Investment Opportunity

CASAL RIBEIRO, 50

Facade Proposal by FVA, Arquitects

Investment Summary

Casal Ribeiro 50 is a building to be completely redeveloped and is located near Praça Duque de Saldanha, a roundabout that connects Marquês de Pombal and Av. da República, one of Lisbon’s main business axis.

Being on a central location, the building benefits from quick connections to 2ªCircular ring road which provides access to A1 North and the airport and to A2 South and A5 West via Marquês de Pombal. It also benefits from a metro station and several bus lines in the immediate proximity.

Casal Ribeiro 50 was designed by Frederico Valsassina Arquitects and will be for office use with a retail unit on the ground level. The eight floors of the building will have a Gross Construction Area (GCA) of 3,517.34 sqm and 41 car parking spaces.

The transaction will be a direct asset sale VAT exempt.

Location

Building

Transaction

Casal Ribeiro 50 is located near PraçaDuque de Saldanha, a roundabout that connects Marquês de Pombal and Av. da República, one of Lisbon’s main business axis.

It will be a unique office project in Lisbon’s Prime CBD, ideal for a single tenant occupier.

The project will have the following distinctive factors: • Privileged location• Excellent transport network• Private car parking • Proximity to public car parking• High standard arquitectural specification• Possibility of corporate image identification of tenant

Location

Praça do

Saldanha

Project

Gross Construction Areas

Floor GCA0 689,951 556,902 433,003 433,004 433,005 433,006 433,007 105,49

3.517,34

41 parking spaces

Main Elevation

Casal Ribeiro 50

Project

Site planPlot area 703 sqm

Section

Project

Layout plans – Main Entrance and Retail Unit

Project

Layout plans – Offices: Floor 1

Project

Layout plans – Offices: Floors 2 to 5

Project

Layout plans – Offices: Floor 6

Project

Layout plans – Offices: Floor 7

Project

Photos

Project

Actual Project

Project

Finishing1. Átrio de entrada

Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor pretoParedes Painéis e portas de armário em Viroc, cor pretoTectos Falso em painéis de Viroc, cor preto

2. Escritórios (pisos superiores)Pavimentos Pavimento técnico sobrelevado com aplicação de borracha calandrada, Tecnosol da KnaufParedes Painéis e portas de armário em Viroc, cor Branco

Paredes de gesso cartonado pintadas com tinta acrílica aquosa cor branco mateParedes de alvenaria com estuque projectado pintadas com tinta acrílica aquosa cor branco mate

Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso cartonado

3. Hall (pisos superiores)Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Painéis e portas de armário em Viroc, cor pretoTectos Falso em painéis de Viroc, cor branco

4. Hall (caves)Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Pintura a tinta epoxi à cor branco RAL 9016 sobre reboco barrado em paredes de alvenaria e em paredes

de betãoTectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso cartonado

5. Instalações SanitáriasPavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Pintura a tinta de água à cor branco RAL 9016, sobre paredes de gesso cartonado ou reboco projectado

estanhadoDivisórias em Viroc

Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso cartonado hidrófugo

Project

6. Instalações Sanitárias e Copa da LojaPavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Pintura a tinta de água à cor branco RAL 9016, sobre paredes de gesso cartonado ou reboco projectado

estanhadoDivisórias em Viroc

Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso cartonado hidrófugo

7. EscadasPavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Betão descofrado afagado à mão Paredes Reboco estanhado sobre paredes de betão Tectos Reboco estanhado sobre betão

8. S.A.S. (caves)Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Pintura a tinta epoxi à cor branco RAL 9016 sobre reboco estanhado projectado em paredes de alvenaria e

em paredes de betãoTectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso cartonado

9. EstacionamentoPavimentos Betão afagado mecanicamente com endurecedor de superfícieParedes Aplicação de primário sobre painel VirocTectos Betão à vista protegido com verniz incolor

10. Áreas TécnicasPavimentos Betão afagado mecanicamente com endurecedor de superfície Paredes Barramento e pintura a betoncolor cor a definir Tectos Betão à vista protegido com verniz incolor

11. LojaPavimentos ToscoParedes ToscoTectos Tosco