Unit 27 Bates Industrial Estate, Church Road, Romford, RM3 0HU 

Commercial ‐ Essex 

01245 261 226 

Immediately Available 

Easy Access to the A12 and M25 

Three Phase Power 

Electric Loading Door 

Air Condi oned Office Accommoda on 

24 Hour CCTV on the Estate 

WC and Kitchene e Facili es 

To Let

Modern Industrial/ Warehouse Unit

with Offices

816.98 sq. m (8,794 sq. .)

Loca on  

The Bates Industrial Estate is conveniently located 

south of the A12 approximately two miles from 

Junc on 28 on the M25 motorway. Harold Wood 

mainline sta on is within walking distance and 

provides a frequent service to London Liverpool Street. 

Descrip on

An a rac ve end of terrace industrial/warehouse unit 

of steel portal frame construc on with block/metal 

clad eleva ons under an insulated roof.  

 

At the front of the property is a modern two storey 

office sec on which benefits from air condi oning, 

suspended ceilings with inset ligh ng and a li . WC 

and kitchene e facul es are provided. 

 

The industrial/warehouse can found to the rear of the 

offices. The warehouse benefits from 3 phase power, 

an electric loading door and high bay sodium ligh ng. 

 

There are 17 allocated car parking spaces with the unit. 

Accommoda on  

The property has been measured on a net internal 

basis in accordance with the RICS Code of Measuring 

Prac ce and the approximate floor areas are as 

follows: 

816.98  sq. m.      (8,794 sq.  .)    

 

Business Rates 

From verbal enquiries with the Local Ra ng Authority 

we understand that the premises are assessed as 

follows: 

Rateable value                 £80,500 

Rates payable (2019/2020)    £39,525 approx. 

 

Terms

The site is available on a new full repairing and insuring 

lease on terms to be agreed. 

 

Rent

£87,940 per annum exclusive. 

 

VAT

We understand VAT will be payable on the rent. 

 

Service Charge

A Service Charge is payable which covers the cost of 

security and buildings insurance (amount to be 

confirmed). 

 

Services

We understand the property is connected to mains 

water, drainage, gas and electricity. We have not 

tested any of the services and all interested par es 

should rely upon their own enquiries with the relevant 

u lity company in connec on with the availability and 

capacity of all of those serving the property including 

IT and telecommunica on links. 

 

Energy Ra ng

An EPC has been commissioned. 

Legal Costs 

Each party to bear their own legal costs incurred in this 

transac on. 

Par culars 

Prepared November 2018. 

 

Viewing 

Strictly by prior appointment with the sole agent: 

Fenn Wright  

20 Duke Street, Chelmsford, CM1 1HL 

01245 261226 fennwright.co.uk 

James Wright ‐ jw@fennwright.co.uk   

John Logan ‐    jdl@fennwright.co.uk 

Details 

Par culars for Unit 27 Bates Industrial Estate, Church Road, Romford, RM3 0HU 

Par culars for Unit 27 Bates Industrial Estate, Church Road, Romford, RM3 0HU 

 

Par culars for Unit 27 Bates Industrial Estate, Church Road, Romford, RM3 0HU 

For further informa on 

01245 261 226 fennwright.co.uk Fenn Wright for themselves and for the vendors or lessors of this property whose agents they are give no ce 

that: 

i.  The par culars are set out as a general outline for the guidance of intending purchasers or  lessees;   and 

do not cons tute, nor cons tute part of, an offer or contract.  

ii.  All descrip ons, dimensions, references to condi on and necessary permissions for use and   occupa on, 

and other details are given in good faith and are believed to be correct but any  intending purchasers or lessees 

should not rely on them as statements or representa ons of fact   but must sa sfy themselves by inspec on 

or otherwise as to the correctness of each of them.  

iii.  The vendor or lessor does not make or give, and neither Fenn Wright nor any person in their   employment 

has the authority to make or give, any representa on or warranty whatsoever in   rela on to this property.  

iv.  All statements contained in these par culars as to this property are made without responsibility on   the 

part of Fenn Wright or the vendor/lessor.  

v.  All quo ng terms may be subject to VAT at the prevailing rate from  me to  me.  

vi.  Fenn Wright have not tested any electrical items, appliances, any plumbing or hea ng systems and 

  therefore, cannot give any warranty or undertaking as regards their opera on or efficiency.