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財經短打

戴行：第三季社會暴亂影響物業需求

中環商廈空置率7.4%創14年高

戴德梁行昨日發表報告，顯示第三季港島中環商廈租金下跌3.2%，創7年最大跌幅；而空置率達7.4%，亦創14年新高。報告預期，未來數月商業物業交投量減少，第四季以至2020年各區寫字樓租金展望都不容樂觀，中環租金於第四季續跌6%至8%，明年再下跌8%至13%。

這份《回顧香港寫字樓及商舖租賃市場第三季表現》報告指出，隨着核

心寫字樓區租賃需求疲弱，加上跨國企業持續遷至非核心區，第三季中環甲級寫字樓租金繼續下調。對比寫字樓市場，近月社會暴亂對商舖市場影響更是立竿見影。

不少租戶暫停搬遷擴充

戴德梁行香港寫字樓部主管韓其峰於記者會表示，全港甲級寫字樓吸納量自第二季約51.4萬方呎回落至第三季的29.5

萬方呎，季內大部分成交位於港島東等非核心區。核心區今季仍有租賃成交，但承租面積明顯小於之前數季。目前市場氣氛並不理想，不少租戶均暫停其搬遷或擴充計劃，直至社會及經濟環境得到改善。因此，預計第四季的租賃活動會進一步縮減，令全年吸納量跌至去年總量的一半。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表

示，租賃減少及市道轉差，令全港整體寫字樓租金連跌兩季，第三季實質呎租為每月每方呎74.7元，按季下跌2.0%，當中以中環跌幅最高，達3.2％，大部分地區的租金均下跌，唯獨港島東租金仍然按季微升0.3%。他表示，第三季市場氣氛轉

壞，不明朗因素仍未見解決迹象，第四季以至2020年各區寫字樓租金展望都不容樂觀，預料中環租金在第四季將續跌6%至8%，來年則會再下跌8%至13%。

中環舖租全年料跌15%

戴德梁行香港商業部主管林應威表示，今夏暴亂打擊本地零售業，生意額下跌令第三季核心與非核心商舖租金全面下調，反映遊客減少及暴亂對於商戶生計影響。他預計，本港四區全年租金走勢下跌，中環區跌幅最多，全年跌幅約13%至15%，而銅鑼灣則跌11%至13%。尖沙咀及旺角則分別跌7%至9%，及4%至7%。

光大國際(0257)昨日宣佈，經已簽署5個垃圾發電項目，涉及投資額16.19億元(人民幣，下同)，即約 17.81 億港元。當中包括河北獻縣、山東諸城、山東夏津、湖南益陽、安徽馬鞍山垃圾發電二期，全部特許經營期30年。

諸城夏津日處理1900噸

河北省獻縣項目以PPP(政府與社會資本合作)模式投資建設，設計日處理生活垃圾600噸，涉及投資額3.5億元，光大國際佔股88%，預計每年提供上網電量約7,800萬度(千瓦時)電力。山東省諸城和夏津項目設計日處理

生活垃圾共1,900噸，同是分兩期建設，首期投資額共7.56億元，光大國際佔股80%，預計每年提供上網電量共15,800萬千瓦時。

益陽上網電量9000萬度

湖南省益陽擴建項目設計日處理生活垃圾600噸，涉及投資3.75億元，預計每年提供上網電量約9,000萬千瓦時。安徽省馬鞍山項目二期設計日處理生活垃圾400噸，涉及投資1.38億元，將與馬鞍山項目一期同期交付。

光國18億投資5個垃圾發電

會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，日出康城Grand Marini於下周一重陽節假期發售101伙，該盤已累售140伙，系內同區Marini自8月推出以來累售512伙，套現逾39億元。

會德豐地產助理總經理楊偉銘表示，已入伙的啟德Oasis Kai Tak加推3伙低座特色戶招標，10月8日截標，包

括低座B座地下至1樓、低座C座地下至1樓及低座C座2至3樓，實用面積1,409方呎至1,496方呎，均屬4房間隔。該盤已累售15伙低座單位。

愛海頌下周開放示範戶

長實(1113)助理首席經理(營業)何家欣昨日表示，集團夥市建局合作發展位於深水埗愛海頌將於周五上載售樓書，預計重陽節假期後開放設於紅磡示範單位予公眾參觀，並同步公佈價單和收票，首張價單不少於180伙，有望於10月中開售。

泓碧推8伙樓王招標

碧桂園(2007)營銷管理部營銷總監林曉箐表示，集團牽頭發展馬鞍山泓碧推出8伙位於第1座的4房2套「樓王」招標，未有意向價，但會參考同區特色單位呎價約2.6萬至2.7萬元。她說，截至10月2日止，泓碧累售372伙，套現約30億元。

Grand Marini周一賣101伙

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年第三季樓市價量齊跌，但隨着二手樓價回軟，近期成交有回升跡象，預期10月公佈施政報告對土地及房屋供應有極深着墨，在預期供應增加下，料可推動發展商加快推盤，第四季有機會推售全新盤單位總數8,235伙。政經夾擊下，發展商預料續以貼市價推盤，一二手溢價持續收窄，將對二手樓價持續施壓。布少明預期，第四季有機會

登場的全新盤供應將涉約8,235伙，當中以將軍澳及西貢區供應最多，約有1,933伙，另外何文田、九龍塘及啟德區1,642伙，深水埗及大角咀區佔1,472伙，此外元朗及天水圍區亦佔1,241

伙，而屯門區則佔795伙。他說，施政報告能否紓緩長期不

足的房屋供應實屬未知之數，但是新措施的公佈或可減輕市場對私樓不足的憂慮，亦減輕發展商對後市供應的顧慮，有助增加短期新盤供應。

末季新盤料8235

伙登場

■長實何家欣(右)昨介紹深水埗愛海頌設施。

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港島中環寫字樓空置率急升。

恒大上月銷售914億破紀錄恒大集團(3333)昨日宣佈，於9月合約

銷售額 831.1 億元人民幣(約 914.21 億港元)，按月增加73.8%、按年增加31.9%，刷新了單月合約銷售額紀錄。9月合約銷售面積826.6萬方米，平均每方米售價10,054元人民幣。

復星旅文擬購俄羅斯旅企俄羅斯《消息報》昨日報道，復星旅文

(1992)計劃向破產中的英國Thomas Cook，洽購其手上俄羅斯旅遊營運商 Intourist。報道說，Intourist 估值介乎 25億至 30億盧布(約3億至3.61億港元)。Thomas Cook拒絕股東之一復星旅文注資建議，於上月宣佈破產。

中石油再發現千億方大氣田《新華社》報道，中國石油(0857)塔里木

油田公司博孜9井試井成功，獲高產工業油氣流，日產天然氣 41.82 萬立方米、凝析油115.15立方米，成為塔里木油田一年內在天山南部發現的又一個千億方級大氣田，這標誌着塔里木盆地第二個萬億方大氣區橫空出世。

民生金融配新股籌4.9億中國民生金融(0245)昨日宣佈，按每股配

售價8.5仙，配售最多57.86億股新股，集資額4.918億元。配售股份佔該公司經擴大後已發行股本約16.67%，配售價較該股周四收市價9仙，折讓約5.56%，集資淨額用作一般營運資金及撥付投資機會。

■■左起為韓其峰左起為韓其峰、、蕭亮輝和林應威蕭亮輝和林應威。。