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8Cesena Città Edizione Cesena - n.17 - 30 aprile 2012
Ora è più semplice accedere alla detrazione fiscale: non è più ne-cessaria la comunicazione anticipata al fisco
a cura di Anna Carbone
Torniamo sull'argomento per aggiornarvi sul tema in oggetto. Il bonus
del 36% sulle ristrutturazioni edilizie, introdotto dalla legge 449 del
1997, ha subito di recente delle modifiche, che semplificano l'iter che
consente di usufruire del beneficio statale. Alcuni provvedimenti del-
l'anno scorso, fra i quali il decreto sviluppo, hanno introdotto, infatti, al-
cune novità e semplificato la procedura per ottenere il bonus.
Anzitutto non è più obbligatoria la comunicazione di inizio lavori al
Centro operativo di Pescara e questo vale su tutto il territorio nazionale
e inoltre:
*il costo della manodopera non deve più essere riportato in fattura
come voce separata;
*sui bonifici effettuati per pagare lavori la banca applica una ritenuta fi-
scale del 4% non più del 10%, una novità che però non riguarda il con-
tribuente, ma le imprese edili alle quali sarà accreditata una somma con
una decurtazione inferiore;
*in caso di vendita di un immobile ristrutturato, la detrazione delle rate
residue può rimanere al venditore o essere trasferita al compratore: sa-
ranno le parti a decidere, ma devono esprimere l'opzione con il rogito
notarile. Prima della modifica, l'agevolazione veniva trasferita all'ac-
quirente. Si comunica che la regola vale ancora per gli atti stipulati prima
del 16 settembre 2011.
Per maggiori informazioni consultare il sito dell’Agenzia delle Entrate,
che mette a disposizione un dettagliata guida alle agevolazioni per le
ristrutturazioni edilizie aggiornata a febbraio 2012.
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14Info&news Edizione Cesena - n.17 - 30 aprile 2012
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Nonostante il rallentamento generalizzato dei consumi, arre-dare casa rimane uno dei piaceri ai quali gli italiani non san-no rinunciare. Anche nel 2011, infatti, i prestiti destinati al-l’acquisto di mobili e di oggetti di design si sono mantenuti subuoni livelli: secondo i dati dell’Osservatorio di PrestitiOnli-ne.it il 13,6% del totale delle erogazioni di prestiti del 2011 han-no visto l’arredamento come finalità, rispetto all’11,4% regi-strato nel 2010. Divani, cucine, arredi per la camera e tutto ciò che riguardala mobilia per arricchire e per migliorare la vita domesticarientrano, infatti, tra le spese più importanti affrontate dagliitaliani. Sempre secondo i dati dell’Osservatorio PrestitiOn-
line.it, l’importo medio erogato per questa finalità, rispettoall’anno precedente, è aumentato nel 2011 del 6%, attestandosia 11.320 euro. La durata più richiesta nel 2011 è quella di 60 mesi, scelta nel19,4% dei prestiti, seguita dai finanziamenti a 84 mesi (14%)e da quella a 36 mesi (12%). Le regioni del nord Italia sonoquelle che hanno totalizzato complessivamente il maggior nu-mero di prestiti per l’acquisto di mobili con il 32,2% di erogatosul totale, che si riducono al 26,9% al sud e scendono ulte-riormente al 23,2% nel centro Italia. Sicilia e Sardegna realizzanoil restante 17,7% del totale erogato.
Rate contenute per un tocco di design
4,7%. Tutte le grandi città hanno registrato un ribassodei valori, che è più significativo nelle metropoli delSud: Palermo (-6,6%), Bari (-5,2%), Napoli (-3,3%). L’analisi per aree geografiche vede un risultato mi-gliore per i capoluoghi del Nord Italia (-2,9%), seguitida quelli del Centro Italia (-3,3%) e infine da quellidel Sud Italia (-3,4%).Le tipologie abitative usate ma in buone condizioni han-no ancora una volta riscontrato il maggior interesse, maanche le tipologie da ristrutturare possono incontrare ilfavore dell’acquirente se si possono spuntare notevo-li ribassi sui prezzi richiesti. Il quartiere e il contesto incui è inserito l’immobile sono importanti per la scelta fi-nale dell’acquisto. Le soluzioni con riscaldamento au-tonomo sono apprezzate e l’attenzione focalizza sul-l’ammontare delle spese condominiali. L’analisi delle compravendite realizzate dalle agen-zie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 78% di co-loro che hanno acquistato la casa si è indirizzata ver-so l’abitazione principale, mentre il 5,2% ha acqui-stato la casa vacanza e il 16,8% ha operato un ac-quisto a uso investimento. L’analisi per fasce di età registra il 62,6 % degli ac-quirenti nella classe compresa tra 18 e 44 anni. E in-fatti, anche dai dati relativi ai mutui erogati dalle agen-zie di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa,l’età media del mutuatario è di 39 anni e quella cheviene finanziata maggiormente è compresa tra 30 e39 anni. Questi ultimi talvolta sono aiutati nell’acquistodai genitori che, in molti casi, hanno smobilizzato al-tri investimenti.L’analisi della domanda nelle grandi città evidenzia unamaggiore concentrazione delle richieste per il triloca-le (35,2%), seguito dal bilocale (31,1%), mentre l’ana-lisi della disponibilità di spesa registra la maggiore con-centrazione nella fascia compresa tra 170 e 249 milaeuro con un incremento nella fascia più bassa.Il mercato delle locazioni, infine, registra nelle gran-di città una diminuzione dei valori: -1,4% per i bilo-cali e -1,7% per i trilocali. La domanda di immobiliin affitto vede la prevalenza di richieste (45,7%) trai giovani di età compresa tra 18 e 34 anni. Riguardasoprattutto coloro che non riescono ad acquistare,gli studenti e lavoratori fuori sede. I rendimenti im-mobiliari sono del 3,9% annuo lordo.
Le banche tengonosotto scacco il mercato
Gli interventi per stabilizzare l’economia, l’aumentodella disoccupazione, il timore di un aggravio fi-scale sugli immobili e, soprattutto, la diminuzione del-la concessione del credito da parte delle banche sonostati gli elementi più determinanti nel rallentamentodelle dinamiche immobiliari nella seconda parte del2011. È ciò che emerge dall’ultimo report pubblica-to dall’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa relativo al-l’andamento del settore nel secondo semestre del-lo scorso anno, che si è chiuso con un ulteriore ri-basso delle quotazioni.A essere colpiti in particolare sono stati coloro chehanno avuto necessità di ricorrere a un mutuo perl’acquisto dell’abitazione e che si sono trovati di fron-te ad un atteggiamento molto selettivo delle bancheche ha ristretto le possibilità di accesso al credito. Purdimostrando di avere i requisiti richiesti per ottene-re un finanziamento i potenziali acquirenti hanno do-vuto fare i conti con l’aumento delle tempistiche dierogazione e con la diminuzione dell’importo con-cesso. Non si sono invece riscontrate particolari dif-ficoltà per chi ha già il capitale a disposizione e cheha deciso di investire nell’abitazione, considerata an-cora un investimento sicuro e per questo preferitoa quello finanziario. Si registra flessibilità dei venditori a ribassare i prez-zi solo quando hanno necessità di vendere l’immo-bile mentre coloro che non hanno questa impellen-za spesso posticipano la vendita. Tutto questo hacomportato anche un aumento delle tempistiche divendita - che nelle grandi città si attestano intornoai 184 giorni contro i 168 registrati a gennaio 2011-e una maggiore offerta di immobili sul mercato. Dall’analisi delle quotazioni, nel secondo semestre del2011 si registra una riduzione dei prezzi nelle gran-di città del 3,4%, un risultato che determina, per l’in-tero 2011, una contrazione complessiva dei prezzi del
15 Info&newswww.youtube.it/bpvideotour www.attico.it
Dal 16 marzo 2012 al 14 luglio 2012 è possibile presentare le domande di finanziamento age-volato previsto dal meccanismo del Fondo rotativo per Kyoto.Attivo il Fondo per la promozione dell’efficienza energetica, della ricerca innovativa in campoambientale e delle fonti rinnovabili di piccola taglia, gestito dalla Cassa depositi e prestiti. Il ter-mine per la presentazione delle domande è fissato al 14 luglio. Sono finalmente a disposizionei fondi, che saranno erogati attraverso prestiti a un tasso agevolato dello 0,5%. Per richiederei finanziamenti, è necessario compilare una domanda online sul sito della Cassadepositi e prestiti e poi completare la procedura in una delle filiali di banca ade-
renti alla convenzione Abi-Cdp…
In materia condominiale, l’arbi-trato può sostituire e integrare lamediazione. Cos’è l’Arbitrato.Il presidente di Cescond chiari-sce: “Nel caso in cui le parti nongiungano a un accordo nellafase di mediazione, si rischia
che dopo mesi passati a tentare la pace si debba rico-minciare dalla strada “tradizionale” del tribunale. Conl’arbitrato invece…
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Casa e condominio, il fisco. Iva ridotta nel recupero edilizio
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Problemi condominiali: mediazione o arbitrato?
Risparmio energetico: news e aggiornamenti
Regione Emilia-Romagna: edilizia in crisi
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L’Iva con aliquota agevolata al10% trova applicazione ai lavoridi recupero del patrimonio edi-lizio realizzati su fabbricati resi-denziali. Per usufruirne non oc-corre indicare in fattura il costo
della manodopera utilizzata (fino al 13 maggio 2011, l’in-dicazione era obbligatoria per beneficiare del 36%…
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Ampliati gli interventi di riqualifi-cazione energetica che godonodella detrazione fiscale 55%.Il decreto legge n. 201/2011,cosiddetto “decreto Salva Ita-lia”, ha dettato nuove regole inmateria di agevolazioni fiscaliper i contribuenti che effettuano
interventi di riqualificazione energetica di edifici già esi-stenti…
Servono sostegni ad un settoreche, anche con l’indotto, è unodei motori trainanti dell’economia.Serve più sicurezza e attenzioneper i lavoratori, più appalti emaggiore attenzione per le im-
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18Entroterra Edizione Cesena - n.17 - 30 aprile 2012
Dovrebbero venire nelle nostre sedi a vedere chi piange: così
il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani
a cura di Anna Carbone
“Sull’Imu-bis non ho parole. Chi ha voluto e approvato l’Imu-bis do-
vrebbe solo venire nelle nostre sedi e vedere che c’è chi piange
dopo essersi fatto fare i conti dell’Imu, e questo ancora prima che
venisse addirittura bissata”.
E ancora sul Fisco, Confedilizia, esprime la propria protesta alla
Presidenza del Consiglio contro quella che appare una “operazione
statalista di redistribuzione dei patrimoni” operata surrettiziamente
da una nomenclatura ispirata a vecchi principi che cozzano contro
l’esigenza di “affamare la bestia” – come si dice negli Stati Uniti –
della spesa pubblica.
Secondo la Confedilizia, all’obiettivo della redistribuzione si sacrifica
nell’attuale momento politico quella che dovrebbe invece essere la
IMU-BIS,L’OPINIONE DI CONFEDILIZIA
priorità assoluta, considerata la situazione nella quale versa il no-
stro Paese, con un forte disagio sociale destinato ad aggravarsi pe-
santemente per effetto della continua penalizzazione dei contratti di
locazione, anche a canone calmierato, che costringerà i proprietari
a non rinnovarli alla prima scadenza e, in molti casi, a tentare la
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