Rapport justificatif - Commune de Diekirch

Février 2019 PAP “Rue Victor Muller-Fromes’’

URBA Urbanistes 7

Commune :

Parcelles :

Maîtred’ouvrage :

Conception :

VILLE DE DIEKIRCH

945/7579, 945/7580, 945/7581, 945/7584, 945/7585 et 945/7587 Section A de Diekirch

MAJERUS-PARMENTIERConstructions S.à r.l.25 Z.A.E.R. Op der HéiL-9809 Hosingen

URBA S.à r.l27, rue des PromenadesL-4774 PétangeUP/10955

Rapport justificatif


URBA Urbanistes 8

1.0 Plan d’aménagement général

1.1 Extrait partie graphique du PAG

Extrait PAG de la commune de Diekirch élaboré par les bureaux d’études TR-ENGINEERING - PLANET+Origine : Geoportail

1.2 Extrait légende partie graphique

Extrait légende PAG de la commune de Diekirch élaboré par les bureaux d’études TR-Engineering - PLANET+Origine : Geoportail


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1.3 Extrait partie écrite du PAG

Extrait de la partie écrite du PAG de la commune de DiekirchOrigine : Geoportail


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Extrait de la partie écrite du PAG de la commune de DiekirchOrigine : Geoportail

1.4 Degré d’utilisation du sol pour la zone soumise à un PAP NQ

Représentation schématique du degré d’utilisation du sol pour la zone soumise au PAP nouveau quar-tier «Rue Victor Muller-Fromes et Edmond-Jean Klein».


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VILLE DE DIEKIRCH ETUDE PREPARATOIRE – VILLE DE DIEKIRCH CHAPITRE 4. SCHEMAS DIRECTEURS

TR-ENGINEERING – PLANET+ CxP/VxF/E061017/DS15e001.doc – rév.1 – 15/03/2016- 55

7 SCHÉMA DIRECTEUR D43 – « RUES VICTOR MULLER-FROMES ET EDMOND-JEAN KLEIN »

A) CARACTÉRISTIQUES DE LA ZONE CONCERNÉE PAR LE SCHÉMA DIRECTEUR

Superficie +/- 43 ares Affectation projetée Zone dʼhabitation 1 Contexte urbain La zone est située dans un quartier pavillonnaire de Diekirch, avec

toutefois une certaine mixité au niveau des constructions. Mobilité Accessibilité par la rue Edmond-Jean Klein et par la rue Victor Muller-

Fromes

Infrastructures techniques Les infrastructures techniques sont disponibles au niveau de la rue Edmond-Jean Klein et de la rue Victor Muller-Fromes.

Contexte naturel Situation actuelle de la zone : jardins, potagers ainsi quʼune construction

Plan de localisation de la zone D43 à lʼouest de la ville de Diekirch et localisation des photos

Bus Gare

2

6

3

4 et 5

1


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Photo 1 : Vue depuis la rue Victor Muller-Fromes en direction de la zone dʼétude

Photo 2 : Vue sur lʼextrémité nord de la zone D43

Photo 3 : Rue du 11 Septembre en direction de la brasserie Photo 4 : Accès projeté vers la zone, rue Edmond-Jean Klein

Photo 5 : Vue sur lʼaccès existant en limite de lʼimmeuble à appartements, rue Edmond-Jean Klein

Photo 6 : Jardins actuels au centre de la zone dʼétude



Photo 1 : Vue depuis la rue Victor Muller-Fromes en direction de la zone dʼétude

Photo 2 : Vue sur lʼextrémité nord de la zone D43

Photo 3 : Rue du 11 Septembre en direction de la brasserie Photo 4 : Accès projeté vers la zone, rue Edmond-Jean Klein

Photo 5 : Vue sur lʼaccès existant en limite de lʼimmeuble à appartements, rue Edmond-Jean Klein

Photo 6 : Jardins actuels au centre de la zone dʼétude


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B) IDENTIFICATION DE LʼENJEU URBANISTIQUE ET DES LIGNES DIRECTRICES MAJEURES

Enjeu urbanistique :- Densification du tissu urbain dans les quartiers résidentiels à lʼouest du centre-ville de Diekirch - Comblement de lacunes dans le tissu bâti existant / aménagement dʼun cœur dʼîlot

Lignes directrices majeures :

- Assurer la continuité du tissu urbain, lʼintégration de la zone par rapport à lʼexistant ; - Garantir les interfaces avec le tissu urbain existant : implantations, gabarit, orientations,

espace-rue.

C) CONCEPT DE DÉVELOPPEMENT URBAIN

Identité et programmation urbaine de lʼîlot :La zone dʼétude est entièrement destinée à lʼhabitat de type unifamilial. Afin de respecter la structure actuelle du quartier, relativement aérée (jardins dʼornement et potagers), une densité relativement faible avec des stationnements sous forme de car-pots est à privilégier.

Ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public :Avec lʼaménagement dʼune placette et la voirie projetée, les surfaces à céder pour utilité publique sʼélèvent à maximum 25%.

Localisation, programmation et caractéristiques des espaces publics :

- Infrastructure de desserte routière, placette, liaison de mobilité douce ; - Espace public, le cas échéant, nécessaire pour les infrastructures techniques liées aux eaux

superficielles (rétention)

Jonctions fonctionnelles des différentes fonctions inter- et intra-quartiers :Les jonctions fonctionnelles se font :

- Avec le centre-ville de Diekirch, ses commerces, services et équipements publics (écoles, église, …), par les voiries existantes ;

- Via un accès piétonnier vers le cimetière, le long de la rue Victor Muller Fromes ; - Avec la gare et le centre culturel « Al Seeërei » (lʼun et lʼautre à +/- 500m) par la rue Edmond-

Jean Klein et la rue de lʼIndustrie.

Interfaces entre îlots et quartiers (intégration, gabarits, agencement des volumes) :Les volumes construits devront respecter les gabarits des bâtiments voisins (2 niveaux + combles aménagés). Lʼimplantation des maisons sera prioritairement jumelée ou en bande afin de densifier les lacunes existantes.

Centralités (fonctions, densités, espaces publics) :La zone se situe à proximité de nombreux pôles de développement, comme notamment, la gare et le centre culturel « Al Seeërei », le projet de réhabilitation du site de la brasserie et le centre-ville.

Répartition sommaire des densités :12 à 20 log./ha brut (soit entre 5 et 8 log. max.).

Typologie et mixité des constructions :Le schéma directeur prévoit des maisons unifamiliales principalement jumelées et en bande ainsi quʼéventuellement quelques maisons unifamiliales isolées afin de garantir une certaine mixité.



B) IDENTIFICATION DE LʼENJEU URBANISTIQUE ET DES LIGNES DIRECTRICES MAJEURES

Enjeu urbanistique :- Densification du tissu urbain dans les quartiers résidentiels à lʼouest du centre-ville de Diekirch - Comblement de lacunes dans le tissu bâti existant / aménagement dʼun cœur dʼîlot

Lignes directrices majeures :

- Assurer la continuité du tissu urbain, lʼintégration de la zone par rapport à lʼexistant ; - Garantir les interfaces avec le tissu urbain existant : implantations, gabarit, orientations,

espace-rue.

C) CONCEPT DE DÉVELOPPEMENT URBAIN

Identité et programmation urbaine de lʼîlot :La zone dʼétude est entièrement destinée à lʼhabitat de type unifamilial. Afin de respecter la structure actuelle du quartier, relativement aérée (jardins dʼornement et potagers), une densité relativement faible avec des stationnements sous forme de car-pots est à privilégier.

Ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public :Avec lʼaménagement dʼune placette et la voirie projetée, les surfaces à céder pour utilité publique sʼélèvent à maximum 25%.

Localisation, programmation et caractéristiques des espaces publics :

- Infrastructure de desserte routière, placette, liaison de mobilité douce ; - Espace public, le cas échéant, nécessaire pour les infrastructures techniques liées aux eaux

superficielles (rétention)

Jonctions fonctionnelles des différentes fonctions inter- et intra-quartiers :Les jonctions fonctionnelles se font :

- Avec le centre-ville de Diekirch, ses commerces, services et équipements publics (écoles, église, …), par les voiries existantes ;

- Via un accès piétonnier vers le cimetière, le long de la rue Victor Muller Fromes ; - Avec la gare et le centre culturel « Al Seeërei » (lʼun et lʼautre à +/- 500m) par la rue Edmond-

Jean Klein et la rue de lʼIndustrie.

Interfaces entre îlots et quartiers (intégration, gabarits, agencement des volumes) :Les volumes construits devront respecter les gabarits des bâtiments voisins (2 niveaux + combles aménagés). Lʼimplantation des maisons sera prioritairement jumelée ou en bande afin de densifier les lacunes existantes.

Centralités (fonctions, densités, espaces publics) :La zone se situe à proximité de nombreux pôles de développement, comme notamment, la gare et le centre culturel « Al Seeërei », le projet de réhabilitation du site de la brasserie et le centre-ville.

Répartition sommaire des densités :12 à 20 log./ha brut (soit entre 5 et 8 log. max.).

Typologie et mixité des constructions :Le schéma directeur prévoit des maisons unifamiliales principalement jumelées et en bande ainsi quʼéventuellement quelques maisons unifamiliales isolées afin de garantir une certaine mixité.


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Mesures destinées à réduire lʼimpact négatif des contraintes existantes et générées :

- Implantation des bâtiments en tenant compte des jardins adjacents existants ; - Maintien, dans la mesure du possible, de la structure verte existante, le cas échéant la

plantation dʼune rangée dʼarbres serait à prévoir le long de la voie de desserte.

Axes visuels à conserver, séquences visuelles et seuils dʼentrée :Sans objet.

Éléments identitaires bâtis et éléments identitaires naturels à sauvegarder / à mettre en évidence :Au nord-est de la zone donnant sur la rue Victor Muller-Fromes, lʼimmeuble adjacent à la zone est repris en tant que gabarit à protéger dans lʼinventaire du Service des Sites et Monuments Nationaux (mars 2014).

D) CONCEPT DE MOBILITÉ ET DʼINFRASTRUCTURES TECHNIQUES

Connexions :On accède principalement au nouveau quartier par la rue Edmond-Jean Klein. Deux maisons seront desservies directement à partir de la Victor Muller-Fromes. Une connexion piétonne permettra de traverser la zone de part en part et ainsi relier la rue E-J. Klein avec la rue V. Muller-Fromes en mobilité douce.

Hiérarchie du réseau de voirie :Lʼaccès se fera par une voirie existante puis par une desserte interne.

Concept de stationnement :Au vu de la proximité de toutes commodités (écoles, commerces/services, gare, etc.), les maisons en bande avec carports regroupés, garantissent aux futurs résidents une qualité de vie tout en encourageant les déplacements non motorisés.

Accès au transport collectif :La gare ferroviaire et routière se situe à environ 500 m de la zone dʼétude.

Infrastructures techniques majeures (évacuation des eaux pluviales) :Concernant les eaux pluviales et les eaux usées générées par un aménagement de la zone, le raccordement se fait sur le réseau de canalisation eaux mixtes existant au niveau de la rue Edmond-Jean Klein.

E) CONCEPT DE MISE EN VALEUR DES PAYSAGES ET DES ESPACES VERTS INTRA-URBAINS

Intégration au paysage / délimitation de la zone verte :Le présent projet sʼinscrit dans un quartier résidentiel. Le schéma directeur tente de respecter au mieux les jardins existants autour de la zone en favorisant une implantation de jardin à jardin.

Coulées vertes et maillage écologique :Via la desserte interne et la liaison piétonne projetées, un nouvel alignement dʼarbres permettra de maintenir un maillage écologique au sein du futur quartier.

Biotopes à préserver :Sans objet



Mesures destinées à réduire lʼimpact négatif des contraintes existantes et générées :

- Implantation des bâtiments en tenant compte des jardins adjacents existants ; - Maintien, dans la mesure du possible, de la structure verte existante, le cas échéant la

plantation dʼune rangée dʼarbres serait à prévoir le long de la voie de desserte.

Axes visuels à conserver, séquences visuelles et seuils dʼentrée :Sans objet.

Éléments identitaires bâtis et éléments identitaires naturels à sauvegarder / à mettre en évidence :Au nord-est de la zone donnant sur la rue Victor Muller-Fromes, lʼimmeuble adjacent à la zone est repris en tant que gabarit à protéger dans lʼinventaire du Service des Sites et Monuments Nationaux (mars 2014).

D) CONCEPT DE MOBILITÉ ET DʼINFRASTRUCTURES TECHNIQUES

Connexions :On accède principalement au nouveau quartier par la rue Edmond-Jean Klein. Deux maisons seront desservies directement à partir de la Victor Muller-Fromes. Une connexion piétonne permettra de traverser la zone de part en part et ainsi relier la rue E-J. Klein avec la rue V. Muller-Fromes en mobilité douce.

Hiérarchie du réseau de voirie :Lʼaccès se fera par une voirie existante puis par une desserte interne.

Concept de stationnement :Au vu de la proximité de toutes commodités (écoles, commerces/services, gare, etc.), les maisons en bande avec carports regroupés, garantissent aux futurs résidents une qualité de vie tout en encourageant les déplacements non motorisés.

Accès au transport collectif :La gare ferroviaire et routière se situe à environ 500 m de la zone dʼétude.

Infrastructures techniques majeures (évacuation des eaux pluviales) :Concernant les eaux pluviales et les eaux usées générées par un aménagement de la zone, le raccordement se fait sur le réseau de canalisation eaux mixtes existant au niveau de la rue Edmond-Jean Klein.

E) CONCEPT DE MISE EN VALEUR DES PAYSAGES ET DES ESPACES VERTS INTRA-URBAINS

Intégration au paysage / délimitation de la zone verte :Le présent projet sʼinscrit dans un quartier résidentiel. Le schéma directeur tente de respecter au mieux les jardins existants autour de la zone en favorisant une implantation de jardin à jardin.

Coulées vertes et maillage écologique :Via la desserte interne et la liaison piétonne projetées, un nouvel alignement dʼarbres permettra de maintenir un maillage écologique au sein du futur quartier.

Biotopes à préserver :Sans objet


URBA Urbanistes 15



F) CONCEPT DE MISE EN ŒUVRE

Programme de réalisation du projet / faisabilité :Les aspects suivants devront être réglés préalablement à la démarche de planification :

- Maîtrise du foncier ; - Accord de principe de la part de lʼAdministration de la Gestion de lʼEau concernant le principe

dʼassainissement.

Phasage de développement et le cas échéant, délimitation sommaire du ou des plans dʼaménagement particulierLʼaménagement de la zone nécessitera lʼélaboration dʼun PAP qui sera réalisé en une seule phase.

G) CRITÈRES DE DURABILITÉ

- Implantation des constructions respectant les jardins avoisinants et bénéficiant dʼune bonne exposition ;

- Mise en place de mesures dʼassainissement / rétention permettant de compenser lʼimperméabilisation des surfaces ;

- Utilisation dʼessences locales pour la réalisation des mesures dʼintégration paysagère ; - Limitation des surfaces de scellement au strict nécessaire.



F) CONCEPT DE MISE EN ŒUVRE

Programme de réalisation du projet / faisabilité :Les aspects suivants devront être réglés préalablement à la démarche de planification :

- Maîtrise du foncier ; - Accord de principe de la part de lʼAdministration de la Gestion de lʼEau concernant le principe

dʼassainissement.

Phasage de développement et le cas échéant, délimitation sommaire du ou des plans dʼaménagement particulierLʼaménagement de la zone nécessitera lʼélaboration dʼun PAP qui sera réalisé en une seule phase.

G) CRITÈRES DE DURABILITÉ

- Implantation des constructions respectant les jardins avoisinants et bénéficiant dʼune bonne exposition ;

- Mise en place de mesures dʼassainissement / rétention permettant de compenser lʼimperméabilisation des surfaces ;

- Utilisation dʼessences locales pour la réalisation des mesures dʼintégration paysagère ; - Limitation des surfaces de scellement au strict nécessaire.

195

Rue Victor Muller-Fromes

Rue du Tilleul


Rue Dr Albert Mambourg

Rue du onze Septembre

Rue Edmond-Jean Klein



Rue de l'Industrie

Rue Edmond-J. Klein

195

Pp

Pp


Caractéristiques du site :

- Localisation : ouest de Diekirch

- Surface brute : environ 0,43 ha

- Topographie : 2 % de pente

planet +E0

61017/xx1

5e109.d

wg

- Rév. 1

Ville

de D

iek

irch - "ru

es V

ictor M

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Fon

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(2013)

ECH

ELLE : 1/1

000 è

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DA

TE: 10/0

3/2

016

NSC

HEM

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IREC

TEUR

D43

Concept de m

ise en valeur des paysages et des espaces verts intra-urbains

Elément identitaire à préserver

logement

courbes de niveaux du terrain existant

Concept de développem

ent urbain

mobilité douce (intraquartier)

zone résidentielle / zone de rencontre

Concept de m

obilité et concept d'infrastructures techniques

Programm

ation urbaine / Répartition som

maire des densités

délimitation du schém

a directeur

LEGEN

DE

Infrastructures techniquesaxe principal pour l'écoulem

ent et la rétention des eaux pluviales

axe principal du canal pour eaux usées

Espace publicespace m

inéral cerné

Connexions

Aire de stationnem

ent

parking privéPp

coulée verte

parking couvert

faible

réseau routier (interquartier, intraquartier, de desserte locale)


URBA Urbanistes 17

2.0 Tableau récapitulatif

2.1 Annexe I : Tableau récapitulatif

Annexe I : Tableau récapitulatifDénomination de la zone couverte par un même degré d'utilisation du sol (1) :

Degré d'utilisation du sol fixé dans le PAG pour la zone précitée

minimum maximum minimum maximum minimum maximum maximum

Coefficients du PAG "mouture 2011" DL 12 / 20 CUS 0.00 / 0.60 COS 0.00 / 0.40 CSS

Surface du terrain à bâtir brut de la zone concernée 0.46 ha

Fiche 1 : Analyse de la conformité du PAP au PAG "mouture 2011" & "mouture 2017"

nombre de logements (2) surface construite brute (2) surface d'emprise au sol (2) surface de sol scellée (2)

Lot minimum maximum minimum maximum minimum maximum maximum

Lot 1 m2 1 / 1 u. 0.00 / 275.00 m2 0.00 / 125.00 m2 m2

Lot 2 m2 1 / 1 u. 0.00 / 275.00 m2 0.00 / 125.00 m2 m2

Lot 3 m2 1 / 1 u. 0.00 / 275.00 m2 0.00 / 125.00 m2 m2

Lot 4 m2 1 / 1 u. 0.00 / 275.00 m2 0.00 / 125.00 m2 m2

Lot 5 m2 0 / 1 u. 0.00 / 360.00 m2 0.00 / 210.00 m2 m2

Lot 6 m2 0 / 1 u. 0.00 / 360.00 m2 0.00 / 210.00 m2 m2

Lot 7 m2 1 / 1 u. 0.00 / 300.00 m2 0.00 / 160.00 m2 m2

Lot 8 m2 0 / 1 u. 0.00 / 300.00 m2 0.00 / 160.00 m2 m2

Lot "N°29" 482.00 m2 1 / 1 u. 0.00 / 312.00 m2 0.00 / 260.00 m2 m2

Total m2 6 / u. 0.00 / m2 0.00 / m2 m2

minimum maximum minimum maximum minimum maximum maximum

Coefficients résultant du PAP DL (2) 13.164 / 19.746 CUS (2) 0.000 / 0.599 COS (2) 0.000 / 0.398 CSS (2)

(1) Le présent tableau est à établir pour chaque zone pour laquelle un même degré d'utilisation du sol est fixé moyennant des coefficients dans le plan d'aménagement général.(2) Les valeurs sont à indiquer conformément au règlement grand-ducal du 29 juillet 2011 concernant le contenu du plan d'aménagement général d'une commune,

respectivement au règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du plan d'aménagement général d'une commune.

Observations :

surface à bâtir nette (2)

758.00

9 2,732.003,767.00

313.00

226.00

226.00

226.00

768.00

384.00

384.00

Zone d'habitation 1 (HAB-1)

1,500.00 2,120.00

320.00

0.563

0.60

165.00

165.00

165.00

165.00

320.00

230.00

230.00

360.00


URBA Urbanistes 18

3.0 Descriptif urbanistique

3.1 Motif

Le PAP “Rue Victor Muller-Fromes” a pour motif le développement des fonds sis entre ladite rue et la rue Edmond-Jean Klein, située au sud-est de la zone PAP. Ces terrains constituent une lacune de construction dans le tissu bâti existant d’un quartier résidentiel à l’ouest du centre-ville de Diekirch.

Le projet prévoie la construction de logements du type unifamilial.

Le maître d’ouvrage est: MAJERUS-PARMENTIER Constructions S.à r.l. 25 Z.A.E.R. Op der Héi L-9809 Hosingen

Les parcelles concernées par le PAP portent les références cadastrales n°945/7579, n°945/7580, n°945/7581, n°945/7584, n°945/7585 et n°945/7587, Commune de Diekirch, Section - A - de Diekir-ch, sises au lieu-dit Rue Victor Muller-Fromes et couvrent en total une superficie de 45a58ca.

3.2 Localisation du site

Le présent projet se trouve dans la ville de Diekirch, le chef-lieu de la commune et du canton por-tant le même nom. Ensemble avec les communes de Bettendorf, Colmar-Berg, Ettelbruck, Erpel-dange-sur-Sûre et Schieren, Diekirch forme la ‘‘Nordstad’’, la Ville du Nord: cette région au bord des Ardennes luxembourgeoises compte outre Luxembourg-Ville et Esch/Alzette comme 3e pôle de dé-veloppement du Grand-Duché.Diekirch est surtout connu par la brasserie portant le même nom. Diekirch est également ville de garni-son du fait que la seule caserne militaire du Grand-Duché de Luxembourg s’y retrouve sur les hauteurs du Herrenberg.

Diekirch comptait 6.854 habitants en juin 2018.

Site PAP

Extrait carte topographique de la ville avec localisation du PAP - Origine : Geoportail


URBA Urbanistes 19

3.3 Accès au site

Le L’accès au site se fera par la rue Victor Muller-Fromes et la rue Edmond-Jean Klein puis par une desserte interne.

vers Ettelbruck et A7

Gare et P+R

Piste cyclable PC16

vers Medernach

N17 vers Vianden

N7 direction Fridhaff

Site PAP

rue VictorMuller-fromes

rue Edmond-Jean Klein

Venant de la ‘‘Nordstrooss’’ la A7 et la route d’Ettelbruck la N7, on accède le site en prenant la rue de l’Industrie et puis la rue du Onze Septembre.

Extrait carte topographique avec réseau routier - Origine : Geoportail


URBA Urbanistes 20

3.4 Situation actuelle

Vue de la rue Victor Muller-Fromes sur le bâtiment n°29 avec l’activité commerciale FLEURILUX com-prenant serres, potagers et abris derrière la maison. Origine : google maps

Les terrains sis au nord-ouest du projet, le long de la rue Victor Muller-Fromes seront desservis par celle-ci.

Vue du trottoir de la rue Victor Muller-Fromes en direction sud-ouest.


URBA Urbanistes 21

Vue de la rue Victor Muller-Fromes sur l’accès carrossable et le parking de FLEURILUX.

Les lots à l’intérieur du nouveau quartier seront accédés principalement par la rue Edmond-Jean Klein puis par une desserte interne. Origine : google maps

Vue de la rue Edmond-Jean-Klein en direction nord-est


URBA Urbanistes 22

Vue en direction nord-ouest sur les serres et potagers qui seront à démolir lors du lotissement des fonds.

ST 10

ST 30

ST 40 ST 50

197.35 197.24

197.10

197.36

197.22

197.24

197.59

197.50

197.43

197.40197.43

197.53

197.61

Rg

Rg 197.29

197.27

197.51

197.43

197.17

197.56

197.41

197.18

197.45

197.38 197.30 Clou

197.35

197.22

197.18

197.12

197.21Bce

Van. eau

Gaz

197.08

197.01 196.88

196.95

196.94

196.88

Bce196.97

Cornière

196.88

196.84196.77

196.83

196.84

196.79

Rg

196.67

196.75

196.71

196.69

196.65

196.76 196.68

196.59

196.63

196.64

196.59

196.70196.67

196.54

196.60Rg

196.58

196.54Bce

196.62 196.59

196.50

196.55

196.57

196.50

196.62 196.60

196.47

196.54

196.52

196.48Bce

196.57196.56

196.47196.50

196.52

196.44

196.57

Clou

196.91

196.34

197.08 196.12

195.72

197.05

196.90197.23

195.78

195.60

195.62

195.64195.73

195.74

195.65

196.40

195.66

195.61

195.82

196.65196.78

195.84 195.96

195.71

195.60

195.89 195.94196.21

196.11

195.72195.74195.76

ST 70

ST 80

ST 90

ST 100

196.48

196.45

196.40

196.54

196.49 196.52

Rg

Rg

196.59

195.68

196.56

196.59

196.47

196.53

196.62196.55196.29

196.40

196.09

195.86

195.36

196.47

ST 110

ST 120

196.51

196.50196.49196.49

196.53196.51

196.46

196.40

Rg

196.47

196.42196.35

196.38

196.26 196.24

196.30196.22

196.10

196.17 196.13

196.08

196.05

196.08

195.88

195.95195.90

195.88195.85

195.92

195.63

196.25195.61

195.71195.64

195.61196.15

196.31195.32

195.33

Gaz

PI

195.95

Rg

195.75195.79195.76195.87

196.05195.53

195.99

195.65195.59 195.63

195.66195.59

195.43

195.51195.47195.43

195.48

195.37

195.27

195.24

195.29 195.36

195.30

195.29

195.69

195.28195.26

195.28

Rg

195.19

195.16

195.12

Rg

195.13

195.13

195.18

195.23195.23

195.22

195.23

195.28195.23

195.25

195.34

195.32

195.27

195.22195.22

195.29

195.21 Gaz

195.30195.30

195.17

195.30

195.21195.18

Rg 195.28

195.19

195.28195.18

195.12

195.17

195.11

Bce195.07

195.12

195.06

ST 140

ST 150

ST 130

195.79194.74

194.71194.57

194.59

195.28

195.28195.18195.15

195.34

194.32

194.84

192.78192.98

193.26192.80

193.15

194.23

194.12

194.50

194.97

195.12

195.19

195.27

195.12

195.04

195.01

195.06195.06

195.01

Rg

195.08

195.02195.00

195.06

Van. eau

194.96195.04

195.09

195.02

195.16195.17

195.01

195.09 195.10 195.07

Bce

193.82195.53

195.37

195.37

196.16

195.08

PI

195.12

195.16 195.34

195.34195.14

195.33195.09

195.13

195.02195.01

195.26

195.02 195.19

195.20

195.16 195.11

195.06

195.11195.08

195.19

Bce Bce

ST 170

Cornière

195.55

195.01194.98

195.20

195.31

195.38

Cornière

196.15

196.32

196.08196.20

Cornière

195.83

195.72

195.63

195.54

195.34

195.36

195.16

195.31

195.50

195.53

195.62

Piquet cadastre195.61

195.54

195.24

195.29

195.14

195.15

195.02 194.97

194.98

194.90

195.05

195.25

195.45

195.50

195.21

195.38

195.34195.32

195.29

195.30

196.16

196.46

195.70195.69

195.33

195.25

195.22

195.23

195.24

195.20

195.10

195.24 195.13

195.18

195.20

195.18

195.34195.40

195.24

195.24

195.22

195.23

195.31

195.59

195.55

195.36

195.46 195.32

195.26

195.38

195.15

195.22

194.93194.95 195.02

195.07

195.02194.99

194.95194.85

194.79

194.85

194.74

194.82194.74

194.79 194.83

194.66194.80

194.89

194.96

195.09 195.10

194.83 194.67194.73

194.99194.68

195.33195.30

195.04

195.15

194.82

194.76

194.82

194.83

194.88

194.85

194.76194.84

194.68194.61

195.02

194.74 194.79

194.76

194.62Piquet cadastre

Cornière

194.69

194.62

194.76194.83

194.91194.93

194.47

194.82

194.47

Elec. Elec.

Elec.Elec.

Elec.Elec.Elec.Elec.

TVTV

TV



Rue

du

Onz

e Se

ptem

bre

Rue

Dr A

lber

t Mam

bour

g

Faîtage : 208.77Faîtage : 207.19

Goutage : 204.96

Goutage : 203.49

Seuil : 198.72

Haut mur : 196.46

Faîtage : 197.97

Goutage : 197.67

Goutage : 204.06 Goutage : 204.06

Faîtage : 208.76 Faîtage : 208.76

Seuil : 198.09

Seuil : 198.03

Haut mur : 197.02

Seuil : 196.43

Seuil : 196.30

Seuil : 197.12

Seuil : 197.07

Seuil : 194.79

Seuil : 195.31



Seuil : 195.63

Seuil : 195.62

Seuil : 195.69

Seuil : 195.64

Seuil : 197.69Seuil : 195.66Seuil : 195.64

Seuil : 195.38

Seuil : 195.34

Seuil : 195.34

Faîtage : 207.84

Goutage : 204.20

Gou

tage

: 20

4.16

Goutage : 204.70Goutage : 204.69

Faîtage : 209.21Faîtage : 205.50

Goutage : 202.07

Faîtage : 205.57

Goutage : 202.03

Faîtage : 208.90

Goutage : 204.24

Goutage : 204.25

n°34

Acrotère : 209.74

Faîtage : 200.00

Seuil : 195.51

Faîtage : 209.80

Goutage : 207.00

Goutage : 207.00

Gou

tage

: 20

7.00

Gou

tage

: 20

7.00

Seuil : 192.76

Faîta

ge :

207.

39

Gou

tage

: 20

3.24

Faîta

ge :

207.

39

Gou

tage

: 20

3.24

Faîta

ge :

207.

39

Gou

tage

: 20

3.24

Faîta

ge :

207.

39

Gou

tage

: 20

3.24

Seuil : 196.33

Goutage : 203.18

Gou

tage

: 20

3.18

Gou

tage

: 20

3.18

Gou

tage

: 20

3.18

Gou

tage

: 20

3.18

Seuil : 197.22

Goutage : 203.22

Haut mur : 195.50 Haut mur : 195.46

Seuil : 196.22

Seuil : 193.57

Goutage : 201.70

Faîta

ge :

204.

78

Gou

tage

: 20

1.68

Gou

tage

:198

.86

Goutage : 201.70

Terrasse

Parkings

Seuil : 195.63

Photo n°1

Photo n°2

Faîtage : 208.63

Seuil : 195.62

Gou

tage

: 20

4.65

Goutage : 204.64

Gou

t : 2

06.0

8Fa

ît : 2

06.5

0

Ligne de bris : 206.61

Haut mur : 197.01

Portail

Haut mur : 197.00

Portail

FLEURILUXFleurs & Plantes

Gou

tage

: 19

7.51

Faîta

ge :

204.

68

Photo n°3

Corniche : 209.10Goutage : 209.29

Cor

nich

e : 2

09.1

0G

outa

ge :

209.

29

Corniche : 209.10Goutage : 209.29

Haut mur : 196.99Haut mur : 196.61

Ligne de bris : 206.72

Faîtage : 209.21

Photo n°4

Photo n°5

Seuil : 195.61Gou

tage

:19

8.28

Goutage : 204.86

Gou

tage

: 20

4.88

Haut mur : 196.38Niveau cheminée : 197.58

Goutage : 204.51

Haut mur : 197.30

Gou

tage

: 20

4.90

Gou

tage

: 20

4.90

Gou

tage

: 20

1.92

197.

88G

outa

ge :


Photo n°6

Photo n°7

Gou

tage

: 20

4.88

Garage

Terrasse

Balcon

Gout : 205.09

Faît : 206.23

Gout : 205.09

Gout : 205.12

Faît : 206.31

Gout : 205.12

Gout : 205.10

Faît : 206.30

Gout : 205.10

Gou

t : 2

11.3

8

G : 209.29

Gou

tage

: 20

9.29

Cor

nich

e : 2

09.1

0

C : 209.10

Faî :

211

.71


Ldb : 210.45

Haut mur : 196.27

Haut mur : 194.23

RESIDENCE BEAULIEU

Haut mur : 195.28

Haut mur : 195.34 Haut mur : 195.31 Haut mur : 195.29 Haut mur : 195.25Haut mur : 195.02

Haut mur : 195.03

Park

ings

Park

ings

Parkings

Photo n°8

Faîtage : 205.06

Goutage : 200.75

Photo n°9



Goutage : 200.80

Faîtage : 201.22

Photo n°10

Faîta

ge :

198.

43

Haut mur : 196.10

Haut mur : 196.16

Haut mur : 198.20

Haut mur : 196.01

Haut mur : 195.02

Vers Bettendorf →← Vers Ettelbruck

ST 20(env. 39 m)

ST 160(env. 42 m)

X= 78.7

00

X= 78.7

00

X= 78.7

25

X= 78.7

25

X= 78.7

50

X= 78.7

50

X= 78.7

75

X= 78.7

75

X= 78.8

00

X= 78.8

00

X= 78.8

25

X= 78.8

25

X= 78.8

50

X= 78.8

50

X= 78.8

75

X= 78.8

75

Y= 103.550

Y= 103.575

Y= 103.575

Y= 103.600

Y= 103.600

Y= 103.625

Y= 103.625

Y= 103.650

Y= 103.650

Y= 103.675

Y= 103.675

Y= 103.700

Y= 103.700

Y= 103.725

Y= 103.725

Photo n°11

Photo n°12

197.50

197.0

0

196.

50

196.50

196.00

195.50

195.00

196.50

196.00

195.50

195.0

0

195.00

194.50

195.00

194.50

194.00

193.50

193.00

196.

0019

5.50

n°43 n°41

n°39 n°37

n°27

n°27

n°25

n°23

n°29

n°21

n°19

n°17

n°20

n°22n°24n°26n°28

n°30n°32

n°22

n°24

n°30Parcelle n°945/7587

Parc

elle

n°9

45/7

585

Parcelle n°945/7579



Serre

Garages

Faîta

ge :

208.

30

Haut arbre : 206.27

Gou

tage

: 19

7.32

Faîta

ge :

198.

77

Niveau cheminée : 207.94











Niveau terrasse : 206.84


Niveau linteau : 200.74

Niv

eau

linte

au :

200.

74





Niv

eau

terr

asse

: 20

4.47

Niv

eau

linte

au :

204.

16

Niv

eau

balc

on :

196.

92N

ivea

u ba

lcon

: 19

6.92


Niv

eau

linte

au :

204.

16


Niv

eau

terr

asse

: 20

4.47

Haut arbre : 200.20

Haut arbre : 210.32

Haut arbre : 209.80

Haut arbre : 204.40

Haut arbre : 215.38

Plan de situation existante - PAP

GRAND-DUCHE DE LUXEMBOURGCommune de Diekirch

Rue Victor Muller-Fromes, Rue du onze Septembre, Rue Edmond-Jean Klein à Diekirch

Diekirch / Section A de DiekirchLieu-dit : "Rue Victor Muller-Fromes"

Parcelles n° : 945/7579, 945/7580, 945/7581, 945/7585 et 945/7587

1/250 Btmex 18-02618/01/2018

M.C.G.G.C.D.Date :Indice Modifications :

© Origine cadastre : droits réserves a l'état du Grand Duché du Luxembourg - copie et reproduction interdites.

LOCALISATION / SITUATION :

OBJET :

Ce

plan

ne

peut

être

cop

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duit,

don

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oris

atio

n du

Bur

eau

Tmex

SA

Echelle : Plan N° :Date : Indice :

National

Indépendant

..............

National

Indépendant

..............

Système planimétrique : Système altimétrique :

Vér. SignaturesDes.Géo.

Situation cadastrale / géographique

E-Mail : [email protected] / Site Web : www.btmex.lu

Bureau TMEX S.A.307, Rue Woiwer / L-4687 DifferdangeTel : 00 352 26 53 20 99 / Fax 00 352 26 17 56 53

Topographie, Métrés et EXpertises

Réf. CADASTRALES / PROPRIETAIRES :

Les l

imite

s cad

astra

les i

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rées

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rent

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Seul

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TV

Eau

Gaz

Bce

Arbre résineux

Arbre feuillus

Poteau électrique

Lampadaire

Point lumineux

Balise

Bouche à clef gaz

Hydrant

Portail

Escalier

Bouche à clef eau

Coffret électrique

Coffret TV

Caniveau à grille

Avaloir

Piquet

Entaille

Borne

Accès carrossable

Caniveau

Elec

Coffret gazGaz

PlotPlot

Lampadaire

Gaz

Van.

ST

Rg

PI

eau

Poteau mixte

Poubelle

Signalisation

Poteau incendie

Vanne gaz

Vanne eau

Trappe / chambre

Prise en fossé

Regard carré

Regard rond

Station

Mur - muret

Nouvelle limite

Limite intégrée

Limite cadastrale

Limite de culture

Ligne électrique

Glissière

Garde corps

Clôture béton

Clôture

de niveau

Rg

Limite servitude

de sécurité

graphiquement

n°

Massif

Haie

Réseau

Réseau

Réseau

Réseau

Goutage

Faîtage

Bas talus

Haut talus

Végétation

Gravillons

Cours d'eau

Palissade

Bâtiment

Dalles béton

Chemin

Gazon

Broussaille

Enrobé

Béton

Pavés

mural

mixte

eau usée

eau pluviale

divers

végétal

Courbes

Lége

nde

Station

Station

Station

Station

Station

Station

Station

Station

ZY

LISTE DES COORDONNEES :

NatureXN°

Coo

rdon

nées

nat

iona

les

Not

a

Station

Station

Station

Station

Station

Station

Station

Station

Photo n°1 Photo n°2 Photo n°3

Photo n°4 Photo n°5 Photo n°6

Photo n°7

Photo n°8

Photo n°9

Photo n°10

Photo n°11

Photo n°12

10 78753.342 103654.425 196.855

20 78678.095 103590.592 198.087

30 78769.076 103668.945 196.664

40 78777.565 103687.270 196.634

50 78805.341 103709.290 196.558

70 78794.231 103664.368 195.264

80 78796.101 103657.774 195.212

90 78802.929 103649.503 195.097

100 78814.293 103635.428 194.841

110 78827.002 103681.639 196.147

120 78873.654 103626.706 195.274

130 78847.430 103610.164 195.284

140 78821.240 103585.239 195.078

150 78777.183 103549.866 195.412

160 78745.547 103523.136 195.821

170 78793.557 103562.216 195.171

NotaLes limites cadastrales sont intégrées suivant les plans des mesuragesn°551 et 555, elle figurent à titre indicatif. Seul le Service du Cadastreest habilité à déterminer les limites réelles.



Dépendance à démolir

Serres à démolir

Abri à démolir

N°29 FLEURILUXà transformer en

maison d’habitation

Jonction desserte interne

Levé topographique

Périmètre PAP

Rue

du O

nze

Sept

embr

e

3.5 Constructions à démolir


URBA Urbanistes 23

3.6 Viabilisation du projet

Les terrains longeant la rue Victor Muller-Fromes seront desservis par celle-ci et les quatre lots projetés seront raccordés aux réseaux y existant.Pour les fond sis en deuxième position, le PAP prévoit la réalisation de quatre nouveaux lots qui seront viabilisé par une nouvelle desserte interne comprenant une place de rebroussement et un accès pié-ton vers la rue Victor Muller-Fromes.

Extrait du projet de viabilisation interne de la zone

desserte interne

aire demanœuvre

parkings publics

liaison piétonne

Vue du côté et de la façade arrière du bâtiment commercial FLEURILUX. La construction principale sera réaménagée en maison d’habitation, l’abri de derrière avec toit en tôle sera à démolir.


URBA Urbanistes 24

3.7 Accès au transport en commun et mobilité douce

3.7.1 Chemin de fer

La gare la plus proche est celle de Diekirch. Elle se trouve à environ 360 m (ligne aérienne), 2 minutes en voiture (moins 1 km) et dispose d’un Parking non payant de 376 emplacements, 2 places pour personnes à mobilité réduite, 7 places vélos et abris vélos.La gare de Diekirch est desservie par la ligne 10 des trains CFL. Au départ de Luxembourg, la ligne dessert entre autres Mersch et Ettelbruck, ensuite en alternance Diekirch, Wiltz ou Troisvierges.

3.7.2 Lignes d’autobus

L’arrêt d’autobus le plus proche est “Diekirch Gare” dans l’avenue de la gare et se trouve à 620 m du PAP. Le réseau comprend de nombreuses lignes d’autobus.En supplément, le ‘‘Nordstadbus’’ qui a été créé pour développer la mobili-té entre les communes de la Nordstad. De Colmar-Berg jusqu’à Bettendorf en passant par Warken ou encore Erpel-dange-sur-Sûre, deux lignes de bus effec-tuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la Nordstad.

Plusieurs bus scolaires desservent les éta-blissements scolaires à Diekirch et région.Le site Herrenberg est desservi par la na-vette Centre militaire qui fait la liaison entre Diekirch-Centre et la caserne Grand-Duc Jean au Herrenberg.

3.7.3 Piste cyclable

Diekirch est desservi par la PC16, la piste cyclable de la Sûre Moyenne faisant la liaison entre Kauten-bach (PC21 et PC22) et Reisdorf (PC3 et PC5) en passant par Ettelbruck et Diekirch.A Ettelbruck, la piste cyclable est accessible à partir de la gare d’Ettelbruck en passant en-dessous des rails en direction de la «rue Stackels». Elle continue son chemin en direction de Diekirch en passant par Ingeldorf. A l’entrée d’Ingeldorf, elle traverse la Sûre. Après Ingeldorf, la piste cyclable continue vers Diekirch entre la N7 et la Sûre.

Carte routière – extrait Diekirch - Origine : ACT Geoportail Luxembourg 2018

640m

620m

Site PAP


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A Diekirch, la PC16 traverse de nouveau la Sûre, derrière les terrains de tennis et poursuit son chemin à travers la «Sauerwiss» jusqu’au centre sportif de Diekirch. Ensuite, elle joint le CR356 pour se diriger vers Gilsdorf.L’accès à la piste cyclable PC16 le plus proche se trouve en descendant en direction de la Sûre vis-à-vis de la Sauerwiss à 520 m au sud du PAP.

3.8 Concept d’assainissement

Suivant la loi du 19 décembre 2008 relative à l’eau, l’évacuation des eaux des nouveaux PAP doit se faire moyennant un système séparatif.

3.8.1 Évacuation des eaux usées

Le concept d’assainissement du PAP (système séparatif) prévoie pour les lots n°1-n°4 ainsi que pour la maison existante n°29, un raccordement à la canalisation d’eaux mixtes existante de la rue Victor Muller-Fromes.

Les eaux usées provenant des lots n°5-n°8 seront collectées par un nouveau réseau dans la desserte interne, puis déversées dans la canalisation d’eaux mixtes existante de la rue Edmond-Jean Klein.

3.8.2 Évacuation des eaux pluviales

Le PAP prévoie une gestion écologique des eaux pluviales moyennant des toitures végétalisées, une réduction des surfaces imperméabilisées sur les parcelles privées, et l’utilisation de structure de construction drainant y compris revêtements de sol réalisés en matériaux perméables, pour la construction des chemins piéton et emplacement de stationnement publics.

Néanmoins les eaux récoltées en surfaces privatives (revêtements drainants) ainsi que les eaux de toitures végétalisées des 4 maisons à l’intérieur du PAP (lots n°5-n°8) seront collectées par des rigoles ou siphons situées sur terrain privé avant d’être raccordées à la canalisation d’eaux pluviales projetée dans la nouvelle voirie.

Les eaux récoltées en surface et des toitures vertes des 4 maisons longeant la rue Victor Muller-Fromes (lots n°1-n°4), ainsi que de la toiture inclinée de la maison existante à transformer, seront collectées par des rigoles ou siphons situés sur domaine privé avant d’être raccordées séparément à la canalisation d’eaux mixtes existante dans la rue Victor Muller-Fromes.

3.8.3 Accord de principe

L’accord de principe émis par l’Administration de la gestion de l’eau en date du 2 novembre 2018 porte la référence EAU/ACP/18/0084.


URBA Urbanistes 26

Vue aérienne montrant les constructions environnantes - Origine : ACT Geoportail Luxembourg 2018

3.9 Programmation urbaine

L’objectif principal du présent PAP est de développer les terrains se trouvant le long de la rue Victor Muller-Fromes et, en deuxième position, par rapport à la rue du Onze Septembre et rue Edmond-Jean Klein par le biaise d’une desserte interne avec raccordement à la dernière.

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Maisons unifamiliales

Logements collectifs


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/Volumes/Urba/Projekte/U012 PAP MAJERUS-PARMENTIER Diekirch 2017/Urba & Urbaniste/20181127_U012_PAP_Diekirch_PG.pln

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Maître d'ouvrage:

Projet:

Contenu:

Contact:

Plan N°

Dressé :

Vérifié :

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Réf. Fichier :

Echelles :

Date:

27.11.2018

U012-APS-01.4

Signature maîtred'ouvrage: ………………………………………

Date: ………………….…………………… Date: ………………….……………………

URBA S.À R.L. - BUREAU D'ÉTUDES

EN AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE

ET URBANISME

25, RUE DES PROMENADESL-4774 PÉTANGEB.P. 30 L-4701 PÉTANGETÉL. : (+352) 28 55 04 1EMAIL : [email protected]

1:500

DESCRIPTION DES MODIFICATIONS

Les plans et visualisations sont soumis aux droits d'auteur appartenant à URBA URBANISTES S.À R.L.Membre de l'O.A.I. : UP/10955. Chaque nouvelle révision annule tous les plans précédents. Ce plan ne peut être transmis à untiers sans l'autorisation du bureau d'urbanistes. Les plans d'autorisation ne peuvent en aucun cas être ultlisés comme plans deconstruction ou d'exécution. Le non-respect de ce nota engage la seule et entière responsabilité de l'exécutant.

Signature bureaud'urbanisme: ………………….……………………

URBA S.À R.L.

TÉL. : (+352) 28 55 04 1EMAIL : [email protected]

PLAN D'AMÉNAGEMENT PARTICULIER

"Rue Victor Müller-Fromes" à DIEKIRCH

MAJERUS-PARMENTIERConstructions S.à r.l.25 Z.A.E.R. Op der HéiL-9809 Hosingen

Plan directeur avecséquences3.00

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VUE EN PLANSUR ORTHOPHOTO

Le PAP est situé dans un quartier pavillonnaire de Diekirch, avec toutefois une certaine mixité au niveau des constructions. Le projet prévoit la densification du tissu urbain dans les quartiers rési-dentiels à l’ouest du centre-ville de Diekirch

À droite: vue de la rue Victor Muller-Fromes avec des bâtiments résidentiels de 2 à 3 ni-veaux pleins + combles ou étage en retrait.

Vue aérienne avec l’implantation des nouvelles constructions - Origine fond de plan: ACT Geoportail Luxembourg 2018


URBA Urbanistes 28

À gauche: vue de la rue du Onze Septembre et du voisinage immédiat avec des bâtiments de 3 à 4 niveaux pleins + combles.

À droite: vue de la résidence «BEAULIEU» dans la rue Edmond-Jean Klein.

Des mesures de viabilisation ont été en-treprises dans le passé afin d’assurer la connexion d’une nouvelle rue et d’optimiser le développement des fonds situés à l’inté-rieur du quartier.

À l’intérieur de l’îlot l’implantation des maisons sera prioritairement jumelée et isolée afin de garantir les interfaces avec les jardins avoisinants et le tissu urbain existant.

Les nouvelles constructions le long de la rue Victor Muller-Fromes, seront du type maison en bande afin de densifier la lacune existante, et d’une transformation d’un commerce en maison d’habitation dans le but de garantir l’interface avec le tissu urbain des construction adjacentes.


URBA Urbanistes 29

4.0 Illustration du projet

4.1 Implantation des constructions

Vue en plan de l’implantation du nouveau lotissement

PAP

4.2 Aménagement des espaces publics

Le présent projet prévoie la construction d’une aire de manœuvre centrale, la création d’emplace-ments publics le long de la nouvelle déserte interne, ainsi que l’aménagement d’une liaison piétonne de 3,00m vers la rue Victor Muller-Fromes situé au nord-ouest du projet afin d’améliorer accessibilité de la rue Edmond-Jean Klein.


URBA Urbanistes 30

Le chemin piéton sera équipé d’une borne amovible actionnée uniquement par les personnes et véhi-cules autorisés. La structure de construction du chemin y compris le revêtement seront à réaliser en matériaux drainant respectivement perméables à fort pouvoir d’infiltration.

Plan de situation montrant l’aire de manœuvre, le chemin piéton et une partie des nouveaux parkings publics.


URBA Urbanistes 31

La nouvelle rue sera structurée par une ran-gé d’arbres à haute tiges d’essence indi-gène.

La structure de construction y compris le revêtement des emplacements publics seront à réaliser sous forme de parkings écologiques en matériaux drainant respec-tivement perméables à fort pouvoir d’infil-tration.

Plan de situation montrant la rangé d’arbres, l’éclairage public et la jonction avec la rue Edmond-Jean Klein situé au sud-est du projet

Les fonds nécessaires à la viabilisation du projet correspondent aux surfaces destinées à être cédées au domaine public. D’une part le PAP prévoie la cession de la nouvelle voie d’accès et de l’aire de manœuvre, d’autre part le projet prévoie la cession d’un nouveau chemin piéton et de places de sta-tionnement publiques.

L’aménagement de l’espace public à l’endroit prévu par le projet d’aménagement particulier, le choix du modèle des lampadaires, la mise en souterrain des réseaux d’alimentation, ainsi que le projet d’as-sainissement détaillé feront l’objet de plans d’exécution ultérieurs détaillés pour autorisation auprès du Collège Échevinal.

Les fonds destinés à être cédés au domaine public communal sont définis dans la partie graphique du PAP.

Exemple revêtement dalle parking perméable


URBA Urbanistes 32

4.3 Aménagement des espaces privés

Un élément clé du présent projet consiste dans gestion plus écologique des eaux pluviales - c’est à dire la réduction et/ou la rétention moyennant des systèmes d’infiltration, de collecte des eaux plu-viales ou encore des toits végétalisés ainsi que la réduction de l’imperméabilisation des sols.

Exemple de toitures végétalisées (extensives)

À ces fins, le PAP prévoie, à l’ex-ception de la maison existante n°29, des constructions avec des toitures plates végétalisées et traitées de ma-nière extensive avec des plantes de type herbacé ou succulent.

De même pour les espaces privés extérieur réservés au stationnement et à leurs accès, qui sont à construire de manière perméable, c. à d. la structure de construction y compris le revêtement de sol seront à réaliser en matériaux drainants respectivement perméables.

Coupe schématique de la structure d’un toit végétalisé


URBA Urbanistes 33

4.4 Modélisation du projet en maquette virtuelle 3D

Vue de l’espace public central du projet, des maisons en bande projetées le long de la rue Victor Muller-Fromes, ainsi que du bâtiment existant n°29 de FLEURILUX qui sera transformé en maison d’habitation.

Vue de l’accès de la nouvelle desserte interne avec raccordement à la rue Edmond-Jean Klein et des quatre nouvelles maisons jumelées et isolées à l’intérieur de l’îlot.


URBA Urbanistes 34

5.0 Fiche de synthèse

5.1 Annexe II : Données structurantes relatives au PAP Annexe I : Données structurantes relatives au plan d’aménagement particulier "nouveau quartier"Projet N° de référence (à remplir par le ministère)

initié par Majerus-Parmentier Constructions Sàrlélaboré par URBA Urbanistes Sàrl

Situation géographique Organisation territoriale de la commune Commune Diekirch CDA XLocalité Diekirch Commune prioritaire Lieu-dit Rue Victor Müller-Fromes Pôle de développement

Écoles; lycée; administrations et services communaux (PAP à 450m du centre-ville)

Données structurantes du PAG Servitudes découlant d'autres dispositions légalesPAG C014 Environnement

Zone(s) concernée(s) Zone d'habitation 1PAP nouveau quartier Distance par rapport à la zone protégée nationale et /

ou communautaire m

Zone de buitminimum maximum Voirie nationale (permission de voirie)

COS - 0,40 Gestion de l'Eau (zones inondables)CUS - 0,60 Sites et MonumentsCSS - 0,60 Inventaire suppl.DL 12 20 Monument national

5 - Zone SEVESOAutres

TerrainSurface brute du terrain 0.46 ha Surface cédée au domaine public communal 0.0791 ha

0.38 ha 17.35 %

0.0032 ha 0.70 %0.0351 ha 7.70 %0.0321 ha 7.04 %0.0069 ha 1.51 %0.0018 ha 0.39 %

ha 0 %0.0791 ha

0.2227 ha 10Taille moyenne des lots / parcelles / îlots 3.767 a.

Constructions minimum maximum Mixité de logements (en tenant compte du nombre maximum de logements)Surface constructible brute 2734 m2 Nombre de logements de type: minimum maximumEmprise au sol 1506 m2 unifamilial 5 9Nombre de logements 5 9 bifamilialDensité de logements / hectare brut 10.97 19.75 u./ha collectif (>2 log/bât.)Personnes estimées / logement 1 2.4Nombre d’habitants 5 21.6

m2 Surface brute de bureau maximale m2

Axe(s) de desserte Emplacements de stationnementactivités habitat

publics 6Route Nationale vh/j privés (min.) 5Chemin Repris vh/j privés (max.)Chemin communal Rue Victor Müller-Fromes et nouvelle rue total (max.) 0 6 6

Offre de transport collectif dans la localité 620 m 360 m

Infrastructures techniquesLongeur totale de canalisation pour eaux usées 104 m Surface destinée à l'évacuation d'eaux pluviales à ciel ouvert m2Longeur totale de canalisation pour eaux pluviales 72 m Surface destinée à la rétention d'eaux pluviales à ciel ouvert m2

Proximité arrêt bus le plus proche (distance parcourue)

Scellement maximal du sol

Surface destinée aux aires de jeux ouvertes au publicSurfaces privées et publiques nécessaires à la viabilisation

Proximité gare (distance parcourue)

Nombre de lots / parcelles / d'îlots

Surf./ nbre de log. à coût modéré

Surface de vente maximale

Charge de trafic (si disponibles et selon prévision P&CH)

Surface destinée aux voiries de desserte (publiques et privées)Surface destinée à la zone résidentielle/zone de rencontre (20 km/h)Surface destinée à la circulation non motorisée (publique et ouverte au public)Surface destinée au stationnement publicSurface destinée à l'espace vert public

Présence de biotope(s)

Emplacements de stationnement

Surface nette du terrain Taux de cession

Date de l'avis du MinistreDate d'approbation ministérielle

Equipements collectifs principaux existants dans la localité / quartier

N° de référence du PAGProximité immédiate (<30m) de bois et forêts > 1ha

Date post:	12-Mar-2023
Category:	Documents
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Rapport justificatif - Commune de Diekirch

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