Metodologia de Valuacion Para Determinar El Valor Catastral

7/28/2019 Metodologia de Valuacion Para Determinar El Valor Catastral

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MAESTRA EN VALUACIN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL

METODOLOGIA DE VALUACION PARA DETERMINAR ELVALOR CATASTRA EN EL MUNICIPIO DE CUERNAVACA

ALUMNO: Arq. Rafael S. Camarillo [email protected]

TEL: 044 777 7893702

PROFESOR : MTO. CP. LUIS HIGELINMATERIA : METODOLOGA DE LA INVESTIGACIN

FEBRERO DE 2009


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Metodologa de valuacin para determinar el valor catastral en el municipio de Cuernavaca

PROTOCOLO DE TESIS

Contenido

Tema

1. rea

2. Lnea de investigacin especfica

3. Ttulo del tema

4. Palabras clave

5. Descripcin del tema

6. Planteamiento del problema

7. Justificacin

8. Objetivos

8.1 General

8.2 Especficos

9.- Hiptesis

10.- Tipo de investigacin

11. Desarrollo Capitular

Captulo 1. Marco Terico y Conceptual.

9.1.1 Antecedentes

9.1.2 Problemtica actual

9.1.3 Normatividad Mexicana

9.1.4 Aspectos generales de la normatividad internacional

9.1.5 Mtodos de valuacin bienes inmuebles

Arq. Rafael Salvador Camarillo MendozaPgina 2 de 37


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Captulo 2. Mtodo.

Captulo 3. Metodologa de trabajo

9.3.1 Identificacin de los bienes inmuebles9.3.2 Aplicacin del mtodo de valuacin.

Captulo 4. Resultados

9.4.1 Resultados esperados.

9.4.2 Interpretacin de resultados.

Conclusiones.



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PROTOCOLO DE TESIS

Contenido

Tema

1. rea

Prctica valuatoria

2. Lnea de investigacin especfica

Metodologa para determinar el valor catastral :1. Leyes y Reglamentos

2. Internet3. Consulta documental bibliogrfica

3. Ttulo del tema


4. Palabras clave (Anexo P.C.)

5. Descripcin del tema

El presente trabajo desarrolla una metodologa de valuacin para determinar el valor catastral en elmunicipio de Cuernavaca. Metodologa basada en dos factores: primero en la investigacin directa en losdocumentos existentes tanto de leyes y de reglamentos de catastro y:segundo sus procedimientos jurdicos ytcnicos

6. Planteamiento del problema

En Cuernavaca se determina el valor catastral de una manera genrica; bsicamente basado en trespuntos:1.- Valores propuestos por la Direccin de Catastro Municipal2.- Valores histricos3.- Valores comercialesDe estos valores se desprende el valor catastral pasando por una sesin de Cabildo, que determina pormedio de la ley de ingresos un valor, y posteriormente se publican tablas de valor en el Peridico Oficial. El

problema real es que no existe una metodologa valuatoria real para determinar el valor catastral de terrenoy bienes inmuebles. Que determina por medio de la ley de ingresos por medio de tablas.



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7. Justificacin

Es importante determinar los valores catastrales desde un punto de vista real, para poder beneficiartanto a los propietarios, como a las autoridades, dndole un justo valor ejemplo: pago de predial en el D.F.

donde se excedieron el cobro, como consecuencia del aumento en su costo catastral.

8. Objetivos

8.1 General.

8.1.1 Establecer una metodologa para la determinacin del valor catastral

8.2 Especficos.

8.2.1 Conocer las leyes y reglamentos relativos al valor catastral actualmente

8.2.2 Determinar el valor catastral de una propiedad ( terreno ) rustica: por medio demetodologas de valuacin inmobiliaria

8.2.3 Determinar el valor catastral de una propiedad ( terreno ) urbana: por medio demetodologas de valuacin inmobiliaria

8.2.4 Determinar el valor catastral de una propiedad ( terreno y construccin ): por medio de

metodologas de valuacin inmobiliaria

9. Hiptesis

Es posible la valuacin del valor catastral de las propiedades rusticas, y urbanas a travs de unametodologa basada primero en las leyes normas catastrales: segundo en la metodologa propia de lavaluacin.

10.- Tipo de investigacin.

El presente trabajo se trata de un estudio de las leyes y normas existentes para determinar elvalor catastral actualmente en el municipio de Cuernavaca. Sin embargo se tratar deestablecer una metodologa que pudiera ser aplicado a todos los ayuntamientos.

Diseo de la investigacin.Se desarrollar una investigacin no experimental, ya que la informacin se obtendr de

anlisis de las leyes ,



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TESIS

INDICE

INTRODUCCIONxxxxxxxxx

CAPITULO 1. Marco Terico y Conceptual.

1.1 Antecedentesxxxxx1.2 Problemtica actual

1.3 Normatividad Mexicana

1.4 Aspectos generales de la normatividad internacional

1.5 Mtodos de valuacin bienes inmuebles

Este marco terico y conceptual tiene la finalidad de fundamentar la valuacin paradeterminar el valor catastral en el municipio de Cuernavaca en dos vertientes: la primera deacuerdo a las leyes y normas relacionadas existentes, en el tema catastral; y la segunda

basndose en las teoras desarrolladas por economistas y financieros, como de la propiavaluacin

CAPITULO 2. Metodologa

2.1.-normas y reglamentos,

CAPITULO 3. Metodologa de trabajo



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9.3.1 Identificacin de los bienes :Basados en las caractersticas que debe cumplir un bien inmueble, se identificaran para suestudiar. Una vez identificados los bienes inmuebles se clasificarn para su anlisis. Seelaborarn formatos escritos a ser llenados con la informacin bsica indispensable del bien.

9.3.2 Aplicacin del mtodo de valuacin.Teniendo los modelos existentes para determinar el valor catastral dentro de losayuntamientos realizaramos y aplicaramos una metodologa de la valuacin para determinarel valor catastral de bienes inmuebles.

CAPITULO 4. Resultados

9.4.1 Resultados esperados.

Con esta metodologa se espera llegar a un valor catastral de los bienes inmuebles. Valorfundamentado en el anlisis de los beneficios que se pueden obtener para los ayuntamientos,

y al mismo tiempo para los propietarios

9.4.2 Interpretacin de resultados.

Una vez obtenido el valor catastral buscado se realizar su interpretacin con el fin decorroborar la hiptesis propuesta y considerar la viabilidad de su aplicacin en casossimilares.

Conclusiones.

Basndonos en la interpretacin de resultados se podr llegar a una, aportacin real de laDeterminacin del valor catastral en los ayuntamientos



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BIBLIOGRAFIA

FUENTES DE INVESTIGACION

ANEXO P.C.

(Palabras clave)

. El catastro (delgriego , "registro") inmobiliario es un registro administrativo dependiente delEstado en el que se describen losbienesinmueblesrsticos,urbanosy de caractersticas especiales.

Costo: (lat. constare=cierto) cantidad que se da o se paga por algo. Son los recursos sacrificados o perdidos(descontados) para lograr un objetivo especfico.

Costo directo: son los costos en que se incurre directamente en la adquisicin y colocacin de un bien en su usofuncional.

Costo histrico: Es el costo inicial capitalizado de un activo, a la fecha en que fue puesto en servicio por primeravez.

Costos indirectos: son los costos en que se incurre cuando se adquiere y se coloque un bien en uso. Incluye gastosadministrativos, honorarios profesionales, costos financieros durante la construccin, seguros, seguridad,capacitacin e ingeniera.

Costo original: Es el costo inicial capitalizado de un bien en manos de su propietario actual.

Depreciacin: Disminucin del valor o precio de algo, ya con relacin al que antes tena, ya comparndolo con otrascosas de su clase. Es la prdida de valor de un bien ocasionada por el uso, el deterioro fsico, la obsolescenciafuncional-tcnica, (interna), y/o la obsolescencia econmica (externa). En contabilidad, depreciacin se refiere a lasdeducciones peridicas hechas para permitir la recuperacin real o supuesta del costo (valor) de un activo, duranteun perodo establecido.

Depreciacin acumulada: Es la suma que representa el total de la prdida del valor ocasionado por el deteriorofsico, obsolescencia tecnolgica y obsolescencia econmica. La depreciacin total acumulada es a una fecha

determinada.

Impuesto: (lat. impositus=imponer) Tributo que se exige en funcin de la capacidad econmica de los obligados a supago.

Impuesto Ad Valorem: Es el impuesto a la adquisicin de la propiedad, que vara de acuerdo al valor de la misma.

especializacin, de modo que las diferentes etapas del proceso son realizadas por diferentes trabajadores o, incluso,diferentes empresas.

Ingreso: (lat. ingressus, in=dentro de; gressus=dar paso) cantidad de dinero regularmente obtenido por algnconcepto.

Lucro: (lat. lucrum=ganancia) Ganancia o provecho que se saca de algo

http://es.wikipedia.org/wiki/Idioma_griegohttp://es.wikipedia.org/wiki/Idioma_griegohttp://es.wikipedia.org/wiki/Estadohttp://es.wikipedia.org/wiki/Bieneshttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmueblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmueblehttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=R%C3%BAstico&action=edithttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=R%C3%BAstico&action=edithttp://es.wikipedia.org/wiki/Urbanohttp://es.wikipedia.org/wiki/Urbanohttp://es.wikipedia.org/wiki/Idioma_griegohttp://es.wikipedia.org/wiki/Estadohttp://es.wikipedia.org/wiki/Bieneshttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmueblehttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=R%C3%BAstico&action=edithttp://es.wikipedia.org/wiki/Urbano


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Pasivo: (lat. passivus=da paso, permite) valor monetario total de las deudas y compromisos que gravan a unaempresa, institucin o individuo, y que se reflejan en su contabilidad

Rentabilidad: (lat. reddita, reddere; red+dere= dar) utilidad o beneficio que rinde anualmente algo, o lo que de ello secobra.

Tasa: (lat. taxare=valorar, estimar un valor)Graduar el precio o valor de una cosa o un trabajo. Relacin entre dosmagnitudes

Tasa de inters: Es el porcentaje al que est invertido un capital en una unidad de tiempo, determinando lo que serefiere como "el precio del dinero en el mercado financiero".

Valor: (lat. valor, -ris=mrito, precio) Es la cantidad de mercancas o bienes que es necesario dar a cambio de unbien determinado, todo ello referido a una unidad monetaria vigente.

Valor comercial: es el valor de venta de un bien, el precio en el que realmente fue vendido.

Valor de mercado: es el precio ms probable en trminos de dinero al cual se intercambiara una propiedad en unmercado competitivo y abierto bajo todas las condiciones necesarias para una venta justa, en la que el vendedor y elcomprador actan con prudencia y acopio de informacin, dando

FICHAS

De Wikipedia, la enciclopedia libre

El catastro (delgriego, "registro") inmobiliario es un registro administrativo dependiente delEstado en el que se describen losbienesinmueblesrsticos,urbanosy de caractersticas especiales.


http://es.wikipedia.org/wiki/Idioma_griegohttp://es.wikipedia.org/wiki/Idioma_griegohttp://es.wikipedia.org/wiki/Idioma_griegohttp://es.wikipedia.org/wiki/Estadohttp://es.wikipedia.org/wiki/Bieneshttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmueblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmueblehttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=R%C3%BAstico&action=edithttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=R%C3%BAstico&action=edithttp://es.wikipedia.org/wiki/Urbanohttp://es.wikipedia.org/wiki/Urbanohttp://es.wikipedia.org/wiki/Idioma_griegohttp://es.wikipedia.org/wiki/Estadohttp://es.wikipedia.org/wiki/Bieneshttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmueblehttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=R%C3%BAstico&action=edithttp://es.wikipedia.org/wiki/Urbano


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En la Roma antigua era la contribucin que pagaban "por cabeza" los nobles y terratenientes segn elpatrimonio inmobiliario que posean.

Se entenda, y se entiende an, por catastro el registro de losbienesinmuebles (ubicacin, dimensiones y

uso) y sus propietarios, que se utiliza para establecer el monto de la contribucin que se impone sobre losbienes inmuebles segn su produccin, su renta o su valor, y derechos como servidumbres e hipotecas.


Se guardan registros del uso de este tipo de registros en Babilonia yGrecia donde se utilizaba como baseimpositiva, tambin en Egipto donde aparte de la funcin impositiva se lo utilizaba como reserva de datos delas dimensiones y ubicaciones de las parcelas para el replanteo de las mismas luego de las cclicas crecidasdelNilo.

En Europa es donde la puntillosa mentalidad occidental hace que los catastros sean cada vez ms precisos yperfectos, ejemplo de ello son los de: Franciay Holanda (organizado porNapolen Bonaparte), Alemania,Reino Unido, y por supuesto Espaaque lo implanta en Amrica durante la poca colonial. En 1749 seinici el que posiblemente es el ms importante ejemplo de la poca preestadstica en todo el mundo: elCatastro de Ensenada, que inclua censo de poblaciny muchos otros datos.


El concepto actual de catastro se basa en tres finalidades que le dan sustento, las cuales son:

1. Dar una base para el planeamiento urbano y rural.2. Calcular el monto de las contribuciones como el impuesto inmobiliario.

3. Guardar la seguridad jurdica del derecho de propiedad a travs de la aprobacin y archivo de lasmensuras, que son la base de las escrituras de traslacin y dominio


http://es.wikipedia.org/wiki/Romahttp://es.wikipedia.org/wiki/Noblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Terratenientehttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmobiliariohttp://es.wikipedia.org/wiki/Bienhttp://es.wikipedia.org/wiki/Bienhttp://es.wikipedia.org/wiki/Bienhttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmueblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Servidumbrehttp://es.wikipedia.org/wiki/Hipotecahttp://es.wikipedia.org/wiki/Hipotecahttp://es.wikipedia.org/wiki/Babiloniahttp://es.wikipedia.org/wiki/Greciahttp://es.wikipedia.org/wiki/Greciahttp://es.wikipedia.org/wiki/Egiptohttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Replanteo&action=edithttp://es.wikipedia.org/wiki/Nilohttp://es.wikipedia.org/wiki/Europahttp://es.wikipedia.org/wiki/Franciahttp://es.wikipedia.org/wiki/Franciahttp://es.wikipedia.org/wiki/Pa%C3%ADses_Bajoshttp://es.wikipedia.org/wiki/Napole%C3%B3n_Bonapartehttp://es.wikipedia.org/wiki/Alemaniahttp://es.wikipedia.org/wiki/Reino_Unidohttp://es.wikipedia.org/wiki/Espa%C3%B1ahttp://es.wikipedia.org/wiki/Espa%C3%B1ahttp://es.wikipedia.org/wiki/Am%C3%A9ricahttp://es.wikipedia.org/wiki/Catastro_de_Ensenadahttp://es.wikipedia.org/wiki/Catastro_de_Ensenadahttp://es.wikipedia.org/wiki/Censo_de_poblaci%C3%B3nhttp://es.wikipedia.org/wiki/Censo_de_poblaci%C3%B3nhttp://es.wikipedia.org/wiki/Romahttp://es.wikipedia.org/wiki/Noblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Terratenientehttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmobiliariohttp://es.wikipedia.org/wiki/Bienhttp://es.wikipedia.org/wiki/Inmueblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Servidumbrehttp://es.wikipedia.org/wiki/Hipotecahttp://es.wikipedia.org/wiki/Babiloniahttp://es.wikipedia.org/wiki/Greciahttp://es.wikipedia.org/wiki/Egiptohttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Replanteo&action=edithttp://es.wikipedia.org/wiki/Nilohttp://es.wikipedia.org/wiki/Europahttp://es.wikipedia.org/wiki/Franciahttp://es.wikipedia.org/wiki/Pa%C3%ADses_Bajoshttp://es.wikipedia.org/wiki/Napole%C3%B3n_Bonapartehttp://es.wikipedia.org/wiki/Alemaniahttp://es.wikipedia.org/wiki/Reino_Unidohttp://es.wikipedia.org/wiki/Espa%C3%B1ahttp://es.wikipedia.org/wiki/Am%C3%A9ricahttp://es.wikipedia.org/wiki/Catastro_de_Ensenadahttp://es.wikipedia.org/wiki/Censo_de_poblaci%C3%B3n


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El catastro est dividido en tres secciones:

Catastro Fiscal: Encargado fijacin del valor de los bienes a fin de imponerle un tributo proporcional. Catastro Jurdico: El cual contempla la relacin entre el propietario o sujeto activo y la propiedad u

objeto y la comunidad o sujeto pasivo. Catastro Geomtrico: Encargado de la medicin, subdivisin, representacin y ubicacin del bien. Catastro bulgar: es cuando tu le dices a por ejemplo a ti chinga tu madre che gay


Se denomina registro de la propiedad a un registro pblicode carcter oficial en el que se inscriben paraconocimiento general los derechos depropiedad sobre losbienes inmuebles, as como todos los demsderechos reales que recaigan sobre ellos.

La principal funcin de un registro de la propiedad es dar informacin fiable a los ciudadanos, que puedenconfiar en lo que hay inscrito a la hora de realizarcontratos que impliquen disposicin sobre los bienesinscritos. De esa forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendr ms quecomprobar en el registro su estado para asegurarse de que el vendedor es el verdadero propietario, y que el

bien est libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad.

PROCEDIMIENTO DE VALUACION DE PREDIOS

1. TERRENO:Se multiplica la superficie de terreno del predio en cuestin por el valor por metro cuadradounitario publicado en el Diario Oficial de la Federacin de fecha 19 de diciembre de 2007.2. CONSTRUCCIN:Se clasifica la construccin de acuerdo a la tabla publicada en la pgina 36 del Diario Oficial

de la Federacin de fecha 19 de diciembre de 2007, obteniendo as su valor unitario pormetro cuadrado de construccin3. EL RESULTADO OBTENIDO EN EL PUNTO 1 Y EL PUNTO 2 SE SUMAN PARAOBTENER AS EL VALOR CATASTRAL

Nota:En caso de no contar con construccin, el valor obtenido en el punto constituye el valorcatastral

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Registro_p%C3%BAblico&action=edithttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Registro_p%C3%BAblico&action=edithttp://es.wikipedia.org/wiki/Propiedadhttp://es.wikipedia.org/wiki/Propiedadhttp://es.wikipedia.org/wiki/Bien_inmueblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Bien_inmueblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_realhttp://es.wikipedia.org/wiki/Contratohttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Registro_p%C3%BAblico&action=edithttp://es.wikipedia.org/wiki/Propiedadhttp://es.wikipedia.org/wiki/Bien_inmueblehttp://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_realhttp://es.wikipedia.org/wiki/Contrato


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PROCEDIMIENTO DE VALUACION DE PREDIOS

CLCULO DEL IMPUESTO PREDIALLa diferencia entre el valor catastral y el lmite inferior se multiplicar por la tasa aplicable, yel producto obtenido se sumar a la cuota fija. Cuando el resultado de la aplicacin de la

tarifa sea menor a $20.00, se considerar $20.00. El resultado de la aplicacin de la tarifa oel importe de $20.00, lo que sea mayor, se dividir entre 12, determinndose de tal forma elimpuesto correspondiente al periodo de un mes.1) Se determina el valor catastral del predio2) Se ubica dicho valor en el rango de las columnas correspondientes a valores catastrales dela tarifa para calculo del impuesto predial3) Una vez determinado el rango en el cual queda el valor catastral, al valor catastral se leresta el limite inferior4) El resultado obtenido en el punto anterior se multiplica por el factor sobre excedente del

lmite inferior5) Al resultado obtenido en el punto anterior se le suma la cuota fija del rango en el cualquedo el valor catastral

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALESCAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- INTERS SOCIAL DEL CATASTRO.- Se declaran de inters social y utilidadpblica, las disposiciones, operaciones, movimientos y registros relativos al Catastro y a lacatastracin de la propiedad, posesin o titularidad de derechos reales en predioscomprendidos dentro de la circunscripcin territorial del Municipio de Cuernavaca.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.



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REGLAMENTO: TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALESCAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo *3.- Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:I.- AYUNTAMIENTO.- El Ayuntamiento Constitucional de Cuernavaca, Morelos.

II.- CATASTRO.- Sistema de Informacin de la propiedad inmobiliaria denominado sistemaCatastral.III.- CDULA CATASTRAL.- El documento oficial que contiene la informacingeneral de un predio.IV.- CONTRIBUYENTE.- Persona fsica o moral, propietaria o poseedora delsuelo, o del suelo y las construcciones adheridas a l, independientemente de los derechosque sobre el predio tenga un tercero, o de la controversia de losderechos reales del predio.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALESCAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo *3.- Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:

V.- DIRECCIN.- La Direccin de Impuesto Predial y Catastro.VI.- JUNTA CATASTRAL.- La Junta Local Catastral del Municipio de Cuernavaca,Morelos.VII.- LEY.- La Ley de Catastro Municipal para el Estado de Morelos.VIII.- PRESIDENTE MUNICIPAL.- Al Presidente Municipal Constitucional delMunicipio de Cuernavaca, Morelos.IX.- REGLAMENTO.- El presente Reglamento de Catastro del Municipio deCuernavaca.

X.- TESORERA.- Tesorera Municipal de Cuernavaca.XI.- VALUACIN.- El procedimiento para obtener el valor catastral de un predio.



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REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALESCAPTULO III: DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE LOS PREDIOS

Artculo 18.- INMUEBLE O PREDIO.- Para los efectos catastrales se entiende por inmueble

o predio:I.- La porcin de terreno con o sin construccin, con la descripcin superficial,medidas y colindancias, detalladas por un permetro que defina sus linderos sinsolucin de continuidad, a disposicin de persona fsica, moral o institucin degobierno, destinado a un fin pblico o privado, yII.- Cada una de las unidades que integran un condominio, sean locales,departamentos, casas o despachos, las especificaciones relativas a las reas

privativas como jaulas de tendido, cajones de estacionamiento, cuartos deservicio, bodegas y cualquier otro accesorio de carcter privativo, incluyendo la

parte proporcional de las reas comunes que les corresponde, como corredores,escaleras,patios, jardines, estacionamientos y dems instalaciones o espacios de carcter comn,conforme al indiviso determinado en la escritura constitutiva del condominio o en laescritura individual de cada unidad condominal.


Artculo 19.- CLASIFICACIN DE LOS PREDIOS.- Para los efectos de catastro, lapropiedad se clasifica en urbana, suburbana, rstica o rural.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO III: DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE LOS PREDIOS

Artculo 20.- PROPIEDAD URBANA.- Se entiende por propiedad urbana, los bienesinmuebles que estn ubicados dentro de los permetros de las poblaciones, destinadas parahabitacin, comercio e industrias y prestaciones de comercio comn bastando que cuentencon uno o varios servicios municipales bsicos, como los del agua potable, drenaje, vas

publicas, pavimentos, banquetas, alcantarillado, alumbrado y otros similares.



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Artculo 21.- PROPIEDAD SUBURBANA.- Se entiende como propiedad suburbana, a losinmuebles ubicados fuera de los permetros de las poblaciones, con valores del mercado

intermedios entre los predios urbanos y de los rsticos, determinados por su proximidad a laspoblaciones en proceso de crecimiento, aun cuando estn destinados a la explotacinagrcola, pecuaria o industrial rural. Quedarn tambin comprendidos dentro de estaclasificacin, los predios destinados a fraccionamientos denominados campestres degranjas o cualesquiera otros que sean fraccionados o lotificados y en general todas aaquellas zonas fuera de los permetros poblacionales en las que se presten serviciosmunicipales bsicos.


Artculo 22.- PROPIEDAD RSTICA O RURAL.- Se entiende por propiedad rstica orural, los bienes inmuebles que estuvieren destinados en forma permanente a la explotacinagrcola o pecuaria, en predios ubicados fuera de las zonas clasificadas como suburbanas, deacuerdo con las delimitaciones previas establecidas en los planos reguladores o en los

parciales y que adems conserven valores en la plaza, contemplados en enajenaciones uoperaciones contractuales, generadoras de produccin o explotacin econmica.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO SEGUNDO DE LAS OPERACIONES, MOVIMIENTOS, VALUACIONES Y CDULAS CATASTRALESCAPTULO I: DE LAS OPERACIONES

Artculo 25.- OPERACIONES CATASTRALES.- Son operaciones catastrales: lasinformaciones, mediciones, deslindes, clculos de superficie, planeaciones,valorizaciones, registros, movimientos y actos administrativos propios de la funcin.Las operaciones catastrales tendrn por finalidad deslindar la propiedad raz,

planificarla, valuarla e inscribirla en las cdulas catastrales de acuerdo con lasconsideraciones bsicas que establece este Reglamento.Los trabajos catastrales sern ejecutados por el personal de la Direccin



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REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO SEGUNDO DE LAS OPERACIONES, MOVIMIENTOS, VALUACIONES Y CDULAS CATASTRALESCAPTULO IV: DE LOS TRABAJOS DE VALUACIN

Artculo 53.- TIPOS DE AVALOS.- Los avalos se dividen en dos clases: AvalosTransitorios y Avalos Definitivos.Son Avalos Transitorios los que se practiquen en regiones no catastrales, yAvalos Definitivos los que se practiquen en regiones catastrales.


Artculo 54.- VALORES TRANSITORIOS.- Los Avalos transitorios se practicarn conbase a los valores unitarios de la Direccin de Impuesto Predial y Catastro en las tablas oplanos de valores unitarios, que previamente sean aprobados por la Tesorera Municipal.


Artculo 55.- VALUACIN ESPECIAL Y GENERAL.- La valuacin de la propiedad razse considerar, para efectos de este Reglamento:I.- De carcter general, por cada una de las manzanas contenidas en las regiones catastradas,yII.- De carcter especial por cada predio, tal luego como sea presentada lamanifestacin ante la Direccin en construcciones nuevas, por aumento odisminucin del terreno, por rectificacin de medidas, por remodelacin de lasconstrucciones, o por cualesquiera otras operaciones que ameriten la valuacindel predio



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Artculo 56.- EXCEPCIONES PARA APLICACIN DE AVALOS.- Los Avalostransitorios o definitivos regirn a partir de la fecha de notificacin y se aplicarn para elefecto del impuesto predial a partir del siguiente bimestre, excepto en los siguientes casos:a).- En los Avalos practicados a predios que hayan estado sustrados a laaccin fiscal, aplicndose en estos casos los efectos legales de recuperacinde impuesto omitidos, en un periodo de cinco aos anteriores al descubrimientode la ocultacin;

b).- En las revalorizaciones motivadas por que el predio haya sufridos cambios,construcciones, modificaciones, ampliaciones, demoliciones o mejoras; en

estos casos el nuevo avalo servir de base para el pago de impuesto a partirdel bimestre siguiente al de terminacin de las obras, de las mejoras o de lafecha en que sean ocupados;


Artculo 56.- EXCEPCIONES PARA APLICACIN DE AVALOS.-

c).- En las revalorizaciones motivadas por la transmisin de las totalidades delos derechos reales el avalo ser tomado del valor ms alto entre el avalocatastral, el valor de operacin o el valor comercial dado este ltimo siempre

por un avalo bancario, por corredor pblico o por un valuador con cdulaprofesional como tal.d).- En las revalorizaciones de regiones motivadas por aplicacin de nuevosvalores unitarios, debidamente aprobados y autorizados , el nuevo avalosufrir efectos fiscales a partir del siguiente bimestre de su notificacin.Estas revalorizaciones sern previamente publicadas en el Peridico Oficial delEstado.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.



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REGLAMENTO: TTULO SEGUNDO DE LAS OPERACIONES, MOVIMIENTOS, VALUACIONES Y CDULAS CATASTRALESCAPTULO IV: DE LOS TRABAJOS DE VALUACIN

Artculo 57.- ELEMENTOS DE VALUACIN.- La valuacin catastral de lapropiedad raz urbana, suburbana, rstica o rural, se har con base en la estimacin pericialrendida, de acuerdo con los siguientes factores:a).- Valores de la Tierra.

b).- Valores de las construcciones.c).- Valores de la zona.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO SEGUNDO DE LAS OPERACIONES, MOVIMIENTOS, VALUACIONES Y CDULAS CATASTRALES

CAPTULO IV: DE LOS TRABAJOS DE VALUACIN

Artculo 58.- CLASIFICACIN DE TERRENOS VALUADOS.- Lavaluacin de la tierra se clasifica catastralmente, como:

I.- De terrenos edificados.II.- De terrenos no edificados.

Estos ltimos subdivididos en:

a).- Terrenos propios para construccin.b).- Terrenos propios para uso agrcola o pecuario.c).- Terrenos sujetos al rgimen agrario ejidal o comunal.



Artculo 59.- ELEMENTOS DE VALUACIN DE PREDIOS RSTICOS.- Lavaluacin de los predios rsticos se fundar en su clase, calidad, ubicacin, zona influyente,vas de comunicacin, sistemas de riego, capacidad de produccin, rendimiento, afluencias,etc.



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Artculo 60.- ELEMENTOS DE VALUACIN DE TERRENOS URBANOS.- Lavalorizacin en particular de los predios comprendidos en las zonas urbanas, se har por laDireccin de Impuesto Predial y Catastro, aplicando a cada caso los valores unitarioscomprendidos en las tablas aprobadas teniendo en cuenta los aumentos al valor unitario porubicacin del predio en la esquina, as como los demritos que debe sufrir el valor unitario,

por forma irregular del terreno, por tener un frente menor que el del lote tipo o cuandoexceda la profundidad de ste.


Artculo 61.- PREDIOS REGULARES.- Para losefectos del avalo se considerarn como predios regulares los terrenos que afecten formacuadrangular con ngulos que no difieran ms de 20 grados del ngulo recto; asimismo, son

regulares los predios en pancoup situados en esquina o de forma triangular con dos o tresfrentes a la calle.



Artculo 62.- PREDIOS CON FRENTE DE DOS O MS CALLES.- Los predioscon frente a dos o ms calles se valuarn descomponindolos en cuadrilteros por medio delneas paralelas a esos frentes, comenzando por el que da a la calle de mayor valor unitario yla distancia de la profundidad del lote tipo correspondiente. Cada cuadriltero se valuar consu valor unitario respectivo y si quedare alguno del predio no comprendido en las fraccionesen que se hubiere descompuesto, ella se agregar a la fraccin de mayor valor unitario.



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Artculo 63.- PREDIOS SITUADOS EN ESQUINA.- Los prediossituados en esquina sufrirn un aumento sobre el valor tipo, que se denominar incremento.Este aumento afectar nicamente a la parte por esquina del predio comprendido dentro de lasuperficie limitada por los frentes y normales de stos que se tracen a una distancia de quincemetros de interseccin o en los extremos de estos frentes si no alcanza esta dimensin.En las esquinas de pancoup, los quince metros de incremento se contarn desde lainterseccin de la prolongacin de sus frentes. Si el pancoup tiene una longitud mayor deveinticinco metros, se le fijar un valor unitario propio.


Artculo 64.- DEL INCREMENTO EN ESQUINAS.- Elincremento por esquina se determinar aumentando el valor de la calle de mayor valorunitario, en un veinte, quince y diez por ciento segn se trate de esquina comercial de primerorden, esquina comercial de segundo orden o esquina no comercial.


Artculo 65.- ESQUINA COMERCIAL POR ORDEN.-Se considera esquina comercial de primer orden la que est situada en calles en que lasconstrucciones estn acondicionadas o destinadas en su mayor parte a comercios. Tambinse considerar esquina de primer orden, en las que existan comercios de importancia, an enel caso de que las dems construcciones no estn destinadas a comercios. Son esquinascomerciales de segundo orden las que no estn comprendidas en la clasificacin anterior.Son esquinas no comerciales, las de las calles en que sus edificios en mayor parte no estndedicados al comercio sino que para habitacin u otros usos.



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Artculo 66.- DEMERITO TERRENOS ACCIDENTADOS.- Los terrenosaccidentados de difcil acceso o erizados sufrirn un demrito, el que ser determinado por laDireccin de Impuesto Predial y Catastro de acuerdo con la Junta Local Catastral.

Artculo 67.- TERRENOS LABORALES BALDOS.-Los terrenos laborales en estado baldo, se valorizarn en la misma proporcin que los

predios vecinos que estn en explotacin.


Artculo 68.- PREDIOS URBANOS EDIFICADOS.- Lospredios urbanos edificados, se valorizarn en la misma proporcin que los predios vecinosque estn en explotacin y de acuerdo con las siguientes bases:I.- Calculando el costo de los materiales.II.- Calculando el costo de la mano de obra, yIII.- Calculando el costo del terreno.


Artculo 69.- VALOR DE LA CONSTRUCCIN.-Cuando la construccin no sea reciente, se calcular su valor a los precios corrientes en lafecha de su avalo a excepcin de los avalos especiales a que se refiere la Ley. En estoscasos, se deducir el demrito sufrido por el transcurso del tiempo, cuyo porcentajedeterminarn las instrucciones que fije la Direccin.



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Artculo 70.- VALOR DEL TERRENO.- Elterreno se valorizar de acuerdo con los mtodos establecidos para los predios no edificados.


Artculo 71.- FINCAS EN CONSTRUCCIN.- Lasfincas en construccin se valorizan en el estado en que se encuentren transcurrido un ao dehaberse iniciando la construccin. Terminado este lapso, el propietario debe manifestarlooportunamente a la Direccin para proceder al avalo de los que para se entonces seencuentre construido. Este primer avalo tendr carcter de provisional. Durante el primerao de construccin, el predio ser considerado como predio no construido.El valor fijado a un predio en construccin, despus de un ao de iniciada sta,subsistir durante el segundo ao, hasta que quede totalmente construida, pero si dentro de

ese segundo ao, no se concluye la obra, se valorizar de nuevo. Cuando est totalmenteterminada la construccin se formular el avalo definitivo que regir desde la fecha dedicha terminacin.


Artculo 72.- MODIFICACIN DEL VALOR POR FENMENOS NATURALES.-Cuando en cualquier predio haya habido modificaciones, o ste haya sufridocambios causados por la naturaleza, caso fortuito o fuerza mayor, que ameritenreconsiderar el avalo con que est inscrito en las cdulas catastrales, y no se hayaformulado a su debido tiempo los avalos derivados de esas modificaciones, a juicio de laDireccin, se practicar con el carcter de depuracin de avalo y conservacin de zonacatastrada, refirindolos a las fechas en que los fenmenos o modificaciones se hayanrealizado y entrarn en vigor al siguiente da de su aprobacin por la Junta Local Catastral.



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Artculo 73.- DIVERSIDAD EN TERRENOS.-En caso de que el predio tenga terreno en distintas secciones de diferente valor, se tomar encuenta uno y otro para determinar su valor.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO SEGUNDO DE LAS OPERACIONES, MOVIMIENTOS, VALUACIONES Y CDULAS CATASTRALESCAPTULO V: DE LAS NOTIFICACIONES, REGISTRO Y CONSTANCIAS CATASTRALES

Artculo 74.- DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.- Lospropietarios, poseedores de predios o titulares de derechos reales debern sealar domiciliopara or notificaciones en materia de catastro ante la Direccin del Ramo. Las notificacionesse harn agregando copia autorizada de la resolucin que se d a conocer, en el expedienterespectivo, con razn de la fecha de notificacin autorizada por el propio Funcionario queemita la resolucin.

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Artculo 75.- RECURSO PARA MODIFICAR VALORES.- Los avalos yrevalorizaciones practicadas por la Direccin, slo podrn ser modificados en vaadministrativa, cuando se interponga en tiempo y forma el Recurso de Revisin que

establece este Reglamento.



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Artculo 77.- NOTIFICACIN DE LAS VALUACIONES.- LaDireccin notificar las valuaciones o revalorizaciones formuladas por esta, en la siguienteforma:I.- En el domicilio que haya sealado el propietario, poseedor de un predio o titular dederechos reales;II.- Por medio de correo debidamente certificado, yIII.- Cuando no se haya sealado domicilio o se ignore este, se har la notificacin por mediode cdula que se fijar en los tableros de la Presidencia Municipal y de la Tesorera.


Artculo 78.- BIENES INSCRIBIBLES CATASTRALMENTE.- Los bienesinmuebles que existan dentro de la circunscripcin territorial, ya sean de mbito federal oestatal, se registrarn catastralmente, an cuando estn exentos de obligaciones ogravmenes fiscales.

La Direccin llevar un registro especial de los bienes inmuebles afectados por lasdeclaratorias emitidas por autoridades de Asentamientos Humanos o de Desarrollo Urbano yRural.


Artculo 79.- CDULAS CATASTRALES.- LaDireccin anotar en los libros que para tal efecto se utilicen y en las cdulas denominadascdulas catastrales, todos los datos de la inscripcin por regiones catastrales y sus predioscorrespondientes.Las cdulas catastrales sern autorizadas por el Director y en ellas se anotarn losmovimientos que hubiere de la propiedad raz, asentndose los actos, el da de la realizacinde los movimientos con datos verificados y depurados.



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Artculo 80.- OBLIGACIONES DE OBTENER PLANO CATASTRAL EN ACTOS

JURDICOS.- Para lacelebracin de cualquier acto, contrato o resolucin legal, relativos a predios ubicados en lasregiones catastrales, los particulares, Notarios, Corredores y las Autoridades que tengan fe

pblica, debern obtener previamente de la Direccin la expedicin de una copia autorizadadel plano predial objeto de la operacin.


CAPTULO VI : DE LAS INSCRIPCIONES CATASTRALES

Artculo 83.- CLASIFICACIN DE LAS CDULAS CATASTRALES.- Una vezfijado el valor catastral de los predios en particular, se inscribirn stos en cdulas especialesque llevar la Direccin, los cuales sern:

I.- Por orden alfabtico de apellido de propietarios o poseedores.II.- Por nmero de cuenta, yIII.- Por nmero catastral definitivo.

Las cdulas catastrales de los predios rsticos, suburbanos, se llevarn porseparado.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO SEGUNDO DE LAS OPERACIONES, MOVIMIENTOS, VALUACIONES Y CDULAS CATASTRALESCAPTULO VI : DE LAS INSCRIPCIONES CATASTRALES

Artculo 84.- DATOS DE LAS CDULAS CATASTRALES.- Las

cdulas catastrales contendrn los siguientes datos:

I.- Nombre y domicilio del propietario o poseedor.II.- Nmero de cuenta con que se paga su impuesto predial.III.- Nmero catastral definitivo.IV.- Superficie.V.- Linderos y dimensiones.VI.- Ubicacin y nombre del predio en su caso.



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REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO SEGUNDO DE LAS OPERACIONES, MOVIMIENTOS, VALUACIONES Y CDULAS CATASTRALESCAPTULO VI : DE LAS INSCRIPCIONES CATASTRALES

Artculo 85.- CUENTA CATASTRAL.-

La cuenta catastral definitiva, se llevar conforme a las siguientes anotaciones; una cifracompuesta de doce dgitos en la que los primeros cuatro indicarn el Municipio, los dossiguientes la Regin, los tres siguientes indican la manzana y los tres ltimos el del predio.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO SEGUNDO DE LAS OPERACIONES, MOVIMIENTOS, VALUACIONES Y CDULAS CATASTRALESCAPTULO VII : DE LAS TABLAS DE VALORES Y UNIDADES TIPO

Artculo 86.- TABLA DE VALORES.- Lastablas de valores para unidades tipo, sern basndose en especificaciones de carcter tcnicoy prctico, de las que se desprenda directamente la calidad y clase de las construcciones y sucosto; debiendo ser aprobadas por la Junta Local Catastral y autorizadas por el PresidenteMunicipal y Cabildo, una vez aprobados se remitirn al poder Legislativo dentro de los

primeros 90 das del inicio de la Administracin Municipal, concluyendo con la publicacinen el Peridico Oficial del Estado.


Artculo 87.- ELEMENTOS PARA DETERMINAR LOTES Y VALORES TIPO.-

Para la determinacin de los lotes tipo y sus valores, se tomar en consideracin lanaturaleza de las regiones, el destino de los predios dominantes, sus dimensiones de frente yfondo y las servidumbres; se considera separadamente la superficie o tierra desnuda demejoras, de sus construcciones.



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Artculo 88.- FORMACIN DE LA TABLA Y VALORES TIPO.- Para ladeterminacin de las unidades tipo y sus valores, se formular una tabla general quecontendr tantas unidades y valores que sean necesarios para obtener un avalo general,uniforme y equitativo de la propiedad raz del Municipio. Los proyectos formulados por laDireccin con relacin a las unidades de tipo y sus valores debern ser presentados ante laJunta Local Catastral, dentro de los primeros 30 das de iniciada la administracin municipal

para ser aprobada por la Junta Local Catastral y continuar con el procedimiento estipulado enel artculo 85 del presente Reglamento.Una vez aprobada la tabla general de valores por la Junta Local Catastral, la

Direccin la someter al Presidente Municipal para su revisin y aprobacindefinitiva.


Artculo 89.- APROBACIN DE LA TABLA Y VALORES TIPO.- Las tablas oplanos de valores a que se refiere esta ley, se formularn para aquellos lugares en los que laDireccin disponga de cartografa o de identificacin grfica que permitan su clasificacin yregistro. En los casos de zonas o localidades para que disponga de esos elementos, laDireccin establecer valores unitarios de zona, de acuerdo con la Ley tendern a acercarseen lo posible al mnimo valor real o comercial.


Artculo 90.- VIGENCIA DE LOS AVALOS.-

Los Avalos transitorios estarn vigentes por el ao de calendario correspondiente, y losdefinitivos nicamente por dos aos, excepto en los casos previstos por la Ley.



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Artculo 91.- RENOVACIN DE LOS VALORES TIPO.- Lasunidades tipos y las tablas de valores se revisarn por regiones catastrales cada tres aos.


Artculo 92.- MODIFICACIN POR CAMBIOS ECONMICOS.-

Los trabajos de valuacin transitorios o definitivos podrn ser efectuados de nueva cuenta,cuando existan cambios econmicos notables que los hagan indispensables a juicio delPresidente Municipal, tomando en cuenta la resolucin que al efecto dicte la Junta LocalCatastral de esta materia.Los procedimientos de formacin y notificacin a tablas o planos de valoresrenovados extraordinariamente, sern los mismos que para los ordinarios.La Direccin formular sus proyectos de valores y de lotes tipos, de acuerdo con lascaractersticas y elementos que en los siguientes artculos se seala.

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO TERCERO DE LAS INFRACCIONES, SANCIONES Y RECURSOSCAPTULO I: DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 93.- INFRACCIONES Y SANCIONES A CONTRIBUYENTES.- Soninfractores y sanciones aplicables a los contribuyentes:I.- Las personas que en cualquier forma entorpezcan o resistan a la ejecucin de lasoperaciones catastrales; sancionndose con una multa de cinco hasta veinte das de salario

mnimo general vigente en el Estado de Morelos;II.- Las que rehsen exhibir ttulos, planos , contratos, recibos o cualquiera otrosdocumentos, cuando para ello sean requeridos por el personal del Catastro debidamenteautorizado; sancionndose con una multa de cinco hasta veinte das salario mnimo generalvigente en el Estado de Morelos;III.- Las que omitan la inscripcin de un inmueble en el padrn catastral;sancionndose con una multa de cinco hasta veinte das de salario mnimogeneral vigente en el Estado de Morelos;



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Artculo 93.- INFRACCIONES Y SANCIONES A CONTRIBUYENTES.-

IV.- Las que omitan la manifestacin de las nuevas construcciones o de lamodificaciones a las ya existentes; multa de cinco hasta veinte das de salariomnimo general del rea que corresponda;V.- No cumplir con las obligaciones que seala este ordenamiento de inscribirse, registrarseo hacerlo fuera de los plazos sealados; sancionndose con una multa de cinco hasta veintedas de salario mnimo general vigente en el Estado de Morelos;VI.- Obtener o usar ms de un nmero de registro para el cumplimiento de sus

obligaciones. Multa de diez hasta cincuenta das de salario mnimo generalvigente en el Estado de Morelos;VII.- Utilizar interpsita persona para manifestar negociaciones propias. Multa de diez hastacincuenta das de salario mnimo general vigente en el Estado deMorelos;

REGLAMENTO DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DECUERNAVACA, MORELOS.REGLAMENTO: TTULO TERCERO DE LAS INFRACCIONES, SANCIONES Y RECURSOS

CAPTULO I: DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES


VIII.- No presentar o no proporcionar, o hacerlo extemporneamente, los avisos,declaraciones, solicitudes, datos, informes, copias, libros o documentos que exija esteordenamiento; no comprobarlos, o no aclararlos, cuando las autoridades fiscales lo soliciten.Multa de uno a diez das de salario mnimo general vigente en el Estado de Morelos;IX.- Presentar los avisos, declaraciones, solicitudes, datos, informes, copias, libros ydocumentos a que se refieren las dos fracciones anteriores, alteradas ofalsificadas; multa de diez hasta cincuenta das de salario mnimo general vigente en elEstado de Morelos;X.- Traficar con los documentos oficiales emitidos por las autoridades catastrales, o haceruso ilegal de ellos. Multa de veinte hasta cien das de salario mnimo general vigente en elEstado de Morelos;



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XI.- Resistirse por cualquier medio a las visitas de verificacin; no proporcionar los datos,informes, libros, documentos, registros y en general los elementosnecesarios para la prctica de la visita. Multa de veinte hasta cien das de salario mnimogeneral vigente en el Estado de Morelos, yXII.- No conservar los registros y documentos que le sean dejados en calidad de depositario,

por los visitadores al estarse practicando visitas de verificacin; y se aplicar la sancinprevista en la fraccin anterior.


Artculo 98.- CAUSALES DE IMPUGNACIN.-

Se consideran causas especficas impugnables las siguientes:a).- Que el avalo motivo de la Revisin seale datos descriptivos errneos;

b).- Que el predio valuado o revalorizado haya sido clasificado en otra unidadtipo de la que le corresponda;c).- Que hayan sido aplicados recargos, incrementos, castigos o fijacionesexcesivos a la superficie del terreno o a sus construcciones indistintamente, yd).- Las que se refieran a irregularidades tcnicas o inobservancia de valoreszonales.



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Metodologia de Valuacion Para Determinar El Valor Catastral

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