NORTH FAIR OAKS ZONING REZONIFICACiÓN DE NORTH FAIR … · Estacionamiento Residencial Viviendas,...

Commercial Mixed UseUso Mixto Comercial

April 9, 2019

NORTH FAIR OAKS ZONINGREZONIFICACiÓN DE NORTH FAIR OAKS

Present the draft Commercial Mixed Use Zoning

Describe the proposed uses, heights, and other development standards in the zoning

Collect additional feedback and input on the zoning

Provide information on how to participate in the process going forward

Welcome and Meeting Objectives:

North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks

Bienvenida y Objetivos de la Reunión: Presentar las nuevas regulaciones

para la zonificación de uso mixto comercial

Describiremos los usos, alturas de edificios y otros estándares de desarrollo propuestos en esta zona

Recopilar comentarios de los residentes sobre la nueva zonificación

Proveer información sobre cómo participar en el proceso en el futuro

Meeting Agenda:

• Presentation

• Brief Question and Answer Session

• Information Exchange at Workstations

• Meeting Evaluation and Close

Agenda Review


Revision de Agenda

Agenda de la Reunión:

• Presentación

• Breve Sesión de Preguntas y Respuestas

• Intercambio de Información en las Áreas Designadas

• Evaluación de la Reunión y Cierre

Group Agreements:

• Speak one and a time and speak respectfully

• Listen for understanding

• Speak from your own experience

• Let the facilitator guide the process

• Silence devices

Group Agreements


Acuerdos de Grupo Acuerdos de Grupo:

• Hablar respetuosamente y una persona a la vez

• Escuchar para entender

• Hablar desde su propia experiencia

• Dejar que el facilitador guíe el proceso

• Silenciar aparatos electrónicos

North Fair Oaks Rezoning AreasÁreas de rezonificación de North Fair Oaks

Commercial Mixed Use Rezoning AreaÁrea de Uso Mixto Comercial

North Fair Oaks Community PlanEl Plan Comunitario de North Fair Oaks Adopted in 2011

Establishes the vision and goals for the development and improvement of NFO for the next 25–30 years

Adoptado en 2011

Establece la visión y las metas para el desarrollo del área de NFO para los siguientes 25-30 años


More housing of all types

Greater variety of commercial uses

Improvement of under-developed properties

Better pedestrian and bicycle access

Better parking conditions

Community Plan ObjectivesObjetivos del Plan Comunitario


Más casas de todo tipo.

Una mayor variedad de usoscomerciales

Mejorar las propiedadessubdesarrolladas

Mejor acceso para peatones y ciclistas

Mejorar las condiciones de losestacionamientos

Zoning is a set of regulations defining how a specific property may be used:

What types of businesses or residences may be created

The size, height, bulk, and design of new buildings

Setbacks, stepbacks, required parking, and other development standards

What Is Zoning?

La zonificación es una serie de leyes que reglamentan cómo se puede usar una propiedad:

Qué tipos de negocios o viviendas están permitidos

El tamaño, la altura, la densidad y el diseño del edificio

Retrocesos o retranqueos (“setbacks”), requisitos de estacionamiento y otras normas de desarrollo


¿Qué es la Zonificación?

Achieve the goals for development of North Fair Oaks

Make the zoning consistent with adopted the Plan for the area

Establish new rules for the development and use of properties, consistent with the NFO Plan

Purpose of Rezoning


Propósito de la Rezonificación Alcanzar los objetivos para el

desarrollo de North Fair Oaks.

Hacer que la zonificación sea consistente con el Plan adoptado para el área.

Establecer nuevas reglas para el desarrollo y uso de propiedades, de acuerdo con el Plan NFO.

Stakeholder workgroups in June/July 2018

Kickoff workshop in September 2018

Proposed zoning concepts presented at workshop in November 2018

Prior Outreach


Alcance ComunitarioRealizado Previamente

Grupos de trabajo de personas interesadas en el proyecto en Junio/Julio 2018

Taller al inicio del proyecto en Septiembre 2018

Los conceptos de la zonificación propuesta presentados en un taller en Noviembre 2018

Rezoning Phase 2B: Commercial Mixed UseFase 2B: Uso Mixto Comercial

Zoned primarily for industrial uses

Characterized by a mix of industrial and commercial businesses

Auto repair; warehouses; storage; restaurants; dry cleaning; other small-scale commercial

Bordered by residential and industrial areas

Commercial Mixed Use Area: Existing Conditions


Zonificado principalmente para usos industriales

Caracterizado por una mezcla de negocios industriales y comerciales

Reparación de autos; almacenes; almacenamiento; restaurantes; limpieza en seco; otros comercios de pequeña escala

Bordeado por zonas residenciales e industriales

Area de Uso Comercial Mixto: Condiciones Existentes


A mix of commercial and residential uses, with commercial typically on the ground floor, and residential above

A variety of densities and types of multifamily housing

Other uses allowed under certain conditions

Commercial Mixed Use Zoning: Basic Concept


Rezonificación de UsoMixto Comercial: Concepto Básico Una mezcla de uso residencial y

comercial, típicamente en el primer piso y residencial arriba

Una variedad de densidades y tipos de residenciasmultifamiliares

Otros usos permitidos bajo ciertas condiciones

Uses (residences, businesses)

Heights and residential density

Setbacks and stepbacks

Design

Parking

Commercial Mixed Use Zoning: Revised Standards


Rezonificación de Uso Mixto Comercial:

Usos (residencias y comercios)

Altura y densidad residencial

Retrasos y adelantos

Diseño

Estacionamiento

Middlefield Road: commercial mixed-use allowed by right

Off Middlefield: commercial mixed-use and 100% residential allowed by right

Various office and ground-floor light industrial allowed with special approval

Some current uses no longer allowed (existing businesses may stay)

Commercial Mixed Use Zoning: Proposed Uses


Middlefield Road: uso mixto comercial permitido por derecho

Fuera de Middlefield: uso comercial mixto y 100% residencial permitido por derecho

Varias oficinas e industria ligera permitidas con aprobación especial en planta baja

Algunos usos actuales ya no están permitidos (negocios existentes pueden quedarse)

Rezonificación de UsoComercial Mixto: UsosPropuestos


Heights up to 5 to 6 stories (60 to 70 feet) depending on location

Residential densities of 60, 80, or 120 units/acre

Commercial Mixed Use Zoning: Height and Density


Zonificación de UsoMixto Comercial: Altura y Densidad Alturas de hasta 5 a 6 pisos (60

a 70 pies) dependiendo de la ubicación

Densidades residenciales de 60, 80 o 120 unidades / acre


On Middlefield Road, adjacent to residential districts:

o 10 foot rear setback, or 10 foot rear step-back at first floor

Commercial Mixed Use Zoning: Setbacks and Stepbacks


Zonificación de UsoMixto Comercial: Medidas Alrededor de la Estructura En Middlefield Road,

contiguo al distrito residencial:

o 10 pies de retroceso en la parte de atrás del edificio, o 10 pies en la parte de atrás del primer piso


On Middlefield Road, adjacent to non-residential districts:

o Projects with only front street frontage: 10 foot rear setback

o Projects with front and rear frontage, setbacks achieving an 8-foot right-of-way on rear street



En Middlefield Road, contiguo a distritos no-residenciales:

o Proyectos con solo áreafrente a la calle: 10 pies de espacio en la retroceso de atrás

o Proyectos con parte del frentey parte de atrás, retrocesoque alcancen un espacio de 8 pies en la calle de atrás

Zonificación de UsoMixto Comercial: Medidas Alrededor de la Estructura


Projects off Middlefield

o Projects with only front street frontage: 10 foot rear setback

o Projects with front and rear frontage, setbacks achieving an 8-foot right-of-way on front and rear street



Zonificación de UsoMixto Comercial: Medidas Alrededor de la Estructura Proyectos fuera de Middlefield

o Proyectos con solo áreafrente a la calle: 10 pies de espacio en la retroceso de atrás

o Proyectos con parte del frente y parte de atrás, espacios que alcancen un espacio de 8 pies en la calle de atrás


Off Middlefield

o 10-foot stepback above first floor OR

8-foot setback AND 5-foot first floor stepback

o 5-foot first floor or 5th floor stepback for any buildings above 60 feet in height, regardless of setback



Zonificación de UsoMixto Comercial: Medidas Alrededor de la Estructura Fuera de Middlefield

o Espacio de 10 pies arriba del primer O espacio de 8 pies abajo Y espacio de 5 pies en el primer piso

o Espacio de 5 pies en el primer piso o espacio en el 5to pisopara cualquier edificio de másde 60 pies, no importa las medidas alrededor


Design standards

How individual buildings may be designed

How buildings maintain compatibility with each other and the neighborhood

Parking

Standards to ensure each building/use has sufficient parking

Commercial Mixed Use Zoning: Other Standards


Zonificación de Uso Mixto Comercial: Otros Estándares

Estándares de diseño • Cómo se pueden diseñar

los edificios individuales • Cómo se mantienen los

edificios compatibles entre sí y con todo el vecindario

Estacionamiento • Estándares para

asegurar que cada edificio tenga suficiente estacionamiento

Buildings must promote community health, including features that preserve air and water quality, lighting controls, and landscaping

Buildings must be shaped to be visually pleasing and fit into the neighborhood’s existing material and color scheme

Buildings must be constructed with high-quality, durable exterior materials

Building entrances must face the street

Design Standards


Normas de diseño Los edificios deben promover la salud

de la comunidad, incluyendo las características que preservan la calidad del aire y el agua, los controles de iluminación y el paisajismo

Los edificios deben estar diseñados para ser visualmente agradables y encajar en el esquema de color y material existente en el vecindario

Los edificios deben construirse con materiales exteriores duraderos

Los edificios deben tener entradas que dan a la calle

Commercial Mixed-Use ExamplesEjemplos de Uso Mixto Comercial

Commercial Mixed-Use ExamplesEjemplos de Uso Mixto Comercial

Townhomes, Apartments, Mixed-Use:

0-2 bedrooms 1 space

3+ bedrooms 2 spaces

Affordable Housing

0-1 bedrooms 0.75 spaces

2 bedrooms 1 space

3+ bedrooms 2 spaces

Visitor 0.1/unit

Bicycle 0.25/unit

EV 5% of parking + 5% EV ready

Residential Parking


Estacionamiento Residencial Viviendas, apartamentos, uso

mixto 0-2 cuartos 1 espacio 3+ dormitorios 2 espacios

Vivienda Accesible 0-1 cuartos 0.75

espacios 2 cuartos 1 espacio 3+ cuartos 2 espacios

Visitantes 0.1/unidad Bicicletas 0.25/unidad EV 5% de estacionamiento +

5% lista para EV

Office:

1 space/500 sq. ft.

Neighborhood Trades:

1 space/300 sq. ft.

Retail Sales, Rental, Repair:

1 space/300 sq. ft

Indoor Recreation:

1 space/400 sq. ft.

Food Services:

1 space/250 sq. ft

Commercial Parking


Estacionamiento Comercial

Oficina:1 espacio/500 pies²

Intercambios entre vecinos: 1 espacio/300 pies²

Ventas al detal, alquiler, reparaciones:

1 espacio/300 pies² Recreación interior:

1 espacio/400 pies² Servicios de Comida:

1 espacio/250 pies²

Institutional

1 space/400 sq. ft

Institutional Mixed-Use

1 space/1,000 sq. ft.

Commercial or Office Mixed-Use

1 space/850 sq. ft.

Bike Parking

1/each 1,000 sq. ft.

EV Parking

Minimum 1

5% of spaces, 5%

EV-ready

Commercial Parking


Estacionamiento Comercial Espacio institucional

1 espacio/400 pies² Institucional de uso mixto

1 espacio /1000 pies² Comercial o uso mixto de oficina

1 espacio/850 pies²

Estacionamiento para bicicletas 1/cada uno 1000 pies²

Estacionamiento para vehículos eléctricos –

1 mínimo 5% de los espacios, 5% listos para vehículos eléctricos

Uses: primarily residential and commercial

Height: 60 – 70 feet

Density: 60 to 120 units/acre

New design standards

Revised parking standards

Commercial Mixed Use Zoning: Summary


Zonificación de Uso Mixto Comercial: Resumen

Usos: principalmente residencial y comercial

Altura: 50 - 70 pies

Densidad: 60 a 120 unidades / acre

Nuevos estándares de diseño

Normas revisadas de estacionamiento

Next Steps Phase 3 Workshop: May 9,

2019

NFO Community Council Hearing: May 16 (study session); May 30

Planning Commission Hearings: June/July

Board of Supervisors Hearings: July/August

Próximos Pasos Taller Fase 3: 9 de mayo de 2019

Audiencia del ConcilioComunitario de NFO: 16 de mayo (sesión de estudio); 30 de mayo

Audiencias de la Comisión de Planificación: Junio/Julio

Audiencia de la Junta de Directores: Julio/Agosto

http://planning.smcgov.org/rezoning

How to be Involved North Fair Oaks Community

Council Hearings

Planning Commission Hearings

Board of Supervisors Hearings

Direct input to Planning Department

Sign up for email updates

Cómo Participar Audiencias de la Asamblea

Comunitaria de North Fair Oaks Audiencias de la Comisión de

Planificación Audiencias de la Junta de

Supervisores Dirigir comentarios al

Departamento de Planificación Solicitar recibir información

por correo electrónico


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Date post:	27-Jul-2020
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