%

- max. ki= max. 3,50 (BRP= 73.000 m2)

- podzemno (nema ograničenja) + 7 etaža (prizemlje+ 6 katova)

MOGUĆA PRENAMJENA u neku drugu zonu.

Također, na parceli se nalazi sva potrebna INFRASTRUKTURA:- vlastita trafostanica 2000 kW- plin- priključak vode i kanalizacije- pristupne prometnice

Osoba za kontakt / contact:

Renata Bodlović, dipl. iurtel: 01/ 777 22 15 tel: 01/ 777 22 22e-mail: [email protected]

Sale through a special purpose vehicle - RAD-ORANICE d.o.o.

Zagreb, Zagrebačka cesta 194,

Company is registered at The Zagreb Commercial Court on28 August 2007, MBS: 080621508, and owns property in Zagreb located at Zagrebačka cesta 194 - the land plot measuring 21,112 m2 of which 10,400 m2 is covered by the existing building. The building has an average floor to ceiling height of 5 metres.

Ownership documents are clear of any encumbrances.

Mixed use zone - GUPI UPU "Oranice- TEPTheme park = MI

According to the planning conditions current usage of the building can be altered to:residential purpose, retail units, schools and kindergartens, health care facilities, trade, social organisations, cultural and religious associations, post office, banks, special purposes, sport and recreation in smaller sports halls, recreational playgrounds, business premises, offices, catering and touristic purposes, hotels, public garages, parks and children playgrounds and markets.

- Maximum construction footprint density 50%, green area 20%

- max. ki= max. 3.50 (GDA= 73,000 m2)

- underground (no limitations) + 7 floors (GF + 6 floors)

Rezoning permitted

All the necessary utilities and infrastructure are currently in place:- own transformer station 2,000 kW- Gas- Water and sewage connection- Acces road

Osoba za kontakt / contact:

Renata Bodlović, dipl. iurtel: 01/ 777 22 15 tel: 01/ 777 22 22e-mail: [email protected]

PRODAJA POSLOVNOG PROSTORA(moguć i zakup)

u Zagrebu, Cvijete Zuzorić 25, izvrsne prometne povezanosti , u blizini javnog prijevoza (tramvaj, autobus), te s većim brojem parkirnih mjesta koja se ne naplaćuju.

Veličina : 212 m2 (prizemlje: 68 m2, mezanin: 144 m2.)Prostor se nalazi u objektu mješovite namjene, ima dva zasebna ulaza ( izvana i sa stubišta) orijentacije sjever-jug. Korišten kao uredski prostor za informatičku tvrtku i banku.Cijena: na upit.

Kontakt: Renata BodlovićTel. 01/777 22 15Tel. 01/777 22 22Mob. 099/ 218 22 17e-mail: [email protected]

SARAJEVO- BREZA

Zemljište 9000 m2 u poslovnoj zoni, urbanistička suglasnost za građenje.

Kontakt: Davor MikulićTel. 387 33 21 40 02Mob. 387 62 33 49 50

54



57 NEKRETNINALOT

ENGHRV

dEPAdANSA hOTELA PUNTA U VOdICAMA ŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: Vodice, Punta Tip NekreTNiNe: depadansa hotela površiNA: depadansa 1.635,45 m2, zemljište 3.482 m2

opis: depadansa hotela Punta „ Antonina“ nalazi se u Vodicama, na istočnom dijelu poluotoka Punta, 20 m od plaže. depadansa se prostire na pet etaža sa polukatovima i ima ukupno 48 soba. dijelom je renovirana 1998. godine, ima sve priključke, vezane za hotel Punta, osim klimatizacijskog sustava koji je zaseban. S obzirom da se nekretnina nalazi na odličnoj lokaciji u vrlo popularnom turističkom odredištu te ostvaruje prihode od iznamljivanja tijekom svake sezone, predstavlja povoljnu dugoročnu investiciju.

TerMiNi rAzgledAvANjA: pon-pet 16-18h počeTAk liciTirANjA: 4,5 mil EUR

dEPAdANCE OF hOTEL PUNTA IN VOdICE

couNTy: Šibensko-kninska locATioN: Vodice, Punta properTy Type: depadance of hotel AccoModATioN: depadance 1.635,45 m2, land 3.482 m2 descripTioN: depadance „ Antonina“ within hotel Punta in Vodice, located on the eastern aspect of the peninsula, only 20 meters from the beach. The accomodation is spread over five floors including mezzanine levels with 48 rooms in total. It has been partly renovated in 1998., and has all mains connections related to the hotel Punta, except air conditioning system which is run separately. Given that the property is located in a prime location in this very popular tourist destination of Vodice, and producing rental income during each season it represents a favorable long-term investment. viewiNg TiMe: Mon-Fri 16-18 h sTArTiNg Bid: 4,5 mil EUR

55



58NEKRETNINALOT

HRV ENG

dEPAdANSA hOTELA PUNTA U VOdICAMA ŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: Vodice, Punta Tip NekreTNiNe: depadansa hotela površiNA: depadansa hotela 1.635,45 m2, zemljište 3.737,50 m2

opis: depadansa hotela Punta „Arausana“ nalazi se u Vodicama, na istočnom dijelu poluotoka Punta, 20 m od plaže. depadansa se prostire na pet etaža sa polukatovima i ima ukupno 48 soba. dijelom je renovirana 1998. god., ima sve priključke, vezane za hotel Punta, osim klimatizacijskog sustava koji je zaseban. S obzirom da se nekretnina nalazi na odličnoj lokaciji u vrlo popularnom turističkom odredištu te ostvaruje prihode od iznamljivanja tijekom svake sezone, predstavlja povoljnu dugoročnu investiciju.

TerMiNi rAzgledAvANjA: Sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 4,3 mil EUR

dEPAdANCE OF hOTEL PUNTA IN VOdICE

couNTy: Šibensko-kninska locATioN: Vodice, Punta properTy Type: depadance of hotel AccoModATioN: depadance 1.635,45 m2, land 3.737,50 m2

descripTioN: depadance „Arausana“ within hotel Punta in Vodice, located on the eastern aspect of the peninsula, only 20 meters from the beach. The accomodation is spread over five floors including mezzanine levels with 48 rooms in total. It has been partly renovated in 1998., and has all mains connections related to the hotel Punta, except air conditioning system which is run separately. Given that the property is located in a prime location in this very popular tourist destination of Vodice, and producing rental income during each season it represents a favorable long-term investment.

viewiNg TiMe: Sat: 10-12 h sTArTiNg Bid: 4,3 mil EUR

56



59 NEKRETNINALOT

RESTORAN S PRENOćIŠTEM ŽupANijA: Karlovačka lokAcijA: budačka Rijeka Tip NekreTNiNe: Restoran s prenoćištem površiNA: Restoran 500 m2, zemljište 4.100,12 m2 opis: Restoranski objekt u radu se nalazi uz glavnu prometnicu d1 između Karlovac i Plitvičkih jezera. Prostire se na 4 etaže; u suterenu se nalazi skladišni prostor, caffe bar te kotlovnica. U prizemlju se nalazi restoran sa popratnim prostorijama, te opremljena kuhinja i cafe bar, dok je vani natkrivena terasa. Na gornjoj etaži se nalaze 4 sobe za iznajmljivanje sa 2 kupaonice i ukupno 15 ležajeva. Tavanski prostor se po želji može dodatno urediti. Na lijepoj i uređenoj okućnici nalazi se izvor vode i potok. Restoran i prenoćište imaju uredno i profitabilno poslovanje, nudeči odličnu gastro ponudu u ugodnoj atmosferi. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 200.000 EUR

RESTAURANT WITh ACCOMMOdATION couNTy: Karlovačka locATioN: budačka Rijeka properTy Type: Restaurant with accommodation AccoModATioN: Restaurant 500 m2, land 4.100,12 m2 descripTioN: Fully operational restaurant for sale, located on the main regional road d1connecting Karlovac and Plitvice lake National Park. It has 4 levels; on the lower ground floor there is store room, cafe bar and a boiler room. The restaurant with dining room, cafe bar and kitchen is situated on the ground floor, with outside terrace and sitting area. On the upper level there are 4 rooms to let (with 15 beds in total) and 2 family bathrooms. The high attic area is currently unused and could be additionally utilised. It premises are situated on a larger plot of land, comprising 10.000 m² in total. There is a nice yard with a source of water and a stream. Restaurant has orderly and profitable business, offering an excellent gastronomic in a pleasant atmosphere. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 200.000 EUR

ENGHRV

KRAJ KATALOGA AUKCIJE / ENd OF AUCTION CATALOGUEsljedeća aukcija nekretnina – proljeće 2013 / Next Auction sale – spring 2013Zaprimamo ponude prodavatelja / entries being taken now

58

Opći uvjeti poslovanja

Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN” br.107/07) Agencija za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o., donosi ispod navedene Opće uvjete poslovanja. Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o. (u daljem tekstu: Agencija) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjeta poslovanja Agencije.

OPĆI UVJETI POSLOVNJA

1. Ponude

Ponude Agencije temelje se na podacima koje zaprimamo pismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom. Zadržavamo mogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti da je nekretnina već prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odu-stao od prodaje (ili najma/ zakupa).

Naše ponude i obavijesti primatelj (na-logodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već po-znat, obvezan nas je, bez odgode, o tome obavijestiti.

2. Obveze agencije

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nala-godavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);

2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogo-davcem osobu radi zaključivanja posredo-vanog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima nekretnine;

5. obaviti uvid u isprave kojima se doka-zuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalo-godavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;

6. upoznati nalogodavca sa svim zakon-skim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;

7. obaviti potrebne radnje radi predstav-ljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način koji odredi Agencija;

8. omogućiti pregled nekretnina;

9. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao po-slovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

10. obavijestiti nalogodavca o svim okol-nostima značajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate.

11. posredovati u pregovorima i nasto-jati da dođe do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;

12. nazočiti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, emaila, ili telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapa-nje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

3. Obveze nalogodavca

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agen-cijom u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv; ekskluzivni);

2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporab-nu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;

3. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekret-nini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;

4. omogućiti, odnosno osigurati Agenciji i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključi-vanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim po-dacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

6. odmah nakon zaključivanja posredova-noga pravnog posla, odnosno predugovo-ra kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije drukčije ugovoreno;

7. nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobi-čajene troškove posredovanja, uključujući ulazne troškove za aukcije nekretnina;

8. obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;

9. nalogodavac će odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupio prijevarno, te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agen-ciji sve troškove učinjene tijekom posredo-vanja, koji ne mogu biti veći od posrednič-ke naknade za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u času zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obve-zao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana .

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekret-nina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija može ugovoriti pravo na nakna-du troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju

sredstva za određene izdatke za troškove, uključujući ulazne troškove za organizira-nje i održavanje aukcija nekretnina .

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija ima pravo na naknadu ako brač-ni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agenci-ja nalogodavca dovela u vezu.

5. Iznosi naknada

Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obraču-nava PDV.

5.1. Prodaja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.2. Kupnja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine, odnosno ukoliko kupac sudjeluje ili kupi nekretninu na javnoj aukciji nekretnina. U slučaju u kojem Agencija ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.3. Zamjena

Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

5.4. Najam/Zakup

Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) napla-ćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/ zakupnika.

Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, naplaćujemo 150% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika .

Kod nalogodavaca s kojima imamo isključi-vi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.

5.5. Posrednička satnica

Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 250,00 HRK.

6. Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana , te je u tom slučaju ugovorna strana dužna obavijestiti pisanim putem drugu stranu o otkazu. Ako otkazni rok nije izričito odre-đen ugovorom o posredovanju, otkazni

rok iznosi 7 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nika-kve tražbine.

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogo-davac sklopi pravni posao koji je prete-žito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Agenciji platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ukoliko nalogodavac povuče nekretninu iz prodaje na aukciji nekretnina, a prije prije održavanja same aukcije, a na što ima pra-vo, onda je iznos takvog povlačenja jednak iznosu posredničke naknade za prodavate-lje iz članka 5.1 gore navedenog.

7. Suradnja s drugim agencijama

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova-žavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nere-alne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sred-stvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

8. Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslo-vanja niti ugovorom o posredovanju, po-dredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i opće odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Moguće sporove će rješavati nadležnost Općinskog suda u Zagrebu, odnosno Trgo-vačkog suda u Zagrebu sukladno stvarnoj nadležnosti.

‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’

59

Posebni uvjeti poslovanja koji se odnose na kupce, prodavatelje i sudionike na aukcijama nekretnina

OPĆENITO

Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” (u daljnjem tekstu Tvrtka), djeluje kao tvrtka-posrednik čiji djelatnici organiziraju i rukovode javnim, usme-nim aukcijama nekretnina.

U ovim Posebnim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbovatelj i posrednik. Ovim Posebnim Uvje-tima uređuju se odnosi, pravila i uvjeti kupopro-daje nekretnina na aukcijama nekretnina.

Smatra se da su svi sudionici aukcije, oni koji prodaju, prisustvuju ili se natječu, primili, pro-čitali i prihvatili sve Uvjete poslovanja (Opće i Posebne) Tvrtke “Aukcija nekretnina d.o.o.”.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA PRO-DAVATELJE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1.Prodavatelj je, u smislu ovih Uvjeta, fizička ili pravna osoba koja je sa tvrtkom “Aukcija nekret-nina d.o.o.” zaključila Ugovor o Posredovanju, te joj na uvid predala Dokumentaciju o Prodava-teljovoj nekretnini. Tvrtka se obavezuje orga-niziranjem i vođenjem javnih, usmenih aukcija nekretnina, nastojati izvršiti prodaju nekret-nine u ime i za račun Prodavatelja. Prodavatelj se ugovorno obavezuje Tvrtki platiti za svaku uspješnu prodaju ugovorenu “Posredničku naknadu-proviziju” u iznosu od 2,5% od posti-gnute dražbovane cijene (‘Ugovorene cijene’), uvećano za PDV.

2. Prodavatelj jamči da je Prodavatelj pravi vla-snik imovine ili je pravno ovlašten od strane pravog vlasnika za prodaju te imovine, te da je u mogućnosti, u skladu sa ovim Uvjetima po-slovanja, prenijeti posjedovanje i “dobar glas” imovine, oslobođene od bilo kakvih zahtjeva treće strane, a naročito od retencionih ili založ-nih prava.

3. Prodavatelj je dužan dostaviti Tvrtki sve in-formacije kojima raspolaže u svezi podrijetla nekretnine ili predmeta namijenjenog prodaji putem aukcije, sliku nekretnine u elektronskom formatu, te neophodnu Dokumentaciju, su-kladno zakonskim propisima, a to su vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu, te ostala rješenja koja posjeduje.

4. Tvrtka ima isključivo i apsolutno diskreciono pravo određivati datume i mjesta održavanja aukcija i način vođenja svake prodaje. Isto tako, Tvrtka ima puno i apsolutno pravo fotografirati bilo koju nekretninu dostavljenu Tvrtki na pro-daju, a u korist izrade kataloga prodaje, internet strana, izrade oglasa i slično.

5. Prodavatelj ovlašćuje Tvrtku, kao i potenci-jalne kupce, da poduzmu bilo koja istraživanja, ispitivanja ili provjere nekretnine, kao i da se konzultiraju i oslone na bilo kojeg vanjskog stručnjaka, konzultanta ili procjenitelja, a koje Tvrtka i/ ili potencijalni kupac, prema svojem apsolutnom diskrecionom pravu, mogu smatra-ti primjerenima.

6. Prodavatelj pismeno opunomoćuje Tvrtku da može nesmetano prodavati nekretninu Pro-davatelja na javnoj aukciji nekretnina u njihovo ime. Istu punomoć ovjerava u uredu javnog bilježnika.

7. Svaka dražbovna nekretnina može biti ponu-đena na aukciji uz minimalnu cijenu (‘Rezer-vaciju’) koju zajedno utvrđuje Prodavatelj u su-radnji sa Tvrtkom. Predmet nemože biti prodan ispod zadane minimalne cijene (‘Rezervacije’).

8. Prodavatelj ne može povuči nekretninu sa prodaje nakon zaključenja Ugovora o Posre-dovanju, a prije održavanja javne aukcije, osim u slučaju da plati Tvrtki naknadu za povlačenje, koja je jednaka visini posredničke naknade- pro-viziji iz članka 1., a izračunata prema postavlje-noj minimalnoj cijeni (‘Rezervaciji’) iz članka 7., ispod koje se nekretnina ne može prodati - uvećanu za troškove i PDV.

9. Tvrtka može u bilo kojem trenutku povuči predmet iz prodaje ili odgoditi prodaju ukoliko posumnja u vjerodostojnost dokumenata, bez daljnjeg objašnjenja.

10. Neposredno nakon aukcije i uspješne pro-daje nekretnine, Kupac i Prodavatelj (zastupan Tvrtkom ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’) potpisuju i ovjeravaju Kupoprodajni Ugovor. Kupac Proda-

vatelju isplaćuje kaparu od 10% (deset posto) od dražbovanog (izlicitiranog) iznosa. Tvrtka preuzima uplatu kapare, te je prosljeđuje na račun Prodavatelja, umanjenu za iznos posred-ničke naknade-provizije iz članka 1., uvećanu za PDV.

11. Ukoliko dražbovana nekretnina ne bude prodana na aukciji, Prodavatelj može postupiti na jedan od sljedećih načina:

a) sklopiti s Tvrtkom novi ugovor za prodaju ne-kretnine na sljedećoj aukciji uz ponovnu procje-nu tržišne vrijednosti nekretnine, te razmotrenu minimalnu cijenu

b) ovlastiti Tvrtku za izravnu prodaju nekretnine u određenom, ugovorenom roku

c) Tvrtka može oglasiti i ponuditi na prodaju Prodavateljevu nekretninu na određenom inter-net portalu u vremenskom trajanju do 28 dana

d) odustati od daljnje prodaje

12. Za nekretnine neprodane na aukciji, Tvrtka ne naplaćuje Prodavateljevu proviziju, osim ako su nekretnine prodane prije aukcije (‘Rane po-nude’) ili neposredno poslije aukcije (‘Kasne po-nude’), odnosno naknadne prodaje nekretnine navedene gore pod 11.b) i 11.c). U tim slučajevi-ma iznos Posredničke naknade za Prodavatelja je jednak kao u gore navedenom članku 1. Ula-zne troškove plaćene unaprijed za pokrivanje osnovnih troškova organiziranja aukcije Tvrtka ne vraća.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA KUPCE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1. U ovim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbova-telj i posrednik.

2. Činom registracije za sudjelovanje na aukciji (pristupnim formularom), samim sudjelovanjem na aukciji, kao i sklapanjem Kupoprodajnog ugovora (u izravnoj prodaji), smatra se da je Ku-pac primio, pročitao i prihvatio sve Uvjete (Opće i Posebne) poslovanja Tvrtke.

3. Potencijalni Kupac je svaka pravna ili fizička osoba koja se prethodno prijavi kod Tvrtke, za-traži katalog, ispuni pristupni formular, te dobije jedinstveni registracijski broj koji omogućuje sudjelovanje i nadmetanje na javnoj, usmenoj aukciji.

4. Uspješan kupac na aukciji je nuditelj najviše ponude. U slučaju bilo kakve dvojbe ili nedo-stizanja minimalne cijene (‘rezervacije’) koja bi se pojavila tijekom aukcije, Tvrtka ima ni-čim ograničeno, diskreciono pravo u pogledu određivanja uspješnog kupca, odgode prodaje, ponovne prodaje, kao i pravo donošenja bilo koje druge odluke koju smatra primjerenom. Isto tako Tvrtka može, bez ikakve odgovornosti prema bilo kojem potencijalnom kupcu, povući bilo koju predmetnu nekretninu sa aukcije ili odbaciti bilo koju ponudu bez navođenja po-sebnih razloga.

5. Kupac je dužan, za postignutu Ugovorenu cijenu, platiti Tvrtki Posredničku naknadu-pro-viziju u iznosu od 2,5% od Ugovorene cijene za svaku kupljenu nekretninu (uvećano za PDV) neposredno nakon licitiranja, odnosno nakon potpisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog Ugo-vora. Kupac plaća porez na promet nekretnina.

6. Plaćanje prema ponuđaću (‘Prodavatelju’) Kupac je dužan izvršiti po sklapanju Kupopro-dajnog ugovora za kupljenu nekretninu po slje-dećem protokolu;

- plaćanje kapare od 10% (deset posto) od po-stignute ‘Ugovorene cijene’ odmah nakon pot-pisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog ugovora, a najkasnije u roku od 24 sata od potpisa istog ugovora (virmanom/ općom uplatnicom ili go-tovinom). Plaćenu kaparu od 10%, u ime Pro-davatelja, preuzima tvrtka ‘Aukcija Nekretnina d.o.o’, te istu prosljeđuje Prodavatelju umanjenu za troškove, odnosno iznos posredničke nakna-de za Prodavatelja.

- rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene je 30 dana od dana aukcije, odnosno od sklapanja Kupoprodajnog ugovora (ili drugačije ukoliko Kupac i Prodavatelj dogovorno odrede drugi datum isplate ostatka kupoprodajne cijene).

7. Vlasništvo nad kupljenom dražbovanom nekretninom prelazi na Kupca u trenutku kada Kupac isplati Ukupan iznos duga prema Proda-vatelju.

8. U slučaju neplaćanja od strane Kupca u nave-denim rokovima, Tvrtka je ovlaštena:

a) zadržati Kaparu ili jamčevinu, koju onda sma-tra odustatninom na ime pokrivanja troškova i

izgubljene dobiti.

b) predati podatke o Kupcu odvjetniku Prodava-telja, koji zadržava pravo traženja odštete zbog neispunjene obveze plaćanja.

c) odgoditi ili poništiti prodaju dražbovane ne-kretnine prodane Kupcu ili ponuditi nekretninu drugome najboljem ponuđaču ili na idućoj auk-ciji nekretnina.

9. Tvrtka jamči za prikazano stanje dokumenata (u katalogu), a koji su dostavljeni od strane Pro-davatelja.

10. Kupci se o stanju svake dražbovane nekret-nine mogu informirati i vidjeti nekretninu u za to predviđenom terminu, te se trebaju osloniti na svoj vlastiti sud da li je dražbovni predmet u skladu sa svojim opisom i prikazom. Kupcima stoga preporučujemo izvršiti neovisnu pro-vjeru nekretnine prije aukcije, tražiti mišljenje odvjetnika, kao i procjenu ovlaštenog sudskog vještaka, a sve organizirano u vlastitom trošku. Niti Prodavatelj, niti Tvrtka “Aukcija nekretni-na d.o.o”., niti bilo tko od njihovih djelatnika ili predstavnika nije odgovoran za pogreške prika-za. Isto tako, Kupac ne može zahtijevati naknadu štete ili troška kojemu se izložio prilikom ostva-rivanja prava iz prethodnog članka.

11. Kupci mogu pismenim nalogom ovlastiti Tvrtku da u njihovo ime i za njihov račun na aukciji ističu ponude i na takav način mogu kupiti dražbovnu nekretninu ili više njih. Tvrtka može od svakog nalogodavca tražiti dokaze o bonitetu i solventnosti, osobne identifikacije, kao uvjet prihvaćanja naloga. Prihvaćenje na-loga Tvrtka potvrđuje u pismenoj formi, nakon registracije Kupca i uplate jamčevine od strane Kupca u iznosu od 10% od najniže ‘očekivane cijene’ oglašene u katalogu.

12. Predane usmene ponude na javnim aukcija-ma nekretnina nije moguće povući ili poništiti.

VAŽNA OBAVIJEST ZA KUPCE

Zainteresirani Kupac će prije ponude na aukciji za određenu nekretninu uraditi sljedeće:

•Uzeti profesionalni, stručni savjet od odvjet-nika, odnosno procjenitelja, te u određenim slučajevima od ovlaštenog sudskog vještaka, računovođe i sl.,

•Pročitati sve Uvjete poslovanja Tvrtke,

•Napraviti sve normalne predradnje i radnje u svezi kupovine nekretnine,

•Razgledati i provjeriti određenu nekretninu,

•Napraviti uvid i pogledati sadržaj svih do-stupnih dokumenata po pitanju određene nekretnine,

•Pogledati da što je rečeno i prikazano u kata-logu odgovara određenoj nekretnini,

•Da osigura dovoljno financijskih sredstava (novaca) za kaparu, kao i isplatu ostatka ku-poprodajne cijene, posredničke naknade, odnosno troškova,

•Provjeriti da li nekretnina podliježe PDV-u,

•Uvjeti pretpostavljaju da Kupac djeluje u do-broj vjeri sa namjerom kupovine određene nekretnine,

•Ako Kupac odluči da kupi određenu nekretni-nu bez da učini gore navedeno, kao i ostale mjere predostrožnosti, to čini na vlastiti rizik.

POJMOVI I DEFINICIJE

Pojmovi u ovim Uvjetima definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena. Definicije sadržane u ovim Uvjetima primjenjuju se na oblike u jednini kao i u množini tih izraza.

a) Tvrtka - je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekret-nina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

b) Ugovorena cijena - znači postignuta cijena po kojoj je dražbovani predmet (nekretnina) prodan kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju, kao ni iznos PDV-a.

c) Minimalna cijena - ‘Rezervacija’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina nemože biti prodana, a treba biti (minimalno) ispod tržišne cijene.

d) Nekretnina - je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodav-ca-Prodavatelja.

e) Kupac- je svaka fizička ili pravna osoba koja je (u dobroj vjeri i namjeri) ponudila najvišu ponu-du za ponuđenu nekretninu.

f ) Kupčeva provizija - znači provizija na posti-gnutu (Ugovorenu) cijenu u iznosu od 2,5%, plativa Tvrtki “Aukcija nekretnina d.o.o.”-u, od kupca, uvećana za PDV.

g) Prodavatelj - je svaka fizička ili pravna osoba ili njen opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugo-vor o Posredovanju sa Tvrtkom.

h) Prodavateljeva provizija - znači iznos posred-ničke naknade koji Tvrtki “Aukcija Nekretnina d.o.o.” plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Po-sredovanju s Tvrtkom u iznosu od 2,5% od po-stignute (Ugovorene) cijene (uvećano za iznos PDV-a). Plaća se istovremeno kod plaćanja i pre-uzimanja Kapare od strane Kupca, a nakon pot-pisanog i ovjerenog Kupoprodajnog Ugovora.

i) Aukcija - je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane orgnizatora aukcije.

j) Dokumentacija - je sva dokumentacija koju je Tvrtka zatražila i dobila od Prodavatelja po pita-nju određene nekretnine Prodavatelja.

k) Kupoprodajni Ugovor - je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja (Prodavatelj zastupan Tvrtkom).

l) Kapara - je iznos od 10% od postignute Ugo-vorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke. U slučaju neispunjava-nja obveze plaćanja ostatka Ugovorene cijene, Kapara se uzima kao Kupčeva odustatnina, za pokrivanje troškova Tvrtke i Prodavatelja.

m) Jamčevina - je iznos od 10% od najniže ‘oče-kivane cijene’, oglašene u katalogu aukcije, a uplaćen od strane Kupca, koji nije u mogućnosti biti na aukciji, te je opunomoćio Tvrtku da liciti-ra u njegovo ime.

n) Ulazni trošak - je nepovratna naknada za troškove organiziranja javne aukcije, izradu ka-taloga, marketing i sl., a koje plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Posredovanju.

o) Ukupan iznos duga - znači postignuta cijena prodane dražbovane nekretnine, zajedno s kup-čevom provizijom, naplativim PDV-om, i bilo kojim dodatnim pristojbama i troškovima koje duguje kupac ili kupac - dužnik.

p) Početak licitiranja – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretni-na ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. Odlu-ku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimal-ne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethod-nog iskazivanja interesa, te ne obavezuje proda-vatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

r) Rana ponuda - je ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

s) Kasna ponuda - je ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

ZAVRŠNE ODREDBE

Ovi Uvjeti primjenjuju se u skladu sa svim ostalim Uvjetima na sve sadržaje i usluge Tvtke. Objavljivanjem svih Uvjeta poslovanja na inter-net stranicama Tvrtke, kao i u katalogu aukcije, smatra se da je korisnik, odnosno svaki učesnik aukcija iste Uvjete primio, sa istima upoznat, te ih prihvaća i preuzima obvezu da će se prilikom posjeta aukcijama pridržavati pravila i uvjeta navedenih u ovim i općim uvjetima. Tvrtka za-država pravo bez prethodne najave promijeniti ili izmijeniti Uvjete poslovanja (opće i posebne). Svaka promjena biti će objavljena na internet adresi Tvrtke na www.aukcijanekretnina.com

Moguće sporove rješavati će nadležnost Općin-skog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda u Pazinu, sukladno stvarnoj nadležnosti.

Uvjeti poslovanja (Opći i Posebni) sastavni su dio svih ugovora koje Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” zaključi kao trgovinski zastupnik-posred-nik i primjenjuju se od 01.01.2009. godine.


60

General terms and conditions

General terms and conditions of busi-ness

The general terms and conditions of business determine the working relation between the real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ (hereinafter: Agency) as the broker, and the client (a physical or legal person). With the formation of the Brokerage Contract, the client accepts that they are familiar with and in agreement with all the terms and conditions of business of the Agency.

1. Offer

The offer produced by the Agency con-tains information that is received either in written or oral form, and is also condition-ally confirmed. The Agency retain the right for there to be possible mistakes/ errors in the description and price of the property, the possibility that the advertised property has already been sold (or rented out), or that the vendor has withdrawn from the sale (or rent/lease) of their property. The recipient (client) must treat the offer, as well as all information, provided by the Agency as confidential and shall only dis-close it to a third party with the agency’s written consent. In so far as the recipient is already familiar with the property that the Agency have offered, they are obliged to inform the agency immediately.

2. The Agency’ obligations

1. To draw up in writing a Brokerage Contract with the client (standard or exclusive). 2. To endeavour to find a third party and to introduce them to the client for the pur-pose of concluding brokered negotiations. 3. To familiarise the client with the average market price of similar property. 4. To warn the client about the property’s limitations. 5. To undertake an inspection of the documents that prove the ownership or other legal rights related to the property in question, as well as caution the client of any noticeable absences and possible risks arising in cases where the property has irregular ownership documents. 6. To carry out the necessary work in terms of presenting the property on the market and to advertise the property in a way as determined by the agency.7. To arrange viewings of the property. 8. To keep the personal details of the client secure, and upon written notice given by the client to confidentially treat details about the property in question, or details that are related to the property or work that is being brokered. 9. To inform the client about all circum-stances known by the Agency relevant to the proposed work. 10. To broker the negotiations and endeav-our that they result in the formation of a legal sales-purchase contract. 11. To be present at the drawing up of the legal work (Preliminary contract and Contract). 12. To be present at the transfer of the property that is the subject of legal work.

It shall be considered that the Agency have helped the client to make contact with a third party (physical or legal per-son) in terms of concluding brokered negotiations in those cases where they have helped the client make contact with another person with whom they have concluded legal work proceedings. This is especially the case when the agency

directly led or directed the client, or a third person, to view the property in question, arranged a meeting between the client and other responsible persons concern-ing the negotiations for concluding legal work, gave the client the name, telephone number, fax, e-mail of another person authorised for concluding the legal work, or gave them the precise location of the sought after property.

3. Client obligations

1. To form a standard, or exclusive, writ-ten contract with the Agency about the transfer of property. 2. To inform the Agency about all relevant circumstances regarding the brokerage and to produce exact details for the prop-erty. If they own it, this includes allowing the broker to examine the location, build-ing and usage permits of the property that is the subject of the contract, as well as enabling the broker to see evidence that any obligations with a third party have been concluded. 3. To allow the broker to examine those documents that prove their ownership of the property, and other legal rights relevant to the property that is the subject of the contract, as well as warn the broker about all registered and unregistered encumbrances, charges and other impedi-ments on the property. 4. To ensure that the Agency, as well as third parties interested in forming a contract, are able to view the property in the presence of an Agent. 5. Inform the Agency about all important details about the selected property. This, in particular, should include a description of the property and its price. 6. If the Agency and the client have agreed upon the payment of a brokerage fee at the time of the signing of the Preliminary contract, then the client will pay the Agency the fee immediately after the Contract or the Preliminary contract has been drawn up, which guarantees the conclusion of the legal work, unless it has been agreed otherwise. 7. If it has been agreed, they shall re-imburse the Agency any costs incurred during the brokerage that exceed regular brokerage costs including the payment of an Entry fee for the property auction. 8. To inform the Agency in writing about any changes connected to the work that has been authorised by the client, and in particular about any changes in terms of the ownership of the property. 9. The client shall be responsible for all costs incurred, if they have not presented themselves in good faith, if they have presented themselves fraudulently, if they have hidden or presented incorrect data salient to the brokerage work that aims to draw up a contract. They shall also be obliged to reimburse the Agency for all costs incurred during the broker’s work, which cannot be greater than the broker-age fee for the broker’s work.

4. Realizing the rights for fees

The Agency realise the right to the full fee when the brokerage work is concluded or at the point of signing the Preliminary con-tract or Contract that obliges the client to conclude the brokerage of the legal work. The scale of the brokerage fee for the bro-ker’s work that has been carried out up the point of sales-purchase, exchange, lease or rent of the property is paid in accordance with the Brokerage Contract. The Agency shall be allowed to ask for a payment of any costs incurred whilst carrying out the client’s request, and may ask that they are paid in advance in the form of a deposit for specific expenses, including a payment of an Entry fee for the property auctions.

The client is obliged to pay a fee to the Agency when they have concluded a con-tract with a party that was introduced to them by the Agency, which is of the same value as the legal work or which achieves the same purposes as the brokered legal work. The Agency has the right to a fee if the marriage partner, extra-marital partner, descendent or parents of the client con-clude a contract with someone whom the Agency introduced the client to.

5. Fee amounts

The following percentages are paid as a brokerage fee, and VAT is added to them. 5.1 Property Sales The fee of the Agency amounts to 2.5% of the sales-purchase price of the property. With those client’s who have an exclusive Brokerage Contract with the Agency, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.2 Property Purchase The fee of the Agency is 2,5% of the total amount of the property purchase price. The fee is paid by the buyer in so far as it has been agreed, or in so far as the Agency have received a written or oral request from the purchasing party to search for property, as well as if the buyer attends and buys a property at the property auction. In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.3 Property Exchange The fee of the Agency amounts to 2,5% and is paid by both parties involved in the exchange, where the percentage is calculated according to the value of the property involved in the exchange.

5.4 Property Rent/ Lease For rental/leasing contracts brokerage fee is a percentage of the monthly rental sum and this is calculated in the following way: For the contracts of up to 5 years the fee equates to 100% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlord, vendors, tenants and lessees). For the contracts over 5 years the fee equates to 150% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlords, vendors, tenants and lessees). In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.5 Hourly brokerage fee

The hourly fee for the Agency with as-sociated costs (time spent, formation and advertising, as well as other costs con-nected to the brokerage work) amounts to HRK 250.

6. Cancellation of contract The Brokerage Contract is drawn up within a defined period and terminates at the end of the time period for which it has been drawn up, on the condition that during this period a contract has not been con-cluded or if none of the contracted parties have given notice about the cancellation of the contract. In cases of cancellation, the contracted party is obliged to give written notice to the other party about its cancellation. If cancellation notice is not expressly defined in the Brokerage Con-tract, the notice time period is 7 days upon receipt of notice of cancellation. When the Brokerage Contract about property ex-change has terminated as a result of can-cellation, the contracted parties no longer

have any claims towards one another.

The parties can terminate the Brokerage Contract for the transfer of property prior to the end of the contracted period only on the basis of suitably justifiable reasons. The client in this case is obliged to reim-burse the agency any costs that have been incurred. If after the end of the Brokerage Contract the client draws up legal work that is a direct consequence of the work of the Agency, which was carried out before the expiry of the Brokerage Contract, then the client is obliged to pay the Agency the brokerage fee in its entirety, unless it has been otherwise agreed in the Brokerage Contract.

When the contract expires, the Client is obliged to compensate the Agency all those costs incurred that the client has agreed they will pay.

If client withdraws their property from the property auction but before the auction’s event has actually taken place, and for which withdrawal client is entitled to, then the cost of such withdrawal from the auction is equal to the amount of Property Sales Fee as described in the article 5.1 above and the fee is payable to the Agent.

7. Collaboration with other agencies

The Agency is prepared to collaborate with other brokerage agencies in the transfer of property in so far as they respect the ethical principles (which excludes the possession of false data about operations concerning the procurement of work and customers, the denouncement of other agencies in any way concerning the procurement of work and customers, the unrealistic evaluation of property regarding the carrying out of brokerage work, excluding other agencies from the market, and declarations in the media for the purpose of personal promotion to the detriment of other agencies).

8. General conditions and the resolution of disputes

The relations between the Client and the Agency arising from the Brokerage Contract, which are not regulated by these General Conditions, nor by a Brokerage Contract, will be subject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the authorised competent court(s) in Zagreb.


61

Special terms and conditions

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS, SELLERS AND PARTICI-PANTS AT PROPERTY AUCTIONS

The real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o. (hereinafter ‘the Agency’) is acting as an auc-tioneer and an agent broker, which employees are organising and conducting public property auctions. This Special terms and conditions of business, regulate the rules, relations and con-ditions of how the auctions are conducted, as well as the conduct of buying and selling prop-erties at property auctions. It is considered that all auction participants, including the one that buy, sell and/ or attend auctions, have received, read and accepted all terms and conditions of the Agency (general and special).

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS FOR SELL-ERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In these conditions ‘seller’ is a legal or physi-cal person that has a signed Brokerage Contract with the Agency and has provided the auction-eers with all the general Legal Documentation and property particulars. The Agency is obliged to organise and conduct public auction and try to sell a property on behalf of the seller. The Seller is obliged to pay the Agency for every property sold a brokerage fee-commission of 2.5% of the selling price (excluding VAT).

2. Seller confirms to be a real and a legal owner of a property, or it is legally authorised on behalf of real owner of a property, and is able to sell a property in good faith and transfer the own-ership of a property without any third party li-abilities and without any financial impediments, retentions, encumbrances and charges.

3. Seller is obliged to provide the Agency with all the information’s and documentations about the property to be auctioned, including an elec-tronic photo of the property, as well as general Legal Documentations: Title Deeds, Copy of the Cadastral Plan, List of Possessors, Location/ Building permit, Usage permit and other rel-evant documents in their possession.

4. The Agency has got explicit and absolute right to set the date, time and place of auctions, and the way of conduct of each auction. At the same time the Agency has got an absolute right to take photos of every property submitted for the auction for their marketing purposes such as auction catalogue, web presentations, ad-verts etc.

5. Seller is agreeing and enabling the Agency, as well as all prospective buyers, to conduct searches, valuations and estimates, consulta-tions and other specialist services and opinions on a property, that both the Agency and buyer may think is relevant and/ or necessary.

6. Seller is providing a written Power of Attor-ney to the Agency enabling the Agency to sell property at public auction on their behalf. The same Power of Attorney is signed and notarised before the Public Notary.

7. Every property can be offered at auction with a ‘reserve price’ (a minimum price) that is de-termined between seller and the Agency. Any auctioned property cannot be sold below the set ‘reserve price’.

8. Seller cannot withdraw property from the auction after agreed and signed Brokerage Contract and before the auction has been con-ducted and organized. Except when seller pay the fee for such withdrawal, which is equivalent to the brokerage fee- Agency commission from the above article 1., and calculated as a percent-age of the ‘reserve price’ from above article 7. (excluding VAT).

9. The Agency can withdraw (or postpone) the sale of a property at any time, if the property le-gal documentation or the ownership papers are not correct or misleading, without any further explanation.

10. At the auction, immediately after the suc-cessful bidding, buyer and seller sign the prop-erty Contract before the Public Notary. Seller will be represented by the Agency (through no-tarised Power of Attorney). Buyer pays a deposit of 10% (ten percent) of the purchase (Contract) price. The deposit is paid to the Agency’s bank account and the proceeds will be forwarded to the seller, less the Brokerage fee- Agency’s com-

mission from the above article 1. (plus VAT).

11. If a property is not sold at auction, a seller can do following:

a) Sign new Brokerage Contract with the Agency to sell property on next auction, with reviewed ‘reserve and guide price’

b) Enable and authorise the Agency to sell prop-erty in marketplace within certain time period

c) The Agency can advertise and offer property on specific internet property websites

d) Terminate contract and withdraw the prop-erty from sale.

12. For any unsold properties at the auction, the Agency will not be charging Brokerage Fee-commission (except if properties are sold prior to the auction (‘early offers/ bids’) or just after the auction (‘late offers/ bids’), as well as sub-sequent sale of properties as described above in the Articles 11.b) and 11.c). In those circum-stances the Brokerage Fee- Agency’s commis-sion is equal as described above in the Article 1.

The Entry fee paid for by the Seller for organiz-ing the auctions are non refundable.

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In this terms and conditions, the Agency is acting as an auctioneer and an agent broker, which employees are organising and conduct-ing public property auctions.

2. By registering as a bidder/ prospective buyer at auction (by completing Bidder’s form), at-tending the auction, as well signing the prop-erty purchase Contract it is considered that a buyer has received, read and accepted all the terms and conditions (general and special) of the Agency.

3. Prospective buyer is a legal or physical per-son that has registered with the Agency, has requested a catalogue, completes the Bidders form and receives an auction Registration number that enables buyer to participate and bid for property at auction.

4. Successful buyer at auction is the person who agrees to buy the property/ lot, or if applicable, that person’s representative, and has offered the highest bid. In case of any doubts, misun-derstanding, as well as not meeting the reserve price during the auction, the Agency has got discretionary and absolute right to; appoint and nominate the buyer, cancel or postpone the sale of a property, as well as any other action or measure which the Agency may think is ap-propriate to take, with respect to the particular property/ lot.

5. The buyer is responsible to buy the property and to pay the Brokerage fee- Agency’s com-mission that equals to 2.5% of agreed purchase price (Contract price) for each property/ lot bought, (excluding VAT). The commission is payable immediately after the singing and no-tarising the Contract. The buyer pays Property purchase tax.

6. The buyer has to pay the seller after signing and notarising the Contract in the following order:

- Pay the deposit of 10% of the agreed purchase price immediately after signing and notarising the Contract, with direct bank transfer or cash payment (no later than 24 hours after signing of the Contract). The deposit of 10% is to be paid to the Agency’s bank account. The Agency will deduct it Brokerage fee-Agency commission and forward the remains of the deposit to the seller.

- The rest of purchase price has to be paid within 30 days from the auction date, which is effec-tively the date of signing the Contract (unless both buyer and seller agree other completion date).

7. The possession of the property will take place once all ‘Total amount of debt’ has been paid from the buyer to the seller.

8. In case the buyer does not pay and does not complete the property purchase within the re-quired time as described in the above article 6., the Agency is authorised to do following:

a) to retain the deposit or ‘guarantee payment’, which will then be treated as a withdrawal fee to cover the Agency’s costs and loss of income.

b) will provide buyer’s details to seller’s legal representatives, who will have the right to seek reimbursement and compensation.

c) to cancel and/ or postpone the sale of the property sold to the buyer, or to offer it to the other best/ closest bidder, or to sell the property at the next auction.

9. The Agency confirms that the property partic-ulars in the catalogue and the Legal Documen-tation have been provided by the seller.

10. Buyers are able to receive further informa-tion for each offered property, as well as mak-ing a viewing appointment. Buyers should make their own opinion if properties offered are as described in the catalogue. Therefore it is advisable to all prospective buyers to make all the necessary searches, surveys and valu-ations prior to the auction, as well as seek an independent legal advice. Neither seller, nor the Agency or any of their employees or representa-tives is responsible for any wrong or misleading property particulars shown. At the same time, the buyer cannot seek compensation or reim-bursement of any cost incurred which has been derived as a result from the previous article.

11. Prospective buyers can authorise in writing the Agency to bid on their behalf at the auction. The Agency could seek from such buyer a sol-vency and credit reference, photo ID and other means, in order to accept such instructions. The Agency will confirm such acceptance for bidding on buyer’s behalf in writing, once the buyer pays in advance a ‘guarantee payment’ of 10% of the lowest guide price shown in the catalogue for a particular property.

12. Formal bids put forward at the auctions are binding are cannot be withdrawn or cancelled.

IMPORTANT INFORMATION FOR BUYERS

•A prudent buyer will before bidding and attend-ing the auction do the following regarding a particular property:

•take professional advice from a solicitor/ sur-veyor/ and/or an accountant

•read all the terms and conditions (general and special ones)

•inspected the property/ lots interested in

•check the relevant information and documenta-tion about the property

•have finance available for the deposit and pur-chase price, legal and notary fees, as well as agents commission and property purchase tax

•satisfy yourself as to the accuracy and complete-ness regarding the property you are interested in, as mentioned above

•the conditions assume that the buyer has acted like a prudent buyer

•if you choose to buy a property/ lot without tak-ing these normal precautions you do so at your own risk

GLOSSARY - TERMS AND DEFINITIONS

Terms defined in this terms and conditions will have following meaning as described below. Definitions in this terms and conditions could use singular words as plurals and plurals as sin-gular words.

a) The Agency- company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions, auctioneers.

b) Agreed price- it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not in-clude buyer’s commission or VAT.

c) Reserve price- is a minimum price set by a seller in co-operation with the Agency, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

d) Property/ Lot- every property for sale in the auction catalogue offered by the Agency on be-half of a seller(s).

e) Buyer- is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has of-fered the highest bid for a property.

f ) Buyers commission- is a commission payable to the Agency from each buyer, amounting to 2.5 % for each property bought, excluding VAT.

g) Seller- is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the Agency.

h) Sellers commission- is a commission payable to the Agency from each seller, amounting to 2.5 % for each property sold, excluding VAT, and

is payable from the deposit paid on the auction day, after signing and notarising the Contract.

i) Auction- is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

j) Property Legal Documentation- is all legal documentation and particulars we require from each seller for a particular property and that has been subsequently provided by sellers.

k) Property Contract- is a written contract signed in good faith and intension between both buyer and seller (seller represented by the Agency).

l) Deposit- the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s account, on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract. In case of not paying the remaining purchasing balance or not com-pleting, the deposit will be retained as a buyer’s withdrawal fee and it will be used to cover costs both for the seller and the Agency.

m) Guarantee payment- is the payment of 10% of the lowest ‘guide price’, shown in a property catalogue for a particular property, paid by the prospective buyer that is not able to attend the auction event, so has authorised the Agency to bid on their behalf.

n) Entry fee cost- is a non-refundable fee for organising an auction event, catalogue, market-ing, adverts etc., payable by the sellers.

o) Total amount of debt- means achieved prop-erty purchase price, together with buyer’s com-mission, excluding VAT, as well as any other (all) fees owed by the buyer.

p) Starting bid - is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bid-ders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is deter-mined by the ‘Reserve price’ set by the seller. Seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 work-ing days after the auction day. Starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the ac-tual selling price of the property.

r) Early offers- offers received prior to the auc-tion.

s) Late offers- offers received after the auction.

FINAL DEFINITIONS

This terms and conditions are to be used to-gether with all other terms and conditions of business by the Agency. By publishing them on our website, as well as in our catalogue, it is considered that all buyers, sellers and other us-ers, participants and attendees at auctions, have received, read and accepted all the terms and conditions. Furthermore it is considered that all buyers, sellers, attendees and participants will abide to all the terms and condition during the auctions, as well as to the general rules of conduct at auction.

The Agency has got the right to change or amend all the terms and conditions of business (general and special). Any such change will be published on our website at www.croatiaprop-ertyauction.com.

The relations between the client and the Agen-cy arising from the Brokerage Contract which are not regulated by these Special terms and conditions, as well as General terms and condi-tions, nor by a Brokerage Contract, will be sub-ject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the author-ised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


62

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju da je prodavatelj u samostalnom, ne-posrednom i kvalificiranom posjedu, te da je jedini zemljišnoknjižni vlasnik sljedećih katastarskih čestica: _______________upisanih u zemljišnoj knjizi općinskog suda u ___________ u z.k.ul. ______ za k.o. ___________

Članak 2.

Ugovorne strane sporazumno određuju kupoprodajnu cijenu u visi-ni od eUR ___________(slovima: _________ eura) plativo u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj prema _______ tečaju ____________ banke važećem na dan plaćanja.

Članak 3.

počev od dana sklapanja ovog Ugovora pa do uknjižbe prava vla-sništva u zemljišnim knjigama na ime Kupca prodavatelj ne smiju otuđiti ili opteretiti nekretnine koje su predmet kupoprodaje.

prodavatelj jamči da predmet kupoprodaje neće opteretiti nika-kvim zemljišnoknjižnim niti izvanknjižnim teretima, te se obvezuje da istu neće dati u najam ili dati na korištenje trećim osobama u bilo kojem pravnom obliku.

Članak 4.

prodavatelj jamči i izjavljuje da je u nesmetanom i samostalnom posjedu predmeta kupoprodaje te da je ovlašten bez bilo kakvih ograničenja isti otuđiti.potpisom ovog ugovora prodavatelj izjavljuje da je isključivi sa-movlasnik nekretnine te da ne postoji pravo treće osobe, posebice ovlaštenika temeljem obiteljskog zakona, koji bi njegovo pravo vla-sništva ograničavalo odnosno umanjilo. Članak 5. prodavatelji se obvezuje uvesti Kupca u posjed nekretnine iz član-ka 1. ovog ugovora najkasnije do _______. godine.

Članak 6.

prodavatelji se obvezuje prenijeti Kupcu nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u neopozivo vlasništvo te dozvoljava da se na pro-danoj nekretnini otpiše njegovo pravo vlasništva i upiše pravo vla-sništva na ime Kupca na temelju ovog ugovora, bez ikakvog dalj-njeg pitanja ili odobrenja.

Članak 7.

od trenutka stupanja u posjed, kupac snosi sve dalje troškove ve-zane uz korištenje, posjed i vlasništvo kupljene nekretnine.svi troškovi nastali do stupanja u posjed Kupca, uključujući i sva porezna i javna davanja padaju na teret prodavatelja.

Članak 8.

ovaj Ugovor sadrži zaključno sve sporazume između Ugovornih strana pri čemu usmeni dogovori ne postoje, a sve izmjene i dopu-ne ovog Ugovora pravovaljane su samo ako su učinjene u pisanom obliku, što vrijedi i za odustajanje od potrebe pisanog oblika.

Članak 9.

Ugovorne strane su suglasne da prodavatelji snosi troškove veza-no za ovjeru svog potpisa dok troškove za promjene prava vlasniš-tva u zemljišnim knjigama, kao i porez na promet nekretnina po Rješenju porezne uprave snosi kupac.svaka strana snosi vlastite troškove pravnog i poreznog savjetova-nja, uključujući i trošak sastava isprava.

Članak 10.

ovaj Ugovor stupa na snagu danom ovjere potpisa prodavatelja.

Članak 11.

Na sve odnose koji nisu posebno regulirani ovim Ugovorom primje-njuju se važeće zakonske odredbe Republike Hrvatske.sve eventualne sporove koji nastanu u izvršavanju ovog Ugovora ugovorne strane će riješiti mirnim putem, a u protivnom će spor iznijeti pred općinski sud u ________________.

Članak 12.

U znak prihvaćanja prava i obveza ugovorne strane potpisuju ovaj Ugovor sastavljen u dva istovjetna primjerka u izvorniku, od kojih jedan ostaje pohranjen kod javnog bilježnika kod ovjere potpisa prodavatelja, a za potrebe ugovornih strana osigurava se dovoljan broj ovjerenih otpravaka.

prodavatelj : Kupac:

______________________________, oIb_______________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u ________________

( u daljnjem tekstu: „prodavatelj“)

te ______________________________, oIb __________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u _______________ __

(u daljnjem tekstu: „Kupac“)

sklopili su u Zagrebu,dana ________ 2009. godine slijedeći

UGOVOR O KUPOPROdAJI NEKRETNINE

COPY

63

Article 1

The Contractual parties establish that the vendor has factual, ac-tual and undisputed possession and is the only registered owner of the following cadastral plots: _______________recorded in the Land Register of the municipal Court in ___________ in land registry folio ______ for cadastral municipa-lity ___________

Article 2

The Contractual parties agree that the purchase price will amount to eUR ___________(in words: _________ eUR) payable in HRK equivalent, calculated at _______ exchange rate ____________ of the bank valid on the payment day.

Article 3

beginning with the day of concluding this Contract until the regi-stration of right of ownership in the land register in favour of the purchaser, the vendor shall not alienate or encumber the property being the subject of this sale.

The vendor shall guarantee that the subject of sale is encumbered with any registered or unregistered encumbrances and the vendor shall not give the subject in lease or on usage to third parties in any legal form.

Article 4

The vendor shall guarantee and declare to have undisturbed and autonomous possession of the subject of sale and shall be autho-rised to alienate it without any limitation.by signing this Contract, the vendor declares that he/she is the sole owner of the property and there is no right of any third person, particularly of an authorized person on the basis of the Family Act, who would restrict or diminish the vendor’s right of ownership.

Article 5 The vendor shall enter the purchaser into possession of the pro-perty referred to in Article 1 of this Contract not later than _______.

Article 6

The vendor shall transfer irrevocable ownership of the property referred to in Article 1 to the purchaser and shall agree to delete the vendor’s right of ownership and register it to the name of the purchaser without any further question or approval.

Article 7

Upon entry into possession, the purchaser shall bear all further costs related to use, possession and ownership of the purchased property.All costs incurred until the moment of entry into possession by the purchaser, including all tax and public duties, shall be borne by the vendor.

Article 8

This Contract contains conclusively all arrangements between the Contractual parties, whereby oral arrangements do not exist and all amendments to this Contract shall be effective unless in writing. The same is valid for waiver of the written form.

Article 9

The Contractual parties agree that the vendor shall bear costs of signature verification, while the costs of change of ownership rights in land registry as well as property transfer tax under the decision of the Tax Administration shall be borne by the purchaser.each party shall bear own costs of legal and tax advice, including the costs of drawing up the documents.

Article 10

This Contract enters into force on the day of the vendor’s signature verification.

Article 11

The valid legal provisions of the Republic of Croatia shall apply to all relations not specifically regulated in this Contract.All possible disputes arising from execution of this Contract, the Contractual parties shall settle by amicable means. should they fail to reach an amicable agreement, the municipal Court in ________________ shall have jurisdiction.

Article 12

In witness whereof, the contractual parties have signed this Con-tract as acceptance of rights and obligations in two identical exem-plars in original, of which one is kept at notary public when verifying the vendor’s signature and the contractual parties shall receive a sufficient number of verified copies for their needs.

vendor: purchaser:

______________________________, Tax payer Identification Number __________ born on ____________, resided in ______________

(hereinafter referred to as: „vendor“)

and ___________________________, Tax payer Identification Number __________ born on ____________, resided in _______________

(hereinafter referred to as: „purchaser“)

on ________ 2009 in Zagreb entered into the following

CONTRACTOF PURChASE ANd SALE OF PROPERTY

COPY

ogLAs Zg HoLdINg ?

Date post:	11-Feb-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	2 times
Download:	0 times

KATALOG NEKRETNINA / JESEN / ZIMA · 7 POJMOVI I dEFINICIJE pojmovi definirani ispod imat će...

Documents