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Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au...

Date post: 02-Aug-2020
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Page 1: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

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� Emmanuel Cau, Vice-président du Conseil Régional de

Nord-Pas-de-Calais

� André Pouget, Gérant du bureau d�étude POUGET

Consultants

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4

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Propositions alternatives :

Bâticarte, carte d�identité numérique de la maison, carte

d�identité du logement, passeport rénovation

(énergétique), carnet de soin thermique, dossier médical

du bâtiment, carnet de performance de l�habitat, carnet

de santé de l�habitat, carnet de vie de l�ouvrage, carnet

de bord électronique, livret électronique de l�habitat, clef

vitale, clef numérique, boussole de l�immeuble,

passeport technique, carnet de bord�

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Frank Hovorka : directeur de projet immobilier durable

à la Caisse des Dépôts et Consignations, co-pilote du

groupe de travail avec Pierre Mit

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Données, informations: quelle valeur ?

Frank Hovorkamrics

Sustainable building Alliance president

REHVA board member

UNEP FI Property Working Group co chair

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18 juillet 201422

Energie dans les bâtiments: 4 postes à

considérer

Energie griseEnergie grise

RT conventionnel :

� 1200 à 2000 kWhep/m²

Jusqu� a 4 500 kwh/m² : IGH

BBC conventionnel:

� 800 à 1600 kWhep/m²

MobilitMobilitéé

Distance domicile-travail:

16km AR (médiane)

20 km AR :

voiture: 6450 kWhep/an

bus: 630 kWhep/an

Energie opEnergie opéérationnellerationnelle

RT 2005:

130 à 250 kWhep/m²/an

BBC « tous usages» :

40 à 65 kWhep/m²/an

ElectricitElectricitéé spspéécifique cifique

Logement:

10 à 50 kWhep/m²/an

Tertiaire:

30 à 300 kWhep/m²/an

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Enjeux : La Qualité d�Ambiance Intérieure

Le confort passe également par la définition de :

� La qualité d�air intérieur

� La qualité acoustique

� La diffusion de la lumière naturelle

Un bâtiment performant énergétiquement est d�abord un bâtiment

qui répond aux besoins: santé et confort des usagers.

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18 juillet 20144

Des indicateurs clés ?

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18 juillet 20146

L�équation de la valeur

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X X������� ��� =

Une vision dynamique du cycle de vie

Page 12: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

InvestorsDesign

team

Performance

targets

Design

indicators

Property

Managers

Users

Facility

Managers

Constructor

s

Intrinsic

indicators

Performance

indicators

Investors

Construction

labelling

Performance

labelling

La sectorisation de l�information

Page 13: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

Investor�s

targetsDesign

ConstructionPerformance

in use

La quantité d�information selon le cycle de vie

�5 � 15 � 50 >100

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L�organisation des données de « Due Diligences »

Page 15: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

www.worldgbc.org/activities/business-case/

Quelle utilité de la

maquette

numérique entre

ces acteurs?

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Manufacture /

Production

Planning /

Design /

Engineering Construction /

Commissioning /

Modernisation

Facility

Management

Disposal &

Recycling

Données , information et transparence

Page 17: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

18 juillet 201412

Définition

Pour l'occupant

Atouts Contraintes

Economies de charges Contribution financière au

projet

Gains de productivitéAugmentation des

dépenses de confort

Amélioration de l'image

Obligations éventuelles

pour limiter la

consommation des

locaux loués

Moindre dépendance à

une hausse des prix de

l'énergie

Obligation éventuelle de

suivi/communication

Pour le propriétaire

Atouts Contraintes

Prime sur la valeur

vénale

Dépenses

d'investissement

importantes

Prime sur la valeur

locative

Risques de perte de

surface

Amélioration de la

liquidité

Négociation à prévoir

avec les locataires

Réduction des risques

de litiges

Coûts de mesures, de

certifications,..

Définition: La valeur verte d�un bâtiment est la valeur nette additionnelle qu�il est

possible d�atteindre sur le marché pour des bâtiments performants ( ressources, énergie, mais également qualité et confort intérieur)

Exemple d�impacts sur les performances financières

Page 18: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

18 juillet 201413

Matérialisation actuelle par le

marchéEtudes Certifications Survalorisation (certifiés vs non certifiés)

Miller & al. (2008) LEED valeur vénale : +10%

Energy Star valeur vénale: + 5,8%

Kok & al. (2008) Energy Star

valeur vénale: +16%

valeur locative: +3 à 6%

LEED peu de significativité des résultats

Fuerst & al. (2009)

LEED ou Energy Star

valeur locative: +5 à 6%

valeur vénale : +31 à 35%

taux d'occupation: +3 à 8%

Pivo & Fischer

(2009)Energy Star

(bâtiments localisés

dans des zones

en

redéveloppement)

revenus nets d'exploitation: +2,7 à 8,2%

valeur locative: +4,8 à 5,2%

valeur vénale: + 6,7 à 10,6%

taux d'occupation: +0,2 à 1,3%

Kok & al. (2010) Energy Star

valeur vénale: +13%

valeur locative: +6,6%

LEEDvaleur vénale: +11,1%

valeur locative: +5,9%

Wiley et al. (2010)LEED ou Energy Star

valeur locative : + 7 à 17%

taux d'occupation: + 10 à 18%

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La valeur verte en maisons individuelles

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� Comment traduire des données environnementales ?

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� Quelle valeur ont ces informations ?

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Un exemple de traduction

16Source T. LUTZKENDORF

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Le DOE

Le DIUO

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� Le BIM représente une source de gains potentiels importants, tout au long de la vie du bâtiment

� Consensus interprofessionnel

� Gains seront aussi environnementaux

�Enjeu : mobiliser le BIM pour tous les métiers, y compris ceux du monde de l�immobilier

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La prise de décision

18 juillet 201419

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SBA : l�utilisation des données

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Composant

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Exogène

Climat

Endogène

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Occupation

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Référence

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Cycle

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kWh

GES

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Eau

Déchets

Charges

locatives

Entretien

Réparation

Maintenanc

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Renouvel -

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CHANTIER

3

Pilotage

du couple

Cout/perfo

rmance

ANALYSE

1Efficience de

l�investissemen

t

ANALYSE

2

Durée de

vie

résiduelle

ANALYSE 3

Performance

énergétique

ANALYSE

4

Coût de

gestion

CHANTIER

2

Suivi de la

performance

CHANTIER

1

Organiser

un plan de

la gestion

des

données

Usage

Futur

Affectation

budgétaire

Financemen

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Page 27: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

1

��������������� ��������������������������Benchmark de dispositifs à l’international

• La plateforme SEED (Standard

Energy Efficiency Data)

• Logiciel OpenSource EnergyPlus

• Logiciel BEopt (Building Energy

Optimization)

• Certificat Home Energy Score

• Base de données Building

Performance Database

• Outil de simulation Designadvisor

• Au Royaume-Uni :

– Outil en ligne EPCaviser

– Programme Home Energy

Check

– La base de données

EMBED Building

Performance platform

• En Belgique :

– Outil Web epcinfo.be

– Portail Web Région Wallone

Energie+

• Au Danemark

– Cadastre Energétique

• Projet Européen REQUEST

Aux Etats-UnisEn Europe

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2

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- Référencement des

logements dans les Plans

Prévention des Risques

- Cadastre (filocom)

- Titres de propriété

- Documents fiscaux

- Base statistiques DPE

(observatoire-dpe.fr)

- réseaux-et-

canalisations.ineris.fr

- Registre national

d’immatriculation des

copropriétés

- Bases de données liées à

des dispositifs locaux

- diagademe.fr/diagademe

- Projet CARENE

- Projet CABEE

- Logiciel OSCAR

- Je rénove BBC ma maison, mon îlot,

mon quartier

- plateforme BIM

- projet compact

- Diagnostic MERIP, évaluation des

dégradations et estimations du coût

de remise en état d’un immeuble

- Projet EPIQR

- Formation au diagnostic état

apparent des parties communes et

des équipements communs de

l’immeuble ISO37101 management

- De communauté durable, résiliente

et intelligente

- Label rénovation énergétique

- Nombreux projets et plateformes à

caractère de R&D

- Consultance architecturale,

urbanistique et paysagère

- DPE revisité

- Projets de suivi des consommations

de logements rénovés

- Archiwizard

- Carnet d’entretien programmatique

- Le cahier du propriétaire immobilier

- Carnet de santé de votre habitat

- Livret d’Identité du Logement

- Plateforme numérique de rénovation

de l’habitat

- Carnet d’audits GPI

- Plateforme Instalgaz

- building-in-one.com

- Domofit,

- Carnet d’Entretien Dynamique

- Audits énergétiques pour les

particuliers,

- Audit environnemental et énergétique

- Audit à la rénovation

- Carnet de bord développement

durable

- Outil QuickScanTool

- Bilan patrimoine habitat

- Bilan initial de copropriété

- Audit global partagé

- Qibox

- GISELE

- Coachcopro

- Passeport rénovation énergétique

- Diagnostic technique amiante,

- Constat sur les risques

d’accessibilité au plomb

- Etat des risques naturels et

technologiques

- Etat relatif à la présence de termites

- Diagnostic de performance

énergétique

- Contrôle technique quinquennal des

ascenseurs

- Diagnostic mérule

- (copro neuve) diagnostic technique

de l’immeuble à mettre en

copropriété de plus de 15 ans

- (coprop neuve) DOE

- Carnet d’entretien de la copropriété

- Assainissement autonome

- Décence/salubrité

- Constat de Robien

- DOE (dossier des ouvrages

exécutés)…

Bases de donnéesOutils logiciels, carnets, projets…

(sans classement)

Dispositifs réglementaires

Page 29: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

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Focus n°1 : GISELERaphaël Slama, Président de Qualitel

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Focus n°2 : Building-In-One - Bureau VeritasHicham Lahmidi, responsable développement et méthodes énergie,

Bureau Veritas

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Hicham LAHMIDI

Responsable Développement et Méthodes Energie-Zone France

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Building in One, le contexte

Un constat, partagé par l’ensemble des professionnels du secteur immobilier en France et à l’International :

• Des réglementations, des documents et des données toujours plus nombreux et complexes. Une

absence de standard de traitement de la donnée.

• Un marché en quête de confiance et de transparence.

• L’échange de la donnée n’a plus de frontières.

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Building in One, la philosophie

Un changement de paradigme/philosophie est nécessaire :

Les données appartiennent à l’immeuble.

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Building in One, une solution créée par la chaine de l’immobilier

• Les professionnels de l’immobilier mobilisés pour définir un nouveau référentiel et co-construire la solution.

• Bureau Veritas sollicité pour son positionnement de tiers indépendant, sa présence mondiale et ses compétences.

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Building in One : qu’est-ce que c’est ?

Building in One est une plateforme digitale,

qui permet de rassembler et d’échanger

tous les documents et données associés à

la vie de l’immeuble.

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Building in One, la structure

Des services associés

Des échanges sans frontières

Une plateforme de

type « cloud »

Un espace collaboratif et partagé

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Building in One, la technologie

Une plateforme basée sur les technologies Google « métier » spécifiques qui permettent de :

•Géolocaliser les bâtiments.

•Gérer les workflows et les échanges de données.

•Offrir les meilleurs standards de sécurité sur la confidentialité des données sur le web.

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Building in One, pour en savoir plus

• Visitez le site Building in One : www.building-in-one.com

• Téléchargez le Livre Blanc.

• Visionnez les interviews vidéo.

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REAL ESTATE DATA

YOU CAN TRUST

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Focus n°3 : le Carnet de Santé de votre habitat –

DREAL BretagneMarie-Claude Lilas, chargée de mission bâtiment

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Page 45: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

17

Focus n°4 : Démarche d’audit – ArchénergieFrançois-Maxime Fuchs, fondateur

Page 46: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

18

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• Consensus : problème de l’information dans le bâtiment

• Convergence : enjeu énergétique nécessite production

et structuration de l’information

• Convergence : la « carte vitale » pourrait être un élément

clé de la résolution de ces enjeux

Page 47: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

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• Eléments de réflexions théoriques 5 idées fondatrices :

– Diagnostic sérieux pour passer à l’acte de rénover

énergétiquement

– Le ménage et l’utilisateur au centre

– La révolution numérique

– La coordination de la filière

– L’action publique facilitée

• Eléments plus opérationnels : 3 principes– Un outils conçu pour les utilisateurs

– Un outil évolutif

– Un outil pour vivre avec le bâtiment

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Page 48: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

20

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• Débat n°1 : Structuration du système d’information et

fait(s) déclencheur(s) de la carte vitale

– Comment concevoir globalement le dispositif ?

• Débat n°2 : Focus parc maisons Individuelles

– Quels besoins et quelles spécificités ?

• Débat n°3 : Focus parc Copropriétés

– Quels besoins et quelles spécificités ?

Page 49: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

21

Débat n°3 : Focus parc copropriétés

18/07/2014 �����#$�%����&������� 21

« Embarquer la confiance ! »

Page 50: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

2222

Secteur moins atomisé que la maison individuelle …

Immeubles

Maisons

Maisons > 74

Maisons < 74

Immeubles > 74

Immeubles < 74

~ 400 000

immeubles

… mais des prises de décision plus « délicates »

~ 10 000 000

maisons

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2323

La copropriété: un monde très différent …

… parties privatives, parties collectives

8

parties collectives

parties privatives d’intérêt collectif

parties privatives

88

A « collectif » B « privatif » C « panaché »

Page 52: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action

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Discussions

• Quel diagnostic? Audit? Audit global?

• Carte vitale commune? Privative? Interlocuteurs?

• Travaux communs? Privatifs? Quand, évènements

opportuns?

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• Constitution de trois sous-groupes de travail

opérationnel :

– Structuration du système d’information

– Maisons individuelles

– Copropriétés

• Deuxième réunion plénière (début octobre)

• Rapport final (octobre)

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