Date post: | 18-Feb-2018 |
Category: |
Documents |
Upload: | hoangtuyen |
View: | 222 times |
Download: | 1 times |
Nama : Andy K. Natanael
Pendidikan : S1 Management
(UNTAR)
Agustus 2010 s/d sekarang as – Managing Director (Pt. Modernland Realty Tbk)
Juli 2009 s/d Juli 2010 as – Deputy Marketing Director (Paramount Serpong)
Januari 2005 s/d Juni 2009
as – GM Marketing (Summarecon Serpong)
Januari 1997 s/d Desember 2005 as – Senior Marketing Manager (Sinar Mas)
Pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2010 adalah
6,1% dibandingkan 2009
Tahun 2011 pertumbuhan ekonomi Indonesia mencapai 6,5% dari tahun 2010 (tertinggi selama 10 tahun)
Tahun 2012 pertumbuhan ekonomi Indonesia naik sebesar 6,3%
Bahkan menurut certified wealth managers association (CWMA) jumlah orang kaya (High networth individual) (MEMPUNYAI ASET PRIBADI MIN us$ 1JUTA)
dan superkaya (Ultra HNI) di Indonesia naik 6%
Di India terjadi penurunan 17% Hongkong turun 16%
JENIS INVESTASI PROPERTY • CAPITAL GAIN : 10% - 20% per tahun
Hasil yang didapat dari selisih nilai beli dibanding dengan nilai jual
• Investment Yield : 5% - 10% per tahun
Pendapatan yang diperoleh dengan memberdayakan property sebagai pendapatan tambahan
TH 2011-2020
160 ribu Apartemen Murah (Rusunami) seharga
< Rp200 jt
20 ribu Apartemen Menengah seharga Rp205 jt s/d
Rp 500 jt
TH 2011-2020
14 ribu Apartemen Menengah-Atas seharga Rp 505 jt
s/d Rp 1,5 M
6 ribu Apartemen Menengah seharga diatas Rp 1,5 M
KONDOMINIUM
berasal dari kata bahasa Inggris, yakni condominium.
gabungan dari kata Latin "con" yang artinya bersama atau
bergabung dan "dominium" atau kepemilikan atau
pengendalian.
Berdasarkan asal-usul katanya, kondominium berarti lebih
mengacu pada ihwal kepemilikan, bukan jenis hunian. Ada
pula yang mengatakan, kondominium merupakan bentuk lain
hak guna perumahan
APARTEMEN
Sementara itu, apartemen merupakan tempat
tinggal yang modelnya berupa rumah susun.
Jadi, yang membedakan adalah penekanannya,
yang satu pada hak, sementara lainnya pada fisik
bangunan.
Di kalangan pegiat properti, pembedaan arti kata
kondominium dengan apartemen pun kerap dikaitkan
dengan bentuk kepemilikannya.
Apartemen dipakai untuk menunjukkan hunian vertikal
(high-rise) yang disewakan,
sedangkan istilah
kondominium merujuk pada apartemen yang dijual
untuk dimiliki oleh masing-masing penghuni.
Seperti singkatannya, kondotel atau kondo hotel ini
merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya
apartemen..
Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya,
unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan
dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang
akan menginap di kondotel ini.
KONDOTEL
Pada condotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas
seperti kolam renang, spa, restoran, meeting rooms dan
fasilitas lain seperti yang disediakan hotel
berbintang,semua ditujukan untuk kenyamanan
pengunjung
KONDOTEL
KONDOTEL VS APARTEMEN
Kondotel Memperoleh Hasil Operational sebesar biasanya
8%-12% per tahun dari harga beli.
Hal ini berbeda dengan Apartemen dimana Anda akan tidak
akan mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang
menyewa unit Anda
LATAR BELAKANG ANDA MEMILIH
APARTEMEN DAN KONDOTEL
CITY VIEW
SEA VIEW
GARDEN VIEW
VIEW - PEMANDANGAN
Dimana luas unit yang dihitung termasuk luas koridor dan
balkon jika ada yang secara proporsional ditambahkan ke
luas unit
SEMI GROSS
luas yang dihitung di dalam tembok batas unit.
NETT
Biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti
(kantor, mal, apartemen) setiap bulan untuk layanan yang
diberikan pengelola gedung. Biasanya dihitung per meter
persegi, berdasarkan besar unit yang dimiliki
SERVICE CHARGE
SINKING FOUND
Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti
(kantor, mal, apartemen) yang gunakan untuk biaya
perawatan gedung dan ruang publik, seperti perawatan lift,
pengecatan gedung, dan lain-lain.
Bagian bersama adalah semua bagian yang melekat
pada rumah susun, termasuk lift, koridor, peralatan
mekanikal dan elektrikal, atap, dinding luar, kolom
struktur, fondasi, dan lain-lain.
Bagian Bersama
Benda bersama adalah benda-benda yang berdiri
sendiri dan terletak di atas tanah bersama, seperti
pos satpam, lanskap taman, tanda lalu lintas,
lapangan olahraga, kolam renang, dan lain-lain.
Benda Bersama
Tanah bersama adalah tempat berdirinya rumah
susun hingga dinding atau pagar pembatas.
Tanah Bersama
Hak bersama dimiliki secara bersama-sama oleh
para pemilik rumah susun, yang terdiri dari bagian
bersama, benda bersama, dan tanah bersama
Hak Bersama
Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibagi
harga properti. Misalnya, harga properti Rp100 juta
sementara harga sewa Rp5 juta per tahun, maka yield
properti tersebut 5%.
YIELD
Pertelaan adalah gambar dan uraian yang disahkan
oleh Pemerintah Provinsi yang merinci pemisahan
satuan rumah susun, bagian bersama, benda
bersama, dan tanah bersama.
Pertelaan adalah dasar diterbitkannya Sertifikat Hak
Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHM Sarusun)
maupun perhitungan Nilai Perbandingan Proporsional
(NPP).
PERTELAAN
Sesuai Undang Undang Nomor 16 Tahun 1985 tentang
Rumah Susun, penghunian rumah susun dengan status
dimiliki baik oleh perorangan maupun badan hukum wajib
membentuk Perhimpunan Penghuni Rumah Susun
(PPRS).
PERHIMPUNAN PENGHUNI RUMAH SUSUN (PPRS)
Pembentukan PPRS harus dituangkan dalam bentuk Akta
dan untuk mendapatkan status sebagai Badan Hukum
harus disahkan oleh Gubernur Provinsi DKI Jakarta melalui
Dinas Perumahan dan Gedung Pemda Provinsi DKI
Jakarta;
SURAT KEPEMILIKAN ATAS TANAH
Girik/Letter C dan Eigondem Verponding / Verponding
Indonesia
Negara juga mengakui hak atas tanah yang statusnya
belum disertifikasikan, seperti girik/letter C dan eigondem
verponding atau verponding Indonesia.
Tidak tercatat di Kantor Pertanahan BPN
SURAT KEPEMILIKAN ATAS TANAH
Semua properti wajib memiliki sertifikat. Sertifikat properti
menurut Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
Pokok-pokok Agraria, terdiri dari :
Sertifikat Hak Milik (SHM)
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Namun dalam perkembangannya, atas kebutuhan
perumahan di perkotaan yang memerlukan bangunan
perumahan dalam bentuk vertikal, ada jenis sertifikat baru,
yakni :
Sertifikat Hak Atas Satuan Rumah Susun (SHSRS)
SURAT KEPEMILIKAN ATAS TANAH
Strata Title
Strata title merupakan sistem yang memungkinkan pembagian
tanah dan bangunan dalam unit-unit yang disebut satuan, dalam
hal ini satuan rumah susun.
Secara sederhana, bangunan vertikal untuk perumahan ada tiga
jenis, yakni rumah susun, apartemen, dan kondominium.
Namun, untuk memudahkan, karena pengaturan undang-
undang, yakni Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1985 tentang
Rumah Susun, digunakan istilah rumah susun untuk mengacu
pada bangunan vertikal yang digunakan sebagai tempat tinggal
harga unit 1.000.000.000
DP 30% 300.000.000
Kredit 700.000.000
Bunga 8%/tahun
Waktu 10 tahun
angsuran/bln 8.492.931
angsuran/th 101.915.172
PERHITUNGAN KPR
Yang harus Yang harus
Tahun Interest Pokok Total SEWA per tahun dibayar/bln
2012 54.278.463 47.636.715 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2013 50.324.639 51.590.539 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2014 46.042.650 55.872.528 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2015 41.405.258 60.509.920 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2016 36.382.964 65.532.214 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2017 30.943.823 70.971.355 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2018 25.053.235 76.861.943 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2019 18.673.732 83.241.446 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2020 11.764.733 90.150.445 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2021 4.282.290 97.632.888 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
TOTAL 319.151.787 699.999.993 1.019.151.780 500.000.000
Tahun Interest Pokok Total SEWA Yang harus dibayar/bln
2.012 54.278.463 47.636.715 101.915.178 50.000.000 51.915.178 4.326.265
2.013 50.324.639 51.590.539 101.915.178 55.000.000 46.915.178 3.909.598
2.014 46.042.650 55.872.528 101.915.178 57.500.000 44.415.178 3.701.265
2.015 41.405.258 60.509.920 101.915.178 60.000.000 41.915.178 3.492.932
2.016 36.382.964 65.532.214 101.915.178 65.000.000 36.915.178 3.076.265
2.017 30.943.823 70.971.355 101.915.178 67.500.000 34.415.178 2.867.932
2.018 25.053.235 76.861.943 101.915.178 70.000.000 31.915.178 2.659.598
2.019 18.673.732 83.241.446 101.915.178 72.500.000 29.415.178 2.451.265
2.020 11.764.733 90.150.445 101.915.178 75.000.000 26.915.178 2.242.932
2.021 4.282.290 97.632.888 101.915.178 77.500.000 24.415.178 2.034.598
TOTAL 319.151.787 699.999.993 1.019.151.780 650.000.000 - -