Pod Kluch Real Estate Magazine #27

Russian Real Estate Magazine Pod KluchЯнварь 2014 №01 (27)

БЕСПЛАТНО

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А

OCEAN PACIFIC – ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ

ОТ NOVA GROUP

М Ы ГА Р А Н Т И Р У Е М Н Е П Р Е В З О Й Д Е Н Н Ы Й К О М Ф О Р Т

200 номеров категории 4 звезды6 зданий кондоминиума788 роскошных квартирВсе квартиры полностью меблированы

Т О Л Ь К О М Ы М О Ж Е М П Р Е Д Л О Ж И Т Ь В С А М О М

Ц Е Н Т Р Е П АТ ТА Й И Н А Т Е Р Р И Т О Р И И В 1 6 5 0 0 К В . М .

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром,• детский клуб,

• фитнесс клуб с сауной и парной,• зоны для отдыха и занятий йогой на крыше,а главное — очарование от шарма и комфорта

089 832-29-43www.pattayacityresidence.com

[email protected]


ПОД6 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

В А Ш Р И Э Л Т О Р

1.29 мб

Новый 8-этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 200 метрах от

пляжа Cosy Beach. Эксклюзивный архитектурный дизайн - двусторонний

панорамный вид из каждой квартиры.


7

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Тепляковауправляющий директор

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздикагент


[email protected]

Жанна Конрадагент


[email protected]

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профес-сионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы за-трудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приори-тетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент пересту-пает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки не-движимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиен-том ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтвержда-ющих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанци-онному оформлению сделок, предо-ставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижи-мость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходи-мые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и эко-номии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становит-ся все более популярной в мире.В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с про-веренными строительными компания-ми. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю со-провождающую документацию.Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт.Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на пер-вичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммерческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готового бизнеса— Юридические услуги и визовая под-держкаМы молоды, энергичны, целеустрем-ленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыска-тельных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

КУДА ВЛОЖИТЬ $60,000



Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат

Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат

Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат

Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2

1,65 млн. бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат

Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря

заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат

Лучший кондоминиум Восточного побережья

заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание

заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат

Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат

Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь

В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ

от 895 000

бат

089 934 04 50www.beachmountaingroup.ru

[email protected]

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach• Расстояние до пляжа: 200 м.• Зданий: 3• Всего квартир: 315• Количество этажей: 8• Начало строительства: 3-й квартал 2014• Окончание строительства: 4-й квартал 2016

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАС-СРОЧКА ПРИ ПОКУПКЕ НА ИНОСТРАННОЕ ИМЯ:• 10 000 батов — резервирование квартиры;

• 22% — контрактный платеж при подписании договора: в течение 30 дней после бронирования;

• 48% — текущие платежи до завер-шения строительства: поквартально равными долями в течение 3-х лет;

• 30% — последний взнос при завер-шении строительства и заселении в декабре 2016.

Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

• Парковка• Общий бассейн• Тренажерный зал• Охрана 24ч.• Система электронного доступа• Система видеонаблюдения

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов




ПОД8 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Терренс Аллен Коллинс:«Среди покупателей моих домов очень много пенсионеров. Это люди, которые работали на этот дом всю свою жизнь, поэтому этот дом должен быть особенным, чтобы можно было показать своим друзьям фото, и они бы в ответ сказали «Вау! Неужели это Таиланд?»

Александр Швачка:«Дорогие квартиры сегодня востребованы. Взять тот же Вонгамат – в этом районе есть несколько по-настоящему роскошных кондоминиумов, снять квартиру в которых – большая удача»

Елена Саяпина:«Основное преимущество сделок по приобретению жилья в Таилан-де по сравнению с Россией – мак-симальная прозрачность, причем это касается покупок и на пер-вичном, и на вторичном рынке»

16 Главный геройOcean Pacific – качество на высоте

20 ПроектArcadia – новый стандарт жизни на курорте

24 ПроектRiviera открывает секреты успеха

26 ПроектElegance – элегантная высотка на Кози Бич

30ПерсонаТерренс Аллен Коллинс: «Я строю и продаю стиль жизни!»

34ИнтервьюВалавуд Куанын о строительстве домов в Таиланде

38 ИнтервьюКупить квартиру и заработать

40ПортретЗнакомьтесь, Orion Development!

42ЭкспертКвартиры в России и в Таиланде: сравни и сделай выбор

48ЭкспертРайоны Паттайи

50МнениеNew Nordic – выгодное вложение

52 МнениеТаксин Шинаватра – экскурс в историю

54 АналитикаРиэлторский бизнес – прозрачный как стекло

Александра Агапитова:«Не стоит забывать, что ТМ, в первую очередь, это предмет права собственности, также как недвижимость или корпора-тивные права. Регистрация ТМ защитит это право и исключит возникновение спорных вопросов в будущем»

С О Д Е Р Ж А Н И Е

9

58АналитикаРегистрация ТМ в Таиланде

62 Ваш риэлторГлавные тенденции современного рынка

64 Ваш риэлторИнвестируй в аренду

66 Ваш риэлторАгенты дают советы покупателям

68 Ваш риэлторАзия манит стабильностью

72 Ваш риэлторТайская виза – ликбез

76ИнтерьерГде и как купить хорошую мебель

78 ИнтерьерНовая жизнь ваших стен

80ИнтерьерПять советов для уютной кухни

84 СветскаяФотоотчеты с самых ярких и интересных событий прошедшего месяца

Хайнер Мессинг:«Все более востребованной сегод-ня становится недвижимость на Востоке Паттайи. Большин-ству клиентов уже не так важна близость к морю. Куда важнее становится легкий доступ к шос-се Сукхумвит и международным школам»

Эрнест Новик:«При всей внешней сложности получения виз, требования по деньгам обоснованы. Зачем тайцам в Таиланде нищие ино-странцы? Скажите спасибо, что они не требуют сдавать языковой минимум!»

Клейтон Уэйд:«Если вы в течение продолжительного времени живете в Таиланде, то наверняка знаете, что здесь есть только один человек, который может сказать «Я - народ» и это наш любимый Король Пхумипон»

Ольга Подолец: «Приобретая квартиру на самом начальном этапе строительства покупатель получает прирост цены в среднем на 30% к моменту завершения стройки. Приплюсуй-те к этому еще и ежегодный доход от сдачи в аренду до 10%!»

Антон Филиппов:«Если Вы приходите в офис за-стройщика и видите прайс-лист на объект, в котором 80% квартир продано за 10 дней, не верьте своим глазам. Чтобы убедиться в том, что это не правда, достаточно заглянуть к тому же застройщи-ку через пару лет и увидеть, что «оставшиеся» 20% квартир все еще в продаже»

M E D I A G R O U P


ПОД12 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

В А Ш Р И Э Л Т О РС Л О В О Р Е Д А К Т О РА

Оксана КряжеваДиректор J-media group

Этот Новый год стал для меня очень необычным. Нет, вовсе не от белоснежного песка под ногами и ласкового шума моря за спиной. Неожиданно мне удалось то, что раньше получалось лучше всего – поменять свою жизнь за одну минуту. Это не легкомыслие и ни какая-то там магия. Все дело в давно забытой способности быть открытым к жизни и возможностям, которые она нам предоставляет.

Не запрещайте себе мечтать, не ставьте никаких преград и не тратьте силы на решение не существующих проблем – такие мои пожелания вам в Новом году и на долгое время вперед. Оставьте контроль и почувствуйте, куда на самом деле ведет вас ваше сердце, и старайтесь придерживаться этого маршрута.

И если вдруг среди множества открывшихся дорог вы, по каким-то причинам выбрали ту, которая привела в Таиланд – надеемся вы на правильном пути!

M E D I A G R O U P

www.tropic-photo.comФото: Наталия Романова

Marketing & advertising

088 22 08 088

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таи-ланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 088 [email protected], [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150

Лицензия номер: 2/2549

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего из-дания не могут быть использованы без предварительного согласова-ния и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнени-ем редакции журнала. Редакция оставляет за собой право разме-щать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

П Р О Е К Т

13


ПОД16 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

OCEAN PACIFIC –ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ОТ NOVA GROUP

Nova Group – один из старейших застройщиков Паттайи. Стро-ительная компания возводит в городе отели и кондоминиумы начиная с 1994 года. Во главе Nova Group стоит Рони Файнмен, который живет в Таиланде уже 26 лет, знает тайский язык, и главное – уме-ет работать с тайцами. Все проекты компании сдаются своевременно – еще ни один из жилых комплексов не вышел по срокам за заявленные рамки. Последний проект Ocean Pacific – роскошная высотка, цены на квартиры в которой манят своей привлекательностью!

ВЫСОКИЙ СЕРВИС

История застройщика Nova Group началась с приобретения Рони Файнменом Nova Lodge Hotel, больше известного как Amari Nipa Lodge. Как застрой-щик Nova Group стала узнаваема на рынке недвижимости Паттайи после реализации такого крупно-го проекта как Nova Park.

Как отмечает сам Рони, его ис-тинная любовь это отели.

«Я знаю, как построить действи-тельно хороший отель и сделать так, чтобы клиент остался всем доволен. Свои знания я приме-няю и при строительстве кондо-миниумов – поэтому планировки квартир у нас всегда максималь-но функциональны, а также всег-да предусмотрена красивая зона лобби, на территории есть сад».


17

СВОЮ К�РЬЕРУ РОНИ Ф�ЙНМЕН Н�Ч� Л В ГОСТИНИЧНОМ БИЗНЕСЕ ИРЛ �НДИИ В 1978ГОДУ, � ПРОДОЛ ЖИЛ В СЕТИ ОТЕЛЕЙ �НГЛИИ. ПОЛУЧЕННЫЙ ОПЫТ И ЗН�НИЯ РОНИ ИСПОЛЬЗУЕТ СЕГОДНЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ УЖЕ СВОИХ ОТЕЛЕЙ, КОНДОМИНИУМОВ, �П�РТ�МЕНТОВ, П�БОВ И РЕСТОР�НОВ П�ТТ�ЙИ.

В последние шесть лет компания сосредоточилась именно на стро-ительстве кондоминиумов.

Главное, что выделяет на рынке недвижимости проекты Nova Group – это высокий уровень обслуживания.

«Люди, которые снимали апартаменты в Nova Park, стали интересоваться возможностью их приобретения. Настолько они были довольны продуктом, а в большей степени - предоставля-емым нами качеством обслужи-вания. Так я пришел к решению построить свой первый кондо-миниум под названием Avenue

Residence», - рассказывает Рони.

Мало кто при выборе недвижи-мости обращает внимание на то, какая компания будет занимать-ся обслуживанием кондоминиу-ма в будущем. Однако, это очень важный момент. От того, как управляющая компания будет ухаживать за проектом, через несколько лет будет зависеть внешний вид здания и состояние коммуникаций. Компания Nova Group по договору сама управ-ляет построенными проектами первые два года. Затем жильцы по желанию могут ее сменить, но обычно, со слов представителей Nova Group, этого не происходит.

Сегодня на счету Nova Group одиннадцать кондоминиумов, семь из которых уже построены.

На Севере – The Palm, Nova Mirage, Serenity

В центре города – Novana, Nova Atrium, Avenue Residence.

Пратамнак – The Cliff, Amari, Nova Ocean View

На Юге – Nam Talay, Ocean Pacific

В процессе строительства нахо-дятся Nam Talay, Amari, The Palm и Serenity. Запушены продажи нового проекта Ocean Pacific.


ПОД18 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


ВЫШЕ К НЕБУ, БЛИЖЕ К ОКЕАНУСамый последний и новый про-ект Nova Group – высотка Ocean Pacific в районе На Джомтиен. Со слов представителей компании качество этого кондоминиума будет сравнимо с гостиницей категории пять звезд.

Проект высотой в сорок этажей расположится рядом с тринадца-тиэтажным проектом компании Nova Group, под названием Nam Talay.

Здание Ocean Pacific вырастит на второй линии пляжа всего в двухстах метрах от моря и займет территорию в три рая (или порядка 5000 кв.м). Внизу расположится большой бассейн с горками и водопадами. Еще один инфинити-бассейн с эффектом бесконечности и видом на море раскинется на двадцатом этаже. На сороковом этаже застройщик запланировал видовую площад-ку, с которой откроется просто фантастический вид на всю Паттайю.

Первый этаж здания займет

фитнес-клуб. Второй - игровая комната с бильярдом и настоль-ным теннисом.

Удобно, что парковка вмести-мостью сто автомобилей будет построена в виде отдельно стоя-щего здания. Четыре скоростных лифта в мгновение ока доставят будущих жильцов до их квартир. Два лифта будут выполнены с прозрачными стенами, так что, даже поднимаясь, можно будет не переставать наслаждаться от-крывающимися взору морскими панорамами.

Архитекторы Ocean Pacific поза-ботились о будущих жильцах, а потому здание будет повернуто к морю под углом сорок пять градусов. Так из окон большин-ства квартир откроется прямой вид на море, который не будут заслонять проекты Nam Talay и Centara Grand. Кстати, проход на пляж для жителей Ocean Pacific будет официально организован через территорию расположен-ного на первой линии кондоми-ниума Centara Grand.

Опасаться того, что однажды перед Ocean Pacific вырастит еще один проект вовсе не стоит. Перед

будущей высоткой расположил-ся низкоэтажный поселок вилл Darawadee не заслоняющий вид на море, где минимальная цена за дом начинается от 27 млн. бат. Поселок простоит здесь не один десяток лет. Вообще жильцы Ocean Pacific станут обладате-лями элитных соседей. Рядом с Darawadee расположен жилой комплекс New Wave (бывший La Royale), где минимальная цена за апартаменты составляет от 12-и млн бат, а на первой линии, как уже говорилось, раскинется Centara Grand, где стоимость студий составляет порядка 6-7 млн. Для сравнения – цены в проекте Ocean Pacific стартуют с 1,7 млн за студию площадью 29 кв. м. Более ходовая у наших соотечественников квартира с одной спальней площадью 36 кв.м. обойдется чуть дороже – в 2,3 млн бат. Также в проекте представлены односпальные квартиры немного большей площадью 42 метра. Из них от-кроется шикарный вид на город и на пляж Джомтиен. Такой вид ценится даже больше, чем просто вид на море, ведь сидя вече-ром на просторном балконе вы сможете наслаждаться огнями не спящего города. Также не-


19

вероятно интересны и идеально подойдут для семейных лю-дей угловые квартиры с двумя спальнями площадью 61 и 63 кв. м. Квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной мебелью, полностью оборудованными по европейскому стандарту кухней и ванной комнатой, установлен-ным кондиционером. Готовый мебельный пакет возможно при-обрести за дополнительную пла-ту. Большинство застройщиков продают квартиры полностью меблированными. «Я не люблю полностью меблированные про-екты, хотя квартиры в Nam Talay и Serenity продаются с полным мебельным пакетом. И дело здесь вовсе не в цене – она легко закладывается в прайс-лист. Просто как показывает практика, большинство людей, получив квартиру, все равно меняют в ней мебель», - объясняет Рони Файнмен.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ

Квартиру какой площади вы бы не выбрали, очевидно одно – по-купка апартаментов в проекте Ocean Pacific несомненно станет

отличной инвестицией.

«Если проехать по всей Паттайе и посмотреть цены на проекты, расположенные так близко к морю, и предлагающие квартиры с видом на море, то Ocean Pacific явно выигрывает. Хорош и район На Джомтиен, в котором появит-ся наш новый проект. За жилым комплексом New Wave, распо-ложенным рядом с Nam Talay, открывается еще один высотный проект, включающий в себя гостиницу категории пять звезд и два здания кондоминиума. Так что в элитных соседях недостат-ка не будет. Можно сказать, что в скором времени район На Джом-тиен будет выглядеть как Север города, где побережье украшают дорогие высотки. Я уверен, что Южная часть города еще будет конкурировать с Севером – и по цене, и по качеству проектов, и по выгодности инвестирования в них» - говорит менеджер проекта Вячеслав Липовский.

Спешите приобрести квартиры по ценам предпродажи. Ведь, как показывает практика, цены в проектах компании Nova Group со слов Вячеслава, вырастают к моменту сдачи жилого комплек-

са в среднем на 20-30%, не гово-ря уже о перепродажах. Кстати, в Ocean Pacific, как и во многих других проектах застройщика управляющей компанией будет предоставляться сервис по сдаче квартир в аренду, что значи-тельно облегчит жизнь крупным инвесторам, приобретающим несколько квартир. Управляющая компания избавит покупателя от головной боли по поиску жиль-цов, позаботится о пересылке денег, а также сохранит квартиру в надлежащем виде. Инвестору останется только пожинать пло-ды выгодного вложения, ведь с Nova Group не может быть иначе!

З�ВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВ� ПРОЕКТ� OCEAN PACIFIC З�ПЛ �НИРОВ�НО Н� КОНЕЦ 2017 ГОД �.

086-846-59-95


ПОД20 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П Р О Е К Т

Компания-застройщик работает на Восточном побережье Таи-ланда с 2006 года. На их счету уже двадцать проектов, семь из которых полностью завершены. В Heights Holdings сосредоточены на строительстве «5-звездоч-ных» жилых комплексов в самых престижных районах Паттайи с развитой инфраструктурой.

Главный акцент застройщик делает на проекты курортного типа с огромными территория-ми и богатой инфраструктурой. Таковы три кондоминиума под успешным брендом Laguna Beach Resort. Эти проекты - уникальный микс из качественных апарта-ментов с хорошим расположе-нием, шикарной внутренней

инфраструктурой – и все по очень доступным ценам. Невероятную популярность проектов под-тверждают цифры - под брендом Laguna Beach Resort, сегодня про-дано более трех тысяч квартир.

Самый успешный бренд

Строительство первого кондо-миниума Laguna Beach Resort Jomtien практически завершено. Закончены работы по внутрен-ним и наружным штукатурным работам Здания «А», установ-лены электрические и сантех-нические приборы в квартирах, идет монтирование мебели. Структурный каркас и внутрен-ние стены Здания «B» готовы до восьмого этажа. Стартовали структурные работы на 6-м этаже Здания «C». Laguna Beach Resort 2 находится на стадии забивания свай. Вот-вот стартует строитель-ство Laguna Beach Resort – The Maldives.

ARCADIA – новый стандарт курортной жизни

Heights Holdings – ведущий застройщик роскошных кондоминиумов, взорвал рынок Паттайи запу-ском сразу четырех новых проектов курортного типа под брендом Arcadia. В декабре на Теппрайя роад Сои 8 состоялось торжественное открытие шоу-рума одного из новых жилых комплексов Arcadia Beach Resort Pattaya.


ПОД22 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П Р О Е К Т

Все три проекта расположатся рядом друг с другом, и будут представлять собой отдельный район с ресторанами, барами и магазинами. Отсюда вы легко попадете в центр города, а по Теппраситу доберетесь до глав-ного шоссе, ведущего в Бангкок и к аэропорту Сукхумвит.

Компания постоянно совершен-ствует свои жилые комплексы, делая акцент на масштабности. Так, Laguna Beach Resort Jomtien занимает площадь 7800 кв.м. Laguna Beach Resort 2 – уже 13000 кв.м. А третий проект Laguna Beach Resort The Maldives рас-кинется на территории 25600 кв.м. и будет обладать уникаль-ной инфраструктурой с домика-ми-шале, бассейном-лагуной с плавающими по нему лодочками гондолами.

Не стоит бояться эффекта «муравейника». В проектах все продумано так, чтобы ничто не могло испортить отдых будущим жильцам – начиная от солидно-го расстояния между здания и заканчивая отличными видами и роскошным дизайном апар-

таментов, который удовлетво-рит вкус самых взыскательных клиентов.

Курортное продолжение

В прошлом месяце Heights Holdings оживили рынок, объ-явив о запуске сразу четырех новых проектов курортного типа под брендом Arcadia – Bali Hai, Pattaya, Naklua и Koh Phangan.

А 14 декабря на Теппрайя роад Сои 9 состоялось официальное открытие шоу-рума проекта Arcadia Beach Resort Pattaya. В шоу-руме будущие жильцы смо-гут «вживую» увидеть квартиры и оценить качество планировки и отделки. Здесь представлена невероятно популярная сре-ди большинства покупателей уютная квартира одной спаль-ней площадью 25 кв.м., а также более просторные апартаменты, которые оценят семьи с детьми, с двумя спальнями, площадью 50 кв.м. Все квартиры оснаще-ны энергосберегающими кон-диционерами, кухня и санузел оборудованы по европейскому стандарту. В стоимость, помимо

встроенной мебели, также вклю-чена так называемая «движимая» мебель - двуспальная кровать с матрасом, прикроватные тум-бочки, стол со стульями в обе-денной зоне, диван, журнальный столик и тумбочка под телевизор.

Arcadia Beach Resort Pattaya, несомненно, продолжит тра-диции роскошного пляжного отдыха в черте города от Heights Holdings. Начало строительства Arcadia Beach Resort Pattaya запланировано на январь 2015. Ориентировочное заверше-ние - декабрь 2016. Следите за новостями и добро пожаловать в шоу-рум!

+6689 092 11 [email protected]


ПОД24 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П Р О Е К Т

Гламурные вечеринки

В один из уик-ендов прошедше-го месяца компания The Riviera Group организовала открытое мероприятие, в рамках которого состоялся модный показ со-вместно с бангкокским модель-ным агентством EM Modelling. Мероприятие посетили заме-ститель мера кхун Роннакит Екасинг, а также мэр района кхун Верават Кхакхай.

Застройщик The Riviera, Винстон Гейл отмечает, что подобные ве-чера помогают поднять продажи. «После этого мероприятия были

проданы квартиры на общую сумму сто миллионов бат».

Шикарный проект, невероятный шоу-рум

The Riviera будет состоять из двух зданий высотой 43 и 40 этажей, которые вместят 979 квартир, средняя стоимость апартаментов составит 3.4 млн бат. Старший представитель международного агентства недвижимости CBRE, выступающего в качестве Sole agent The Riviera отмечает при-чины высоких продаж. «Отлич-ное расположение, соотношение цены и качества, а также высо-

кий уровень дизайна – все это способство-вало успеху проекта».

Со слов Винстона Гейла, продажи про-екта уже давно пере-валили за половину. Кстати, The Riviera особенно приглянул-ся покупателям из России, считающим

проект интересным с точки зре-ния инвестиций.

Особого внимания и похвалы заслуживает и шоу-рум будущей высотки. Команда The Riviera отмечает, что часто люди просто заходят в него, привлеченные невероятным дизайном, считая его роскошным спа центром.

Заслуженные награды

Не так давно Винстон Гейл полу-чил награду Thailand Property Awards в категории «Лучший кондоминиум на Восточном По-бережье», которым был назван проект The Palm, построенный Винстоном совместно с Рони Файнменом из Nova Group. Не смотря на то, что The Palm еще полностью не завершен, он смог обойти такого конкурента как The Reflection, кондоминиум, в который сегодня уже заселяются жильцы. «Вполне возможно, что в следу-ющем году на премии по до-стоинству будет оценена и наша новая жемчужина для любителей роскошного образа жизни The Riviera», - говорит Винстон.

The Riviera раскрывает секрет высоких продажНе так давно в Паттайе на Вонгамат Сои 16 открылся шоу-рум The Riviera, в котором продано уже более 50% квартир. О том, что способствовало такому успеху, журналу «Под Ключ» рассказала команда проекта

www.therivierapattaya.com

092-269-1860

П Р О Е К Т

25

Ваша тропическая мечта ждет Вас!

090 741 74 17082 233 06 44

[email protected]


ПОД26 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П Р О Е К Т

РОСКОШЬ В СТИЛЕ «БУТИК»

Здание Elegance представляет собой семиэтажное здание, которое вмещает в себя всего семьдесят девять квартир. Лаконичный стильный дизайн квартир и общих территории, премиум расположение и безупречное качество строительства – все это позволяет смело назвать проект кондоминиумом в стиле «бутик», жильцы которого будут избавлены от эффекта «муравейника». От Elegance просто веет уютом, спокойствием и размеренной жизнью.

Главное преимущество проекта, несомненно, состоит в том, что въехать в свои апартаменты можно уже прямо сегодня, а значит можно воочию оценить высокое качество строительства и отделки, при котором застройщиком использовались последние инженерные технологии и материалы премиум класса. А также увидеть, какой вид будет открываться из вашей будущей квартиры.

УДОБСТВО И КОМФОРТ

Кстати, виды на море из квартир открываются уже со второго этажа, что позволяет обеспечить ими шестьдесят процентов

квартир. С просторных балконов открываются потрясающие панорамы. Оставшиеся владельцы квартир с видом на город и сад, могут не расстраиваться, ведь на крыше здания застройщик расположил 17-метровый инфинити бассейн с эффектом бесконечности, а также бар и зона для принятия солнечных ванн. С этой площадки благодаря невероятно удачному расположению жилого комплекса открывается захватывающий дух вид сразу на три стороны океана. Опять же поднявшись на крышу на лифте, вы сможете оценить его самостоятельно.

Элегантная жизнь

Кози Бич – одно из самых престижных мест для жизни в Паттайе, неподалеку от Холма Большого Будды. Здесь всего предостаточно – есть и шикарный пляж, и рестораны, и мага-зинчики, и рынки. Отсюда – до центра Паттайи со всей ее инфраструктурой – рукой подать! Преимущества очевидны, остается только выбрать проект для жизни.Например, советуем обратить внимание на совсем недавно сданный и полностью готовый к заселению кондоми-ниум от компании AML Developments под названием Elegance

П Р О Е К Т

27

Кстати, до моря будет рукой по-дать - кондоминиум находится от него всего в трехстах метрах или же в трех минутах ходьбы. В двух минутах ходьбы от кондо-миниума расположен известный не только в Паттайе, но и во всем мире, яхт клуб Royal Varuna, члены которого за небольшой членский взнос смогут посещать частный пляж. Elegance предлагает своим жильцам подземную парковку, круглосуточную охрану с видео наблюдением, а также 24-часо-вое техническое обслуживание квартир, фитнес-клуб и беспро-водной интернет. Прямо перед зданием расположится роскош-ный теннисный корт.Общая территория кондоминиу-ма – 2500 кв.м. буквально утопа-

ет в зелени тропических садов, которой смогут наслаждаться жильцы квартир на первых этажах.

Всего в проекте представлены семнадцать различных типов квартир – от студий площадью 36 кв.м. до ходовых квартир с одной (площадью до 95 кв.м.), а также с двумя (площадью до 120 кв.м.) спальнями и просторных трех-спальных квартир площадью до 200 кв.м.

Со слов застройщика, дизайн квартир выполнен таким об-разом, чтобы жильцы ощущали каждой клеточкой своего тела, что такое роскошь, но при этом чувствовали себя невероятно комфортно.

Двойные внутренние стены с шу-моизоляцией уберегут вас от лю-бого постороннего шума, а окна, покрытые алюминиевой пудрой, сохранят прохладу в вашей квар-тире в жаркие солнечные дни. Стальные входные двери систе-мы Scorpion привнесут в вашу жизнь в проекте еще больше спокойствия. Полностью обо-рудованная кухня от Electrolux сделает быт проще и удобнее, а встроенные кондиционеры York ничуть не испортят интерьер.

ЛЮБИТЕЛЯМ ВЫСОТЫ

На этом компания-застройщик не останавливается и уже совсем скоро получит разрешение на строительство EIA новый, на этот раз высотный 21-этажный кондоминиум компании под

В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ УЖЕ ПРОДАНО БОЛЕЕ ПЯТИДЕСЯТИ ПРОЦЕНТОВ КВАРТИР. ТАК ЧТО ЖЕЛАЮЩИМ СКОРЕЕ ПОСЕЛИТЬСЯ В РАЙОНЕ КОЗИ БИЧ СТОИТ ПОТОРОПИТЬСЯ!


ПОД28 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П Р О Е К Т

названием Star Residence. Этот проект будет рассчитан всего на 78 апартаментов и понравится тем, кто ищет жизни в стиле «luxury». Кондоминиум расположится всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Кози Бич, а из окон квартир откроются панорамные виды на море с углом обзора 270 градусов. Примерно такие же виды могут наблюдать сегодня счастливые жильцы зданий кондоминиума Royal Cliff.

Star Residence обещает стать настоящей жемчужиной среди жилых проектов Паттайи.

Квартиры с уникальным дизай-ном представлены в виде студий, а также апартаментов с одной и двумя спальнями. Все квартиры будут оборудованы энергосбе-регающими окнами, стальными дверьми с отделкой из шпона дерева, сверхпрочными замками, малошумными кондиционерами. Приятной особенностью апарта-

ментов Star Residence станут вну-тренние стены с шумоизоляцией, высокие потолки и просторные балконы.

Так же к услугам жильцов будут бассейн, джакузи, фитнес-центр, сауна и уютная зона для отдыха и принятия солнечных ванн.

Любой риэлтор скажет вам, что первое, на что стоит обратить внимание при выборе проекта – это его расположение. Благодаря роскошному расположению и Elegance, и Star Residence станут отличной инвестицией, а также чудесным вторым домом для вас и вашей семьи в теплом и госте-приимном Таиланде!

+66 3825-0868

+66 8999-33689

[email protected]

www.elegancepattaya.com

П Р О Е К Т

29

Телефон/факс Мобильный

+66 3825-0868 +66 8999-33689

[email protected] www.elegancepattaya.com

Лучшее расположение на Пратамнаке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов.

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потрясающими

видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200

кв.м. по цене менее 2 млн бат!

Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на

крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

2014

2014

2014пр

оект

сдан и

гото

в

к за

селе

нию в


ПОД30 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П Е Р С О Н А

Англичанин Терренс Аллен Коллинс живет в Таиланде уже 14 лет. В приватной бе-седе с журналом «Под Ключ» Терри рассказал, почему многие иностранцы предпо-читают дома квартирам, и почему построить в Пат-тайе действительно каче-ственный проект не так и просто.

О личном

Родом я из Лондона. В Таиланде живу уже 14 лет. Из них 7 лет

провел на Пхукете, а следующие 6 – в Паттайе. На Пхукете у меня был очень успешный бар на берегу океана, но когда цунами положили конец моему бизнесу, я решил переехать в более без-опасное место и занялся тем, что я хорошо знаю и умею - строи-тельством. В Англии я работал на крупные строительные компа-нии, занимался реновацией зда-ний, сотрудничал с дизайнерами интерьеров.

Сейчас в Лондон я летаю раз в год – чтобы навестить родите-

лей и своего 17-летнего сына. В Паттайе семьей я не обзавелся, у меня просто есть девушка.

О недвижимости

Рынок недвижимости Паттайи сильно отличается от лондонско-го. Во-первых, из-за различия культур и языкового барьера очень не просто работать с тай-цами. Они не умеют говорить «нет» или «я не понял». Поэтому приходится все перепроверять по нескольку раз и спрашивать: «Ты это сделал?», «Ты точно это

«Я строю и продаю стиль жизни!»

БЛИЦ-ОПРОС:

Черное или белое? БелоеКот или собака? КотМоре или душ? ДушКнига или газета? КнигаЧай или Кофе? Чай

НАШЕ ДОСЬЕ:

Терренс Аллен Коллинс

Управляющий директор

BravoThai

Застройщик проектов

Amaya Hill и The Vineyard

44 года

Не женат, есть сын

Любимые цвета: серый и

голубой

Любимое блюдо: фуа гра

Хобби: дайвинг


31

сделал?» «Ты уверен, что ты это сделал?». На все будет ответ «Да», а потом ты приходишь и видишь, что ничего не сделано, а таец говорит, что он просто забыл и сделает все завтра! Качество их работы тоже порой оставляет желать лучшего. Причина этому в том, что обычно сыновья зани-маются тем же, что и их отец, ко-торого они согласно традициям высоко чтят. Так что если их отец укладывал кирпич, то, скорее всего и сын будет укладчиком кирпича, причем делать свою работу так же, как и его отец. И хорошо, если отец был хоро-шим рабочим, а если нет и если какой-то иностранец скажет ему, что он делает свою работу плохо, таец очень рассердится. Ведь так делал его отец, а отец не может делать плохо! Сегодня в Таилан-де нет достаточно квалифициро-

ванной рабочей силы, поэтому тайцы не дорожат работодате-лями, зная, что без работы они не останутся. Отчасти поэтому мы нуждаемся в рабочей силе из Камбоджи и Бирмы, у которых отношение к работе другое – они рады зарплате в 300 бат в день и уважают того, кто дает им деньги и работу.

Еще одна проблема состоит в том, что нужно искать подход к покупателям самых разных национальностей – англичанам, украинцам, немцам, австралий-цам, канадцам русским… Ведь мы продаем им их мечту, а не просто дом.

Про дома

Можно даже сказать, что я строю и продаю не дома, а стиль жизни.

Так что если у моих клиентов возникают какие-то проблемы или вопросы, я всегда помо-гаю. Например, даю советы по открытию бизнеса, устройству детей в школу, покупке машины, техники или мебели. Отчасти я примеряю на себя роль туристи-ческого гида! Зато клиенты по-том становятся моими друзьями, особенно русские и украинцы. Когда строительство их дома завершается, они приглашают меня на шикарное барбекю, где угощают икрой. Раньше я икру не любил, то теперь она уже стала одним из моих самых любимых продуктов!

Я много путешествую и не редко летаю в гости к своим клиен-там - в Сингапур, Гонконг, один клиент с Украины сейчас живет в Южной Корее.


ПОД32 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


Многие, особенно русские, по-прежнему боятся покупать дома из-за того, что оформляется дом с землей не на имя покупателя, а на тайскую компанию. Ничего страшного в этой отработанной многими годами системе совер-шенно нет.

Свой дом – это прекрасно. Я сам всегда живу в самом первом по-строенном доме нового проекта. Потом его обычно покупают инвесторы. Вообще я считаю, что на рынке Паттайи сегодня чересчур много кондоминиумов. Покупая в них квартиры, люди по большому счету приобретают себе номер в отеле. Это хороший вариант, если вы приезжаете в Паттайю на несколько недель или месяцев, но если живете здесь постоянно, то вряд ли буде-те рады соседству в виде шумных туристов.

Среди покупателей моих домов очень много пенсионеров. Это люди, которые работали на этот дом всю свою жизнь, поэтому этот дом должен быть особен-ным, чтобы можно было пока-зать своим друзьям фото, и они бы в ответ сказали «Вау! Неужели это Таиланд?» Таковы мои дома! К тому же мы гарантируем 8 про-

центов дохода от аренды, поэто-му многие, прежде чем переез-жать, сдают дом в аренду, чтобы вернуть часть вложенных денег. Как правило, это долгосрочные контракты, также мы взимаем солидный депозит – опасаться за свою недвижимость владельцам не приходится!

Цены в Amaya Hill стартуют от 6,9 млн бат за дом с двумя спальня-ми и поднимаются до 15 млн за полностью меблированный дом с пятью спальнями и бассейном. В The Vineyard дома стоят от 12,9 млн до 20 млн и выше. Не смотря на довольно высокие по меркам Паттайи цены, The Vineyard не-вероятно популярный проект, 1 и 2 фазы которого полностью распроданы, в 3 фазе осталось всего 20% домов. К каждому мы найдем подход, предложим ва-рианты хороших рассрочек.

Про Паттайю

Мне не нравится в Таиланде только одна вещь – банковская система. Она просто ужасна, больше половины своего рабоче-го дня я провожу в банках.

Нравится космополитизм этого города. Я могу пойти в ресторан

русской, ливанской, армянской или бразильский кухни, могу поесть как за 30 бат, так и за 30 тысяч бат.

Я люблю свободу, которую дает Таиланд. Здесь можно позавтра-кать и в три часа дня, и в три часа ночи, в Лондоне все четко – есть время завтрака, время обеда, и никакого завтрака в обед или наоборот! В 11 вечера или даже в час ночи я могу запросто поехать в паб и выпить пива, в Англии в это время все пабы уже закрыты. Я быстро могу оказаться в Банг-коке, а оттуда поехать в любую точку мира. Удобно быть в цен-тре Азии, это своего рода база, отправной пункт. Да, конечно, из Англии вы быстрее доберетесь до той же Франции, но обычно это желание, остается лишь желани-ем и дело не идет дальше раз-говоров. В Таиланде все намного проще и легче. Захотел – пошел и сделал. Здесь ты действительно живешь!

0898677969

[email protected]

www.siamdevelopments.com

www.thevineyardvillasthailand.com


33


33


33

мы НАПОЛНИМ вашу ЖИЗНЬ счастьем

ОТЛИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ В ПАТТАЙЕ

ПРОЕКТЫ ОТ

Огромный выбор проектов, лучшие расположения, выгодные инвестиции. Porchland Group – это стиль жизни, о котором Вы всегда мечтали.


ПОД34 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П Р О Е К Т

Журнал «Под Ключ» решил разобраться в этих вопросах, и обратился за помощью к глав-ному инженеру компании Baan Dusit Pattaya Валавуду Куаныну. На сегодняшний день портфолио возводимых компанией объектов состоит из четвертой и пятой ча-стей Русского поселка в Таиланде (одно и двухэтажные частные дома), кондоминиума курортно-го типа Dusit Grand Park и 36-ти этажного небоскреба Dusit Grand Condo View.

– Валавуд , скажите, с чего начинается строительство поселка?

– Строительство любого поселка начинается с подбора качествен-

ного участка. Хорошо, если он располагается на возвышенно-сти. Это снимает часть вопросов с водоотводом, особенно акту-альным в сезон дождей. Потен-циальный участок тщательно проверяется специалистами нашей компании на предмет гидрологической структуры (уровень залегания грунтовых вод, состояние и состав грунтов и так далее). Если участок удовлет-воряет всем нашим требованиям – мы начинаем с ним работать: выравниваем местность, отсыпа-ем почвы.

– Следующий этап это возве-дение домов?

– Нет, следующий этап это тща-

Когда мы задумываемся о приобретении недвижи-мости в Таиланде, будь то квартира в кондомини-муме или дом в поселке, на определенном этапе то возникает вопрос: А как тут строят? Существу-ют ли здесь какие-то государственные стандарты? Насколько различается качество строительства и используемых материалов от того, к чему мы привыкли в России?

ЧТО Н�М СТОИТ

ДОМПОСТРОИТЬ

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

35

тельное планирование. Планиру-ется все: коммуникации, дороги, расстояние между домами, рас-положение общих инфраструк-турных объектов. Составляется подробнейший план поселка – определяются границы отдель-ных участков, подбираются типы домов, которые возможно воз-вести на том или ином участке. И только после того, как составлен и утвержден такой план, мы при-ступаем собственно к строитель-ству. Затем мы прокладываем коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, связь), строим внутрипоселковые дороги. И вот только теперь мож-но приступать к строительству домов.

– Расскажите подробнее об этом процессе?

– На первом этапе вбиваются сваи длинной от четырех до шести метров. Далее мы созда-ем ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутый контур (ленту) – полосу из же-лезобетона, укладываемую под всеми несущими стенами дома и распределяющую вес дома по всему своему периметру. Таким образом, ленточный фундамент оказывает сопротивление силам выпучивания почвы, позволяет избежать проседания и переко-сов дома. Это самый популярный вид основания при строитель-стве загородных домов во всем мире. Ленточный фундамент мы

помещаем на песочно-гравий-ную подушку, которую сверху покрываем гидроизоляцией во избежание ее размытия грунто-выми водами. Мы используем технологию монолитного лен-точного фундамента – вязка ар-матурного каркаса и залитие его бетоном на самой строительной площадке, за счет чего достига-ется целостность и неразрыв-ность – монолитность основания фундамента. Для того чтобы избежать чрезмерного давления веса дома на фундамент и для более устойчивого положения дома, мы делаем ширину стенок фундамента на 10 см больше ширины стен дома. Также, для более устойчивого положения всего строения, мы делаем лен-

П Р О Е К Т


ПОД36 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П Р О Е К Т

086 848 67 04www.domvtae.su

[email protected]

точный фундамент расширяю-щимся к основанию. То есть, его поперечное сечение выглядит в виде трапеции расходящейся к основанию.

Как известно, фундамент испы-тывает и поперечные и продоль-ные нагрузки. В случае с лен-точным фундаментом, избежать поперечных нагрузок достаточно просто. Для этого мы делаем вы-соту фундамента в два раза боль-ше его ширины. Это позволяет нам заметно снизить количество поперечных нагрузок и избе-жать поперечной деформации фундамента. Вся конструкция испытывает на себе, в основном, продольные нагрузки. Они свя-заны с неравномерной нагрузкой здания на основание и силами выпучивания почвы. Поэтому в качестве продольной арматуры в стальном каркасе фундамента мы используем ребристую арма-туру (с переменным поперечным сечением), которая обеспечивает лучшее сцепление стали с бето-ном и позволяет выдерживать более серьезные нагрузки.

– Что же, с фундаментом мы разобрались. Что дальше?

– Следующий этап – укладка коммуникаций в будущем доме. Затем отсыпается основание дома, укладываются перекры-тия. Далее мы делаем «скелеты» колонн и заливаем все бетоном. Следующий этап – монтируется форма крыши. На нее уклады-вается собственно сама крыша. Затем между колоннами выстра-иваются перегородки из кирпича или пенобетона. И можно при-ступать к отделке!

– Давайте об этом поговорим подробнее.

– Дом тщательно штукатурится, затем красится. Делается отделка дома. Проводится благоустрой-ство сада. Все строительные материалы экологически чистые, а так же проходят тщательную проверку нашими специалиста-ми. Также на протяжении всего строительства делаются фото сессии прогресса постройки от фундамента, до готового вариан-та. И выкладываются непосред-

ственно заказчику дома. Такую же процедуру проходят и другие дома, которые в последствии ставятся на продажу.

Русский поселок в Таиланде – это пять отдельных поселков, объединенных общей инфра-структурой. Продажи в первой части– Baan Dusit Pattaya стар-товали в 2005 году. На данный момент практически закончено строительство в первой, а также во второй части поселка – Baan Dusit Pattaya Lake. Начали въез-жать первые жильцы в третью часть поселка Baan Dusit Pattaya. В активной фазе находится стро-ительство четвертой очереди – Baan Dusit Pattaya View. Сдача планируется на конец 2014 года. В начале лета 2013 стартовало строительство пятой очереди Русского поселка – на данный момент ведутся подготовитель-ные работы на строительной площадке.

Сдача этого поселка запланиро-вана на конец 2015 года. Русский Поселок в Таиланде расположен примерно в 10 км по Сукхумвиту, в сторону сада Нонг-Нуч, Золото-го Будды и виноградников Силь-вирлейк. Поездка на автомобиле из поселка в центр Паттайи не займет по времени больше 10-ти минут.


ПОД38 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

И Н Т Е Р В Ь Ю

– Александр, выгоднее приоб-ретать недвижимость для ее последующей сдачи в аренду или же с целью перепродажи?

– Выгодно и то и другое. Но для покупки жилья с целью удачной перепродажи нужно тщатель-но и профессионально изучить рынок. С покупкой с целью сдачи в аренду дело обстоит проще, также такая инвестиция менее рискованна.

– Как правильно подобрать жилье, чтобы с его сдачей в аренду не возникло сложно-стей?

– Несколько лет назад, когда в Паттайю приезжали в основ-ном одиночки, популярностью пользовались студии. Теперь с расцветом семейного отдыха ак-туальны стали квартиры с одной спальней. Также важна близость к морю и инфраструктуре центра города. Что касается района, то советую обратить внимание на Вонгамат. На Севере Паттайи много туристов, в том числе и русских, и цены на квартиры там находятся на довольно высоком уровне.

– Есть ли смысл покупать для аренды элитное жилье или же лучше обойтись бюджетными проектами?

– Дорогие квартиры сегодня востребованы. Взять тот же Вонгамат – в этом районе есть несколько по-настоящему ро-скошных кондоминиумов, снять квартиру в которых – большая удача.

– Как выбрать наиболее под-ходящий проект?

– Хорошо если он будет чем-

то выделяться на фоне других. Например, проект The Riviera привлекает огромным количе-ством различных бассейнов – это и бассейн-лагуна на территории, и несколько бассейнов на высо-ких этажах. Кстати, очень часто выбирая жилье для аренды, в первую очередь люди смотрят именно на бассейн. Второй про-ект на Вонгамате, квартиры в котором можно приобрести по очень хорошей цене с помощью нашей компании - это The Palm. Его отличает близость к морю и наличие собственного пляжа. В The Palm у нас на продажу есть студии, а также квартиры с одной спальней.

– Какую прибыль от аренды можно ожидать?

– Обычно это 10% годовых. А на Вонгамате возможно и все 15!

– Некоторые боятся, что их квартиры придут в негод-ность. Как-то возможно себя обезопасить?

– На этот случай существует депозит, и если у вас дорогая квартира с дорогой мебелью и техникой, то в этом случае депо-зит может быть равен двум, а то и трем месяцам арендной платы. Также лучше сдавать квартиру на долгий срок – это тоже своего рода гарантия того, что к кварти-ре будут относиться бережно.

– Сегодня застройщики пред-лагают как полностью мебли-рованные квартиры, так и квартиры, в стоимость кото-рых входит лишь встраивае-мая мебель. Если приобретать квартиру для сдачи в аренду, то какой вариант предпочти-тельнее?

Купи квартиру и заработай

В этом году Паттайя ожидает 24,5 млн туристов. Число посещающих курортный город вечного лета растет с каждым годом. Среднестатистический турист при этом за отпуск тратит 40 тысяч батов. Если умножить эту цифру на 24,5 млн, то получится, что Таиланд получает в казну 980 миллиардов батов в год только лишь за счет туристов. Но если поток туристов растет, то число гостиниц при этом увеличивается не так быстро. Поэтому взоры туроператоров, да и самих отдыхающих все чаше падают на квартиры в кондоминиумах. Вкладываться сегодня в недвижимость Паттайи необычайно выгодно, особенно приобретая ее для последующей сдачи в аренду. Какие квартиры лучше покупать для этой цели, и какой доход можно ожидать, журналу «Под Ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

И Н Т Е Р В Ь Ю

39

– Это совершенно не важно. Если застройщик предлагает купить квартиру с мебелью и бытовой техникой, то будьте уверены – стоимость всего этого уже за-ложена в цену квартиры. Купить необходимую мебель и технику в Паттайе не составит труда, и не будет стоить дорого. На Сук-хумвите находится множество магазинов, примерно на поло-вине пути к Бангкоку есть ИКЕА. Какие вещи должны быть в квар-тире – сказать трудно. Все зави-сит от конкретного арендатора. Кому-то нужен вместительный холодильник, кому-то - стираль-ная машина. Но в большинстве случаев человеку достаточно удобной постели, хорошего

ремонта и новой мебели, чего, к сожалению, не могут предложить большинство гостиниц Паттайи.

– Как туристу будучи в России снять жилье в Паттайе?

– Можно прислать запрос по электронной почте в нашу ком-панию, и мы подберем подходя-щую квартиру, ведь мы не только помогаем клиентам подобрать лучший вариант для инвестиций, но также можем в будущем взять квартиру в управление, а значит искать арендаторов и заботиться о ее сохранении в надлежащем виде!

Таиланд:

087 143-51-12

Россия, Москва:

+7989-722-75-00

[email protected]

www.orp.co.th

ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ СЕГОДНЯ ВОСТРЕБОВАНЫ. ВЗЯТЬ ТОТ ЖЕ ВОНГАМАТ – В ЭТОМ РАЙОНЕ ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО ПО-НАСТОЯЩЕМУ РОСКОШНЫХ КОНДОМИНИУМОВ, СНЯТЬ КВАРТИРУ В КОТОРЫХ – БОЛЬШАЯ УДАЧА


ПОД40 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

П О Р Т Р Е Т

Генеральный МенеджерOrion Development Я - эксперт в… маркетинге. Сразу после получения диплома начал рабо-тать в сфере недвижимости. Занимался управлением маркетинга разнообраз-ных проектов вилл, кондоминиумов, а также отелей на территории Паттайи и курортного города Хуа-Хин.Мое жизненное кредо – Что не делается, все к лучшему. По крайней мере, этот девиз дает человеку надежду на лучшее..и помогает стремиться к лучшему…Идеальная сделка – это… когда клиент спокоен и доволен результатом!Идеальный клиент – это… любой человек. Главное найти к нему правильный подход! Улыбка и добро-желательный позитивный настрой всегда в этом помогут.Ради цели я готов… ставить себе задачи и шаг за шагом двигаться к их достижению. Человек без целей обычно скучен и не интересен. Ставьте перед собой цели, и чем сложнее, тем лучше, ведь если тебе тяжело, значит ты идешь на подъем!

Исполнительный директорOrion Development

Я - эксперт в… управленческой деятельности, маркетинге. За 10 лет проживания в Таиланде я участвовал в разработке и исполнении серии объ-ектов недвижимости, как высоток, так и низко-этажных кондоминиумов. До этого занимался управлением крупной бриллиантовой компании в Мельбурне, Австралия.Мое жизненное кредо – опти-мизм. Не бывает не решаемых задач и непреодолимых трудностей.Идеальная сделка – это… сделка без сюрпризов. Каждая из сторон долж-на четко представлять себе все аспек-ты, преимущества и обязательства данной сделки.Идеальный клиент – это… не бывает второстепенных клиентов, бывают продавцы не умеющие понять потребности покупателя. К каждому клиенту нужен индивидуальный под-ход. Любой клиент всегда прав и всегда ценен.Ради цели я готов… полностью посвятись себя общему делу.

Помощник директора Colliers International Sole Agent Orion Condominium Я – эксперт в… консалтинговой недвижимости, продажах и маркетинге проектов, а также в аренде жилья. Мое жизненное кредо – прежде всего думать о том, что нужно клиенту.Идеальная сделка – это… когда на лице клиентов играет счастливая улыбка – признак того, что ты делаешь свою работу на высшем уровне.Идеальный клиент – это… 90-60-90 с темными волосами и го-лубыми глазами – а если серьезно, на профессиональном уровне, то идеаль-ный клиент – это тот, кто прислушива-ется к хорошим советам, проводит свои исследования, наверняка знает, чего он хочет и может принять обоснованное решение.Ради цели я готов… работать в меру своих возможностей, слушать своих клиентов и давать им то, чего они действительно хотят.

Марк Боулинг Thian

KlaymalakulЮрий

Рябов

МЫ ЦЕНИМ ВСЕХ КЛИЕНТОВ! Главные лица компании Orion Development рассказали о подходе к

своей работе и жизненных принципах

[email protected]


41


ПОД42 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

Э К С П Е Р Т

Без подвоха

Т�ИЛ�НД РОССИЯ

В Таиланде кондоминиумы возводятся на деньги за-стройщика или банка, финансирующего проект. Воз-можны задержки строительства. Обезопасить себя можно, выбирая проверенных застройщиков.

В России на первичном рынке популярно долевое строительство, когда проект должен возводиться на деньги покупателей, однако вместо этого то и дело проводятся пикеты обманутых дольщиков.

ВЫ ПУТЕШЕСТВУЕТЕ ПО ШОУ-РУМАМ, РАССМАТРИВАЕТЕ 3D ФОТОГРАФИИ И ВИДЕО РОЛИКИ БУДУЩИХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ И СОМНЕВАЕТЕСЬ, СТОИТ ЛИ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ? РЕДАКЦИЯ ЖУРНАЛА «ПОД КЛЮЧ» ПРЕДЛАГАЕТ ВАМ СРАВНИТЬ ТИПИЧНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС* В РОССИИ И В ТАИЛАНДЕ КАК ОНО ЕСТЬ

В Таиланде жилые комплексы называются кондоми-ниумами. Они могут состоять из одного или несколь-ких зданий, к которым прилагается богатая внутрен-няя инфраструктура. Обычно это тропический сад, бассейн, тренажерный зал, сауна, ресторан, подзем-ный паркинг и прочие удобства, которыми совер-шенно бесплатно могут пользоваться все жильцы.

В России вы покупаете квартиру в жилом комплексе, состоящем из множества корпусов, с детской пло-щадкой, парковкой и коммерческими помещениями на первых этажах. Сегодня в больших городах можно встретить жилые комплексы с крытыми бассейнами, однако из-за высокой стоимости, квартиры в таких домах может позволить себе меньшинство.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

ВИД СТРОИТЕЛЬСТВА


43

В кондоминиуме всегда есть подземная парковка или парковка в виде отдельно стоящего здания. До-полнительно оплачивать ее не нужно.

Довольно часто при покупки квартиры в новострой-ке, будущим жильцам приходится отдельно брониро-вать и оплачивать парковочное место.

В Таиланде вам предложат выгодные беспроцент-ные рассрочки платежей на весь срок строительства кондоминиума. Причем, большая часть приходится на момент получения ключей.

В России рассрочку вам дадут под довольно высокий процент и на непродолжительный срок.

Рынок недвижимости Таиланда, а также нацио-нальная валюта – тайский бат, стабильны. Цены на недвижимость стабильно растут на 5-10% в год. Никаких обрушений не предвидится, не случилось их и в прошлый финансовый кризис, который заметно тряхнул Европу.

Экономику и финансовые рынки Америки и Евро-пы продолжает штормить. Финансисты не советуют вкладываться в рынки России и Европы, переводя свои капиталы в азиатские страны.

ПАРКОВКА

В кондоминиуме ваш покой и безопасность будет обеспечивать круглосуточная охрана в виде камер видео наблюдения и бравых подтянутых ребят в форме, которые наверняка владеют искусством муай тай. Стоимость услуги уже включена в коммунальные платежи. Кстати, доступ в свой корпус, а иногда и на этаж осуществляется с помощью индивидуальных электронных ключей.

В России, чтобы быть в безопасности, вам, скорее всего, придется нанимать консьержа и всем подъез-дом ежемесячно оплачивать ему заработную плату, иначе вполне вероятно, что ваш подъезд скоро пре-вратиться в общественный туалет, а также в приют для бомжей в холодное время года. На двери обычно красуется кодовый замок, который часто выходит из строя или вскрывается.

Ежемесячные коммунальные платежи в Таиланде в среднем составляют от 15 до 40 бат за кв.м. В эту сумму входит уход за общими территориями (в т.ч. за бассейном и садом), оплата охраны и wi fi. Ком-мунальные платежи не зависят от количества про-живающих в квартире людей. Также ежемесячно по счетчикам оплачивается вода и электричество, по тарифам значительно дешевле российских, ведь в Таиланде вам не нужно платить за отопление и горячую воду.

В России коммунальные платежи составляют по-рядка 2000-3000 руб. за однокомнатную квартиру и зависят от количества прописанных людей. Боль-шую часть денег россияне, как известно, платят за горячую воду и отопление. Беспроводной интернет, а также кабельное телевидение вам придется опла-чивать отдельным счетом – еще плюс порядка 1000 рублей к квартплате.

В Таиланде квартиры сдаются не только с полной отделкой, сантехникой и встроенной мебелью, но порой даже и с движимой мебелью и бытовой техни-кой. Все это включено в стоимость квартиры и редко вызывает нарекания по качеству, убедиться в кото-ром можно, посетив шоу-рум проекта.

В России возможна чистовая отделка «под ключ», но за дополнительную плату. При этом часто застрой-щики используют самые дешевые материалы, так что жильцам все равно приходится все переделывать на свой вкус. Познакомиться с тем, как будет выгля-деть отделка не представляется возможным.

ОХРАНА

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

ОТДЕЛКА И МЕБЛИРОВКА

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

* В сравнительной таблице приводится усредненное описание типичной квартиры в жилом комплексе.

ПРОГНОЗЫ РЫНКА


ПОД44 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


На этот волнующий очень многих покупателей вопрос отвечают специалисты между-народного агентства недвижи-мости Colliers International.

Паттайю условно принято разделять на четыре района, у каждого их которых есть свои преимущества и недостатки. Читайте и выбирайте!

Вонг Амат

Этот нередко называемый элитным район расположен на севере Паттайи, сразу за Северной улицей. Традиционно он считается более спокойным, востребованным и относительно новым в плане застройки. Пляж Вонг Амат – считается лучшим в Паттайе. Не зря его побережье украшают несколько отличных отелей и дорогих высотных про-ектов. Почти в каждом из них предусмотрен отличный вид на

море, открывающийся из боль-шинства квартир, а также, что немаловажно для Паттайи, при-ватный пляж – еще одна причина в пользу стабильного роста цен на недвижимость в этом секторе города.

Паттайя

Этот район справедливо счита-ется центром курортной зоны. Часть пляжа от Центральной улицы к югу – это сердце богатой ночной жизни Паттайи.

В К�КОМ Р�ЙОНЕЛУЧШЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?


ГРУППА КОМПАНИЙ «ИНФОСЕРВИС» предлагает кредитные услуги на объекты недвижимости в Паттайе

Êðåäèò íà 50% îò ñóììû ïåðâîãî âçíîñà íà ïîêóïêó êâàðòèð

â ñòðîÿùèõñÿ ïðîåêòàõ êîìïàíèè HEIGHTS HOLDINGS

(The MALDIVES LAGUNA, ARCADIA è ò.ä.)

Справки по телефону: 09-055-055-02

Êðåäèò íà 50% îò ñóììû ïåðâîãî âçíîñà è íà 50% îò ñòîèìîñòè ïîêóïêè

â ïðîåêòàõ VIEW TALAY MARINA è PANALEE


Êðåäèò íà 50% îò öåíû ïîêóïêè êâàðòèðû

â îñíîâíûõ ãîðîäñêèõ êîíäîìèíèóìàõ,

ïðåäîñòàâëÿåìûé ïîä çàëîã ïîêóïàåìîãî æèëüÿ.


15 ЛЕТ НА РЫНКЕ!


ПОД46 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


Улицы Центральная и Северная в основном популярны среди туристов из Азии, особенно из Кореи и Китая. Большое количе-ство иностранцев, работающих в промышленных зонах, также предпочитают это место из-за довольно легкого доступа к основным магистралям города. Среди выходцев Среднего Восто-ка, Южной Азии и России поль-зуется популярностью и Южная Паттайя. Район за торговым комплексом Авеню на Сои 15, соединяющий Вторую дорогу с Сои Букхао, сейчас бурно разви-вается, и цены на недвижимость здесь стремительно растут из-за непосредственной близости рас-положенных здесь кондоминиу-мов ко всем местным достопри-мечательностям и развлечениям.

Пратамнак

Холм Пратамнак – район на юге Паттайи, прилегающий к району Джомтиен. Пратамнак считается, пожалуй, самой тихой и ком-фортной для проживания частью города. Здесь вы найдете и уют-ные дома, и роскошные виллы и новостройки. Здесь расположены множество обзорных площадок, с которых открываются захва-тывающие дух виды на город

и знаменитая статуя Большого Будды. Два широких и уединенных пляжа в этом районе, Кози Бич и Донг Тан, пользуются оди-наковой популярностью, как у русских, так и у скандинавских туристов. Следует отметить, что в связи с ограниченной доступ-ностью земли под застройку цены на недвижимость на холме Пратамнак в обозримом буду-щем будут только стремительно расти, так что приобретая здесь недвижимость вы несомненно делаете хорошую инвестицию. Кстати, расположенный всего в нескольких минутах от центра Паттайи, но при этом очень ти-хий, этот район очень популярен у долгосрочных арендаторов.

Джомтиен

Пляж Джомтиен находится на расстоянии один километр к югу от района Пратамнак. Район обладает более чем развитой инфраструктурой. Здесь на бе-регу расположено много высот-ных домов, отелей, магазинов и ресторанов. Территория в начале Джомтиена больше похожа на шумный многолюдный мегапо-лис, в то время как район в конце пляжа – более тихий и менее

загруженный. Новая магистраль, проходящая через центр, раз-грузила дорогу вдоль пляжа, а это особенно актуально в выход-ные и праздничные дни. Благо-даря открытию трассы район стал стремительно развиваться, сегодня здесь строятся роскош-ные кондоминиумы курортного типа с большими территориями, а также престижные высотные проекты. Учитывайте этот факт, если хотите приобрести недви-жимость в качестве инвестиций или для последующей сдачи ее в аренду. В районе Джомтиен все еще есть достаточно доступ-ной земли под застройку, что гарантирует приятные цены на недвижимость, а также его бес-прецедентное развитие на много лет вперед.

[email protected]


47


ПОД48 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


В СТОРОНУ СТОЛИЦЫ

Город Сирача расположен на по-бережье Сиамского залива, в 80 километрах от Бангкока и всего в 30 километрах о Паттайи. Это место знаменито далеко за его пределами в основном благодаря тигриному зоопарку (Sriracha Tiger Zoo) и острому соусу с одноименным названием, кото-рый здесь производится. Тем не менее, Сирача – довольно крупный город, занимающий территорию в 4 кв. км, в кото-ром на сегодняшний день живут 200 000 человек. Здесь неплохо развита инфраструктура: от-ели, рестораны, бары, парки, торговые комплексы, в которых можно приобрести все необхо-димое, также есть кинотеатр. По большому счету, это та же Паттайя, только без толп тури-

стов. При это море здесь намного чище, а из порта можно легко добраться до острова Ко Сичанг (12 километров от берега). Еще один остров Ко Лой соединен с городом километровым мостом. Там находятся два храма. Сирача – идеальное место для жизни и отдыха тех, кому хочется быть поблизости от экскурси-онного Бангкока и тусовочной Паттайи, но при этом иметь доступ к чистым пляжам и не сталкиваться ежедневно с толпа-ми туристов.

ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ЮГ

Совсем скоро территория, рас-положенная южнее района На Джомтиен будут радовать инфраструктурой сравнимой с центром города, а также, что не маловажно, отсутствием пробок,

которые уже успели добраться до Джомтиена. Да, конечно до аэро-порта Сувабнархуми вы уже не доберетесь за час, но зато здесь расположен аэропорт U-Tapao, который с каждым годом при-нимает все больше и больше международных рейсов, в том числе и из России. Обратите внимание на райо-ны Банг Сарэй и Банчанг. Эта местность хороша прибрежным стилем жизни, спокойствием и тишиной. А главное - здесь все еще можно найти кондомини-умы, расположенные на берегу моря, в которых можно найти квартиры по приемлемым ценам (50-60 тысяч бат за кв.м.).

Любителям красивой природы и размеренного образа жизни советуем продвинуться дальше, в Районг, расположенный в 65 км

З� ГОРОД!

В Паттайе один за другим открываются новые проекты, краны на строительных площадках не стоят без дела, а у покупателей разбегаются глаза. Почему бы не обра-тить свой взор дальше своего окна, оценив например проекты, расположенные совсем неподалеку от Паттайи?



49

от Паттайи. Провинция славится красивой природой, чистыми пляжами, протяженностью более 100 км, водопадами, обилием фруктов и морепродуктов, а также недорогими (от 800 тысяч бат) виллами, расположенными неподалеку от моря. Скорее всего, вашими соседя-ми будут тайцы или залетные европейцы. Наших соотечествен-ников в Банг Сарэе, Банчанге и Районге живет пока крайне мало.

ВОСТОК

– ДЕЛО ТОНКОЕ

Тем, кто все-таки не хочет уезжать далеко от Паттайи, советуем обратить внимание на Восточную часть города. Множество людей, в основном семейных, которым не важна близость к морю, но кто ценит тишину и спокойствие, выбира-ют для жизни именно этот район. Недвижимость здесь дешевле, чем в других районах Паттайи. Правда, кондоминиумов не так много, в основном на продажу предлагаются дома на самый притязательный вкус – он не-больших с двумя спальнями до роскошных вилл с огромной территорией, садами и частными бассейнами, где будут резвиться дети, и свободно чувствовать себя домашние животные. В Вос-точной части города есть все, что нужно для жизни с семьей. Это и международные детские сады, а также школы, дающие образование высокого качества, неподалеку расположены круп-нейшие госпитали Паттайи. Ну и конечно досуг – в уик-енд здесь можно порыбачить на озере, поиграть в гольф или футбол. Есть здесь теннисные корты, бассейны, фитнес-клубы, бары, рестораны, кофейни. Так что Восток – не только дело тонкое, и еще и удобное для жизни всей семьей!



ПОД50 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

М Н Е Н И Е

Туристам из разных стран мира, рассматривающим возможность приобретения недвижимости в Паттайе, невероятно трудно составить целостную картину имеющихся предложений, про-анализировать рынок, сделать правильный выбор. Что уж говорить о туристах и покупате-лях, когда даже агентам сложно ориентироваться на рынке. Пять-семь лет назад количество новых проектов исчислялось двумя десятками, сейчас счет идет на сотни. Новые проекты выходят на рынок практически каждую неделю. При таких темпах скоро возникнет дефицит названий: уже сейчас имена многих новых проектов не могут произнести ни тайцы, ни англичане, ни русские. Безусловно, самым популярным по количеству предложений сегментом рынка являются гигантские жилые комплексы по 1000 - 1500 квартир с большими бассейнами и богатой инфра-структурой.

Нет сомнений в том, что здания и бассейны из анимационной графики, которую показывают клиентам в офисах продаж, во-плотятся в жизнь. Но что будут из себя представлять малые архитектурные формы, изобра-жения которых есть в красочных буклетах, сложно представить даже людям с богатой фантазией.

Через 3 - 4 года будут введены в строй не менее 15 000 квартир в этом сегменте рынка. Будут ли они востребованы покупателями, арендаторами, инвесторами? Лично я сомневаюсь.

Никто и никогда не проводил анализ спроса. Вся статистика по покупателям, их возрасту, демографии, бюджету, целевому назначению покупок взята «с потолка» и основана на дан-ных, полученных от агентов и застройщиков. В большинстве случаев, эти данные не объек-тивны. И застройщики и агенты завышают цифры продаж, чтобы «подогреть» рынок и не ударить в грязь лицом перед коллегами.

Если Вы приходите в офис за-стройщика и видите прайс-лист на объект, в котором 80% квар-тир продано за 10 дней, не верьте своим глазам. Чтобы убедиться в том, что это не правда, достаточ-но заглянуть к тому же застрой-щику через пару лет и увидеть, что «оставшиеся» 20% квартир все еще в продаже.

Так как же принять правильное решение о покупке? Есть прави-ла, которые работают на любом рынке.

Если Вы покупаете квартиру, для того чтобы жить в ней постоянно и самому, не смотрите на рынок,

За получением дополнитель-ной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в райо-не Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте New Nordic — www.new-nordic.ru

Пор�док в мире хаоса

М Н Е Н И Е

Антон Филиппов, руководитель отдела продаж компании

Нью-Нордик на рынках России и стран СНГ

Динамично развивающийся рынок недвижимости Паттайи, находится в состоянии хаоса вот уже несколько лет. Хаос обусловлен отсутствием Генерального плана развития города, изменениями в правилах строительства, постоянным появлением на рынке новых игроков и инвесторов и это еще далеко не все причины.

М Н Е Н И Е

51

смотрите на квартиру. Нравится? Отвечает вашим запросам? Мо-жете себе позволить? Покупайте.

Хотите отдохнуть пару месяцев и остальное время сдавать в аренду? Это уже сложнее. Пожить сами захотите в высокий се-зон, а сдать в низкий. Да и нет в Паттайе рынка цивилизованной аренды. Если хотите отдыхать в квартире 2-3 месяца в году, она Вам не нужна, дешевле снимать.

Если Вы хотите приобрести квар-тиру с целевым назначением для последующей сдачи в аренду, есть невероятно правильный и выгодный вариант – «Нью Нордик». Не ищите лучший или похожий вариант, его просто нет. Это предложение уникально.

Подводя итоги, скажем, что если у вас есть деньги, и если вы хоти-те приобрести квартиру для себя, осуществив свою давнюю мечту,

то весь город у ваших ног! Встре-чайтесь с агентами, смотрите много, берите по душе.

Хотите купить и перепродать дороже через полгода. Это явно не про большинство проектов Паттайи.

Хотите купить и гарантирован-но сдать в аренду – выбирайте «Нью Нордик»!

Если Вы приходите в офис застройщика и видите прайс-лист на объект, в котором 80% квартир продано за 10 дней, не верьте своим глазам. Чтобы убедиться в том, что это не правда, достаточно заглянуть к тому же застройщику через пару лет и увидеть, что «оставшиеся» 20% квартир все еще в продаже.


ПОД52 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

М Н Е Н И Е

Да, Таксин Шинаватра и его сестра Йинглак смогли собрать народ под видом демократии и оставаться последние несколько лет на посту премьер-министров Таиланда, но почему вдруг слу-чилось так, что они заполучили дурную славу?

Нужды и желания тайцев такие же, как и у большинства других людей в мире. Им нужен опыт-ный лидер, а не очередной поли-тик или политическая династия, который вернется к тирании или если сказать более вежливо, к самодержавию.

Самодержавие, абсолютизм, дик-таторство, деспотизм, цезаризм, нацизм, сталинизм… все равно, как это называется - тирания есть тирания. И я считаю, что тайцам пора подняться с колен и сказать «достаточно»!

Плохо, если лидер делает шаги в направлении абсолютной и неограниченной власти, как по-лучилось в случае с Йинглак Ши-наватра и недавним «Актом об амнистии». Официальное пресс агентство Народной Республики Китая Xinhua News написало, что «спорный закон об амнистии оказался худшим ходом, который только могла создать премьер-

министр Таиланда Йинглак Ши-наватра за двухлетнее пребыва-ние в этой должности, тем самым только уменьшив шансы своего брата Таксина на возвращение».

Этот невероятно противоречи-вый акт привел многих в ярость – от студентов до политиков и домохозяек, ведь он предлагал простить всех вовлеченных в политические беспорядки, кро-вопролитие и смерти, последо-вавшие за военным переворотом 2006 года, который сверг режим Таксина Шинаватра и отправил его в принудительное изгнание.

И даже в случае если бы этот закон был легализован, то им бы воспользовались совсем не-большое число людей, поскольку большинство тайцев, которые были осуждены в период между 2006 и 2008 годами получили от-носительно мягкие приговоры – от одного до шести лет лишения свободы и практически все уже были освобождены.

Но возмутило так многих тайцев то, что «Акт об амнистии» был выдвинут Йиглак, чтобы вернуть своего брата Таксина обратно в Таиланд, не смотря на то, что он скрывался от вынесенного Вер-ховным судом приговора к двум

годам тюремного заключения с 2008 года.

Огромное количество тайцев всех возрастов и убеждений при-езжают в Бангкок, чтобы проде-монстрировать свою поддержку королю и стране. Каждый не остался равнодушным к проис-ходящему.

Не так давно один иностранец спросил меня с сарказмом: «Что тайцы собираются делать дальше? Что если новый лидер окажется еще хуже прежнего?»

Мой ответ был прост «Тогда они снова выйдут на улицы города».

Я живу в Таиланде уже 23 года, и был здесь, когда генерал Сучинда возглавил революцию и в 1991 году сверг тайское гражданское правительство.

Генерал провозгласил свободу и демократию выборов в течение года, что создавало вид спра-ведливости и равенства до тех пор, пока…Тиранией не запахло снова, когда генерал решил, что сам займет должность премьер министра, нарушив данное обе-щание о свободе выборов.

Тогда восстали студенты, и как

Таксин Шинаватра:

М Н Е Н И Е

М Н Е Н И Е

53

сообщали официальные источ-ники, во время стычек с военны-ми погибли 72 студента (но пи-ратские видео ленты показывали сотни застреленных в Бангкоке, свидетели называют цифры от 700 до 1000 человек).

Никогда не забуду те времена. На тот момент я был спортивным тренером тайской националь-ной команды по фехтованию, а потому жил и работал в спортив-ном Комитете Таиланда рядом с Университетом Raemkampang. И потому провел несколько дней революции, зависая вместе со студентами, которые полностью перекрыли порядка трех киломе-тров Raemkamhang Road.

Тогда наш король Пхумипон попросил аудиенции генерала Сучинды и лидера оппозиции Чамлонга Сримуанга и оба по-явились и по традиции подполз-ли к королю на коленях.

Один из моих любимых по-литических комментаторов Воранаи Ванийяка из Bangkok Post недавно написал впечатля-ющую статью под заголовком «Изысканные законы далеки от тирании». Рекомендую найти ее в Google и прочитать.

Кун Воранаи даже осмелился ска-зать «Он (Таксин) по-видимому даже своих сторонников настра-ивает против себя, так как мно-гие из них рассматривают эту амнистию как предательство».

Кун Воранаи ставит впечат-ляющую точку о тирании меньшинства против тирании большинства и делает очень убе-дительный призыв «Мы должны найти наконец этот баланс вла-сти, когда правления большин-ства и права меньшинства».

Может быть, настало время про-сить нашего Короля Пхумипона вновь устроить аудиенцию пре-мьер-министру Йинглак и лиде-ра оппозиции Сутхеп Таугсубан, чтобы оба они по традиции под-ползли к нему на коленях, сведя, таким образом, этот эпизод истории на нет.

Если вы в течение продолжи-тельного времени живете в Таи-ланде, то наверняка знаете, что здесь есть только один человек, который может сказать «Я - на-род» и это наш любимый Король Пхумипон.

Да здравствует Король!

Выражаем особую благодар-ность Клэйтону Уэйду, управ-ляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготов-ке этого номера.

Мистер Уэйд управляет агент-ством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэт-ле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управ-ления объектами недвижимости. Именно он был лично ответстве-нен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде.Мистер Уэйд успешно сотрудни-чал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репор-тажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым про-блематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недви-жимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса.

Познакомиться с предложения-ми агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]


ПОД54 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

А Н А Л И Т И К А

Меня очень часто спрашива-ют, почему я решила заняться риэлторским бизнесом именно в Таиланде, почему не захотела заниматься им в России. И от-вет у меня на этот вопрос один – тот уровень прозрачности и комфортности для клиента, а соответственно, безопасности вложений, которые гарантиру-ет законодательство Таиланда, недостижим в России.

Основное преимущество сделок по приобретению жилья в Таи-ланде по сравнению с Россией

– максимальная прозрачность, причем это касается покупок и на первичном, и на вторичном рынке. Здесь нет необходимо-сти переживать о том, что могут появиться неучтенные ранее наследники, люди, которые были незаконно исключены из прива-тизации, и прочие неприятности, составляющие собой ежеднев-ную головную боль российского рынка недвижимости. Все сделки купли-продажи в Таиланде явля-ются окончательными и оспари-ванию не подлежат.

Начну с вопроса приобретения квартиры на вторичном рынке, так как это максимально про-стой процесс. Для осуществления сделки по приобретению кварти-ры в этом случае из документов вам понадобится только ваш паспорт и справка о том, что деньги, которыми вы собирае-тесь платить за квартиру, по-ступили из-за рубежа. Продавец квартиры обязан предоставить справку из кондоминиума о том, что нет никаких долгов по оплате коммунальных услуг, подлинник чанота (документа о

Елена Саяпина- директор агентства

“Недвижимость Паттайи”

Прозрачныйкак стекло


55

собственности) и паспорт. Юри-дическая проверка чистоты сдел-ки, которой так любят хвастаться юридические фирмы, на самом деле представляет собой сличе-ние адреса квартиры, которую вы смотрели и захотели купить, и адреса недвижимости, указан-ного в чаноте, а также сличение имени собственника в чаноте и паспорта человека, являющегося продавцом. Конечно, так как все документы, которые выпускают тайские государственные орга-ны, оформлены на тайском язы-ке, человек, осуществляющий эту

проверку, должен уметь читать по-тайски. Для этого в агент-ствах есть говорящий на тайском языке персонал. Впрочем, лично для меня это не является про-блемой, так как я довольно бегло читаю по-тайски. Еще важным моментом является тот факт, что деньги за квартиру пере-даются продавцу покупателем после того, как квартира пере-оформлена на имя покупателя, до похода в Земельный депар-тамент, покупатель платит лишь относительно небольшой депо-зит. В моей практике был случай

очень быстрой сделки, когда покупатель обратился ко мне в воскресенье, а в четверг уже улетел в Россию с документом о собственности на квартиру. Так как сделка была очень быстрой, то и сумма депозита оказалась символической – 150 долларов, притом, что стоимость недви-жимости составляла около 120 тысяч долларов.

И самое главное, при покупке вторички нет необходимости задумываться и переживать о контракте. Более чем доста-

Основное преимущество сделок по приобретению жилья в Таиланде по сравнению с Россией – максимальная прозрачность, причем это касается покупок и на первичном, и на вторичном рынке


ПОД56 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


точно, если он будет составлен в простой письменной форме, на любом понятном вам языке. Главное, что в контракте должен быть указан точный адрес недви-жимости, может ли быть кварти-ра оформлена в собственность на иностранное лицо, сумма сделки, размер депозита, а также в какие сроки должен быть осуществлен перевод права собственности. Из хитростей могу посоветовать делать фотографии и приклады-вать их к контракту, если хозяин обещает, что оставит всю мебель и предметы декора. На самом деле, крайне редко когда данное обещание продавец не выполня-ет, но если есть желание под-страховаться, фотографии будут не лишними. Данный контракт будет обладать точно такой же юридической силой, как и тот, который составлен в офисе у юриста.

Приобретение жилья на первич-ном рынке процесс несколько более длительный, чем при-обретение вторички. Однако подавляющее большинство застройщиков стремится сделать его максимально прозрачным и открытым. Причем не только с помощью компьютерной графи-ки, которая, конечно, дает визу-альное представление, но, тем не менее, не дает возможность по-настоящему «почувствовать» будущую квартиру. Для этих целей строятся так называемые шоу-румы, в которых застрой-щик представляет то, как в буду-щем будут выглядеть квартиры в этом проекте. Покупатели смогут не только увидеть настоящие размеры будущей квартиры, но и оценить качество отделочных материалов, которые будут при-меняться при строительстве.

Важным моментом является тот факт, что при приобретении жилья в строящихся проектах покупатель является не инвесто-ром, а именно покупателем, по-этому цена квартиры, прописан-ная в контрактах, окончательная и не может быть изменена ни при каких обстоятельствах. Это прописано в законе, и нарушать его никто не будет, ибо санкции со стороны государства будут суровыми и неминуемыми.

Так же при заключении договора купли-продажи в новостройке, к контракту прикладывается план этажа, на котором отмечается ваша квартира, непосредствен-но сама ее планировка, а также список того, что застройщик обещает в этой квартире – вся сантехника, бытовая техника, мебель, в отдельных случаях даже спецификации на отделоч-ные материалы, которые будут использоваться. В общем, можно сказать, что при покупке ново-стройки в Таиланде, покупатель приобретает не кота в мешка, а абсолютно конкретный продукт.

Так что приобретение недвижи-мости в Таиланде - это не толь-ко увлекательный, но и очень приятный процесс. А помощь профессионального риэлтора сделает его еще эффективным, ведь для агента с большим опы-том работы на рынке, не соста-вит проблемы подобрать именно тот вариант, который будет идеальным именно для вас. По-этому не стесняйтесь, задавайте вашему агенту вопросы, четко обозначайте свои требования и в результате, без сомнения, вы сможете приобрести квартиру или дом вашей мечты.

[email protected]

+ 66 87 55 87 130

Skype elena_sayapina

Важным моментом �вл�етс� тот факт, что при приобретении жиль� в стро�щихс� проектах покупатель �вл�етс� не инвестором, а именно покупателем, поэтому цена квартиры, прописанна� в контрактах, окончательна� и не может быть изменена ни при каких обсто�тельствах


57


ПОД58 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


ПОНЯТИЕ «ТОРГОВАЯ МАРКА»Торговой маркой (далее – ТМ) может быть бренд, название, слово, буква, фотоизображение, рисунок, подпись, комбинация цветов и другое изображение или комбинация изображений, если таковые используются для определения и размежевания то-варов или услуг одной ТМ от дру-гой. ТМ должна отвечать следую-щим требованиям: изображение должно быть оригинальным (узнаваемым), не должно быть запрещено законом, не должно быть идентичным или похожим на уже зарегистрированные ТМ. Защита прав на ТМ начинается с момента подачи заявки на реги-страцию.В Таиланде существует 34 класса

товаров и 8 классов услуг, при регистрации ТМ необходимо вы-брать как минимум один из них.

ЗАЧЕМ И КОМУ НУЖНА ТМ

Новые компании. Бронируя название компании перед ее регистрацией, вы полу-чаете гарантию того, что другие не смогут зарегистрировать компанию с таким же названием. Однако, нет никакой гарантии, что название вашей компании не будет кем-либо использовано как бренд для товаров или услуг. С другой стороны, вывешивая кра-сивую вывеску на дверях своего офиса, мало кто задумывается, что в этот момент может стать нарушителем чужих прав на ин-

РЕГИСТР�ЦИЯ ТМ В Т�ИЛ�НДЕ

Защита интеллекту-альной собственно-сти - тема актуаль-ная в любой стране, конечно же для тех, кому есть, что за-щищать. В общем и целом в этом во-просе Таиланд сле-дует международ-ной практике, но со своими особенно-стями

Александра Агапитова,Директор по развитию

консалтингового агентства InvestEast


59

теллектуальную собственность.А такая возможность есть, учи-тывая количество брендов, ис-пользующих такие популярные слова в Таиланде как Siam, Thai, Sanuk, Asia, Sabai, Sawadeeи другие.

Работающий бизнес. Узнаваемый раскрученный бренд компании безусловно очень важная составляющая успешного бизнеса, не говоря уже о том, что эта составляющая также сильно влияет на оценочную стоимость компании. Однако, как бы давно вы не использовали изображения для обозначения своих товаров и услуг, насколько бы известным оно ни было, до тех пор, пока ТМ не зарегистрирована, каждый встречный может использовать

Ваш бренд абсолютно безнака-занно.

Международные компании, выходя на тайский рынок в пер-вую очередь интересуются, будут ли защищены их права на ТМ, зарегистрированные в других странах. К сожалению, Таиланд не является участником между-народных договоров и конвен-ций по охране интеллектуальной собственности. А значит, 100% уверенность в защите своих прав компания получит только после регистрации ТМ в Таиланде.

КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА РЕГИСТРАЦИЮ

Согласно Закону Таиланда

«О торговых марках» заявитель должен иметь офис или адрес в Таиланде для связи. На практике подать заявку может тайское фи-зическое или юридическое лицо (в том числе с участием ино-странного капитала). Физическое лицо – иностранец теоретически может подать заявку только че-рез своего представителя в Та-иланде, уполномочив его пред-ставлять его интересы в ДИС.

ПРАВА СОБСТВЕННИКА ТМ

После регистрации ТМ, право на ее использование для товаров и услуг, указанных в свидетельство о регистрации, будет принадле-жать исключительно ее соб-ственнику. Собственник имеет


ПОД60 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


право продать или передать ТМ в пользование другому лицу по-средством подписания лицензи-онного соглашения. Физическое лицо может включить свою ТМ в завещание.

ЗАЩИТА ПРАВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Законодательство Таиланда уста-навливает достаточно жесткие санкции за нарушение прав ин-теллектуальной собственности. Подделка ТМ, зарегистрирован-ной в Таиланде другим лицом, расценивается как уголовное преступление и карается тюрем-ным заключением на срок до 4 лет и/или штрафом в размере до 400 тысяч бат. Использование чу-жой ТМ с целью ввести в заблуж-дение потребителей по поводу ее правообладателя карается тю-ремным заключением на срок до 2 лет и/или штрафом в размере до 200 тысяч бат. Также не стоит забывать о праве собственника ТМ потребовать возмещения ущерба нанесенного действиями нарушителя.

ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ

Регистрацией ТМ в Таилан-де занимается Департамент Интеллектуальной Собствености (ДИС). Сроки регистрации за-конодательно не установлены, в порядке живой очереди можно ждать от 6 месяцев до несколь-ких лет.

Перед подачей заявки на реги-страцию рекомендуется осуще-ствить поиск ТМ – проверку мар-ки на схожесть или идентичность с уже зарегистрированными ТМ. Услугу поиска предоставляет ДИС за отдельную плату. Такая проверка поможет подстрахо-ваться и сохранить несколько ме-сяцев ожидания подтверждения после подачи заявки.

Заявка подается на тайском языке по форме, установлен-ной ДИС, с приложением ре-гистрируемого изображения, указанием класса товаров или услуг, в случае, если заявитель – юридическое лицо, к заявке также прилагаются копии устав-ных документов компании.

После получения заявки марка проходит проверку на соответ-ствие указанным выше требова-ниям: узнаваемость, легитим-ность, не схожесть с другими ТМ. При положительных результатах проверки, регистратор публикует заявку в официальном издании на срок 90 дней, в течение кото-рого у третьих лиц есть возмож-ность ее оспорить.

В случае, если ТМ не отвечает требованиям, будет принято решение об отказе в регистра-ции, которое можно оспорить в течение 90 дней. Если регистра-тор обнаружит несоответствие требованиям, но посчитает его несущественным, он может уве-домить заявителя об изменени-ях, которые необходимо внести

в заявку. Если заявитель выпол-нит требования регистратора в течение 90 дней после получения уведомления, ТМ будет принята к регистрации.

ТМ считается зарегистрирован-ной со дня подачи заявки на регистрацию. Свидетельство о регистрации выдается на срок 10 лет по завершению которо-го может которого может быть обновлено.

Не стоит забывать, что ТМ, в первую очередь, это предмет права собственности, также как недвижимость или корпо-ративные права. Регистрация ТМ защитит это право и ис-ключит возникновение спорных вопросов в будущем.

Консалтинговое агентство InvestEast ответит на все вопросы, касающиеся ре-гистрации ТМ в Таиланде, а также предоставит про-фессиональные консульта-ции и юридические услуги по открытию и ведению бизнеса в Таиланде.

[email protected]


ИНВЕС ТИЦИИ НЕ ДВИЖИМОС ТЬБИЗНЕСКОНСА ЛТИНГ

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости.

Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели.

ДОМА И ВИЛЛЫ

ХОЛМ ПРАТУМНАК

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

ДЖОМТЬЕН

ПРАТУМНАК СОИ 6

КОЗИ БИЧ

300 м от пляжа, новый дом, европейский дизайн. 3-х комнатная квартира

с полной отделкой

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м.

на 9 этаже с видом на море

Качественный дом рядом со школой TaraPattanaInternational. 158 кв.м. жилая

площадь, 240 кв.м. земля

1 150 000 бат

3 500 000 бат

3 870 000 бат 39 000 бат за кв.м. 1 290 000 бат

Просторная шикарная квартира с видом на море. Готовый новый дом, полная

отделка

2-комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну

Дом с 3-мя спальнями в поселке Green Field Villas 3 от английского застройщика

близко к центру

1 750 000 бат

4 300 000 бат

Срочная продажа! Кондоминиум Kieng Talay, 300 м от моря. Студия

42 кв.м. с полной меблировкой

Просторные двухкомнатные апартаменты для семьи. Хорошая квартира 52 кв.м. рядом с морем

Недорогой дом с двумя спальнями кв.м. в деревне БангСарэй. Площадь участка

340 кв.м., площадь дома 200 кв.м.

1 700 000 бат

1 699 000 бат

КВАР ТИРЫ С ОФОРМЛЕНИЕМ В СОБСТВЕННОСТЬ

+66 82 211-88-94www.allpattayacondos.com

офис 440/12, кондоминиум View Talay 3A, ул. Пратумнак Сои 6, Паттайя.


ПОД62 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


Долой низкий сезон

Это был впечатляющий низкий сезон. Не могу судить объектив-но, так как был полностью погло-щен своим бизнесом, но в разго-ворах с другими агентами города я понял, что Паттайе сегодня не хватает недвижимости в аренду. В низкий сезон мы обычно за-полняем дыры в контрактах до высокого сезона, но в этот раз этих самых дыр было не так уж и много.В последнее время я сильно опа-сался переизбытка предложения на рынке ввиду строительства огромного числа новых кондо-миниумов. Ведь более 10 тысяч квартир сегодня строятся только в районе Джомтиен. И я очень сомневался в том, что владель-цы квартир, рассчитывающие в будущем получать прибыль от их аренды, не будут разочарова-ны, обнаружив, что спроса на их квартиры не будет.

Однако с каждым днем я станов-люсь все более оптимистичным. Как показал этот год, Паттайе не-сомненно требуется больше не-движимости в аренду – особенно доступной по цене. Большинство сегодняшних запросов, которые поступают нам от клиентов – это жилье в аренду на 3 – 6 месяцев по цене 10,000 – 25,000 бат в месяц. И мы не можем найти до-статочно таких квартир. И спрос на них будет только расти вместе со спросом на рабочую силу, по-сле того как Таиланд, наконец, войдет в АСЕАН.

Спрос на дома

За последний год спрос на дома чрезвычайно вырос. Привела к этому комбинация факторов - больше тайцев стали покупать в Паттайе дома (а кто еще кроме них может владеть землей на собственное имя в Таиланде) и все больше экспатов стали глубо-ко пускать здесь корни, и потому ищут дома для аренды. Такого высокого спроса на дома как в

этом году я еще никогда ранее не видел.Еще один фактор, который толкает людей в пользу выбора дома на Востоке – это городские пробки. Я думаю в ближайшие пару лет мы увидим ряд новых жилых проектах в Хуа Яй, Силь-вер Лейк и Чайяпрык 2. Покупать дома с целью будущей их сдачи в аренду тоже становится все более актуальным. На рынке сегодня существует большой спрос на дома с 3 или 4 спальня-ми. Вы можете приобрести дом с тремя спальнями бассейном и садом на Востоке обойдется вам примерно в 6 млн бат а сдади-те вы его без труда за 50 тысяч бат в месяц. Причем, в случае с арендой домов часто бывает так, что арендаторы живут в доме 2-3 года, принося вам стабильный ежегодный доход.

Анна Бовсун- менеджер международного

отдела агентства Jomtien Property

Стю Саттон- генеральный директор

агентства Jomtien Property

[email protected]

[email protected]

086 108 65 75

083 121 96 15



63

The Riviera Wongamat

Поздравляю Винстона Гейла и его команду с успешным запу-ском нового проекта The Riviera Wongamat. Мне удалось несколь-ко раз вместе с клиентами посе-тить шоу-рум проекта, и каждый раз я удивляюсь тому, как быстро растет число наклеек с пометкой «продано» на матрице здания. Это действительно великолеп-ный проект – отличное распо-ложение, великолепный дизайн квартир, хорошая цена. Вин-стон известен на рынке другим успешным проектом, который строится в партнерстве с Рони Файнманом The Palm Wongamat – этот проект был распродан на 90% еще на тот момент, когда еще даже не был вырыт котло-ван. Думаю, что примерно то же самое ожидает и The Riviera Wongamat. Чтобы получить более подробную информацию об этом

пятизвездочном проекте, пожа-луйста, не стесняйтесь и звоните мне!

Heights HoldingsЯ был очень впечатлен прогрес-сом двух флагманских проектов компании Heights Holdings, вы-соток The Wongamat Tower и Peak Towers.

На прошлой неделе я приехал на строительную площадку Wongamat Tower, чтобы соста-вить отчет для клиента, купив-шего в проекте квартиру о том, как идет строительство и был впечатлен качеством строитель-ства и прогрессом, который был достигнут за последние 8-10 месяцев. Не говоря уже о захва-тывающих дух видах, открыва-ющихся из будущих квартир. У меня нет сомнений в том, что у

купивших в этом проекте квар-тиры инвесторов в будущем не возникнет проблем ни с их пере-продажей, ни со сдачей в аренду. В проекте все еще можно приоб-рести квартиры от застройщика, есть уже и перепродажи. Опять же за более подробной инфор-мацией вы можете обратиться ко мне.

Peak Towers на Кози Бич также быстро растет ввысь и становит-ся заметен со всех уголков Джом-тиена и Пратамнака. Это несо-мненно будет знаковый проект с отличными видами, удобствами и очень хорошим расположени-ем. Так что квартиры в аренду здесь также будут пользоваться невероятным спросом. Успейте сделать свое выгодное вложение!


РАЗМЫШЛЯЯОРЫНКЕ


ПОД64 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


Основными преимуществами тайской недвижимости явля-ются возможность оформле-ния квартир в собственность иностранцев, отсутствие еже-годных налогов, низкая ставка коммунальных платежей и лето круглый год. Все это привле-кает сюда ежегодно миллионы туристов со всего мира. В связи с этим растет спрос на аренду, как краткосрочную для туристов приезжающих в отпуск, так и долгосрочную для тех, кто вы-брал Паттайю своим домом.

Направление аренды в нашей компании хорошо развито, мы сотрудничаем с крупными систе-мами бронирования, такими как Agoda.com, Booking.com, а также привлекаем клиентов, используя агентов и наш интернет сайт. Исходя из опыта работы, мы можем сказать, что клиенты чаще выбирают новые жилые комплексы, которые отвечают их потребностям, ведь стои-мость аренды квартиры в новом кондоминиуме практически не отличается от цены квартиры в старой постройке, но в этих жилых комплексах не будет фитнес-залов и других удобств современного жилья. Причем, спрос на аренду в новых жилых комплексах в несколько раз пре-вышает предложение.

Наиболее популярными среди арендаторов являются кварти-ры с одной спальней площадью 40-45 м2, а так же небольшие сту-дии до 30м2. Если рассмотреть спрос на аренду по районам, то Джомтиен и Пратамнак чаще выбирают для долгосрочной аренды, а жилые комплексы в центральной Паттайе и на севере - в основном в период высокого сезона - с ноября по март.

Большим спросом у семей с детьми пользуются жилые ком-плексы с большой территорией и бассейном, лидерами станут но-вые кондоминиумы курортного класса, такие как : Laguna Beach Resort, Arcadia, и подобные. Небольшие жилые комплексы востребованы в долгосрочную аренду более чем на 6 месяцев, например, такие как Park Royal и Laguna Bay. В центральной части Паттайи пользуются спросом City Garden, Avenu Residence. На Севере, в основном клиен-ты выбирают апартаменты на первой береговой линии с видом на море -North Point, Ananya Beachfront.

Приобретая квартиру на самом начальном этапе строительства покупатель получает прирост цены в среднем на 30% к момен-ту завершения стройки. Приплю-суйте к этому еще и ежегодный

ИНВЕСТИРУЙВ �РЕНДУПаттайя стремительно развивается, в городе строится множество новых жилых комплексов, которые отве-чают международным стандартам, привлекая инвесторов с разных стран. Многие скажут, что предложения пре-вышают спрос и что инвестирование в недвижимость уже давно не выгодно. Но если рассмотреть вопрос более детально, то окажется, что все как раз наоборот.

Ольга Подолец - директор компании

ThaiCity.ru

08 35 605 60508 58 04 04 84

[email protected]



65

доход от сдачи в аренду до 10%! То есть если приобрести квар-тиру по начальной стоимости 2 млн. бат к окончанию строи-тельства ее цена составит 2,6 млн бат. Средний доход от сдачи в аренду - 18 000 бат, в зависимо-сти от сезона и периода аренды, при учете, что квартира будет сдаваться 8 месяцев в году, она принесет своему владельцу 144 000 бат, то есть прибыль от сдачи квартиры составит 7% годовых от размера начальной инвестиции.

Есть и такие жилые комплексы, в которых спрос на аренду превы-

шает предложения, к ним можно отнести новые жилые комплексы премиум класса, обычно в них предлагается только долгосроч-ная аренда. И, как правило, доход от сдачи в аренду такой недвижимости будет уже выше среднего.

Многие наши клиенты приобре-тают квартиры для того, чтобы проводить свой отпуск в Пат-тайе, не останавливаясь в отеле. Если сравнить цену номера в равнозначном отеле, то стои-мость месячной аренды составит в среднем 80 000 бат, а аренда

квартиры - всего 20 000 бат, что значительно дешевле, чем номер в гостинице. Оставшееся время квартира так же сдается и окупа-ет отпуск своих владельцев.

Подводя итоги можно сказать, что доход от сдачи недвижимо-сти в аренду окупает вложения через 12-14 лет, при постоянном стабильном росте стоимости са-мой недвижимости. Чего нельзя сказать о других популярных курортах мира, где порой налоги, и коммунальные расходы съеда-ют всю прибыль и являются для своих владельцев лишь обузой.


ПОД66 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


Имея большой опыт работы в одноименном агентстве недви-жимости в Москве, Игорь как никто другой знает и понимает, чем недвижимость Паттайи так прельщает наших соотечествен-ников.

«Русские все больше интересу-ются недвижимостью за рубе-жом, люди хотят приобрести квартиры вне России, и Паттайя их очень привлекает. Этот ку-рортный город буквально манит отличным климатом, хорошими условиями для воспитания и об-учения детей, высоким уровнем медицины, качественными и свежими продуктами питания, а также невысокими ценам», - говорит Игорь.

«Рынок недвижимости Таиланда привлекателен за счет удобных систем платежей и выгодных рассрочек, когда до пятидесяти, а иногда даже и до 80% процен-тов стоимости квартиры вы-плачивается после завершения строительства при получении ключей. Квартиры продаются с полной отделкой и меблировкой – можно сразу заехать и жить».

Напомним, что в Таиланде поку-патель не платит за услуги аген-та. В агентстве вам смогут посо-ветовать различные варианты новостроек или же вторичного жилья, в зависимости от ваших предпочтений и ваших финансо-вых возможностей. Чтобы работа была более эффективной, прежде чем прийти в агентство, нужно ответить себе на два вопроса: для чего вы приобретаете недви-жимость – для себя или с целью инвестиций и второй вопрос – сколько денег готовы потратить. «Исходя из этих данных, мы предложим покупателю все, что есть на рынке и в процессе под-бора поймем, нужно ли ему жи-лье близко к морю, новостройка или вторичка» .

Сомневающимся в покупке Игорь советует сначала вложить в недвижимость порядка мил-лиона бат. Это будет своего рода «пробный шаг». Затем, пожив здесь какое-то время или на-чав сдавать квартиру в аренду, и поняв, что в Паттайе вам все нравится, можно купить уже квартиру большей площадью или дом. Удачных вам покупок!

REALCITY– РЕАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ

РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ

www.real-thaicity.com

087 07 07 377

[email protected]

Игорь Шереметьев- директор агентства

Недвижимости REALCITY

ВЫСОКИЙ СЕЗОН В РАЗГАРЕ. ПАТТАЙЯ ПОЛНА РУССКИМИ ТУРИСТАМИ, КОТОРЫЕ, ВЛЮБИВШИСЬ В ЭТОТ КУРОРТНЫЙ ГОРОД, АКТИВНО ПРИСМАТРИВАЮТ СЕБЕ ЗДЕСЬ ЖИЛЬЕ. ПОЧЕМУ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ МОЖНО И НУЖНО



67


087 07-07-377

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТЕ DUSIT GRAND CONDO

КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ Dusit Grand Condo

КВАРТИРА НА ПРАТАМНАКЕ92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТАДом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-сто-ловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД3 км от Сукумвита, 260 м2 полно-стью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ 312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯрайон Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2

Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi •до пляжа 200 метров

1,5МЛН. БАТТ2,3

МЛН. БАТТ

13МЛН. БАТТ

9МЛН. БАТТ

3,1МЛН. БАТТ

3,3МЛН. БАТТ

7,9МЛН. БАТТ

28ТЫС. БАТТ/МЕС.

www.real-thaicity.com [email protected]

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

до пляжа 200 метров


ПОД68 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


В Таиланде принято отдыхать долго. Причина тому – сравни-тельно невысокая стоимость отдыха. Люди покупают авиа билеты, самостоятельно сни-мают жилье. Те, кто могут себе позволить – покупают здесь квартиры или дома, ин-вестируя в недвижимость Таи-ланда и экономя на аренде. По-могают им в этом сотрудники агентств недвижимости.

О том, как со временем менялся портрет покупате-лей и их запросы, а также почему сегодня выгодно инвестировать в Паттайю, рассказал директор агент-ства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг, который живет в городе уже больше 10-и лет.

Новая любовь

Когда я приехал сюда впервые, Паттайя была очень маленькой. И четыре из пяти клиентов пред-ставляли собой одиноких, а чаще всего разведенных мужчин-евро-пейцев лет 50-60-и, приехавших на курорт в поисках любви. У многих из них была подружка или жена тайской национально-сти. Они жаждали новых отноше-ний, но, как известно, в Европе в этом возрасте мужчины уже не так востребованы, особенно если ты не миллиардер. Чего не скажешь о Паттайе!

На работу!

Примерно 10 лет назад картина изменилась. В Паттайю стало приходить все больше и больше крупных иностранных компа-ний, сотрудникам которых тре-бовалось жилье в аренду. По этой причине я считаю, что в самом ближайшем будущем на рынке аренды можно ожидать настоя-щий бум. Мой коллега риэлтор недавно рассказал, что у него появился заказ на аренду для 66

человек. Я не представляю, как можно найти такое количество квартир за один месяц. Навер-ное, сажать всех в большой авто-бус и днями колесить по городу!

Идем на Восток

Все более востребованной се-годня становится недвижимость на Востоке Паттайи. Большин-ству клиентов уже не так важна близость к морю. Куда важнее становится легкий доступ к шос-се Сукхумвит и международным школам. Поэтому все больше но-вых поселков строятся на Восто-ке с целью обеспечить растущий спрос экспатов. Коллеги отмеча-ют, что снять дом за 50 тысяч бат в месяц на Востоке сегодня не так и просто. Все сдано.

Глобализация наступает

У нашего агентства есть клиент из Норвегии, который уже 20 лет женат на Тайке. Но в Таиланде они не жили порядка 18 лет, путешествуя по всему миру. Он работал в компании Shell, и так сложилось, что теперь его пере-вели в дочернюю компанию Thai Oil, и они с супругой снова ока-зались в Таиланде. Через наше агентство эта международная пара снимает жилье уже третий год. Такие пары - наши типичные клиенты. Они не живут ни в его, ни в ее стране, а выбирают тре-тью. Причем все чаще их выбор падает на Таиланд.

Стабильный Таиланд

Европа всегда считалась местом для богатых людей. Азия при-нимает всех. Потому инвести-ровать в нее могут даже люди среднего достатка. Бат – доволь-но стабильная валюта. И цены на недвижимость все еще довольно не высоки. И если лет двадцать назад люди, покупающие недви-жимость в Таиланде делали это с

www.siamproperties.net

089 245 2890

Хайнер Мессинг- директор агентства

недвижимости Siam Properties

ази� манитВ А Ш Р И Э Л Т О Р


69

мыслью о том, что возможно они потеряют деньги, то теперь ясно, что это реальные инвестиции.

Таиланд – стабильная страна со стабильной экономикой и раз-витым туристическим рынком. Покупка недвижимости здесь – уже давно не рулетка и не приключение. Причем, по нашим клиентам я заметил, что чем большие деньги вкладываются, тем меньше человек ожидает от

них отдачи. Некоторым доста-точно 2-3 процента возврата, но важно знать, что деньги вложены в безопасную страну и с ними ничего не случится.

По этой причине среди наших клиентов достаточно пенсио-неров, ведь есть страны, такие например, как Америка, где о пенсии людям нужно думать самостоятельно, делая вклады в банках или приобретая в не-

движимость. После того, как в Америке из-за кризиса многие потеряли свои сбережения, люди стали вкладываться в Таиланд. Так что не надо думать, что большинство наших клиентов – миллионеры. У 80 процентов из них есть только один дом или квартира, гарант их безбедной старости, которую они, возмож-но, проведут в Таиланде!

стабильностью


ПОД70 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14



71


ПОД72 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


– Добрый день, Эрнест. Сегод-ня хотелось бы поговорить на тему, которая волнует очень многих – о проживании в Таи-ланде и визах.

– Да, это очень интересный во-прос. Я живу тут уже почти 10 лет. А наш бренд 2Thai.ru из-вестен на рынке недвижимости Паттайи уже почти 7 лет. Поэто-му возьму на себя смелость осве-тить этот вопрос. За последние 7-8 лет русскоязычная диаспора в Паттайе выросла примерно в 20 раз – по данным королевской иммиграционной полиции это примерно 50 тысяч человек, которые проживают в городе постоянно или как минимум не менее 6 месяцев в году.

– Можно ли получить долго-срочную визу, купив тут квар-тиру или дом?

– К сожалению, ни в одном

тайском посольстве такие визы не дают. Правда, я лично знаю человека, получившего в по-четном консульстве Таиланда во Владивостоке годовую визу на основании владения домом в Паттайе. Но, я бы сказал, что это скорее исключение, подтверж-дающее правило: пока владение недвижимостью в Королевстве не является официальным ос-нованием для получения долго-срочной визы.

Но если, например, владелец квартиры приезжает сюда пару раз в год на несколько недель проблем нет. Штамп по прилету на 30 дней в российский паспорт снимает все вопросы.

– А что же нужно для длитель-ного проживания в Королев-стве?

– Для того, чтобы легально оста-ваться на территории Королев-

Иммиграци� в Таиланд: как жить в Королевстведолго и счастливо?

[email protected]

087 294 54 16www.2thai.ru

Эрнест Новик - наш постоянный эксперт,

директор Международного Агентства Недвижимости “2Thai Euro Asia Co., Ltd.”

М Н Е Н И Е


73

ства длительное время и подать документы на долгосрочную визу необходимо выполнить одно из условий: 1. официально работать в компании, зареги-стрированной в Таиланде; 2. быть владельцем действующего бизнеса; 3.создать компанию под эгидой BOI (Board of Investment – Совет по инвестициям Таи-ланда); 4. самому обучаться или отдать детей на учебу на терри-тории Таиланда; 5. быть старше 50 лет; 6. зарегистрировать брак с гражданином (или гражданкой) Таиланда.

– Давайте остановимся на каждом пункте подробнее. Начнем с работы.

– Для получения годовой визы необходимо заключить трудовой контракт с компанией, заре-гистрированной в Таиланде. Компания обязана сделать вам бизнес-визу, а затем получить

разрешение на работу. Это все занимает порядка 2-х месяцев и стоит работодателю 50-60 тысяч батов. Кроме того, у работода-теля на каждого иностранного сотрудника должно быть как ми-нимум 4 тайца, и соответственно он должен платить налоги и за тайцев, и за вас.

– Теперь переходим к бизнесу. Какие тут подводные камни?

– Подводный камень, кото-рый многих повергает в шок, тут один. В вашей компании 51% акций должен принадле-жать гражданам Таиланда. Весь иностранный бизнес работает именно так уже более 30 лет. Так что тут нет ничего страшного – процедура отработана годами, а тайские акционеры при правиль-ном оформлении документов являются совладельцами лишь номинально.

– Сколько стоит открыть ком-панию?

– Обычно это занимает порядка 7 дней и обходится около тысячи евро - необходим лишь толковый юрист. Затем вы можете назна-чить себя директором, собрать соответствующие документы и получить годовую бизнес-ви-зу (она называется НОН-БИ – non-B) и разрешение на работу (work permit) – собственно такая же процедура будет и в покупае-мой компании.

– А что на счет обучения: как получить визу в этом случае?

– Тут варианта два: либо вы учитесь сами, либо отдаете на обучение детей.

– Чему можно учиться само-му?

– Формально – чему угодно: ино-

М Н Е Н И Е


ПОД74 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


странным языкам, кулинарному искусству, тайскому боксу, можно даже уйти в монастырь изучать Буддизм. Стоимость такой визы – порядка 30 тысяч батов. Вообще, образовательная виза (НОН-И-ДИ – non-ED) в настоящее время самый популярный способ остаться в Таиланде – практиче-ски 99% ее обладателей изучают иностранные языки.

– Понятно. А как на счет де-тей?

– Сегодня в Паттайе масса международных или тайских школ, которые приглашают для обучения детей иностранцев. Вы подобрали школу, заплатили вступительный взнос, заключили контракт и учебное заведение готовит вам пакет документов на ребенка. Вместе со своим чадом вы также можете получить долгосрочную визу – что-то типа «по уходу за ребенком» (НОН-О – non-О). Но на одного ребенка визу может получить один роди-тель. Основная «засада» в том, что вам необходимо положить на счет в одном из тайских банков 500 тысяч батов минимум на 3 месяца – выписка из банка явля-ется обязательным документом для получения визы. Стоимость всей процедуры будет примерно в районе 50 тысяч батов и займет примерно полтора-два месяца. В дальнейшем виза будет продле-ваться каждый год без выезда из Таиланда.

– А на что можно рассчиты-вать, если вам 50 лет?

– В этом случае можно получить пенсионную визу в любом кон-сульстве Таиланда за рубежом – она тоже будет НОН-О. Основ-ное отличие ее в том, что в банк нужно положить на 3 месяца уже 800 тысяч батов. Стоимость такой визы, по-моему, 3 или 4 тысячи батов. Подать документы на такую визу можно и любом офисе Иммиграционной службы на территории Королевства. В этом случае Вы подаете докумен-ты, вам ставят штамп на 30 дней, а через месяц – уже на год.

– Что ж, остался последний пункт – когда жена или муж граждане Таиланда?

– Если у вас супруга (или супруг) граждане Таиланда, то Вы также имеете право на получение долгосрочной визы. Она тоже называется НОН-О. При этом брак с гражданином Таиланда является необходимым, но не достаточным условием для полу-чения визы. Второе условие – опять деньги. Нужно либо иметь на счете в течение 2-х месяцев не менее 400 тысяч батов, либо показать источник доходов в Королевстве не менее 40 тысяч батов в месяц.

– А если денег нет?

– При всей внешней сложности получения виз, требования по деньгам обоснованы. Зачем тайцам в Таиланде нищие ино-странцы? Скажите спасибо, что они не требуют сдавать языковой минимум! У меня дочь в Герма-нии замуж вышла – денег там не просили, а вот языковой мини-мум сдать извольте.

– То есть, вариантов нет – только деньги?

– Можно каждые 3 месяца вы-езжать в тайское консульство, на-пример в Лаос, и получать визу на 3 месяца.

– А может тогда проще подать на гражданство?

– К счастью, тайское гражданство получить практически нереаль-но.

– А почему «к счастью»?

– В этом вопросе тайцы оказались на порядок умнее европейцев. По-смотрите на Германию, где живет 5 миллионов турок, на Францию – где почти 8 миллионов арабов и африканцев. Все эти иммигран-ты получили паспорта, но живут сами по себе, не принимая мест-ную культуру. Я люблю Таиланд, потому что это «земля тайцев» с их языком и их обычаями. Пусть они лучше никому не дают свои паспорта, за то страна не превра-тится в помойку!


75


ПОД76 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

И Н Т Е Р Ь Е Р

Для всех остальных профессио-налы sunARTdesign предлагают снять головную боль по обу-стройству своего жилья. Услуга комплектации мебелью – это доступный дизайн, который выполняется профессионально, четко и в короткие сроки. Вы можете заказать комплектацию как для одной комнаты, так и для целой квартиры или дома. Цена не зависит от количества ква-дратных метров, складываясь из числа комнат.

В течение короткого времени за-казчик получает практически го-товый 3D-дизайн – рисунок того, как будет выглядеть его жилое пространство, причем изображе-на на нем будет реальная мебель, шторы и предметы интерьера,

взятые из каталогов компании. «В Паттайе довольно скудный выбор мебели, поэтому мы ра-ботаем с салонами и фабриками Бангкока, Китая, Италии», - рас-сказывает Игорь.

Удобство услуги заключается еще и в том, что покупателю не нужно будет ездить по мага-зинам, сотрудники компании купят и оформят доставку всего необходимого самостоятельно. Также клиент может обозначить бюджет проекта.

«Важно, чтобы покупатель сказал, будет ли он жить сам в квартире или доме или же будет сдавать его в аренду. В случае с арендой наша команда подберет максимально недорогую анти-вандальную мебель нейтрально-го стиля. Если же заказчик будет жить в помещении сам, то мы предварительно расспросим его о вкусовых предпочтениях».

В процессе комплектации жи-лого пространства мебелью и

аксессуарами дизайнеры всегда дадут советы, которые помогут сделать интерьер еще интерес-нее и гармоничнее.

«Например, если мы оформляем спальню в классическом стиле, то белые стены лучше как-то оформить – с помощью картин или же повесить красивую фре-ску, которую тоже можно зака-зать у нас». Не тратьте свое драгоценное время на ремонт, доверьте его тем, кто в этом действительно разбирается!

� вы знаете,где купитьхорошую мебель?

087 67 92 [email protected]

Директор компании sunARTdesign Игорь

Романченко рассказывает о невероятно

популярной среди их клиентов услуге –

комплектации домов и кондо мебелью

и определении стилевого решения.

ВНИМАНИЕ!!! Если вы обладаете отличными знаниями английского и тайского языков, знаете весь ассортимент интерьерных магазинов города, обладаете дизайнерскими навыками, самостоятельно мо-жете организовать доставку и сборку, то можете не читать эту статью


77


ПОД78 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


ВЫБИР�ЕМ ИДЕ�ЛЬНЫЕ ОБОИПравильный цвет

Цвет дарит простран-ству определенное настроение. Он может зрительно сделать комнату больше, а потолок выше. В этом лучше всего помогут холодные цвета – зеленый, голу-бой или фиолетовый. Мягкие цвета дарят инте-рьеру спокойствие, а интен-сивные – свежесть и динамич-ность.

Теплые цвета - красный, желтый и оранжевый – помогают чув-ствовать себя в тепле. Чем в более интенсивных цветах оформлена комната, тем более будоражащие чувства она будет вызывать.

Поиграйте со светом

Обои с металлическим или радужным окрасом, а также с ровной гладкой поверхностью отражают максимум света. Темные цвета напротив будут поглощать свет, зрительно сокращая расстояние между стенами. Текстурная поверх-ность также делает стены более темными. Используйте такие обои лишь в случае, ког-да нужно скрыть не достаточно ровную стену.

Полезный орнамент

Выберете подходящий цветовой стиль для каждой комнаты в за-висимости от ее предназначения. Для веселого, яркого стиля, выбе-рете обои с небольшими мотива-ми, например в горошек. Исполь-зуйте декоративные орнаменты – они бывают в самых разных стилях. Вертикальные орнаменты сделают потолки зрительно выше. Горизонтальные - комнату шире.

Сочетайте мудро

Комната без рисунков может быть скучной, в то время как чересчур большое количество рисунков мо-жет вызывать чувство беспокой-ства. Смешивая полоски, цветы и клетку в одном пространстве, ста-райтесь, чтобы в узорах повторял-ся один и тот же цвет или хотя бы тон. Доверяйте своей интуиции – если получившийся результат, насколько сумасшедшим бы он не был, радует взгляд, значит, вы все сделали правильно!

Успех в масштабе

Мелкие узоры делают простран-ство более просторным, в то время как крупные настроят на интимность. Чтобы зрительно заполнить пустоватую комнату, стоит выбрать темные обои с ярким крупным рисунком. Чтобы придать стенам глубины, попро-буйте масштабный, но при этом не загруженный рисунок, напри-мер в виде ромбовидной сетки.

79


ПОД80 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


АБАЖУР

Абажур создает мягкий ровный свет, который льется вниз, об-разуя особенную интимную зону. Он не обязательно должен висеть низко над обеденной зоной, это может быть светильник, который одним движением опускается или поднимается над столом. Такой вы сможете без труда

найти в любом интерьерном магазине города. Абажур сам по себе довольно уютный атрибут, а если вы подберете его в тон к цвету стен или штор - кухонный ансамбль заиграет по-новому ярко и стильно.

ЗАНАВЕСКИ

Шторы – значительное цветовое

пятно в интерьере. Мы живем в тропической стране, поэтому пусть оно будет ярким - красно-оранжевым, пурпурным, желтым. Эти цвета не только отлично улучшают аппетит, но и помогут быстрее взбодриться и заря-диться хорошим настроением с самого утра. Если же вам ближе пастельная гамма - повесьте на пол окна занавеску в неброскую клетку, в тон второй однотонной части. Кстати, отлично смотрятся на кухне бамбуковые жалюзи, которые понравятся любителям всего натурального.

Кухня – это не только функциональная комната, где готовят и едят различные блюда, но и отличный уголок для задушевных вечерних бесед, теплых чаепитий и диванных чтений. Кухня объединяет семью, наполняя каждого теплом домашнего очага. Здесь же приятно посидеть в кругу самых близких друзей. Одним словом, кухня - сердце дома.Попробуем сделать свою кух-ню по-семейному уютной и особенной, используя всего несколько простых правил

�РИФМЕТИК� КУХОННОГО УЮТ�

Правило

№1

Правило

№2


81


ПОД82 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14


№3

ДИВАН С ПОДУШКАМИ

Так любимый большинством наших соотечественников «ку-хонный уголок» заменит стиль-ный диван, на который хорошо положить множество разных подушек. Опять же интерьер-ные супермаркеты предлагают сегодня огромное множество различных моделей по очень не-высоким ценам. Круглые, ква-дратные, бархатные, ситцевые, в цветочек, яркие или скромные, в тон обоям или шторам, вышитые крестиком или украшенные ап-пликацией, плоские или пышные – выбор действительно впечат-

ляет. Любители рукоделия могут оформить свою кухню сами, купив материал и сшив раз-личные наволочки для подушек самостоятельно. В этом случае у вашей кухни непременно по-явится индивидуальность.

АКСЕССУАРЫ

Пожалуй, самые распростра-ненные аксессуары на кухне – это магниты на холодильник. Сердечные «приветы» от друзей-путешественников или личные трофеи из разных стран хранят приятные воспоминания и раду-ют глаз. Кроме того, под магниты

удобно прикреплять списки, рецепты или забавные фотогра-фии. Украсит кухню и несколько ярких керамических цветочных горшков на полках, пусть даже с искусственными цветами, кото-рые в Таиланде делают так, что на глаз их просто не отличить от натуральных! Декорирующие элементы и комнатные цветы придают кухне живости, энерге-тики и оригинальности.

СТОЛОВОЕ БЕЛЬЕ

Скатертей и салфеток должно быть много, потому что, меняя их – меняется и интерьер. Кста-

Правило

Правило

№4Правило

№5


83

ти, психологи советуют покупать скатерти с мелким рисунком. По их убеждению он будет приковы-вать к себе внимание, отвлекая человека от ненужных мыслей. Обратите внимание на такие, казалось бы, мелочи как поло-тенца и прихватки – хорошо бы, чтобы они тоже были не только полезными в хозяйстве, но и на-рядными.

Правило

№6ПОСУДА

Тарелки, чашки, разделочные доски и даже сковородки тоже

могут стать достойным украше-нием для вашей кухни. В плошки из прозрачного стекла можно положить яркие фрукты или насыпать орешки, в стаканы с

водой вместо цветов поставить зелень. Окружите себя красивы-ми вещами, от них улучшается настроение. А это - главнейший ингредиент любого блюда!

ПРОДАЖАРЕМОНТ

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

315/37 Теппрасит роуд

рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119038 303-131038 303-311

[email protected]


ПОД84 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

С В Е Т С К А Я30.11.13 - 01.12.13 “The Riviera Open House Event”

С В Е Т С К А Я


85

14.12.13 Открытие шоу - рума С В Е Т С К А Я


ПОД86 #01(27)ЯНВА Р Ь 2 0 14

С В Е Т С К А ЯС О Б Ы Т И Я Открытие шоу-рума 14.12.2013


87

17.12.2013 Ku De Ta С О Б Ы Т И Я

Цена от 1.29 МБ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Русский отделTел. +66(0)84 873 7425

P R O P E R T Y Town & Country




Тел 038-374136 | [email protected]Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м.На иностранное имя.(код 18085)

Джомтьен

3,350,000 бат

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Тел 038-374136 | [email protected]Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998 С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998

Русский отделTел. +66(0)84 873 7425

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше объектов в базе3000

The MeadowsДвухэтажный дом с тремя спальнями в великолепном поселке.Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда(Код 15491) 4,150,000 бат

Красивый двухэтажный дом с 2 спальнями окруженный зеленьюПлощадь 240м2.На компанию.(Код 17325)2,750,000 бат

The Residenceквартира площадью 82м2 с одной спальней на Джомтьене.Полностью меблированая. Проект высочайшего качества.(Код 15401) 4,900,000 бат

Квартира в Восточной Паттайеквартира-студия площадью 27м2 в новом проекте в Восточной Паттайе.Полностью меблированая. на иностранное имя(Код 18375)875,000 бат

Квартира с одной спальнейПлощадь 36м2. Джомтьен, сои Ват Бун.Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа.На иностранное лицо.Отлично подходит длясдачи в аренду.(Код 18674)1,800,000 бат

Квартира-студия на 18 этажеПлощадь 36м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун.Охрана 24 часа. Отличный. обжитой проект.На иностранное лицо.(Код 14226)2,047,500 бат

Квартира-дуплекс на Джомтьене квартиа-дуплекс площадью 33м2 в новом проекте.(Код 17306) 1,200,000 бат

Квартира в центреквартира-студия площадью 35м2 недалеко от Южного Big C.Полностью меблированая. на иностранное имя(Код 18543) 850,000 бат

Квартира-студия в Центральной ПаттайеПлощадь 37 м2.Полностью меблированная. Очень тихое место.На иностранное лицо.(Код 18096)1,380,000 бат

Квартра в новом проекте на севере Паттайи возле Храма ИстиныПлощадь 31 м2. На восьмом этаже.Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа.Отлично подходит для последующей сдачи в аренду.(Код 17647)1,499,000 бат

Красивый домс 2 спальнямиПлощадь 228м2На компанию.Возможна аренда.(Код 10416)2,700,000 бат

Квартира-студия на последнем этажеПлощадь 31м2. Проект надалеко от перекресткаСукхумвит - Тепрасит.Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа.Отлично - для последующей сдачи в аренду.(Код 16061)1,600,000 батНе дорогой двухэтажный домв Восточной ПаттайеПлощадь 96м2.Меблерован. С отличной европейской кухней.На компанию.(Код 17293)2,400,000 бат

Отличный большой дом Площадь 240м2Меблерован. С отличной европейской кухней.На компанию.(Код 18069)2,400,000 бат

Квартира с одной спальней с видом на озероПлощадь 48м2. Проект находится на Джомтьене.На компанию.(Код 17013)2,200,000 бат

Стильный дом в современном стилеДвухэтажный домс тремя спальнями в современном поселке.Площадь 115м2На компанию.(Код 164000)2,558,000 бат

Квартира-студия на Юге ПаттайиПлощадь 24 м2.Восьмой этаж. близость к центру города.(Код 18690)1,300,000 бат

Двухэтажный таун-хаусв Bang SarayПлощадь 72 м2. Очень тихое место.Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа.Покупка на компанию.(Код 18475)1,490,000 бат

Угловая квартира на 8 этаже квартиа-студия площадью 35м2 после ремонта. Недалеко от Южного Big C.Полностью меблированая. на иностранное имя(Код 18544) 950,000 бат

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ КУРОРТНОГО ТИПА У САМОЙ КРОМКИ ОКЕАНА.

Вид на Север

Вид на Юг

K◊ Кондоминиум и отель категории 5 звезд

◊ Частный пляж протяженностью 150 метров

◊ Территория 18,000 кв.м.

◊ Рестораны и бары

◊ 5 бассейнов

◊ Детский клуб и аквапарк

◊ Фитнес центры

◊ Спа, тренажерный зал и сауна

◊ Инфинити-бассейн и велнесс-центр

◊ Менеджмент от сети отелей Centara Hotels & Resorts

◊ Йога-павильон

◊ Зона барбекю

◊ Ресторан у моря

◊ Спортивный клуб у океана

◊ Бассейн с волнами

◊ Аквариум с акулами

Date post:	06-Apr-2016
Category:	Documents
Upload:	ninja-team
View:	226 times
Download:	2 times

Pod Kluch Real Estate Magazine #27

Documents